El Tribunal Supremo ha establecido una importante jurisprudencia que afecta a las comunidades de propietarios y la gestión de alquileres turísticos. En una reciente sentencia, el alto tribunal confirmó que las comunidades de vecinos tienen la capacidad de prohibir este tipo de alquileres con una mayoría cualificada de tres quintos de los propietarios. Esta decisión tiene un impacto significativo para quienes administran comunidades, como Afinmar, y añade una herramienta clave en la gestión de fincas. A continuación, te explicamos cómo esta sentencia afecta a las comunidades de propietarios y cuáles son las implicaciones de cara a la administración.

¿Qué dice la sentencia del Tribunal Supremo?

El fallo del Tribunal Supremo determina que una comunidad de propietarios puede prohibir la actividad de los alquileres turísticos si obtiene una mayoría cualificada de tres quintos en una votación. Esta decisión se ha amparado en el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, que regula los acuerdos sobre el uso y disfrute de los elementos comunes y actividades en las fincas. El fallo es un paso adelante para dar respuesta a una demanda social creciente, ya que los alquileres turísticos, en muchas ocasiones, generan tensiones en edificios residenciales debido al aumento del ruido, el uso intensivo de los espacios comunes y el flujo constante de personas que no forman parte de la comunidad.

¿Qué implica esta decisión para los vecinos y administradores de fincas?

La resolución permite a las comunidades regular internamente el uso de los pisos destinados a alquiler turístico sin tener que acudir a normativas municipales o autonómicas. Esto implica que si una comunidad considera que este tipo de alquileres afecta negativamente a la convivencia o al uso de los servicios comunes, puede aprobar su prohibición en una junta de vecinos. Sin embargo, para que el acuerdo sea válido, deberá contar con el apoyo de tres quintos de los propietarios que, a su vez, representen tres quintos de las cuotas de participación.

Ventajas para las Comunidades de Propietarios

Para muchos administradores de fincas y gestores de comunidades como Afinmar, esta sentencia representa una herramienta para ayudar a mantener la armonía y la convivencia en edificios residenciales. Las principales ventajas que pueden ofrecerse a una comunidad son:

1. Control de la seguridad: La prohibición de alquileres turísticos ayuda a evitar el flujo constante de personas que no son residentes, lo que incrementa la seguridad y privacidad en la comunidad.
2. Mejora en el mantenimiento: Un uso intensivo de los elementos comunes por parte de turistas puede deteriorar rápidamente las instalaciones del edificio. Al limitar este tipo de alquileres, se puede prolongar la vida útil de los espacios comunes y reducir los gastos en reparaciones.
3. Mayor tranquilidad: En comunidades con apartamentos turísticos, las quejas por ruido, fiestas o comportamientos inapropiados son recurrentes. Esta normativa otorga a las comunidades la capacidad de garantizar la tranquilidad de los residentes permanentes.

¿Cómo se debe proceder para prohibir los alquileres turísticos?

Si en una comunidad de vecinos se ha decidido llevar a cabo la votación para prohibir los alquileres turísticos, se deben seguir estos pasos:

1. Convocatoria de Junta General: En esta junta, se debe incluir explícitamente el punto en el orden del día relacionado con la prohibición de alquileres turísticos.
2. Votación y mayoría cualificada: Se requiere una votación favorable por parte de tres quintos de los propietarios presentes, o representados, que a su vez representen tres quintos de las cuotas de participación. Esto es fundamental para que el acuerdo sea válido y vinculante.
3. Notificación a los ausentes: Es obligatorio notificar el acuerdo a los propietarios que no hayan asistido a la junta. A partir de la notificación, tendrán un plazo de 30 días para manifestar su desacuerdo por medio de un recurso ante los tribunales.
4. Modificación de los estatutos: Una vez aprobado el acuerdo, se debe proceder a la inscripción del cambio en los estatutos de la comunidad, lo cual garantiza que la prohibición tenga fuerza legal y sea aplicable en el futuro.

Aspectos a tener en cuenta

Es importante subrayar que la prohibición de los alquileres turísticos no tendrá carácter retroactivo. Esto significa que los propietarios que ya tengan pisos destinados a este tipo de alquiler antes de la aprobación del acuerdo podrán seguir realizándolo, salvo que el acuerdo sea aprobado en términos restrictivos y específicos.

Además, la sentencia también permite que, si una comunidad decide restringir este tipo de actividad, los propietarios afectados podrían recibir una compensación, aunque estos detalles deben ser tratados caso por caso.

Esta sentencia del Tribunal Supremo abre una nueva vía para la gestión de las comunidades de vecinos, facilitando a los propietarios la posibilidad de regular los alquileres turísticos. Desde Afinmar, como gestores profesionales de comunidades y administradores de fincas, estamos a disposición de las comunidades que deseen explorar cómo aplicar esta normativa en su edificio. Nuestra experiencia nos permite asesorar a las juntas de propietarios sobre los pasos a seguir para implementar esta medida, garantizando que el proceso se realice de manera eficaz y dentro del marco legal establecido.

