Entradas

¿Cuánto invierte una comunidad en prevención de riesgos laborales?

Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cuánto debe invertir una comunidad de vecinos en tener en regla los papeles de los trabajadores que ejercen una labor dentro de su propiedad.

Dentro de nuestro bloque o finca contamos con al menos un trabajador contratado para el mantenimiento de las zonas comunes (jardín, limpieza, conserjería, etc). Es por ello que nuestra comunidad de vecinos ejerce como cualquier empresa empleadora y debe cumplir con la Ley de Prevención de Riesgos Laborales (PRL).

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, explicamos cuánto invierte una comunidad de vecinos en cumplir esta normativa. El objetivo es proteger la salud y el estado físico de los trabajadores que desempeñan las labores en la propiedad de vecinos, informando de los riesgos que conllevan sus puestos de trabajo y las medidas preventivas de seguridad que deben llevar a cabo para proteger su integridad y salud. ¿De qué forma? Impartiendo formación a los trabajadores, revisando periódicamente el su estado de salud y emitiendo el oportuno certificado de aptitud.

¿Cuánto cuesta dar cumplimiento a esta normativa? En función de sus características, se mueve en torno a 350 y 400 euros anuales.

Cumplimiento de la normativa como cualquier empresa

La Ley de Prevención de Riesgos Laborales y su desarrollo en el RD 171/2004 obliga a la comunidad a los trabajadores que no son propietarias a realizar la denominada Coordinación de Actividades Empresariales. Es el caso de cuando se contrata a servicios de limpieza, mantenimiento, empresas externas, trabajadores autónomos y demás actividad obligatoria que precisa de profesionales formados.

Para hacernos una idea del gasto que tiene una comunidad media, ponemos un ejemplo. Una comunidad de propietarios de 10 plantas con cuatro viviendas por planta y un garaje, que además tiene una zona ajardinada y piscina, que tiene contratado en plantilla un conserje durante ocho horas, de lunes a viernes; sábados y domingos tiene un conserje mediante la empresa de servicios externa que se encarga también de la limpieza del inmueble.

Además, la comunidad tiene contratadas empresas externas para los servicios de mantenimiento de los dos ascensores; el mantenimiento de la zona ajardinada; en verano contrata el mantenimiento de la piscina, con el correspondiente socorrista; las vacaciones del conserje se cubren mediante un contrato con una empresa de servicios, la misma que la de los fines de semana; el mantenimiento de la puerta del garaje; el mantenimiento de los sistemas contraincendios de los que dispone y el mantenimiento de la antena de TV colectiva.

La inversión estimada en Prevención de Riesgos Laborales para el cumplimiento de sus obligaciones preventivas sería:

1. Concierto anual de PRL, con un SPA, para la protección del conserje de plantilla: 300/350 euros anuales.
2. Externalización de la Coordinación de Actividades Empresariales, con el mismo SPA (al contratar la realización de las dos obligaciones preventivas con la misma entidad, se logra una disminución en los gastos, pues no se duplica la elaboración de documentos): 175/225 euros anuales.

Si tienes cualquier duda y necesitas cualquier tipo de asesoramiento respecto a este tema, no dudes en contactar con Afinmar, administradores de fincas en Sevilla.

Evita las plagas en tu comunidad

Las plagas de insectos en esta época del año son más frecuentes de lo que pensamos, es por ello que en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, os damos unos consejos para evitar que tu comunidad padezca esa desagradable situación.

La presencia de algún insecto en una vivienda es normal, lo preocupante es cuando esta presencia aumenta en volumen y permanece en el tiempo. Cuando una comunidad de vecinos sufre una plaga, a buen seguro, ésta se trasladará a los hogares particulares. Esta situación puede derivar a crear un ecosistema peligroso para las personas que viven en dicha unidad familiar.

Las plagas en los hogares pueden conllevar un problema de salubridad en nuestra propia vivienda

Hoy desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla  vamos a hacer de cómo prevenir dichas plagas en la comunidad y, de haber alguna, de cómo combatirla para que los insectos no reinen en tu hogar.

administradores de fincas

Prevención de plagas 

En los edificios de pisos y zonas de viviendas existen rincones que son más proclives de atraer cucarachas, hormigas, termitas, etc. Hay sitios de nuestra comunidad de vecinos a los que no prestamos tanta atención y son origen de dichas plagas, los garajes, zona de ascensores, trasteros o sumideros que no están correctamente cerrados.

