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¿Tu vecino ha cerrado su terraza sin permiso?

Hoy en Administramos Fincas, administradores de fincas en Sevilla, os contamos el procedimiento necesario para cerrar la terraza de tu vivienda por la vía legal y sin meterte en un lío con la comunidad de vecinos.

Nuestros administradores de fincas en Sevilla están acostumbrados a que una de las preguntas más usuales de nuestros clientes vayan en relación con el conflicto que entran algunos propietarios a la hora de realizar obras en su vivienda. Cuando las obras que queremos hacer en nuestra vivienda afecta a la estética exterior del edificio, muchos propietarios pueden ponerse en contra de dicha obra por el hecho de no haber supervisado cómo quedaría el edificio tras esta intervención.

Tenemos que ser conscientes que vivimos en una comunidad de vecinos en el que no podemos hacer obras sin consultar

Cuando vivimos en comunidad, debemos adaptarnos a ella y no podemos realizar cualquier obra sin el consentimiento de la mayoría de los vecinos. Además, siempre debemos buscar una obra que cree el menor impacto posible en la estética del bloque, por respeto a todos los propietarios.

Cerramiento de terrazas

Muchas viviendas cuentan con terrazas que cada vez son más aprovechadas para ampliar los metros cuadrados de nuestra vivienda. Muchos propietarios deciden aprovechar este espacio para agregar metros cuadrados a algún espacio en concreto, o simplemente no aprovechan la terraza y prefieren tenerla cerrada.

La Ley de Propiedad Horizontal te cuenta qué pasos hay que seguir para llevar a cabo el cerramiento de una terraza

Como este tipo de obra afecta a la fachada del edificio, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que el proyecto debe ser debatido con el resto de propietarios porque se altera la configuración del edificio, su estética exterior y su estado en general. Entonces, ¿qué pasos debemos seguir a la hora de efectuar un cerramiento en una terraza? A continuación de lo contamos todo.

administradores de fincas en Sevilla

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Pasos para cerrar tu terraza o balcón

Para efectuar el cerramiento de tu terraza precisas de una autorización administrativa y el voto favorable de las 3/5 partes de los vecinos en una Junta de Propietarios, según el artículo 10.3 de la Ley de Propiedad Horizontal. ¿Qué debemos hacer para que los vecinos voten a tu favor?

No te aseguramos que todos te digan que sí, pero haciendo las cosas bien y con asesoramiento de expertos es mucho más factible.

  • Habla o busca la opinión de un arquitecto sobre la obra que quieras hacer en tu terraza.
  • Comenta con el presidente de la comunidad de vecinos tus intenciones y cómo sería mejor proponerlo en Junta.
  • El proyecto debe ser presentado en el Ayuntamiento para obtener la licencia municipal pertinente.
  • Debemos hacer que se incluya la obra como punto del día en la Junta de Propietarios.

Hay casos en el que los estatutos ya contemplan la posibilidad de obras de cerramiento, por lo que sólo habría que informar al presidente de la comunidad de la obra. Además, si no eres el primero en realizar el cerramiento y ya otros vecinos lo han llevado a cabo, se supone que no debería haber ningún problema mientras el proyecto se ajuste a lo que ya existe.

Si quieres conocer más sobre este tipo de casos, no dudes en ponerte en contacto con nuestros administradores de fincas en Sevilla.

Funciones que debe cumplir un administrador de fincas

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, nos gusta ser claros y transparentes respecto a las funciones y requisitos que debemos cumplir a la hora de ejercer nuestro trabajo.

Es por ello que hoy os explicamos cuáles son las obligaciones que un administrador de fincas debe cumplir con los propietarios de una comunidad de vecinos.

La sociedad evoluciona en todos sus ámbitos, y junto a ella, también evoluciona sus políticas, economía y costumbres culturales. Los administradores de fincas no somos ajenos a esta evolución y no es lo mismo ejercer nuestro trabajo hace veinte años que ahora. Muchos aspectos y prioridades de nuestro entorno han cambiado, y los profesionales del sector deben saber adaptarse a las nuevas realidades.

Hace veinte años no existía una conciencia ecológica tan arraigada y el uso de las tecnologías era más minoritario

¿A qué nos referimos? Hasta hace escasamente 20 años no existía una conciencia tan arraiga como en el tema de la eficiencia, el uso de las tecnologías era mucho menos democrático y existían ciertos tabúes a la hora de tratar algunos asuntos que, en realidad, todos los propietarios de una comunidad deben estar implicados.

