Entradas

5 gadgets para regalar esta Navidad

/0 Comentarios/en , /por

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os damos algunas ideas para que regales esta Navidad (o para que hagas tu carta a los Reyes Magos).

La domótica ha dado un golpe de autoridad este año y muchos gadgets inteligentes son los protagonistas de muchas peticiones navideñas. La lista de regalos puede ser una tarea ardua, sobre todo, si quieres sosprender un año más. La tecnología suele ser uno de los elementos que más adeptos tiene.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os echamos una mano a la hora de elegir regalos para tu familia o amigos. ¡Ojo spoiler! No hace falta gastarse un dineral.

administrador de fincas en Sevilla

Los mejores gadgets para regalar estas fiestas navideñas

Hay miles de productos en el mercado para elegir el regalo perfecto. La venta online también ha favorecido que haya esta gran cantidad de oportunidades. Con internet se pueden encontrar todo tipo de inventos, aunque eso ya empieza a ser más un problema que una ayuda. Por eso, para que no te pierdas entre tantas opciones os recomendamos los 5 mejores productos que puedes regalar esta Navidad.

Desde robots aspiradora a collares de actividad para mascotas pasando por bombillas inteligentes o un localizador de llaves. Internet está lleno de grandes ideas pero aquí te filtramos las más interesantes:

  • Aspiradora inteligente: la Conga 3090 es el buque insignia de la compañía española Cecotec. Es un robot aspirador que viene a luchar cara a cara con las roombas de iRobot hará las delicias de todo enamorado de la limpieza, e incluso de los que no les gusta limpiar. Es capaz de fregar, se puede programar con tu teléfono móvil y utiliza tecnología láser para saber, con total autonomía, por qué zonas se puede mover.
  • Amazon Echo Plus: sin duda uno de los regalos del año. La familia de altavoces inteligentes de Amazon ha llegado a España y es momento de probarlos. Los tienes de distintas formas y características pero aquí te recomendamos la versión Plus, pues es la más completa.
  • Actualiza tu televisión sino es smart tv: TvisoTV, Chromecast o Fire TV, con el ‘boom’ de los servicios de ‘streaming’ muchos quieren actualizar su televisión pero sin tener que gastarnos un dineral en una televisión nueva. Una de las mejores opciones son este tipo de dispositivos que actualizan la televisión que tengamos.
  • Localizador de llaves Tile: si eres de esos que pierden constantemente las llaves ¡tenemos la solución!  El localizador de llaves Tile es un llavero con localizador de llaves que funciona gracias a su tecnología GPS te permitirá tener siempre localizadas tus pertenencias evitando que las vuelvas a perder.
  • Patinete eléctrico: es el rey del transporte de los últimos meses, su uso se ha multiplicado mucho en estos últimos meses. Si quieres triunfar como nadie, el patinete de Xiaomi es un gran producto con el que poder triunfar en Reyes.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, queremos que tu casa siempre sea un hogar acogedor, feliz y en convivencia. Disfruta de estas fiestas en armonía con tus vecinos y siempre en paz.

Formas de obtener ingresos extra de una comunidad de vecinos

/0 Comentarios/en , /por

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos cómo puedes sacar partido a nuestra comunidad de vecinos si necesita unos ingresos extra.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, somos conscientes de que todas las comunidades de vecinos no tienen el mismo nivel adquisitivo. Hay algunas que cuentan con un alto porcentaje de morosidad y esto conlleva al aumento de deudas vecinales.  El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas la ha cifrado en 1.601 millones de euros a cierre de 2017.

Hay algunas acciones que las comunidades pueden llevar a cabo para contrarrestar el déficit de presupuesto a causa de los propietarios morosos

Es por ello que os contamos cuáles son las armas que tiene una comunidad de vecinos para obtener ingresos extra cuando están peor de presupuesto.

