¿Sabes dónde resguardarte en tu edificio en caso de terremoto?

Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, nos hemos puesto un poco apocalípticos y hemos recopilado una serie de consejos para que, en caso de terremoto, sepas ponerte a salvo.

Todas las casas, pisos o edificios cuentan con zonas de seguridad. Estas son zonas son aquellos enclaves que ofrecen mayores garantías para estar más seguros en caso de una catástrofe como los terremotos, siempre y cuando no sea posible salir al exterior del edificio.

España, afortunadamente, no es un país que esté sometido a constantes movimientos de tierra tan fuertes como para ponernos en peligro. Sin embargo, los terremotos son impredecibles y hay que saber cómo actuar en caso de que nos pille uno tanto con nuestro hogar como fuera del mismo.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo debes actuar en caso de terremoto si te encuentras en tu casa.

Recomendaciones a seguir en caso de seísmo

Sigue estas sencillas recomendaciones para protegerte dentro de tu comunidad:

  • Se recomienda ubicarse en sitios estructuralmente más resistentes (columnas o muros de carga, marcos de puertas) y alejados de objetos que puedan caer encima (armarios, estanterías, lámparas,…). Para comprobar si un muro es firme hay que golpearlo y que no suene hueco.
  • Teoría ‘el Triángulo de la Vida’: recomienda situarse junto a muebles robustos como mesas, camas y sillones porque en caso de que una pared se venga abajo se generará un espacio, como una especie de tejado, en el que poder resguardarse.
  • Si estás en un pasillo, un pilar o el marco de una puerta, que no tenga cristal, siéntate en el suelo, con las piernas flexionadas para proteger el cuerpo y cubre tu cabeza con las manos, cojín, casco o cualquier otro objeto.
  • Evita acercarte a paredes, ventanas, anaqueles, espejos, escaleras y al centro de salones grandes, estos últimos porque suelen ser más vulnerables a los terremotos.
  • La zona más peligrosa de una casa en caso de incendio es la cocina, ya que los muebles elevados pueden caer y los objetos que contienen golpearte. Si te pilla dentro sal de inmediato.
  • Igual ocurre si te pasa en la ducha, hay que salir inmediatamente y procurar proteger los pies con la toalla para no cortarse con los cristales rotos y ve a refugiarte en algún sitio seguro.

Si en el caso de que vivas en un lugar en el que los sismos son más habituales de lo normal, puedes recurrir a un experto para que analice tu vivienda e identifique los lugares más seguros para protegerte en caso de que se produzca uno. Además de cómo actuar con el fin de que se produzcan menos daños y estés más protegido y qué medidas debes tomar para ponerte a salvo.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos siempre velando por la seguridad y el bienestar de todos nuestros propietarios. Sea el caso que sea, y nos ponemos en todos los supuestos posibles a la hora de dar consejos sobre seguridad y correcta convivencia entre los vecinos de una comunidad.

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Tipos de morosos que hay en una comunidad de vecinos

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, sabemos que una de las principales preocupaciones en una comunidad de vecinos es la figura del moroso.

Aunque la situación económica ha mejorado, y se nota movimiento en la inversión de las comunidades de vecinos en las viviendas, aún existe un gran número de morosos que lastran la mejoría de la economía de las fincas. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, sabemos que en nuestra ciudad se han registrado menos propietarios que no abonan su cuota de la comunidad, pero también es cierto que, a pesar de este cambio de tendencia, aún existe un porcentaje importante de morosos.

Sevilla ostenta el tercer puesto en el ranking de morosos de Andalucía, sólo superada por Málaga y Cádiz, según estos datos el 43,87 de las comunidades tienen propiedades morosos y el importe medio de la morosidad asciende 1.377 euros. En cuanto a la morosidad bancaria, también ha disminuido levemente, un 1,5 por ciento respecto al año pasado, pero alcanza la cifra de 12 millones de euros.

Administrador de fincas en Sevilla

Los tres tipos de morosos más frecuentes de las comunidades de vecinos de Sevilla

Sí, hay varios perfiles diferentes de morosos, no todos son iguales. Desde nuestra empresa de administración de fincas hemos diferenciado tres tipo diferentes de morosos ¿cuál está presente en tu comunidad?

  • Los que no pueden pagar: estos vecinos están preocupados de verdad, agobiados económicamente y que dan explicaciones a la comunidad de los vecinos de su situación y del porqué no pueden afrontar los pagos por el momento.
  • Los que deciden no pagar: en el otro extremo se encuentran aquellos que o no quieren o están enfadados con la comunidad de vecinos. Este perfil es muy conflictivo porque básicamente no pagan porque no les da la gana, y esto hace que se instaure el mal ambiente. Por regla general no pagan hasta que la comunidad de vecinos no se meten en juicio.
  • El moroso bancario: el que tiene una deuda en una entidad financiera o que mientras inscribe el piso en el registro o realiza esos tramites no paga y al que, durante unos meses, la comunidad debe adelantar el dinero.

