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Errores a evitar a la hora de comprar un piso

9 abril, 2018/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administrador de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, analizamos el auge del mercado inmobiliario y advertimos a los futuros compradores de los errores que no deben cometer a la hora de adquirir una propiedad.

Comprar una vivienda no es moco de pavo, es una de las decisiones más importantes que se hacen a lo largo de nuestra vida y, por ello, debe ser una experiencia gratificante, no una pesadilla. Con los antecedentes del estallido de la burbuja inmobiliaria, desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla queremos hacer un llamamiento al futuro comprador, para evitar así futuros malos tragos.

Desde elegir piso hasta firmar una hipoteca, todo es un camino de obstáculos

Además, el camino hasta encontrar una casa que nos guste y efectuar la compra es un proceso bastante estresante que marca nuestra vida. Desde que decidimos comprar una vivienda hasta que finalmente nos instalamos en ella tiene un gran número de detalles y fases que nos pueden dejar fuera de juego. Es por ello que vamos a enumerar una serie de errores muy comunes y que tú debes evitar.

Errores a evitar a la hora de comprar un piso

Visita los pisos que te gustan. Se empieza por lo básico: visitar portales inmobiliarios esperando un flechazo. Filtras las viviendas con los requisitos que quieres y ¡voilà! Flechazo, encuentras un piso que te encanta pero decides marcarlo como favorito y seguir buscando sin tomártelo muy en serio. ¡Error! Así se pierden las buenas oportunidades, hay que ser activo y si encuentras una vivienda que se ajuste a ti debes contactar y cerrar una visita.
Sé realista con tu presupuesto. Analiza tu situación financiera de forma realista no vayas al límite porque estas situaciones suelen volverse en nuestra contra. Para hacer un balance realista de lo que podemos invertir en una propiedad, debemos tener en cuenta la capacidad de gasto mensual y el ahorro disponible. Endeudarse más de lo que podemos sólo derivará a una situación muy desagradable.
¿Nuevo o para reformar? Las viviendas de segunda mano suelen ser más económicas que las de obra nueva, sin embargo, en función de las obras de reformas que necesite la casa así saldrá más o menos rentable. Hay que tener en cuenta que en un periodo de obras hay contratiempos, puede haber gastos extra y conlleva un estrés considerable. Medita con realismo si estas dispuesto y mentalizado para ello.

Obtén todos los detalles. Siempre debes despejar tus dudas sobre la vivienda que estás a punto de comprar. Hay ciertas cuestiones que son obligatorias preguntar como las deudas pendientes tanto del vendedor como de la comunidad de propietarios. Además, hay cosas de la casa que no se ven y que pueden estar en mal estado, como por ejemplo la fontanería o el sistema eléctrico.
Pide ayuda. No nacemos sabiendo así que acude a un experto para temas que no controles, puede ser tu agente inmobiliario el que pueda asesorarte para delimitar tu búsqueda conforme a tus intereses de localización y precio.

Teniendo en cuenta todos estos aspectos estamos convencidos de que no tendrás problemas de comprar la vivienda de tus sueños, y siempre tendrás a Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, para que te lleve los asuntos de la comunidad de vecinos.

Nueva ley de protección de datos

27 marzo, 2018/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

En la sociedad hiperconectada en la que vivimos, estamos constantemente compartiendo nuestros datos personales con empresas, servicios públicos y entidades bancarias. Como expertos en la administración de fincas en Sevilla, te avisamos sobre los peligros de compartir esta información.

En Afinmar, como especialistas en la administración de fincas en Sevilla, estamos siempre al tanto de todas las novedades del sector. A partir del próximo 25 de mayo de 2018, todas las empresas que operan en la Unión Europea tendrán que cumplir con el nuevo Reglamento General de Protección de Datos, también conocido como GDPR. IESA, empresa proveedora de soluciones tecnológicas con más de treinta años especializados en el sector de la Administración de Fincas, explica cómo esta nueva legislación afecta a los Administradores de Fincas.

“Existe cierta confusión acerca de cómo la entrada en vigor y obligatoriedad de cumplimiento de GDPR afecta a la actual ley orgánica de protección de datos” explica Enrique Sánchez. “Cada estado miembro de la UE puede adoptar sus normas para facilitar la aplicación de las directrices del nuevo reglamento en sus países. En España hay un nuevo proyecto de ley de protección de datos que fomentará y cumplimentará al nuevo reglamento, mientras tanto la LOPD (LEY 15/1999) sigue vigente.”

