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Consejos para decorar tu casa

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Hoy te informamos sobre algo diferente… Como administradores de fincas en Sevilla, estamos acostumbrados a ver alguna que otra vivienda. Apunta estos consejos de decoración para tu hogar.

Decorar la casa de acuerdo a tus gustos y crear un ambiente armonioso y elegante no tiene por qué ser complicado. De hecho, puede resultar una tarea divertida y sencilla. ¿Tienes pensado decorar tu casa o realizar algunos cambios? Desde nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla te traemos algunas tendencias de decoración. Esperamos que te gusten estas ideas.

  • Colores. Últimamente, el gris es tendencia en muchos pisos. Concretamente, la combinación de gris y blanco suele quedar bastante elegante en cualquier espacio de la casa: habitaciones, salón, baño… Además de aportar armonía, esta combinación de colores ayudará a que tu casa tenga un aspecto más amplio y luminoso. Eso sí, si vives en un apartamento pequeño, los expertos confiesan que es mejor que uses un tono gris claro, para conseguir crear la sensación de que tu casa es más espaciosa. En cuanto a otra combinación de colores, si te atreves, puedes usar el rojo y negro, que llamará la atención y dará un aspecto moderno. Pero ten en cuenta que estos colores más intensos quedarán mejor en zonas más grandes y luminosas como el salón o el comedor. Para inducir al descanso y el confort, utiliza colores fríos.

  • Espejito, espejito… ¿Sabías que al usar espejos puedes conseguir que una habitación parezca más grande? Además, podrás añadir iluminación, algo de estilo y modernidad. Si pones un espejo en zonas estratégicas como al lado de una ventana, frente a ella, frente a una lámpara… podrás crear reflejos que ayudarán a que el lugar se vea más grande, ya que los espejos rebotan la luz natural o artificial. ¿Qué te parecen estas ideas? Somos administradores de fincas en Sevilla y, aunque nos guiamos por los expertos en diseño para darte estos consejos de decoración, puedes contar con nosotros para cualquier asunto sobre la administración de tu vivienda.
  • Renueva tus muebles. Para dar un cambio a la decoración de tu hogar no es necesario que inviertas y gastes dinero en nuevos muebles o accesorios, puedes renovar los que ya tienes en casa dándoles un toque más moderno y actual. Puedes pintarlos de otros colores, tapizarlos, arreglarlos si están algo deteriorados… Y si eres “manitas” puedes transformar tu antiguo mueble o cualquier objeto que te apetezca reutilizar.
  • Creatividad. Si tienes niños y quieres decorar o darle un nuevo toque a su habitación, es el momento de desarrollar aún más tu creatividad. Ahora es muy común que los padres se involucren y pinten murales en las habitaciones de los niños. En Internet encontrarás muchos trucos para realizar divertidos murales, donde reine la animación y el color. Otra buena idea es dejar una pared libre o pintarla con pintura de pizarrapara que tus hijos también pinten y desarrollen su imaginación.

  • Ventanas. Como decíamos, la iluminación juega un papel fundamental a la hora de decorar y crear un ambiente apacible. Por ello, si vas a hacer obras, apuesta por ventanales grandes que aporten luz y alegría a tu casa.

¿Te han servido estas ideas decorativas? No olvides que puedes contar con nuestros administradores de fincas en Sevilla, que te ayudarán a resolver cualquier asunto con tu vivienda y comunidad.

El banco debe dinero a mi comunidad ¿qué hago?

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En Afinmar, administradores de fincas para grandes comunidades, os contamos cómo actuar en caso de que el banco sea el que le debe dinero a la comunidad de vecinos.

Desde la crisis económica y la explosión de la burbuja inmobiliaria, las entidades financieras están adquiriendo muchas viviendas por impagos de las hipotecas de los anteriores propietarios. Esta situación hace que el banco sea copropietario de una gran cantidad de viviendas y que por lo tanto tenga las mismas obligaciones que cualquier otro propietario.

En Afinmar, administradores de fincas para grandes comunidades, nos hemos encontrado con la circunstancia de que hay muchas comunidades que denuncian la morosidad de los bancos a la hora de pagar las cuotas anuales pertinentes. Y es que las comunidades de vecinos deben aprobar cada año el presupuesto con idea de afrontar los gastos comunes que originan el mantenimiento de las zonas comunes.

