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¿Qué debo tener en cuenta para comprar un piso?

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, analizamos el auge del mercado inmobiliario y advertimos a los futuros compradores de los errores que no deben cometer a la hora de adquirir una propiedad.

Comprar una vivienda no es moco de pavo, es una de las decisiones más importantes que se hacen a lo largo de nuestra vida y, por ello, debe ser una experiencia gratificante, no una pesadilla. Con los antecedentes del estallido de la burbuja inmobiliaria, desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla queremos hacer un llamamiento al futuro comprador, para evitar así futuros malos tragos.

Desde elegir piso hasta firmar una hipoteca, todo es un camino de obstáculos

Además, el camino hasta encontrar una casa que nos guste y efectuar la compra es un proceso bastante estresante que marca nuestra vida. Desde que decidimos comprar una vivienda hasta que finalmente nos instalamos en ella tiene un gran número de detalles y fases que nos pueden dejar fuera de juego. Es por ello que vamos a enumerar una serie de errores muy comunes y que tú debes evitar.

Errores a evitar a la hora de comprar un piso

  • Visita los pisos que te gustan. Se empieza por lo básico: visitar portales inmobiliarios esperando un flechazo. Filtras las viviendas con los requisitos que quieres y ¡voilà! Flechazo, encuentras un piso que te encanta pero decides marcarlo como favorito y seguir buscando sin tomártelo muy en serio. ¡Error! Así se pierden las buenas oportunidades, hay que ser activo y si encuentras una vivienda que se ajuste a ti debes contactar y cerrar una visita.
  • Sé realista con tu presupuesto. Analiza tu situación financiera de forma realista no vayas al límite porque estas situaciones suelen volverse en nuestra contra. Para hacer un balance realista de lo que podemos invertir en una propiedad, debemos tener en cuenta la capacidad de gasto mensual y el ahorro disponible. Endeudarse más de lo que podemos sólo derivará a una situación muy desagradable.
  • ¿Nuevo o para reformar? Las viviendas de segunda mano suelen ser más económicas que las de obra nueva, sin embargo, en función de las obras de reformas que necesite la casa así saldrá más o menos rentable. Hay que tener en cuenta que en un periodo de obras hay contratiempos, puede haber gastos extra y conlleva un estrés considerable. Medita con realismo si estas dispuesto y mentalizado para ello.

  • Obtén todos los detalles. Siempre debes despejar tus dudas sobre la vivienda que estás a punto de comprar. Hay ciertas cuestiones que son obligatorias preguntar como las deudas pendientes tanto del vendedor como de la comunidad de propietarios. Además, hay cosas de la casa que no se ven y que pueden estar en mal estado, como por ejemplo la fontanería o el sistema eléctrico.
  • Pide ayuda. No nacemos sabiendo así que acude a un experto para temas que no controles, puede ser tu agente inmobiliario el que pueda asesorarte para delimitar tu búsqueda conforme a tus intereses de localización y precio.

Teniendo en cuenta todos estos aspectos estamos convencidos de que no tendrás problemas de comprar la vivienda de tus sueños, y siempre tendrás a Afinmaradministradores de fincas en Sevilla, para que te lleve los asuntos de la comunidad de vecinos.

Así afecta el nuevo decreto de vivienda si alquilas un piso

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, contamos con servicios inmobiliarios y hemos analizado el nuevo decreto sobre arrendamientos que el Gobierno de España ha aprobado la semana pasada.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, contamos con servicios inmobiliarios para ayudar a los propietarios a gestionar todo tipo de gestiones sobre vivienda. Si quiere alquilar, vender y gestionar todas estas transacciones en nuestra empresa de administración nos encargamos de realizar todo este tipo de trámites.

Es por esto que nos hemos empapado del nuevo decreto ley aprobada in extremis por el Gobierno de Pedro Sánchez sobre arrendamientos, el cual alarga los contratos de 3 a 5 años (o 7 si el arrendador es una empresa) e impide subidas de renta dentro del contrato por encima del IPC. 

Con este tipo de medidas se pretende eliminar la turistificación de algunos barrios en las capitales de nuestro país que se están viendo afectadas por este fenómeno. Y es que el precio del alquiler está aumentando considerablemente en los últimos meses, lo que ha provocado que haya habido hasta tres normas reguladoras vigentes en menos de tres meses en materia de alquiler de vivienda.

administradores de fincas en Sevilla

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¿Qué ley me afecta?

