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¿Sabes dónde resguardarte en tu edificio en caso de terremoto?

Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, nos hemos puesto un poco apocalípticos y hemos recopilado una serie de consejos para que, en caso de terremoto, sepas ponerte a salvo.

Todas las casas, pisos o edificios cuentan con zonas de seguridad. Estas son zonas son aquellos enclaves que ofrecen mayores garantías para estar más seguros en caso de una catástrofe como los terremotos, siempre y cuando no sea posible salir al exterior del edificio.

España, afortunadamente, no es un país que esté sometido a constantes movimientos de tierra tan fuertes como para ponernos en peligro. Sin embargo, los terremotos son impredecibles y hay que saber cómo actuar en caso de que nos pille uno tanto con nuestro hogar como fuera del mismo.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo debes actuar en caso de terremoto si te encuentras en tu casa.

Recomendaciones a seguir en caso de seísmo

Sigue estas sencillas recomendaciones para protegerte dentro de tu comunidad:

  • Se recomienda ubicarse en sitios estructuralmente más resistentes (columnas o muros de carga, marcos de puertas) y alejados de objetos que puedan caer encima (armarios, estanterías, lámparas,…). Para comprobar si un muro es firme hay que golpearlo y que no suene hueco.
  • Teoría ‘el Triángulo de la Vida’: recomienda situarse junto a muebles robustos como mesas, camas y sillones porque en caso de que una pared se venga abajo se generará un espacio, como una especie de tejado, en el que poder resguardarse.
  • Si estás en un pasillo, un pilar o el marco de una puerta, que no tenga cristal, siéntate en el suelo, con las piernas flexionadas para proteger el cuerpo y cubre tu cabeza con las manos, cojín, casco o cualquier otro objeto.
  • Evita acercarte a paredes, ventanas, anaqueles, espejos, escaleras y al centro de salones grandes, estos últimos porque suelen ser más vulnerables a los terremotos.
  • La zona más peligrosa de una casa en caso de incendio es la cocina, ya que los muebles elevados pueden caer y los objetos que contienen golpearte. Si te pilla dentro sal de inmediato.
  • Igual ocurre si te pasa en la ducha, hay que salir inmediatamente y procurar proteger los pies con la toalla para no cortarse con los cristales rotos y ve a refugiarte en algún sitio seguro.

Si en el caso de que vivas en un lugar en el que los sismos son más habituales de lo normal, puedes recurrir a un experto para que analice tu vivienda e identifique los lugares más seguros para protegerte en caso de que se produzca uno. Además de cómo actuar con el fin de que se produzcan menos daños y estés más protegido y qué medidas debes tomar para ponerte a salvo.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos siempre velando por la seguridad y el bienestar de todos nuestros propietarios. Sea el caso que sea, y nos ponemos en todos los supuestos posibles a la hora de dar consejos sobre seguridad y correcta convivencia entre los vecinos de una comunidad.

administradores de fincas en Sevilla

El problema de Sevilla con los ascensores en las viviendas

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, analizamos los datos arrojados por la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía sobre la accesibilidad de los edificios en la capital hispalense.

Casi 68.000 viviendas en Sevilla capital no cuentan con ascensor en su edificio, nos referimos a bloques de tres y cuatro plantas que en su momento no tenían la obligación de contar con un elevador en sus instalaciones. En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla analizamos las circunstancias por las que aún quedan viviendas en la ciudad que no cuentan con ascensor.

Bien por configuración del bloque o bien por falta de recursos, aún hay viviendas en Sevilla sin ascensores

En algunas ocasiones la fisionomía del edificio no permite que se puedan instalar ascensores puesto que antaño no se pensaba a la hora de construir el bloque la instalación futura de este elemento. Sin embargo, existen soluciones arquitectónicas que pueden romper esa barrera de la configuración del bloque para facilitar la vida a los propietarios.

comunidades de vecinos

Ley General de las Personas con Discapacidad y de su Inclusión Social

Desde el 4 de diciembre del año pasado todos los edificios de España deberían ser accesibles, y la realidad es que no lo son, sólo en Sevilla la cifra de viviendas poco accesibles es tremenda y no sólo por la ausencia de un ascensor. Cierto es que existen ayudas que ofrece la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Sevilla para adecuar, si es posible, la accesibilidad de los bloques de viviendas.

