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Trucos para alquilar tu piso en Sevilla

En Afinmar, administradores de fincas, hemos incorporado servicios inmobiliarios en Sevilla para ayudar a alquilar o vender un piso a nuestros clientes.

Actualmente, el precio de los alquileres se está disparando y el tema está en el candelero por el nuevo decreto de la vivienda que el Gobierno de Pedro Sánchez quiere impulsar (aunque aún no ha conseguido el apoyo suficiente para sacarlo adelante). En Sevilla se encarecieron un 14% en la provincia y un 15% en la capital los alquileres, aunque el aumento ha sido generalizado en todo el país.

Este aumento en los precios puede haber hecho que los arrendatarios se lo piensen dos veces antes de decidirse por algún piso. Desde Afinmar, administradores de fincas, hemos incorporado servicios inmobiliarios en Sevilla para ayudar tanto a arrendadores como a arrendatarios a llegar a un contrato que sea beneficiosa para ambas partes.

En este caso, nos vamos a centrar en la parte del arrendador que tiene un piso vacío y tiene interés en alquilarlo para contar con una fuente de ingresos fijo al mes.

Administración de fincas en Sevilla

Trucos para alquilar un piso con rápidez

Alquilar un piso con relativa facilidad está en nuestra mano. Si sigues algunas de las indicaciones que a continuación te enumeramos, a buen seguro podrás alquilar tu vivienda en las condiciones más justas y beneficiosas para ambas partes.

  • No pidas más de la cuenta: hay que ser realista con el producto que estamos poniendo en alquiler. Debemos hacer un estudio de los precios de las viviendas de la zona que tengan las mismas características. De esta forma, el propio mercado nos dirá un precio orientativo en función a nuestros metros cuadrados y prestaciones.
  • Anúncialo en condiciones: si no tienes tiempo para dedicar a la elaboración de un buen anuncio, déjalo en nuestras manos. Hay que saber elegir dónde hay que colocarlo, las fotos que mejor muestren la vivienda (con buena calidad y resolución), además de una descripción detallada de la vivienda.
  • Responde con rapidez a las personas interesadas: no puedes dejar un mensaje sin responder durante días. Una persona que está interesada en una vivienda de alquiler a lo mejor tiene prisa en arrendar algo, por tanto hay que responder lo más pronto posible, sino se te adelantará cualquiera.
  • Usa las redes sociales: comparte tu anuncio en Twitter, Facebook, LinkedIn… seguro que muchos de tus familiares, amigos y conocidos lo comparten de buena gana con sus contactos y generan mayor interés en la casa.
  • Cumple con tus obligaciones: una vez apalabrado, debemos redactar el contrato según la legislación y contar con todos los certificados necesarios. No te preocupes, para esto estamos nosotros, tramitamos todo este tipo de contratos para que cumplan con todos los requisitos legales y estés cubierto.

Desde Afinmar os animamos a que probéis nuestros servicios inmobiliarios en Sevilla, os aseguramos la máxima profesionalidad y la mejor gestión en la búsqueda de inquilino para vuestro piso de alquiler. Olvídate de preocuparte por tu vivienda vacía. Contacta con nosotros a través de nuestra página web o teléfono de contacto.

¿Me compensa tener vacía una propiedad?

Hoy en Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, os contamos lo que cuesta mantener una vivienda vacía y cerrada.

En más de una ocasión se da la circunstancia de que contamos con un par de propiedades, bien adquiridas o bien por situaciones ajenas a nosotros (como una herencia), y no nos interesa especialmente una de ellas.

Las viviendas vacías conllevan gasto de dinero e inconvenientes para la comunidad de vecinos

Los efectos de la crisis económica han provocado que muchos propietarios recapaciten a la hora de vender, a causa de la devaluación del precio de las viviendas y de la dificultad del ciudadano de a pie para acceder a una hipoteca. Es por ello que existen bloques de pisos plagados de casas vacías que suponen más un problema que otra cosa.

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, nos gustan las comunidades de vecinos activas, vivas y participativas. Es por ello que queremos advertir de los inconvenientes que pueden suponer una vivienda vacía tanto para el propietario como para su comunidad de vecinos.

administrador de fincas en sevilla

¿Cuánto cuesta mantener una casa vacía?

El error en el que se suele caer en este tipo de casos es el de pensar que una casa cerrada no supone gasto algún. Nada más lejos de la realidad, un espacio vacío por pocos recursos que se consuman, conlleva una inversión de dinero.

El IBI, tasas municipales, el IRFP… entérate cuánto cuesta mantener anualmente tu propiedad cerrada y vacía

Los suministros deben ser cortados si no queremos que nos lo sigan cobrando ya que el mantenimiento del agua tiene un coste de unos 216 euros anuales; la luz eléctrica son unos 120 euros. Como extra, es interesante contar con un seguro de hogar, que suele costar una media de 215 euros.

Incluso cortando el agua y el suministro eléctrico, la vivienda sigue generando gastos mensuales a su propietario, puesto que hay impuestos y tasas de los que nadie queda exento. Es el caso de los siguientes impuestos:

  • IBI (Impuestos de Bienes Inmuebles): es un gasto fijo que debe abonarse si o si por los propietarios, la media de nuestro país son los 276 euros anuales, aunque según el sitio en el que vivamos será más o menos.
  • Tasa municipal por recogida de basuras: este impuesto también es obligatorio y suele situarse en los 117 euros.
  • IRPF: en la declaración de la renta debemos imputar rentas inmobiliarias por casa, cuando no sea la vivienda habitual o no estén afectos a actividades económicas o arrendadas.
  • Cuota comunidad: el coste de la comunidad suele ser, de media, en unos 634 euros al año.

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En lo que a la comunidad de vecinos respecta, una propiedad vacía es un vecino menos que se involucra en el mantenimiento y asuntos comunes. Hecho que puede ser perjudicial para la buena convivencia entre vecinos, además, al no estar al día de las decisiones que se toman en Junta de vecinos, podemos encontrarnos con alguna sorpresa económica como, por ejemplo, una derrama.

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, recomendamos que antes que cerrar una vivienda, es preferible ponerla en alquiler para que, al menos, no nos suponga ningún coste extra a final de año.