Para evitar que los insectos nos invadan nuestra comunidad es importante seguir los siguientes pasos:

  • Realizar revisiones periódicas a las zonas de riesgo
  • Mantener una rutina de limpieza
  • Utilizar insecticidas preventivos para evitar que proliferen
  • Debemos preocuparnos por el entorno y no elegir ningún producto nocivo

Si hemos llegado tarde y la plaga ya se encuentra asolando nuestro edificio, lo mejor será optar por profesionales. Hay empresas de control de plagas que sabrán cómo combatir a los nuevos inquilinos del bloque con los productos más adecuados.

Para realizar este tipo de trabajos de fumigación es necesario avisar a los vecinos, el tema se tratará de la siguiente manera:

  • Informar a los vecinos mediante junta de vecinos
  • Se envía una circular posterior a la junta sobre las medidas que se van a tomar
  • Elegir la empresa fumigadora que más prestaciones ofrece

administradores de fincas en sevilla

¿Qué requisitos debe cumplir el fumigador?

Las empresas de control de plagas deben cumplir una serie de requisitos para ofrecer un mínimo de garantías para evitar timos o una mala ejecución del servicio. Por ello, es importante comparar entre varias empresas, no sólo precios sino también opiniones y servicios.

Otro detalle a tener en cuenta es que debemos asegurarnos que la empresa esté inscrita en el Registro Oficial de Servicios Plaguicidas (ROESP). También es interesante informarnos de los productos, marcas y servicios que se van a usar y estén autorizados por el Ministerio de Sanidad y Consumo. De otro lado, no está de más hacer un trabajo previo de documentación para saber qué procedimiento se ha de seguir específicamente para la plaga que sufre nuestra vivienda.

Sigue nuestros consejos y mantén lejos las plagas de tu comunidad de vecinos. En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, queremos que tu vivienda sea el lugar más feliz del mundo para ti.

5 tipos de portero para una comunidad de vecinos

Los porteros de comunidades de vecinos siguen existiendo y son muy útiles cuando existe un gran número de propietarios. Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a analizar la figura del portero, un trabajo en peligro de extinción.

Cuando hablamos de un portero de comunidad de vecinos lo primero que se nos viene a la mente sea cierto personaje de serie española. Dejando la ficción a  un lado, los porteros son una pieza fundamental para algunos edificios en función de sus características.

Funciones de los porteros

Desde la experiencia como administradores de fincas en Sevilla podemos afirmar que aún hay muchas personas que no saben o entienden las funciones de un portero. En primer lugar, debemos saber diferenciar entre portero y conserje:

  • Portero: es aquel que tiene un sueldo más reducido pero que la comunidad le ofrece una casa donde vivir. El portero pasa la mayor parte del tiempo en el edificio y sus servicios son, según el tipo de contrato, a tiempo completo.
  • Conserje: el conserje no vive en el bloque de pisos y, por tanto, el sueldo que se lleva es íntegro. Vive fuera de la comunidad de vecino y su horario laboral está más delimitado.

administradores de fincas

Si nos centramos en la figura del portero, sus funciones son variopintas pero están bien definidas en los convenios colectivos regionales relativos a los empleados de fincas urbanas. Por tanto, debemos desmitificar la idea de que el portero está disponible para cualquier actividad que a los propietarios se les antoje.

Así, las tareas usuales de los porteros serían:

  • Vigilar la entrada y salida de personas en el edificio.
  • La apertura o clausura de la entrada principal del edificio.
  • Asumir la limpieza de las zonas comunes.
  • Solventar las incidencias técnicas que puedan surgir en las zonas comunes.
  • Sacar los contenedores de basura (de haberlos).

Tipos de portero

Algunos porteros de comunidad de vecinos pueden llegar a convertirse en auténticas entidades dentro del edificio. Según sus características podríamos clasificar los tipos de portero que existen.

