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5 gadgets para regalar esta Navidad

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En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os damos algunas ideas para que regales esta Navidad (o para que hagas tu carta a los Reyes Magos).

La domótica ha dado un golpe de autoridad este año y muchos gadgets inteligentes son los protagonistas de muchas peticiones navideñas. La lista de regalos puede ser una tarea ardua, sobre todo, si quieres sosprender un año más. La tecnología suele ser uno de los elementos que más adeptos tiene.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os echamos una mano a la hora de elegir regalos para tu familia o amigos. ¡Ojo spoiler! No hace falta gastarse un dineral.

administrador de fincas en Sevilla

Los mejores gadgets para regalar estas fiestas navideñas

Hay miles de productos en el mercado para elegir el regalo perfecto. La venta online también ha favorecido que haya esta gran cantidad de oportunidades. Con internet se pueden encontrar todo tipo de inventos, aunque eso ya empieza a ser más un problema que una ayuda. Por eso, para que no te pierdas entre tantas opciones os recomendamos los 5 mejores productos que puedes regalar esta Navidad.

Desde robots aspiradora a collares de actividad para mascotas pasando por bombillas inteligentes o un localizador de llaves. Internet está lleno de grandes ideas pero aquí te filtramos las más interesantes:

  • Aspiradora inteligente: la Conga 3090 es el buque insignia de la compañía española Cecotec. Es un robot aspirador que viene a luchar cara a cara con las roombas de iRobot hará las delicias de todo enamorado de la limpieza, e incluso de los que no les gusta limpiar. Es capaz de fregar, se puede programar con tu teléfono móvil y utiliza tecnología láser para saber, con total autonomía, por qué zonas se puede mover.
  • Amazon Echo Plus: sin duda uno de los regalos del año. La familia de altavoces inteligentes de Amazon ha llegado a España y es momento de probarlos. Los tienes de distintas formas y características pero aquí te recomendamos la versión Plus, pues es la más completa.
  • Actualiza tu televisión sino es smart tv: TvisoTV, Chromecast o Fire TV, con el ‘boom’ de los servicios de ‘streaming’ muchos quieren actualizar su televisión pero sin tener que gastarnos un dineral en una televisión nueva. Una de las mejores opciones son este tipo de dispositivos que actualizan la televisión que tengamos.
  • Localizador de llaves Tile: si eres de esos que pierden constantemente las llaves ¡tenemos la solución!  El localizador de llaves Tile es un llavero con localizador de llaves que funciona gracias a su tecnología GPS te permitirá tener siempre localizadas tus pertenencias evitando que las vuelvas a perder.
  • Patinete eléctrico: es el rey del transporte de los últimos meses, su uso se ha multiplicado mucho en estos últimos meses. Si quieres triunfar como nadie, el patinete de Xiaomi es un gran producto con el que poder triunfar en Reyes.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, queremos que tu casa siempre sea un hogar acogedor, feliz y en convivencia. Disfruta de estas fiestas en armonía con tus vecinos y siempre en paz.

Formas de obtener ingresos extra de una comunidad de vecinos

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En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos cómo puedes sacar partido a nuestra comunidad de vecinos si necesita unos ingresos extra.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, somos conscientes de que todas las comunidades de vecinos no tienen el mismo nivel adquisitivo. Hay algunas que cuentan con un alto porcentaje de morosidad y esto conlleva al aumento de deudas vecinales.  El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas la ha cifrado en 1.601 millones de euros a cierre de 2017.

Hay algunas acciones que las comunidades pueden llevar a cabo para contrarrestar el déficit de presupuesto a causa de los propietarios morosos

Es por ello que os contamos cuáles son las armas que tiene una comunidad de vecinos para obtener ingresos extra cuando están peor de presupuesto.