¿Qué hacer cuando el moroso es el banco?

Según las estimaciones efectuadas por el Consejo General de Colegio de Administradores de Fincas la deuda total de morosidad del año pasado asciende a 1.606 millones de euros.

Si un copropietario (en este caso el banco) no paga, la comunidad puede iniciar un procedimiento judicial en reclamación de la deuda contraída con la comunidad. La Sentencia que ponga fin al procedimiento judicial es más que probable que dé la razón a la comunidad y obligue al moroso al pago de las cuotas.

El banco se adjudica en subasta un inmueble por un precio muy inferior al de mercado, se convierte en el nuevo propietario y no asume ni las cuotas comunitarias generadas por el anterior propietario ni las que se van generando desde el momento de la adquisición

Debido a la crisis, las entidades financieras se han adjudicado muchas viviendas por impagos de la hipoteca de los anteriores propietarios. El banco, con la adjudicación adquiere la condición de copropietario y asume los mismos derechos y obligaciones que cualquier otro propietario. Esto es, el banco se convierte en nuestro nuevo vecino. Y se ha identificado con mucha asiduidad que las entidades bancarias se están convirtiendo en los principales vecinos morosos de las comunidades de propietarios.

La actitud de la mayoría de las entidades bancarias que adquieren una vivienda por ejecución hipotecaria es cuanto menos reprobable y está causando un gran perjuicio a las comunidades de propietarios, que ven como tienen un nuevo vecino, que no se implica en absoluto en el día a día de la comunidad y que encima no abona las cuotas comunitarias.

La actitud del banco ante esta situación es muy reprochable ya que la solvencia del banco es contrastada, por lo que no es justificable que alegue impedimentos económicos a la hora de no abonar la cuota de la comunidad. Evidentemente si es más complicado que se implique en la gestión de la comunidad. Sin embargo, si hablamos de solvencia, está mucho más contrastada que la de un particular.

Desde Afinmar, administradores de fincas para grandes comunidades, queremos ayudarte en cualquier circunstancia, es por ello que no debes en dudar en consultar nuestra opinión como especialistas.

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Pasos para cambiar de administrador de comunidad

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En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, hemos recibido muchas consultas de propietarios que desean cambiar de administrador pero que éste amenaza con denunciar a la comunidad por incumplir el contrato.

Como expertos en la materia os damos los pasos a seguir para que tu comunidad pueda cambiar sin ningún tipo de problema ni trifulca de administrador de comunidad.

Como administrador de fincas en Sevilla he recibido muchas consultas de presupuestos de comunidades de vecinos que muestran la intención de cambiar de empresa, pero que no deciden dar el paso por desconocimiento de las condiciones en la que se encuentra contratado el servicio. En muchas ocasiones los propietarios desean cambiar de administrador pero encuentran la dificultad de desconocer el procedimiento a seguir.

La destitución de este cargo se puede hacer en cualquier momento, pero bien es cierto que los propietarios deben saber si el administrador cuenta con contrato firmado, y cuáles son los términos de dicho contrato.

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Pasos a seguir para destituir al administrador de una comunidad

Si todo está en orden, y el contrato es un contrato al uso tendremos que seguir con los siguientes pasos:

  • Comunicar al Presidente que convoque una Junta para proponer el cambio: si el Presidente no convoca o tarde demasiado, se debe convocar una Junta con el apoyo de un mínimo del 25 % de los vecinos de la comunidad, o un número de propietarios que tengan al menos el 25% de las cuotas de participación. El administrador de fincas, aunque no viva en el bloque ni sea propietario, es miembro de la junta directiva o de gobierno y su cambio debe ser aprobado en Junta General. En esa reunión, a la que no es necesario informar al administrador cesante, se aprobará el cambio o lo que proceda.
  • Establecer cuándo se va a elegir al nuevo administrador: lo ideal es tener tres o cuatro propuestas de administradores alternativos para poder ser leídas y analizadas en la propia Junta general, nunca hay que quedarse con un “vacío de gestión” porque los vecinos que dudan en dar el paso se echarán para atrás. La fecha límite desde la destitución del antiguo y la incorporación del nuevo no es recomendable que sobrepase los quince días.
  • Solicitar al presidente la convocatoria de una Junta General Extraordinaria en la que uno de los puntos del orden del día será: “Cese del actual administrador: estudio y aprobación, si procede, y elección del nuevo administrador”.
  • Celebrar la reunión y obtén un acuerdo por mayoría simple. La mayoría simple es la mitad más uno de los participantes en la reunión, no es necesario la totalidad de los propietarios. En el plazo máximo de 10 días desde su adopción se deberá cerrar el acta firmada por el secretario y el presidente. Una vez cerrada el acta se debe comunicar al administrador cesado el acuerdo por burofax o certificado con acuse de recibo.

administrador de fincas en Sevilla

Desde Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, siempre queremos ayudar a nuestros propietarios a que se encuentren lo más cómodos posible en sus viviendas gracias a nuestros servicios.

