administradores de fincas en Sevilla

Mascotas Vs comunidad de vecinos🐶🐱

Los animales domésticos son uno de los regalos estrella de las Navidades. Ahora bien; ¿puede suponer esto un problema en nuestra comunidad? Hoy como administradores de fincas en Sevilla os respondemos a una de vuestras dudas más frecuentes.

Son muchos los niños y adolescentes que piden un animal domestico por los Reyes o para Papa Noel. A veces, este sueño se cumple y SS.MM Los Reyes Magos de Oriente sucumben a tan ansiado deseo. Pero ¿puede suponer este regalo un problema para el resto de la comunidad? ¿Se nos puede prohibir que tengamos mascotas en casa?

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Actualmente es usual que convivamos con mascotas en nuestra comunidad de vecinos; perros, gatos, pájaros… pero no podemos olvidar que esta convivencia puede traer problemas. La suciedad en zonas comunes, los ruidos a horas intempestivas o el miedo de otros vecinos a los animales puede dificultar la relación y terminar trayendo problemas entre propietarios.

Siendo conscientes de esta complejidad, y para evitar problemas mayores, algunas comunidades de vecinos deciden prohibir la tenencia de mascotas en sus estatutos. Pero ¿es esto posible? ¿se puede prohibir a un particular tener un animal doméstico dentro de su vivienda? Si tuviésemos que dar una respuesta rápida como administradores de fincas en Sevilla diríamos que no. Pero como en todas las respuestas rápidas, debemos contemplar algunas excepciones.

El derecho individual prima sobre esta prohibición salvo en caso de alquiler. Si el propietario del piso que queremos alquilar especifica en el contrato la prohibición de mascotas, nosotros no podremos hacer nada al respecto.
Aunque la comunidad no puede prohibirnos tener animales domésticos sí que puede limitar las zonas comunes a las que estos tengan acceso. En este caso, las personas primarán sobre los animales, por ejemplo; las vecinos tendrán derecho a usar el ascensor sin que esté el animal. Los patios y los jardines también podrán prohibirse así como será obligatorio el uso de la correa.

Si bien hemos dicho que el derecho individual prima sobre esta prohibición, también podemos decir que esto solo será válido cuando “no contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas”. Es decir, si un perro ladra todas las noches y llega a suponer un problema para el resto de vecinos, esto será considerado como daño moral.

En definitiva no pueden prohibirnos tener mascotas en casa siempre y cuando nos aseguremos de que no supondrán ningún tipo de problema ni de dificultad para el resto de vecinos.

Como administradores de fincas en Sevilla, sabemos que este tema es uno de los que más dudas os suscitan, y esperamos que todas hayan quedado resueltas con este artículo.

Si necesitáis el asesoramiento de profesionales no dudéis en contactar con nosotros.

 

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¿Cómo actuar si mi vecino no paga la comunidad?☝️

Las dificultades económicas tras el estado de alarma y las restricciones para frenar los contagios de Covid-19 afectarán también a las viviendas y los edificios. ¿Qué ocurre si un vecino no puede pagar el alquiler? ¿Y si lleva meses sin pagar la comunidad? Hoy como administradores de fincas en Sevilla os contamos cómo podéis gestionar esta situación.

Es posible que las  consecuencias de esta crisis sanitaria y económica por la que estamos pasando desde marzo, no se sepan definitivamente hasta que todo comience a normalizarse con las vacunas. Como administradores de fincas en Sevilla, no queremos ser alarmistas y confiamos en un 2021 cargado de buenas noticias. Pero no podemos obviar que esta situación tan complicada también afecta a los edificios y las viviendas. Desafortunadamente han sido muchos los vecinos que se han visto sin recursos para hacer frente al pago del alquiler o la cuota de la comunidad. ¿Cómo deben actuar el resto de vecinos si esto ocurre? En este artículo os lo contamos todo.

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En primer lugar debemos dejar claro que la única persona que puede responder ante las deudas de un inmueble es el propietario. ¿Qué queremos decir con esto? Que en el caso de que exista un contrato de arrendamiento en el que propietario y arrendatario lleguen al acuerdo de que el segundo es la persona que se hará cargo de dicho pago, la comunidad solo puede tomar acciones legales contra el propietario del inmueble. Según establece el Artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, una de las principales obligaciones del propietario integrante de una comunidad es la de “contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble”.

