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¿Dónde podemos instalar un nuevo ascensor en la comunidad? 🏢

2 octubre, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

Como administradores de fincas en Sevilla contamos con diferentes parcelas en las que nuestro apoyo y colaboración son fundamentales. Una de esas parcelas es la instalación de ascensores en comunidades de vecinos en las que previamente no existía este avance.

Para poder instalar un ascensor en una comunidad de vecinos hay que realizar un estudio previo para poder hacer saber a la comunidad de las posibilidades en las que nos encontramos. Existen múltiples alternativas a la hora de instalar un ascensor en una comunidad de vecinos, pero una de las primeras decisiones que hay que tener en cuenta es la unanimidad a la hora de tomar la decisión de llevar a cabo esta obra. Como administradores de fincas en Sevilla debemos estar presentes siempre ante estas decisiones y aconsejar y ayudar en todo lo que necesiten los vecinos.

Un dato que sorprende en cuanto a estadísticas es que España es el país que mayor número de ascensores tiene por habitante en el mundo. Pero aún así siguen existiendo un amplio número de edificios que no cuentan con este servicio, sobre todo por ser de una antigüedad de construcción importante. Por ley, desde hace ya 3 años, los inmuebles deben garantizar una accesibilidad universal, siendo esto un tema candente en las comunidades de vecinos en los que se hace necesario un ascensor pero no existe el espacio suficiente para su colocación.

Ante esta tesitura, como administradores de fincas en Sevilla tenemos la respuesta a muchas de las preguntas que ese vecino del 4º piso sin ascensor tanto se hace para poder conseguir que se instale en la comunidad. En primer lugar, en el caso de que sea posible, el lugar de instalación del ascensor es el hueco de la escalera, el cual debe tener un mínimo de 70 centímetros de ancho por 100 de fondo. En el caso de que no sea posible contamos con diferentes alternativas.

Modificación de parte de vivienda por instalación de ascensor

En estos casos el debate es mucho más amplio, ya que las disputas vecinales se suceden entorno a esta temática, el estudio de la viabilidad puede determinar que ampliando unos centímetros el espacio con métodos como el de coger parte del espacio de las viviendas de los vecinos para así conseguir esta viabilidad. Esta cesión por parte de los vecinos es obligatoria, a cambio de una compensación económica por parte de la comunidad. Este caso, aun así no es de los más repetidos, ya que deben darse una serie de condicionantes que no suelen cumplirse.

Ascensor en patio de luces

En su mayoría, los inmuebles que carecen de ascensor, cuentan con un patio de luces que hace las veces de rellano en muchos casos, y que facilita en gran medida la posibilidad de acceder a un ascensor, siendo una alternativa más que factible en muchas comunidades de vecinos.

Instalación de ascensor en fachadas

En estos casos suele ser la tercera opción más viable tras el hueco de la escalera y el patio de luces, además es la que menor impacto tiene al no requerir obra civil.

Si tras leer las diferentes opciones de viabilidad sigues teniendo diferentes dudas al respecto, no lo pienses más y consulta con nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla, estaremos al tanto de todo lo necesario para que tu comunidad de vecinos sea un lugar lo más agradable posible.

Los desalojos ‘exprés’ de okupas, prioritarios según la situación🏚

16 septiembre, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Comunidades de propietarios en Sevilla /por demedia

A través de las últimas noticias estamos al tanto, y hemos estado siendo informados también por nuestro entorno sobre las novedades entorno a uno de los temas candentes de la sociedad que nos atañe. Como administradores de fincas en Sevilla, la problemática de los okupas nos preocupa y nos ocupa de forma directa. Por ello, hoy hablaremos de la última orden que Dolores Delgado, fiscal general del estado, ha ordenado a los fiscales en modo de defensa ante este problema.

Los perjudicados por delitos de usurpación de bienes inmuebles –viviendas deshabitadas y vacías– y allanamiento de morada –primeras o segundas residencias– necesitan apoyo institucional y el gobierno debe dar un paso al frente. La extensión en el tiempo de esta conducta puede ampliar el problema, por ello, Dolores Delgado ha pedido presteza ante esta situación y acelerar los procedimientos de desalojo apoyados por las entidades gubernamentales.

Ante estas situaciones surge el término de los desalojos ‘exprés’, y en la propia sentencia anunciada esta última semana se prioriza esta aplicación en las situaciones de entrada con violencia, si el dueño es un particular y si afecta a los vecinos.