Ingresos extra para comunidades de vecinos morosos

  • Arrendamiento de elementos comunes del edificio. Hay fincas que cuentan con un gran espacio común que suele estar siempre desaprovechado, se puede alquilar la cubierta, la sala de reuniones, la vivienda del portero, etcétera “siempre que no tengan asignado un uso específico y que no estén prestando servicios”.
  • Otras opciones tiene que ver con las antenas de telefonía móvil. Desde el punto de vista civil, se podrían instalar con el apoyo de 3/5 de los propietarios. El propietario directamente afectado podría solicitar su retirada.

Respecto a los ingresos extra obtenidos a raíz de este tipo de prácticas, se puede repartir entre todos los propietarios de la finca, ya que es un elemento común de todos.

En lo que se refiere a la tributación de estos ingresos, la Dirección General de Tributos indica que las rentas derivadas del arrendamiento de espacio en una azotea que pertenece a una Comunidad de propietarios se imputarán a efectos del IRPF a cada uno de los copropietarios, en función de su grado de participación en la misma, salvo que en los estatutos de dicha comunidad se dispusiese otro reparto, con independencia de si esta renta se paga directamente a cada comunero o se descuenta del pago de los gastos comunes.

administradores de fincas en Sevilla

Si un copropietarrio solicita que no se le haga partícipe de los ingresos que le corresponden según su coeficiente, la renta obtenida por la comunidad de vecinos se atribuirá a los copropietarios en función de su grado de participación en la misma, salvo que en los estatutos se dispusiese otro reparto, aunque su importe no haya sido distribuido entre ellos, y con independencia de que los copropietarios hagan suyo el importe obtenido, lo cedan gratuitamente a la comunidad o a un tercero o lo destinen a cualquier otra finalidad.

Si tienes alguna duda sobre este asunto, o necesitas que un administrador te asesore para saber cómo gestionar un vecino moroso no dudes en pedir ayuda.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, somos especialistas en gestión y asesoramiento administrativo, económico, conservación, jurídico y laboral. Ofrecemos a todos nuestros clientes un servicio integral para

Tacones: la peor banda sonora para una comunidad de vecinos

/0 Comentarios/en , /por

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, analizamos la condena a una mujer por caminar en su casa en tacones y la normativa que existe para regular este tipo de ruidos dentro de una comunidad de vecinos.

Los ruidos de tacones siempre han sido uno de los sonidos más molestos para el vecino de abajo, sobre todo a ciertas horas del día en el que aún te puede pillar descansando en la cama. El sonido de las pisadas de los tacones siempre ha sido en cualquier contexto una banda sonora poco deseada, más aún cuando te encuentras durmiendo o intentando dormir a tus hijos. Bien es cierto que lo primero que debemos tener es paciencia con nuestros vecinos para velar por la correcta convivencia de los mismos. Sin embargo, si el sonido de tacones es reiterado debes saber que puedes interponer medidas legales para que la situación no siga produciéndose.

España y otros países europeos condenan a las personas que irrumpan en la tranquilidad de una vivienda, y el sonido de los tacones no es una excepción. Eso si, desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os recomendamos que vuestro primer paso sea hablar amigablemente con tu vecino para intentar llegar un acuerdo, en la mayoría de los casos, la persona en cuestión no se da cuenta de que está perjudicando el descanso de los vecinos.

 

Multas de miles de euros

Hay varios casos a nivel nacional y europeo de multas que se han impuesto a mujeres que fueron denunciadas por el ruido de sus tacones a horas intempestivas. En España, este tipo de sanciones dependen de la ordenanza municipal, pero las multas pueden ir de los 700 a los 3.000 euros. En Italia  o Portugal también hay ordenanzas que no permiten este tipo de ruidos en el ámbito doméstico. En Italia, la justicia condenó a una mujer y a sus dos hijas a pagar 500 euros por caminar con tacones en su casa de forma demasiado sonora y a horas indebidas. Han tenido tiempo de modificar su actitud porque los vecinos llevaban soportando 4 años. Aun siendo elevada la multa, es muy inferior a la que podrían haber recibido en otros países de la Unión Europea. En Portugal, por ejemplo, un tribunal luso condenó en junio a una mujer a 7.500 euros.