Como decíamos anteriormente, de haber un contrato firmado entre el propietario y arrendatario en el que se establezca que este último se hará cargo del pago de la comunidad, será el propietario quién responda ante terceros, es decir, ante los vecinos de la comunidad.

¿CÓMO PODEMOS HACER QUE EL PROPIETARIO SALDE SU DEUDA?

Como administradores de fincas en Sevilla nos gustaría apelar al sentido común y a que todos los propietarios tengan en cuenta que la situación por la que estamos pasando actualmente es extremadamente delicada. Ahora bien, si este vecino no hace frente a sus deudas, lo podemos privar de su voto en la Junta de Propietarios. Esta acción suele llevarse a cabo para que el dicho vecino salde cuanto antes su deuda con la comunidad.

¿CÓMO DEBO ACTUAR ANTES DE RECLAMARLO JUDICIALMENTE?

  1. En primer lugar debemos asegurarnos de que los cálculos de las cuotas que se reclaman son correctos.
  2. En segundo lugar, debemos intentarlo primero por la vía amistosa.
  3. En el orden del día de la convocatoria de la Junta de propietarios debe constar expresamente que se procederá el trámite de reclamación.
  4. Informar de dicha convocatoria a todos los vecinos. Incluyendo al propietario que no ha pagado la deuda.
  5. Requerir el pago al propietario moroso acordando un plazo concreto para ello.
  6. Redactar y presentar la demanda en el juzgado. Para ello sería conveniente que se contase con la ayuda de un administrador de fincas para que el proceso sea lo más eficaz posible.

Desde AfinMar, esperamos que este artículo os haya servido de ayuda.

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En 2021 ahorra en la factura energética de tu comunidad

El ahorro es uno de los propósitos de muchas comunidades de vecinos para el año próximo. Como estamos a pocos días de entrar en 2021 en Afinmar, Administradores de Fincas en Sevilla, hemos hecho una lista con consejos que os pueden ayudar a conseguir este objetivo.

Como dice el refrán “año nuevo, vida nueva”. Y aunque es cierto que la mayoría de los españoles deseamos darle carpetazo a este 2020, no podemos olvidar que uno es la consecución del otro. De este modo, cada año nos planteamos nuevos retos y objetivos. Como Administradores de Fincas en Sevilla sabemos que el de muchas comunidades es ahorrar en las facturas de energía. El elevado precio de la luz obliga a intentar reducir este gasto al máximo y muchos vecinos no sabes como hacerlo. En este artículo os proponemos algunos sencillos consejos que os serán de gran ayuda.

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NEGOCIACIÓN COLECTIVA

Las compañías suelen tener ofertas muy interesantes si toda la comunidad desea contratar la misma tarifa energética. Por supuesto, no es algo obligatorio, cada vecino puede decidir libremente qué tarifa contrata en su casa, pero puede que con esta opción nos ofrezcan un precio menos elevado.

APUESTA POR LAS ENERGÍAS RENOVABLES

La mejor forma de ahorrar consumo de energía es con una inversión previa en renovables. Por ejemplo, si nuestra comunidad cuenta con una azotea lo suficientemente amplia, podríamos proponer la instalación de placas solares. Esto no solo nos ayudaría a reducir el importe de nuestra factura sino que también estaría contribuyendo a la sostenibilidad.

DESECHA LAS BOMBILLAS TRADICIONALES

Si en tu comunidad aún seguís utilizando las bombillas tradicionales, ha llegado el momento de pasarse al LED. Este tipo de bombillas suelen ser un poco más caras pero consumen menos y duran mucho más. En definitiva, son mucho más eficientes y nos ayudarán a alcanzar nuestro objetivo.

¿CLIMATIZACIÓN EN ZONAS COMUNES?

En función del tamaño de nuestro edificio podremos encontrar zonas comunes climatizadas o no. Si estas zonas están climatizadas es importante que no nos olvidemos de dejar el aire acondicionado o la calefacción encendidos si no hay nadie usándola. Os recordamos que durante el verano la temperatura ideal del aire acondicionado es de 24-25 grados, mientras que en invierno se recomienda poner la calefacción a 21 grados.