Como administradores de fincas en Sevilla entendemos que los casos mencionados cuenten con una prioridad especial debido a la situación que pueden generar también en la propia comunidad de vecinos. Aún así, instamos a la preocupación general y llamamos a la responsabilidad civil para solucionar de raíz un problema que si no se trata a tiempo se extenderá con mayor velocidad.

Uno de los ejemplos más flagrantes es el de allanamiento de morada, sobre el cual sobrevolará siempre la necesidad de una inmediatez casi exacta a la hora de desalojar a los inquilinos indeseados. Por ello, en estos casos los propios fiscales tendrán la potestad de ordenar un desalojo inmediato bastando con la entrada en un juzgado de guardia del atestado policial. Siendo también consideradas como moradas las segundas residencias, las declaraciones a 20 minutos de esta fiscal así lo aclaran, “Una vivienda es domicilio aun cuando en el momento del registro no esté habitada […], resultando irrelevante la intensidad y periodicidad con la que se desarrolle la vida privada en el mismo”.

En el caso de viviendas deshabitadas que no se encuentren con propietario y en proceso de venta tendrán que encuadrarlos dentro de la concurrencia de otras circunstancias, siendo la instrucción aquí menos específica. Aunque como administradores de fincas en Sevilla aplaudimos la atención a primeras y segundas viviendas en comunidades de un gran número de vecinos ya que somos grandes defensores de nuestros clientes en este aspecto.

Desde AfinMar estamos completamente de acuerdo con la fiscalía en sus últimas declaraciones, ya que consideran que el movimiento ‘okupa’ “ha generado una preocupación social y una innegable sensación de inseguridad en la ciudadanía”. Como administradores de fincas en Sevilla seguiremos siempre defendiendo y luchando por que nuestras comunidades de propietarios siempre miren hacia delante y la convivencia entre vecinos sea la óptima.

La desinfección de los edificios de viviendas, un valor al alza ❌💨

4 septiembre, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Comunidades de propietarios en Sevilla, Consejos /por demedia

El hecho de que la desescalada se completase hace ya varios meses en nuestra comunidad autónoma tiene también su repercusión en las diferentes comunidades de vecinos. Como administradores de fincas en Sevilla, estamos al tanto de todas las exigencias que rodean a un edificio de viviendas, y una de las tendencias más consultadas en las últimas fechas es la de la desinfección total del edificio.

El hecho de evitar contagios indeseados de COVID-19 es una de las prioridades actuales de la población española, y el hecho de asegurar una zona libre de virus no tiene porque ser en principio una inversión económica muy alta y cualquier comunidad preocupada por la salud de sus convivientes podría hacer frente a esta acometida si está bien gestionada, como es el caso de comunidades que nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla se encarga de gestionar.

El tránsito de vecinos ya es una realidad, tanto en zonas comunes como en los propios hogares. El escenario de los últimos días se antoja desolador y alarmante, a la llamada de la no realización de juntas de vecinos por parte del Colegio de Administradores de Fincas en Sevilla se le suceden diferentes noticias con nuevas propuestas de medidas que aumentarían el control para así poder evitar un nuevo confinamiento que acabaría desencadenando una crisis económica mayor que en la que estamos ya inmersos.

La propia Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) se ha hecho cargo de la realización de un estudio en el que compara precios medios de acometidas de desinfecciones en comunidades de vecinos. Dejar limpio un edificio no sale tan caro si lo que tenemos como resultado es la limpieza total de virus en nuestro entorno. La OCU recuerda que “incluso durante el confinamiento, ha habido mucho tránsito de personas por las zonas comunes de los edificios vecinales: el cartero, el repartidor de pedidos o de comida a domicilio, los vecinos que bajan a la compra o salen a hacer deporte o a pasear… Y todo se toca: los buzones, la botonera del ascensor, los picaportes o las barandillas”.

Más allá de estas declaraciones, y una vez el confinamiento ha sido más leve, recuerdan que en algunos casos “en muchas comunidades de propietarios es el propio portero o conserje quien realiza labores de limpieza (con precauciones especiales) y de que muchos administradores han dispuesto algunos medios para ayudar a mantener un mayor grado de higiene, como colocar desinfectante para manos a la entrada de la comunidad”. Pero como expertos administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de que existe un grueso importante de comunidades que quiere dar un paso más allá y solicitar una limpieza y desinfección profesional.