La gran mayoría de estas viviendas se edificaron antes de los años 80, cuando no había normativa en materia de accesibilidad

En cuanto a las ayudas que ofrece la Junta, en el período 2005-2012 se concedieron 43,4 millones de euros para instalar 254 ascensores. De otro lado, el Ayuntamiento de Sevilla contabilizan 61.256 viviendas sin ascensor en la ciudad, mientras que la convocatoria de ayudas de este año para instalar ascensores destina 2,1 millones de euros, casi el doble que en 2017.

Casas de antes de los años 80

La gran mayoría de estas viviendas de Sevilla se edificaron antes de la década de los 80, en esos tiempos no existía una normativa que se preocupara por la accesibilidad de los pisos. Es por ello que los diseños de los edificios sólo buscaban dar una solución habitacional al menor coste posible, por lo que el ascensor no estaba en esos planes.

Si vives en un bloque en el que no hay ascensor y quieres mejorar tu accesibilidad, debes saber que existen un gran número de ayudas disponibles para ayudar total o parcialmente a tu comunidad de vecinos a instalarlo. La Ley ampara el derecho de todos los propietarios de poder acceder sin obstáculos a tu vivienda.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos a tu disposición para ayudar a tu comunidad a solicitar este tipo de ayudas, asesorar en todo momento de la petición y gestionar la documentación que sea necesaria para que sea lo más exitosa posible. Entra en nuestra web y ponte en contacto con nosotros sin compromiso.

 

¿Está preparada tu comunidad para el cambio de la TDT?

Desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, nos hacemos eco de las novedades que trae, una vez más, las antenas de televisión digital terrestre.

Se aproxima un nuevo cambio en la TDT que traerá un poco de cabeza a las comunidades de vecinos, puesto que habrá que adaptar las antenas para poder disfrutar de este servicio que dejará paso a la tecnología 5G.

13 canales de televisión cambiarán de frecuencia para dejar espacio a la tecnología de internet 5G

 

Ya contamos con una fecha límite en la que tendremos que realizar el proceso de resintonización para poder adaptarnos a la llegada de la conectividad de quinta generación. El Gobierno central ha aprobado el calendario del proceso por el que 13 canales de televisión cambiarán de frecuencia para dejar espacio a la tecnología de internet 5G, en el conocido como segundo dividendo digital.

Así, desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos cómo las comunidades de vecinos deben adaptar sus antenas colectivas a partir del próximo mes de enero.

Resintonización de nuestra televisión

Si quieres poder disfrutar de tu televisión a partir del mes de enero de 2019, tu comunidad de vecinos tendrá que adaptar sus antenas colectivas, tendrán de plazo hasta marzo de 2020 y el Ministerio de Economía y Empresa ha confirmado que habrá ayudas como ocurrió la anterior vez, aunque aún no sabe exactamente de qué tipo de ayudas y cuantías se tratan.

En el caso de que las comunidades no adapten las antenas, en 2020 dejarían de verlas

La liberalización de la banda de los 700 MHz llegará antes del 30 de junio de 2020 y preparará a España para las futuras redes 5G. Por tanto, los canales de televisión que cambian ahora son los que están situados en la banda de 700 megaherzios. Como La 1, La 1 HD, La 2, La 2 HD, 24h, Clan, CyL7, CyL7 HD, CyL8, Gol, Dmax, Disney Channel y Paramount Network. En el caso de que las comunidades no adapten las antenas, en 2020 dejarían de verlas.

¿Qué debemos hacer?

