administración de fincas en Sevilla

Palabras ‘clave’ que debes conocer antes de alquilar

En verano se llevan a cabo un buen número de arrendamientos, y como grupo de administración de fincas en Sevilla queremos recalcar y definir algunos conceptos básicos para que estés plenamente informado antes de dar el paso.

Ya seas propietario o inquilino, es importantísimo conocer a fondo los distintos conceptos que se repetirán en el proceso de alquiler. Por ello, hoy desde el blog corporativo de nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla vamos a elaborar una lista con 6 definiciones explicativas en las que con sencillez explicamos los pasos para tener un alquiler seguro.

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CONCEPTOS BÁSICOS A TENER EN CUENTA EN TU ALQUILER

Avalista solidario: El propietario debe tener siempre la seguridad de que el inquilino va a ser solvente, por ello la solicitud de un avalista solidario es común en este tipo de casos. El aval solidario implica una relación con el inquilino económicamente hablando, en el hipotético caso en el que el inquilino no pueda afrontar los pagos e incumpla el contrato, el propietario tiene la posibilidad de reclamar toda la deuda a este avalista presentado al principio del arrendamiento. En resumen, si el inquilino no puede pagar, será el avalista el encargado de abonar la deuda.

Suministros: Con esto nos referimos a Agua, luz y gas. Si eres el futuro inquilino, cerciórate de que están dados de alta. Como grupo de administración de fincas en Sevilla recomendamos al arrendador cambiar la titularidad de los distintos suministros a nombre del nuevo inquilino. Así, si se sucede un caso de impago el responsable de las deudas sería el inquilino quedando exento el arrendador.

ITP: Es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, aquí se gravan las transmisiones de propiedad, y el alquiler está incluido dentro de estos. El inquilino toma derecho de usar el inmueble, y al pagar por él se le exige también el pago del ITP.  La cantidad de este impuesto dependerá de la renta, pero lo lógico es que no supere el 0,5% de las rentas de cada año.

Fianza legal: Con esto nos referimos a una especia de garantía con la que te comprometes a cumplir con el contrato de alquiler en cuestión. La fianza, según rige la Ley de Arrendamientos Urbanos debe ser igual al pago de un mes de renta.

LAU: Ya la hemos nombrado, son las siglas de la Ley de Arrendamientos Urbanos y es la actual legislación por la que deben regirse todos los contratos de alquiler. Con cualquier duda sobre tu contrato, además de contar con nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla podrás acceder a ella, allí se encuentran todos los derechos y obligaciones tanto de propietario como de inquilino.

Precio técnico: Con precio técnico nos referimos a aquel que se encuentra entre la oferta y la demanda, así el propietario se garantiza un alquiler estable y rentable. La estabilidad vendrá reflejada en un alquiler de larga duración y la rentabilidad será evidente al estar sufragado mensualmente. En el caso de superar ese precio técnico hablaríamos de un alto riesgo de abandono e impagos, y si es inferior, la rentabilidad no será positiva para su inmueble.

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Como grupo de administración de fincas en Sevilla confiamos en que estas palabras ‘clave’ en un alquiler te sirvan para estar preparado a la hora de afrontar uno, tanto si eres propietario como si eres inquilino.

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La instalación de Microclima en las Comunidades, una novedad para Sevilla

El verano ha llegado a nuestra ciudad, y los patios de comunidades sin piscina se vacían debido al insoportable calor, pero como administradores de fincas en Sevilla hemos conocido casos de una solución práctica y sencilla para combatir el calor en las zonas comunes exteriores… ¡Las instalaciones de Microclima!

En estas fechas muchas comunidades que no tengan la suerte de contar con piscina comunitaria en su terreno interior, ven como los patios donde niños y mayores se reúnen a lo largo del año se vacían completamente debido al calor extremo que vivimos en nuestra ciudad en verano.

Para facilitar las relaciones vecinales en verano ha llegado a nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla un proyecto muy interesante que haría las delicias de esos niños que gustan de jugar en el patio o de esos vecinos que se reúnen para mantener alegres charlas, las instalaciones de microclima en las zonas comunes de la comunidad de vecinos.