¿Cuánto costará resintonizar la TDT de la comunidad?

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Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cuánto costará resintonizar la TDT en España en tu comunidad de vecinos, y el por qué hay que hacerlo.

No podemos negar que el Plan técnico de la TDT en nuestro país ha sido un poco chapuza, por ello vamos a pagar de nuevo el pato los usuarios y, en concreto, las comunidades de vecinos. Los cambios en las frecuencias de televisión necesitan tiempo para adaptarse y supone que los canales migren de una onda a otra parte.

La Telefonía 5G, que implementa una velocidad de navegación 100 veces más rápida que la actual

¿Qué significa esto? Que debemos resintonizar de nuevo la TDT, un proceso que tendrá una repercusión económica en los edificios y en nuestro bolsillo. Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo, cuánto y porqué costará este proceso en las arcas comunes.

¿Cuánto cuesta resintonizar la TDT en nuestra comunidad de vecinos?

El proceso de resintonizar supone mover varios canales de la TDT a otras frecuencias más bajas, exactamente el mismo proceso por el que pasamos en 2015. Según el Plan Estratégico de la TDT  que el Gobierno publicó en verano del año pasado, el encendido de las primera emisiones dimultáneas en las nuevas frecuencias debía de haber ocurrido en enero de este año.

Pero aún no se ha hecho nada, porque para hacerlo habrá que reordenar el espacio radioeléctrico y esto afectará a multitud de edificios. El precio variará en función del tamaño del edificio, según ha calculado la FENITEL (Federación de Instaladores e Integradores de Telecomunicaciones).

  • 100 euros en el caso de edificios pequeños, con equipo compacto
  • 600 euros en el caso de edificios medianos o grandes con instalación de cabeceras monocanal

El proceso será diferente según la provincia, puesto que no en todos lados habrá que mudar los mismos canales. La buena noticia es que en la resintonización de 2015, el Gobierno lanzó subvenciones para ayudar a las comunidades de vecinos a adaptar sus antenas. Esto también se repetirá con el proceso de cambio al 5G. ¿El problema? Que aún no se han publicado “reales decretos para la compensación de costes del proceso de liberación de la banda de 700 MHz“.

Sobre las subvenciones, aún se desconocen si el gobierno español ofrecerá alguna ayuda a las comunidades de vecinos para realizar este cambio de sintonización. Según el Plan Técnico de la TDT publicado por el Ministerio de Economía y Empresa no se contempla el salto obligatorio a DVB-T2 (la TDT2) ni tampoco al HD.

Lo que quiere decir que en 2020 España permitirá seguir emitiendo en resolución SD, todo un retraso en cuanto a contenidos estando ya en el año en que estamos. El país se queda sin evolucionar de nuevo en la TDT a la era HD, y nos tocará pagar de nuevo por mantener la que ya tenemos.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os asesoramos de todos los procedimientos que necesitas para tener siempre actualizada tu comunidad de vecinos. Contacta con nosotros a través de nuestra página web.

administradores de fincas en Sevilla

El problema de Sevilla con los ascensores en las viviendas

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En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, analizamos los datos arrojados por la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía sobre la accesibilidad de los edificios en la capital hispalense.

Casi 68.000 viviendas en Sevilla capital no cuentan con ascensor en su edificio, nos referimos a bloques de tres y cuatro plantas que en su momento no tenían la obligación de contar con un elevador en sus instalaciones. En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla analizamos las circunstancias por las que aún quedan viviendas en la ciudad que no cuentan con ascensor.

