Entradas

Claves para reciclar de forma eficiente

En Navidad se suele generar más basura debido a las comidas familiares o entre amigos y debido a los regalos, por eso, en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, te enseñamos a reciclar de la manera más eficiente

En Afinmar estamos muy concienciados con el medio ambiente, nuestros administradores de fincas en Sevilla que reciclar es tan importante como saber separar la basura correctamente, ya que un simple error puede romper toda la cadena. Si quieres contribuir con el medio ambiente, te damos las claves para que lo hagas con acierto.

¿Qué es reciclar?

Según el diccionario de la RAE, se trata de someter un material usado a un proceso para que se pueda volver a utilizar. Casi todos los materiales, de una u otra forma, pueden reciclarse. A diario utilizamos gran cantidad de objetos de papel, vidrio, metal, etc., que tiramos alegremente a la basura sin darle la oportunidad de una nueva “vida”.

El vidrio, el aluminio y muchos plásticos pueden ser reciclados de forma ilimitada sin perder su calidad y ello supone, además, grandes beneficios medioambientales en cuanto a ahorro de materias primas, energía, agua y reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero.

administradores de fincas en SevillaSi te pierdes entre tantos cubos y puntos limpios y no sabes cómo separar la basura, quizá eso te desanime a la hora de apuntarte al reciclaje. Pero con estos consejos, todo quedará mucho más claro y verás como con un simple gesto puedes generar grandes beneficios.

¿Cómo debo separar la basura?

Actualmente, existe bastante conciencia sobre la necesidad de reciclar, pero unas veces por desconocimiento sobre cómo hacerlo, y otras por dejadez o comodidad, esta labor no se realiza de la manera correcta. Hay que reconocer que es una labor pesada, que comienza en el propio domicilio donde es necesario separar la basura en función de la clase de los residuos y depositarlos en contenedores separados, que es la primera regla del correcto reciclaje: no mezclar, bajo ningún concepto, residuos de diferente naturaleza.

Lo ideal es tener un cubo para cada clase de residuos: uno para vidrio, otro para papel y cartón, otro para desechos orgánicos y otro para plásticos. En el mercado podemos encontrar contenedores no demasiado grandes con varios apartados para las distintas clases de residuos. Aun así, en muchos casos, esto no es tan fácil como parece porque no se dispone del espacio suficiente.

Básicamente, la basura se divide en orgánica, aquella que se descompone y  proviene de un ser vivo, e inorgánica, la que proviene de materiales hechos por el hombre tales como plásticos, vidrios o metales. Hay que añadir también otros residuos que podríamos llamar especiales, tales como pilas eléctricas, baterías, fluorescentes, medicinas, aceites, escombros, ropas, muebles viejos, etc, que tienen puntos de recogida específicos y no representa gran dificultad poder deshacerse de ellos.

administradores de fincas en SevillaPor si esto fuera poco, hay que tener en cuenta su incidencia sobre el empleo. En nuestro país, la gestión de residuos genera casi diez mil puestos de trabajo directos  y unos treinta mil de forma indirecta, con lo que se contribuye al desarrollo económico y social a través de las empresas dedicadas a esta actividad.

Como ves, reciclar no es tan complicado como parece y el beneficio que podemos obtener con un pequeño sacrificio, es muy alto. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, creemos que la clave está en cuidar el medio ambiente tanto como nuestra propia casa. Aunque realmente lo es.

 

 

Vigilancia inteligente para tu comunidad de vecinos

Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a hablar de cómo los robos en garajes y zonas comunes han propiciado este tipo de vigilancia en las comunidades de vecinos.

Las incidencias en las comunidades de vecinos y pisos particulares aumentaron durante este primer semestre del año respecto al mismo periodo del año anterior. Esto significa que, al vandalismo, las ocupaciones y la morosidad hay que sumarle los robos que las comunidades de propietarios sufren, sobre todo, en trasteros y garajes.

Bicicletas, herramientas, equipos de sonido y material deportivo, los bienes que más se sustraen en las comunidades de vecinos

Es por ello que, desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla, hemos analizado la última tecnología que se está aplicando en los bloques de pisos para proteger a los vecinos de los robos: la vigilancia inteligente.

Auge de robos en garajes y trasteros

Los objetos que son más sensibles de robo se encuentran en zonas comunes como garajes y trasteros, siendo las bicicletas, herramientas, equipos de sonido y material deportivo, los bienes que más se sustraen en estos lugares. Tampoco se salvan las piezas de los coches, elementos como los catalizadores suelen ser objeto del deseo de los intrusos en los garajes.