En Afinmar hemos presenciado muchas situaciones de conflictos entre vecinos por ruidos y demás conductas incívicas dentro del seno de la comunidad de vecinos. En este tipo de casos, nosotros recomendamos que lo primero sea conversar e intercambiar impresiones para solucionar el conflicto sin meter de por medio denuncias, ya que puede contaminar de forma irreparable la buena convivencia dentro de un edificio. El consejo es tan fácil como elegante con tus vecinos. Los tacones se ponen justo cuando uno va a salir de casa, de esta forma nadie tiene que renunciar al calzado que desea usar y el vecino podrá seguir con su descanso sin interrupciones.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, estamos siempre dispuestos a resolver todos los conflictos que surjan en tu comunidad de vecinos. ¡Contáctenos!

administradores de fincas en Sevilla

El problema de Sevilla con los ascensores en las viviendas

/0 Comentarios/en /por

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, analizamos los datos arrojados por la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía sobre la accesibilidad de los edificios en la capital hispalense.

Casi 68.000 viviendas en Sevilla capital no cuentan con ascensor en su edificio, nos referimos a bloques de tres y cuatro plantas que en su momento no tenían la obligación de contar con un elevador en sus instalaciones. En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla analizamos las circunstancias por las que aún quedan viviendas en la ciudad que no cuentan con ascensor.

Bien por configuración del bloque o bien por falta de recursos, aún hay viviendas en Sevilla sin ascensores

En algunas ocasiones la fisionomía del edificio no permite que se puedan instalar ascensores puesto que antaño no se pensaba a la hora de construir el bloque la instalación futura de este elemento. Sin embargo, existen soluciones arquitectónicas que pueden romper esa barrera de la configuración del bloque para facilitar la vida a los propietarios.

comunidades de vecinos

Ley General de las Personas con Discapacidad y de su Inclusión Social

Desde el 4 de diciembre del año pasado todos los edificios de España deberían ser accesibles, y la realidad es que no lo son, sólo en Sevilla la cifra de viviendas poco accesibles es tremenda y no sólo por la ausencia de un ascensor. Cierto es que existen ayudas que ofrece la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Sevilla para adecuar, si es posible, la accesibilidad de los bloques de viviendas.

La gran mayoría de estas viviendas se edificaron antes de los años 80, cuando no había normativa en materia de accesibilidad

En cuanto a las ayudas que ofrece la Junta, en el período 2005-2012 se concedieron 43,4 millones de euros para instalar 254 ascensores. De otro lado, el Ayuntamiento de Sevilla contabilizan 61.256 viviendas sin ascensor en la ciudad, mientras que la convocatoria de ayudas de este año para instalar ascensores destina 2,1 millones de euros, casi el doble que en 2017.

Casas de antes de los años 80

La gran mayoría de estas viviendas de Sevilla se edificaron antes de la década de los 80, en esos tiempos no existía una normativa que se preocupara por la accesibilidad de los pisos. Es por ello que los diseños de los edificios sólo buscaban dar una solución habitacional al menor coste posible, por lo que el ascensor no estaba en esos planes.

Si vives en un bloque en el que no hay ascensor y quieres mejorar tu accesibilidad, debes saber que existen un gran número de ayudas disponibles para ayudar total o parcialmente a tu comunidad de vecinos a instalarlo. La Ley ampara el derecho de todos los propietarios de poder acceder sin obstáculos a tu vivienda.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos a tu disposición para ayudar a tu comunidad a solicitar este tipo de ayudas, asesorar en todo momento de la petición y gestionar la documentación que sea necesaria para que sea lo más exitosa posible. Entra en nuestra web y ponte en contacto con nosotros sin compromiso.