En una comunidad de propietarios, la figura responsable de tratamiento de datos la ejerce la propia comunidad en la figura del presidente. Los administradores asumen unas funciones de asesoramiento y consultoría, que se extienden también al ámbito de la protección de los datos de la comunidad. Están legitimados por su contrato de prestación de servicios y por la propia ley de Propiedad Horizontal para tratar y disponer de la información de los propietarios que resultan necesarios para la gestión ordinaria de los asuntos de la comunidad, en los términos de la relación contractual que les une.

Los Administradores tienen, por tanto, un doble papel de encargados de los tratamientos de datos que llevan a cabo y de asesores de las Comunidades de Propietarios en todo lo relacionado con la protección de la información personal afectada. Estos tratamientos de datos afectan a la mayoría de los ciudadanos en España. Son, además, tratamientos con características muy similares en la mayor parte de los casos, lo que no excluye que algunos de ellos puedan tener una cierta complejidad o que, dependiendo de las circunstancias de cada caso, pueda haber situaciones en que se realicen tratamientos menos convencionales.

Así, los Administradores de Fincas juegan el papel de ser encargados de tratamiento, asesores de las comunidades de propietarios en materia de protección de datos y gestor por mandato de la comunidad de propietarios, de los contratos con terceros. Por lo tanto, necesitan contar con formación o asesoramiento adecuado y herramientas que les facilitan el cumplimiento de las leyes de protección de datos. IESA ha desarrollado una solución denominada de RGPD 365 que unida a su software Gesfincas facilita y simplifica al mínimo el esfuerzo de los Administradores de Fincas para el total cumplimiento de la RGP.

Si tienes problemas en tu comunidad con asuntos de documentación y privacidad, no dudes en consultar nuestra opinión experta. En AfinMar, administración de fincas en Sevilla, estamos para ayudarte.

Afinmar te ayuda a reclamar los gastos de tu hipoteca

20 marzo, 2018/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, te ayudamos a reclamar los gastos de tu hipoteca.

¿Quieres reclamar los gastos de tu hipoteca y no sabes cómo? En Afinmar, como administradores de fincas en Sevilla, queremos ponerte al día sobre este tema y las posibilidades que tienes de reclamar tu hipoteca.

En diciembre de 2015, el Tribunal Supremo declaró como abusivas las cláusulas con las que algunos bancos han estado imponiendo a los cliente el pago de todos los gastos de formalización de las hipotecas. Unos gastos que, al menos en parte, deberían ser asumidos por los bancos. A principios de este mes, el Alto Tribunal ha fallado a favor de los bancos y ha sentenciado que el impuesto de actos jurídicos documentados (ADJ), que representa el grueso de dichos gastos, debe asumirlos el cliente.

Esta decisión va a impedir que se produzca un aluvión de reclamaciones contra la banca, a diferencia de lo que sucedió con las cláusulas suelo ya que, una vez excluido el AJD, el importe final de las cantidades a reclamar son lo suficientemente bajas como para que al hipotecado no le compense, económicamente hablando, llevar al banco a juicio. Los abogados calculan que solamente las reclamaciones a partir de 2.000 euros resultan rentables.

Los gastos de hipoteca son aquéllas facturas que se pagaron en el momento de formalizar tu préstamo hipotecario. El banco, en su momento, decidió unilateralmente que los pagaras tú y no tenía por qué ser así, ya que la parte más interesada en que se registre la escritura hipotecaria es precisamente la entidad bancaria. La suma de estos gastos supone aproximadamente el 10% de la cantidad que recibiste en préstamo. Por ejemplo, de una hipoteca de 150.000 €, los gastos podrían ser de hasta 3.000 €.

¿Cómo reclamar los gastos de la hipoteca?

El primer paso es acercarte a tu banco con la documentación y reclamarlos por vía extrajudicial, pero como ya ocurrió con la cláusula suelo, solo han devuelto las cantidades pagadas de más en un 37% de los casos. Si el banco ofreciera un acuerdo, lo más aconsejable es que un abogado experto en derecho bancario te diga si lo que te proponen es lo más beneficioso para ti o, si por el contrario, te correspondería más. De no haber acuerdo tienes que acudir a la vía judicial, que por suerte no es tan complicado como parece.

¿Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar?