Cámaras, alarmas, control de acceso o vigilantes son los dispositivos más populares de vigilancia

Esto ha provocado que cada vez haya más bloques de pisos que decidan instalar dispositivos de seguridad y vigilancia, en concreto, un cinco por ciento más de comunidades poseen algún sistema de este tipo. Entre ellos, los más populares son las cámaras, alarmas, control de acceso o vigilantes.

Un nuevo sistema de vigilancia

Algunas comunidades de vecinos están probando una nueva forma de proteger y vigilar sus posesiones, y es a través de un sistema que aterrizó en España apenas hace un mes. Se trata de un sistema que permite verificar lo que sucede en el entorno de un edificio en tiempo real.

Este nuevo dispositivo llamado Ojo de Halcón es una estación de vigilancia de dos metros de altura por 70 centímetros de ancho, el cual se coloca en el acceso principal del edificio para ver todo lo que sucede en la comunidad y permite la comunicación directa entre propietarios y un vigilante que aparece visible en una pantalla durante las 24 horas del día.

Este nuevo dispositivo cuando hay una incidencia envía una alerta al servicio de intervención inmediata, prestado a través de vigilantes motorizados y avisa a la Policía.

Actualmente, los vecinos que optan por algún sistema tradicional de vigilancia tales como cámaras o alarmas, suelen gastar entre los 500 y los 3.000 euros al año.

La principal función de estos sistemas es el de prevenir y disuadir a los ladrones, además, el control de accesos de los garajes es un elemento esencial para la seguridad de dichos espacios.

Si quieres conocer más sistemas de seguridad y acciones para salvaguardar tu comunidad, ponte en contacto con nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla, te asesoraremos en todo lo que necesites.

¿Puede mi vecino usar su vivienda como negocio?

Nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla atiende a diferentes quejas vecinales respecto a los usos comerciales que, en ocasiones, alguna vivienda ofrece de forma más o menos clandestina.

Alquilar una vivienda y darle un uso de oficina no tiene por qué ser ilegal, sin embargo, convertir una vivienda en un local comercial según para qué usos puede resultar ser un verdadero problema para la convivencia vecinal.

Un propietario no puede decidir libremente usar su vivienda con fines comerciales, existe un procedimiento administrativo

El uso de viviendas para actividades comerciales está regulado dentro del registro de la propiedad. Sólo se puede ocupar un inmueble como local de negocio o despacho si así figura dentro del registro de propiedad y si se ha dado de alta como tal a efectos de liquidación del impuesto de las actividades económicas del ayuntamiento.

Si en algún momento el propietario de una vivienda quiere cambiar de vivienda a local comercial, deberá solicitarlo en su administración local y éste dar su visto bueno.

¿Vale el mismo contrato de la vivienda? No, el tipo de contrato de arrendamiento de un local comercial debe ser para el tiempo que se pacte, mientras que el de la vivienda tiene que ser de cinco años, mínimo.

Si hablamos ya de rentas, y si no se dice nada en contra, se incrementará cada año según el IPC previo a la notificación del alquiler.

En definitiva, la ley establece que “ningún propietario puede verse privado de la utilización de su derecho a la propiedad como consideren más adecuado, a no ser que este uso esté legalmente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de dicha propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria”.

Así, tal y como hemos explicado, salvo que se dieran circunstancias prohibitivas, el dueño podría utilizar una vivienda para llevar a cabo un uso comercial o empresarial de ella. Lógicamente la posibilidad del cambio de uso estará limitada por la normativa en vigor a la hora de que dicho inmueble cumpla los requisitos necesarios para el nuevo destino, sobre todo si se va a tratar de un local de negocio.

 

Conflictos vecinales a causa de negocios clandestinos

En Afinmar, administración de fincas en Sevilla, nos hemos encontrado con algunas situaciones ‘peliagudas’ en algunos bloques de viviendas a causa de la existencia de negocios ilegales.

Es el caso de talleres clandestinos, apartamentos turísticos ilegales e incluso prostíbulos. Recientemente, el Ayuntamiento de Sevilla pidió a las comunidades de vecinos y a los administradores de fincas que se impliquen respecto al uso de viviendas comos prostíbulos y que informen de esta realidad oculta, tras la que casi siempre se esconden casos de trata o explotación.