Si tenemos una centralita instalada en el edificio, será necesario reprogramarla. Si se tienen unos amplificadores monocanales, habrá que cambiar algunos con un coste bastante elevado pero se podrá mantener la antena.

¿Qué es y cuándo llegará el 5G?

Se trata todavía una tecnología en ciernes, pero en el sector de las telecomunicaciones se tienen altas expectativas de sus aplicaciones. Supone una conexión de banda ancha móvil mucho más rápida que su predecesor, el 4G. Se estima que puede llegar a ser hasta 10 veces más veloz, lo que reduce de manera notable el tiempo de descarga de datos.

Sin embargo, la gran aportación del 5G es la que va más allá de los móviles, ya que es la generación llamada a explotar las capacidades de conexión en sistemas como el conocido como internet de las cosas, que supone la conexión de cualquier dispositivo en el hogar (termostatos, sensores, robótica, electrodomésticos, etc.). También se liga al desarrollo de la conducción autónoma.

Si tienes dudas de cómo tramitar tu actualización de la tdt, no lo dudes, cuenta con Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla.

¿Cómo controlar a los invitados de tu piscina comunitaria?

Desde Afirmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, sabemos que el calor ya está apretando de nuevo y que las piscinas comunitarias se erigen como la mejor opción para combatir las altas temperaturas por si no puedes huir a la playa.

Dicen que en Sevilla lo que más se valora es tener un amigo con caseta durante la Feria de Abril y otro con piscina comunitaria durante el verano en la capital hispalense. Lo cierto que tanto en un sitio como en otro, es muy importante que todos los invitados sepan comportarse y respetar el entorno por un lado, y que el anfitrión sepa cómo manejar la situación de forma respetuosa con el resto de vecinos.

Todos los entornos comunitarios pueden conllevar algún conflicto entre propietarios, cada persona es diferente y las rencillas de la convivencia pueden surgir si no sabemos cómo actuar correctamente en cada situación que se da a lo largo de la vida diaria. Desde nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla nos hemos visto obligados a tener que mediar verano sí y verano también en conflictos derivados por el uso de la piscina comunitaria.

Si quieres conocer cómo puedes evitar llegar a una situación insostenible con tus vecinos, tanto si eres de los que invita como de los que no, para que sepas reaccionar sin conflictos ante una posible crisis de convivencia.

Métodos para controlar a los invitados en una piscina comunitaria

Por regla general, damos por hecho que todas las personas saben convivir en espacios públicos, sin embargo, hay algunas situaciones extremas que bien por exceso de aforo, o bien por déficit de educación podemos encontrarnos en una situación incómoda a pesar de hallarte en tu hogar.

Si surge en algún momento algún conflicto es importante tener claro la normativa de las piscinas comunitarias, que en España cada comunidad autónoma es la que aplica sus propias normas. ¿Cómo hacemos para controlar a los invitados?

  • Por regla general las normas de régimen de uso interno de la piscina recogen el número de invitados que tiene cada propietario puede tener para la piscina comunitaria. En algunos lugares va por invitación, otra por lista, y sin embargo hay algunas propiedades que no tienen ninguna norma, lo que quiere decir que ahí poco podemos hacer si a un vecino le da por invitar a todo el barrio para chapotear.
  • También puede reflejarse en los estatutos las normas de convivencia de la piscina comunitaria, de obligado cumplimiento para todos los propietarios. En casos excepcionales, si queremos meter a más gente con motivo de alguna visita o celebración, siempre se puede preguntar en junta de vecinos para que no existan rencillas.
  • Existen algunas comunidades que cuentan con pulseras o algún complemento apto para el baño que muestre que esa persona es una invitada de un propietario y no una persona ajena. Sin duda es la mejor forma para controlar quien está dentro de la propiedad.

Si a pesar de todo esto surgen los conflictos dentro de la comunidad de vecinos, siempre puedes llamar a Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, y ayudarte a solucionar cualquier conflicto.