Del mismo modo, y si tenemos que comprarlos pro primera vez, es conveniente mirar la etiqueta energética. Esto nos dirá cómo de eficiente es. Si ya los tenemos instalados y son antiguos, nuestro consejos es que reviséis su limpieza. Si se obstruyen por el polvo pueden llegar a consumir mucho más, y por tanto, nuestra factura de la luz será mucho más cara.

Desde Afinmar esperamos que este artículo os ayude a ahorrar en las próximas facturas de vuestra comunidad. Si necesitáis ayuda o asesoramiento de profesionales no dudéis en contactar con nosotros. ¡Feliz 2021 y que este año os ayude a conseguir todos vuestros objetivos!

 

 

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Queridos vecinos: no puedo ser presidente☝️

Ser presidente/a de nuestra comunidad de vecinos significa tomar decisiones y realizar tareas no remuneradas. Por ello, muchos vecinos quieren huir del cargo, pero ¿es esto posible? Hoy como Administradores de Fincas en Sevilla os contamos qué dice la ley al respecto.

Intermediar en disputas vecinales, gestionar diferentes problemas, y, en definitiva, cargarnos con una responsabilidad más son las labores de este cargo. El trabajo del presidente de la comunidad no es sencilla, y por ello es de vital importancia dentro de los edificios. El artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) determina que “el presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo”.
Puede ocurrir, aunque es muy poco frecuente, que uno de los vecinos se ofrezca para ser presidente de por vida si los demás están de acuerdo. Pero si en tu comunidad no ocurre esto el cargo irá rotando entre los vecinos y en algún momento deberás asumirlo. Pero ¿qué ocurre si nos negamos? 

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La LPH establece que “el nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello”. En principio todo nos hace suponer que no hay razones que justifiquen la no posesión del cargo, ya que ni siquiera se establece un límite de edad, sin embargo existe la posibilidad de realizar un acuerdo genérico en el que se recojan algunos eximentes para ser presidente. Establecer un límite de edad o no hacer uso de la vivienda diariamente pueden ser dos buenos ejemplos de ello. 

Como dicho cargo es personal y solo puede transferirse a otro vecino de la comunidad es importante tener en cuenta todas las circunstancias de la persona a la hora de hacer el nombramiento. Si la persona no quiere obtener el cargo puede exponer sus argumentos en el momento de la designación. Si no existe una razón de peso -edad o enfermedad- es muy posible que los vecinos no lo acepten. En ese caso podría recurrir a un auxilio judicial y sería el juez quién determinase si la persona asume esta responsabilidad o no.

LA FIGURA DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS

La figura del administrador de fincas puede ayudarnos a ejercer nuestras funciones como presidente. Contar con su ayuda y delegar en él nos hará este camino más ameno y sencillo. El administrador será el encargado de velar por el correcto funcionamiento de la comunidad, además de ser el encargado de gestionar las situaciones de impago.

En Afinmar, contamos con los mejores profesionales. Nuestra amplia experiencia como administradores de fincas en Sevilla nos permite de resolver los problemas de una menra efectiva y rápida.

Si tu comunidad necesita la ayuda de profesionales no dudes en contactar con nosotros. Llámanos al 954 023 916-645 662 503 o escríbenos un correo electrónico a info@administramosfincas.com. Estaremos encantados de ayudarte.

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Han aparcado en mi plaza de garaje, ¿cómo debo actuar? 🚗🏨

Si vuestra comunidad de vecinos dispone de garaje seguro que alguna vez os habéis encontrado con que un propietario ha aparcado en vuestra plaza sin permiso. En ese caso ¿sabéis cómo debéis actuar? ¿sabéis qué dice la ley al respecto? Hoy como Administradores de Fincas en Sevilla os respondemos a estas cuestiones.

Imaginaros que un día os disponéis a aparcar en vuestra plaza de garaje y os encontráis con que un vecino ha aparcado en ella sin previo aviso. Eso supone que tengáis que dar vueltas y vueltas alrededor de la vivienda para encontrar aparcamiento. Al tratarse de un recinto privado, y en la mayoría de las ocasiones, poco espacioso, no permite que la grúa entre y solucione el problema, así que lo único que podemos hacer es esperar. Justo por ello, consideramos que no está de más saber cómo de “ilegal” es que aparquen en nuestra plaza de garaje, y qué derechos tendríamos si esto ocurre.