Por ello, es imprescindible que los propietarios pertenecientes a una comunidad de vecinos sepan hasta dónde permite la ley establecer negocios en viviendas y denunciar cuando se sospeche que se está llevando a cabo alguna actividad ilegal en el seno de la comunidad.

Si quieres asesoramiento al respecto de estos temas, cuenta con los servicios de nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla.

Pasos a seguir para cambiar de administrador de fincas

Hoy en Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, os contamos cuál es el proceso a la hora de cambiar de administrador en caso de que la comunidad de vecinos esté disconforme con su trabajo.

El proceso para cambiar de administrador de fincas es sencillo, sólo debes tener en cuenta algunos aspectos importantes para realizar este proceso de forma correcta y legal. En muchas ocasiones, las comunidades de vecinos no están conformes con el desempeño laboral del administrador de fincas que tienen y desean cambiar pero no saben cómo hacerlo.

Un mínimo del 25 % de los vecinos de la comunidad deben apoyar la decisión

Si te encuentras en esta situación y deseas cambiar, en nuestra empresa de administrador de fincas en Sevilla te lo explicamos.

Proceso para cambiar de administrador

Lo primero que debemos hacer es comunicar al presidente que convoque una Junta para promover este cambio. En ella, la decisión debe estar apoyada por un mínimo del 25 por ciento de los vecinos, o un número de propietarios que tengan al menos el 25 por ciento de las cuotas de participación.

¿Por qué? Simple, el administrador es miembro de la junta directiva y su cambio debe ser aprobado en Junta General. No hace falta que sea el presidente de la comunidad el que proponga este cambio, cualquier vecino que lo considere puede proponer el cambio.

No hace falta informar al administrador de fincas de la junta extraordinaria

Eso sí,  hay que informar de esa decisión en una reunión extraordinaria (por vía del presidente) para exponer los motivos. En esa reunión, a la que no es necesario informar al administrador cesante, se aprobará el cambio o lo que proceda.

En segundo lugar, se debe establecer en un plazo de, preferiblemente, quince días para decidir cuál será el próximo administrador de fincas. Hay que analizar y comparar varios servicios y presupuesto en la misma Junta general. Por ello, el vecino que tenga la iniciativa de cambiar de administrador sería conveniente que en la misma reunión presente varios candidatos suplentes. La incorporación del nuevo no es recomendable que sobrepase los quince días.

administrador de fincas en Sevilla

administrador de fincas en Sevilla

En el orden del día de la Junta debe aparecer un punto informativo en el que se especifique el cambio de administrador. Hay que asegurarse que cada titular de la propiedad en la que habitas recibe la copia de la convocatoria.

Por último, el acuerdo se consigue por mayoría simple que es la mitad más uno y en máximo de 10 días desde su adopción, se deberá cerrar el acta firmada por el secretario y el presidente, acta en la que se especifique lo acordado.

Cerrada el acta, se debe comunicar al administrador cesado el acuerdo por burofax o certificado con acuse de recibo. Y acordar una fecha para la entrega de la documentación de la Comunidad y mantener una reunión entre al administrador saliente y el entrante para hablar sobre temas relacionados con la Comunidad y posibles temas que quedaron pendientes.

Si quieres hacer un cambio de garantías, cuenta con Afimar, administrador de fincas en Sevilla, te prometemos que nunca tendrás que volver a iniciar un cambio de administrador.

¿Cumple tu ascensor la normativa?

La seguridad de los vecinos es una de las principales preocupaciones que tenemos en AfinMar, administración de fincas en Sevilla. Por ello, vamos a analizar qué requisitos debe cumplir un ascensor en óptimas condiciones.

El ascensor es uno de los elementos más delicados de nuestro bloque de viviendas, sobre todo, en aquellos que son de grandes dimensiones. El desgaste por el uso multitudinario puede provocar fallos en el funcionamiento de los ascensores de la comunidad de vecinos, una situación peligrosa para los propietarios de las viviendas.

La mayoría de los propietarios desconocen si el ascensor de su comunidad cumple con la normativa y los mínimos de seguridad

En nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla estamos acostumbrados a aclarar dudas sobre instalación de ascensores, ayudas económicas para dicha instalación o la contratación de seguros relacionados. Sin embargo, un ámbito que se suele desconocer por parte de los propietarios es el tema del mantenimiento del mismo.