Es por ello que nuestros administradores de fincas en Sevilla están en continua formación y aplicando nuevas herramientas para que la gestión de una comunidad de vecinos sea lo más personalizada y eficaz posible, de manera que ambas partes se encuentren satisfechas con el trabajo aplicado.

Mejorar el servicio

Así, las nuevas políticas de vivienda relacionadas con el ahorro energético o la accesibilidad universal hace que los administradores de fincas tengan que recibir la formación adecuada para dar respuesta a todas las preguntas y necesidades que surjan en una comunidad de vecinos. Además, las leyes varían con mucha frecuencia, ahora mismo ha habido una actualización de la Ley de Protección de Datos en la que tanto propietarios como profesionales de la gestión de fincas deben estar al corriente de su funcionamiento.

Porque un administrador de fincas eficiente no es el que sólo se encarga de la gestión económica de un bloque de viviendas, sino que también es el que aconseja, asesora y ayuda a los propietarios a sacar el mejor jugo a su entorno (y a su presupuesto). Además, de aconsejarlos a la hora de que las viviendas cumplan con las normativas pertinentes.

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Los problemas en las comunidades de vecinos han evolucionado, antes no existían los apartamentos turísticos o los vehículos eléctricos. Por lo que los profesionales del sector hemos tenido que estudiar las normativas de lo que se puede o no hacer dentro de una vivienda y lo que entra en conflicto con la pacífica convivencia.

De otro lado, la aplicación de la tecnología en nuestro día a día ha propiciado que podamos automatizar algunos trabajos y han creado nuevos canales de comunicación. La videovigilancia, los controles de acceso a los garajes o incluso algunas apps específicas para la gestión de fincas se han instaurado en nuestra rutina casi sin darnos cuenta. Es por ello que en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, nos tomamos tan en serio estar a la vanguardia de las necesidades de nuestros clientes y en mejorar nuestras estrategias de comunicación.

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Pasos para cambiar de administrador de comunidad

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, hemos recibido muchas consultas de propietarios que desean cambiar de administrador pero que éste amenaza con denunciar a la comunidad por incumplir el contrato.

Como expertos en la materia os damos los pasos a seguir para que tu comunidad pueda cambiar sin ningún tipo de problema ni trifulca de administrador de comunidad.

Como administrador de fincas en Sevilla he recibido muchas consultas de presupuestos de comunidades de vecinos que muestran la intención de cambiar de empresa, pero que no deciden dar el paso por desconocimiento de las condiciones en la que se encuentra contratado el servicio. En muchas ocasiones los propietarios desean cambiar de administrador pero encuentran la dificultad de desconocer el procedimiento a seguir.

La destitución de este cargo se puede hacer en cualquier momento, pero bien es cierto que los propietarios deben saber si el administrador cuenta con contrato firmado, y cuáles son los términos de dicho contrato.

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Pasos a seguir para destituir al administrador de una comunidad

Si todo está en orden, y el contrato es un contrato al uso tendremos que seguir con los siguientes pasos:

  • Comunicar al Presidente que convoque una Junta para proponer el cambio: si el Presidente no convoca o tarde demasiado, se debe convocar una Junta con el apoyo de un mínimo del 25 % de los vecinos de la comunidad, o un número de propietarios que tengan al menos el 25% de las cuotas de participación. El administrador de fincas, aunque no viva en el bloque ni sea propietario, es miembro de la junta directiva o de gobierno y su cambio debe ser aprobado en Junta General. En esa reunión, a la que no es necesario informar al administrador cesante, se aprobará el cambio o lo que proceda.
  • Establecer cuándo se va a elegir al nuevo administrador: lo ideal es tener tres o cuatro propuestas de administradores alternativos para poder ser leídas y analizadas en la propia Junta general, nunca hay que quedarse con un “vacío de gestión” porque los vecinos que dudan en dar el paso se echarán para atrás. La fecha límite desde la destitución del antiguo y la incorporación del nuevo no es recomendable que sobrepase los quince días.
  • Solicitar al presidente la convocatoria de una Junta General Extraordinaria en la que uno de los puntos del orden del día será: “Cese del actual administrador: estudio y aprobación, si procede, y elección del nuevo administrador”.
  • Celebrar la reunión y obtén un acuerdo por mayoría simple. La mayoría simple es la mitad más uno de los participantes en la reunión, no es necesario la totalidad de los propietarios. En el plazo máximo de 10 días desde su adopción se deberá cerrar el acta firmada por el secretario y el presidente. Una vez cerrada el acta se debe comunicar al administrador cesado el acuerdo por burofax o certificado con acuse de recibo.