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El microclima supuso una verdadera revolución en las terrazas de bares y establecimientos en Sevilla, una instalación relativamente económica y sencilla con la que se ofrecía una estancia mucho más llevadera en horas intempestivas para estar en la calle en nuestra ciudad. El sistema es básico y eficiente, la atomización de agua consigue efectos de climatización idónea para lugares abiertos dentro de unos parámetros: humectación, descenso considerable de las temperaturas, eliminación de olores, insectos y humos, captación de partículas, etc…

Esta inversión en calidad de vida puede aplicarse en las distintas comunidades de vecinos obteniendo una gran cantidad de beneficios para la vida diaria y promoción de las relaciones sanas entre vecinos, conócelos:

  • Descenso de temperatura ambiente en las horas de mayor calor aumentando la comodidad e incitando al juego de los más pequeños mientras los padres vigilan y establecen relaciones con un ambiente refrescante.
  • La eliminación de partículas nocivas como el humo del tabaco o los malos olores gracias a la evaporación de las micro gotas hacen que la polución en el patio de la comunidad sea mucho menor y se humidifique la atmósfera vecinal.
  • Eliminación total de insectos y animales molestos.
  • La sensación de mojado no será palpable, ya que los modernos sistemas de microclima están diseñados para que el agua salga en una presión alta y así se evapore en el ambiente antes de llegar a mojar a los presentes.
  • No atenta contra la estética de las zonas comunes, se adapta a cualquier elemento y su instalación sería apenas visible.

La reducción de las temperaturas hasta en 11º, el aumento del confort o la limpieza del aire parecen razones más que razonables para pensarse la instalación de un sistema de climatización por microclima en tu comunidad de vecinos, pero además en AfinMar, tu grupo de administradores de fincas en Sevilla de confianza sumamos la oportunidad de establecer relaciones vecinales de confianza en tiempos en los que brilla por su ausencia.

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Por ello, a nuestra iniciativa #SéunBuenVecino sumamos este proyecto que puede ser innovador y muy práctico en las comunidades de vecinos en nuestra ciudad a lo largo de este verano, como administradores de fincas en Sevilla lo apoyamos sin duda.

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Casos de robo de ropa en la azotea de la comunidad ¿Cómo actúo?

Los problemas entre vecinos son algo con lo que también deben lidiar los administradores de fincas en Sevilla, hoy hablamos de uno más común de lo que se cree, los casos de hurtos en las zonas comunitarias, como la ropa en la azotea.

Las azoteas comunitarias permiten un uso personal de cada propietarios siempre y cuando este uso no dañe el transcurso normal de las vidas de los demás propietarios. En la mayoría de comunidades de vecinos que gestionamos, las azoteas suelen venir preparadas con tendederos, por tanto es totalmente lícito el uso de ellos para tender la ropa en la azotea del edificio.

Como administradores de fincas en Sevilla hemos conocido el problema que surge cuando los vecinos comienzan a comprobar que les empieza a faltar ropa una vez vuelven a recoger la colada, suele comenzar como una sospecha y tras hablar con demás vecinos confirmarse.

Por desgracia, nuestro grupo de administradores en Sevilla también debe estar preparado para lidiar con los casos de robos en la comunidad y te traemos una serie de consejos para saber como actuar ante esta situación.

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¿Qué hago si me doy cuenta que me están robando ropa en la azotea?

Como administradores de fincas en Sevilla siempre recomendamos antes de denunciar el robo comprobar que no nos encontramos ante un caso de extravío o despiste, además de hablar con tus propios vecinos para comprobar si les está ocurriendo algo parecido.

Trucos para comprobarlo pueden ser la de fotografiar tu ropa al tenderla o recordar perfectamente que prendas subes a la azotea. Si estás en lo cierto y te falta ropa lo primero que debes hacer es hablar con el presidente de tu comunidad de vecinos y con el administrador de fincas correspondiente en el caso de que tengáis.

Como administradores de fincas en Sevilla siempre recomendamos llevar a cabo estas actuaciones para evitar males mayores y costes suplementarios, todo puede solucionarse conversando y con una buena mediación.

Consejos para evitar los robos:

  • Cierre con llave una vez haya concluido su actividad en la azotea para así cerciorarse de que al menos los que entran y salen de la zona comunitaria sean propietarios.
  • No dejar la ropa tendida durante un largo período de tiempo será una buena práctica, no deja entrever que puedas haberte marchado y alerte a los ladrones.
  • La ropa cara llama la atención, en la medida de lo posible, desconfía de las personas que puedan acceder libremente a la azotea de la comunidad.