La ley a la que está sujeta nuestro contrato es a la que señala la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) con el articulado que esta tenga vigente en el momento de la firma del contrato. Así, hay tres periodos que podemos diferenciar:

  • Hasta el 19 de diciembre de 2018, esta ley de 1994 reducía la duración de los contratos a tres años.
  • Entre 19 de diciembre de 2018 y el 23 de enero de 2019. El pasado 19 de diciembre entró en vigor un decreto del Gobierno que reformaba la LAU y que el Congreso rechazó, tal y como publicó el BOE el 24 de enero. Por tanto entre el 19 de diciembre y el 23 de enero (fuentes jurídicas se inclinan por pensar que la derogación no es efectiva hasta que se publica en el BOE, aunque el Congreso la votara antes) los contratos se rigen por lo que decía ese decreto.
  • A partir del 24 de enero de 2019 la ley volvió a la reforma de 2013, que estará vigente hasta que el decreto que ha aprobado este viernes el Consejo de Ministros entre en vigor.

Lo novedoso que establece este decreto que sí afecta a todos los contratos por igual es que el casero no podrá actualizar anualmente el precio del alquiler superando el IPC.

Respecto al tema de los avales, el casero podrá pedir avales pero con ciertas restricciones. La nueva normativa establece que estas garantías adicionales a la fianza no pueden suponer para el inquilino un desembolso equivalente a más de dos meses de renta. Sobre la fianza obligatoria, el decreto no modifica y se mantiene en un mes.

¿Cuánto puedo pedir por el alquiler de mi piso? El decreto no toca el artículo 17 de la LAU, que es el que establece que el precio. No existe ninguna limitación formal a que el casero pida lo que quiera por su piso. Sin embargo, para aportar mayor transparencia al mercado, lo que sí hace el decreto es establecer un índice de precios de referencia que deberá ponerse en marcha dentro de ocho meses y que anualmente dirá qué vale como media un alquiler hasta el detalle de barrios y secciones censales.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, contamos con servicios inmobiliarios para gestionar todo lo relacionado con el alquiler de tu vivienda. Cuenta con nuestra mano experta.

¿Por qué cortan la luz de la comunidad si pago mis cuotas?

En Afinmar, administrador de comunidades de vecinos en Sevilla, os contamos algunas situaciones que nos hemos encontrado por culpa de la dejadez de algunos presidentes de comunidad de algunos edificios.

La presidencia de una comunidad de vecinos es un deber que se tiene como propietario. Algunos vecinos se lo toman más en serio porque les importa el bienestar y la conservación del edificio en el que viven, sin embargo, otros bien por falta de tiempo o bien por desinterés deciden no prestar demasiada atención en temas vitales para el correcto desarrollo de la convivencia.

Hace poco en Afinmar, administrador de comunidades de vecinos en Sevilla, nos encontramos con un caso en el que un edificio entero se quedó sin suministro eléctrico en todas las zonas comunes, quedando por tanto el ascensor inhabilitado para ser usado. Esto quiere decir que muchos de los vecinos de avanzada edad que viven en él no podían salir de sus viviendas hasta que el suministro eléctrico no regresara.

Revisado el cuadro de contadores y demás posibles averías que pudiera haber, se certificó que no había ningún problema técnico. Se visitó los edificios colindantes para comprobar si el suministro también había sido interrumpido, sin embargo, la electricidad sí estaba presente en el resto de los edificios. ¿Qué pasaba entonces?

La importancia de estar al día de las cuentas y los pagos de la comunidad

El suministro había sido cortado por la empresa suministradora por impago de una factura. En ocasiones, algunos propietarios se retrasan en abonar sus cuotas, lo que supone que no haya dinero suficiente para cubrir todos los gastos que vienen.

De ahí que cuando llegue la factura de la luz y no hay dinero suficiente, llegue un aviso al presidente o presidenta de la comunidad para advertir que esa factura está pendiente y que, de no abonarla, se procederá al corte de suministro. Es por ello que es indispensable estar pendiente de la correspondencia que esté relacionada con la gestión de la comunidad de vecinos, de no ser así, podemos pasar estos malos ratos.

La solución es contar con un administrador de fincas que dé una respuesta rápida e inmediatamente realice las gestiones para abonar la deuda y que el suministro eléctrico vuelva al edificio.

