Entradas

Así afecta el nuevo decreto de vivienda si alquilas un piso

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, contamos con servicios inmobiliarios y hemos analizado el nuevo decreto sobre arrendamientos que el Gobierno de España ha aprobado la semana pasada.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, contamos con servicios inmobiliarios para ayudar a los propietarios a gestionar todo tipo de gestiones sobre vivienda. Si quiere alquilar, vender y gestionar todas estas transacciones en nuestra empresa de administración nos encargamos de realizar todo este tipo de trámites.

Es por esto que nos hemos empapado del nuevo decreto ley aprobada in extremis por el Gobierno de Pedro Sánchez sobre arrendamientos, el cual alarga los contratos de 3 a 5 años (o 7 si el arrendador es una empresa) e impide subidas de renta dentro del contrato por encima del IPC. 

Con este tipo de medidas se pretende eliminar la turistificación de algunos barrios en las capitales de nuestro país que se están viendo afectadas por este fenómeno. Y es que el precio del alquiler está aumentando considerablemente en los últimos meses, lo que ha provocado que haya habido hasta tres normas reguladoras vigentes en menos de tres meses en materia de alquiler de vivienda.

administradores de fincas en Sevilla

administradores de fincas en Sevilla

¿Qué ley me afecta?

La ley a la que está sujeta nuestro contrato es a la que señala la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) con el articulado que esta tenga vigente en el momento de la firma del contrato. Así, hay tres periodos que podemos diferenciar:

  • Hasta el 19 de diciembre de 2018, esta ley de 1994 reducía la duración de los contratos a tres años.
  • Entre 19 de diciembre de 2018 y el 23 de enero de 2019. El pasado 19 de diciembre entró en vigor un decreto del Gobierno que reformaba la LAU y que el Congreso rechazó, tal y como publicó el BOE el 24 de enero. Por tanto entre el 19 de diciembre y el 23 de enero (fuentes jurídicas se inclinan por pensar que la derogación no es efectiva hasta que se publica en el BOE, aunque el Congreso la votara antes) los contratos se rigen por lo que decía ese decreto.
  • A partir del 24 de enero de 2019 la ley volvió a la reforma de 2013, que estará vigente hasta que el decreto que ha aprobado este viernes el Consejo de Ministros entre en vigor.

Lo novedoso que establece este decreto que sí afecta a todos los contratos por igual es que el casero no podrá actualizar anualmente el precio del alquiler superando el IPC.

Respecto al tema de los avales, el casero podrá pedir avales pero con ciertas restricciones. La nueva normativa establece que estas garantías adicionales a la fianza no pueden suponer para el inquilino un desembolso equivalente a más de dos meses de renta. Sobre la fianza obligatoria, el decreto no modifica y se mantiene en un mes.

¿Cuánto puedo pedir por el alquiler de mi piso? El decreto no toca el artículo 17 de la LAU, que es el que establece que el precio. No existe ninguna limitación formal a que el casero pida lo que quiera por su piso. Sin embargo, para aportar mayor transparencia al mercado, lo que sí hace el decreto es establecer un índice de precios de referencia que deberá ponerse en marcha dentro de ocho meses y que anualmente dirá qué vale como media un alquiler hasta el detalle de barrios y secciones censales.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, contamos con servicios inmobiliarios para gestionar todo lo relacionado con el alquiler de tu vivienda. Cuenta con nuestra mano experta.

Siete consejos para ahorrar en tu comunidad

Desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, queremos ayudaros a mejorar la eficiencia de las economías de las comunidades vecinos con las que trabajamos.

El ahorro es siempre una cuestión importante. Ya sea a nivel individual, familiar o estatal. Por ello, queremos sugerir algunos consejos para mejorar la utilización de los recursos de las comunidades de vecinos. Un tema habitual de debate entre vecinos. Sobre todo, cuando toca renovar algún elemento del bloque o acometer obras que supongan un aumento del gasto. Una mala utilización de los recursos puede complicar, y mucho, la convivencia diaria.

En Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, somos conscientes de la importancia de gastar bien para poder asegurar un próspero futuro. Muchas comunidades no tienen fondos reservados para hacer frente a una posible urgencia, lo cual repercute directamente en ese momento a los vecinos, que tienen que pagar de golpe una filtración de agua o el desprendimiento de algún elemento común.

administración de fincas en Sevilla

 

Nueve consejos para ahorrar en una comunidad de vecinos:

  • Contratos con trampa. Revisa los acuerdos de mantenimiento de, por ejemplo, el ascensor. En los edificios de nueva construcción, los constructores cierran un periodo de años por parte de la misma empresa que ha instalado el ascensor. Revisar ese pacto o cambiar de compañía puede suponer un ahorro de hasta la mitad de lo que estábamos pagando.
  • Asegúrate con el seguro. Las paredes de cada vivienda ya suelen quedar aseguradas por el seguro de la comunidad de vecinos. Hay que tenerlo en cuenta al contratar el seguro de hogar.
  • Cuenta bancaria. Revisar si se pagan comisiones, también por transferencias para el pago de operarios, puede hacernos ahorrar mucho dinero. Comparar las condiciones entre varios bancos suele traer alegrías.
  • Energía de bajo consumo. Dos consejos en uno: instalar luces led y estudiar la posibilidad de bajar la potencia de la luz de la escalera y las zonas comunes. Incluso puede ser interesante poner sensores para que las luces se enciendan solamente en caso de movimiento.
  • Economizar las luces del ascensor. Cambiar las luces interiores para que solo se enciendan cuando se abre la puerta del habitáculo es una medida muy efectiva, puesto que el ascensor está la mayor parte del tiempo parado.
  • Limpieza entre todos. Si cada vecino limpia su rellano el ahorro es notable, al reducirse las zonas a contratar al vestíbulo y las escaleras. Compartir empresa de limpieza con bloques de pisos de la misma calle es una buena arma para pedir presupuestos más ajustado al reducirse el coste del desplazamiento de los trabajadores.
  • El agua de la comunidad. Reducir el caudal de uso porque para que solamente se use la cantidad necesaria a la hora de hacer la limpieza.

administración de fincas en Sevilla

Desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, estamos constantemente pensando en cómo mejorar la vida diaria de nuestros clientes. Las comunidades de vecinos pueden ser un ejemplo perfecto de buena gestión para maximizar los recursos y minimizar los gastos prescindibles. La unión hace la fuerza. Y si es en una comunidad de vecinos, aún más.

administradores de fincas en Sevilla

Cómo impedir pisos turísticos en tu comunidad de vecinos

Desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, queremos ayudarte a estar al día de la legalidad vigente en materia de pisos turísticos.

Los pisos turísticos han alterado la vida de muchas comunidades de vecinos en los últimos años. Las plataformas que permiten alquilarlos por días están causando molestias en bloques de pisos en los que había paz y tranquilidad antes de la llegada de los turistas a sus entornos. Por ello, muchos vecinos se están uniendo para poner freno a los pisos turísticos y conseguir que cesen su actividad.

En Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, somos conscientes del trastorno que supone esta práctica. Por ello, os remitimos al artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, donde se autoriza al presidente de la comunidad, apoyado en junta, a dirigirse contra aquel o aquellos propietarios que estén llevando a cabo cualquier actividad que resulte molesta. Aunque esta actividad debe tener cierta continuidad para que la Justicia le dé la razón a los vecinos. La comunidad puede interponer una demanda y la sentencia puede llegar a imponer una indemnización por daños y perjuicios a favor de la comunidad de propietarios e, incluso, privar a los vecinos infractores del uso de su vivienda durante tres años. En algunas comunidades autónomas como Madrid las comunidades de vecinos pueden incluir en los estatutos la prohibición de usar la vivienda como turística. Es más, un Decreto de 2014, que regula las viviendas urbanísticas, así lo recoge. Por tanto, existe un amparo legal para aquellas comunidades de propietarios que quieran blindarse contra las viviendas turísticas.

Casa, Inmobiliaria, La Construcción De

Los jueces ya han resuelto favorablemente conflictos de este tipo. El pasado mes de septiembre, una sentencia del juzgado de Granada aceptó la demanda de una comunidad de propietarios que se quejaba de la incomodidad que suponía para los vecinos compartir elementos comunes con más 800 personas desconocidas. Se referían a los turistas que pasaron por dos viviendas de alquiler en un periodo de poco más de dos años. El juzgado dio la razón a la comunidad al concluir que estos pisos conllevaban una actividad molesta y perjudicial para los vecinos, que debían acceder al portal y compartir espacios comunes con desconocidos. Los propietarios de los pisos turísticos se vieron obligados a cesar inmediatamente esta actividad. No obstante, el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña falló de forma diferente al considerar que el trasiego de personas y el uso intensivo de los elementos comunes no son exclusivas de esta actividad, sino también, por ejemplo, de despachos profesionales. Lo que sí afirmaron es que dichos propietarios deben aportar más en el mantenimiento y gastos comunes que el resto.