Si quieres conocer qué requisitos debe cumplir tu ascensor para que toda tu comunidad de vecinos esté seguro a la hora de usarlo continúa leyendo.

comunidades de vecinos

Así es la normativa de ascensores

La nueva normativa de ascensores entró en vigor hace algo más de un año, el objetivo es el de mejorar la eficiencia y la seguridad de estos aparatos. El incremento de la capacidad de cabina, una mayor iluminación o la protección contra movimientos incontrolados en el hueco son algunas de las novedades que aportan las normas EN 81-20/50.

Según dicha normativa,  los nuevos ascensores deberán contar con:

  • Nuevos componentes de seguridad: llevar un número de serie que indique la marca y una dirección de contacto en idioma comprensible para el usuario.
  • Servicio de teleasistencia o bloqueo de las puertas, para que las puertas de las cabinas permanezcan cerradas y bloqueadas en caso de pararse el ascensor entre dos niveles.
  • Las empresas deberán dar instrucciones claras y en idioma apropiado para el usuario de uso, mantenimiento, inspección, reparación, comprobaciones periódicas y operaciones de rescate.
  • Precisión de parada de la cabina, instalar un sistema de comunicación bidireccional o telealarma, o controlar el cierre intempestivo de puertas.

Con estas modificaciones en los ascensores podremos evitar 3 de 4 accidentes en ascensores. La clave de la nueva ordenanza se halla en la vigilancia del mercado, para que los ascensores sean seguros desde el origen.

Esta nueva normativa unifica y regula el montaje y la fabricación a nivel europeo para que la corrección de cualquier anomalía sea más fácil de localizar y ejecutar.

El caso de España

En nuestro país contamos con un millón de ascensores, más de la mitad de ellos cuentan con más de veinte años de actividad. De hecho, España cuenta casi con 20 ascensores por cada mil personas, puesto que el 65 por ciento de la población vive en bloques de viviendas.

Por tanto, es imprescindible que los propietarios de las viviendas pongan especial atención al correcto mantenimiento del ascensor para preservar la seguridad de todos los vecinos. Si tu comunidad tiene cualquier duda al respecto, no dudes en consultar a nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla.

Los principales siniestros en las comunidades de vecinos

Hoy en AfinMar, expertos en administración de fincas en Sevilla, vamos a hablar de las incidencias más usuales que suceden en las comunidades de vecinos y cómo prevenirlas para que no causen más gasto para los propietarios.

Tenga la morfología que tenga, las comunidades de propietarios tienen en común las principales incidencias que afectan a la infraestructura de las instalaciones comunes o privadas. Según el Informe Estamos Seguros 2016 de Unespa, cada dos minutos y medio se produce un siniestro en una comunidad  de vecinos en Madrid. La comunidad madrileña, junto a Cataluña y Andalucía, son las regiones que más siniestros registran al año en sus comunidades autónomas.

El correcto mantenimiento del edificio, esencial para evitar incidencias graves en la infraestructura

En nuestra empresa especialista en administración de fincas en Sevilla ofrecemos asesoramiento en este tipo de casos para que los vecinos estén al tanto de lo que cubre o no el seguro de su propiedad, incidiendo siempre en que el mantenimiento es esencial para evitar estos siniestros.

¿Cuáles son los principales siniestros que sufren las comunidades de propietarios?

Al cierre de 2015 se registraron algo más de un millón de incidentes en las comunidades de propietarios de España. Los principales siniestros son a causa del agua, rotura de cristales, problemas derivados de fenómenos atmosféricos, robos, etc.

A continuación indagamos más en los siniestros más usuales en las comunidades de vecinos.

  • Daños por agua: 682.757 incidencias al año
  • Fenómenos atmosféricos: 138.536 incidencias al año
  • Cristales: 76.828 incidencias al año
  • Responsabilidad Civil: 58.194 incidencias al año
  • Robo o daños por robo: 37.928 incidencias al año
  • Daños eléctricos: 25.226 incidencias al año
  • Incendios: 16.292 incidencias al año
  • Defensa jurídica: 3.238 incidencias al año
  • Servicios de asistencia: 1.432 incidencias al año
  • Responsabilidad civil agua: 622 incidencias al año
  • Otras: 50.744 incidencias al año

A pesar de que los edificios antiguos son los que más incidencias pueden presentar, este estudio lo que arroja es que son los edificios con menos mantenimiento son los que más siniestros registran al año, independientemente de su año de construcción.