 

Sevilla votará qué hacer con los pisos turísticos

/0 Comentarios/en , /por

Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, analizamos la nueva medida que tomará el ayuntamiento hispalense sobre la limitación de los pisos turísticos en la capital.

Los pisos turísticos son uno de los mayores quebraderos de cabeza para los propietarios de una comunidad de vecinos. Ya en el blog de Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, tratamos el tema de la turistificación y la gentrificación, unos problemas interrelacionados que tienen mucho que ver con la instauración de los pisos turísticos en los barrios de las ciudades.

Estos fenómenos no afectan sólo a un bloque de vecinos o a un barrio, sino que puede ser un verdadero problema para una ciudad que quiera mantener intacta la esencia de sus barrios y su normal actividad cotidiana. Es por ello que el Ayuntamiento de Sevilla ha iniciado una consulta pública previa a la elaboración de una normativa municipal que regule las viviendas con fines turísticos en la capital andaluza con el objetivo de limitar la saturación de estos pisos en determinadas zonas de la ciudad y eliminar sus posibles efectos adversos para los residentes.

¿Cómo se realizará la consulta?

Este tipo de proceso se realizó en su momento con el formanto del calendario de la Feria de Abril y que volverá a usarse para este tema.

  • Fechas: se podrá votar hasta el 1 de septiembre.
  • Plataforma: Se votará a través de la plataforma Decide Sevilla tendrá esta consulta abierta.
  • ¿Para qué?: el objetivo es recabar la información de los sevillanos sobre la idoneidad de elaborar una ordenanza específica que regule y limite las viviendas turísticas en la ciudad y sobre si esas limitaciones deben adoptarse en toda la ciudad o sólo en las zonas en las que se detecte una mayor saturación.
  • Otras preguntas: la consulta también preguntará a los sevillanos sobre su conformidad con el inicio de una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para que las viviendas con fines turísticos tengan una calificación distinta a la residencial, así como sobre las medidas que debe incluir tanto esta modificación como la nueva ordenanza.
Según ha informado el Ayuntamiento de Sevilla, se ha detectado un incremento de oferte de este tipo de viviendas lo que está afectando al precio del alquiler de pisos en ciertos barrios de la capital. Algo que también afectará a la estructura demográfica de la ciudad y a la convivencia del uso de viviendas residenciales con las destinadas al alojamiento de turistas.

Aun así, desde el Consistorio han advertido que no se persigue abolir este tipo de actividad, sino regularla de forma que complazca a ambas partes para que se logre convivir en armonía con este nuevo sistema de ingresos para algunas familias, y con aquellos que quieran de forma legítima vivir su vida con normalidad en su lugar de residencia de siempre.

En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla asesoramos a los propietarios a la hora de encarar esta situación, llámamos sin compromiso.

Las comunidades de vecinos también declaran la renta

/0 Comentarios/en , /por

Estamos en pleno periodo de declaración de la renta y los propietarios olvidan que algunas actividades de las comunidades de vecinos conllevan ciertas responsabilidades con Hacienda. Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos qué debes tener en cuenta.

¿Ha recibido tu comunidad de vecinos una subvención para mejorar algún aspecto? Hay ciertas actividades que deben ser declaradas a Hacienda para que ninguna deuda quede sin saldar, aunque en muchas ocasiones los propietarios de viviendas no saben muy bien cuándo deben o no hacerla.