Los gastos reclamables y que estamos ganando en favor de nuestros representados son:

Factura de la Notaría correspondiente a la escritura de préstamo hipotecario.
Gastos de Tasación de la vivienda.
Factura del Registro de Propiedad por la inscripción de la hipoteca.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados al que se encuentre sujeta y no exenta la escritura de préstamo hipotecario.
Gastos de Gestoria, siempre y cuando su intervención se haya impuesto por el banco.
Gastos de Comisión de apertura.

Es fundamental tener estas facturas para poder reclamar. Suelen estar grapadas a la escritura de la hipoteca. En caso de no tenerlas, se pueden pedir en el Notario, Gestoria, etc. No hay caducidad para reclamar dichos gastos, sea de cuando sea tu hipoteca, incluso si ha sido cancelada, novada o subrogada puedes reclamar.

Si tienes cualquier duda sobre tu hipoteca, cuenta con los servicios de AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, te asesoramos y aclaramos todas tus dudas.

Una subcomunidad dentro de la comunidad de vecinos

27 febrero, 2018/2 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os ponemos al día sobre las subcomunidades dentro de una comunidad de vecinos

En una propiedad horizontal se puede constituir una comunidad subordinada y dependiente de la comunidad de propietarios principal respecto de los elementos comunes pero, a su vez, independiente respecto a la gestión de sus elementos y servicios propios. Como administradores de fincas en Sevilla, aclaramos esta situación.

Las subcomunidades son aquellas que resultan cuando, de acuerdo con los dispuesto en el Título Constitutivo, varios propietarios disponen, en régimen de comunidad, para su uso y disfrute exclusivo de determinados elementos o servicios comunes dotados de unidad e independencia funcional o económica (artículo 2.d LPH).

De este concepto se desprenden los siguientes requisitos:

Varios propietarios disponen de unos elementos o servicios comunes, que son distintos de los demás propietarios del edificio o urbanización privada.
Colindancia física de los elementos privativos que por estar en una misma planta cuando se trata de un edificio o, por ser un edificio independiente dentro de una urbanización privada, les dota de una cierta unidad y a su vez independencia funcional y económica respecto a resto.
Y, por este motivo, les permite el uso y disfrute de sus elementos privativos, de modo exclusivo, sin que el resto de propietarios puedan acceder a ellos.

Las subcomunidades suelen darse en dos tipos de edificaciones: En las urbanizaciones privadas (complejos inmobiliarios privados), constituidas como agrupación de comunidades. En estos casos coexisten una comunidad principal (encargada de los elementos comunes de la urbanización) y tantas subcomunidades como fincas haya (encargadas de gestionar sus elementos o servicios comunes e independientes). Y en un mismo edificio. Dónde existe una comunidad principal (encargada de los elementos comunes del edificio) y tantas subcomunidades de distintos niveles en función de las características individuales e independientes de cada planta, por ejemplo: una para las viviendas, otra para el garaje, otra para las dedicadas a oficinas (o, negocios), otra para las dedicadas a comercio, etc.

En cuanto al tema de los comercios y negocios dentro de una comunidad de vecinos, ya escribimos sobre el tema en nuestro blog. ¿Puede mi vecino usar su vivienda como negocio?

El uso de viviendas para actividades comerciales está regulado dentro del registro de la propiedad. Sólo se puede ocupar un inmueble como local de negocio o despacho si así figura dentro del registro de propiedad y si se ha dado de alta como tal a efectos de liquidación del impuesto de las actividades económicas del ayuntamiento. Si en algún momento el propietario de una vivienda quiere cambiar de vivienda a local comercial, deberá solicitarlo en su administración local y éste dar su visto bueno.

Volviendo al tema de las subcomunidades, si un grupo de propietarios quisiera independizarse de la comunidad de vecinos debe cumplir unos requisitos para operar en el tráfico jurídico sin problemas. Y son los siguientes:

Modificación del título constitutivo y si existe la posibilidad de construir una subcomunidad no se establece en dicho título, unanimidad en el acuerdo de toda la comunidad general, votado en junta de vecinos y que la constitución de la subcomunidad tenga acceso al Registro de la Propiedad

Si tu comunidad de vecinos presenta cada vez más incidencias y no sabes manejar la situación, cuenta con los servicios de AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, te asesoramos y aclaramos todas tus dudas.

Cómo prevenir un incendio en tu comunidad de vecinos

20 febrero, 2018/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, sabemos que toda precaución es poca y si hablamos de incendios más aún.