Hombre, Mujer, Personas, Turistas, Caminar, Paseo

Desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, estaremos al día de todas las novedades que puedan surgir relacionadas con los pisos turísticos. La estabilidad y la buena convivencia entre los vecinos es siempre una de nuestras premisas en el día a día.

¿De la unanimidad a los tres quintos?

Desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, estamos al tanto de las últimas decisiones políticas que incumben a las comunidades de vecinos.

La secretaria de Estado de Turismo, Isabel Oliver, ha anunciado una propuesta de cambio en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que puede cambiar la forma de gestionar las comunidades de vecinos. Oliver, en una entrevista en la Cadena SER, afirmó que no hará falta la unanimidad de todos los vecinos para tomar decisiones. Tres quintos de los votos, o lo que es lo mismo, un 60% será suficiente para aceptar o rechazar una medida. Esta modificación haría más democrática la comunidad de vecinos y permitiría desbloquear en muchos casos actuaciones que llevan años paradas por rechazo de uno de los vecinos.

En Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, somos conscientes de la importancia que puede tener esta medida que llega, principalmente, para controlar la proliferación de pisos turísticos en España. Un asunto que está en pleno debate y que discurre por la frontera entre la propiedad privada individual y el bien colectivo de la comunidad, ya que estos arrendamientos causan graves molestias en algunos bloques de pisos. Por tanto, el paso de la unanimidad a los tres quintos es una medida que puede favorecer estos usos, puesto que empresas turísticas están comprando inmuebles en grandes cantidades para convertirlos en productos.

Voto, Boleta De Votación, Cuadro

Casos que pueden ser erradicados con la modificación de la LPH

  • El ascensor. En algunas comunidades de vecinos hay personas que no necesitan ascensor y, por tanto, se niegan a ponerlo. Muchos aducen problemas económicos y molestias por la obra.
  • La fachada. La cuestión estética es otro de los puntos de conflicto en muchas fincas. Algunos vecinos ven horrible lo que otros soportan sin problema. El estado de la fachada suele ser uno de esos elementos.
  • El portero. La figura del portero se ha perdido progresivamente con los años, pero muchas comunidades lo echan de menos. Una persona pendiente del bienestar de los vecinos y el mobiliario es un servicio que mejora ostensiblemente la calidad de vida en el bloque. Los argumentos para no contratarlo suelen ser económicos.
  • Morosos. La modificación de la ley puede acarrear endurecimiento de las medidas contra los vecinos que no estén al corriente de los gastos de la comunidad. Lo que empieza con un recibo sin pagar puede acabar en embargo.
  • Cualquier arreglo u obra. La escalera, las barandillas, la azotea o el garaje son elementos susceptibles de mejora y mantenimiento constante. Al igual que con la fachada, el listón lo suele poner cada comunidad de vecinos, haciendo que se engorde o adelgace la cuenta de gastos anuales en asuntos extraordinarios.

Florida, Casa, Arquitectura

Desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, estaremos al día de todas las novedades que puedan surgir relacionadas con la LPH. Los pisos turísticos han sido el detonante de una actualización de la norma para adecuar esta ley a los nuevos tiempos e intentar mejorar la convivencia. La contratación de un administrador es siempre un seguro ante posibles problemas legales y sirve como figura externa para mediar entre las partes de un conflicto.

Las comunidades de vecinos quieren autoconsumo

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, analizamos la tendencia en España de las comunidades de vecinos a la hora de elegir el autoconsumo como fuente de energía para sus instalaciones.

El autoconsumo a través de la energía fotovoltaica es una realidad a medias para muchas comunidades de vecinos que instalaron sus placas solares con la intención de ser autosuficientes a nivel energético. Sin embargo, las políticas españolas han ido lastrando el acceso de las comunidades a este tipo de consumo eléctrico.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo el 65% de la población española (aquella que vive en edificios) no tienen acceso a la energía fotovoltaica. En nuestro país las comunidades autoconsumidoras apenas superan los mil usuarios. España ofrece muy pocas posibilidades de que el usuario pueda consumir su propia energía.