Si en tu comunidad de vecinos estáis interesados en la desinfección total del edificio no dudéis en ponerse en contacto con vuestros administradores de fincas en Sevilla y garantizar la seguridad vírica en vuestro espacio.

Aplazamiento de las Juntas de propietarios en Sevilla 🚨

3 septiembre, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Comunidades de propietarios en Sevilla, Consejos /por demedia

La situación es alarmante, los rebrotes se están multiplicando y el Colegio de Administradores de Fincas en Sevilla ha dado el paso de informar a todos sus miembros de promover los aplazamientos y no celebraciones de juntas de vecinos en las comunidades de la ciudad.

Las reuniones de propietarios son evidentemente necesarias, y como administradores de fincas en Sevilla entendemos esa necesidad, pero debemos priorizar siempre la salud de todos los vecinos y en el momento crucial que nos encontramos no podemos conseguir de nuevo una derrota frente al virus que tanto ha cambiado nuestra sociedad.

Las diferentes juntas de comunidades de vecinos ya han sido avisadas para la recomendación de los colegiados de la no celebración de reuniones de propietarios en los edificios residenciales de la ciudad. En un comunicado emiten las diferentes razones por las que este paso es importante a la hora de controlar de nuevo los contagios. En el comunicado destacan que esta medida es una respuesta “ante la situación de crisis sanitaria originada por el Covid-19, y tras conocer las últimas noticias preocupantes del número de rebrotes en Andalucía”.

La Dirección General de Salud de la Junta de Andalucía ha sido la primera en recomendar este hecho a los diferentes colegios de Administradores de fincas de nuestra comunidad autónoma. Este hecho se sucede debido a la incertidumbre en cuanto a los contagiados asintomáticos que pueden encontrarse en las diferentes reuniones, por ello, ante la no idoneidad de estas citas, se ha optado por la recomendación de su aplazamiento.

La propia viceconsejera de Salud y Familias de la Junta de Andalucía, Catalina Montserrat eleva su recomendación de forma directa al hecho de evitar estas reuniones o reducirlas al mínimo si son casos de fuerza mayor. Además de ello, propone como solución la búsqueda de alternativas viables para una reunión no presencial de los propietarios de un edificio o de sus representantes. Como administradores de fincas en Sevilla adaptados a los tiempos que corren, AfinMar comprende y secunda estas recomendaciones, teniendo además en cuenta un plan de viabilidad digital para la celebración de juntas que no necesiten asistencia física.

En el caso de inevitabilidad de la celebración de juntas de propietarios, se deberán acordar las medidas más exigentes para garantizar la salubridad del espacio y sus asistentes. Debe realizarse con un aforo que permita la distancia de seguridad, obligar al uso de mascarillas, que exista ventilación, limpieza y desinfección, y la recomendación de su celebración en espacios abiertos.

El propio presidente del Colegio de Administradores de Fincas en Sevilla, José Feria, ha sido claro a la hora de destacar la importancia de la restricción de estas celebraciones comentando que “tenemos que ser responsables y velar por la salud, tanto de los vecinos como de los propios administradores de fincas colegiados, ante los riesgos de contagios y los rebrotes que se están produciendo a diario, de ahí la importancia de evitar la celebración de las Juntas de Propietarios hasta que la situación del Covid-19 esté más controlada”.

Como administradores de fincas en Sevilla secundamos esta propuesta y aportaremos nuestro granito de arena para conseguir cuanto antes eludir esta situación social.

¡Saca el máximo partido a las reformas de tu edificio con nuestros consejos!

20 agosto, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, sabemos que el verano es la fecha más marcada en los edificios para abordar reformas. Dentro del calendario de rehabilitación de viviendas esta época esta marcada, y mucho más en este año 2020 que se ha vivido un parón importante del sector en meses que también tiene una alta actividad.

Los datos no mienten, y son muchas comunidades las que actualmente se encuentran en obras de rehabilitación ya que la estancia durante más tiempo en los hogares ha hecho mella a la hora de necesitar mejoras de adaptación. Como administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de todos los movimientos y acciones que se viven en una comunidad de vecinos a la hora de acometer reformas para mejorar los espacios comunes y estructurales del edificio. El parque inmobiliario de nuestro país, y de nuestra ciudad en gran medida, está quedando anticuado y necesita una renovación, reforma y cambio en muchos aspectos. Más de un 15% de los edificios de nuestra ciudad son viviendas de los años 60 y más de la mitad se construyeron antes de los años 80.