Bien por configuración del bloque o bien por falta de recursos, aún hay viviendas en Sevilla sin ascensores

En algunas ocasiones la fisionomía del edificio no permite que se puedan instalar ascensores puesto que antaño no se pensaba a la hora de construir el bloque la instalación futura de este elemento. Sin embargo, existen soluciones arquitectónicas que pueden romper esa barrera de la configuración del bloque para facilitar la vida a los propietarios.

comunidades de vecinos

Ley General de las Personas con Discapacidad y de su Inclusión Social

Desde el 4 de diciembre del año pasado todos los edificios de España deberían ser accesibles, y la realidad es que no lo son, sólo en Sevilla la cifra de viviendas poco accesibles es tremenda y no sólo por la ausencia de un ascensor. Cierto es que existen ayudas que ofrece la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Sevilla para adecuar, si es posible, la accesibilidad de los bloques de viviendas.

La gran mayoría de estas viviendas se edificaron antes de los años 80, cuando no había normativa en materia de accesibilidad

En cuanto a las ayudas que ofrece la Junta, en el período 2005-2012 se concedieron 43,4 millones de euros para instalar 254 ascensores. De otro lado, el Ayuntamiento de Sevilla contabilizan 61.256 viviendas sin ascensor en la ciudad, mientras que la convocatoria de ayudas de este año para instalar ascensores destina 2,1 millones de euros, casi el doble que en 2017.

Casas de antes de los años 80

La gran mayoría de estas viviendas de Sevilla se edificaron antes de la década de los 80, en esos tiempos no existía una normativa que se preocupara por la accesibilidad de los pisos. Es por ello que los diseños de los edificios sólo buscaban dar una solución habitacional al menor coste posible, por lo que el ascensor no estaba en esos planes.

Si vives en un bloque en el que no hay ascensor y quieres mejorar tu accesibilidad, debes saber que existen un gran número de ayudas disponibles para ayudar total o parcialmente a tu comunidad de vecinos a instalarlo. La Ley ampara el derecho de todos los propietarios de poder acceder sin obstáculos a tu vivienda.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos a tu disposición para ayudar a tu comunidad a solicitar este tipo de ayudas, asesorar en todo momento de la petición y gestionar la documentación que sea necesaria para que sea lo más exitosa posible. Entra en nuestra web y ponte en contacto con nosotros sin compromiso.

 

¿Está preparada tu comunidad para el cambio de la TDT?

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Desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, nos hacemos eco de las novedades que trae, una vez más, las antenas de televisión digital terrestre.

Se aproxima un nuevo cambio en la TDT que traerá un poco de cabeza a las comunidades de vecinos, puesto que habrá que adaptar las antenas para poder disfrutar de este servicio que dejará paso a la tecnología 5G.

13 canales de televisión cambiarán de frecuencia para dejar espacio a la tecnología de internet 5G

 

Ya contamos con una fecha límite en la que tendremos que realizar el proceso de resintonización para poder adaptarnos a la llegada de la conectividad de quinta generación. El Gobierno central ha aprobado el calendario del proceso por el que 13 canales de televisión cambiarán de frecuencia para dejar espacio a la tecnología de internet 5G, en el conocido como segundo dividendo digital.

Así, desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos cómo las comunidades de vecinos deben adaptar sus antenas colectivas a partir del próximo mes de enero.

Resintonización de nuestra televisión

Si quieres poder disfrutar de tu televisión a partir del mes de enero de 2019, tu comunidad de vecinos tendrá que adaptar sus antenas colectivas, tendrán de plazo hasta marzo de 2020 y el Ministerio de Economía y Empresa ha confirmado que habrá ayudas como ocurrió la anterior vez, aunque aún no sabe exactamente de qué tipo de ayudas y cuantías se tratan.

En el caso de que las comunidades no adapten las antenas, en 2020 dejarían de verlas

La liberalización de la banda de los 700 MHz llegará antes del 30 de junio de 2020 y preparará a España para las futuras redes 5G. Por tanto, los canales de televisión que cambian ahora son los que están situados en la banda de 700 megaherzios. Como La 1, La 1 HD, La 2, La 2 HD, 24h, Clan, CyL7, CyL7 HD, CyL8, Gol, Dmax, Disney Channel y Paramount Network. En el caso de que las comunidades no adapten las antenas, en 2020 dejarían de verlas.

¿Qué debemos hacer?

Si tenemos una centralita instalada en el edificio, será necesario reprogramarla. Si se tienen unos amplificadores monocanales, habrá que cambiar algunos con un coste bastante elevado pero se podrá mantener la antena.