Este aspecto choca mucho a los usuarios teniendo en cuenta que España, y concretamente Andalucía, es la región de la Unión Europea con un mayor número de horas de sol, pero también con el mayor porcentaje de habitantes viviendo en bloques de pisos sin energía fotovoltaica.

El autoconsumo compartido es legal en España

Desde que el Tribunal Constitucional anulara en 2017 la prohibición que pesaba sobre el autoconsumo compartido, se abrió una puerta a la expansión de éste en las comunidades de vecinos. Sin embargo, la burocracia, la falta de una regulación específica y inseguridad tras años de recortes en las renovables ha hecho mella en las comunidades que desean instalar su propia placa fotovoltaica.

La ministra para la Transición Ecológica, Teresa Ribera, anunció la semana pasada la derogación del impuesto al sol (es decir, el cargo que se imponía al autoconsumidor por la energía generada y consumida en su propia instalación) con un real decreto ley que simplificaba los trámites burocráticos y técnicos requeridos y que reconoce el derecho al autoconsumo compartido.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que la única propuesta normativa al respecto que existe hoy en día es un borrador redactado por el anterior Ministerio de Energía que aceptaba que el propietario de una instalación pudiera suministrar energía a varios consumidores, pero que sigue contemplando importantes restricciones para él.

Una de las limitaciones más importantes es la que limita el consumo por cuotas asignadas, eliminando la principal ventaja de estas instalaciones que es, precisamente, aprovechar toda la energía que se genera. Esto quiere decir que si todos los usuarios no disfrutan de sus kilovatios asignados, en vez de ser comunitarios el restante que no se consume se regala a la red.

Otro defecto de esta propuesta es que se obliga al consumidor a tener la instalación de autoconsumo ubicada en la misma referencia catastral en la que se consume la energía. En definitiva, aún queda un largo camino por recorrer en el tema del autoconsumo en España.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, apoyamos que las comunidades de vecinos puedan optar si así lo desean al autoconsumo de una forma rápida y simple, puesto que además de ser los generadores de su propia energía se tratará de una energía limpia y respetuosa para el medioambiente.

Ya puedes pedir las ayudas a la instalación de ascensores 2018

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos siempre al día de las últimas novedades que incumben directamente a las comunidades de vecinos de nuestra tierra.

De esta forma, hemos recogido la información que nos ha proporcionado el Ayuntamiento de Sevilla respecto a la petición de ayudas para la instalación de ascensores en edificios residenciales que podrán llegar a sufragar hasta el 95% del coste de las obras. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos convencidos que estas ayudas son muy necesarias en una ciudad en la que un gran porcetanje de bloques de pisos no cuentan aún con ascensores, lo que reduce a la mínima expresión la accesibilidad universal.

Si eres una comunidad de vecinos que está interesada en presentar una solicitud tienes que tener en cuenta los siguientes detalles:

  • Las solicitudes deberán entregarse antes del 18 de julio de 2018
  • La Gerencia de Urbanismo ha destinado este año 2,1 millones de euros a este programa, que también desarrolla la Delegación de Bienestar Social y Empleo
  • La Gerencia de Urbanismo se encargará de la redacción y ejecución de los proyectos y contribuirá cubriendo entre el 80 por ciento y el 95 por ciento del coste total de las obras que se lleven a cabo
  • La aportación a realizar por la comunidad de vecinos estará entre el 20 y el 5 por ciento del presupuesto de las obras, dependiendo del nivel de renta de los propietarios
  • Las solicitudes se facilitarán en la Oficina de Atención al Ciudadano de la Gerencia de Urbanismo y estarán disponibles también en la página web de la Gerencia de Urbanismo (www.urbanismosevilla.org). Se entregarán debidamente cumplimentadas en el Registro de la Gerencia de Urbanismo

administrador de fincas en Sevilla

Mejora la accesibilidad de tu edificio

Uno de los grandes problemas que tiene Sevilla es la poca accesibilidad con la que cuentan los edificios más antiguos de nuestros barrios. De ahí que desde el Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Gerencia de Urbanismo, y de la de Bienestar Social y Empleo, abre hasta el próximo 18 de julio el plazo para que las comunidades de propietarios de edificios residenciales que cumplan con las condiciones estipuladas puedan presentar sus solicitudes a la convocatoria municipal de 2018 para actuaciones de mejora de la accesibilidad e instalación de ascensores en edificios residenciales de vivienda colectiva.

