¡Bienvenidos al blog de Afinmar una vez más! Volvemos a este espacio para escribir sobre un tema que puede afectar a tu comunidad, como es la posibilidad de hacer un cerramiento en el balcón por parte de algún vecino.

Lo que implica un cerramiento en el balcón de una vivienda en una comunidad de vecinos siempre se ha considerado un tema espinoso en la tranquilidad de una comunidad. Hay varias aristas a cerca de lo que supone puesto que implica alteraciones en la fachada, obras, rotura de la estética general y un largo etcétera de inconvenientes.

Si nos remitimos a Ley de Propiedad Horizontal (LdPH) en su artículo diez especifica claramente que el permiso de para realizar una obra de ese calibre no depende de la aprobación exclusiva de la junta de propietarios si no que: <<Se requerirán autorización administrativa cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas.>>

Es decir, hará falta un permiso municipal o regional para que pueda efectuarse. Dicho lo cual, también será necesario, pero no exclusivo la aprobación unánime de todos los vecinos de una junta de propietarios.  La única excepción que podría consentir esta modificación si el apoyo vecinal es que viniera recogido en los estatutos que puede realizarse sin necesidad de voto.

Lo que nunca está eximido es comunicar de manera oficial a la administración de la comunidad que se va a realizar una permuta de este tipo.

En los cambios de esta índole, como son las variaciones estructurales o estéticas de las zonas comunes siempre es más favorable estar bien aconsejado.

Nosotros como expertos en gestión de fincas ofrecemos todo tipo de servicios para hacer de intermediarios entre tu comunidad y los vecinos para desempeñar cualquier tipo de función.

Queremos recordar que, ante el incumplimiento de la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad puede denunciar al propietario infractor. Con dicha ley en la mano, es el vecino el que tiene las de perder ante cualquier defecto ocasionado. El desenlace probable de un caso así es el de volver a abrir el cerramiento de la ventana llegando a duplicar el coste de la obra.

Y nos despedimos poniéndonos a vuestra disposición. Si crees que en tu comunidad puede darse un caso como el que exponemos, no dudes en contactar con Afinmar, estaremos dispuestos a ayudarte desde el primer momento. ¡Hasta otra, amigos!

¡Feliz año amigos de Afinmar! Estrenamos el blog en este 2023 y lo hacemos aprovechando que hoy, 4 de enero es el día internacional del braille. Por ello, se nos ha ocurrido retomar un tema que teníamos pendiente como es el de las mejoras de una comunidad para personas con esta discapacidad.

En primer lugar, antes de hablar de mejoras de una comunidad, vamos a dar algunos datos sobre el origen del braille conmemorando su efeméride. El braille, que recibe este nombre por su creador Louis Braille, es un sistema de lectura táctil pensado para personas con una discapacidad relativa a la visión. Este método de lectura consiste en traducir las letras del alfabeto a través de un sistema de seis puntos con diferentes combinaciones.

El código braille supuso un gran avance para personas que han perdido total o parcialmente la visión. Nosotros, en Afinmar, como expertos consejeros en lo referente a comunidades de vecinos, queremos aportar algunas ideas acerca de como hacer que la vida comunitaria sea más fácil para ellos. Recordemos también que ante un vecino con cualquier tipo de discapacidad, la comunidad de propietarios está obligada a hacer cualquier tipo de reforma o adaptación en función de ellos.

Una comunidad para todos

Dentro de una comunidad de propietarios existen varias ubicaciones que pueden resultar ser un problema para personas con visibilidad reducida. Desde el portal hasta los garajes, azotea, trasteros, piscina o zonas de recreo pueden ser verdaderas trampas que supongan un obstáculo insalvable.

En primer lugar y coincidiendo con lo que la ONCE estipula podemos establecer dos tipos de ayudas en esta materia.

Visuales. Aunque parezca paradójico, estas medidas consisten en sacar el máximo rendimiento posible al resto visual. Esto nos lleva a considerar el tamaño de los objetos y carteles que haya en las diferentes zonas comunes. Debemos considerar evitar el tipo de estampado de patrones geométricos en todas sus variables, ya que pueden llevar a confusión.
Reforzar la iluminación también es prioritario. Tanto potenciar la luz natural como la artificial, con lámparas auxiliares. Una iluminación adaptada es sin duda la consideración que más puede aportar en este aspecto puesto que la sensibilidad ante destellos potentes es mayor que en estancias tenues.