Ingresos extra para comunidades de vecinos morosos

  • Arrendamiento de elementos comunes del edificio. Hay fincas que cuentan con un gran espacio común que suele estar siempre desaprovechado, se puede alquilar la cubierta, la sala de reuniones, la vivienda del portero, etcétera “siempre que no tengan asignado un uso específico y que no estén prestando servicios”.
  • Otras opciones tiene que ver con las antenas de telefonía móvil. Desde el punto de vista civil, se podrían instalar con el apoyo de 3/5 de los propietarios. El propietario directamente afectado podría solicitar su retirada.

Respecto a los ingresos extra obtenidos a raíz de este tipo de prácticas, se puede repartir entre todos los propietarios de la finca, ya que es un elemento común de todos.

En lo que se refiere a la tributación de estos ingresos, la Dirección General de Tributos indica que las rentas derivadas del arrendamiento de espacio en una azotea que pertenece a una Comunidad de propietarios se imputarán a efectos del IRPF a cada uno de los copropietarios, en función de su grado de participación en la misma, salvo que en los estatutos de dicha comunidad se dispusiese otro reparto, con independencia de si esta renta se paga directamente a cada comunero o se descuenta del pago de los gastos comunes.

administradores de fincas en Sevilla

Si un copropietarrio solicita que no se le haga partícipe de los ingresos que le corresponden según su coeficiente, la renta obtenida por la comunidad de vecinos se atribuirá a los copropietarios en función de su grado de participación en la misma, salvo que en los estatutos se dispusiese otro reparto, aunque su importe no haya sido distribuido entre ellos, y con independencia de que los copropietarios hagan suyo el importe obtenido, lo cedan gratuitamente a la comunidad o a un tercero o lo destinen a cualquier otra finalidad.

Si tienes alguna duda sobre este asunto, o necesitas que un administrador te asesore para saber cómo gestionar un vecino moroso no dudes en pedir ayuda.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, somos especialistas en gestión y asesoramiento administrativo, económico, conservación, jurídico y laboral. Ofrecemos a todos nuestros clientes un servicio integral para

Ayudas públicas para instalar bicicleteros en las comunidades de vecinos

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Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos las novedades en torno a las ayudas para que comunidades de vecinos pongan bibicleteros en sus fincas.

Desde el pasado mes de junio, la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha comenzado con la instalación de 370 nuevos bicicleteros por un importe de 42.351 euros, lo que supone incrementar en un 10 por ciento el número de aparcamientos para bicicletas en la ciudad hasta alcanzar las 4.400 plazas.

La bicicleta se ha convertido ya en la ciudad en una alternativa real a los vehículos de motor llegando a ser el medio de transporte utilizado en el 10% de los desplazamientos que se realizan en Sevilla

Dentro de estas ayudas, hay una partida destinada a la instalación de estos aparcamientos para bicicletas en las propiedades comunitarias. Sevilla es la cuarta ciudad europea del mundo en el uso de la bicicleta como medio de transporte, de ahí que todos los aspectos de la ciudad sean importantes a la hora de adecuar las zonas de aparcamiento para este medio.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo podéis informaros para instalar un bicicletero en vuestra comunidad de vecinos.

 

Sevilla y su movilidad sostenible

La capital hispalense cuenta con 772 ubicaciones con más de 4.000 aparcabicis y más de 7.000 plazas. La mayor concentración de aparcabicis se registra en el distrito Casco Antiguo y en los barrios colindantes, en especial en los ejes convergentes como El Prado-Viapol.

El Plan de la Bicicleta 2020 destaca en su análisis la necesidad de una mayor dotación de estacionamientos para bicis en el Centro Histórico, «donde la demanda supera en el 200% de la oferta». Por ello, según indica dicho Plan, «es preciso aumentar urgentemente la dotación el área del Casco Histórico, duplicando los aparcamientos existentes, dado que los déficits de aparcamientos encontrados en el diagnóstico son muy importantes».