Sea el que sea, bien es cierto que su presencia ha descendido en nuestra ciudad lo que ha hecho que muchas comunidades de vecinos se plantean ya entrar en reformas en las viviendas. Es muy conveniente invertir en nuestras viviendas después de años de barbecho, ya que un mantenimiento deficitario puede que lo paguemos caro en un futuro no muy lejano. «El propietario debe ser consciente de que el inmueble merece una inversión para que no pierda valor», ha dicho el responsable de los administradores de fincas que cree que ha llegado el momento de «hacer arreglos» en las viviendas.

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Motivos para contratar un administrador de fincas

Hay entre un 70 y un 80 por ciento de viviendas en Sevilla que cuentan con la gestión de un administrador de fincas en Sevilla. Lo que quiere decir que un 30% de viviendas no cuentan con el asesoramiento necesario para conocer si están al día de los pagos, de si cuentan con subvenciones para instalar ascensores o si están cumpliendo con las inspecciones necesarias del edificio. Es por ello que recomendamos encarecidamente contar con profesionales para tener al día nuestra vivienda.

Cuenta con nuestros administradores de fincas en Sevilla y quédate tranquilo con la gestión de tu comunidad.

¿Qué obligaciones tiene un administrador de fincas?

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, nos gusta ser claros y transparentes respecto a las funciones y requisitos que debemos cumplir a la hora de ejercer nuestro trabajo.

Es por ello que hoy os explicamos cuáles son las obligaciones que un administrador de fincas debe cumplir con los propietarios de una comunidad de vecinos.

La sociedad evoluciona en todos sus ámbitos, y junto a ella, también evoluciona sus políticas, economía y costumbres culturales. Los administradores de fincas no somos ajenos a esta evolución y no es lo mismo ejercer nuestro trabajo hace veinte años que ahora. Muchos aspectos y prioridades de nuestro entorno han cambiado, y los profesionales del sector deben saber adaptarse a las nuevas realidades.

Hace veinte años no existía una conciencia ecológica tan arraigada y el uso de las tecnologías era más minoritario

¿A qué nos referimos? Hasta hace escasamente 20 años no existía una conciencia tan arraiga como en el tema de la eficiencia, el uso de las tecnologías era mucho menos democrático y existían ciertos tabúes a la hora de tratar algunos asuntos que, en realidad, todos los propietarios de una comunidad deben estar implicados.

Es por ello que nuestros administradores de fincas en Sevilla están en continua formación y aplicando nuevas herramientas para que la gestión de una comunidad de vecinos sea lo más personalizada y eficaz posible, de manera que ambas partes se encuentren satisfechas con el trabajo aplicado.

Mejorar el servicio

Así, las nuevas políticas de vivienda relacionadas con el ahorro energético o la accesibilidad universal hace que los administradores de fincas tengan que recibir la formación adecuada para dar respuesta a todas las preguntas y necesidades que surjan en una comunidad de vecinos. Además, las leyes varían con mucha frecuencia, ahora mismo ha habido una actualización de la Ley de Protección de Datos en la que tanto propietarios como profesionales de la gestión de fincas deben estar al corriente de su funcionamiento.

Porque un administrador de fincas eficiente no es el que sólo se encarga de la gestión económica de un bloque de viviendas, sino que también es el que aconseja, asesora y ayuda a los propietarios a sacar el mejor jugo a su entorno (y a su presupuesto). Además, de aconsejarlos a la hora de que las viviendas cumplan con las normativas pertinentes.

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Los problemas en las comunidades de vecinos han evolucionado, antes no existían los apartamentos turísticos o los vehículos eléctricos. Por lo que los profesionales del sector hemos tenido que estudiar las normativas de lo que se puede o no hacer dentro de una vivienda y lo que entra en conflicto con la pacífica convivencia.

De otro lado, la aplicación de la tecnología en nuestro día a día ha propiciado que podamos automatizar algunos trabajos y han creado nuevos canales de comunicación. La videovigilancia, los controles de acceso a los garajes o incluso algunas apps específicas para la gestión de fincas se han instaurado en nuestra rutina casi sin darnos cuenta. Es por ello que en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, nos tomamos tan en serio estar a la vanguardia de las necesidades de nuestros clientes y en mejorar nuestras estrategias de comunicación.

¿Qué hacer con los vecinos morosos?

Uno de los problemas más usuales en las comunidades de vecinos es la morosidad de algún propietario. En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla capital hemos tenido que lidiar con esta situación y sabemos cómo actuar ante este tipo de problema.