Para más información, no dudes en contactar con nosotros y estudiar si la prohibición de alquileres turísticos es la mejor opción para tu comunidad.

El verano va llegando a su fin, y después de disfrutar de unas merecidas vacaciones, es hora de regresar a la rutina. Volver a casa tras una larga temporada fuera puede ser un poco abrumador, especialmente si te encuentras con un hogar desordenado o con tareas pendientes que quedaron antes de partir. Desde Afinmar, no solo nos dedicamos a la administración de fincas, sino que también queremos ayudarte a mantener tu hogar en perfectas condiciones. Por eso, te ofrecemos algunos consejos prácticos para poner en orden tu vivienda en septiembre y empezar la nueva temporada con buen pie.

1. Revisión y limpieza general: empieza desde cero

El primer paso al regresar a casa es realizar una revisión general del estado de la vivienda. Es normal que, tras varias semanas fuera, te encuentres con polvo acumulado, plantas que necesitan atención o algún que otro electrodoméstico que podría haber dejado de funcionar correctamente. Haz una inspección de cada habitación y elabora una lista de las tareas prioritarias.

Una limpieza profunda es fundamental para sentir que estás realmente de vuelta en casa. Dedica tiempo a desempolvar, aspirar y limpiar todas las superficies. Presta especial atención a las zonas de la cocina y los baños, ya que son las áreas que más se ensucian y pueden haber acumulado humedad o malos olores. Aprovecha para lavar la ropa de cama y ventilar los colchones, lo que ayudará a renovar el aire y mantener un ambiente fresco.

2. Organiza los armarios: cambia de temporada

Septiembre es el mes ideal para hacer una transición en tu armario, guardando la ropa de verano y sacando la de otoño. Antes de guardar la ropa ligera, asegúrate de que todas las prendas estén limpias y en buen estado. Una vez limpias, guárdalas en cajas o bolsas de almacenamiento al vacío para protegerlas del polvo y la humedad durante los meses que no las vas a utilizar.

Aprovecha este cambio de temporada para hacer una revisión de tu ropa. Deshazte de aquellas prendas que ya no utilizas o que están en mal estado. Este es un buen momento para donar la ropa que ya no necesitas y liberar espacio en tu armario para la nueva temporada. Organiza la ropa de otoño e invierno de manera que sea accesible y funcional, colocando las prendas más pesadas en la parte frontal y las más ligeras al fondo.

3. Revisa el estado de tus electrodomésticos

Tras un período largo de inactividad, algunos electrodomésticos pueden necesitar una revisión. Comienza con la nevera: verifica que esté funcionando correctamente y deshazte de cualquier alimento que haya caducado mientras estabas fuera. Limpia el interior y el exterior del refrigerador, y ajusta la temperatura si es necesario.

El aire acondicionado es otro electrodoméstico que puede haber acumulado polvo y suciedad. Antes de usarlo nuevamente, es recomendable limpiar los filtros para asegurarte de que funcione de manera eficiente y no disperse polvo en el ambiente.

Por último, verifica el funcionamiento de otros electrodomésticos como la lavadora, el lavavajillas y el horno. Si notas algún mal funcionamiento, septiembre es un buen mes para programar un mantenimiento preventivo antes de que llegue el frío.

4. Renueva el ambiente: decora para el otoño

Con la llegada de septiembre, también llega el otoño, una estación que invita a renovar la decoración del hogar con colores cálidos y acogedores. Cambia las fundas de los cojines, incorpora mantas suaves en el salón y opta por velas aromáticas con fragancias otoñales como la canela o la vainilla.

Añadir algunos elementos decorativos de la temporada, como calabazas, piñas o ramas secas, puede darle un toque especial a tu hogar y hacerlo sentir más acogedor. Además, el cambio de decoración también puede ser una manera efectiva de dejar atrás la nostalgia del verano y dar la bienvenida a la nueva temporada con entusiasmo.

5. Planifica el mantenimiento de la casa para el otoño

El final del verano es un momento perfecto para planificar el mantenimiento de tu hogar de cara a los meses más fríos. Revisa el sistema de calefacción y asegúrate de que esté en buenas condiciones antes de que llegue el frío. Si tienes chimenea, este es el momento de limpiarla y asegurarte de que está lista para su uso.

Verifica también el estado de las ventanas y las puertas para evitar corrientes de aire. Si notas que alguna ventana no cierra correctamente o si las juntas están desgastadas, es conveniente repararlas para mejorar la eficiencia energética de tu hogar.