La prevención de incendios es un tema primordial hoy en día. Las comunidades de vecinos no están obligadas a tener un plan de evacuación y prevención, pero sí que están obligadas por ley a tener un sistema de protección contra incendios. Como administradores de fincas en Sevilla, te lo contamos en nuestra entrada blog.

Para evitar la aparición de incendios es importante conocer a la perfección qué tipo de medidas de seguridad pueden implantarse en el edificio según sus características estructurales. Las dimensiones del espacio, sobre todo cuando hablamos de grandes comunidades de propietarios, determinan en muchos casos qué clase de instrumentos podemos utilizar para prevenir o detectar la presencia de fuego.

Cuando hablamos de sistemas de protección contra incendios, debemos incluir una serie de medidas que evitan que en caso de que este se produzca, que se propaguen las llamas y causen males mayores en el edificio, no solo materiales sino también personales.

Extintores portátiles y bocas de incendio, protecciones de carácter general

Este tipo de sistemas contra incendios constituyen los elementos básicos e indispensables de cualquier método de seguridad establecido, sobre todo porque pretenden encontrarse al alcance de cualquier persona que se vea inmiscuida en una situación de peligro inminente.
Mientras que la presencia de extintores portátiles es obligatoria en cada planta del edificio, colocando al menos uno a 15 metros del origen de evacuación o de la puerta de salida de la vivienda, las bocas de incendio sólo deben instalarse en las zonas de riesgo especial alto. Éstas pueden estar constituidas por trasteros, garajes mal ventilados, salas de calderas, depósitos de combustibles o incluso contadores de gas y de electricidad.

La prevención está en manos de todos

Todos los vecinos, propietarios o inquilinos, deben colaborar en la prevención y protección contra incendios de la comunidad. Como administradores de fincas en Sevilla, creemos que es conveniente que se realicen reuniones informativas periódicas y se establezcan una serie de pautas que permitan que la comunidad sea mucho más eficiente en materia de prevención. Algunos de los puntos que se deben tener en cuenta para todos los vecinos son:

Nunca obstaculizar las escaleras o salidas de emergencias: en algunas comunidades, debido al poco uso que se hace de las escaleras, por ejemplo, los vecinos depositan o almacenan objetos personales (muebles, cajas, bolsas, bicicletas, carros de bebé, etc.) Esto puede ser muy peligroso, ya que este tipo de objetos pueden avivar las llamas y reducir así en gran medida la efectividad de las medidas de protección contra incendios instaladas en los edificios.
Mantenimiento de sistemas eléctricos de toda la comunidad: es importante que no haya problemas eléctricos, uno de los principales causantes de incendios accidentales. Si se detecta cableado a la vista, empalmes o enganches defectuosos o de dudosa procedencia, se deben solventar de inmediato. Evitar así mismo en cada vivienda la sobrecarga de enchufes, y la utilización irresponsable de algunos aparatos eléctricos es fundamental.
En caso de que la comunidad esté abastecida por gas (ya sea gas propano, gas butano, gas ciudad o gas natural), siempre deben respetarse las revisiones e instalaciones por parte de profesionales del sector, una empresa especializada que evite posibles escapes y acumulaciones de gas.
Todos los vecinos deben conocer los elementos de seguridad y las rutas de escape en caso de incendio, para evitar que cunda el pánico y el daño causado por el fuego pueda magnificarse. Evitar el uso de ascensores, cerrar puertas y ventanas y mantener las puertas de seguridad de las escaleras cerradas para evitar que el fuego se propague.

Como hemos visto hoy en Afinmar, siguiendo unas sencillas pautas, una comunidad de vecinos puede estar protegida contra el fuego, y siempre al día en materia de prevención. Una de las principales recomendaciones que podemos hacer como administradores de fincas en Sevilla es la contratación de una empresa de instalación de sistemas contra incendios. Gracias a su experiencia y a su profesionalidad, que pasa obligatoriamente por la realización de una inspección anual del edificio, puede garantizarse toda la protección que la comunidad de vecinos necesita.

Medidas para prevenir la aparición de plagas

6 febrero, 2018/1 Comentario/en Administrador de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, te ayudamos a prevenir y combatir las posibles plagas que pueden aparecer en tu comunidad comunidad

Las plagas son aquellos organismos poco agradables a la vista de los seres humanos. Los mismos, pueden causar daños físicos, económicos y materiales dentro de tu comunidad. Por eso, desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a ayudarte a intervenir en este tipo de situaciones. Por lo tanto, para un efectivo control de la plaga es esencial tomar en cuenta algunas medidas de prevención.