La correcta gestión de una comunidad de vecinos es contraria a la desidia, sino cuentan con un presidente o presidenta de comunidad que sea eficiente y esté al tanto de las cuentas y los pagos del edificio nos podemos encontrar con situaciones muy desafortunadas.

Desde nuestro despacho de administradores de fincas trabajamos para ofrecer el más completo y eficaz servicio de gestión.

La correcta convivencia y la felicidad en el seno de tu hogar se basa en no encontrarte con ningún obstáculo ni dentro ni fuera de tu vivienda. Si quieres despreocuparte de todas las gestiones con plena confianza y garantías, contacta con Afinmar, administrador de comunidades de vecinos en Sevilla. Somos profesionales en llevar a cabo los mejores trabajos en gestión de comunidades y servicios inmobiliarios en la capital hispalense.

Recorta los gastos de la comunidad de vecinos

En Afinmar, administradores de comunidades de vecinos en Sevilla, queremos daros algunos consejos para que la cuesta de enero se os haga menos empinada sobre todo ahora que ha subido la luz.

Las comunidades de vecinos también notan la cuesta de enero, sobre todo cuando sube el precio de muchos recursos como es la electricidad. Es por ello que desde nuestra empresa de administradores de comunidades de vecinos en Sevilla queremos dar algunas recomendaciones para que los propietarios puedan llevar a cabo ciertas acciones de ahorro que notarán a buen seguro cada final de mes en su bolsillo.

Un administrador de fincas gestiona de una forma más eficaz los recursos de la comunidad de vecinos

La gestión de las arcas de una comunidad de vecinos debe ser tan escrupulosa como el del interior de un hogar. Entre las tareas de un administrador de fincas está buscar la correcta gestión de dichos fondos, además de detectar si se está invirtiendo más dinero de la cuenta en algún seguro, servicio o mantenimiento para buscar una prestación más económica sin bajar la calidad del mismo.

Ahorra gastos dentro de tu comunidad de vecinos

Coge papel y lápiz y ten en cuenta los siguientes consejos para ahorrar en tu comunidad de vecinos.

  • Revisa los seguros de tu comunidad: se pueden eliminar los seguros que, una vez revisados y analizados, tengan poca o nula utilidad para el edificio o para los intereses de los propietarios. Incluso los que son obligatorios puedes revisar si estás pagando un precio justo por ellos o si el mercado ofrece alguno con las mismas prestaciones pero a un precio más económico.
  • Días de limpieza: es posible espaciar los días de limpieza del edificio (pueden ser un día a la semana en lugar de varios, por ejemplo), aun a costa de que sean los propios vecinos los que se encarguen de conservar limpias sus dependencias más próximas (vestíbulos, escaleras…).
  • Revisar las subvenciones disponibles para comunidades de vecinos: acudir a estas ayudas oficiales para sufragar algunas reformas y obras en el edificio abaratan su coste.
  • Consumo de energía: sustituir los focos con bombillas convencionales, por otras de bajo consumo. Las bombillas LED dan mucha luz y consumen mucha menos electricidad.
  • Revisar la cuenta bancaria: revisar si se pagan comisiones, también por transferencias para el pago de operarios.
  • Cuidado con el agua de la comunidad: reducir el caudal de uso porque para que solo se use la cantidad necesaria a la hora de hacer la limpieza.
  • Contratos con letra pequeña: revisa los acuerdos de mantenimiento del ascensor. Especialmente en los edificios de nueva construcción, los constructores cierran un periodo de años por parte de la misma empresa que ha colocado el ascensor.

Desde Afinmar, empresa de administradores de comunidades de vecinos en Sevilla, recomendamos que reviséis todos estos aspectos de la comunidad de vecinos. Así como también es importante que todos los propietarios estén al día de los pagos en la cuota de la comunidad, ya que la tasa de morosidad hace que los ingresos mengüen a un ritmo elevado.

Aprende a reciclar como propósito de año nuevo

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo puedes comenzar el año cumpliendo con un buen propósito para el medio ambiente.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os proponemos una forma eficiente y concienciada de iniciar el año: comenzando a reciclar de forma correcta y diaria.