Es por ello que desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla vamos a aclarar algunas cuestiones para que no quede puntá sin hilo. El alquiler o venta de zonas comunes, así como las subvenciones recibidas pueden suponer la diferencia entre tener que realizar o no la declaración de IRPF y lo que es pero que nos toque pagar.

administración de fincas en Sevilla

 Los ingresos conllevan responsabilidades

Como diría el tío de Spiderman… los ingresos conllevan una gran responsabilidad. Bueno, puede que no fuera exactamente así pero si una comunidad consigue algún dinerito extra más allá de la cuota de los propietarios, hay que declararlo. ¿Qué actividades son esas?
  • Alquilar la portería
  • Colocar vallas publicitarias
  • Ceder a la instalación de antenas de telefonía móvil
  • Arrendar bajos comercionales
  • Recibir subvenciones
  • Si alquilamos un piso a turistas
En definitiva, todo lo que genera unos ingresos conlleva una retención en el impuesto de la renta, aunque estos ingresos no se repartan. Los ingresos que se reciben, por ejemplo, por los locales comerciales que pertenecen a la comunidad son rendimiento de capital inmobiliario y el administrador nos tiene que dar un certificado que hay que incluir en la declaración de la renta.
De esta forma indicamos que tributan como los rendimientos cualquier inmueble, aunque se pone en un apartado distinto de la declaración, concretamente en el régimen especial de atribución de rentas. La imputación de ingresos y gastos se realizará, para cada propietario, en función del coeficiente de participación, según establece la Ley de Propiedad Horizontal, el cual viene definido en las escrituras de la vivienda.
administrador de fincas en sevilla

Por ello, recomendamos siempre pedir el borrador de la declaración de la renta para consultar si tenemos o no la obligatoriedad de hacer la declaración, ya que cualquier tipo de ingreso o subvención en la comunidad de vecinos puede cambiar nuestra situación personal.

 

Y no nos despistemos, se tributa siempre se reparta o no cualquier ingreso de la comunidad, a pesar de que se gaste para mejorar el edificio. Además, la comunidad de vecinos está obligada de informar de esos rendimientos en el mes de enero del año siguiente al que lo percibes.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, sabemos que este tipo de gestiones son complicadas para los vecinos de una comunidad, sobre todo, si no hay ningún especialista en este tipo de temas. De ahí la figura del administrador de fincas, para que ayude y solucione todo este tipo de dudas a los vecinos de forma solvente y sin engorros para ningún propietario.

Así son los nuevos requisitos contra incendios para comunidades

/0 Comentarios/en , /por

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla capital, estamos muy concienciados con la seguridad de todos los vecinos. Es por ello que queremos informaros a todos de los requisitos que debe cumplir una comunidad de vecinos en materia anti incendios.

Cumplir con los requisitos de seguridad es algo que todas las comunidades de vecinos deben cumplir no sólo por evitar multas, sino también para proteger a todo lo que nos importa de cualquier riesgo o accidente. Es por ello que desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla capital vamos a explicar cómo es la nueva normativa anti incendios que toda finca debe cumplir.

Dentro de un edificio hay un gran número de elementos que pueden causar un incendio y poner en riesgo la vida de los vecinos

Los edificios de uso residencial cuentan con muchos elementos en su interior que pueden propiciar el riesgo de incendio, desde el sistema eléctrico que recorre toda la infraestructura hasta elementos presentes en cada vivienda particular, como por ejemplo las estufas o los descuidos en la cocina. Por ello, debemos tener en cuenta que la normativa actual debe ser muy estricta a la hora de exigir a las viviendas una dotación mínima de instalaciones de protección contra incendios para proteger tanto las vidas que cohabitan en una finca, como sus bienes materiales.

Instalaciones de Protección contra incendios

Por todo lo que hay en juego, existe una ley que obliga a las comunidades de vecinos a disponer de Instalaciones de Protección contra Incendios para que, si por algún motivo se genera un incendio dentro de un edificio, existan sistemas de extinción para poder combatir las llamas y minimizar los riesgos. Es por ello que hay que cumplir con las instalaciones de protección instaladas de forma correcta y que pasen por el mantenimiento adecuado para que siempre estén en condiciones de cara a un incendio.