La prevención de plagas es un conjunto de actuaciones que emprendemos para evitar la aparición de colonias de diversos tipos de insectos, roedores, aves o alimañas en los lugares destinados a la habitabilidad humana. Existen técnicas puramente preventivas y medidas pasivas. Unas van más bien destinadas a tener las cosas como deberían de hacerse. Las otras a crear barreas físicas para prevenir la proliferación de las plagas.

La higiene es fundamental para la prevención de plagas. Con al limpieza a fondo trataremos de evitar proporcionar alimento y cobijo a nuestros pequeños visitantes.

Los principales consejos para evitar que cualquier ser vivo conquiste tu comunidad de vecinos son:

Mantener la higiene y la limpieza: un servicio de limpieza o la limpieza a fondo por parte de los propietarios, para mantener todo el recinto limpio. La limpieza de las zonas comunes debe ser rigurosa, especialmente en los meses de calor.
Efectúa un adecuado mantenimiento de tu jardín. Plantas en mal estado y espacios demasiado frondosos son el cobijo perfecto y una fuente de alimentos para numerosos animalitos.
Vigila los puntos de retención de agua. El agua estancada huele fatal y es el paraíso de muchos bichos. Si localizas que hay zonas en la comunidad donde se acumula el agua, investiga las causas y ¡ponle freno!

A continuación os ayudamos a combatir la plagas más comunes dentro de una comunidad:

Cucarachas: Las características principales del paraíso de las cucarachas son la oscuridad, el calor y la humedad. Es importante localizar las grietas y escondites donde puedan habitar. Muchos pueden eliminados, mientras que tener controlados al resto te servirá de ayuda en caso de que vuelva a aparecer. Vigila que tus tuberías estén en buen estado, que no tengan pérdidas. Asimismo, observa los alrededores de los electrodomésticos y sé escrupuloso con la humedad de la cocina.

Ratones: Es fundamental no dejarles comida a mano. Si abres un paquete de galletas, no lo dejes abierto, guarda el resto en un envase que esté perfectamente sellado para no atraer a los pequeños roedores. Además, ocúpate bien de la basura. Tírala, no dejes que se acumule.

Aves: Las plagas de aves son las más difíciles de controlar. Lo más importante es conseguir que su estancia sea lo menos larga y apetecible posible. Tapa los cubos y las papeleras y las desconcertaras. Por último, intenta que no se posen en tu entorno. Hay pinchos especiales para canalones y los altos de los muros, o redes y mallas que les evitan el paso. Si tenéis árboles, también podéis colgar cd’s de sus ramas. Truco muy sencillo para asustarlos.

¿Tienes una plaga y no sabes cómo enfrentarte a ella? Consúltanos. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, tenemos soluciones para todo tipos de problemas sobre tu inmueble.

¿Que obligaciones tiene una comunidad con Hacienda?

30 enero, 2018/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

En los últimos años, muchas comunidades han tenido problemas con Hacienda por no contribuir de manera correcta. Con Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, no tendrás ese problema

Antes, las comunidades de propietarios pasaban un tanto inadvertidas, tanto por su escasa trascendencia fiscal como por las mínimas obligaciones que se les imponían, pero últimamente este tema está adquiriendo relevancia. El 20% de las comunidades de propietarios cometen infracciones tributarias, generalmente por estar mal administradas por vecinos o negligentemente por un administrador de fincas no profesional. Si tienes problemas de este tipo, confía en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla.

La Ley General Tributaria considera a las comunidades de propietarios como entidades en régimen de atribución de rentas. Y aunque, por lo general, no realizan actividades empresariales ni profesionales (por lo que no tienen obligaciones tributarias periódicas), sí se les atribuye la condición de obligados tributarios porque pueden percibir beneficios (alquiler o venta de zonas comunes) o pagar por rendimientos profesionales y de trabajo (portero, conserje, administrador de fincas, empresa de limpieza, etc.), por los que han de retener e ingresar en Hacienda. Se incluyen dentro del grupo de entidades sin personalidad jurídica del art. 35.4 de la LGT, por lo que, a estos efectos, se asimilan a las comunidades de bienes y herencias yacentes, esto supone que carezcan de la condición de contribuyente en la mayoría de los impuestos estatales.