En Europa se reciclan, de media, el 45% de los residuos. El objetivo de la Unión Europea es que ese porcentaje alcance el 55% en 2025, el 60% en 2030 y el 65% en 2035. Este reto entra dentro de las medidas adoptadas para crear las nuevas bases para el desarrollo económico. Para lograr estos niveles, se precisan de campañas de concienciación para la ciudadanía, de forma que aprendan a depositar correctamente todo tipos de residuos.

Reciclar es esencial para mantener el medioambiente alejado de los excesos de nuestra vida diaria

Todos podemos contribuir a cuidar el medio ambiente reciclando nuestra propia basura. Cada gesto que hagamos cotidiano hará que avancemos en una convivencia más limpia y sostenible.

¿Cómo reciclo correctamente?

Para reciclar correctamente la basura solo necesitas disponer en casa con un recipiente para cada material (cuatro recipientes). Tres para envases de plástico, de papel y vidrio (materiales reciclables). El cuarto es para echar la basura orgánica.

Es importante tener claro qué tipos de residuos son reciclables y dónde deben depositarse una vez separados en casa:

-Envases de plástico, briks y latas: al contenedor amarillo.

-Envases de papel y cartón: al contenedor azul. Básicamente son periódicos, cajas de comida o de zapatos, folios usados, etc. El error más común es echar a este contenedor briks de leche y zumos, que no están hechos solo de cartón, también de plástico y aluminio.

-Vidrio: al contenedor verde. En este caso no deben tirarse bombillas, vajillas, espejos y ceniceros, estos objetos se llevan a un punto limpio.

-Pilas y baterías: al punto limpio. Bajo ningún concepto debe tirarse en otro tipo de contenedor ya que son altamente contaminantes. 

-El resto de materiales como los relacionados con tecnología (electrodomésticos, móviles, cables…), metal, bombillas, aceites usados, materiales de reformas, madera, radiografías, ropa, zapatos y medicamentos caducados: al punto limpio. No tires el aceite utilizado para cocinar, el de latas o del coche por el desagüe, ya que contamina el agua.

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En Afinmar siempre aconsejamos a nuestros propietarios que realicen la mejor gestión dentro de su comunidad de vecinos, dentro de esto se encuentra el reciclaje, el ahorro energético y de agua. Todo enfocado tanto a la conservación del planeta como a no aumentar el gasto de la factura de nuestra finca.

De hecho, existen viviendas que cuentan con sus propios contenedores y que han integrado sus propios depósitos para reciclar. Así, los vecinos tienen mucho más a la mano el poder seleccionar y replicar sus residuos diarios de una forma mucho más sencilla y fácil.

Como administradores de fincas en Sevilla siempre estaremos a vuestra disposición para poder aclararos cualquier duda respecto a la correcta gestión de vuestra finca. No dudes en consultarnos a través de nuestra página web o teléfono de contacto.

Si tienes un apartamento turístico pagas un 20% más de comunidad

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo es la nueva ley que refuerza a las comunidades de vecinos a la hora de regular los apartamentos turísticos.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, somos conscientes de que el auge de los apartamentos turísticos en España es uno de los grandes quebraderos de cabeza para muchas comunidades de vecinos. Para el propietario es un arma de doble filo, puede ser o un medio de financiación por el que poder sacar un dinero pero también puede convertirse en un problema a la hora de tenerlo en tu mismo edificio.

Compartir gastos comunitarios, posibles problemas con los huéspedes, la inflación de los precios y los problemas derivados de la turistificación ha llevado al gobierno central ha llevar a cabo una nueva normativa a través de la vía urgente que refuerza notablemente a las comunidades de vecinos. Si quieres conocer más acerca de esta ley sigue leyendo nuestro blog.

El fenómeno del alquiler turístico, un problema más que una solución

La nueva Ley de medidas urgentes para el alquiler de viviendas aprobado ayer por el Gobierno refuerza notablemente a las comunidades de vecinos y establece que bastará con que tres quintas partes de los propietarios de la comunidad rechacen el uso de una vivienda como turística para que le sea denegado el permiso. Así, se endurecen los requisitos para explotar una vivienda a través de plataformas como Airbnb, ya que hasta ahora se exigía unanimidad en el voto.

En materia económica también habrá nuevos costes que encarecerán las tarifas de los usuarios finales. La nueva ley establece que la junta de vecinos donde exista una vivienda de alquiler turístico podrán exigir al propietario del mismo que asuma hasta el el 20% de los gastos totales con independencia de su cuota.