Como administradores de fincas en Sevilla, tenemos la potestad de, si lo solicitan los vecinos, cambiar la cerradura de la azotea si los robos se siguen produciendo una vez se cercioren de que siempre permanece la puerta cerrada. Es un medio económico y sencillo para descartar a personas del exterior. Si los casos se siguen sucediendo será el momento de comenzar a indagar dentro de la propia comunidad.

Métodos drásticos para evitar los robos de manera definitiva:

Siempre como medida final, desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla podríamos llegar a la solución de instalar un sistema de videovigilancia para evitar este problema. Aun así este paso conllevaría una aprobación en junta de propietarios. Las tres quintas partes de la comunidad deben estar de acuerdo para la aprobación del punto.

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Como administradores de fincas en Sevilla seríamos los encargados de gestionar cualquier problemática vecinal y nuestra experiencia, profesionalidad y el hecho de estar colegiados nos hacen actuar con la mayor diligencia en estos casos. Confía en AfinMar y dejarás tu comunidad en las mejores manos.

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El ABC de las funciones del administrador de fincas

Muchos de los propietarios todavía no saben exactamente que papel cumple el administrador de fincas dentro de la comunidad, como administradores de fincas en Sevilla hoy te dejamos claro si tu administrador actual cumple sus funciones.

Para darse cuenta, hay que comenzar por lo más simple, conocer exactamente qué funciones debe desempeñar ese administrador de fincas en Sevilla encargado de la gestión de tu comunidad, por ello hoy las repasamos, además de confirmar que nuestro grupo cumple con ellas a rajatabla y con una extrema profesionalidad.

FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS

1. Conseguir que el estado de la comunidad sea impecable, un buen régimen en el que las distintas instalaciones, servicios y deberes se encuentren en perfecto estado además de advertir y procurar que los propietarios de las mismas mantengan este estado óptimo haciendo especial hincapié en las zonas comunes.

2. Prestar especial atención a las urgencias, reparaciones y mejoras necesarias en el menor tiempo posible. Mantener al tanto del estado de conservación del inmueble al presidente de la comunidad es cargo directo del administrador de fincas, además de mantener plenamente informados a los distintos propietarios interesados en el estado de su lugar de vivienda.

3. Anteponerse a las situaciones previsibles y preparar con antelación las juntas de vecinos, en ella se presentarán los planes de gastos previsibles donde se establecerán los presupuestos para contratar a los distintos medios, empresas y personas que hicieran frente a las acciones que conllevan esos gastos lógicos dentro de una comunidad de propietarios. El administrador de fincas en Sevilla no debe dejar nada a la imaginación y mantener todo controlado en la comunidad.

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4. Proceder a la actuación correspondiente e inmediata en el momento de coger el papel de Secretario de las juntas de vecinos, encargándose así de vigilar la disposición de los distintos titulares y la documentación de la comunidad de propietarios. El papel del administrador de fincas es el de la persona que se encarga de mantener todo organizado y al tanto a los vecinos con los documentos que sirvan para eliminar cualquier duda.

5. Llevar a cabo y ejecutar todos y cada uno de los puntos que se acuerdan dentro de las juntas en materia de acciones sobre el edificio, ya sean obras, reformas o pagos y cobros a las distintas entidades que de forma directa o no, ayudan al mantenimiento óptimo de la comunidad de propietarios. Un administrador de fincas colegiado destaca por su eficiencia y diligencia a la hora de tener en orden toda la burocracia que envuelve al mundo de la administración de fincas.

6. Además de ser diligente en todas los apartados previos debe asumir un papel protagonista en las distintas funciones y atribuciones que surjan de manera espontánea dentro de una junta de vecinos, el papel polivalente de un administrador de fincas en Sevilla puede resolver muchos entuertos dentro de las comunidades de vecinos en las que cada vez surgen mayor número de altercados debido a los distintos avances tecnológicos que puedan facilitar la convivencia.

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Muchas comunidades de vecinos recelan ante la tesitura de contratar a un administrador de fincas en Sevilla con la excusa de que supone una de las mayores inversiones económicas para las arcas de la comunidad, aun así, como grupo de administradores de fincas en Sevilla con amplia experiencia en el sector aseguramos que, siendo uno de los mayores desembolsos supone el máximo ahorro, la rentabilidad está asegurada en la comunidad con un administrador de fincas colegiado, diligente y profesional.

