Entradas

¿Por qué cortan la luz de la comunidad si pago mis cuotas?

En Afinmar, administrador de comunidades de vecinos en Sevilla, os contamos algunas situaciones que nos hemos encontrado por culpa de la dejadez de algunos presidentes de comunidad de algunos edificios.

La presidencia de una comunidad de vecinos es un deber que se tiene como propietario. Algunos vecinos se lo toman más en serio porque les importa el bienestar y la conservación del edificio en el que viven, sin embargo, otros bien por falta de tiempo o bien por desinterés deciden no prestar demasiada atención en temas vitales para el correcto desarrollo de la convivencia.

Hace poco en Afinmar, administrador de comunidades de vecinos en Sevilla, nos encontramos con un caso en el que un edificio entero se quedó sin suministro eléctrico en todas las zonas comunes, quedando por tanto el ascensor inhabilitado para ser usado. Esto quiere decir que muchos de los vecinos de avanzada edad que viven en él no podían salir de sus viviendas hasta que el suministro eléctrico no regresara.

Revisado el cuadro de contadores y demás posibles averías que pudiera haber, se certificó que no había ningún problema técnico. Se visitó los edificios colindantes para comprobar si el suministro también había sido interrumpido, sin embargo, la electricidad sí estaba presente en el resto de los edificios. ¿Qué pasaba entonces?

La importancia de estar al día de las cuentas y los pagos de la comunidad

El suministro había sido cortado por la empresa suministradora por impago de una factura. En ocasiones, algunos propietarios se retrasan en abonar sus cuotas, lo que supone que no haya dinero suficiente para cubrir todos los gastos que vienen.

De ahí que cuando llegue la factura de la luz y no hay dinero suficiente, llegue un aviso al presidente o presidenta de la comunidad para advertir que esa factura está pendiente y que, de no abonarla, se procederá al corte de suministro. Es por ello que es indispensable estar pendiente de la correspondencia que esté relacionada con la gestión de la comunidad de vecinos, de no ser así, podemos pasar estos malos ratos.

La solución es contar con un administrador de fincas que dé una respuesta rápida e inmediatamente realice las gestiones para abonar la deuda y que el suministro eléctrico vuelva al edificio.

La correcta gestión de una comunidad de vecinos es contraria a la desidia, sino cuentan con un presidente o presidenta de comunidad que sea eficiente y esté al tanto de las cuentas y los pagos del edificio nos podemos encontrar con situaciones muy desafortunadas.

Desde nuestro despacho de administradores de fincas trabajamos para ofrecer el más completo y eficaz servicio de gestión.

La correcta convivencia y la felicidad en el seno de tu hogar se basa en no encontrarte con ningún obstáculo ni dentro ni fuera de tu vivienda. Si quieres despreocuparte de todas las gestiones con plena confianza y garantías, contacta con Afinmar, administrador de comunidades de vecinos en Sevilla. Somos profesionales en llevar a cabo los mejores trabajos en gestión de comunidades y servicios inmobiliarios en la capital hispalense.

Recorta los gastos de la comunidad de vecinos

En Afinmar, administradores de comunidades de vecinos en Sevilla, queremos daros algunos consejos para que la cuesta de enero se os haga menos empinada sobre todo ahora que ha subido la luz.

Las comunidades de vecinos también notan la cuesta de enero, sobre todo cuando sube el precio de muchos recursos como es la electricidad. Es por ello que desde nuestra empresa de administradores de comunidades de vecinos en Sevilla queremos dar algunas recomendaciones para que los propietarios puedan llevar a cabo ciertas acciones de ahorro que notarán a buen seguro cada final de mes en su bolsillo.

Un administrador de fincas gestiona de una forma más eficaz los recursos de la comunidad de vecinos

La gestión de las arcas de una comunidad de vecinos debe ser tan escrupulosa como el del interior de un hogar. Entre las tareas de un administrador de fincas está buscar la correcta gestión de dichos fondos, además de detectar si se está invirtiendo más dinero de la cuenta en algún seguro, servicio o mantenimiento para buscar una prestación más económica sin bajar la calidad del mismo.