El Plan de la Bicicleta 2020 establece, además, los siguientes puntos débiles en la red de aparcabicis actual, que han sido tenidos en cuenta para la planificación de la nueva dotación: Muchos de los bicicleteros, no se ubican en los puntos donde existe demanda, ya que en las primeras fases primó el criterio de distribución zona; una planificación basada en la dotación en la vía pública, la ausencia de dotación en viviendas, centros de trabajo y estudio y edificios públicos, la falta de señalización que facilite la localización de bicicleteros y la incompleta información a los ciudadanos.

 

Este mismo plan insta la habilitación de aparcamientos en edificios residenciales, en centros de trabajo, estudio y equipamientos. Según fuentes del ayuntamiento de Sevilla, se están ultimando las bases, pendiente de Intervención del Ayuntamiento, para el primer contrato de ayudas a edificios privados y centros de trabajo para la instalación de plazas para 1.600 bicicletas.

Carriles bici

El delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, Antonio Muñoz, ha afirmado que ya está adjudicado y en vigor el nuevo contrato de conservación y mantenimiento de la red de carriles bici con un presupuesto de licitación de 720.000 euros para dos años.

Este contrato permitirá realizar un programa de intervenciones de reparación y adecuación de los carriles bici además de generar una base de datos con incidencias y desperfectos detectados para favorecer la reparación.

Si tienes alguna duda sobre tus derechos de propietario sobre aparcamientos y movilidad, no dudes en consultar con nuestros administradores de fincas en Sevilla.

 

administradores de fincas en Sevilla

Tipos de morosos que hay en una comunidad de vecinos

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En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, sabemos que una de las principales preocupaciones en una comunidad de vecinos es la figura del moroso.

Aunque la situación económica ha mejorado, y se nota movimiento en la inversión de las comunidades de vecinos en las viviendas, aún existe un gran número de morosos que lastran la mejoría de la economía de las fincas. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, sabemos que en nuestra ciudad se han registrado menos propietarios que no abonan su cuota de la comunidad, pero también es cierto que, a pesar de este cambio de tendencia, aún existe un porcentaje importante de morosos.

Sevilla ostenta el tercer puesto en el ranking de morosos de Andalucía, sólo superada por Málaga y Cádiz, según estos datos el 43,87 de las comunidades tienen propiedades morosos y el importe medio de la morosidad asciende 1.377 euros. En cuanto a la morosidad bancaria, también ha disminuido levemente, un 1,5 por ciento respecto al año pasado, pero alcanza la cifra de 12 millones de euros.

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Los tres tipos de morosos más frecuentes de las comunidades de vecinos de Sevilla

Sí, hay varios perfiles diferentes de morosos, no todos son iguales. Desde nuestra empresa de administración de fincas hemos diferenciado tres tipo diferentes de morosos ¿cuál está presente en tu comunidad?

  • Los que no pueden pagar: estos vecinos están preocupados de verdad, agobiados económicamente y que dan explicaciones a la comunidad de los vecinos de su situación y del porqué no pueden afrontar los pagos por el momento.
  • Los que deciden no pagar: en el otro extremo se encuentran aquellos que o no quieren o están enfadados con la comunidad de vecinos. Este perfil es muy conflictivo porque básicamente no pagan porque no les da la gana, y esto hace que se instaure el mal ambiente. Por regla general no pagan hasta que la comunidad de vecinos no se meten en juicio.
  • El moroso bancario: el que tiene una deuda en una entidad financiera o que mientras inscribe el piso en el registro o realiza esos tramites no paga y al que, durante unos meses, la comunidad debe adelantar el dinero.