Debes contar con los servicios de una empresa instaladora autorizada ante la Dirección General de Industria

Esto no quiere decir que con instalar unos cuántos extintores ya estemos cumpliendo la normativa, las comunidades de vecinos deben contar con los servicios de una empresa instaladora autorizada ante la Dirección General de Industria, y a suscribir el correspondiente contrato de mantenimiento con la misma entidad. De esta manera, podremos afirmar que nuestra finca está siguiendo legalmente con todos los requisitos a seguir para proteger  nuestro edificio.

En la actualidad, el Código Técnico de la Edificación (CTE) sólo obliga la instalación de sistemas de protección de incendios en comunidades cuya salida de emergencia sea superior a 50 m o en viviendas unifamiliares. En las urbanizaciones, es más fácil que el fuego pueda expandirse, por lo que hay que contar con instalaciones de protección contra incendios adecuada para este tipo de espacios.

Si tu comunidad de vecinos no sabe exactamente como debe cumplir con la normativa contra incendios, no dudes en ponerte en contacto con tu administrador. Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla capital, siempre estamos al tanto de las últimas novedades para que nuestras comunidades estén siempre bajo la normativa.

¿Qué obligaciones tiene un administrador de fincas?

/0 Comentarios/en /por

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, nos gusta ser claros y transparentes respecto a las funciones y requisitos que debemos cumplir a la hora de ejercer nuestro trabajo.

Es por ello que hoy os explicamos cuáles son las obligaciones que un administrador de fincas debe cumplir con los propietarios de una comunidad de vecinos.

La sociedad evoluciona en todos sus ámbitos, y junto a ella, también evoluciona sus políticas, economía y costumbres culturales. Los administradores de fincas no somos ajenos a esta evolución y no es lo mismo ejercer nuestro trabajo hace veinte años que ahora. Muchos aspectos y prioridades de nuestro entorno han cambiado, y los profesionales del sector deben saber adaptarse a las nuevas realidades.

Hace veinte años no existía una conciencia ecológica tan arraigada y el uso de las tecnologías era más minoritario

¿A qué nos referimos? Hasta hace escasamente 20 años no existía una conciencia tan arraiga como en el tema de la eficiencia, el uso de las tecnologías era mucho menos democrático y existían ciertos tabúes a la hora de tratar algunos asuntos que, en realidad, todos los propietarios de una comunidad deben estar implicados.

Es por ello que nuestros administradores de fincas en Sevilla están en continua formación y aplicando nuevas herramientas para que la gestión de una comunidad de vecinos sea lo más personalizada y eficaz posible, de manera que ambas partes se encuentren satisfechas con el trabajo aplicado.

Mejorar el servicio

Así, las nuevas políticas de vivienda relacionadas con el ahorro energético o la accesibilidad universal hace que los administradores de fincas tengan que recibir la formación adecuada para dar respuesta a todas las preguntas y necesidades que surjan en una comunidad de vecinos. Además, las leyes varían con mucha frecuencia, ahora mismo ha habido una actualización de la Ley de Protección de Datos en la que tanto propietarios como profesionales de la gestión de fincas deben estar al corriente de su funcionamiento.

Porque un administrador de fincas eficiente no es el que sólo se encarga de la gestión económica de un bloque de viviendas, sino que también es el que aconseja, asesora y ayuda a los propietarios a sacar el mejor jugo a su entorno (y a su presupuesto). Además, de aconsejarlos a la hora de que las viviendas cumplan con las normativas pertinentes.

administradores de fincas en Sevilla

Los problemas en las comunidades de vecinos han evolucionado, antes no existían los apartamentos turísticos o los vehículos eléctricos. Por lo que los profesionales del sector hemos tenido que estudiar las normativas de lo que se puede o no hacer dentro de una vivienda y lo que entra en conflicto con la pacífica convivencia.