Esta norma no tiene carácter retroactivo pero sí que tendrá una gran incidencia sobre la oferta ilegal de pisos turísticos. Ahora, las comunidades de vecinos no necesitarán consultar los registros para denunciar los pisos turísticos que no dispongan de permiso y, a quienes ya estén registrados, imponerles un elevado coste por operar en el edificio.

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Esta nueva ley ha surgido tras meses de consultas a ayuntamientos y comunidades autónomas, hasta a fondos de inversión que cuentan en cartera con miles de viviendas en alquiler tras adquirirlos a bajo precio a los bancos.

Existe la gran necesidad de adaptar la regulación por la escalada de los precios de alquiler de vivienda en los dos últimos años. A las subidas de cargas fiscales como el Impuesto de Bienes inmuebles se suma la explosión de fórmulas como el alquiler turístico a través de plataformas digitales y el hecho de que la adquisición y alquiler de una vivienda es, según el Banco de España, la alternativa de inversión más rentable. Mientras los precios de alquiler han llegado a subir en cifras de dos dígitos, la evolución de los salarios ha sido varias veces inferior y los desahucios por alquiler se han disparado en 2018.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos a tu disposición para ayudar a tu comunidad de vecinos a solucionar cualquier incidencia con tu edificio.

Tacones: la peor banda sonora para una comunidad de vecinos

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, analizamos la condena a una mujer por caminar en su casa en tacones y la normativa que existe para regular este tipo de ruidos dentro de una comunidad de vecinos.

Los ruidos de tacones siempre han sido uno de los sonidos más molestos para el vecino de abajo, sobre todo a ciertas horas del día en el que aún te puede pillar descansando en la cama. El sonido de las pisadas de los tacones siempre ha sido en cualquier contexto una banda sonora poco deseada, más aún cuando te encuentras durmiendo o intentando dormir a tus hijos. Bien es cierto que lo primero que debemos tener es paciencia con nuestros vecinos para velar por la correcta convivencia de los mismos. Sin embargo, si el sonido de tacones es reiterado debes saber que puedes interponer medidas legales para que la situación no siga produciéndose.

España y otros países europeos condenan a las personas que irrumpan en la tranquilidad de una vivienda, y el sonido de los tacones no es una excepción. Eso si, desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os recomendamos que vuestro primer paso sea hablar amigablemente con tu vecino para intentar llegar un acuerdo, en la mayoría de los casos, la persona en cuestión no se da cuenta de que está perjudicando el descanso de los vecinos.

 

Multas de miles de euros

Hay varios casos a nivel nacional y europeo de multas que se han impuesto a mujeres que fueron denunciadas por el ruido de sus tacones a horas intempestivas. En España, este tipo de sanciones dependen de la ordenanza municipal, pero las multas pueden ir de los 700 a los 3.000 euros. En Italia  o Portugal también hay ordenanzas que no permiten este tipo de ruidos en el ámbito doméstico. En Italia, la justicia condenó a una mujer y a sus dos hijas a pagar 500 euros por caminar con tacones en su casa de forma demasiado sonora y a horas indebidas. Han tenido tiempo de modificar su actitud porque los vecinos llevaban soportando 4 años. Aun siendo elevada la multa, es muy inferior a la que podrían haber recibido en otros países de la Unión Europea. En Portugal, por ejemplo, un tribunal luso condenó en junio a una mujer a 7.500 euros.

En Afinmar hemos presenciado muchas situaciones de conflictos entre vecinos por ruidos y demás conductas incívicas dentro del seno de la comunidad de vecinos. En este tipo de casos, nosotros recomendamos que lo primero sea conversar e intercambiar impresiones para solucionar el conflicto sin meter de por medio denuncias, ya que puede contaminar de forma irreparable la buena convivencia dentro de un edificio. El consejo es tan fácil como elegante con tus vecinos. Los tacones se ponen justo cuando uno va a salir de casa, de esta forma nadie tiene que renunciar al calzado que desea usar y el vecino podrá seguir con su descanso sin interrupciones.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, estamos siempre dispuestos a resolver todos los conflictos que surjan en tu comunidad de vecinos. ¡Contáctenos!

¿Qué pasa si el presidente roba dinero de la comunidad?