Los mejores consejos para un presidente de comunidad de vecinos

Ser presidente de la comunidad es un rol que, tarde o temprano, experimentaremos si nos convertimos en propietarios de una vivienda. Sigue nuestros consejos de administradores de fincas en Sevilla y sé el mejor presidente de tu edificio.

La presidencia de una comunidad de vecinos puede llegar a ser un auténtico quebradero de cabeza, sobre todo, para aquellos vecinos que no lo asumen con talante. Sin embargo, es tanto un derecho como una obligación que debe cumplirse por parte de todos los propietarios.

En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, estamos acostumbrados a tratar con presidentes de comunidad y tenemos claro cuáles son los puntos a reforzar para que este cargo no sobrepase a ningún vecino. Pero antes de enumerar los consejos para un presidente, analizamos el funcionamiento de una comunidad de vecinos.

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¿Quién conforma una comunidad de vecinos?

La comunidad de vecinos es una entidad jurídica formada por los propietarios de un edificio de viviendas. Para su correcta gestión, debe contar con un presidente y un administrador o gestor que se encarga de las cuentas.

Para gestionar la comunidad existen unos estatutos escritos por los propietarios con el objetivo de definir unas normas de convivencia para los inquilinos y mantener una organización ordenada.

La figura del administrador de fincas

Gestionar con solvencia y transparencia una comunidad de vecinos es mucho más sencillo con la ayuda de un administrador de fincas. Lo más importante es que este administrador cuente con una formación homologada.

De esta forma, todos los aspectos relacionados con la gestión y las cuentas de una comunidad serán llevados por una persona externa de la comunidad y nos aseguramos menos problemas entre vecinos por temas económicos.

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Consejos para el presidente de una comunidad

Como propietario de una vivienda, llegará el día en el que el peso de la presidencia recaigo sobre tus hombros. Es hora de averiguar cómo debes actuar para ejercer con solvencia este cargo.

  1. Lo primero que debes hacer es analizar el año anterior. En base a los datos que obtengas debes planificar tu año de gestión.
  2. Si contáis con administrador, durante este tiempo va a ser un gran aliado. Debe haber siempre una comunicación muy fluida con él para estar al día de las cuentas de la comunidad.
  3. Escuchar a los vecinos a través de algún canal. No es que dispongas tu hogar a capricho de los vecinos, ni mucho menos. Más bien es establecer algún canal por los que los propietarios puedan transmitir sus peticiones o inquietudes.
  4. Pregunta siempre a los vecinos, abandona la figura del presidente autoritario. El presidente puede actuar en nombre de la comunidad en temas urgentes como un servicio de reparación o pedir información sobre subvenciones, pero a la hora de firmar contratos y otras gestiones importantes en necesario el consentimiento del resto de vecinos.
  5. No eres juez. Cuando existan conflictos entre vecinos, puedes ayudar a que lleguen a un entendimiento pero eso no significa que seamos la ley a la hora de valorar las acciones de nuestros vecinos. Consultar con el administrador cómo gestionar ciertas situaciones es muy aconsejable.

Si tu comunidad de vecinos aún no cuenta con administrador, en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, podemos ayudarte y buscar soluciones. ¡Consúltanos!

5 consejos para hacer una fiesta de Navidad en casa

Preparar una comida e invitar a los amigos a casa es una de las tradiciones más usuales durante la Navidad. A la hora de preparar una fiesta navideña lo primero que debemos tener en cuenta es no molestar a nuestros vecinos.

La Navidad es época de celebraciones y reencuentros que se dilatan en el tiempo. En muchas ocasiones, estas reuniones tienen lugar dentro de la vivienda particular lo que puede provocar cierto malestar dentro de la comunidad de vecinos si las cosas no se hacen bien. Nuestra empresa de administradores de comunidades en Sevilla te ofrece consejos para que tu fiesta sea un éxito absoluto y en convivencia con el resto de los propietarios del edificio.

