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¿Plagas en tu comunidad de propietarios? Así puedes gestionarlas

Con el calor pueden surgir algunos de los problemas más desagradables dentro de un edificio, sobre todo si sus estructuras son antiguas y están ubicados en el centro de la ciudad. Hoy hablamos sobre las plagas en las comunidades de propietarios; cómo gestionarlas y quién hace frente a los gastos.

Son muchas las comunidades que temen el verano y la subida de las temperaturas por la aparición de ciertas plagas. Estas plagas pueden tener su origen en algunas de las zonas comunes del edificio como el garaje, los jardines y los desagües, pero también pueden estar localizadas dentro de la vivienda de algunos propietarios. A continuación detallamos los dos casos y os explicamos cómo debéis gestionarlos.

¿Cómo gestionar las plagas dentro de las comunidades de propietarios?

En primer lugar vamos a imaginar que el foco de la plaga está en una de las zonas comunes del edificio. En ese caso la responsabilidad recae sobre la comunidad de vecinos y será esta quien después de la Junta de Propietarios y su aprobación se haga cargo de la derrama.

En esta situación nos podemos encontrarnos con dos tipos de vecinos:

  • Aquellos que sufren las consecuencias de la plaga.
  • Aquellos que no se ven afectados por la plaga.

Ahora bien, ¿puede un vecino negarse a hacer frente a esta derrama? La respuesta a esta pregunta la encontramos en el artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal:

“Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:

a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.”

En el artículo 10.2 se aclara que: “Teniendo en cuenta el carácter de necesarias u obligatorias de las actuaciones referidas en las letras a) a d) del apartado anterior, procederá lo siguiente:

a) Serán costeadas por los propietarios de la correspondiente comunidad o agrupación de comunidades, limitándose el acuerdo de la Junta a la distribución de la derrama pertinente y a la determinación de los términos de su abono.
b) Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa.”

De esta manera, se establece como obligatorio para todos los vecinos afrontar dicha derrama.

Ahora imaginemos que el origen de la plaga se encuentra en una vivienda particular. En este caso, la responsabilidad recae sobre el propietario de esa vivienda. Si está alquilada se deberá analizar si la plaga es una consecuencia de la práctica del inquilino (en este caso él debería hacer frente al gasto) o si la plaga ya estaba anteriormente (cuyo gasto deberá afrontar el propietario)

Desde AfinMar esperamos que no tengáis que enfrentaros a este tipo de problemas, pero si es así, nos encantaría que este artículo os sirviera de ayuda.

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Medidas para prevenir la aparición de plagas

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, te ayudamos a prevenir y combatir las posibles plagas que pueden aparecer en tu comunidad comunidad

Las plagas son aquellos organismos poco agradables a la vista de los seres humanos. Los mismos, pueden causar daños físicos, económicos y materiales dentro de tu comunidad. Por eso, desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a ayudarte a intervenir en este tipo de situaciones. Por lo tanto, para un efectivo control de la plaga es esencial tomar en cuenta algunas medidas de prevención.

La prevención de plagas es un conjunto de actuaciones que emprendemos para evitar la aparición de colonias de diversos tipos de insectos, roedores, aves o alimañas en los lugares destinados a la habitabilidad humana. Existen técnicas puramente preventivas y medidas pasivas. Unas van más bien destinadas a tener las cosas como deberían de hacerse. Las otras a crear barreas físicas para prevenir la proliferación de las plagas.

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La higiene es fundamental para la prevención de plagas. Con al limpieza a fondo trataremos de evitar proporcionar alimento y cobijo a nuestros pequeños visitantes.

Los principales consejos para evitar que cualquier ser vivo conquiste tu comunidad de vecinos son:

  • Mantener la higiene y la limpieza: un servicio de limpieza o la limpieza a fondo por parte de los propietarios, para mantener todo el recinto limpio. La limpieza de las zonas comunes debe ser rigurosa, especialmente en los meses de calor.
  • Efectúa un adecuado mantenimiento de tu jardín. Plantas en mal estado y espacios demasiado frondosos son el cobijo perfecto y una fuente de alimentos para numerosos animalitos.
  • Vigila los puntos de retención de agua. El agua estancada huele fatal y es el paraíso de muchos bichos. Si localizas que hay zonas en la comunidad donde se acumula el agua, investiga las causas y ¡ponle freno!