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cuáles pueden ser las consecuencias de robar el dinero de la comunidad de vecinos aprovechando la presidencia de la misma.

Hace pocos días saltó la noticia de la detención de una mujer que, mientras se encontraba ocupando la presidencia de la comunidad de vecinos, se quedó ilícitamente con casi 4.000 euros de las arcas comunes de los propietarios. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo detectar este tipo de prácticas y a qué tipo de condenas puede enfrentarse la persona que las realice.

Una vecina de Gijón fue detenida la semana pasada después de apropiarse de 3.969 euros de la comunidad de vecinos. Fue el vicepresidente de la comunidad de vecinos el que interpuso una denuncia cuando percibió que se habían producido extracciones de dinero sin justificar y que alcanzaba casi los 4.000 euros.

Esta extracción de dinero en efectivo se había llevado a cabo por la presienta de la comunidad, la cual ocupaba este cargo desde el mes de enero. que había admitido haber gastado el dinero en su lucro personal sin aportar más explicaciones ni tener voluntad de devolver de forma inmediata esa cantidad. Los agentes del Grupo Primero de la Policía Judicial detuvieron a la autora que fue detenida como presunta autora de un delito de apropiación indebida.

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¿A qué condena puedo enfrentarme si robo dinero de la comunidad?

El delito de apropiación indebida, es aquel que se comete cuando el que en perjuicio de otro se apropia de dinero, efectos, valores o cualquier otra cosa mueble o activo patrimonial recibido en depósito, comisión o administración, o cualquier otro título que conllevase la obligación de entregarlo o devolverlo, o negase haberlo recibido.

En el Código Penal según modificación introducida por la Ley Orgánica 1/2015 y 2/2015 de 30 de marzo, se señala lo siguiente:

Artículo 253.

Serán castigados con las penas del artículo 249 ó, en su caso, del artículo 250, salvo que ya estuvieran castigados con una pena más grave en otro precepto de este Código, los que, en perjuicio de otro, se apropiaren para sí o para un tercero, de dinero, efectos, valores o cualquier otra cosa mueble que hubieran recibido en depósito, comisión, o custodia, o que les hubiera sido confiados en virtud de cualquier otro título que produzca la obligación de entregarlos o devolverlos, o negaren haberlos recibido.

Si la cuantía de lo apropiado no excediere de cuatrocientos euros, se impondrá una pena de multa de uno a tres meses.

Si la cuantía es superior, la apropiación indebida será castigado con las penas de prisión de uno a seis años y multa de seis a doce meses.

Para evitar este tipo de situaciones es recomendable contratar a un administrador de fincas que gestiones las cuentas de forma transparente y con la supervisión de todos los propietarios. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, firmamos un contrato con todos nuestros clientes que nos vincula a realizar todas nuestras acciones con claridad, comunicación y transparencia absoluta. De esta forma, se podrá evitar situaciones tan desagradables como el de la noticia que hemos citado.

 

Siete consejos para ahorrar en tu comunidad

Desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, queremos ayudaros a mejorar la eficiencia de las economías de las comunidades vecinos con las que trabajamos.

El ahorro es siempre una cuestión importante. Ya sea a nivel individual, familiar o estatal. Por ello, queremos sugerir algunos consejos para mejorar la utilización de los recursos de las comunidades de vecinos. Un tema habitual de debate entre vecinos. Sobre todo, cuando toca renovar algún elemento del bloque o acometer obras que supongan un aumento del gasto. Una mala utilización de los recursos puede complicar, y mucho, la convivencia diaria.

En Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, somos conscientes de la importancia de gastar bien para poder asegurar un próspero futuro. Muchas comunidades no tienen fondos reservados para hacer frente a una posible urgencia, lo cual repercute directamente en ese momento a los vecinos, que tienen que pagar de golpe una filtración de agua o el desprendimiento de algún elemento común.