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El principal problema que puede suponer una fiesta en casa es el ruido. Existen horarios de descanso que hay que respetar no sólo por educación sino por ley. Como administradores de comunidades en Sevilla nos hemos encontrado con conflictos durante las navidades por este tipo de cuestiones. Propietarios enfrentados unos defendiendo su derecho de hacer reuniones en su casa y, otros, molestos con los decibelios generados.

Disfruta de estas fechas navideñas en paz y amor con tus vecinos siguiendo nuestros consejos de expertos.

Vigila la contaminación acústica

Como ya hemos comentado, los decibelios son importantes a la hora de hacer una fiesta en casa. Según la legislación europea, el nivel de ruidos dentro de un complejo residencial no puede superar los 55 decibelios de día y 45 de noche. Se considera contaminación acústica todo lo que supere los 70 decibelios.

Ten en cuenta el horario

No es lo mismo hacer un almuerzo que una cena. Durante el día se permite un poco más de margen de ruidos. Se establecen tres franjas horarias diferentes: de 07.00 a 19.00 horas, de 19.00 a 23.00 horas y de 23.00 a 07.00 horas.

Siempre hay más posibilidad de hacer algo de más ruido antes de la tercera franja horaria, que es la que coincide con el horario de descanso de gran parte de la población.

Respeta las zonas comunes

Para no generar conflictos innecesarios, las zonas comunes sólo deben ser un sitio de paso para tus invitados. No charlar ni generar ruido mientras atraviesan zonas del bloque es una forma de curarnos en salud de cara a nuestros vecinos.

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Traslada la fiesta a la calle

Si has citado a tus amigos o familiares para una cena en casa y la cita se extiende más allá de las 00.00 horas, es preferible que la fiesta se traslade a algún pub cercano. Por mucho cuidado que se tenga, una reunión de personas charlando puede llegar a superar los decibelios permitidos.

Música, con restricciones

Durante la franja horaria permitida, la música puede sonar a un volumen medio. Sin embargo, una vez superadas las 23.00 horas es preferible que la música esté a volumen bajo, como si de una televisión se tratase.

En Afinmar, administradores de comunidades en Sevilla, queremos una Navidad inolvidable para ti y tu comunidad, sigue nuestros consejos y mantén la paz en tu comunidad.

7 consejos a tener en cuenta si vas a comprar una vivienda

Según los expertos, tanto este año como 2017 son años interesantes para convertirse en propietario. Si estás interesado en adquirir una vivienda es importante que, antes de ejecutar ningún trato, tengas en cuenta nuestros consejos de administradores de fincas en Sevilla.

Poco a poco, parece que el sector inmobiliario levanta cabeza aunque aún estamos bastante lejos de los datos de antes de 2007. Esto se traduce en un precio de la vivienda más barato, el cual a lo largo del año que viene se revalorizará, es por ello que ahora es el momento de adquirir una propiedad antes de que siga creciendo el valor de los inmuebles.

Eso sí, a la hora de comprar un piso no debemos precipitarnos, siempre debemos tener en cuenta en dónde nos metemos para evitar posibles consecuencias en un futuro. En AfinMar, empresa de administradores de fincas en Sevilla, os aconsejamos qué aspectos tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda.

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Comparar precios

Hay que tomarse un tiempo prudencial antes de lanzarse a comprar la primera vivienda que veas. Comparar precios y propiedades, y sobre todo no limitarse a pisos de bancos.

Limitar la búsqueda

La fase de búsqueda de vivienda puede ser infinita puesto que hay una amplia oferta, hay que dejarse llevar un poco por los instintos ya que siempre hay una que sabes que es la elegida. Según los expertos, con 10 viviendas que veamos es suficiente.

Negociar precios

En la mayoría de los precios iniciales de las viviendas existe un margen de rebaja y un precio tope establecido por el vendedor. Debemos hacer balance de lo que nos costará el total del piso, tener en cuenta si hay que hacer reformas y demás gastos extras para conseguir argumentos a la hora de pedir una rebaja en el precio.