 😉 ¡No lo dudes! 😉

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Locales y viviendas, ¿gastos comunes o individuales?

Hoy, desde nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla, os traemos un caso que se suele dar en muchas comunidades de vecinos y que puede llegar a ser conflictivo.

Recordamos que las comunidades de vecinos o comunidades de propietarios están constituidas por los propietarios de los diferentes pisos, viviendas y locales de un edificio que se acoge al régimen de propiedad horizontal. Es muy importante que se establezcan acuerdos entre los vecinos y propietarios a la hora de llevar a cabo cualquier tipo de cuestión relacionada con las viviendas, locales o distintas partes del inmueble.

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Como expertos en administración de fincas en Sevilla, más de una vez hemos sido testigos de desencuentros entre los propietarios de las viviendas y los propietarios del local o locales (comerciales, por ejemplo) que se encuentran en el edificio y, por tanto, se incluyen en él. ¿Con qué gastos debe contribuir el local? ¿Debe encargarse  solo de una parte de los pagos o de todos como los demás vecinos?

Se trata de un asunto que puede crear cierto debate. ¿Alguna vez lo has vivido en tu comunidad? Puedes contarnos tu experiencia y, como expertos en administración de fincas en Sevilla te ayudaremos en todo lo posible.

En el caso concreto que traemos hoy como ejemplo, una comunidad de vecinos aprobó un acuerdo en el que se incluía a un local comercial en los gastos de ascensor, limpieza de escalera y portal, y electricidad. Los propietarios del local recurrieron argumentando que dichos gastos eran individualizables y no creían que tuvieran que participar en ellos. Sin embargo, la Audiencia Provincial desestimó la demanda.
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Extracto de la Sentencia de la Audiencia Provincial:

Según la parte actora hoy apelante, el acuerdo adoptado supone un grave perjuicio económico que no tiene obligación de soportar; reconocen que deben contribuir a los gastos de reparación de tejados, fachada, bajantes, antena, seguro del edificio, honorarios del Administrador y mantenimiento de la cuenta bancaria. Pero, cualquier otro gasto no incluido en esta relación, dado que no contribuyen a causar los mismos y tampoco disfrutan de estos, como es el caso del ascensor, limpieza de la escalera y portal, y electricidad de esas zonas comunes, entienden que no deben contribuir a abonar los mismos. Alegan que la sentencia del Tribunal Supremo de 7 de junio de 2011, establece el criterio interpretativo de las cláusulas de exoneración de contribución a gastos comunes de comunidades de propietarios.

Y considera que en el caso de autos los gastos de cuya exención se pretende son perfectamente individualizables, a saber, mantenimiento del ascensor, limpieza del portal y escalera, electricidad, servicios que el local de la actora apelante no utiliza. Pues bien, la STS que se cita hace referencia a la interpretación de normas estatutarias, y en el caso de autos no existe norma estatutaria que se pronuncie al respecto de la cuestión litigiosa por lo que difícilmente cabe efectuar una interpretación de la misma, ni restrictiva ni extensiva. Es por ello perfectamente aplicable la jurisprudencia que de adverso se alega y recoge en la presente resolución, no existe. A ello debe añadirse que si la entrada a través del portal comunitario se ciega es por el propio interés de parte, por lo que el recurso está abocado a ser desestimado.

Por lo tanto, los locales sí que deben contribuir a este tipo de gastos.

¿Tienes dudas sobre cuestiones relacionadas con tu comunidad de vecinos? ¿Te gustaría tener el mejor servicio de asistencia, administración y gestión? cuenta con nuestros expertos en administración de fincas en Sevilla.

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Administradores de fincas Colegiados, un valor en alza 💼 🎓

La clave está en ofrecer y garantizar una gestión de calidad en una comunidad de propietarios, y la colegiación de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla aseguran el cumplimiento de esta máxima con la que se busca una tranquilidad en la comunidad de vecinos.