6. Revisa el sistema de seguridad

Por último, después de estar fuera durante un tiempo, es crucial verificar que todos los sistemas de seguridad de la casa están en perfecto estado. Asegúrate de que las cerraduras de las puertas y ventanas funcionan correctamente. Si tienes un sistema de alarma, comprueba que está operativo y, si es necesario, cambia las baterías de los detectores de humo y monóxido de carbono.

Volver a casa después de las vacaciones no tiene por qué ser una tarea difícil. Con un poco de organización y siguiendo estos consejos, podrás poner en orden tu vivienda y disfrutar de un hogar limpio, acogedor y preparado para la nueva temporada. En Afinmar, estamos comprometidos con ayudarte a mantener tu hogar en las mejores condiciones, no solo a través de la administración de fincas, sino también ofreciéndote consejos prácticos para el día a día. ¡Bienvenido a casa!

El verano es una época que muchos esperan con ansias, pero también puede traer ciertos inconvenientes en la convivencia vecinal. Desde Afinmar, gestoría especializada en la administración de comunidades de vecinos, queremos arrojar luz sobre qué tipo de restricciones pueden imponer las comunidades de propietarios durante esta temporada.

Durante el verano, las comunidades de vecinos pueden implementar diversas normas para garantizar una convivencia pacífica y segura. Algunas de las restricciones más comunes incluyen:

Uso de espacios comunes
Piscinas y zonas recreativas: Es habitual que las comunidades establezcan horarios específicos para el uso de la piscina y otras áreas comunes. Estas normas ayudan a evitar el exceso de ruido en horas inapropiadas y permiten un mantenimiento adecuado de las instalaciones.

Barbacoas y reuniones: Las barbacoas en zonas comunes pueden ser restringidas debido a riesgos de incendio y molestias por humo y olores. Algunas comunidades permiten barbacoas en áreas designadas, mientras que otras las prohíben por completo.

Ruidos y actividades molestas
Ruidos nocturnos: Las comunidades suelen establecer límites de ruido especialmente estrictos durante la noche. Esto es crucial en verano, cuando las ventanas suelen estar abiertas y los ruidos pueden ser más molestos.

Fiestas y eventos: Las fiestas en domicilios particulares pueden estar sujetas a regulaciones específicas para evitar molestias a otros vecinos. En algunos casos, se requiere notificación previa a la comunidad o la obtención de permisos.

Uso de espacios privados
Tendidos de ropa: En algunas comunidades, tender la ropa en balcones o ventanas que dan a la calle puede estar prohibido por razones estéticas y de seguridad.

Instalaciones temporales: Colocar piscinas inflables o estructuras temporales en balcones o terrazas puede estar restringido debido a la capacidad de carga de estas áreas y la seguridad de los residentes.

Procedimientos y sanciones
Las normas de convivencia deben estar claramente detalladas en los estatutos de la comunidad o en acuerdos tomados en juntas de propietarios. Es fundamental que estas normas sean conocidas por todos los residentes para evitar conflictos.

Comunicación y acuerdo
La implementación de nuevas normas o la modificación de las existentes debe ser discutida y aprobada en una junta de propietarios. Esta junta debe convocarse con suficiente antelación y todos los propietarios deben ser notificados.

Sanciones
El incumplimiento de las normas establecidas puede conllevar sanciones. Estas sanciones suelen estar estipuladas en los estatutos de la comunidad y pueden variar desde advertencias hasta multas económicas.

Consejos para una convivencia armoniosa
Desde Afinmar, recomendamos a las comunidades de vecinos seguir estos consejos para asegurar una convivencia armoniosa durante el verano:

Comunicación abierta: Fomentar la comunicación entre vecinos para resolver posibles conflictos de manera amistosa.
Respetar las normas: Cumplir con las normativas establecidas y ser considerado con los demás vecinos.
Participación en juntas: Asistir a las juntas de propietarios y participar activamente en la toma de decisiones de la comunidad.
Educación y sensibilización: Promover campañas de sensibilización sobre la importancia del respeto y la convivencia en comunidad.

El verano puede ser una época maravillosa para disfrutar de las instalaciones y actividades al aire libre, siempre y cuando se respeten las normas de convivencia. Desde Afinmar, estamos comprometidos en ayudar a las comunidades de vecinos a gestionar y mantener un entorno armonioso y seguro para todos los residentes. Si tienes dudas sobre las normativas en tu comunidad o necesitas asesoramiento, no dudes en contactarnos. Juntos, podemos hacer que el verano sea una temporada placentera para todos.

Ser presidente de una comunidad de vecinos es una responsabilidad significativa que implica la representación legal de la comunidad, la convocatoria de juntas, la contratación de servicios, y la gestión de las finanzas comunitarias. Sin embargo, no todos los propietarios están obligados a aceptar este cargo. Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y las interpretaciones comunes, existen ciertas circunstancias bajo las cuales un vecino puede quedar exento de ser presidente.