Libre de cargas

Es muy importante pedir una nota simple antes de la compra para comprobar que la vivienda se encuentra libre de cargas. Hay que tener en cuenta posibles deudas que pueda tener la propiedad con la comunidad de vecinos, por lo que hay que solicitar el certificado de deudas.

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Gastos de compraventa

Al precio de venta del piso o casa hay que añadir los gastos de la compraventa que dependiendo de la Comunidad Autónoma puede ascender hasta un 14%.

¿Hipoteca a tipo fijo o variable?

Con las circunstancias actuales siguen siendo interesantes las hipotecas de tipo variable ya que el Euríbor continúa a un tipo de interés muy bajo. Sin embargo, es una opción que debe contemplarse para hipotecas que no se alarguen demasiado en el tiempo, puesto que este indicador puede sufrir fluctuaciones importantes.

Invertir en base a nuestros ingresos

La Organización de Consumidores y Usuarios recomienda no invertir en una propiedad más de cuatro veces los ingresos familiares netos. La hipoteca nunca debería superar el 30%-40% de nuestros ingresos netos.

Si estás en plena búsqueda de vivienda y necesitas consejo no dudes en consultarnos, nuestra experiencia de administradores de fincas en Sevilla nos avala.

Consejos para decorar y seguir disfrutando de tu terraza en otoño

Hoy entra oficialmente el otoño, una estación que aún nos permite estar al aire libre. Desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla os damos claves de decoración de exteriores para que disfrutes de la terraza de tu propiedad este otoño.

¿Quién dice que con la llegada del otoño se disfruta menos de los exteriores? Al menos en Sevilla este equilibrio de las temperaturas hace que muchos asomemos la cabeza fuera de casa. Otros afortunados, pueden dilatar su tiempo de ocio en las terrazas de sus propias viviendas, un oasis dentro de la unidad familiar en el que adultos y niños pueden invertir en tiempo de relax.

También puede darse el caso en el que la terraza del hogar no está adecuada para habitarla. Un error que aún estamos a tiempo de enmendar con los siguientes consejos de decoración low cost para terrazas. Desde AfinMar, empresa de administradores de fincas en Sevilla, queremos que des la bienvenida al otoño a lo grande, así que toma lápiz y papel.

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Plantas adecuadas

Si eres fan de las plantas y no quieres quedarte sin flores este otoño, existe una amplia gama de plantas de temporada otoñal para que tu terraza o balcón no desluzca en ningún momento. Es el caso del Alhelí, la Caléndula, la Margarita de los Prados o la Flor del Pensamiento.

Una terraza llena de plantas tiene un encanto extra, además de que crea un clima más fresco y menos ‘urbanizado’. También puedes incluir en tu repertorio plantas aromáticas, como la hierbabuena o la albahaca, que desprenderán olores más que agradables en tu hogar.

Crear un espacio con sombra

Las terrazas soleadas están bien para un rato, pero si de verdad quieres sacarle partido a este espacio es necesario que haya una zona más sombría. De esta forma, y en función del tamaño de la terraza, se puede adecuar una zona de comedor o simplemente una sala de estar exterior.  Las mejores opciones son los toldos y las pérgolas, estas segundas pueden decorarse con enredaderas o plantas similares. Además, este tipo de infraestructuras pueden servir de resguardo del viento.

Contar con iluminación de ambiente

En otoño empieza a oscurecer más temprano, y en ocasiones nos olvidamos de que en la terraza debe haber algún tipo de iluminación. Existen multitud de sistemas de iluminación para terrazas, desde luces fijas en la fachada, hasta luces instaladas en las propias plantas. Una forma de dar un toque bohemio a nuestra terraza es iluminar una planta, arbusto o árbol para que ofrezca una iluminación indirecta, muy acogedora.

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Un toque cálido

Las temperaturas empiezan a refrescar y la lluvia puede acecharnos. Es por ello que nuestros muebles exteriores deben contar con tejidos impermeables o repelentes de manchas. Además, las estufas exteriores son una opción muy buena y asequible para no pasar frío en la terraza.