Otro aspecto a tener en cuenta con respecto a la decoración, es la pintura. Resulta mucho más favorable pintar muros, puertas u otros elementos buscando el contraste de colores claros y oscuros para lograr una diferenciación mayor. De igual modo los accesorios u objetos que estén en el suelo deberían ser de colores con contraste, brillantes o tonos chillones que faciliten una localización más rápida y evite cualquier adversidad.

Táctiles. Quizás no te hayas fijado, pero en muchos porteros automáticos o teclas del ascensor están escitas en braille. La señalización en la entrada a rellanos, portal u otras áreas con un suelo diferente que indique el cambio, también es una mejora a tener en cuenta. Esto mismo unido a la colocación de elementos con un tacto diferente al resto puede ser muy beneficioso para personas con una visibilidad reducida en su totalidad.

Auditivas. Algo parecido a lo que ocurre con los semáforos en la calle, se podría conseguir con la instalación de un sensor y una alerta que indicara una posición o elemento de riesgo.

Seguridad. Aquí entran en juego un cúmulo de medias. Si bien todas las anteriores tienen que ver con la seguridad, estas hacen hincapié en distintos elementos estructurales.
Por ejemplo, las puertas. La instalación de puertas electrónicas corredizas que funcionen con un sensor de movilidad ayudarían muchísimo a la circulación de estas personas por las zonas comunes.

Evitar las grandes diferencias de alturas como escalones, pedestales u otras superficies que puedan acabar en una caída o la instalación de alguna medida como vallas que acoten estas zonas resultan también imprescindibles en nuestra finca.

Y por último la reducción de objetos. Optar por decorar con plantas las paredes mejor que en el suelo es una de las soluciones más comunes. Limitar el número de obstáculos en superficie al fin y al cabo es lo más favorable para un desarrollo eficiente de la actividad vecinal.

Hasta aquí por nuestra parte, esperemos que estos consejos os hayan servido para que las personas con discapacidad en la visión se sientan mucho más seguras en su propia comunidad.

En Afinmar sabemos que la situación económica de los hogares españoles resentida en los tiempos que vivimos. Nosotros como especialistas en administración de fincas ofrecemos algunas soluciones para optimizar los recursos económicos de tu comunidad.

Mirar por el bolsillo siempre es una prioridad. Llevamos varias semanas viendo y hablando acerca de los precios de la cesta de la compra, la factura de la luz, el gas o la gasolina. La famosa inflación merma la economía doméstica y comunitaria, por eso desde Afinmar queremos ofrecer soluciones para optimizar los recursos económicos de tu finca.

La mayoría de las comunidades presentan a principio de año sus cuentas en la junta anual de propietarios, algo que se afronta quizás más dificultosamente porque nos pilla en plena cuesta de enero y puede asustarnos algún tipo de subida de cuota.

También es muy común que las administraciones vecinales tengan un fondo reservado para imprevistos, averías o gastos que puedan suponer un desembolso importante en las arcas comunes. Por eso desde aquí ofrecemos algunos consejos para que todos esos fondos se empleen de manera eficiente.

• Cuidado con el seguro. Revisar la póliza del seguro de la comunidad cada año es importante para evitar estar pagando más. Sobre todo, si en ese curso se han utilizado en exceso algún servicio de la aseguradora contratada.
• Vigila la cuenta del banco. De igual manera que con el seguro, revisar las condiciones que establece la entidad bancaria para el desarrollo financiero de la comunidad es significativo.
• La luz, indispensable pero no a cualquier precio. Más allá de instalar dispositivos de bajo consumo. La programación de la instalación lumínica, los ascensores o la intensidad son otros valores a tener en cuenta. Por supuesto también, en la línea de lo anterior, rastrear el mercado para encontrar la mejor tarifa es fundamental para el ahorro.
• Limpieza comunitaria. Este quizás sea el esfuerzo más grande y más complicado de llevar a cabo. Una buena organización vecinal y el trabajo codo con codo de los vecinos en materia de limpieza pueden llegar a ser más efectivos que la contratación de cualquier empresa que se dedique a ello. O de alguna manera, plantear las dos opciones simultáneamente y reduciendo las horas contratadas a la empresa que nos ofrece este servicio.

Hasta aquí queremos llegar hoy con nuestra entrada de blog. Pensada para ayudar a tu comunidad de propietarios a ahorrarse unos euros en las distintas facturas del día a día. En Afinmar nos hemos propuesto haceros la vida más fácil y con todo esto y mucho más que nos queda por contaros, esperamos que lo estemos consiguiendo.