La contratación de un seguro para la comunidad de vecinos es, en muchos casos, un punto de conflicto y largas conversaciones dentro del bloque de viviendas. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, arrojamos luz sobre esta cuestión.

Uno de los temas más desconocidos para los propietarios es el tema del seguro de la comunidad. Varias cuestiones se presentan en torno a esta tema, como por ejemplo, qué es lo que cubre dicho seguro o si es obligatorio su contratación.

Como administradores de fincas en Sevilla hemos gestionado en más de una ocasión este tipo de decisiones que deben concretarse en junta de propietarios. Para ayudaros a esclarecer las principales cuestiones sobre este tema, a continuación repasamos las claves más importantes a la hora de contratar un seguro.

 

¿Es obligatorio?

Una de las preguntas más frecuentes al respecto es la obligatoriedad de contratar o no este tipo de seguros. Dependiendo del territorio en el que nos encontremos puede ser ilegal encontrarse sin seguro en la comunidad de vecinos.

En la Ley de Propiedad Horizontal no se contempla la obligatoriedad de la contratación de un seguro para la comunidad de propietarios. La comunidad de Madrid y la Comunitat de Valencia sí obligan a contratar las coberturas de incendios y de responsabilidad civil.

¿Qué cubre el seguro?

Depende de lo que contratemos, no todos los seguros son iguales ni te ofrecen las mismas prestaciones. Dependiendo de la compañía y la cuota los servicios pueden diferir de un seguro a otro.

La mayoría de las comunidades de vecinos contratan un seguro multirriesgo, aunque hay que ser precavidos ante la letra pequeña de este tipo de contratos. Las aseguradoras pueden acogerse a una gran cantidad de supuestos para evadir ante cualquier incidencia.

A grandes rasgos, un seguro debe cubrir las siguientes necesidades:

• Daños materiales: es la que más se valora en un día a día, los daños materiales es el pan nuestro de cada día en unos espacios que están a disposición de un gran número de personas. Los daños materiales son los más evidentes, dentro de ellos se encuentran las incidencias provocadas por incendios o explosiones.
• Defensa jurídica: que cubra procesos judiciales y asesoramiento, este tipo de coberturas también asumen la reclamación de cuotas de un vecino moroso.
• Responsabilidad Civil: el pago de indemnizaciones y fianzas de diversa índole.

Además de estas coberturas, existen algunas más como por robo y hurto, reconstrucción de jardines, accidentes de empleados de la comunidad de propietarios, etc. Ya dependerá de las coberturas que los vecinos deseen contratar.

 

¿Qué dependencias son las que cubre el seguro?

Una comunidad la componen las viviendas de los vecinos, los locales que componen el edificio y las zonas comunes (piscinas, garajes, trasteros, puertas, rejas, instalaciones de los suministros). Además estas dependencias están compuestas por mobiliario que también entrarían dentro de lo que forma una comunidad de propietarios. Todas estas dependencias y propiedades son las que tiene en cuenta el seguro (menos las viviendas).

Si quieres contratar un seguro para tu edificio y no tienes claro tus prioridades, puedes buscar asesoramientos en nuestros administradores de fincas en Sevilla.

¡Bienvenidos al blog de Afinmar una vez más! Volvemos a este espacio para escribir sobre un tema que puede afectar a tu comunidad, como es la posibilidad de hacer un cerramiento en el balcón por parte de algún vecino.

Lo que implica un cerramiento en el balcón de una vivienda en una comunidad de vecinos siempre se ha considerado un tema espinoso en la tranquilidad de una comunidad. Hay varias aristas a cerca de lo que supone puesto que implica alteraciones en la fachada, obras, rotura de la estética general y un largo etcétera de inconvenientes.

Si nos remitimos a Ley de Propiedad Horizontal (LdPH) en su artículo diez especifica claramente que el permiso de para realizar una obra de ese calibre no depende de la aprobación exclusiva de la junta de propietarios si no que: <<Se requerirán autorización administrativa cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas.>>

Es decir, hará falta un permiso municipal o regional para que pueda efectuarse. Dicho lo cual, también será necesario, pero no exclusivo la aprobación unánime de todos los vecinos de una junta de propietarios.  La única excepción que podría consentir esta modificación si el apoyo vecinal es que viniera recogido en los estatutos que puede realizarse sin necesidad de voto.

Lo que nunca está eximido es comunicar de manera oficial a la administración de la comunidad que se va a realizar una permuta de este tipo.