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CÓMO ACTÚAR SI ALGUIEN OCUPA NUESTRA PLAZA DE GARAJE

Recurre al diálogo
Como Administradores de Fincas en Sevilla, os recomendamos actuar siempre por la vía más amable. Si esto ha ocurrido una sola vez es posible que haya sido un fallo o un error. Si reconocemos el coche podemos hablar amablemente con el vecino para que lo quite. Si no sabemos a quién pertenece, podemos hablar con el presidente de nuestra comunidad -que algunas tienen acuerdos con grúas privadas para que retiren el coche- o recurrir al clásico “papelito informativo”. En el caso de que nuestra comunidad tenga este servicio y la grúa pueda retirar el coche, el vecino incumplidor será el encargado de abonar la factura.

No cometas errores
Si tenéis muy mal día y esta acción lleva tiempo repitiéndose, necesitamos recordaros que pincharle una rueda, rallarle la pintura o intentar mover el coche a la fuerza no es una solución. Además estas acciones pueden volverse en tu contra ya que también están recogidas en el Código Penal.

Denuncia
Si no consigues dar con el propietario del coche y ves que los días pasan y el coche sigue ahí, es el momento de denunciarlo a la policía. Ocupar una plaza de garaje ajena está recogido en el Código Penal como delito. Si a pesar de haberlo denunciado la policía, esta persona desobedece el dictamen del juez, puedes volver a denunciarlo una segunda vez por desobediencia. Este es el caso más extremo. En él la policía actuaría de inmediato y el propietario del coche incurriría en un delito grave.

¿QUÉ OCURRE SI LA PLAZA EN LA QUE YO APARCO ES ALQUILADA?

Es posible que la plaza de garaje en la que nosotros aparcamos esté alquilada, y por tanto, nosotros no seamos los propietarios. En este caso la actuación debería ser igual, salvo que tengamos que emprender acciones legales. Si esto ocurre deberíamos avisar al propietario para que sea él quién realice el procedimiento.

Desde AfinMar esperamos que este artículo os haya resultado interesante y os ayude a resolver este pequeño problema entre vecinos.

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Elegir un buen servicio de limpieza: fundamental para combatir el Covid-19 🏫💦

La limpieza es fundamental en una comunidad de vecinos, y más ahora con la situación que estamos viviendo. Hoy, como Administradores de Fincas en Sevilla, os ayudamos a que elijáis el mejor presupuesto de limpieza con algunos sencillos consejos.

Tras la aparición del Covi-19 la importancia de la limpieza e higiene en las comunidades de vecinos ha tomado más fuerza que nunca. Es evidente que a todos nos gusta vivir en un lugar agradable y que tenga un buen olor, pero actualmente vamos un paso más allá. Mantener la comunidad limpia e higienizada es fundamental para evitar posibles contagios. Por ello, si actualmente estáis en el proceso de decidir qué empresa se encargará de este apartado tan importante, os recomendamos seguir estos consejos.

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PRIMERO VISITAR LA COMUNIDAD Y DESPUÉS MIRAR EL PRESUPUESTO

Por precaución, ahora realizamos muchas gestiones a través del teléfono móvil o del ordenador. Como administradores de fincas en Sevilla desaconsejamos que el presupuesto de limpieza se realice de esta manera. Lo ideal es que la empresa visite la comunidad para que así pueda crearos un presupuesto a vuestra medida, sin aproximaciones. Puede pasar que se de por bueno un presupuesto, se contrate a la empresa, y una vez comienza a trabajar y ve la comunidad este suba. A veces, por comodidad y por no tener que buscar a otra empresa nos quedamos con ella aunque su precio sea más elevado. Así, que al contactar con la empresa, debemos asegurarnos de que nos hagan una visita.

COMPARAR VARIOS PRESUPUESTOS

Si importante es que nos ofrezcan un presupuesto real y no aproximado, igual de importante es contactar con varias empresas. Esto nos permitirá encontrar a la que mejor se adapte a nuestra necesidades. Dentro de los servicios de limpieza debéis mirar si vienen especificados aquellos que se realizan de manera  puntual como el garaje o los cristales. Es posible que dentro del presupuesto más elevado venga incluído y que el más económico lo cobre a parte. Todo se deberá mirar detenidamente para que después no haya que hacer un desembolso extra.