¿Qué es y cuándo llegará el 5G?

Se trata todavía una tecnología en ciernes, pero en el sector de las telecomunicaciones se tienen altas expectativas de sus aplicaciones. Supone una conexión de banda ancha móvil mucho más rápida que su predecesor, el 4G. Se estima que puede llegar a ser hasta 10 veces más veloz, lo que reduce de manera notable el tiempo de descarga de datos.

Sin embargo, la gran aportación del 5G es la que va más allá de los móviles, ya que es la generación llamada a explotar las capacidades de conexión en sistemas como el conocido como internet de las cosas, que supone la conexión de cualquier dispositivo en el hogar (termostatos, sensores, robótica, electrodomésticos, etc.). También se liga al desarrollo de la conducción autónoma.

Si tienes dudas de cómo tramitar tu actualización de la tdt, no lo dudes, cuenta con Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla.

¿Cómo controlar a los invitados de tu piscina comunitaria?

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Desde Afirmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, sabemos que el calor ya está apretando de nuevo y que las piscinas comunitarias se erigen como la mejor opción para combatir las altas temperaturas por si no puedes huir a la playa.

Dicen que en Sevilla lo que más se valora es tener un amigo con caseta durante la Feria de Abril y otro con piscina comunitaria durante el verano en la capital hispalense. Lo cierto que tanto en un sitio como en otro, es muy importante que todos los invitados sepan comportarse y respetar el entorno por un lado, y que el anfitrión sepa cómo manejar la situación de forma respetuosa con el resto de vecinos.

Todos los entornos comunitarios pueden conllevar algún conflicto entre propietarios, cada persona es diferente y las rencillas de la convivencia pueden surgir si no sabemos cómo actuar correctamente en cada situación que se da a lo largo de la vida diaria. Desde nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla nos hemos visto obligados a tener que mediar verano sí y verano también en conflictos derivados por el uso de la piscina comunitaria.

Si quieres conocer cómo puedes evitar llegar a una situación insostenible con tus vecinos, tanto si eres de los que invita como de los que no, para que sepas reaccionar sin conflictos ante una posible crisis de convivencia.

Métodos para controlar a los invitados en una piscina comunitaria

Por regla general, damos por hecho que todas las personas saben convivir en espacios públicos, sin embargo, hay algunas situaciones extremas que bien por exceso de aforo, o bien por déficit de educación podemos encontrarnos en una situación incómoda a pesar de hallarte en tu hogar.

Si surge en algún momento algún conflicto es importante tener claro la normativa de las piscinas comunitarias, que en España cada comunidad autónoma es la que aplica sus propias normas. ¿Cómo hacemos para controlar a los invitados?

  • Por regla general las normas de régimen de uso interno de la piscina recogen el número de invitados que tiene cada propietario puede tener para la piscina comunitaria. En algunos lugares va por invitación, otra por lista, y sin embargo hay algunas propiedades que no tienen ninguna norma, lo que quiere decir que ahí poco podemos hacer si a un vecino le da por invitar a todo el barrio para chapotear.
  • También puede reflejarse en los estatutos las normas de convivencia de la piscina comunitaria, de obligado cumplimiento para todos los propietarios. En casos excepcionales, si queremos meter a más gente con motivo de alguna visita o celebración, siempre se puede preguntar en junta de vecinos para que no existan rencillas.
  • Existen algunas comunidades que cuentan con pulseras o algún complemento apto para el baño que muestre que esa persona es una invitada de un propietario y no una persona ajena. Sin duda es la mejor forma para controlar quien está dentro de la propiedad.

Si a pesar de todo esto surgen los conflictos dentro de la comunidad de vecinos, siempre puedes llamar a Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, y ayudarte a solucionar cualquier conflicto.

Los mejores consejos para un presidente de comunidad de vecinos

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Ser presidente de la comunidad es un rol que, tarde o temprano, experimentaremos si nos convertimos en propietarios de una vivienda. Sigue nuestros consejos de administradores de fincas en Sevilla y sé el mejor presidente de tu edificio.

La presidencia de una comunidad de vecinos puede llegar a ser un auténtico quebradero de cabeza, sobre todo, para aquellos vecinos que no lo asumen con talante. Sin embargo, es tanto un derecho como una obligación que debe cumplirse por parte de todos los propietarios.