El hecho de elegir el verano para acometer estas reformas no es casualidad, factores como el clima o la disponibilidad de los propietarios suman a la hora de decidir cuando hacer una adaptación en tu comunidad de vecinos. Como administradores de fincas en Sevilla siempre estamos al servicio de la comunidad y ofrecemos nuestro asesoramiento para poder conseguir el mejor resultado en las diferentes acciones.

Recomendaciones en reformas de edificios

Climatización: Es una de las reformas que más tiempo requiere, por lo que aprovechar las altas temperaturas es idóneo para cambiar el sistema de calefacción del edificio en general. Como administradores de fincas en Sevilla recomendamos siempre la renovación de los sistemas de calefacción por carbón o gasoil por uno de gas o de bomba de calor. ¡Conseguirás ahorrar más de un 30% en las facturas de la comunidad!
Jardinería: La colocación de nuevas plantas y setos siempre es una buena opción a la hora de mejorar la imagen de la comunidad. Además, será importante renovar el sistema de riego y convertirlo en eficiente, para así mejorar el valor de la propiedad.
Piscinas comunitarias: Está siendo una de las estrellas de este verano. El hecho de no poder tener una movilidad deseada, las comunidades con piscina son un valor al alza. Por ello, el acondicionamiento de estas piscinas se ha convertido en una obligación. Contar con una cartera de empresas de confianza especializadas en este trabajo es un punto muy a favor de nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla.
Garajes: El verano es quizá el mejor momento para la reparación, limpieza y mantenimiento integral de los garajes comunitarios. Una de las medidas más repetidas durante este año es el de la impermeabilización de sus cubiertas.
Accesibilidad: Muchas de las comunidades de vecinos en Sevilla todavía no están adaptadas 100% a personas con movilidad reducida. Por ello, una de las reformas más demandadas en estos tiempos es la de la conversión de los edificios a espacios con plena accesibilidad.

Como administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de todas las posibles ayudas, créditos y subvenciones para acometer estas reformas con el menor impacto económico posible. Si tenéis más dudas al respecto, estamos deseando resolverlas 🙂

Consejos para elegir un buen seguro de hogar 🏠✅

12 agosto, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

Una vez has tomado la decisión de embarcarte en la compra de una nueva vivienda, o la de cambiar el seguro de tu hogar, debes tener en cuenta una serie de aspectos importantes que te ayudarán a conseguir lo mejor para tu hogar. Como administradores de fincas en Sevilla con experiencia en el sector, podemos ayudarte a tener en cuenta estos aspectos para que así cuentes con el mejor seguro para tu hogar, ya que es algo fundamental.

Según cada circunstancia, nos podemos encontrar con opciones que pueden ser mejores que otras para los vecinos, por ello, si necesitas un asesoramiento personalizado, no dudes en consultar con el equipo de administradores de fincas en Sevilla de AfinMar, que estará siempre al tanto de las novedades dentro del sector. Tu comunidad cuenta con AfinMar y para Afinmar tu comunidad siempre cuenta.

Algunos de los factores a tener en cuenta es si la vivienda será de uso propio o para alquiler vacacional, si somos inquilinos o propietarios, o por ejemplo viene mejor un seguro multirriesgo para una comunidad de propietarios completa. Todas estas dudas y más podrás solucionarlas consultando a nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla, ya que también se deberán tener en cuenta otros aspectos. Aspectos como los metros cuadrados de la casa, la calidad de los materiales, las zonas que incluye el seguro… que cuando surja un imprevisto pueden tener una importancia mayor.

Factores a considerar a la hora de elegir el mejor seguro para tu hogar

En primer lugar, debemos tener muy en cuenta que en nuestra póliza se incluyen todos los m2 de nuestra vivienda.
Dentro de estos m2 se deben incluir toda la superficie construida, y no dar lugar a excepciones como zonas comunes, trasteros, garajes o locales.
Hay que tener especial atención en el estado de la vivienda a asegurar teniendo en cuenta también el estado de la comunidad completa.
Especial atención al año de edificación, últimas reformas y revisiones de las instalaciones.
Revisar las cuestiones relacionadas con tuberías, cableado, zonas comunes… con cierta periodicidad es fundamental para conocer siempre el posible aumento o disminución de las coberturas de una póliza que puede terminar siendo un quebradero de cabeza.
Otro factor a tener en cuenta es el del riesgo de robo. Nuestra vivienda, por su ubicación y niveles de protección puede ser más o menos segura. Por ello, puedes consultar a nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla sobre la peligrosidad ante un robo.