Ahorra gastos dentro de tu comunidad de vecinos

Coge papel y lápiz y ten en cuenta los siguientes consejos para ahorrar en tu comunidad de vecinos.

  • Revisa los seguros de tu comunidad: se pueden eliminar los seguros que, una vez revisados y analizados, tengan poca o nula utilidad para el edificio o para los intereses de los propietarios. Incluso los que son obligatorios puedes revisar si estás pagando un precio justo por ellos o si el mercado ofrece alguno con las mismas prestaciones pero a un precio más económico.
  • Días de limpieza: es posible espaciar los días de limpieza del edificio (pueden ser un día a la semana en lugar de varios, por ejemplo), aun a costa de que sean los propios vecinos los que se encarguen de conservar limpias sus dependencias más próximas (vestíbulos, escaleras…).
  • Revisar las subvenciones disponibles para comunidades de vecinos: acudir a estas ayudas oficiales para sufragar algunas reformas y obras en el edificio abaratan su coste.
  • Consumo de energía: sustituir los focos con bombillas convencionales, por otras de bajo consumo. Las bombillas LED dan mucha luz y consumen mucha menos electricidad.
  • Revisar la cuenta bancaria: revisar si se pagan comisiones, también por transferencias para el pago de operarios.
  • Cuidado con el agua de la comunidad: reducir el caudal de uso porque para que solo se use la cantidad necesaria a la hora de hacer la limpieza.
  • Contratos con letra pequeña: revisa los acuerdos de mantenimiento del ascensor. Especialmente en los edificios de nueva construcción, los constructores cierran un periodo de años por parte de la misma empresa que ha colocado el ascensor.

Desde Afinmar, empresa de administradores de comunidades de vecinos en Sevilla, recomendamos que reviséis todos estos aspectos de la comunidad de vecinos. Así como también es importante que todos los propietarios estén al día de los pagos en la cuota de la comunidad, ya que la tasa de morosidad hace que los ingresos mengüen a un ritmo elevado.

5 medidas para ser una ecocomunidad de vecinos

Hoy en AfinMar, administración de fincas en Sevilla, hablamos del impacto medioambiental que una comunidad de vecinos poco concienciada puede provocar en su entorno.

La conciencia medioambiental no sólo recae en nuestras actuaciones de puertas para dentro de casa, sino que cualquier gesto que hagamos fuera de nuestro hogar influye directamente en nuestro entorno.

Cualquier entidad emite en su día a día elementos nocivos para nuestro entorno

Las comunidades de vecinos no se salvan tampoco, puesto que también emiten basura, consumen energía y realizan otras acciones que pueden ser perjudiciales para la naturaleza sin darnos cuenta.

En nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla tenemos una responsabilidad con el medioambiente, y nos gusta informar a nuestros lectores de las ventajas de convertir nuestra finca en una comunidad de vecinos ‘verde’.

A continuación os mostramos cinco medidas que harán de nuestra comunidad, un lugar más adecuado para el respeto a nuestro medioambiente.

administraciónn de fincas en sevilla

Reciclar 

Hace poco se celebró el Día Mundial del Reciclaje, en el que todos deberíamos plantearnos si en realidad estamos colaborando con esta práctica, indispensable para nuestra naturaleza. Dos de las acciones más importantes a la hora de inculcar en nuestros vecinos es la de no echar toallitas en el wc y desechar el aceite vegetal de cocina usado en los recipientes que les corresponde.

Acciones nocivas: muchas personas se dedican a echar por el desagüe el aceite que usa para cocinar, este tipo de prácticas pueden deteriorar el mantenimiento de nuestras tuberías y  de alcantarillado público. El mantenimiento y/o reparación del sistema de tuberías del edificio correrá a cargo de la comunidad de vecinos. De otro lado, la reparación por el atasco por toallitas puede suponer un coste que va desde los 300 hasta los 1.400 euros.

Sistema de iluminación

Además de poder ahorrar en la factura de la luz, llevar a cabo ciertas medidas en nuestro sistema de iluminación de zonas comunes harán de nuestro piso un lugar más amable con el medioambiente.