Sea el que sea, bien es cierto que su presencia ha descendido en nuestra ciudad lo que ha hecho que muchas comunidades de vecinos se plantean ya entrar en reformas en las viviendas. Es muy conveniente invertir en nuestras viviendas después de años de barbecho, ya que un mantenimiento deficitario puede que lo paguemos caro en un futuro no muy lejano. «El propietario debe ser consciente de que el inmueble merece una inversión para que no pierda valor», ha dicho el responsable de los administradores de fincas que cree que ha llegado el momento de «hacer arreglos» en las viviendas.

administradores de fincas en Sevilla

Motivos para contratar un administrador de fincas

Hay entre un 70 y un 80 por ciento de viviendas en Sevilla que cuentan con la gestión de un administrador de fincas en Sevilla. Lo que quiere decir que un 30% de viviendas no cuentan con el asesoramiento necesario para conocer si están al día de los pagos, de si cuentan con subvenciones para instalar ascensores o si están cumpliendo con las inspecciones necesarias del edificio. Es por ello que recomendamos encarecidamente contar con profesionales para tener al día nuestra vivienda.

Cuenta con nuestros administradores de fincas en Sevilla y quédate tranquilo con la gestión de tu comunidad.

¿Qué obligaciones tiene un administrador de fincas?

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En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, nos gusta ser claros y transparentes respecto a las funciones y requisitos que debemos cumplir a la hora de ejercer nuestro trabajo.

Es por ello que hoy os explicamos cuáles son las obligaciones que un administrador de fincas debe cumplir con los propietarios de una comunidad de vecinos.

La sociedad evoluciona en todos sus ámbitos, y junto a ella, también evoluciona sus políticas, economía y costumbres culturales. Los administradores de fincas no somos ajenos a esta evolución y no es lo mismo ejercer nuestro trabajo hace veinte años que ahora. Muchos aspectos y prioridades de nuestro entorno han cambiado, y los profesionales del sector deben saber adaptarse a las nuevas realidades.

Hace veinte años no existía una conciencia ecológica tan arraigada y el uso de las tecnologías era más minoritario

¿A qué nos referimos? Hasta hace escasamente 20 años no existía una conciencia tan arraiga como en el tema de la eficiencia, el uso de las tecnologías era mucho menos democrático y existían ciertos tabúes a la hora de tratar algunos asuntos que, en realidad, todos los propietarios de una comunidad deben estar implicados.

Es por ello que nuestros administradores de fincas en Sevilla están en continua formación y aplicando nuevas herramientas para que la gestión de una comunidad de vecinos sea lo más personalizada y eficaz posible, de manera que ambas partes se encuentren satisfechas con el trabajo aplicado.

Mejorar el servicio

Así, las nuevas políticas de vivienda relacionadas con el ahorro energético o la accesibilidad universal hace que los administradores de fincas tengan que recibir la formación adecuada para dar respuesta a todas las preguntas y necesidades que surjan en una comunidad de vecinos. Además, las leyes varían con mucha frecuencia, ahora mismo ha habido una actualización de la Ley de Protección de Datos en la que tanto propietarios como profesionales de la gestión de fincas deben estar al corriente de su funcionamiento.

Porque un administrador de fincas eficiente no es el que sólo se encarga de la gestión económica de un bloque de viviendas, sino que también es el que aconseja, asesora y ayuda a los propietarios a sacar el mejor jugo a su entorno (y a su presupuesto). Además, de aconsejarlos a la hora de que las viviendas cumplan con las normativas pertinentes.

administradores de fincas en Sevilla

Los problemas en las comunidades de vecinos han evolucionado, antes no existían los apartamentos turísticos o los vehículos eléctricos. Por lo que los profesionales del sector hemos tenido que estudiar las normativas de lo que se puede o no hacer dentro de una vivienda y lo que entra en conflicto con la pacífica convivencia.

De otro lado, la aplicación de la tecnología en nuestro día a día ha propiciado que podamos automatizar algunos trabajos y han creado nuevos canales de comunicación. La videovigilancia, los controles de acceso a los garajes o incluso algunas apps específicas para la gestión de fincas se han instaurado en nuestra rutina casi sin darnos cuenta. Es por ello que en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, nos tomamos tan en serio estar a la vanguardia de las necesidades de nuestros clientes y en mejorar nuestras estrategias de comunicación.