Como conclusión final queremos dejar claro que hay que ser muy previsor en estos casos. Lo más recomendable antes de consultar con tu seguro sobre cualquier imprevisto es revisar tu póliza, sobre todo en el aspecto de las instalaciones antiguas o de segunda mano, que suelen ser las más problemáticas y las que menos suelen incluirse dentro de las pólizas.

Confía en nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla para tomar la decisión correcta a la hora de elegir la mejor póliza para tu seguro de hogar.

INFORMACIÓN IMPORTANTE: Prevención de robos en viviendas y trasteros 👮🏽‍♂️

3 agosto, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Comunidades de propietarios en Sevilla, Consejos /por demedia

A la hora de proteger nuestras viviendas de indeseables, todas las medidas son pocas, y desde la Policía Nacional se ha hecho un llamamiento generalizado a todos los administradores de fincas a que seamos parte importante en la difusión de una serie de medidas de seguridad básicas y fundamentales para viviendas y trasteros.

En el artículo de hoy hablaremos de estas medidas y de cómo prevenir situaciones como okupaciones o robos. Desde la Unidad Central de Participación Ciudadana de la Policía Nacional se ha comenzado una campaña que busca evitar en la mayor medida posible los robos en estas fechas. La propia Policía se ha encargado de divulgar material informativo en el que podemos encontrar recomendaciones acordadas y redactadas por personal experto en esta tipología de delito.

Con estas campañas, los administradores de fincas de todo el territorio español, tomamos importancia a la hora de difundir el material y avisar a personas de riesgo en las acciones que no deben cometer. Estas fechas son siempre peligrosas y suelen ser las que más repuntes de casos de robos y okupaciones registran durante el año. El encontrarnos en plena pandemia mundial no ayuda, ya que la visita relativa a segundas residencias ha hecho que muchos ladrones y okupas hayan visto la oportunidad perfecta para delinquir y hacer ‘su agosto’.

Como administradores de fincas que tienen el objetivo principal de proteger a sus vecinos, nos hacemos eco de este llamamiento y difundimos todas las medidas necesarias además de ofrecer nuestros servicios para que la seguridad de viviendas y comunidades sea del mayor nivel posible.

En este artículo vamos a destacar también algunos de los consejos a seguir que también se reflejan como información de valor para los administradores de fincas:

Si encuentra un imán colocado en la puerta del portal avise a la Policía inmediatamente, ya que es una forma de comprobar si las viviendas están habitadas para los delincuentes.
Si encuentra su mirilla manchada de vaselina, tampoco dude en avisar a la Policía. Es un sistema usado por los delincuentes para así evitar ser identificados.
Los edificios con llave en el ascensor para acceso a los trasteros suelen ser más seguros. Contacten con sus administradores de fincas para su preparación.
El conserje debe ser el principal encargado de la seguridad del edificio en exclusiva.
La instalación de bombines con pomos o ‘botones’ será una facilidad a la hora de aperturas sin llaves en el interior.
Se recomienda la instalación de puertas acorazadas y bombines antibumping.
Las cámaras de seguridad deben ser colocadas en plano horizontal y en lugares con buena iluminación.
Las ventanas más seguras son las oscilo-batientes.
Los muelles recuperadores y retenedores en las puertas ayudan a que siempre se cierren correctamente.

Como administradores de fincas en Sevilla, estamos siempre al tanto de todas las tendencias en seguridad de comunidades de vecinos. Toda prevención es poca en estos temas, si necesitas ayuda o más información no dudes en contactar con nosotros.

¿Qué hace AfinMar por tu comunidad?

27 julio, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Comunidades de propietarios en Sevilla, Consejos /por demedia

Hoy en el blog de nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla queremos refrescar la memoria de muchos vecinos que en algún momento piensan que no contar con un administrador de fincas colegiado en la comunidad es una buena opción. La comunidad de vecinos con un administrador de fincas colegiado como los de AfinMar estará siempre al día.

Desde AfinMar contamos con objetivos principales desde el inicio del acuerdo con la comunidad. Esos objetivos son sencillos, claros y directos, para así cumplirlos con la mayor garantía posible.