Para ahorrar en consumo eléctrico, debemos tener en cuenta ciertos aspectos como:

  • La potencia: en función del tamaño y las necesidades de la finca se precisa de una potencia u otra.
  • Tipo de bombilla: sustituir las bombillas halógenas y fluorescentes con tecnología LED. Este tipo de iluminación es muy eficiente, consume poca energía y tienen una gran durabilidad.
  • Temporizadores: instalar pulsadores manuales temporizados y, de contar con luz exterior, es buena idea que tuviera un temporizador para que se apagara cuando amaneciera.

administracion de fincas sevilla

Aislamiento térmico

El aislamiento térmico de la cubierta de un edificio es muy importante, ya que es la parte del edificio más expuesto a las condiciones climáticas. Una cubierta aislada evita que se escape el calor de un edificio, reduciendo el consumo energético por climatización hasta un 20 por ciento, y previene ante las goteras.

Energía fotovoltaica

Incorporar en nuestra comunidad de propietarios una placa solar o algún tipo de fuente de energía renovable ayuda tanto a reducir las emisiones contaminantes como a ahorrar en la factura de la luz, puesto que la finca podría autoabastecerse, al menos, en un porcentaje.

Si quieres conocer más consejos para comunidades de vecinos, os invitamos a que sigáis leyendo nuestro blog de administración de fincas en Sevilla.

Contador de agua individual o comunitario ¿cuál es mejor?

No es el mismo consumo el de una familia numerosa que el de una pareja, es por ello que nos planteamos qué es lo que más nos conviene si un contador comunitario o uno individual. Desde nuestra empresa de administradores de fincas os contamos los pros y contras de cada una de estas opciones.

A la hora de consumir agua, cada hogar tiene sus particularidades. Si vives en un bloque de pisos en el que el contador del agua es comunitario, puede que en ocasiones te hayas planteado si merece la pena pagar lo mismo de agua que el vecino, sobre todo porque, por regla general, con este tipo de contadores se tiene menos control sobre el agua. En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla tuvimos un caso en el que la cuota fija de la comunidad que se destinaba al agua se quedó corta para pagar la factura del agua, ya que el consumo se sobrepasó de la media normal del bloque. Esto, además de ser una barbaridad, es muy negativo para la sostenibilidad y el consumo prudente de este bien.

man-hand-garden-growth-large

Para evitar estas situaciones, y si el propietario lo desea, puede instalar un contador individual para controlar y pagar estrictamente sólo su consumo. Según la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios tienen la obligación de contribuir con los gastos comunes que no sean susceptibles de individualización. En este caso, el consumo del agua sí es individualizable, por lo que el propietario tiene todo el derecho de instalar el contador privado, es por ello que no hace falta decidirlo en Junta, eso sí, la instalación la paga el interesado no la comunidad de vecinos. Además, la comunidad no puede obligar a ningún vecino a que se instale un contador individual.

¿Cuál es el peor inconveniente de este tipo de contadores?

Hay actividades de la comunidad, como la limpieza o el riego de plantas, que tienen un consumo de agua que tiene que ser abonado por todos los propietarios. Aunque el consumo del que cuente con un contador individual se divida o prorratee entre los propietarios que paguen con el contador comunitario, debe pagar un porcentaje del importe que se destine al consumo común.

water-kitchen-black-design-large

¿Cómo pagamos ese consumo comunitario?

Hay dos formas de hacerlo, bien instalar un contador individual para ese tipo de consumo de agua destinada exclusivamente a las zonas comunes. O bien, realizando una estimación del consumo que va destinado a estas zonas y dividirlo.

La mayoría de los edificios antiguos cuentan con el contador comunitario. En algunas comunidades autónomas como Madrid, la Ordenanza de Gestión y Uso Eficiente del Agua establece la obligatoriedad de instalar contadores individuales en cada vivienda, local o establecimiento susceptible de individualización. De otro lado, la Junta de Andalucía no impone el cambio pero si recomienda que se realice por el ahorro de agua y dinero que supone para la unidad familiar.

Si desea instalar un contador de agua individual y no conoce los pasos a seguir, acuda una empresa de administradores de fincas como AfinMar, profesionales con larga trayectoria en comunidades de vecinos.