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Desde Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, siempre queremos ayudar a nuestros propietarios a que se encuentren lo más cómodos posible en sus viviendas gracias a nuestros servicios.

¿Qué probabilidad tiene tu comunidad de sufrir un incendio?

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, conocemos cuáles son todas las obligaciones que tiene una comunidad de vecinos en la protección contra incendios. De no cumplirlas, podemos estar favoreciendo a que el fuego se propague con gran facilidad por nuestra propiedad.

Todas las comunidades de vecinos cuentan con unos derechos y con unos deberes de cara a sus vecinos y a la legislación vigente. Siempre se persigue que un bloque de pisos o una intercomunidad sea accesible, esté bien mantenida y que se mantenga segura ante cualquier peligro ya sean robos, incendios o accidentes.

Es por ello que existen obligaciones en las comunidades de vecinos para la protección contra incendios, ya que los riesgos de sufrir un accidente de este tipo en un edificio comunitario es mayor que en cualquier vivienda unifamiliar. Concretamente, el 69% de víctimas en incendios se producen en edificios colectivos y el 25% en edificios unifamiliares.

Una colilla mal apagada, un cortocircuito, una estufa… cualquier motivo puede ser el detonante que origine el fuego y desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a explicar cuáles son las obligaciones de cualquier comunidad de vecinos para prevenir una desgracia.

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Normativa de protección contra incendios

Por lo fácil que es precisamente desencadenar una tragedia, la normativa vigente es muy estricta a la hora de exigir a las viviendas una dotación mínima de instalaciones de protección contra incendios que preserven, en primer lugar, las vidas de las personas y, en segundo lugar, reduzcan los daños provocados por el fuego y el humo en las viviendas.

Bien es cierto que los sistemas de protección contra incendio son útiles y se instalan con la intención de no usarlos nunca, pero a la hora de la verdad es indispensable contar con ellos, pero también deben estar correctamente instalados y mantenidos, ya que en caso contrario, no sólo resultan inútiles como medio para protegerse del fuego, sino que crean una sensación de falsa seguridad.

Por todo ello, las comunidades de propietarios están obligadas por ley a disponer de Instalaciones de Protección Contra Incendios (realizadas por empresas instaladoras autorizadas ante la Dirección General de Industria) y a suscribir el correspondiente contrato de mantenimiento de las mismas con empresas mantenedoras autorizadas.

El Código Técnico de Edificación (CTE) establece, según Real Decreto, que los edificios construidos en España a partir de 2006 están obligados a disponer de sistemas de seguridad contra incendios.

Si la construcción es anterior a esta fecha, la Ley actual no obliga a instalar sistemas de protección contra incendios, aunque es recomendable su instalación por razones evidentes ya que cuanto mayor es la antigüedad del edificio, mayor es el riesgo de sufrir incendios por deterioro de las instalaciones. El objetivo es evitar consecuencias negativas que afecten a la integridad de los vecinos y del edificio.

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Extintores para comunidades de vecinos

Este tipo de sistema de seguridad contra incendios es una de las medidas necesarias indispensables para la protección de los vecinos. Es obligatorio disponer de uno para cada planta del edificio y resulta imprescindible, además de ser obligatorio, si son de muchas plantas, porque así su utilización será más rápida. En caso de que la comunidad cuente con inquilinos con algún tipo de discapacidad, el sistema de seguridad debe estar colocado a una altura que permita su rápida utilización.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, gestionamos todo lo necesario para que tu comunidad se encuentre segura. Contacta con nosotros.

¿Te pueden denunciar por colgar la lista de vecinos morosos?

Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo la nueva reglamentación de protección de datos que se encuentra en vigor desde finales del año pasado protege la intimidad del sujeto (haya lo que haya hecho).