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Nueve consejos para ahorrar en una comunidad de vecinos:

  • Contratos con trampa. Revisa los acuerdos de mantenimiento de, por ejemplo, el ascensor. En los edificios de nueva construcción, los constructores cierran un periodo de años por parte de la misma empresa que ha instalado el ascensor. Revisar ese pacto o cambiar de compañía puede suponer un ahorro de hasta la mitad de lo que estábamos pagando.
  • Asegúrate con el seguro. Las paredes de cada vivienda ya suelen quedar aseguradas por el seguro de la comunidad de vecinos. Hay que tenerlo en cuenta al contratar el seguro de hogar.
  • Cuenta bancaria. Revisar si se pagan comisiones, también por transferencias para el pago de operarios, puede hacernos ahorrar mucho dinero. Comparar las condiciones entre varios bancos suele traer alegrías.
  • Energía de bajo consumo. Dos consejos en uno: instalar luces led y estudiar la posibilidad de bajar la potencia de la luz de la escalera y las zonas comunes. Incluso puede ser interesante poner sensores para que las luces se enciendan solamente en caso de movimiento.
  • Economizar las luces del ascensor. Cambiar las luces interiores para que solo se enciendan cuando se abre la puerta del habitáculo es una medida muy efectiva, puesto que el ascensor está la mayor parte del tiempo parado.
  • Limpieza entre todos. Si cada vecino limpia su rellano el ahorro es notable, al reducirse las zonas a contratar al vestíbulo y las escaleras. Compartir empresa de limpieza con bloques de pisos de la misma calle es una buena arma para pedir presupuestos más ajustado al reducirse el coste del desplazamiento de los trabajadores.
  • El agua de la comunidad. Reducir el caudal de uso porque para que solamente se use la cantidad necesaria a la hora de hacer la limpieza.

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Desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, estamos constantemente pensando en cómo mejorar la vida diaria de nuestros clientes. Las comunidades de vecinos pueden ser un ejemplo perfecto de buena gestión para maximizar los recursos y minimizar los gastos prescindibles. La unión hace la fuerza. Y si es en una comunidad de vecinos, aún más.

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Cómo impedir pisos turísticos en tu comunidad de vecinos

Desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, queremos ayudarte a estar al día de la legalidad vigente en materia de pisos turísticos.

Los pisos turísticos han alterado la vida de muchas comunidades de vecinos en los últimos años. Las plataformas que permiten alquilarlos por días están causando molestias en bloques de pisos en los que había paz y tranquilidad antes de la llegada de los turistas a sus entornos. Por ello, muchos vecinos se están uniendo para poner freno a los pisos turísticos y conseguir que cesen su actividad.

En Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, somos conscientes del trastorno que supone esta práctica. Por ello, os remitimos al artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, donde se autoriza al presidente de la comunidad, apoyado en junta, a dirigirse contra aquel o aquellos propietarios que estén llevando a cabo cualquier actividad que resulte molesta. Aunque esta actividad debe tener cierta continuidad para que la Justicia le dé la razón a los vecinos. La comunidad puede interponer una demanda y la sentencia puede llegar a imponer una indemnización por daños y perjuicios a favor de la comunidad de propietarios e, incluso, privar a los vecinos infractores del uso de su vivienda durante tres años. En algunas comunidades autónomas como Madrid las comunidades de vecinos pueden incluir en los estatutos la prohibición de usar la vivienda como turística. Es más, un Decreto de 2014, que regula las viviendas urbanísticas, así lo recoge. Por tanto, existe un amparo legal para aquellas comunidades de propietarios que quieran blindarse contra las viviendas turísticas.

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Los jueces ya han resuelto favorablemente conflictos de este tipo. El pasado mes de septiembre, una sentencia del juzgado de Granada aceptó la demanda de una comunidad de propietarios que se quejaba de la incomodidad que suponía para los vecinos compartir elementos comunes con más 800 personas desconocidas. Se referían a los turistas que pasaron por dos viviendas de alquiler en un periodo de poco más de dos años. El juzgado dio la razón a la comunidad al concluir que estos pisos conllevaban una actividad molesta y perjudicial para los vecinos, que debían acceder al portal y compartir espacios comunes con desconocidos. Los propietarios de los pisos turísticos se vieron obligados a cesar inmediatamente esta actividad. No obstante, el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña falló de forma diferente al considerar que el trasiego de personas y el uso intensivo de los elementos comunes no son exclusivas de esta actividad, sino también, por ejemplo, de despachos profesionales. Lo que sí afirmaron es que dichos propietarios deben aportar más en el mantenimiento y gastos comunes que el resto.

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Desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, estaremos al día de todas las novedades que puedan surgir relacionadas con los pisos turísticos. La estabilidad y la buena convivencia entre los vecinos es siempre una de nuestras premisas en el día a día.