LO MEJOR NO SIEMPRE ES LO MÁS ECONÓMICO

Pueda pasar que dentro de algunos presupuestos vengan incluídos servicios que nuestra comunidad no necesita. Si esto es así podríamos hablar con la empresa de limpieza y comentarle las necesidades reales que tiene nuestro edificio. Dejarse llevar por una oferta demasiado económica puede costarnos caro. Como administradores de fincas en Sevilla os recomendamos que desconfiéis de presupuestos excesivamente económicos: y recalcamos lo de excesivamente. No es igual que nos ofrezcan un servicio económico a que nos ofrezcan algo sorprendentemente económico.

No olvidéis que la limpieza de vuestra comunidad es la primera herramienta contra los contagios. Un buen servicio de limpieza nos ayudará a vivir de manera más confortable y segura.

 

 

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¿Podemos exigir el abandono de un piso compartido a un positivo en Covid-19? ❌

El lunes compartíamos con vosotros la historia de Elena Cañizares, una estudiante de enfermería positiva en Covid-19 a las que sus compañeras de piso querían echar de la vivienda. ¿Es esto legal? Hoy como Administradores de Fincas en Sevilla os respondemos a la pregunta.

Bastó un hilo de Twitter para que la historia de Elena Cañizares entrase el pasado domingo en el corazón de media España. Esta joven estudiante de enfermería publicó en la red social su desesperación ante la actitud que sus compañeras de piso habían tomado tras enterarse de que era positiva en Covid-19. Desde el punto de vista de las compañeras, que Elena volviera a casa de sus padres era la mejor decisión y la más responsable. Con exigencias, le obligaban a abandonar el piso que compartían, pero ¿es esto legal? ¿podemos obligar a que nuestr@ compañer@ de piso contagiado abandone el piso de alquiler? Hoy como Administradores de Fincas en Sevilla profundizamos en esta historia.

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Este caso a abierto el debate sobre si es legal echar a un compañero de piso tras dar positivo en Covid-19. La ley al respecto es tajante: no. Con independencia del tipo de contrato de alquiler que hayan firmado los inquilinos, ningún motivo de salud es razón para obligar a un arrendatario a marcharse del piso. El único motivo por el que sería legal llevar a cabo esta acción es  que exista un incumplimiento como el impago de la renta.

Pese a que Elena explicaba a sus compañeras que sus padres eran personas de riesgos por la edad y por patologías previas, estas seguían insistiéndole en que debía abandonar el piso para realizar el aislamiento en su casa. El protocolo de seguridad que una persona contagiada debe llevar a cabo también es claro y tajante: la persona afectada debe quedarse en su domicilio o en la vivienda en la que se confinada. Durante su confinamiento deberá estar en una habitación separada y si es posible no utilizar el mismo baño que el resto de personas.

El alquiler de pisos compartidos se desarrolla actualmente bajo dos modalidades contractuales:

  • El alquiler de habitaciones en el que lo que se alquila es el derecho de uso de la habitación.
  • Alquilar la vivienda a varios inquilinos a la vez. Esto suele hacerse en el caso de estudiantes. Los que alquilan la vivienda terminan convirtiéndose en coarrendatarios y son ellos quienes la comparten después según sus necesidades.

Como hemos dicho anteriormente, en ninguna de las dos circunstancias anteriores, los inquilinos tienen potestad para decidir si uno de ellos debe abandonar. Tan solo el arrendador y por motivos justificados podrá llevar a cabo esta acción.

Desde nuestro equipo aprovechamos para recalcar la necesidad de ser solidarios en estos tiempos tan difíciles. El compañerismo y la ayuda pueden ser nuestras mejores herramientas para sobrellevar esta crisis sanitaria y económica.

 

 

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Síndrome de Diógenes, una enfermedad que afecta a toda la comunidad 🚓

Convivir con un/a vecino/a que sufre Síndrome de Diógenes puede convertirse en una pesadilla para el resto de inquilinos del edificio. Como Administradores de Fincas en Sevilla, sabemos que muchos propietarios no saben cómo actuar ante esta situación. En este artículo os damos algunas pautas para que podéis paliar el problema lo antes posible.