En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, estamos acostumbrados a tratar con presidentes de comunidad y tenemos claro cuáles son los puntos a reforzar para que este cargo no sobrepase a ningún vecino. Pero antes de enumerar los consejos para un presidente, analizamos el funcionamiento de una comunidad de vecinos.

administradores de fincas en sevilla

¿Quién conforma una comunidad de vecinos?

La comunidad de vecinos es una entidad jurídica formada por los propietarios de un edificio de viviendas. Para su correcta gestión, debe contar con un presidente y un administrador o gestor que se encarga de las cuentas.

Para gestionar la comunidad existen unos estatutos escritos por los propietarios con el objetivo de definir unas normas de convivencia para los inquilinos y mantener una organización ordenada.

La figura del administrador de fincas

Gestionar con solvencia y transparencia una comunidad de vecinos es mucho más sencillo con la ayuda de un administrador de fincas. Lo más importante es que este administrador cuente con una formación homologada.

De esta forma, todos los aspectos relacionados con la gestión y las cuentas de una comunidad serán llevados por una persona externa de la comunidad y nos aseguramos menos problemas entre vecinos por temas económicos.

administrador de fincas

Consejos para el presidente de una comunidad

Como propietario de una vivienda, llegará el día en el que el peso de la presidencia recaigo sobre tus hombros. Es hora de averiguar cómo debes actuar para ejercer con solvencia este cargo.

  1. Lo primero que debes hacer es analizar el año anterior. En base a los datos que obtengas debes planificar tu año de gestión.
  2. Si contáis con administrador, durante este tiempo va a ser un gran aliado. Debe haber siempre una comunicación muy fluida con él para estar al día de las cuentas de la comunidad.
  3. Escuchar a los vecinos a través de algún canal. No es que dispongas tu hogar a capricho de los vecinos, ni mucho menos. Más bien es establecer algún canal por los que los propietarios puedan transmitir sus peticiones o inquietudes.
  4. Pregunta siempre a los vecinos, abandona la figura del presidente autoritario. El presidente puede actuar en nombre de la comunidad en temas urgentes como un servicio de reparación o pedir información sobre subvenciones, pero a la hora de firmar contratos y otras gestiones importantes en necesario el consentimiento del resto de vecinos.
  5. No eres juez. Cuando existan conflictos entre vecinos, puedes ayudar a que lleguen a un entendimiento pero eso no significa que seamos la ley a la hora de valorar las acciones de nuestros vecinos. Consultar con el administrador cómo gestionar ciertas situaciones es muy aconsejable.

Si tu comunidad de vecinos aún no cuenta con administrador, en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, podemos ayudarte y buscar soluciones. ¡Consúltanos!

5 consejos para hacer una fiesta de Navidad en casa

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Preparar una comida e invitar a los amigos a casa es una de las tradiciones más usuales durante la Navidad. A la hora de preparar una fiesta navideña lo primero que debemos tener en cuenta es no molestar a nuestros vecinos.

La Navidad es época de celebraciones y reencuentros que se dilatan en el tiempo. En muchas ocasiones, estas reuniones tienen lugar dentro de la vivienda particular lo que puede provocar cierto malestar dentro de la comunidad de vecinos si las cosas no se hacen bien. Nuestra empresa de administradores de comunidades en Sevilla te ofrece consejos para que tu fiesta sea un éxito absoluto y en convivencia con el resto de los propietarios del edificio.

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El principal problema que puede suponer una fiesta en casa es el ruido. Existen horarios de descanso que hay que respetar no sólo por educación sino por ley. Como administradores de comunidades en Sevilla nos hemos encontrado con conflictos durante las navidades por este tipo de cuestiones. Propietarios enfrentados unos defendiendo su derecho de hacer reuniones en su casa y, otros, molestos con los decibelios generados.

Disfruta de estas fechas navideñas en paz y amor con tus vecinos siguiendo nuestros consejos de expertos.

Vigila la contaminación acústica

Como ya hemos comentado, los decibelios son importantes a la hora de hacer una fiesta en casa. Según la legislación europea, el nivel de ruidos dentro de un complejo residencial no puede superar los 55 decibelios de día y 45 de noche. Se considera contaminación acústica todo lo que supere los 70 decibelios.