Sobre la convocatoria del año pasado, el Ayuntamiento ha comunicado que Urbanismo está a punto de resolver la lista definitiva de beneficiarios que se diera a conocer a finales de abril, en la que 25 comunidades de propietarios han quedado finalistas tras el baremo de las 132 solicitudes recibidas.

comunidades de vecinos

Requisitos para pedir la subvención

Hay unos requisitos mínimos para acceder a estas ayudas, de esta forma se da prioridad a las comunidades de vecinos que más necesiten la ayuda y el ascensor. Los requisitos mínimos son los siguientes:

  • La comunidad de propietarios debe estar legalmente constituida
  • El inmueble debe tener una altura mínima de baja más tres plantas
  • Deben tener presentado o renovado el Informe de Inspección Técnica de Edificios
  • Al menos la mitad de los comuneros, justifiquen que sus ingresos familiares no superen tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) correspondiente al año 2016

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os ayudamos a pedir esta subvención de forma correcta para que puedas mejorar la accesibilidad de tu edificio. ¡Consulta aquí con nuestros especialistas!

5 subvenciones para que tu comunidad reforme el edificio

¿Tu vivienda necesita una reforma? Éstas son todas las ayudas a comunidades de vecinos que las instituciones públicas ponen a disposición de los propietarios. Desde nuestra compañía de administradores de fincas en Sevilla te explicamos en qué consisten.

Tras la vuelta de las vacaciones, las comunidades de propietarios vienen con más ganas que nunca de hacer un chequeo de las necesidades del edificio. ¿Llevas toda la vida esperando ese ascensor que te prometieron? O quizás con las últimas tormentas de verano han aparecido humedades en el edificio. Como empresa de administradores de fincas en Sevilla sabemos cuáles son las necesidades de los inmuebles, sobre todo si tienen una antigüedad.

Instalar ascensores, mejorar la envolvente térmica, rehabilitar el edificio o habilitar accesos para personas con discapacidad, se encuentran entre las necesidades más demandadas por las comunidades de vecinos.

workers-construction-site-hardhats-38293-large

Junta de Andalucía

La Junta de Andalucía acaba de realizar unas jornadas divulgativas para informar de las subvenciones que han puesto a disposición de las comunidades de propietarios, con el objetivo de facilitar las reformas de los edificios. De esta forma, la administración andaluza abonará el 50% para acometer obras de mejora en los edificios. El plazo de solicitudes para esta ayuda estará abierto hasta el próximo día 19 de septiembre.

Estas ayudas están destinadas para bienes inmuebles de más de 35 años y al menos la mitad de los propietarios de las viviendas que compongan el edificio deben tener unos ingresos familiares no superiores a unos 26.000 euros al año.

Ministerio de fomento

El Gobierno Central, por su parte, dispone de cuatro programas de ayuda para la rehabilitación de edificios para este año.

  • Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria

Si tu edificio residencial es anterior a 1981 y necesita trabajos de conservación, eficiencia energética y accesibilidad, éste es tu programa. Uno de los requisitos es que el 70 por ciento de la superficie construida sea de uso residencial y que el 70 por ciento de las viviendas sean el domicilio habitual de sus propietarios.

  • Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas

Estas ayudas se centran en la ejecución de obras de rehabilitación de edificios y edificación en sustitución de edificios demolidos. Los beneficiarios de estas ayudas son las comunidades de propietarios y los propietarios únicos.

  • Programa de apoyo a la implantación del Informe de evaluación de los edificios

Si lo que realmente necesita tu edificio es un buen chequeo para evaluar su estado, este es el programa adecuado para tu comunidad. Esta subvención tiene como objetivo la implantación del Informe de evaluación de los edificios, el cual incluye el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación.

  • Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas

Este programa se centra en la mejora de los barrios, centros y casos históricos, la renovación de áreas obsoletas o para la sustitución de infravivienda, eco-barrios, y actuaciones de regeneración y renovación de zonas turísticas.

pexels-photo-large-1

Si aún no tienes claro cuál es el programa de ayudas que más se ajusta al perfil de tu comunidad de vecinos, no dudes en consultar cualquier duda con nuestra empresa de administradores de fincas. Te daremos la mejor solución 🙂