Buen gobierno y limpio de la comunidad.
Conservación de los elementos comunes.
Anticipación a los problemas.
Ofrecer soluciones reales y adecuadas ante los problemas.
Garantizar la tranquilidad en los hogares.

Desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla hemos elaborado un decálogo de cumplimiento obligatorio en nuestro equipo por lo que siempre que cuentes con AfinMar contarás con la garantía de este trabajo:

1- Planificación, organización y supervisión de comunidades: En este punto hacemos especial énfasis en el seguimiento de incidencias, la conservación y reparación de obras y la gestión de suministros y su relación con las compañías de seguros.

2- Realización de las acciones encaminadas a velar para que las zonas comunes estén siempre listas para su uso y disfrute durante todo el año.

3- Actuación como secretario en las diferentes Juntas de Propietarios haciéndolas más sencillas, operativas y eficaces. Notificando y redactando actas además de custodiando la documentación.

4- Trabajo comercial para conseguir los mejores precios y contratos con empresas de servicios y mantenimiento de la comunidad.

5- Gestión y control de la tesorería y el presupuesto de la comunidad, incluyendo en este punto la responsabilidad sobre el plan de ingresos y gasto, el cobro de cuotas comunitarias y el pago de gastos y mantenimientos.

6- Gestión de todos los trámites administrativos y de las obligaciones tributarias de la comunidad, en este punto incluimos:

Impuestos y tasas
Obligaciones con Hacienda: IVA, IRPF, declaraciones, altas anuales, liquidaciones…
Firma Digital
Inspecciones técnicas obligatorias actualizadas
Protección de Datos.
Gestión de arrendamientos de zonas comunes.

7- Asesoramiento personalizado sobre cualquier ámbito relacionado con la comunidad. Nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla cuenta con una extensa formación en el ámbito jurídico, fiscal, laboral, técnico y económico dentro del mundo inmobiliario.

8- Planificar y ejecutar los acuerdos que se aprueban tras las Juntas de Propietarios. Aquí nos referimos a la anticipación a los problemas y toma de decisiones, la gestión de plazos y la notificación de los resultados a toda la comunidad de propietarios.

9- Gestión de conflictos que afectan a la comunidad. Intervención como mediador en problemas vecinales, reclamación de pagos pendientes siendo los gestores y controladores de la morosidad dentro de la comunidad de vecinos.

10- Como administradores de fincas colegiados, contamos con el respaldo y la garantía de nuestro colegio territorial y por ende, de la marca que garantiza su solvencia, eficacia y responsabilidad. La continua formación de nuestros administradores de fincas en Sevilla hace además que siempre estemos preparados para la solución de nuevas situaciones.

El miedo a un nuevo confinamiento potencia las reformas en los hogares 👨🏻‍🔧🏘

23 julio, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Comunidades de propietarios en Sevilla, Servicios inmobiliarios /por demedia

El sector de las reformas en Sevilla está viviendo un importante repunte debido a la alta demanda de instalación de toldos, piscinas, aires acondicionados y cambios en hogares por el miedo a que volvamos a confinarnos. Los administradores de fincas en Sevilla hemos conocido esta tendencia que ha hecho que el sector se esté recuperando tras una caída de hasta el 75% en muchas empresas.

Como administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de los movimientos estructurales en comunidades de propietarios y hemos de decir que nunca antes en nuestros años de experiencia hemos visto tanto movimiento de reformas en casa. La necesidad de ‘tapar agujeros’ se ha convertido en un objetivo principal en muchos hogares para conseguir que los hogares sean lugares más confortables por si acaso llegamos a la obligación de volver a estar en casa el 100% de nuestro tiempo.

La Asociación nacional de distribuidores de cerámica y materiales de construcción (Andimac) comenta que en estos momentos post cuarentena 7 de cada 10 hogares tienen en mente realizar reformas en casa durante este verano. Como administradores de fincas en Sevilla notamos esta tendencia sobre todo por un ‘cada vez mayor’ miedo a que volvamos a confinarnos en nuestros hogares. Sarah Harmon, directora ejecutiva de Habitissimo es clara en cuanto a esta ‘moda’, “Muchos propietarios han valorado algún tipo de actuación para adecuar el estado o distribución de su vivienda y adaptarla a un nuevo contexto en el que se contemplen nuevas medidas de confinamiento y restricciones de movilidad”, declara Sarah.