Previsión y mantenimiento, claves para evitar costes extras

El coste diario que acarrean los daños sólo por agua asciende a los 658.518 euros a nivel nacional, y abarcan desde el atasco de tuberías hasta la rotura de la misma. Una cuantía suficiente para hacernos recapacitar en cómo se puede mejorar la infraestructura de nuestro hogar.

Las casas de más de 50 años tienen una construcción más sólida que los pisos de hasta diez años

Otro elemento a tener en cuenta a la hora de estimar la conservación de nuestro edificio son los materiales en los que está hecho nuestro edificio. Según el año de su construcción, los materiales son más o menos sólidos, de hecho, los bloques de pisos de más de 50 años presentan mejores condiciones y una construcción mucho más sólida que los pisos de hasta diez años.

Si tu comunidad de vecinos presenta cada vez más incidencias y no sabes manejar la situación, cuenta con los servicios de AfinMar, expertos en administración de fincas en Sevilla, te asesoramos y aclaramos todas tus dudas.

Intrusos en las piscinas comunitarias

Hoy en AfinMar, empresa de administración de fincas en Sevilla, hablamos de un problema que se da cada verano en muchas piscinas comunitarias: los intrusos.

Las piscinas comunitarias conllevan ventajas y desventajas. En Sevilla, la ventaja es indudable, combatir las altas temperaturas que alcanzamos en verano. Sin embargo, también es una responsabilidad de los vecinos que deben tener muy claro cómo controlar su uso, mantenimiento y acceso.

Todos los vecinos tienen derechos y deberes respecto al uso y disfrute de la piscina, es por ello que deben velar por su correcto funcionamiento

En AfinMar, empresa de administración de fincas en Sevilla, hemos asesorado una gran cantidad de casos en los que los vecinos entran en conflicto por el acceso de personas ajenas a la comunidad a la piscina.

Lo primero que debemos tener claro es que la piscina es un derecho para todos los vecinos, sin prioridad de uno sobre otros, siempre y cuando abonen la correspondiente cuota de mantenimiento y respeten las normas de convivencia impuestas entre todos los propietarios.

¿Cómo se controla el acceso a la piscina?

Uno de los principales problemas que acarrea la piscina comunitaria es el acceso de personas ajenas a la comunidad de vecinos. Por regla general, cada vecino tiene un límite de invitados para dar acceso a la estancia. Sin embargo, no siempre hay en la piscina las personas que se estipulan e incluso nos hemos topado con caras extrañas. Éstos son los intrusos, personas que entran sin el consentimiento de los propietarios y disfruta de los servicios de las instalaciones.

Nos podemos encontrar con muchos tipos de intrusos:

  • Ex propietarios que ya no viven en el bloque pero que se quedaron con la llave de la piscina y hacen uso de la misma.
  • Dueños de plazas de garaje, no son propietarios de viviendas pero tienen acceso a zonas comunes y se cuelan en la piscina.
  • Alquileres turísticos, con el auge de este tipo de alquileres es más sencillo ver desconocidos en una piscina comunitaria.
  • Asaltos, hay personas (sobre todo jóvenes) que aprovechan las horas más tranquilas, incluso en horario nocturno, para colarse en las piscinas.

Esto es sólo un ejemplo de los tipos de intrusos que nos podemos encontrar en una piscina, el control de los mismos puede llegar a complicarse, sobre todo, si es una comunidad grande.

¿Cómo evitar a los intrusos?

Si la piscina cuenta con llave, lo ideal es cambiarla cada dos años aproximadamente. De esta forma, sólo los propietarios tendrán actualizado el acceso a la misma.

En cuanto al funcionamiento interno y las normas de uso, cada comunidad es la responsable de su propia normativa. El horario, los invitados mínimos y las normas de convivencia es algo que se debe establecer entre todos los propietarios.

Lo importante es saber actuar ante los intrusos, lo primero que debemos hacer es invitar de forma amistosa a abandonar las instalaciones, de no hacerlo, podemos llamar a la policía para explicar la situación.

En AfinMar, administración de fincas en Sevilla, somos especialistas en gestionar todo este tipo de normativas y explicar a nuestros vecinos la forma de actuar ante estos casos. Si necesitas un administrador de fincas, estás en el lugar adecuado.

Caso Pesesín, de vacaciones en el rellano

Hoy en Afinmar, administración de fincas en Sevilla, contamos el caso de Pesesín, una mascota que no pudo irse de vacaciones y que fue cuidada por toda la comunidad de vecinos.