Wifi comunitario, la solución para el verano

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Las viviendas vacacionales no suelen contar con conexión a internet, sin embargo, la ausencia de este bien ya se echa en falta y en AfinMar,  administradores de fincas en Sevilla, tenemos una solución para esta situación.

La conexión wifi es ya casi una necesidad básica en las viviendas, nos permite ahorrar datos móviles, acceder a través de nuestros dispositivos a un montón de información, series, películas e incluso trabajar desde nuestra segunda vivienda. Sin embargo, las propiedades vacacionales no suelen tener instalado conexión wifi, al no ser una vivienda permanente se considera un gasto superfluo.

Repartir el coste de la tarifa wifi entre algunos vecinos es la opción más económica para disponer de internet en tu segunda vivienda

Las conexiones wifi comunitarias son una opción que va cogiendo fuerza en muchos bloques de viviendas. Contar con una conexión para todos los vecinos, o unos pocos, hará que nuestra inversión en tener internet en casa sea menor y el servicio cumpla con su objetivo. Hace unos meses hablamos en nuestro blog de administradores de fincas en Sevilla sobre los requisitos que debe tener nuestro servicio para que funcione correctamente en una comunidad de vecinos.

A continuación enumeramos las posibilidades que tenemos para contar con una red wifi en nuestra segunda vivienda de la forma más económica posible.

El wifi comunitario es legal

Es una cuestión que se plantean muchos propietarios, lo cierto es que no existe ningún problema legal a la hora de compartir wifi en una comunidad de vecinos. Eso sí, con matices, la red wifi no puede estar abierta al público en general y el número de usuarios no puede ser masivo. Además, hay que tener claro que los vecinos que instalen la red comunitario no podrán lucrarse de ella.

¿Cómo se paga el wifi comunitario?

Las comunidades de vecinos que deseen acceder a la conexión wifi deberán abonar mensualmente la cuota, dividida entre el número de vecinos que disfrutarán de su uso.

La instalación del punto de acceso principal debe estar ubicado en una zona comunitaria. Un punto de acceso de origen desde el que se distribuirá la señal de la red eléctrica comunitaria con el apoyo de varios PLCs para mantener la calidad del acceso a internet, tanto en estabilidad como en velocidad.

 

Inconvenientes del wifi comunitario 

Se insiste en que este tipo de servicio comunitario debe contratarse entre un número limitado de personas para que la eficiencia de la conexión sea óptima. En ocasiones, una conexión elevada de usuarios a la red compartida puede provocar una disminución de la velocidad de subida y bajada contratada. Para evitar este problema es necesario contratar un servicio que sea efectivo para comunidades de vecinos, a mayor velocidad contratada, menos problemas para los propietarios.

El ahorro que podemos encontrarnos es de entre 30-50 euros mensuales, un descuento más que sustancioso que hace que el acceso a internet en nuestra segunda vivienda sea mucho más accesible para las familias.

Si tienes alguna duda al respecto, consulta la opinión de nuestros profesionales. En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, podemos asesorarte al respecto.

Evita las plagas en tu comunidad

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Las plagas de insectos en esta época del año son más frecuentes de lo que pensamos, es por ello que en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, os damos unos consejos para evitar que tu comunidad padezca esa desagradable situación.

La presencia de algún insecto en una vivienda es normal, lo preocupante es cuando esta presencia aumenta en volumen y permanece en el tiempo. Cuando una comunidad de vecinos sufre una plaga, a buen seguro, ésta se trasladará a los hogares particulares. Esta situación puede derivar a crear un ecosistema peligroso para las personas que viven en dicha unidad familiar.

