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Sevilla votará qué hacer con los pisos turísticos

Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, analizamos la nueva medida que tomará el ayuntamiento hispalense sobre la limitación de los pisos turísticos en la capital.

Los pisos turísticos son uno de los mayores quebraderos de cabeza para los propietarios de una comunidad de vecinos. Ya en el blog de Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, tratamos el tema de la turistificación y la gentrificación, unos problemas interrelacionados que tienen mucho que ver con la instauración de los pisos turísticos en los barrios de las ciudades.

Estos fenómenos no afectan sólo a un bloque de vecinos o a un barrio, sino que puede ser un verdadero problema para una ciudad que quiera mantener intacta la esencia de sus barrios y su normal actividad cotidiana. Es por ello que el Ayuntamiento de Sevilla ha iniciado una consulta pública previa a la elaboración de una normativa municipal que regule las viviendas con fines turísticos en la capital andaluza con el objetivo de limitar la saturación de estos pisos en determinadas zonas de la ciudad y eliminar sus posibles efectos adversos para los residentes.

¿Cómo se realizará la consulta?

Este tipo de proceso se realizó en su momento con el formanto del calendario de la Feria de Abril y que volverá a usarse para este tema.

  • Fechas: se podrá votar hasta el 1 de septiembre.
  • Plataforma: Se votará a través de la plataforma Decide Sevilla tendrá esta consulta abierta.
  • ¿Para qué?: el objetivo es recabar la información de los sevillanos sobre la idoneidad de elaborar una ordenanza específica que regule y limite las viviendas turísticas en la ciudad y sobre si esas limitaciones deben adoptarse en toda la ciudad o sólo en las zonas en las que se detecte una mayor saturación.
  • Otras preguntas: la consulta también preguntará a los sevillanos sobre su conformidad con el inicio de una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para que las viviendas con fines turísticos tengan una calificación distinta a la residencial, así como sobre las medidas que debe incluir tanto esta modificación como la nueva ordenanza.
Según ha informado el Ayuntamiento de Sevilla, se ha detectado un incremento de oferte de este tipo de viviendas lo que está afectando al precio del alquiler de pisos en ciertos barrios de la capital. Algo que también afectará a la estructura demográfica de la ciudad y a la convivencia del uso de viviendas residenciales con las destinadas al alojamiento de turistas.

Aun así, desde el Consistorio han advertido que no se persigue abolir este tipo de actividad, sino regularla de forma que complazca a ambas partes para que se logre convivir en armonía con este nuevo sistema de ingresos para algunas familias, y con aquellos que quieran de forma legítima vivir su vida con normalidad en su lugar de residencia de siempre.

En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla asesoramos a los propietarios a la hora de encarar esta situación, llámamos sin compromiso.

¿Cumple tu ascensor la normativa?

La seguridad de los vecinos es una de las principales preocupaciones que tenemos en AfinMar, administración de fincas en Sevilla. Por ello, vamos a analizar qué requisitos debe cumplir un ascensor en óptimas condiciones.

El ascensor es uno de los elementos más delicados de nuestro bloque de viviendas, sobre todo, en aquellos que son de grandes dimensiones. El desgaste por el uso multitudinario puede provocar fallos en el funcionamiento de los ascensores de la comunidad de vecinos, una situación peligrosa para los propietarios de las viviendas.

La mayoría de los propietarios desconocen si el ascensor de su comunidad cumple con la normativa y los mínimos de seguridad

En nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla estamos acostumbrados a aclarar dudas sobre instalación de ascensores, ayudas económicas para dicha instalación o la contratación de seguros relacionados. Sin embargo, un ámbito que se suele desconocer por parte de los propietarios es el tema del mantenimiento del mismo.

Si quieres conocer qué requisitos debe cumplir tu ascensor para que toda tu comunidad de vecinos esté seguro a la hora de usarlo continúa leyendo.

comunidades de vecinos

Así es la normativa de ascensores

La nueva normativa de ascensores entró en vigor hace algo más de un año, el objetivo es el de mejorar la eficiencia y la seguridad de estos aparatos. El incremento de la capacidad de cabina, una mayor iluminación o la protección contra movimientos incontrolados en el hueco son algunas de las novedades que aportan las normas EN 81-20/50.

Según dicha normativa,  los nuevos ascensores deberán contar con:

  • Nuevos componentes de seguridad: llevar un número de serie que indique la marca y una dirección de contacto en idioma comprensible para el usuario.
  • Servicio de teleasistencia o bloqueo de las puertas, para que las puertas de las cabinas permanezcan cerradas y bloqueadas en caso de pararse el ascensor entre dos niveles.
  • Las empresas deberán dar instrucciones claras y en idioma apropiado para el usuario de uso, mantenimiento, inspección, reparación, comprobaciones periódicas y operaciones de rescate.
  • Precisión de parada de la cabina, instalar un sistema de comunicación bidireccional o telealarma, o controlar el cierre intempestivo de puertas.

Con estas modificaciones en los ascensores podremos evitar 3 de 4 accidentes en ascensores. La clave de la nueva ordenanza se halla en la vigilancia del mercado, para que los ascensores sean seguros desde el origen.

Esta nueva normativa unifica y regula el montaje y la fabricación a nivel europeo para que la corrección de cualquier anomalía sea más fácil de localizar y ejecutar.

El caso de España

En nuestro país contamos con un millón de ascensores, más de la mitad de ellos cuentan con más de veinte años de actividad. De hecho, España cuenta casi con 20 ascensores por cada mil personas, puesto que el 65 por ciento de la población vive en bloques de viviendas.

Por tanto, es imprescindible que los propietarios de las viviendas pongan especial atención al correcto mantenimiento del ascensor para preservar la seguridad de todos los vecinos. Si tu comunidad tiene cualquier duda al respecto, no dudes en consultar a nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla.