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¿Qué debo tener en cuenta para comprar un piso?

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, analizamos el auge del mercado inmobiliario y advertimos a los futuros compradores de los errores que no deben cometer a la hora de adquirir una propiedad.

Comprar una vivienda no es moco de pavo, es una de las decisiones más importantes que se hacen a lo largo de nuestra vida y, por ello, debe ser una experiencia gratificante, no una pesadilla. Con los antecedentes del estallido de la burbuja inmobiliaria, desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla queremos hacer un llamamiento al futuro comprador, para evitar así futuros malos tragos.

Desde elegir piso hasta firmar una hipoteca, todo es un camino de obstáculos

Además, el camino hasta encontrar una casa que nos guste y efectuar la compra es un proceso bastante estresante que marca nuestra vida. Desde que decidimos comprar una vivienda hasta que finalmente nos instalamos en ella tiene un gran número de detalles y fases que nos pueden dejar fuera de juego. Es por ello que vamos a enumerar una serie de errores muy comunes y que tú debes evitar.

Errores a evitar a la hora de comprar un piso

  • Visita los pisos que te gustan. Se empieza por lo básico: visitar portales inmobiliarios esperando un flechazo. Filtras las viviendas con los requisitos que quieres y ¡voilà! Flechazo, encuentras un piso que te encanta pero decides marcarlo como favorito y seguir buscando sin tomártelo muy en serio. ¡Error! Así se pierden las buenas oportunidades, hay que ser activo y si encuentras una vivienda que se ajuste a ti debes contactar y cerrar una visita.
  • Sé realista con tu presupuesto. Analiza tu situación financiera de forma realista no vayas al límite porque estas situaciones suelen volverse en nuestra contra. Para hacer un balance realista de lo que podemos invertir en una propiedad, debemos tener en cuenta la capacidad de gasto mensual y el ahorro disponible. Endeudarse más de lo que podemos sólo derivará a una situación muy desagradable.
  • ¿Nuevo o para reformar? Las viviendas de segunda mano suelen ser más económicas que las de obra nueva, sin embargo, en función de las obras de reformas que necesite la casa así saldrá más o menos rentable. Hay que tener en cuenta que en un periodo de obras hay contratiempos, puede haber gastos extra y conlleva un estrés considerable. Medita con realismo si estas dispuesto y mentalizado para ello.

  • Obtén todos los detalles. Siempre debes despejar tus dudas sobre la vivienda que estás a punto de comprar. Hay ciertas cuestiones que son obligatorias preguntar como las deudas pendientes tanto del vendedor como de la comunidad de propietarios. Además, hay cosas de la casa que no se ven y que pueden estar en mal estado, como por ejemplo la fontanería o el sistema eléctrico.
  • Pide ayuda. No nacemos sabiendo así que acude a un experto para temas que no controles, puede ser tu agente inmobiliario el que pueda asesorarte para delimitar tu búsqueda conforme a tus intereses de localización y precio.

Teniendo en cuenta todos estos aspectos estamos convencidos de que no tendrás problemas de comprar la vivienda de tus sueños, y siempre tendrás a Afinmaradministradores de fincas en Sevilla, para que te lleve los asuntos de la comunidad de vecinos.

¿Me compensa tener vacía una propiedad?

Hoy en Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, os contamos lo que cuesta mantener una vivienda vacía y cerrada.

En más de una ocasión se da la circunstancia de que contamos con un par de propiedades, bien adquiridas o bien por situaciones ajenas a nosotros (como una herencia), y no nos interesa especialmente una de ellas.

Las viviendas vacías conllevan gasto de dinero e inconvenientes para la comunidad de vecinos

Los efectos de la crisis económica han provocado que muchos propietarios recapaciten a la hora de vender, a causa de la devaluación del precio de las viviendas y de la dificultad del ciudadano de a pie para acceder a una hipoteca. Es por ello que existen bloques de pisos plagados de casas vacías que suponen más un problema que otra cosa.

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, nos gustan las comunidades de vecinos activas, vivas y participativas. Es por ello que queremos advertir de los inconvenientes que pueden suponer una vivienda vacía tanto para el propietario como para su comunidad de vecinos.

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¿Cuánto cuesta mantener una casa vacía?

El error en el que se suele caer en este tipo de casos es el de pensar que una casa cerrada no supone gasto algún. Nada más lejos de la realidad, un espacio vacío por pocos recursos que se consuman, conlleva una inversión de dinero.

El IBI, tasas municipales, el IRFP… entérate cuánto cuesta mantener anualmente tu propiedad cerrada y vacía

Los suministros deben ser cortados si no queremos que nos lo sigan cobrando ya que el mantenimiento del agua tiene un coste de unos 216 euros anuales; la luz eléctrica son unos 120 euros. Como extra, es interesante contar con un seguro de hogar, que suele costar una media de 215 euros.

Incluso cortando el agua y el suministro eléctrico, la vivienda sigue generando gastos mensuales a su propietario, puesto que hay impuestos y tasas de los que nadie queda exento. Es el caso de los siguientes impuestos:

  • IBI (Impuestos de Bienes Inmuebles): es un gasto fijo que debe abonarse si o si por los propietarios, la media de nuestro país son los 276 euros anuales, aunque según el sitio en el que vivamos será más o menos.
  • Tasa municipal por recogida de basuras: este impuesto también es obligatorio y suele situarse en los 117 euros.
  • IRPF: en la declaración de la renta debemos imputar rentas inmobiliarias por casa, cuando no sea la vivienda habitual o no estén afectos a actividades económicas o arrendadas.
  • Cuota comunidad: el coste de la comunidad suele ser, de media, en unos 634 euros al año.

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En lo que a la comunidad de vecinos respecta, una propiedad vacía es un vecino menos que se involucra en el mantenimiento y asuntos comunes. Hecho que puede ser perjudicial para la buena convivencia entre vecinos, además, al no estar al día de las decisiones que se toman en Junta de vecinos, podemos encontrarnos con alguna sorpresa económica como, por ejemplo, una derrama.

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, recomendamos que antes que cerrar una vivienda, es preferible ponerla en alquiler para que, al menos, no nos suponga ningún coste extra a final de año.