En los cambios de esta índole, como son las variaciones estructurales o estéticas de las zonas comunes siempre es más favorable estar bien aconsejado.

Nosotros como expertos en gestión de fincas ofrecemos todo tipo de servicios para hacer de intermediarios entre tu comunidad y los vecinos para desempeñar cualquier tipo de función.

Queremos recordar que, ante el incumplimiento de la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad puede denunciar al propietario infractor. Con dicha ley en la mano, es el vecino el que tiene las de perder ante cualquier defecto ocasionado. El desenlace probable de un caso así es el de volver a abrir el cerramiento de la ventana llegando a duplicar el coste de la obra.

Y nos despedimos poniéndonos a vuestra disposición. Si crees que en tu comunidad puede darse un caso como el que exponemos, no dudes en contactar con Afinmar, estaremos dispuestos a ayudarte desde el primer momento. ¡Hasta otra, amigos!

¡Feliz año amigos de Afinmar! Estrenamos el blog en este 2023 y lo hacemos aprovechando que hoy, 4 de enero es el día internacional del braille. Por ello, se nos ha ocurrido retomar un tema que teníamos pendiente como es el de las mejoras de una comunidad para personas con esta discapacidad.

En primer lugar, antes de hablar de mejoras de una comunidad, vamos a dar algunos datos sobre el origen del braille conmemorando su efeméride. El braille, que recibe este nombre por su creador Louis Braille, es un sistema de lectura táctil pensado para personas con una discapacidad relativa a la visión. Este método de lectura consiste en traducir las letras del alfabeto a través de un sistema de seis puntos con diferentes combinaciones.

El código braille supuso un gran avance para personas que han perdido total o parcialmente la visión. Nosotros, en Afinmar, como expertos consejeros en lo referente a comunidades de vecinos, queremos aportar algunas ideas acerca de como hacer que la vida comunitaria sea más fácil para ellos. Recordemos también que ante un vecino con cualquier tipo de discapacidad, la comunidad de propietarios está obligada a hacer cualquier tipo de reforma o adaptación en función de ellos.

Una comunidad para todos

Dentro de una comunidad de propietarios existen varias ubicaciones que pueden resultar ser un problema para personas con visibilidad reducida. Desde el portal hasta los garajes, azotea, trasteros, piscina o zonas de recreo pueden ser verdaderas trampas que supongan un obstáculo insalvable.

En primer lugar y coincidiendo con lo que la ONCE estipula podemos establecer dos tipos de ayudas en esta materia.

Visuales. Aunque parezca paradójico, estas medidas consisten en sacar el máximo rendimiento posible al resto visual. Esto nos lleva a considerar el tamaño de los objetos y carteles que haya en las diferentes zonas comunes. Debemos considerar evitar el tipo de estampado de patrones geométricos en todas sus variables, ya que pueden llevar a confusión.
Reforzar la iluminación también es prioritario. Tanto potenciar la luz natural como la artificial, con lámparas auxiliares. Una iluminación adaptada es sin duda la consideración que más puede aportar en este aspecto puesto que la sensibilidad ante destellos potentes es mayor que en estancias tenues.

Otro aspecto a tener en cuenta con respecto a la decoración, es la pintura. Resulta mucho más favorable pintar muros, puertas u otros elementos buscando el contraste de colores claros y oscuros para lograr una diferenciación mayor. De igual modo los accesorios u objetos que estén en el suelo deberían ser de colores con contraste, brillantes o tonos chillones que faciliten una localización más rápida y evite cualquier adversidad.

Táctiles. Quizás no te hayas fijado, pero en muchos porteros automáticos o teclas del ascensor están escitas en braille. La señalización en la entrada a rellanos, portal u otras áreas con un suelo diferente que indique el cambio, también es una mejora a tener en cuenta. Esto mismo unido a la colocación de elementos con un tacto diferente al resto puede ser muy beneficioso para personas con una visibilidad reducida en su totalidad.

Auditivas. Algo parecido a lo que ocurre con los semáforos en la calle, se podría conseguir con la instalación de un sensor y una alerta que indicara una posición o elemento de riesgo.

Seguridad. Aquí entran en juego un cúmulo de medias. Si bien todas las anteriores tienen que ver con la seguridad, estas hacen hincapié en distintos elementos estructurales.
Por ejemplo, las puertas. La instalación de puertas electrónicas corredizas que funcionen con un sensor de movilidad ayudarían muchísimo a la circulación de estas personas por las zonas comunes.