La garantía del cumplimiento del deber va impresa en la gestión de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla, el objetivo común es claro, y la preparación para su cargo hacen cumplirlo con creces, la satisfacción de intereses y necesidades de la comunidad de propietarios se verá llevada a cabo de manera profesional y sin ningún lastre u error gracias a los años de experiencia. Ser administradores de fincas colegiados brinda un plus de responsabilidad que nuestro grupo sabe afrontar.

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El estado general de la comunidad es potestad primaria del administrador de fincas, y por ello su función es garantizar el buen funcionamiento de todos los procesos por los que debe pasar burocráticamente la comunidad, además de tener una destreza especial para la solución rápida de los problemas en la comunidad, tanto internos como externos.

¿Como aseguramos la garantía de profesionalidad?

Fácil y sencillo, la elección de un administrador de fincas colegiado asegura unas garantías de valor para tu comunidad de propietarios. Como grupo de administradores de fincas en Sevilla Colegiados estamos respaldados por el valor que representa el Colegio de Administradores de fincas de Sevilla, representando de forma permanente rigor y profesionalidad fuera de toda negligencia en el sector.

¿Qué hace por la comunidad el Administrador de Fincas?

Como grupo de administradores de fincas en Sevilla con experiencia dilatada en la gestión de comunidades sabemos cuales son nuestras competencias y donde podemos demostrar el porqué la comunidad confía en los servicios que ofrecemos. Aseguramos una gestión de los intereses de los vecinos donde siempre se buscará el bien de la comunidad, el mantenimiento y buen estado de la finca administrada será un objetivo cumplido, además de asesorar de forma legal a todos los vecinos con cualquier gestión. La mediación interna por problemas entre vecinos también será competencia de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla además de ejecutar los acuerdos llevados a cabo en junta o efectuar los distintos pagos y cobros correspondientes.

Aportación como administradores de fincas en Sevilla Colegiados

Un administrador colegiado brinda una garantía con la que el compromiso de eficacia está asegurado. Este compromiso se genera debido a que hablamos de un profesional regido por unas normas dictadas desde el colegio de administración de fincas, cuestión que garantiza la independencia y responsabilidad dentro de la gestión integral de las comunidades de propietarios.

La formación permanente que ofrece el colegio sirve para que nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla esté al tanto de todas las novedades además de continuar en un proceso de aprendizaje continuo con el que la comunidad y el propio administrador avanzan de la mano hacia resultados positivos.

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Si después de las muchas razones  que te da nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla sigues desconfiando por haber oído malas artes en el sector, recordamos que al estar colegiados cada administrador cuenta con seguro de responsabilidad civil en el hipotético caso de que existiese negligencia por su parte.

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Mejora el sector de la construcción según las estadísticas

Parece que el sector inmobiliario se recupera poco a poco y como expertos en administración de fincas en Sevilla estamos al tanto de ello y queremos informarte.

Hemos vivido unos años en los que el sector inmobiliario no se encontraba en su mejor momento. La crisis económica hizo mella en todos los ámbitos pero más si cabe en este mercado. Sin embargo, parece que se empieza poco a poco a ver la luz y salen buenas noticias. Los precios repuntan y los indicadores de evolución de la demanda reflejan cierta recuperación. ¿Piensas cambiar de vivienda? ¿Comprar, vender o invertir? En nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla estaremos encantados de ayudarte con todos los asuntos relativos a la vivienda y tu comunidad de propietarios.
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Según la tasadora Tinsa, se ha producido un incremento medio de los precios del 0,8% en el mes de marzo frente a 2015 y también, según un informe de BBVA Research, el servicio de estudios del BBVA, podrían incrementarse un 3% a lo largo de este mismo año. Incluso han apuntado a un repunte del 10% en el número de compraventas. Aunque la actual incertidumbre política que vive el país puede influir a la economía y que esta se vea afectada. La falta de gobierno provoca la caída de volumen de obra civil, lo que afecta directamente al consumo de materiales de construcción. En general, el sector de la construcción ha sobrevivido en los últimos tiempos gracias a la exportación y rehabilitación de viviendas. Así lo apunta un informe de CEPCO (Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción) que concluye que en 2015 se rehabilitaron más de 25.000 viviendas y más de 31.000 edificios. Y los fabricantes de productos de construcción exportaron materiales por valor de 21.521 millones de euros, un 7% más que en 2014 y un 9,7% más que en 2013. Desde nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla esperamos verdaderamente que tanto este como los demás sectores que incentivan la economía del país se activen.