La morosidad es una de las lacras que más cuesta combatir dentro de las comunidades de vecinos. Aunque el porcentaje de morosos ha descendido desde la crisis, aún hay muchas comunidades de vecinos que sufren las consecuencias de los impagos de algunos propietarios que no pueden o quieren abonar su cuota mensual de la comunidad.

Esto se traduce en menos ingresos para el edificio y, por tanto, peor mantenimiento de los espacios, menos dinero para realizar reformas necesarias, pagar tasas o impuestos y demás gastos que una comunidad debe hacer frente como, por ejemplo, los seguros obligatorios.

Sin embargo, la ‘guerra’ contra los vecinos morosos tiene ciertas normas que no deben extralimitarse puesto que podemos caer en la ilegalidad. Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, nos hemos encontrado con situaciones difíciles en las que la comunidad de vecinos ha tenido que recular por usar métodos incorrectos de presión.

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¿Es legal publicar el listado de nombres de vecinos morosos?

Según la nueva reglamentación de protección de datos vigente desde finales de 2018, está totalmente prohibido publicar una lista de morosos en un tablón, salvo dos circunstancias: que el propietario mantenga la vivienda vacía o que sea imposible contactar con él.

Si no se da ninguna de estas excepciones queda terminantemente prohibida la publicación del nombre de la persona que no ha ejecutado el pago de la cuota. La protección de datos de cada uno de los inquilinos debe estar amparada por esta ley y hay circunstancias que tiene en cuenta, ésta es una de ellas. Conscientes de que una de las herramientas más usadas por las comunidades de vecinos es este tipo de ‘escarnio público’ para presionar al propietario moroso.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que no en todos los casos el vecino que debe dinero a la comunidad es una persona que no quiere pagar. En muchas ocasiones nos encontramos ante una familia que pasa por apuros económicos, con todos sus integrantes en situación de desempleo y que no desean encontrarse en esta situación.

Por este motivo, desde nuestra postura como profesionales, lo primero que aconsejamos a nuestros clientes es que el presidente de la comunidad hable personalmente con la persona morosa para conocer su situación financiera y los motivos por los que no está abonando la cuota.

De no llegar a un acuerdo, o convertirse en una situación insostenible entonces como administradores de fincas en Sevilla daremos el paso a paso de cómo solicitar esa deuda, y de denunciar al propietario por la vía judicial si fuera necesario. En nuestro blog ya hemos hablado de los pasos a seguir en caso de tener morosos en nuestra comunidad de vecinos. En Afinmar, administrador de fincas, perseguimos el máximo bienestar para todos los vecinos de una comunidad.

 

¿Cuánto costará resintonizar la TDT de la comunidad?

Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cuánto costará resintonizar la TDT en España en tu comunidad de vecinos, y el por qué hay que hacerlo.

No podemos negar que el Plan técnico de la TDT en nuestro país ha sido un poco chapuza, por ello vamos a pagar de nuevo el pato los usuarios y, en concreto, las comunidades de vecinos. Los cambios en las frecuencias de televisión necesitan tiempo para adaptarse y supone que los canales migren de una onda a otra parte.

La Telefonía 5G, que implementa una velocidad de navegación 100 veces más rápida que la actual

¿Qué significa esto? Que debemos resintonizar de nuevo la TDT, un proceso que tendrá una repercusión económica en los edificios y en nuestro bolsillo. Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo, cuánto y porqué costará este proceso en las arcas comunes.

¿Cuánto cuesta resintonizar la TDT en nuestra comunidad de vecinos?

El proceso de resintonizar supone mover varios canales de la TDT a otras frecuencias más bajas, exactamente el mismo proceso por el que pasamos en 2015. Según el Plan Estratégico de la TDT  que el Gobierno publicó en verano del año pasado, el encendido de las primera emisiones dimultáneas en las nuevas frecuencias debía de haber ocurrido en enero de este año.

Pero aún no se ha hecho nada, porque para hacerlo habrá que reordenar el espacio radioeléctrico y esto afectará a multitud de edificios. El precio variará en función del tamaño del edificio, según ha calculado la FENITEL (Federación de Instaladores e Integradores de Telecomunicaciones).