Una comunidad de propietarios es, a efectos tributarios, una entidad en régimen de atribución de rentas, por lo que la imputación de ingresos y gastos se realizará, para cada propietario, en función del coeficiente de participación

Para hacer efectivas sus obligaciones de carácter fiscal, las comunidades de propietarios han de aplicar el modelo 347. En primer lugar este ha de ser cumplimentado con los datos de identificación más los datos económicos de la comunidad. Asimismo, se deben incluir todos los datos de cada una de las personas o entidades incluidas en la declaración además del importe total, en euros, de las operaciones realizadas con cada persona o entidad durante un año natural. En este último caso puntualiza que se han de consignar los importes superiores a 6.000 euros percibidos en metálico de cada una de las personas o entidades relacionadas en la declaración.

Estas operaciones se han de constar separadamente de otras que pudieran realizarse entre las mismas partes, aquellas que conlleven arrendamientos de locales de negocios. Un supuesto en el que la comunidad de propietarios arrendadora hará constar el nombre y apellidos o razón social y el número de identificación fiscal de los arrendamientos.

Consecuencias de posibles incumplimientos

Las comunidades de propietarios también deben tener en cuenta que, no presentar el modelo 347 o hacerlo de manera incorrecta conlleva una serie de consecuencias. No ingresar dentro del plazo previsto por ley el importe resultante de las declaraciones presentadas implica un recargo a abonar por parte de las comunidades de propietarios. Este será determinado en función del tiempo que haya transcurrido desde la finalización del plazo voluntario. Así, un retraso de hasta tres meses implicará el pago del 5% del importe total de la declaración, de seis, del 10%; de un año, del 15%; y de más de doce meses, del 20% más una cantidad determinada de intereses.

Por otra parte, otro tipo de penalización monetaria prevista por la ley son las sanciones que se suelen plasmar en multas económicas de entre el 50% y el 150% de la cantidad objeto de infracción. En estos casos será el inspector el que valore y estime la gravedad de la situación en función del importe y de la voluntariedad o intención de la actuación del contribuyente.

Si quieres evitar problemas de este tipo en tu comunidad de vecinos y no sabes a quién acudir, ven a Afinmar, administradores de fincas en Sevilla.

Los ascensores, motivo de conflicto entre vecinos

16 enero, 2018/0 Comentarios/en Administrador de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

¿Cuántos habéis tenido problemas en vuestra comunidad por culpa del ascensor? Hoy en Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, os ayudamos a resolver este tipo de conflictos.

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, sabemos que cuando se plantea la instalación de ascensor en una comunidad de propietarios siempre aparecen discusiones y problemas. Las derramas, los gastos de mantenimiento y los problemas en la estructura del edificio dificultan que los propietarios sean capaces de ponerse de acuerdo. Os dejamos un caso que ha sido muy sonado en Málaga.

El pequeño Salvi Mate vive los últimos días de la pesadilla que le impide salir de su casa como hace cualquier otro niño de su edad. A sus ocho años, y tras once de lucha por parte de sus padres, este pequeño con problemas de movilidad ha asistido por fin al inicio de las obras de construcción del ascensor que le permitirá hacer una vida normal. Tras más de una década de enfrentamiento contra los vecinos de su propia comunidad, que se oponían a su construcción, y lograr una subvención del Ayuntamiento, esta familia que vive en la calle Pablo Neruda de Málaga ha podido ver cómo los obreros han comenzado la instalación de la estructura en el ojo patio.

Salvi padece paraparesia espástica familiar, una enfermedad rara que afecta a las extremidades y le impide moverse con normalidad, motivo por el que vivir en el cuarto piso de un bloque sin ascensor le supone un calvario diario. Su padre, Salvador Mate, recuerda que las obras comenzaron el pasado 11 de diciembre y que con un poco de suerte el elevador podrá estrenarse en cuatro o cinco meses. El coste de la obra ascenderá a los 59.000 euros y la mitad será costeado por el Ayuntamiento.

Pese a llevar más de una década luchando por el ascensor, el afectado, que es también el presidente de la comunidad de propietarios, asegura que no logró su objetivo hasta que se puso en marcha la actual Ley de Accesibilidad. “Sólo accedieron cuando medio amenacé con denunciar a la comunidad”.