De otro lado, la aplicación de la tecnología en nuestro día a día ha propiciado que podamos automatizar algunos trabajos y han creado nuevos canales de comunicación. La videovigilancia, los controles de acceso a los garajes o incluso algunas apps específicas para la gestión de fincas se han instaurado en nuestra rutina casi sin darnos cuenta. Es por ello que en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, nos tomamos tan en serio estar a la vanguardia de las necesidades de nuestros clientes y en mejorar nuestras estrategias de comunicación.

administrador de fincas en Sevilla

Los ascensores, motivo de conflicto entre vecinos

/0 Comentarios/en , /por

¿Cuántos habéis tenido problemas en vuestra comunidad por culpa del ascensor? Hoy en Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, os ayudamos a resolver este tipo de conflictos.

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, sabemos que cuando se plantea la instalación de ascensor en una comunidad de propietarios siempre aparecen discusiones y problemas. Las derramas, los gastos de mantenimiento y los problemas en la estructura del edificio dificultan que los propietarios sean capaces de ponerse de acuerdo. Os dejamos un caso que ha sido muy sonado en Málaga.

administrador de fincas en Sevilla

El pequeño Salvi Mate vive los últimos días de la pesadilla que le impide salir de su casa como hace cualquier otro niño de su edad. A sus ocho años, y tras once de lucha por parte de sus padres, este pequeño con problemas de movilidad ha asistido por fin al inicio de las obras de construcción del ascensor que le permitirá hacer una vida normal. Tras más de una década de enfrentamiento contra los vecinos de su propia comunidad, que se oponían a su construcción, y lograr una subvención del Ayuntamiento, esta familia que vive en la calle Pablo Neruda de Málaga ha podido ver cómo los obreros han comenzado la instalación de la estructura en el ojo patio.

Salvi padece paraparesia espástica familiar, una enfermedad rara que afecta a las extremidades y le impide moverse con normalidad, motivo por el que vivir en el cuarto piso de un bloque sin ascensor le supone un calvario diario. Su padre, Salvador Mate, recuerda que las obras comenzaron el pasado 11 de diciembre y que con un poco de suerte el elevador podrá estrenarse en cuatro o cinco meses. El coste de la obra ascenderá a los 59.000 euros y la mitad será costeado por el Ayuntamiento.

Pese a llevar más de una década luchando por el ascensor, el afectado, que es también el presidente de la comunidad de propietarios, asegura que no logró su objetivo hasta que se puso en marcha la actual Ley de Accesibilidad. “Sólo accedieron cuando medio amenacé con denunciar a la comunidad”.

Hoy por hoy, en muchas comunidades de vecinos existen problemas que imposibilitan una convivencia armónica y feliz para todos. Resolver un conflicto entre vecinos es una necesidad para muchos inquilinos que ven peligrar su bienestar a causa de este problema.

En muchas ocasiones, los problemas entre los miembros de una comunidad son tales que algunos de los vecinos tienen que optar por buscar otra vivienda de alquiler, ya que no encuentran una solución que les permita restaurar las relaciones entre las personas implicadas, y que afecta directamente a toda la comunidad.

La manera más diplomática de conducir la situación cuando se ha detectado un problema entre los vecinos que afecta al buen funcionamiento y la convivencia en la comunidad, es hacer partícipes a todos los propietarios e inquilinos para que puedan aportar una solución, o entender la envergadura del problema en caso de que no les afecte directamente o en caso de que sean ellos los causantes.

administrador de fincas en Sevilla

Por tanto, ante una incipiente necesidad de evitar largos y costosos enfrentamientos ante los tribunales que debiliten las relaciones entre personas que integran una misma comunidad de propietarios, la mediación se presenta como una alternativa eficaz y flexible que ofrece a las partes un espacio de diálogo a través del cual gestionar sus diferencias y, de forma pacífica, tratar de encontrar soluciones que contribuyan a mejorar la convivencia diaria.