Portero invisible: nunca se encuentra en su puesto de trabajo, sospechas que trabaja porque la puerta a ciertas horas se cierra, no porque lo veas pululando por el edificio.

Portero castizo: lleva muchos años trabajando en el mismo edificio, cuenta batallitas y comenta que todos sus familiares trabajaron antaño en los mismos servicios. Considera que el edificio es suyo porque lleva décadas trabajándolo.

, administradores de fincas en Sevilla

Portero candado: antes de que pongas un pie en el edificio te pregunta a dónde vas y no te deja ir hasta que encuentra tu conexión con algún propietario del edificio.

Portero rosa: ese conoce los nombres de todos los vecinos y la mayoría de la actividad que desempeña cada uno. Si se coge confianza con él terminarás recibiendo un boletín de actualidad con periodicidad sobre los inquilinos.

Si tienes dudas sobre la necesidad de incorporar un portero a tu comunidad de vecinos, no dudes en consultar nuestra opinión, nuestra experiencia como administradores de fincas en Sevilla te puede guiar de una forma personalizada.

Mantén tu vivienda libre de moho

Con la llegada de las lluvias es más factible la aparición de moho en las paredes de una vivienda. Sea zonas comunes o en dentro de tu propio hogar, sigue nuestros consejos para quedar libre de este desagradable hongo. Para nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla lo primero es tu bienestar.

Con la llegada de las lluvias y el otoño, la humedad se tercia más presente que nunca. En consecuencia a este aumento de la humedad puede aparecer moho adherido a los techos y paredes de nuestros edificios. Esto puede suponer efectos negativos en la salud, ya que la exposición al moho de interiores puede provocar asma y reacciones alérgicas en las personas. Y es que vivir con más humedad de la recomendada conlleva muchos efectos nocivos para el bienestar de cada uno.

Hoy, desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, queremos ayudarte a prevenir y solucionar los problemas con el moho, el cual suele hacer acto de presencia sobre todo en trasteros y sótanos.

moho

Causas de la aparición del moho

La escasa ventilación de una habitación, la ausencia de luz y la concentración de la humedad son los principales factores por los que aparece el moho. Aunque bien es cierto que existen una serie de edificios que por su propia estructura o ubicación es más sensible a la aparición de este hongo. Cuando un  habitáculo supera el 60% de humedad, además de ser insostenible estar dentro, es mucho más probable que aparezcan las manchitas.

¿Cómo lo combato?

Si nuestro edificio se encuentra cercano al mar (o al río Guadalquivir 😉 ) es mucho más factible que aparezca moho, para este tipo de bloques y viviendas existe la pintura antihumedad que es bastante efectiva. Si ya la humedad ha hecho de las suyas, es hora de poner pie en pared según en la localización que se encuentre el moho:

  1. Debemos reemplazar los materiales dañados por el moho
  2. Limpiar y secar todas las superficies (y objetos) que hayan tenido contacto con el hongo
  3. Para limpiar y desinfectar con garantías es recomendable usar lejía o vinagre
  4. Si nuestro garaje, trastero o sótano ha sufrido alguna inundación es muy importante limpiar el habitáculo con lejía de cloro, de esta forma prevenimos la generación de moho
  5. Si las manchas han aparecido en el techo, debemos tener en cuenta si es un material poroso, de serlo, no basta con limpiarlo tenemos que eliminar o retirar el material donde el moho está creciendo.

administracion-de-fincas-en-sevilla

¿Cuándo contrato a profesionales?

No nos debemos tomar a la ligera el moho, ya que como hemos anteriormente, su presencia puede ser perjudicial para la salud. Es por ello que debemos contratar a profesionales de limpieza cuando la zona infectada por moho es de más de tres metros cuadrados ya que podrían estar tocadas las salidas de aire de la habitación.

Nuestra experiencia como empresa de administración de fincas en Sevilla nos ha hecho enfrentarnos en varias ocasiones con problemas de este tipo en las infraestructuras de las viviendas de nuestros clientes. No dudes en consultarnos si tienes algún tipo de duda al respecto.