Hoy por hoy, en muchas comunidades de vecinos existen problemas que imposibilitan una convivencia armónica y feliz para todos. Resolver un conflicto entre vecinos es una necesidad para muchos inquilinos que ven peligrar su bienestar a causa de este problema.

En muchas ocasiones, los problemas entre los miembros de una comunidad son tales que algunos de los vecinos tienen que optar por buscar otra vivienda de alquiler, ya que no encuentran una solución que les permita restaurar las relaciones entre las personas implicadas, y que afecta directamente a toda la comunidad.

La manera más diplomática de conducir la situación cuando se ha detectado un problema entre los vecinos que afecta al buen funcionamiento y la convivencia en la comunidad, es hacer partícipes a todos los propietarios e inquilinos para que puedan aportar una solución, o entender la envergadura del problema en caso de que no les afecte directamente o en caso de que sean ellos los causantes.

Por tanto, ante una incipiente necesidad de evitar largos y costosos enfrentamientos ante los tribunales que debiliten las relaciones entre personas que integran una misma comunidad de propietarios, la mediación se presenta como una alternativa eficaz y flexible que ofrece a las partes un espacio de diálogo a través del cual gestionar sus diferencias y, de forma pacífica, tratar de encontrar soluciones que contribuyan a mejorar la convivencia diaria.

En Afinmar nos ofrecemos como mediadores expertos en este tipo de discusiones. Si tu comunidad sufre alguno de estos problemas, o de otra índole, y no sois capaces de poneros de acuerdo, no dudes en poneros en contacto con nosotros. Como administrador de fincas en Sevilla somos especialistas en resolver este tipo de conflictos.

¿Qué cuesta tener una pista de pádel en tu comunidad?

5 diciembre, 2017/0 Comentarios/en Administrador de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, te recomendamos construir una pista de pádel en tu comunidad. Es una buena forma para que nuestros clientes se mantengan en forma y amplíen el vínculo con sus vecinos

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla sabemos que el pádel es un deporte que está teniendo un crecimiento brutal a nivel mundial. En España podemos presumir de ser una de las potencias mundiales y gran parte de culpa es por la cantidad de pistas que hay por toda la geografía española. Es habitual encontrar urbanizaciones con una o varias pistas de pádel para que los vecinos disfruten y practiquen este deporte. Es un deporte de raqueta recomendado para todas las edades, ya que es más sencillo que el tenis y no requiere de una condición física espectacular para practicarlo.

Si te gusta el pádel o alguna vez has pensado empezar a practicarlo, es buen momento para que plantees la idea de construir una pista de pádel en tu comunidad de vecinos. La pista es tan pequeña que entra en cualquier rincón de las zonas comunes. Por eso, en los últimos años las promotoras no han dudado en incluir como reclamo a la compra de pisos pistas de pádel en las zonas comunes. Así, todos estamos contentos y un poquito más en forma. Pero, si tu comunidad de vecinos no cuenta con una, llega las preguntas del millón:

¿Qué mayoría necesito para instalar una pista de pádel en la comunidad de propietarios?

Cuando hablamos de obras en la comunidad de propietarios, hablamos de dinero. Y ese es un tema de conversación al que muchos copropietarios no quieren entrar. Como hemos apuntado en otras ocasiones, hay obras que son necesarias. Hablamos de que la estructura del edificio peligra o de que los canalones están produciendo humedades. Sin embargo, lo primero que tienes que saber es que una pista de pádel, una piscina o similar, no es lo mismo que una ascensor para mayores de 70 años. La obra NO es obligatoria a petición de un propietario y hay quien puede negarse a la instalación.

Según artículo 17.4 habla del voto necesario para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras, pero de los que no son necesarios. Así, la pista de pádel puede ser una innovación o una nueva instalación o una mejora. Eso va en el gusto de cada uno. Según el artículo, basta el voto favorable de una mayoría de tres quintos de los propietarios, que a su vez representen los tres quintos de las cuotas de participación.

¿Qué cuesta una pista de pádel?

Existen varios factores que pueden influir en el precio final de la pista de pádel. La estructura, las paredes, el vallado, la iluminación, el suelo, las cubiertas o el mantenimiento. Aunque el mantenimiento de las pistas no vaya ligado con el coste de la construcción es un factor a tener en cuenta ya que siempre deberás estar pendiente de solucionar los problemas que pueda tener la pista (escasez de arena, rotura de la red o de un panel de cristal, etc.)