Los establecimientos ‘pet friendly’ son cada vez más numerosos, sin embargo, los dueños que quieran viajar con sus mascotas aún se encuentran muy limitados al respecto. Esta circunstancia llevó al protagonista de nuestra historia a recurrir a la buena voluntad de sus vecinos.

Siempre solemos hablar de cómo resolver problemas con los vecinos pero, en este caso, aplaudimos muy fuerte a esta comunidad de propietarios que se volcó en los cuidados de ‘Pesesín’, la mascota de un vecino que pidió ayuda puesto que no podía llevarse a su pez de vacaciones.

“¡Hola vecinos! Me voy unos días de vacaciones y no me dejan llevar a ‘Pesesín’. Necesito vuestra ayuda para que le deis de comer, solo se le debe echar una vez al día. Dejo la comida y un cuadro para saber cuándo comió”.

La respuesta de sus vecinos fue magnífica, todos colaboraron en los cuidados de Pesesín, incluso fueron más allá anotando las acciones extra que le habían dedicado a la mascota de la comunidad.

 

Las normas de  convivencia para mascotas

En este caso, Pesesín se ganó la simpatía de los vecinos, sin embargo, un pez no es lo mismo que otro tipo de animal. Cuando la mascota es un perro o un gato, la circunstancia puede cambiar puesto que no a todas las personas les gusta este tipo de animales con los que el contacto es más directo.

Es por ello que, como especialistas en administración de fincas en Sevilla, recordamos que las normas de convivencia de las comunidades de vecinos respecto hacia las mascotas las pueden establecer los propios vecinos. Teniendo en cuenta que, como mínimo, en las zonas comunes no deben molestar, tampoco ir sueltos y, por supuesto, debe contar con su cartilla de vacunación al día.

Como es obvio, los excrementos del animal siempre deben ser recogidos con una bolsita por el dueño y evitar que haga sus necesidades en mobiliario común. También es  muy importante, cuidar las normas de convivencia en temas e ruido. En caso de tener que dejarlo solo debemos tener claro que no debemos dejarlas en la terraza durante un espacio prolongado de tiempo y, por la noche, siempre deben estar en el interior de la vivienda para evitar que hagan ruidos molestos para los vecinos.

Si la mascota emite ruidos persistentes durante horas nocturnas, los vecinos podrían denunciar el ruido. De otro lado, los animales exóticos o salvajes pueden ser mascotas si están permitidos en la comunidad y son legales.

En Afinmar, especialistas en administración de fincas en Sevilla, nos congratula que haya más comunidades como la de Pesesín en el que todos los vecinos se ayudan unos a otros en perfecta armonía.

Evita las plagas en tu comunidad

Las plagas de insectos en esta época del año son más frecuentes de lo que pensamos, es por ello que en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, os damos unos consejos para evitar que tu comunidad padezca esa desagradable situación.

La presencia de algún insecto en una vivienda es normal, lo preocupante es cuando esta presencia aumenta en volumen y permanece en el tiempo. Cuando una comunidad de vecinos sufre una plaga, a buen seguro, ésta se trasladará a los hogares particulares. Esta situación puede derivar a crear un ecosistema peligroso para las personas que viven en dicha unidad familiar.

Las plagas en los hogares pueden conllevar un problema de salubridad en nuestra propia vivienda

Hoy desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla  vamos a hacer de cómo prevenir dichas plagas en la comunidad y, de haber alguna, de cómo combatirla para que los insectos no reinen en tu hogar.

administradores de fincas

Prevención de plagas 

En los edificios de pisos y zonas de viviendas existen rincones que son más proclives de atraer cucarachas, hormigas, termitas, etc. Hay sitios de nuestra comunidad de vecinos a los que no prestamos tanta atención y son origen de dichas plagas, los garajes, zona de ascensores, trasteros o sumideros que no están correctamente cerrados.

Para evitar que los insectos nos invadan nuestra comunidad es importante seguir los siguientes pasos:

  • Realizar revisiones periódicas a las zonas de riesgo
  • Mantener una rutina de limpieza
  • Utilizar insecticidas preventivos para evitar que proliferen
  • Debemos preocuparnos por el entorno y no elegir ningún producto nocivo

Si hemos llegado tarde y la plaga ya se encuentra asolando nuestro edificio, lo mejor será optar por profesionales. Hay empresas de control de plagas que sabrán cómo combatir a los nuevos inquilinos del bloque con los productos más adecuados.