Según el INE, la compraventa de vivienda subió en febrero el 15,8% respecto al mismo mes de 2015. Ahora hay aproximadamente un stock de vivienda que ronda las 500.000 unidades y se prevé la mejora de las expectativas del sector de la construcción. La Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria) predice en su “Informe del mercado inmobiliario 2015” un aumento de la construcción de viviendas para este año 2016 de entre 100.000 y 175.000 viviendas iniciadas, más del doble que hace un año. “Un reflejo de la percepción positiva de constructores y promotores”.
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¿Estás pensando en comprar o vender una vivienda? quizá este sea un buen momento. Cuenta siempre con los expertos de nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla que te ayudarán a solucionar cualquier problema o asunto relacionado con tu comunidad.

Próximamente, del 8 al 5 de mayo, tendrá lugar SIMA. El Salón Inmobiliario de Madrid reunirá a profesionales de la construcción y el sector inmobiliario en una feria que, este año, contará con más de 200 expositores. Una oportunidad perfecta que puedes aprovechar si estás interesado en el tema. Este evento es una prueba más de que el sector mejora económicamente y de que pronto podremos ver resultados más positivos.

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5 consejos para la decoración de tu hogar

Hoy te informamos sobre algo diferente… Como administradores de fincas en Sevilla, estamos acostumbrados a ver alguna que otra vivienda. Apunta estos consejos de decoración para tu hogar.

Decorar la casa de acuerdo a tus gustos y crear un ambiente armonioso y elegante no tiene por qué ser complicado. De hecho, puede resultar una tarea divertida y sencilla. ¿Tienes pensado decorar tu casa o realizar algunos cambios? Desde nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla te traemos algunas tendencias de decoración. Esperamos que te gusten estas ideas.

  • Colores. Últimamente, el gris es tendencia en muchos pisos. Concretamente, la combinación de gris y blanco suele quedar bastante elegante en cualquier espacio de la casa: habitaciones, salón, baño… Además de aportar armonía, esta combinación de colores ayudará a que tu casa tenga un aspecto más amplio y luminoso. Eso sí, si vives en un apartamento pequeño, los expertos confiesan que es mejor que uses un tono gris claro, para conseguir crear la sensación de que tu casa es más espaciosa. En cuanto a otra combinación de colores, si te atreves, puedes usar el rojo y negro, que llamará la atención y dará un aspecto moderno. Pero ten en cuenta que estos colores más intensos quedarán mejor en zonas más grandes y luminosas como el salón o el comedor. Para inducir al descanso y el confort, utiliza colores fríos.
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  • Espejito, espejito… ¿Sabías que al usar espejos puedes conseguir que una habitación parezca más grande? Además, podrás añadir iluminación, algo de estilo y modernidad. Si pones un espejo en zonas estratégicas como al lado de una ventana, frente a ella, frente a una lámpara… podrás crear reflejos que ayudarán a que el lugar se vea más grande, ya que los espejos rebotan la luz natural o artificial. ¿Qué te parecen estas ideas? Somos administradores de fincas en Sevilla y, aunque nos guiamos por los expertos en diseño para darte estos consejos de decoración, puedes contar con nosotros para cualquier asunto sobre la administración de tu vivienda.
  • Renueva tus muebles. Para dar un cambio a la decoración de tu hogar no es necesario que inviertas y gastes dinero en nuevos muebles o accesorios, puedes renovar los que ya tienes en casa dándoles un toque más moderno y actual. Puedes pintarlos de otros colores, tapizarlos, arreglarlos si están algo deteriorados… Y si eres “manitas” puedes transformar tu antiguo mueble o cualquier objeto que te apetezca reutilizar.
  • Creatividad. Si tienes niños y quieres decorar o darle un nuevo toque a su habitación, es el momento de desarrollar aún más tu creatividad. Ahora es muy común que los padres se involucren y pinten murales en las habitaciones de los niños. En Internet encontrarás muchos trucos para realizar divertidos murales, donde reine la animación y el color. Otra buena idea es dejar una pared libre o pintarla con pintura de pizarra para que tus hijos también pinten y desarrollen su imaginación.
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  • Ventanas. Como decíamos, la iluminación juega un papel fundamental a la hora de decorar y crear un ambiente apacible. Por ello, si vas a hacer obras, apuesta por ventanales grandes que aporten luz y alegría a tu casa.