Las plagas en los hogares pueden conllevar un problema de salubridad en nuestra propia vivienda

Hoy desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla  vamos a hacer de cómo prevenir dichas plagas en la comunidad y, de haber alguna, de cómo combatirla para que los insectos no reinen en tu hogar.

administradores de fincas

Prevención de plagas 

En los edificios de pisos y zonas de viviendas existen rincones que son más proclives de atraer cucarachas, hormigas, termitas, etc. Hay sitios de nuestra comunidad de vecinos a los que no prestamos tanta atención y son origen de dichas plagas, los garajes, zona de ascensores, trasteros o sumideros que no están correctamente cerrados.

Para evitar que los insectos nos invadan nuestra comunidad es importante seguir los siguientes pasos:

  • Realizar revisiones periódicas a las zonas de riesgo
  • Mantener una rutina de limpieza
  • Utilizar insecticidas preventivos para evitar que proliferen
  • Debemos preocuparnos por el entorno y no elegir ningún producto nocivo

Si hemos llegado tarde y la plaga ya se encuentra asolando nuestro edificio, lo mejor será optar por profesionales. Hay empresas de control de plagas que sabrán cómo combatir a los nuevos inquilinos del bloque con los productos más adecuados.

Para realizar este tipo de trabajos de fumigación es necesario avisar a los vecinos, el tema se tratará de la siguiente manera:

  • Informar a los vecinos mediante junta de vecinos
  • Se envía una circular posterior a la junta sobre las medidas que se van a tomar
  • Elegir la empresa fumigadora que más prestaciones ofrece

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¿Qué requisitos debe cumplir el fumigador?

Las empresas de control de plagas deben cumplir una serie de requisitos para ofrecer un mínimo de garantías para evitar timos o una mala ejecución del servicio. Por ello, es importante comparar entre varias empresas, no sólo precios sino también opiniones y servicios.

Otro detalle a tener en cuenta es que debemos asegurarnos que la empresa esté inscrita en el Registro Oficial de Servicios Plaguicidas (ROESP). También es interesante informarnos de los productos, marcas y servicios que se van a usar y estén autorizados por el Ministerio de Sanidad y Consumo. De otro lado, no está de más hacer un trabajo previo de documentación para saber qué procedimiento se ha de seguir específicamente para la plaga que sufre nuestra vivienda.

Sigue nuestros consejos y mantén lejos las plagas de tu comunidad de vecinos. En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, queremos que tu vivienda sea el lugar más feliz del mundo para ti.

Ser presidente de la comunidad provoca ansiedad

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Aprende a evitar las presiones que conlleva la gestión de una comunidad de vecinos con nuestros consejos. En AfinMar, administradores de comunidades en Sevilla, nos preocupamos por el bienestar de todos los propietarios.

Un estudio sobre comunidades de vecinos arroja que ser nombrado presidente de la comunidad crea ansiedad y estrés. La gestión de un bloque de propietarios no es una tarea que deba tomarse a la ligera, es un trabajo que conlleva gestionar incidencias, cuentas e incluso conflictos internos. Como administradores de comunidades en Sevilla analizamos los motivos por los que un presidente de comunidad puede sentir ansiedad.

Uno de los asuntos que más ansiedad crea es el pago de la cuota de la comunidad, puesto que en los últimos años el número de vecinos morosos ha aumentado de forma considerable. De hecho, los problemas más habituales en una comunidad son:

  • Cuidado de las instalaciones de las comunes
  • Pago de las cuotas de la comunidad de vecinos
  • Falta de acuerdo entre vecinos para ejecutar acciones dentro de la comunidad

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¿Por qué provoca estrés ser presidente?

Por regla general, a muy pocas personas les gusta asumir responsabilidades de este calibre “por amor a su comunidad”. Es por ello que cuando toca gestionar algún tipo de conflicto desde el rol de presidente de la comunidad, la ansiedad aparece y las reuniones de vecinos no ayudan demasiado.