Razones laborales

Los propietarios que, debido a sus compromisos laborales, no puedan dedicar el tiempo necesario para desempeñar las funciones de presidente pueden solicitar ser eximidos. Esto incluye situaciones en las que los horarios de trabajo o los viajes frecuentes impiden una correcta gestión de las responsabilidades comunitarias. Es fundamental que estas razones se documenten y presenten de manera adecuada ante la junta de propietarios.

Razones médicas

La salud es otra justificación válida para renunciar al puesto de presidente. Los propietarios que padezcan enfermedades crónicas, discapacidades o cualquier condición médica que les impida cumplir con sus deberes pueden presentar un certificado médico que respalde su situación. Esta exención es crucial para garantizar que la persona encargada pueda realmente atender a las necesidades de la comunidad.

Edad avanzada

Aunque la ley no especifica un límite de edad para ser presidente, los propietarios de edad avanzada pueden argumentar que no tienen la capacidad física o mental para asumir esta responsabilidad. En muchos casos, las comunidades aceptan estas razones, permitiendo a los mayores evitar el estrés y las demandas del cargo.

No residir en la comunidad

Propietarios que no viven en el edificio también pueden librarse de ser presidente. La falta de residencia en el lugar dificulta estar al tanto de los problemas diarios y las necesidades de la comunidad. Por lo tanto, es razonable que estos propietarios sean eximidos para asegurar una gestión más eficiente y presente.

Cómo funciona la elección del presidente

La elección del presidente de la comunidad se realiza generalmente mediante votación durante la junta de propietarios. En caso de no haber voluntarios, se recurre a un turno rotatorio o un sorteo. Es fundamental que todos los propietarios comprendan sus derechos y responsabilidades para asegurar un proceso transparente y justo.

La importancia de un Administrador de Fincas

Contar con un administrador de fincas puede aliviar significativamente las cargas del presidente de la comunidad. Los administradores profesionales manejan la contabilidad, los fondos comunitarios, y las tareas administrativas, permitiendo al presidente enfocarse en las decisiones estratégicas y de representación.

En Afinmar, entendemos las complejidades y responsabilidades de gestionar una comunidad de vecinos. Nuestro equipo de expertos ofrece soluciones integrales para la administración de comunidades, asegurando que todos los procesos sean transparentes, eficientes, y cumplan con las normativas vigentes. Si necesitas asistencia para la gestión de tu comunidad o deseas más información sobre nuestros servicios, no dudes en contactarnos.

Ser presidente de una comunidad de vecinos es una tarea esencial pero a veces difícil. Reconocer las excepciones y contar con un apoyo profesional adecuado puede marcar la diferencia en la calidad de vida de todos los residentes. En Afinmar, estamos aquí para ayudarte a gestionar tu comunidad de manera efectiva y profesional. Contacta con nosotros para conocer más sobre cómo podemos asistirte.

¡Hola a todos, lectores del blog de Afinmar! En esta ocasión traemos uno de esos días que nos gusta marcar en el calendario, y es que hoy 24 de abril, es el Día Internacional de la Concienciación sobre el ruido y queremos ver como podemos aplicarlo en nuestras comunidades de vecinos para conseguir que tengamos un espacio lleno de bienestar.

En el año 1996, el Centro para la Audición y Comunicación (CHC) estableció el Día Internacional de la Concienciación sobre el Ruido para resaltar los peligros del ruido para la salud auditiva y general. A medida que avanzamos en el tiempo, es vital reconocer cómo este problema afecta a nuestras comunidades, especialmente en entornos residenciales como los edificios de viviendas.

En una comunidad de vecinos, el ruido puede ser un problema constante que afecta la calidad de vida de todos. Desde Afinmar, entendemos la importancia de abordar este tema y tomar medidas concretas para reducirlo. No solo se trata de respetar el descanso de los demás, sino también de proteger nuestra propia salud.

Implementar medidas para reducir el ruido en una comunidad de vecinos es fundamental. Esto puede incluir desde la instalación de materiales aislantes en las paredes hasta establecer horarios de silencio. También es importante promover una cultura de respeto entre los residentes, fomentando la comunicación y la empatía.

El impacto del ruido en la salud no debe subestimarse. La exposición constante al ruido puede tener consecuencias graves, desde trastornos del sueño hasta problemas cardiovasculares. Es responsabilidad de todos tomar medidas para proteger nuestra salud y la de nuestros vecinos.

En Afinmar, estamos comprometidos con el bienestar de las comunidades que administramos. Por eso, animamos a todos los vecinos a tomar conciencia sobre el ruido y a trabajar juntos para reducirlo. Al hacerlo, no solo mejoraremos nuestra calidad de vida, sino que también fortaleceremos el sentido de comunidad y solidaridad entre todos.