  • 100 euros en el caso de edificios pequeños, con equipo compacto
  • 600 euros en el caso de edificios medianos o grandes con instalación de cabeceras monocanal

El proceso será diferente según la provincia, puesto que no en todos lados habrá que mudar los mismos canales. La buena noticia es que en la resintonización de 2015, el Gobierno lanzó subvenciones para ayudar a las comunidades de vecinos a adaptar sus antenas. Esto también se repetirá con el proceso de cambio al 5G. ¿El problema? Que aún no se han publicado “reales decretos para la compensación de costes del proceso de liberación de la banda de 700 MHz“.

Sobre las subvenciones, aún se desconocen si el gobierno español ofrecerá alguna ayuda a las comunidades de vecinos para realizar este cambio de sintonización. Según el Plan Técnico de la TDT publicado por el Ministerio de Economía y Empresa no se contempla el salto obligatorio a DVB-T2 (la TDT2) ni tampoco al HD.

Lo que quiere decir que en 2020 España permitirá seguir emitiendo en resolución SD, todo un retraso en cuanto a contenidos estando ya en el año en que estamos. El país se queda sin evolucionar de nuevo en la TDT a la era HD, y nos tocará pagar de nuevo por mantener la que ya tenemos.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os asesoramos de todos los procedimientos que necesitas para tener siempre actualizada tu comunidad de vecinos. Contacta con nosotros a través de nuestra página web.

¿Por qué cortan la luz de la comunidad si pago mis cuotas?

En Afinmar, administrador de comunidades de vecinos en Sevilla, os contamos algunas situaciones que nos hemos encontrado por culpa de la dejadez de algunos presidentes de comunidad de algunos edificios.

La presidencia de una comunidad de vecinos es un deber que se tiene como propietario. Algunos vecinos se lo toman más en serio porque les importa el bienestar y la conservación del edificio en el que viven, sin embargo, otros bien por falta de tiempo o bien por desinterés deciden no prestar demasiada atención en temas vitales para el correcto desarrollo de la convivencia.

Hace poco en Afinmar, administrador de comunidades de vecinos en Sevilla, nos encontramos con un caso en el que un edificio entero se quedó sin suministro eléctrico en todas las zonas comunes, quedando por tanto el ascensor inhabilitado para ser usado. Esto quiere decir que muchos de los vecinos de avanzada edad que viven en él no podían salir de sus viviendas hasta que el suministro eléctrico no regresara.

Revisado el cuadro de contadores y demás posibles averías que pudiera haber, se certificó que no había ningún problema técnico. Se visitó los edificios colindantes para comprobar si el suministro también había sido interrumpido, sin embargo, la electricidad sí estaba presente en el resto de los edificios. ¿Qué pasaba entonces?

La importancia de estar al día de las cuentas y los pagos de la comunidad

El suministro había sido cortado por la empresa suministradora por impago de una factura. En ocasiones, algunos propietarios se retrasan en abonar sus cuotas, lo que supone que no haya dinero suficiente para cubrir todos los gastos que vienen.

De ahí que cuando llegue la factura de la luz y no hay dinero suficiente, llegue un aviso al presidente o presidenta de la comunidad para advertir que esa factura está pendiente y que, de no abonarla, se procederá al corte de suministro. Es por ello que es indispensable estar pendiente de la correspondencia que esté relacionada con la gestión de la comunidad de vecinos, de no ser así, podemos pasar estos malos ratos.

La solución es contar con un administrador de fincas que dé una respuesta rápida e inmediatamente realice las gestiones para abonar la deuda y que el suministro eléctrico vuelva al edificio.

La correcta gestión de una comunidad de vecinos es contraria a la desidia, sino cuentan con un presidente o presidenta de comunidad que sea eficiente y esté al tanto de las cuentas y los pagos del edificio nos podemos encontrar con situaciones muy desafortunadas.

Desde nuestro despacho de administradores de fincas trabajamos para ofrecer el más completo y eficaz servicio de gestión.

La correcta convivencia y la felicidad en el seno de tu hogar se basa en no encontrarte con ningún obstáculo ni dentro ni fuera de tu vivienda. Si quieres despreocuparte de todas las gestiones con plena confianza y garantías, contacta con Afinmar, administrador de comunidades de vecinos en Sevilla. Somos profesionales en llevar a cabo los mejores trabajos en gestión de comunidades y servicios inmobiliarios en la capital hispalense.