El Síndrome de Diógenes no afecta solo a quién lo sufre, sino que también tiene consecuencias negativas para el resto de vecinos de la comunidad. Esta enfermedad trae como consecuencia malos olores, insectos, y en muchos casos, una mayor probabilidad de incendios. Durante el confinamiento saltaron las alarmas de muchos inquilinos que a los que se les estaba haciendo insostenible esta situación, y ahora que pasamos más tiempo en casa por las restricciones que se están tomando para frenar la pandemia COVID-19, hemos pensado que es un buen momento para profundizar en el problema.

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¿CÓMO ACTUAR ANTE UN VECINO QUE SUFRE SÍNDROME DE DIÓGENES?

En primer lugar, nosotros como Administradores de Fincas en Sevilla, recomendamos intentar hablar con el vecino, aconsejándole que se someta a un tratamiento médico. Si no somos capaces de comunicarnos con él, o simplemente, ignora nuestros consejos ha llegado el momento de acudir al Ayuntamiento de nuestra ciudad.

Según la Ley de Bases de Régimen Local los Ayuntamientos tienen la competencia para tomar medidas para proteger la salubridad pública. Una vez hemos llevado y planteado el problema, el Ayuntamiento iniciará un Procedimiento Administrativo de Inspección. En este proceso los funcionarios intentarán acceder a la vivienda con el consentimiento del propietario. Tanto si lo consiguen por esta vía y constatan que en la vivienda hay una situación de insalubridad, como si no consiguen su consentimiento pero hay suficientes pruebas como para demostrar esta situación, se dictará una resolución dando un plazo para que inquilino haga la limpieza del domicilio.

Desgraciadamente, en la mayoría de estos casos la persona enferma desoye el requerimiento de limpieza y el es Ayuntamiento quién procede a la desinfección y a la realización de todas las tareas necesarias pa la higienización de la vivienda. En caso de que se proceda de esta manera, será la misma persona quien corra con los gastos de este servicio.

Ahora bien, como imagináis, para realizar dicha limpieza es necesario acceder al interior de la casa. El Ayuntamiento no puede hacerlo por la fuerza así que para ello necesitará una autorización judicial.

Es oportuno recordar que no es viable legalmente plantear la expulsión de esa persona de la vivienda salvo en dos casos:

  • Que el inquilino esté de alquiler
  • Pidiendo una autorización judicial para meter al enfermo en un centro psiquiátrico.

Como ya os hemos dicho, sabemos que esta enfermedad supone grandes problemas para la comunidad. Si necesitáis ayuda de profesionales que os asesoren durante el proceso no dudéis en contactar con nosotros llamándonos al 954 023 916.

 

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¿Estamos obligados a instalar un ascensor en la comunidad? 🏫🤔

El ascensor es motivo de disputa en muchas comunidades de vecinos. Hoy en AfinMar, como administradores de fincas en Sevilla, os decimos en qué caso podemos exigir que se ponga y cuándo no.

Actualmente nos puede parecer impensable la creación de un edificio de más de dos plantas sin ascensor, pero en muchos de los bloques de pisos antiguos este elemento no existe y puede llegar a convertirse en un motivo de disputa entre los distintos propietarios. Si todos los propietarios están a favor de instalar un ascensor en el edificio no hay problema, la confrontación ocurre cuando son una minoría los que exigen esta obra. Como administradores de fincas en Sevilla os decimos en qué casos la comunidad está obliga a instalarlo y cuándo no.

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Si lo pide un solo propietario la comunidad se verá obligada a hacer la reforma en las siguientes circunstancias:

  • Que el propietario que lo pide tenga más de 70 años o algún tipo de discapacidad.
  • Que en la vivienda del propietario que exige el ascensor trabaje, viva, o preste algún servicio voluntario una persona de más de 70 años o con discapacidad.

En caso de cumplir estos requisitos la comunidad se verá obligada a la instalación. Ahora bien, la misma ley limita el presupuesto y marca como límite de importe el de 12 mensualidades de las cuotas habituales de la comunidad por propietario una vez descontadas las subvenciones y ayudas a las que pidieran tener derecho.

En caso de que el presupuesto supere el establecido, no habría ningún problema para seguir adelante con la instalación siempre y cuando sea el propietario interesado quién se haga cargo del coste restante, o si el coste extra resulta aprobado por mayoría simple en la junta de vecinos.