Evitar las grandes diferencias de alturas como escalones, pedestales u otras superficies que puedan acabar en una caída o la instalación de alguna medida como vallas que acoten estas zonas resultan también imprescindibles en nuestra finca.

Y por último la reducción de objetos. Optar por decorar con plantas las paredes mejor que en el suelo es una de las soluciones más comunes. Limitar el número de obstáculos en superficie al fin y al cabo es lo más favorable para un desarrollo eficiente de la actividad vecinal.

Hasta aquí por nuestra parte, esperemos que estos consejos os hayan servido para que las personas con discapacidad en la visión se sientan mucho más seguras en su propia comunidad.

El pasado tres de diciembre se conmemoró el Día Internacional de las personas con discapacidad. Esta efeméride nos dio la idea en Afinmar de traer a nuestro blog todo lo necesario para las comunidades adaptadas a personas con discapacidad. Puesto que es algo que la ley contempla y sobre lo que quizás estemos algo desinformados.

La clave de convivir en comunidad reside en la empatía con el resto de vecinos. Por eso hemos querido escribir en esta ocasión de las diferentes variables que puede haber en las comunidades adaptadas a personas con discapacidad. Desde la ley que ampara todo esto a las distintas posibilidades de modificar arquitectónicamente nuestra finca.

En primer lugar, queremos dejar claro que cualquier propietario al corriente de pagos que tenga un grado de discapacidad o supere los 70 años de edad, puede reclamar a la junta de vecinos una de estas modificaciones. En todas las comunidades hay personas mayores a las que bajar a la calle suponen un verdadero calvario. Bien sea por las escaleras, el acceso al portal, las medidas de los rellanos o los diferentes obstáculos que puedan encontrar desde su vivienda al exterior.

Por ello la Ley General de derechos para personas con discapacidad e inclusión social número 6/2022 recoge lo siguiente: << La accesibilidad es una condición previa para que las personas con discapacidad, hombres y mujeres, puedan vivir de forma independiente y participar plenamente en la sociedad en igualdad de condiciones. >>

 

¿Qué pasa si alguien se niega?

Es posible que una junta de vecinos, al haber una solicitud de este tipo haya propietarios que se nieguen. Puede ser incluso la mayoría de los votos los que descarten la petición. Bien en este caso tenemos que analizar lo que contempla la Ley de Propiedad Horizontal. <<No se precisa la aprobación de la mayoría de propietarios para las modificaciones que sean necesarias para garantizar la accesibilidad universal si estas adecuaciones son solicitadas por un propietario. >>

 

Es decir, con que haya una sola solicitud y por tanto un voto a favor de cualquier propietario que reúna los requisitos que antes mencionamos, la propuesta debe llevarse a cabo. Si la negativa vecinal persiste, el o los damnificados podrán recurrir a los tribunales pertinentes mediante una denuncia previa. Entonces será un juez el que decrete una sentencia favorable a la restructuración que podrá tener también consecuencias para la comunidad.

 

Las medidas más recurrentes y cómo sufragarlas económicamente.

 

Entre las medidas de accesibilidad más comunes se encuentran las referentes a la movilidad. Por ejemplo

• La instalación de rampas en los accesos portal – exterior para salvar obstáculos como escalones o dobles alturas.
• La instalación de una silla motorizada que salven estos escalones y sea mucho más cómodo y seguro afrontar una altura para una persona de movilidad reducida.
• O, por supuesto la instalación de ascensores. De los cuales hablaremos próximamente en nuestro blog.

También entre los acondicionamientos más habituales se encuentran los que afectan a personas con visibilidad reducida o sin visibilidad. La instalación de pegatinas reflectantes en zonas comunes que puedan ocasionar algún peligro o utilización de losetas en el suelo en relieve son algunas de las más aplicadas.

 

Todas estas soluciones suelen provocar un resentimiento en las arcas comunitarias. Incluso puede que sea el principal motivo para el rechazo en primera instancia. Queremos poner en vuestro conocimiento que todos los organismos públicos, (estado- comunidad autónoma y municipales) tienen en su haber subvenciones y ayudas para mejorar las condiciones de los edificios en esta materia.

Hasta aquí llega la penúltima entrada del blog de Afinmar en 2022. Pronto volveremos con mas contenido y despedir el año para desearos uno próximo mejor que este que dejamos.