Si tienes un apartamento turístico pagas un 20% más de comunidad

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo es la nueva ley que refuerza a las comunidades de vecinos a la hora de regular los apartamentos turísticos.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, somos conscientes de que el auge de los apartamentos turísticos en España es uno de los grandes quebraderos de cabeza para muchas comunidades de vecinos. Para el propietario es un arma de doble filo, puede ser o un medio de financiación por el que poder sacar un dinero pero también puede convertirse en un problema a la hora de tenerlo en tu mismo edificio.

Compartir gastos comunitarios, posibles problemas con los huéspedes, la inflación de los precios y los problemas derivados de la turistificación ha llevado al gobierno central ha llevar a cabo una nueva normativa a través de la vía urgente que refuerza notablemente a las comunidades de vecinos. Si quieres conocer más acerca de esta ley sigue leyendo nuestro blog.

El fenómeno del alquiler turístico, un problema más que una solución

La nueva Ley de medidas urgentes para el alquiler de viviendas aprobado ayer por el Gobierno refuerza notablemente a las comunidades de vecinos y establece que bastará con que tres quintas partes de los propietarios de la comunidad rechacen el uso de una vivienda como turística para que le sea denegado el permiso. Así, se endurecen los requisitos para explotar una vivienda a través de plataformas como Airbnb, ya que hasta ahora se exigía unanimidad en el voto.

En materia económica también habrá nuevos costes que encarecerán las tarifas de los usuarios finales. La nueva ley establece que la junta de vecinos donde exista una vivienda de alquiler turístico podrán exigir al propietario del mismo que asuma hasta el el 20% de los gastos totales con independencia de su cuota.

Esta norma no tiene carácter retroactivo pero sí que tendrá una gran incidencia sobre la oferta ilegal de pisos turísticos. Ahora, las comunidades de vecinos no necesitarán consultar los registros para denunciar los pisos turísticos que no dispongan de permiso y, a quienes ya estén registrados, imponerles un elevado coste por operar en el edificio.

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Esta nueva ley ha surgido tras meses de consultas a ayuntamientos y comunidades autónomas, hasta a fondos de inversión que cuentan en cartera con miles de viviendas en alquiler tras adquirirlos a bajo precio a los bancos.

Existe la gran necesidad de adaptar la regulación por la escalada de los precios de alquiler de vivienda en los dos últimos años. A las subidas de cargas fiscales como el Impuesto de Bienes inmuebles se suma la explosión de fórmulas como el alquiler turístico a través de plataformas digitales y el hecho de que la adquisición y alquiler de una vivienda es, según el Banco de España, la alternativa de inversión más rentable. Mientras los precios de alquiler han llegado a subir en cifras de dos dígitos, la evolución de los salarios ha sido varias veces inferior y los desahucios por alquiler se han disparado en 2018.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos a tu disposición para ayudar a tu comunidad de vecinos a solucionar cualquier incidencia con tu edificio.

Cómo pedir la tarjeta de aparcamiento para personas con discapacidad

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, os contamos cómo puedes tramitar la tarjeta de aparcamiento para una persona con discapacidad que viva en tu calle o edificio.

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, no sólo estamos pendientes de las gestiones usuales de una comunidad de vecinos, sino que además nos preocupamos por aconsejar y facilitar ciertos trámites necesarios para satisfacer las necesidades de todos los propietarios de una comunidad.

Las comunidades de vecinos están compuestas por un grupo muy heterogéneo de personas y no todas tienen las mismas necesidades. Las personas con discapacidad precisan una accesibilidad al bloque de viviendas, pero también una plaza de aparcamiento específico lo más cerca posible de su vivienda.

Para ello, es necesario solicitar la tarjeta de aparcamiento para personas con discapacidad que es muy importante tener por varios motivos que os detallamos a continuación.

¿Por qué es necesaria?

Además de ser un derecho para cualquier persona que pueda acreditar cierto grado de discapacidad, es, además, necesaria para circular en su vehículo por la ciudad. Estas tarjetas están reguladas según la Recomendación (98/376/CE) de 1998 de la U.E., que indica a los Estados miembros cómo gestionar las tarjetas de aparcamiento para personas afectadas por movilidad reducida en los lugares adecuados para ello.

¿Qué requisitos debo cumplir?

La tarjeta es válida para todo el territorio de la Unión Europea, ya que está regulada por sus leyes, pero hay que cumplir una serie de requisitos, en función de la discapacidad que sea, para poder obtenerla.