¿Qué ocurre cuando la petición de la instalación del ascensor viene de parte de una minoría de la comunidad y no cumple ninguna de las circunstancias anteriores?
En este caso la reforma y el presupuesto debe ser aprobado por la junta de vecinos por una mayoría absoluta.

Desde AfinMar no queremos dejar pasar la oportunidad de recordaros que un ascensor dentro de una comunidad no solo facilita la movilidad de todas las personas, sino que también revaloriza el precio de cada una de las viviendas. Como decimos, es una de las mejoras más comunes que se plantean en las comunidades de vecinos y una de las que mayor disputas crean.

Si tu comunidad de vecinos se encuentra en una situación parecida y no sabes cómo actuar no dudes en contactar con nosotros. Como administradores de fincas en Sevilla, tenemos la experiencia necesaria para resolver cualquier problema que tenga tu comunidad. Llámanos al 645 66 25 03 o escríbenos un correo a info@administramosfincas.com. Estaremos encantados de ayudarte.

 

 

 

 

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Así deben usarse las mascarillas en las comunidades de vecinos 😷✅

La mascarilla es uno de nuestros mejores aliados en la lucha contra el COVID-19. Como administradores de fincas en Sevilla queremos recordarles a nuestros lectores cómo deben usarla en las comunidades de vecinos.

Hace dos semanas os hablábamos de la necesidad de usar la mascarilla en los ascensores, pero ese artículo nos hizo darnos cuenta de que no es ahí en el único lugar en el que la olvidamos. Espacios comunes como las escaleras, el garaje o la entrada también son propensos a olvidos. ¿Por qué? Posiblemente porque en ellos nos sintamos como en casa y eso hace que prescindamos de la mascarilla. Como administradores de fincas en Sevilla sentimos la necesidad de recordaros que la mascarilla es obligatoria en todos los espacios, especialmente en los que mencionamos a continuación:

Entrada y salida del portal

Es el lugar de más tránsito de una comunidad. Por ahí pasan todos y cada uno de los vecinos, y por ello, debemos tener especial cuidado. También es probable que este sea uno de los mayores puntos de encuentro así que recordad: usad siempre la mascarilla y guardad la distancia de seguridad.

Escaleras, pasillos y vestíbulos

Aunque en estos espacios nos sintamos como en casa, debemos recordad que son zonas que compartimos con otros vecinos. Llevar la mascarilla no es solo una acción de protección hacia nosotros mismos, sino también hacia el resto de personas con las que nos encontramos. Es un acto de responsabilidad y solidaridad que no debería ser olvidado.

El ascensor

La semana pasada le dedicamos un artículo completo a este apartado. Es un espacio cerrado y reducido, por lo que debemos extremar las medidas de seguridad. Si queréis saber todos los motivos por los que es necesario usar la mascarilla en el ascensor, os invitamos a leer este artículo.

Garaje

Los garajes tampoco están exentos de las medidas de seguridad y es necesario que lo recordemos. Hasta que no nos montemos en nuestro vehículo (siempre y cuando estemos solos o con alguna persona conviviente) no podemos quitarnos la mascarilla.

Aprovechamos para mencionar que en las zonas comunes al aire libre también debemos mantener las medidas de seguridad.

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¿CÓMO USAR CORRECTAMENTE LA MASCARILLA?

Las mascarillas pueden ser agrupadas en tres grandes grupos: higiénicas, quirúrgicas y de alta eficacia. Como su propio nombre indica, las que más nos protegen son las de alta eficacia, grupo al que pertenecen la FFP2 y FFP1. En caso de no poder utilizar estas, siempre tenemos la opción de las quirúrgicas o las higiénicas. Para poder usarla correctamente necesitamos seguir estos 3 pasos:

  1. Lavarse las manos con agua y jabón o con un gel hidroalcohólico antes de tocarla.
  2. Asegurarnos de que no quedan espacios abiertos con la mascarilla y cubrirnos la boca y la nariz.
  3. No tocar nunca el interior de la mascarilla.

Desde nuestro equipo esperamos que estar artículo os haya servido de ayuda y os recuerde que el uso de la mascarilla también es obligatorio en las zonas comunes.