¿Te han servido estas ideas decorativas? No olvides que puedes contar con nuestros administradores de fincas en Sevilla, que te ayudarán a resolver cualquier asunto con tu vivienda y comunidad.

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Las preguntas más frecuentes en las juntas de vecinos

Para dar vida a la nueva web de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla con entradas interesantes y actuales hoy traemos las respuestas a las preguntas más frecuentes en una junta de vecinos.

Las juntas de vecinos son uno de los trámites con los que tenemos que lidiar en nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla, la experiencia profesional nos ha llevado a solucionar problemas que parecían no tener solución simplemente usando el poder de la profesionalidad y los conocimientos para aplicarlos en cualquier situación.

Preguntas Frecuentes en una Junta de Vecinos

¿Puedo negarme a ser Presidente a pesar de haber sido elegido?

Partimos de la base de que la elección ha sido de forma legal y según estipula nuestra Biblia, la Ley de Propiedad Horizontal, es una obligación ejercer ese cargo. Es cierto que existen casos en los que la solicitud de relevo puede ser ejercida. Solicitar ese relevo ante un Juez y en un plazo de un mes puede entrar dentro de lo legal si se alegan razones fundadas por las que no se podría desempeñar ese cargo.

¿Puede presidir alguien que no sea propietario?

Desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla recalcamos que es OBLIGATORIO que el presidente de la comunidad de vecinos sea propietario. El típico ‘cuñado’ no podrá presidir una comunidad 😉 Otro caso distinto es que el presidente pueda contar con el apoyo de una persona de confianza para acudir a las distintas juntas y gestionar la comunidad.

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El vecino del bajo se niega a pagar la instalación del ascensor, ¿Está en su derecho?

El ascensor es considerado un bien común fundamental y por tanto todos y cada uno de los propietarios de la comunidad de vecinos están obligados a contribuir en la instalación y el mantenimiento lo utilicen o no. La excepción se debe incluir en los estatutos.

¿Qué hacer cuando un propietario no paga sus cuotas?

Siempre, desde AfinMar Administradores de Fincas recomendamos la elaboración de los trámites de forma verbal y de una manera cordial para intentar solucionar el entuerto de una forma civilizada, siempre se puede dar el caso de que estemos ante un malentendido y sea de fácil solución.

Una vez tratadas estas formas y si no son factibles, como administradores de fincas en Sevilla procederíamos a realizar una reclamación vía legal. La demanda deberá seguir un proceso y tendrá que ir acompañada de documentos que acrediten su formalidad, estos documentos deben ser el del acuerdo en la junta de vecinos para proceder a la reclamación, el certificado por parte del secretario con el visto bueno del presidente y la copia de la notificación del acuerdo entregada a los vecinos afectados.

Un vecino estaciona en su plaza de garaje coche y moto ¿Puede hacerlo?

Sí, un vecino está en todo su derecho de poder estacionar sus dos vehículos una vez cumpla con la delimitación establecida por las líneas de su plaza.

Otro caso es que en los propios estatutos de la comunidad de vecinos se advierta el estacionamiento de un solo vehículo por plaza. En ese caso se deberá respetar la ordenanza vecinal.

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Esperamos haber resuelto algunas de las dudas más frecuentes de los vecinos en su día a día, como grupo de administradores de fincas en Sevilla siempre estaremos a su plena disposición para la resolución de cualquier conflicto, duda o imprevisto en tu comunidad de vecinos.

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¡Estrenamos nueva web!

En nuestra empresa de Administración de Fincas en Sevilla nos hemos puesto guapos y hemos renovado la página web para poder darle un servicio más personalizado y satisfactorio a todos nuestros clientes.

Actualmente está más que demostrado que las nuevas tecnologías y la incorporación de un sitio web se relaciona directamente con la productividad, incremento de las ventas y el valor del mercado de las distintas marcas o empresas. Como Administradores de Fincas en Sevilla queremos ofrecerte el mejor servicio web.

¿Por qué creemos que es importante renovarse y contar con una página web de calidad?: Nuestro trabajo puede tener mayor alcance, contamos con un servicio de mayor calidad, nuestra web es nuestra tarjeta de presentación en Internet, queremos diferenciarnos y destacar ante otras empresas relacionadas con el sector y, sobre todo, queremos que el cliente nos encuentre y compruebe la calidad de nuestros servicios.