En Afinmar nos ofrecemos como mediadores expertos en este tipo de discusiones. Si tu comunidad sufre alguno de estos problemas, o de otra índole, y no sois capaces de poneros de acuerdo, no dudes en poneros en contacto con nosotros. Como administrador de fincas en Sevilla somos especialistas en resolver este tipo de conflictos.

administrador de fincas en Sevilla

El futuro más inmediato de las comunidades de vecinos

/0 Comentarios/en /por

Hoy en Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, os ponemos al día de las innovaciones que dentro de poco veremos en el mundo de las comunidades de vecinos.

La tecnología va a cambiar la forma de vivir y gestionar las comunidades de vecinos. Aunque vamos a tener que seguir participando en las tediosas reuniones, la tecnología puede ayudar a agilizar muchas tareas habituales en las fincas. En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, te damos algunas ideas.

Si ya utilizamos dispositivos conectados y apps para realizar todo tipo de gestiones, como pagar facturas, realizar videoconferencias, hacer la compra, comunicarnos con amigos y familiares… ¿por qué no emplear esas mismas tecnologías en el ámbito de la comunidad de propietarios? La realidad es que todas estas innovaciones llegan despacio a este entorno, pero acabarán llegando, dando lugar a una pequeña revolución en la relación entre vecinos, administradores de fincas y proveedores de servicios.

administrador de fincas en Sevilla

 

Hay varias tecnologías que muy pronto empezarán a emplearse en las comunidades. Por ejemplo, los pagos online. La utilización de plataformas que permitan pagar y cobrar de manera automática y segura las cuotas de la comunidad se popularizarán entre propietarios y administradores. Es una solución idónea para resolver el problema de los pagos de los propietarios extranjeros, pues evita el abono en metálico.

La gestión de incidencias online también puede ser muy interesante. Comunicarse con el administrador puede ser en ocasiones una ‘misión imposible’. De hecho, los administradores emplean tres quintas partes de su jornada laboral contestando a llamadas y mensajes de los vecinos que les informan sobre un problema. La notificación de incidencias online es ágil y, además, permite que el resto de vecinos sepan que ya se ha comunicado y que se están tomando las medidas oportunas. Esto beneficia tanto a los propietarios como a los administradores, que pueden destinar su tiempo a la resolución del problema o a otras tareas. Incluso se puede dar acceso a la plataforma a los proveedores de servicios (fontaneros, ascensoristas, electricistas, jardineros, limpieza…), de forma que reciban una alerta de avería al instante, agilizando la reparación.

Otra modernización puede venir de la implantación de sistemas inteligentes de control de acceso. Las nuevas tecnologías permiten que los vecinos no dependan de las llaves para poder entrar a la finca o incluso a su propia vivienda, recurriendo a sistemas como escáneres de huellas dactilares o de retina o mediante tecnología NFC, por ejemplo. Se acabaría el problema de olvidarse las llaves en casa y tener que pagar un dineral al cerrajero de urgencias.

administrador de fincas en Sevilla

En comunidades más grandes, el uso de drones y otros vehículos no tripulados pueden desarrollar tareas de vigilancia y mantenimiento. Podrían realizar labores de vigilancia, así como tomar fotos de averías que surjan en la fachada o en los tejados, detectar fugas térmicas o de fluidos, etc.

Otro aspecto interesante es la gestión online de la reserva de espacios comunes. Muchas fincas disponen de locales multiuso para el uso de los vecinos, pistas de pádel, etc. Una plataforma en internet puede ayudar a agilizar las gestiones, ofreciendo información acerca de las horas libres y permitiendo la reserva anticipada.

Por último, aunque las reuniones de vecinos perduren, la tecnología puede cambiar la manera de llevarse a cabo. En un futuro no tiene por qué ser imprescindible tener presencia física, manteniéndose juntas en streaming, incluyendo sistemas de voto online para la toma decisiones.

Como administrador de fincas en Sevilla, queremos ayudarte a conseguir ser una comunidad perfecta. Con la ayuda de la tecnología y de Afinmar es posible.