Los propietarios piensan que las reuniones de vecinos no solucionan muchos conflictos

El I Estudio sobre Comunidades de Vecinos arroja que el 66 por ciento de los propietarios consideran que hay poca participación a la hora de tomar decisiones en lo que a la gestión de la comunidad respecta. También es complicado cuando, por regla general, la mayoría de las comunidades realizan este tipo de juntas ordinarias sólo una o dos veces al año, bien por falta de coordinación o bien por dejadez.

En base a esto, podemos afirmar que el presidente de la comunidad puede sentirse muy sólo ante los problemas durante todo su mandato. La poca participación, el escaso talante de algunos vecinos y los encontronazos de opiniones también agravan la situación de estrés del presidente.

administrador de fincas

Un administrador de fincas, la solución

Si eres presidente de la comunidad y no quieres caer en los problemas de tu bloque de viviendas, tenemos varios consejos que ofrecerte.

En primer lugar, contratar un administrador de fincas que gestiones cuentas, conflictos y demás asuntos que surjan en el seno de la comunidad. El trabajo coordinado con un profesional en el sector hará mucho más llevadero la gestión de la presidencia. Además, arrojará transparencia a la gestión de las cuentas para evitar problemas con los vecinos más recelosos.

No es cuestión de contratar a cualquier administrador, debemos exigir que cuente con la colegiación en Administradores de Fincas para asegurarnos que contratamos a un profesional de confianza.

No lo pienses más, deja la gestión de una comunidad de vecinos en manos de profesionales y no te involucres personalmente en los problemas de los propietarios de tu piso. En AfinMar somos administradores de comunidades en Sevilla de confianza, consúltanos tus dudas.

5 indicios de que tu comunidad de vecinos no es segura

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Los edificios de viviendas requieren un mantenimiento que, en muchas ocasiones, no es el debido. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo saber si tu comunidad está desatendida.

Una comunidad de vecinos bien atendida ahorra más de un quebradero de cabeza a los propietarios de las viviendas. Además, un correcto mantenimiento del edificio evita peligros y accidentes innecesarios en el seno de nuestro propio hogar. Es por ello que se tercia indispensable que tanto el presidente de la comunidad, como el administrador de fincas estén al tanto de las necesidades del bloque.

Para vivir en una comunidad segura no basta con cerrar puertas y contar con una alarma de seguridad. Algunos peligros pueden darse de puertas para adentro de nuestro portal, y es que un edificio sin cuidar es más propenso a ser inseguro.

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¿Cómo sé si mi comunidad es segura?

Por nuestra experiencia como administradores de fincas en Sevilla sabemos que hay una gran cantidad de comunidades de vecinos que desatienden su edificio por desconocimiento y no por falta de interés.

Existen una serie de inspecciones necesarias, y obligatorias, para diversos elementos de la comunidad con el fin de su correcto funcionamiento y evitar posibles accidentes. Aquí tenéis cinco indicios que revelan que tu comunidad puede no ser segura.

  • Hace más de cuatro años que tu ascensor no recibe una inspección. Los ascensores que sirven a más de cuatro plantas o a más de 20 viviendas, tienen la obligatoriedad de pasar una inspección cada cuatro años. Sin embargo, es probable que el ascensor sufra alguna avería antes de ese periodo, por tanto, las revisiones de mantenimiento deben ser como máximo cuatrimestrales.
  • No recuerdas cuando las instalaciones eléctricas de las zonas comunes del edificio pasaron una inspección. Las instalaciones eléctricas de baja tensión deben ser inspeccionadas cada diez años según el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT). Mientras que los garajes y alumbrados exteriores deben ser inspeccionados cada cinco años.