Personaliza tu espacio

Existe una gran variedad de portavelas y faroles cerrados que ofrecen un toque glamuroso y cuidado en la decoración. Otra opción más informal son los farolillos o las tiras de luces que aportan calidez a tu terraza, también puedes incluir alfombras de exterior, césped artificial o moqueta para resguardar más del frío.

Otra opción muy de moda en la actualidad es la de incluir un mini invernadero en las terrazas y cosechar nuestras propias frutas y verduras.

Sea como sea, desde AfinMar, empresa de administradores de fincas en Sevilla, os deseamos un muy provechoso otoño 😉

Inquilinos estudiantes, ¿qué hacer cuando molestan?

El alquiler a estudiantes universitarios, en ocasiones, generan ciertos conflictos entre propietarios. Como empresa de administradores de fincas en Sevilla os contamos cómo actuar ante un conflicto de esta naturaleza.

Nos encontramos a escasas semanas de comenzar el curso universitario. Una fecha en la que es muy habitual que, de tener una vivienda vacía temporalmente, se alquile a estudiantes por habitaciones. Uno de los aspectos que debe tener el arrendador en cuenta es que, cuando se alquilan sus inmuebles a este tipo de perfil, es más posible que haya quejas vecinales.

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En algunas ocasiones, los estudiantes pueden provocar molestias en la comunidad de vecinos. La mayor parte de esas quejas suelen centrarse en los ruidos que un piso de amigos jóvenes pueden generar. Si te estas planteando alquilar tu inmueble a estudiantes desde AfinMar, empresa de administradores de fincas en Sevilla, os aconsejamos qué hacer si éstos centran las quejas vecinales.

Anticiparse. Para evitar problemas con los vecinos es bastante útil incluir una cláusula en el contrato de alquiler en la que se establezcan los deberes de los inquilinos. Instaurar unas normas de convivencia que, de no ser cumplidas, pueda conllevar al desahucio forzoso de los arrendatarios. De esta forma, se aminoran las consecuencias de posibles ruidos y molestias a la comunidad de vecinos. Es aconsejable intentar solucionar el posible problema de forma amistosa antes de llegar a este tipo de actuaciones, ya que una actitud agresiva desde el inicio puede ser perjudicial para todos los actores implicados.

Otra opción, es dejar en manos de las agencias la mediación entre arrendador y arrendatarios. Realizar la operación de arrendamiento a través de una agencia puede ser una buena opción, además de encargarse de la redacción de contratos, pondrá especial atención en las cláusulas a aplicar a este tipo de colectivo que son los estudiantes. Incluidas las norma de convivencia. Además, proporciona una garantía de alquiler a partir de la cual se le garantizará el cobro de las rentas y los actos vandálicos cometidos por los inquilinos.

En ocasiones, una preocupación habitual es que los estudiantes puedan provocar desperfecto dentro del inmueble. Esto puede prevenirse suscribiendo un seguro de alquiler que cubra actos vandálicos, además de solicitar la pertinente fianza al comenzar el contrato.

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Si eres tú eres el vecino importunado…

En el caso de que un vecino de tu comunidad de vecinos sea el que ha arrendado su piso. Como propietario de un inmueble dentro de la comunidad, tienes derecho a transmitir tus molestias. El primer paso será informar al presidente de la comunidad, exponerle los hechos y solicitar que se pongan medidas oportunas.

El presidente deberá mediar solicitando al inquilino molesto y al arrendador la cesación de las actividades molestas. Primero de forma cordial y, de no ser escuchadas por ninguna de las partes, transmitirlo por escrito.

Si aun así los actos molestos persisten, el presidente deberá recurrir a una Junta de propietarios, donde se pedirá autorización para acudir a la vía legal con el objetivo de cesar las actividades prohibidas.

Para cualquier consulta al respecto, nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla está disponible para aclarar cualquier tipo de dudas.

¡Cuenta con nosotros!