Todo aquel que puede permitirse económicamente este paso en los hogares, está haciéndolo. Los ahorros son la gran base económica de la sufragación de las reformas. La lista de obras estrella después de este confinamiento es extensa, aunque hay algunas que sobresalen sobre el resto, acciones tales como instalación de equipos de aire acondicionado, de toldos y césped artificial. Además, ha cogido una gran importancia la construcción, mantenimiento y reforma de piscinas. La limitación de movilidad a playas y segundas residencias han hecho que el ‘agua’ se vuelva protagonista en las primeras viviendas en Sevilla.

Tener un hogar perfecto se ha convertido en el objetivo principal de la mayoría de las familias españolas. Como administradores de fincas en Sevilla comprobamos en nuestro trabajo diario que la prioridad ahora mismo es acondicionar los hogares lo mejor posible para evitar la llegada de un nuevo confinamiento incómodo y con pocos servicios ‘extra’ en casa. De ahí que en muchas comunidades con zonas comunes se esté evitando el contacto y valorando la posibilidad de dar mayor libertad de reforma y obra en las viviendas.

Ser administradores de fincas en Sevilla nos brinda una posición de conocimiento del mundo inmobiliario que además nos ayuda a abordar de forma más resolutiva todos los posibles problemas que nos podemos encontrar en las comunidades de vecinos.

¡Mucho cuidado con las piscinas en las terrazas!🏚💦

17 julio, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

Hoy, como administradores de fincas en Sevilla vamos a hablar de una problemática surgida en gran medida durante el confinamiento. La imposibilidad de salir a la calle, viajar y disfrutar de segundas residencias durante un largo período de tiempo ha hecho que muchos vecinos, sobre todo de las plantas superiores, tengan la (mala) ocurrencia de instalar piscinas en terrazas y azoteas. Hoy hablaremos del problema que puede generar la instalación de estas piscinas y las razones para evitar esta decisión.

Las noticias en estas fechas se llenan de casos de derrumbamientos y aventuras que acaban mal, por ello, hoy en nuestro blog de administradores de fincas en Sevilla vamos a analizar realmente cuales son los problemas que surgen cuando tomas la decisión de instalar una piscina en tu terraza o azotea.

¿Por qué no es recomendable colocar una piscina en mi terraza?

Como expertos en comunidades de vecinos vemos que cada vez más muchos propietarios toman la decisión de comprar una piscina para sus hogares, ya sea por miedo a un nuevo confinamiento, por falta de ahorros para disfrutar de vacaciones o por una cuestión de ocio para los más pequeños, pero lo cierto es que la venta de estas piscinas portátiles está aumentando. El lugar preferencial de este objeto suelen ser las terrazas, y estos elementos no están preparados ni diseñados para soportar el peso que supone la masa de agua que conlleva una piscina.

Las terrazas son espacios ideados para disfrutar de momentos de ocio, para almacenamiento e incluso como ‘tendederos’. Pero en general, la estructura arquitectónica del edificio no cuenta con estos espacios como lugares de soporte de carga. Por ello, un mal uso de azoteas y terrazas puede culminar con problemas como grietas, desperfectos o, en el peor de los casos, derrumbamientos.

El problema en cifras

La atención no es tan importante en cuanto al tamaño de la piscina y si con respecto a su cantidad de agua. Ya que por mucho que compres una piscina de gran tamaño, si la llenas con la misma cantidad que para una piscina de bebés puede no ser tan peligrosa. ¿Cómo calculamos que nuestra piscina sea apta o no para nuestra terraza?

Hablaremos de forma sencilla y directa, la densidad del agua es de un kilo por litro, una piscina de tamaño medio llena hasta unos 20 cm de altura ya supone un peso de 1.200 kilos, unos 400 por m2. Y siendo optimistas, la estimación del peso que puede soportar una terraza media de los edificios en Sevilla está rondando los 200 kg por m2, así que, sin contar a las personas que se metan en esa piscina, se estaría excediendo el peso ‘permitido’ en un peligroso porcentaje.

Por tanto, como administradores de fincas en Sevilla expertos en la gestión de edificios instamos a los vecinos que tengan en mente instalar una piscina en su terraza que eliminen esa idea de su cabeza. La renuncia a esta decisión será una buena idea para la supervivencia óptima del edificio.