comunidades de vecinos

  • Tu edificio presenta manchas de humedad que no se han reparado. La humedad produce hongos y moho, elementos muy perjudiciales para la salud de todos los propietarios que conviven en el bloque. La comunidad de propietarios tiene la obligación de realizar las obras necesarias para obtener un aislamiento del edificio eficaz de cara a estos problemas.
  • No sabes dónde están los extintores de las zonas comunes. La normativa vigente exige que los inmuebles cuenten con instalaciones de protección contra los incendios. La dotación de Instalaciones de Protección Contra Incendios mínimas exigibles se establece desde el año 2006 en el Código Técnico de la Edificación.
  • El edificio no cuenta con servicio de limpieza. Hay comunidades pequeñas que se mantienen limpia porque los vecinos se encargan de limpiar las zonas comunes, pero existen comunidades en las que los vecinos no quieren o no tienen tiempo para estas labores. Un bloque sucio es un foco de infecciones y un nido de ácaros muy perjudicial para alérgicos. Lo más recomendable es contar con un servicio de limpieza periódico que supondrá un gasto mínimo para la comunidad.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, somos especialistas en la gestión de comunidades de vecinos, si necesitas asesoramiento porque algo no marcha bien en tu edificio, no dudes en contactar con nosotros.

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5 tipos de portero para una comunidad de vecinos

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Los porteros de comunidades de vecinos siguen existiendo y son muy útiles cuando existe un gran número de propietarios. Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a analizar la figura del portero, un trabajo en peligro de extinción.

Cuando hablamos de un portero de comunidad de vecinos lo primero que se nos viene a la mente sea cierto personaje de serie española. Dejando la ficción a  un lado, los porteros son una pieza fundamental para algunos edificios en función de sus características.

Funciones de los porteros

Desde la experiencia como administradores de fincas en Sevilla podemos afirmar que aún hay muchas personas que no saben o entienden las funciones de un portero. En primer lugar, debemos saber diferenciar entre portero y conserje:

  • Portero: es aquel que tiene un sueldo más reducido pero que la comunidad le ofrece una casa donde vivir. El portero pasa la mayor parte del tiempo en el edificio y sus servicios son, según el tipo de contrato, a tiempo completo.
  • Conserje: el conserje no vive en el bloque de pisos y, por tanto, el sueldo que se lleva es íntegro. Vive fuera de la comunidad de vecino y su horario laboral está más delimitado.

administradores de fincas

Si nos centramos en la figura del portero, sus funciones son variopintas pero están bien definidas en los convenios colectivos regionales relativos a los empleados de fincas urbanas. Por tanto, debemos desmitificar la idea de que el portero está disponible para cualquier actividad que a los propietarios se les antoje.

Así, las tareas usuales de los porteros serían:

  • Vigilar la entrada y salida de personas en el edificio.
  • La apertura o clausura de la entrada principal del edificio.
  • Asumir la limpieza de las zonas comunes.
  • Solventar las incidencias técnicas que puedan surgir en las zonas comunes.
  • Sacar los contenedores de basura (de haberlos).

Tipos de portero

Algunos porteros de comunidad de vecinos pueden llegar a convertirse en auténticas entidades dentro del edificio. Según sus características podríamos clasificar los tipos de portero que existen.

Portero invisible: nunca se encuentra en su puesto de trabajo, sospechas que trabaja porque la puerta a ciertas horas se cierra, no porque lo veas pululando por el edificio.

Portero castizo: lleva muchos años trabajando en el mismo edificio, cuenta batallitas y comenta que todos sus familiares trabajaron antaño en los mismos servicios. Considera que el edificio es suyo porque lleva décadas trabajándolo.

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Portero candado: antes de que pongas un pie en el edificio te pregunta a dónde vas y no te deja ir hasta que encuentra tu conexión con algún propietario del edificio.

Portero rosa: ese conoce los nombres de todos los vecinos y la mayoría de la actividad que desempeña cada uno. Si se coge confianza con él terminarás recibiendo un boletín de actualidad con periodicidad sobre los inquilinos.

Si tienes dudas sobre la necesidad de incorporar un portero a tu comunidad de vecinos, no dudes en consultar nuestra opinión, nuestra experiencia como administradores de fincas en Sevilla te puede guiar de una forma personalizada.