  • Tener un grado de discapacidad de al menos un 33% reconocido de forma oficial mediante un Certificado de Discapacidad.
  • El solicitante debe tener un baremo de movilidad reducida positivo, es decir, que se reconozca la dificultad para usar el transporte público.
  • Mostrar una capacidad visual igual o menor al 10% (en el menor ojo) o un campo visual menor o igual a 10 grados.
  • Ser persona física o jurídica responsable del transporte colectivo de personas discapacitadas.
  • Aquellas personas que presenten algún tipo de incapacidad laboral también cumplirían los requisitos. Además, las personas que reciban una pensión de jubilación o de retiro por incapacidad permanente para el servicio.

La tarjeta de aparcamiento se suele solicitar en el Ayuntamiento de cada ciudad, aunque a veces se realiza el trámite en otros órganos autonómicos. Como es lógico, es una tarjeta personal e intransferible, y como beneficiario no es obligatorio ser el conductor, si no que basta con viajar en el vehículo para poder utilizarla. Eso sí, debe estar siempre bien visible en el salpicadero del coche o en otro lugar de fácil reconocimiento para los agentes de movilidad.

Esta tarjeta tiene una vigencia de diez años, salvo casos especiales que se detallan en la legislación y que deberías consultar para estar al día.

Desde Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, queremos ayudar a nuestros clientes para que convivan en las mejores condiciones para cada uno y también para la comunidad. Si tienes algún problema o duda respecto a la gestión de tu comunidad, no dudes en contactar con nosotros.

Tacones: la peor banda sonora para una comunidad de vecinos

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, analizamos la condena a una mujer por caminar en su casa en tacones y la normativa que existe para regular este tipo de ruidos dentro de una comunidad de vecinos.

Los ruidos de tacones siempre han sido uno de los sonidos más molestos para el vecino de abajo, sobre todo a ciertas horas del día en el que aún te puede pillar descansando en la cama. El sonido de las pisadas de los tacones siempre ha sido en cualquier contexto una banda sonora poco deseada, más aún cuando te encuentras durmiendo o intentando dormir a tus hijos. Bien es cierto que lo primero que debemos tener es paciencia con nuestros vecinos para velar por la correcta convivencia de los mismos. Sin embargo, si el sonido de tacones es reiterado debes saber que puedes interponer medidas legales para que la situación no siga produciéndose.

España y otros países europeos condenan a las personas que irrumpan en la tranquilidad de una vivienda, y el sonido de los tacones no es una excepción. Eso si, desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os recomendamos que vuestro primer paso sea hablar amigablemente con tu vecino para intentar llegar un acuerdo, en la mayoría de los casos, la persona en cuestión no se da cuenta de que está perjudicando el descanso de los vecinos.

 

Multas de miles de euros

Hay varios casos a nivel nacional y europeo de multas que se han impuesto a mujeres que fueron denunciadas por el ruido de sus tacones a horas intempestivas. En España, este tipo de sanciones dependen de la ordenanza municipal, pero las multas pueden ir de los 700 a los 3.000 euros. En Italia  o Portugal también hay ordenanzas que no permiten este tipo de ruidos en el ámbito doméstico. En Italia, la justicia condenó a una mujer y a sus dos hijas a pagar 500 euros por caminar con tacones en su casa de forma demasiado sonora y a horas indebidas. Han tenido tiempo de modificar su actitud porque los vecinos llevaban soportando 4 años. Aun siendo elevada la multa, es muy inferior a la que podrían haber recibido en otros países de la Unión Europea. En Portugal, por ejemplo, un tribunal luso condenó en junio a una mujer a 7.500 euros.

En Afinmar hemos presenciado muchas situaciones de conflictos entre vecinos por ruidos y demás conductas incívicas dentro del seno de la comunidad de vecinos. En este tipo de casos, nosotros recomendamos que lo primero sea conversar e intercambiar impresiones para solucionar el conflicto sin meter de por medio denuncias, ya que puede contaminar de forma irreparable la buena convivencia dentro de un edificio. El consejo es tan fácil como elegante con tus vecinos. Los tacones se ponen justo cuando uno va a salir de casa, de esta forma nadie tiene que renunciar al calzado que desea usar y el vecino podrá seguir con su descanso sin interrupciones.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, estamos siempre dispuestos a resolver todos los conflictos que surjan en tu comunidad de vecinos. ¡Contáctenos!