Una vez que sabemos lo que puede hacer que nuestra pista nos salga más o menos cara vamos a ver entre qué rango de precios se puede mover el hecho de construir una pista de pádel:

Si estás pensando en montar una pista sencilla estaríamos hablando de algo menos de 12.000 €.
Una pista estándar suele rondar los 18.000 €.
Una pista de pádel profesional como las que se ven en el World Padel Tour pueden rondar los 25.000 €.

Desde Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, esperamos que te haya servido de ayuda. Te hemos dejado toda la información para que en la próxima junta de vecinos puedas presentar el proyecto y hagas de tu comunidad un lugar de ocio más saludable.

Cómo reclamar los defectos de construcción de una vivienda

28 noviembre, 2017/0 Comentarios/en Administrador de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

En ocasiones ni el seguro de tu casa ni la comunidad se hacen cargo de los desperfectos que aparecen en tu casa. ¿Quién se encarga de ello entonces? En AfinMar, administrador de fincas en Sevilla, te damos la solución

Llevas un tiempo viviendo en tu casa y un un día de lluvia, en las paredes del techo aparecen goteras. El seguro te dice que si no se arregla la fuente no cubre daños estéticos. La fuente está en la cubierta del edificio. El seguro de la comunidad no lo cubre porque el daño no se debe a ningún “incidente”. ¿Quién tiene que pagar la reparación de la cubierta? En Afinmar, tu administrador de fincas en Sevilla, nos alegra comunicarte que la comunidad de propietarios no tiene que andar siempre soltando dinero. En determinadas ocasiones, es posible reclamar los defectos de construcción de una vivienda o finca a los responsables de su construcción o venta.

Cuando compras una vivienda o local de obra nueva, estás firmando un contrato. En el mismo, se señala que tú pagas dinero y a cambio recibes una propiedad impoluta. Recalquemos lo de obra nueva, que para la segunda mano las cosas funcionan algo diferente. Cuando la vivienda o local que has comprado presenta defectos en la construcción o vicios constructivos, se están incumpliendo las condiciones del contrato. Así, puedes reclamar la reparación de los defectos o vicios de construcción que detectes en tu vivienda o en las zonas comunes de tu comunidad de propietarios.

Esta materia viene regulada por la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE). Puedes consultarla directamente pinchando aquí. Esta ley tiene por fin garantizar la calidad de las edificaciones y dar las garantías suficientes a compradores y usuarios. Está claro que no es lo mismo que surja una grieta que recorra el edificio a que se caigan dos adoquines en la piscina de la comunidad. Por ello, la LOE en su artículo 17 fija una clasificación de defectos en la construcción de acuerdo a su gravedad. Asimismo, se fijan unos plazos de garantía a contar desde la fecha de recepción de la obra. De esta forma, distinguimos entre:

Daños que afecten a elementos de terminación o acabado: Son pequeños defectos en el acabado o en los remates de la construcción. Su reparación carece de complejidad y no es excesivamente cara. Por ello, no suelen dar dolores de cabeza. El constructor suele hacerse cargo de todas las reparaciones. Su plazo de garantía es de un año.
Daños que ocasiones el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad: Los requisitos de habitabilidad son la higiene, salud y protección del medio ambiente; protección contra el ruido; ahorro de energía y aislamiento térmico; y otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio. Aquí entraríamos en la gama de la insonorización del cuarto del ascensor, de las filtraciones por defectos en la cubierta, de un mal aislamiento térmico, etc. Estos defectos son un poco más complicados de detectar y por ello la LOE fija para ellos una garantía de tres años. Por ejemplo, no puedes saber si hay filtraciones hasta que las lluvias lleguen a la comunidad.
Daños que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio: Son defectos relativos a la estabilidad y seguridad estructural del edificio. Son los que afectan a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales. Para este tipo de daños, la garantía es de diez años.

¿Qué plazo tenemos para reclamar estos defectos? Una cosa son los plazos de garantía y otros los de reclamación. En este sentido, se trate del tipo de daño que se trate, los propietarios tienen dos años para reclamar al constructor. Este plazo comienza desde el instante en que aparece o se detecta el daño y permanece vigente aunque el plazo de garantía haya vencido. Esto quiere decir que si faltan por ejemplo dos meses para que finalice una garantía y se detecta un daño, el plazo para reclamar comienza a correr en ese momento.

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