A continuación os ayudamos a combatir la plagas más comunes dentro de una comunidad:

Cucarachas: Las características principales del paraíso de las cucarachas son la oscuridad, el calor y la humedad. Es importante localizar las grietas y escondites donde puedan habitar. Muchos pueden eliminados, mientras que tener controlados al resto te servirá de ayuda en caso de que vuelva a aparecer. Vigila que tus tuberías estén en buen estado, que no tengan pérdidas. Asimismo, observa los alrededores de los electrodomésticos y sé escrupuloso con la humedad de la cocina.

Ratones: Es fundamental no dejarles comida a mano. Si abres un paquete de galletas, no lo dejes abierto, guarda el resto en un envase que esté perfectamente sellado para no atraer a los pequeños roedores. Además, ocúpate bien de la basura. Tírala, no dejes que se acumule.

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Aves: Las plagas de aves son las más difíciles de controlar. Lo más importante es conseguir que su estancia sea lo menos larga y apetecible posible. Tapa los cubos y las papeleras y las desconcertaras. Por último, intenta que no se posen en tu entorno. Hay pinchos especiales para canalones y los altos de los muros, o redes y mallas que les evitan el paso. Si tenéis árboles, también podéis colgar cd’s de sus ramas. Truco muy sencillo para asustarlos.

¿Tienes una plaga y no sabes cómo enfrentarte a ella? Consúltanos. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, tenemos soluciones para todo tipos de problemas sobre tu inmueble.

 

Evita las plagas en tu comunidad

Las plagas de insectos en esta época del año son más frecuentes de lo que pensamos, es por ello que en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, os damos unos consejos para evitar que tu comunidad padezca esa desagradable situación.

La presencia de algún insecto en una vivienda es normal, lo preocupante es cuando esta presencia aumenta en volumen y permanece en el tiempo. Cuando una comunidad de vecinos sufre una plaga, a buen seguro, ésta se trasladará a los hogares particulares. Esta situación puede derivar a crear un ecosistema peligroso para las personas que viven en dicha unidad familiar.

Las plagas en los hogares pueden conllevar un problema de salubridad en nuestra propia vivienda

Hoy desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla  vamos a hacer de cómo prevenir dichas plagas en la comunidad y, de haber alguna, de cómo combatirla para que los insectos no reinen en tu hogar.

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Prevención de plagas 

En los edificios de pisos y zonas de viviendas existen rincones que son más proclives de atraer cucarachas, hormigas, termitas, etc. Hay sitios de nuestra comunidad de vecinos a los que no prestamos tanta atención y son origen de dichas plagas, los garajes, zona de ascensores, trasteros o sumideros que no están correctamente cerrados.

Para evitar que los insectos nos invadan nuestra comunidad es importante seguir los siguientes pasos:

  • Realizar revisiones periódicas a las zonas de riesgo
  • Mantener una rutina de limpieza
  • Utilizar insecticidas preventivos para evitar que proliferen
  • Debemos preocuparnos por el entorno y no elegir ningún producto nocivo

Si hemos llegado tarde y la plaga ya se encuentra asolando nuestro edificio, lo mejor será optar por profesionales. Hay empresas de control de plagas que sabrán cómo combatir a los nuevos inquilinos del bloque con los productos más adecuados.

Para realizar este tipo de trabajos de fumigación es necesario avisar a los vecinos, el tema se tratará de la siguiente manera:

  • Informar a los vecinos mediante junta de vecinos
  • Se envía una circular posterior a la junta sobre las medidas que se van a tomar
  • Elegir la empresa fumigadora que más prestaciones ofrece

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¿Qué requisitos debe cumplir el fumigador?

Las empresas de control de plagas deben cumplir una serie de requisitos para ofrecer un mínimo de garantías para evitar timos o una mala ejecución del servicio. Por ello, es importante comparar entre varias empresas, no sólo precios sino también opiniones y servicios.

Otro detalle a tener en cuenta es que debemos asegurarnos que la empresa esté inscrita en el Registro Oficial de Servicios Plaguicidas (ROESP). También es interesante informarnos de los productos, marcas y servicios que se van a usar y estén autorizados por el Ministerio de Sanidad y Consumo. De otro lado, no está de más hacer un trabajo previo de documentación para saber qué procedimiento se ha de seguir específicamente para la plaga que sufre nuestra vivienda.

Sigue nuestros consejos y mantén lejos las plagas de tu comunidad de vecinos. En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, queremos que tu vivienda sea el lugar más feliz del mundo para ti.