Para realizar este tipo de trabajos de fumigación es necesario avisar a los vecinos, el tema se tratará de la siguiente manera:

  • Informar a los vecinos mediante junta de vecinos
  • Se envía una circular posterior a la junta sobre las medidas que se van a tomar
  • Elegir la empresa fumigadora que más prestaciones ofrece

administradores de fincas en sevilla

¿Qué requisitos debe cumplir el fumigador?

Las empresas de control de plagas deben cumplir una serie de requisitos para ofrecer un mínimo de garantías para evitar timos o una mala ejecución del servicio. Por ello, es importante comparar entre varias empresas, no sólo precios sino también opiniones y servicios.

Otro detalle a tener en cuenta es que debemos asegurarnos que la empresa esté inscrita en el Registro Oficial de Servicios Plaguicidas (ROESP). También es interesante informarnos de los productos, marcas y servicios que se van a usar y estén autorizados por el Ministerio de Sanidad y Consumo. De otro lado, no está de más hacer un trabajo previo de documentación para saber qué procedimiento se ha de seguir específicamente para la plaga que sufre nuestra vivienda.

Sigue nuestros consejos y mantén lejos las plagas de tu comunidad de vecinos. En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, queremos que tu vivienda sea el lugar más feliz del mundo para ti.

Comunidad de Vecinos 2.0, lo que está por llegar

¿Imaginas saber todo de tu comunidad a través de una aplicación móvil? En AfinMar, como expertos en administración de fincas en Sevilla, estamos al día de todas las novedades del sector y te contamos en qué consiste esta app.

Ya hay pocas tareas que los dispositivos móviles no realicen, el mundo de las aplicaciones ha revolucionado por completo nuestra vida tanto a nivel profesional como personal. En lo que a nuestro sector respecta, la tecnología aún se estaba haciendo de rogar en materia de gestión de comunidades de vecinos.

Existen aplicaciones móviles para estar al día de las novedades en las comunidades de vecinos

Aunque parece que pronto cambiará esta situación, puesto que ya está a modo de prueba una app móvil desde la que los vecinos pueden estar al día de todo lo que sucede en su comunidad de vecinos. Una herramienta muy útil tanto para administradores como para los propietarios que verán cómo la comunicación fluye dentro de la comunidad con total comodidad.

administración de fincas en sevilla

Información a tiempo real de una comunidad

Como expertos en administración de fincas en Sevilla somos conscientes que hacer de una comunidad vecinos una unidad moderna y funcional es cuestión de tiempo. Herramientas como la aplicación móvil Fynkus ayudan a que la gestión de una comunidad de buen tamaño sea coser y cantar para todos los implicados.

La aplicación móvil se está usando como prueba en comunidades de vecinos 

Esta herramienta pionera está siendo probada por algunas comunidades de vecinos para valorar sus prestaciones y detectar fallos. ¿Qué se puede hacer con Fynkus? A continuación os lo contamos:

  • Conocer el saldo de la comunidad a tiempo real.
  • La fecha del próximo recibo y su importe.
  • Recibir la citación para la próxima Junta de vecinos.
  • Descargarse el orden del día.
  • Consultar las últimas actas.
  • Acceder a información extra que se ponga
  • Ver los gastos de la comunidad de una forma desglosada y en tiempo real.

En la actualidad, la mayoría de la información de una comunidad de vecinos es desconocida para los propietarios. Es por ello que esta app ha nacido con la idea de dar respuesta a aquellos vecinos que deseen estar al día de las gestiones de su comunidad.

Esta herramienta ha sido impulsada por dos administradores de fincas con muchos años de experiencia a sus espaldas. El objetivo es que todos los vecinos que conforman la comunidad puedan estar informados siempre que quieran de los aspectos más importantes de la gestión de una comunidad. Para la figura del administrador también se erige como un potente recurso en el que poder mostrar a sus clientes el trabajo diario con total transparencia.

Fynkus está centrada en una labor de difusión para los vecinos, pero sus creadores han confirmado que en una segunda fase se implementarán algunas mejoras para que los profesionales también tengan utilidades dentro de este novedoso programa.

En AfinMar, administración de fincas en Sevilla, no contamos aún con aplicaciones móviles pero tampoco nos hace falta, contamos con profesionales expertos en el sector que mantendrán al día de todo a nuestros clientes.