Nuestra nueva web presenta un diseño sencillo, cómodo y muy atractivo visualmente, donde te será muy fácil navegar y encontrar la información que necesites. La web cuenta con varias secciones: presentación, servicios, noticias actuales y de interés relacionadas con nuestro sector, contacto…

Como sabes, A través de nuestra empresa de Administración de Fincas en Sevilla y Huelva trabajamos para ofrecer el más completo y eficaz servicio de gestión. Innovación, Transparencia y Atención Personal se han convertido en las señas de identidad de nuestra organización en la que nuestro máximo objetivo es la satisfacción de nuestros clientes.
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Entre nuestros servicios podrás encontrar:

-Administrativo. 

• Confección y envío de convocatorias a juntas, tanto ordinarias como extraordinarias.

• Asistencia personal del Administrador de fincas o persona autorizada de su despacho a una junta ordinaria y una extraordinaria al año, levantado y firmando el acta de la sesión, transcribiéndola al libro y posterior envío de un ejemplar a todos los Sres. Propietarios de la comunidad de vecinos.

• Redacción y envío de cuentas circulares, cartas, escritos, solicitudes, apercibimientos o notificaciones escritas sean necesarias redactar y remitir.

• Asesoramiento jurídico en materia de propiedad horizontal.

• Firma de certificados de la situación de deudas para interposición del procedimiento judicial que proceda para la reclamación de deudas

• Tenencia y puesta al día de los ficheros de datos tanto informáticos como en soporte papel de los Sres. Propietarios que componen la Comunidad de vecinos registrando los cambios tanto de domicilio a efectos de notificaciones como de cambios de titularidad de los pisos o locales.

• Custodiar el libro de actas y conservar durante cinco años las convocatorias, comunicaciones, apoderamientos y demás documentos relevantes de las reuniones.

-Económico. 

• Control, reclamación y gestión amistosa de cobro de los recibos pendiente de pago por cualquier concepto.

• Control de gastos y fijación del presupuesto anual de la comunidad de vecinos.

• Elaboración de las cuentas y balances anuales.

• Elaboración de documentos contables, balances de situación, estado de cuentas totales, estados de cuentas por cada comunero, etc.

• Auditorias contables internas trimestrales.

• Asistencia a auditorias externas.

• Gestión de todo tipo de documentos a nombre de la Comunidad de vecinos, apertura de cuentas etc.

• Gestión, cobro y pagos de los gastos de la comunidad de vecinos.

• Cobro de morosos y deudores.

• Extractos resumen de gestión de cuotas pagadas e impagadas.

• Presentación varios presupuestos para la realización de los actos necesarios a la conservación de los bienes comunes.

• Confección Online del reparto de cuotas a cada propietario.

• Confección de planes de reducción de gastos y aprovechamiento de recursos de la comunidad.
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-Conservación

• Atención de llamadas o avisos de averías, estableciendo lo necesario para solventar la situación.

• Seguimiento de siniestros con la compañía de seguros.

• Control administrativo de obras y trabajos de conservación y mantenimiento ordinario, gestionando presupuestos con los distintos proveedores o técnicos.

• Visita periódica según necesidades, por parte de personal del despacho del Administrador para comprobar las instalaciones y servicios del inmueble.

-Jurídico

Resolvemos cualquier duda legal respecto a su comunidad. Además nuestras pólizas de seguro, tienen asesoramiento jurídico, para poder estar tranquilos ante cualquier situación, que conlleve trámites legales, tales como demandas y otros procesos judiciales.

En nuestra empresa de Administración de Fincas en Sevilla proporcionamos un servicio integral y comprometido, es por ello que disponemos de un área dedicada exclusivamente a ofrecer representación y asesoramiento jurídico a comunidades de propietarios y complejos urbanísticos.

A través de nuestro gabinete jurídico, nuestros clientes disfrutan de un 20% de descuento en otros servicios jurídicos.
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-Laboral

En nuestra empresa de Administración de Fincas en Sevilla ofrecemos a nuestros clientes, un servicio integral de Asesoría Fiscal, Contable y Laboral, basado en la profesionalidad y satisfaciendo las demandas de nuestros clientes con agilidad, eficacia y calidad.