Ten en cuenta el horario

No es lo mismo hacer un almuerzo que una cena. Durante el día se permite un poco más de margen de ruidos. Se establecen tres franjas horarias diferentes: de 07.00 a 19.00 horas, de 19.00 a 23.00 horas y de 23.00 a 07.00 horas.

Siempre hay más posibilidad de hacer algo de más ruido antes de la tercera franja horaria, que es la que coincide con el horario de descanso de gran parte de la población.

Respeta las zonas comunes

Para no generar conflictos innecesarios, las zonas comunes sólo deben ser un sitio de paso para tus invitados. No charlar ni generar ruido mientras atraviesan zonas del bloque es una forma de curarnos en salud de cara a nuestros vecinos.

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Traslada la fiesta a la calle

Si has citado a tus amigos o familiares para una cena en casa y la cita se extiende más allá de las 00.00 horas, es preferible que la fiesta se traslade a algún pub cercano. Por mucho cuidado que se tenga, una reunión de personas charlando puede llegar a superar los decibelios permitidos.

Música, con restricciones

Durante la franja horaria permitida, la música puede sonar a un volumen medio. Sin embargo, una vez superadas las 23.00 horas es preferible que la música esté a volumen bajo, como si de una televisión se tratase.

En Afinmar, administradores de comunidades en Sevilla, queremos una Navidad inolvidable para ti y tu comunidad, sigue nuestros consejos y mantén la paz en tu comunidad.

7 consejos a tener en cuenta si vas a comprar una vivienda

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Según los expertos, tanto este año como 2017 son años interesantes para convertirse en propietario. Si estás interesado en adquirir una vivienda es importante que, antes de ejecutar ningún trato, tengas en cuenta nuestros consejos de administradores de fincas en Sevilla.

Poco a poco, parece que el sector inmobiliario levanta cabeza aunque aún estamos bastante lejos de los datos de antes de 2007. Esto se traduce en un precio de la vivienda más barato, el cual a lo largo del año que viene se revalorizará, es por ello que ahora es el momento de adquirir una propiedad antes de que siga creciendo el valor de los inmuebles.

Eso sí, a la hora de comprar un piso no debemos precipitarnos, siempre debemos tener en cuenta en dónde nos metemos para evitar posibles consecuencias en un futuro. En AfinMar, empresa de administradores de fincas en Sevilla, os aconsejamos qué aspectos tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda.

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Comparar precios

Hay que tomarse un tiempo prudencial antes de lanzarse a comprar la primera vivienda que veas. Comparar precios y propiedades, y sobre todo no limitarse a pisos de bancos.

Limitar la búsqueda

La fase de búsqueda de vivienda puede ser infinita puesto que hay una amplia oferta, hay que dejarse llevar un poco por los instintos ya que siempre hay una que sabes que es la elegida. Según los expertos, con 10 viviendas que veamos es suficiente.

Negociar precios

En la mayoría de los precios iniciales de las viviendas existe un margen de rebaja y un precio tope establecido por el vendedor. Debemos hacer balance de lo que nos costará el total del piso, tener en cuenta si hay que hacer reformas y demás gastos extras para conseguir argumentos a la hora de pedir una rebaja en el precio.

Libre de cargas

Es muy importante pedir una nota simple antes de la compra para comprobar que la vivienda se encuentra libre de cargas. Hay que tener en cuenta posibles deudas que pueda tener la propiedad con la comunidad de vecinos, por lo que hay que solicitar el certificado de deudas.

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Gastos de compraventa

Al precio de venta del piso o casa hay que añadir los gastos de la compraventa que dependiendo de la Comunidad Autónoma puede ascender hasta un 14%.

¿Hipoteca a tipo fijo o variable?

Con las circunstancias actuales siguen siendo interesantes las hipotecas de tipo variable ya que el Euríbor continúa a un tipo de interés muy bajo. Sin embargo, es una opción que debe contemplarse para hipotecas que no se alarguen demasiado en el tiempo, puesto que este indicador puede sufrir fluctuaciones importantes.

Invertir en base a nuestros ingresos

La Organización de Consumidores y Usuarios recomienda no invertir en una propiedad más de cuatro veces los ingresos familiares netos. La hipoteca nunca debería superar el 30%-40% de nuestros ingresos netos.

Si estás en plena búsqueda de vivienda y necesitas consejo no dudes en consultarnos, nuestra experiencia de administradores de fincas en Sevilla nos avala.