Según el Consejo General de Colegios de Administradores de fincas, cuatro de cada diez comunidades de vecinos tienen, al menos, un propietario que no está al día de sus pagos de las cuotas. Un problema que siempre ha existido en las viviendas pero que con la crisis se vio más agravada por falta de recursos.

Sin embargo, los últimos datos arrojan buenas  noticias ya que la morosidad en la comunidad de vecinos ha descendido por primera vez en ocho años. La deuda media actual se encuentra en los 1.377 euros por comunidad de propietarios, un 2,32% menos que en 2015.

En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla capital, nos encontramos en muchas ocasiones con este problema, a continuación os ofrecemos algunos consejos ante esta situación si tu comunidad de vecinos no cuenta con administrador.

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Controlar los pagos mensualmente

Lo primero que debemos hacer es estar al día de los pagos para detectar lo antes posible al vecino moroso. Dar un toque de atención de forma temprana, y hacer tangible que hay un control de las cuentas puede atajar de cuajo la situación.

Contacto con el moroso

Siempre debemos tener presente que, en la mayoría de los casos, el vecino afectado no paga por apuros económicos. Por tanto debemos ponernos en contacto con él de forma amigable y notificarle, ya sea por teléfono, por mail o por correo ordinario que tiene una cuota pendiente con la comunidad de vecinos.

Comunicación certificada

Si el propietario moroso no responde a este primer contacto, se debe proceder más “duramente”. La forma de hacerlo es enviando un burofax o una carta certificada con la advertencia de que, de no efectuar el pago, la comunidad de vecinos puede reclamar el pago a través de una reclamación judicial.

Compartir el problema con el resto de propietarios

Si todas las acciones anteriores no causan ningún tipo de efecto, es hora de exponer el problema en junta. Para ello, se incluye al vecino moroso en el listado de recibos pendientes que se adjunta en la convocatoria de la junta.

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Acciones judiciales

En la junta debemos contar con un punto en el orden del día que se refiera a la decisión de proceder a liquidar la deuda del propietario moroso acudiendo a los tribunales.

Comunicar la decisión

Si la junta decide interponer demanda judicial, se debe notificar al moroso. Se volverá a enviar un burofax con acuse de recibo y certificación de texto del acuerdo aprobado en junta. El vecino afectado tendrá 15 días para pagar su deuda.

Por regla general, los morosos suelen pagar antes de meterse de lleno en un proceso judicial. Si tu comunidad de vecinos cuenta con algún moroso y no sabes cómo actuar ya, no dudes en contactar con nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla capital. ¡Cuenta con nosotros!

¿Funciona el wifi para comunidad de vecinos?

El acceso a internet ya es un servicio básico en los hogares, para que salga más económico, las comunidades de vecinos optan por establecer una red comunitaria. Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, hablamos de la conveniencia de instalar dicha conexión a internet.

Al igual que la luz y el agua, el acceso a Internet es ya un elemento básico en todos los hogares. Es por ello que ya hay comunidades de vecinos que plantean e instalan en los edificios conexión wifi comunitaria para que todos los propietarios dispongan de acceso a la red. De esta forma, pasamos del tradicional ‘robo’ el wifi del vecino a ‘comparto’ la señal con el resto de propietarios. Pero, ¿es legal este tipo de prácticas? Como especialistas administradores de fincas en Sevilla explicamos las claves de usar este tipo de conexiones.

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Cómo es el wifi compartido

El ADSL comunitario es una conexión a internet compartida entre varios propietarios. El punto de acceso principal debe encontrarse en alguna zona comunitaria. Para expandir la señal, se instalan varios repetidores de wifi que mantenga la señal y velocidad para todas las unidades familiares.

Legalidad

Es completamente legal instalar en tu comunidad de vecinos sin necesidad de pedir permiso de la CMT. Siempre y cuando la conexión no esté abierta a todo el público y que el número de usuarios de la misma no sea masivo.

Coste

La comunidad de vecinos sufragarán los costes de la red, la instalación y el mantenimiento, sin ánimo de lucro. Todos los gastos mensuales se repartirán por igual entre el número de propiedades, el ahorro puede ser hasta de un 74% respecto a tener acceso privado a internet. En un contrato de ADSL colectivo se puede pasar de pagar 30 euros por el acceso a Internet a pagar menos de 10 euros.

Contrato

El contrato de esta conexión tiene que ir a nombre de un vecino concreto, aunque luego se compartan los gastos.

Desventajas

El principal inconveniente que nos encontramos con la conexión wifi comunitaria es que, al estar un gran número de personas conectadas, la velocidad disminuye en ocasiones. Esto también depende de la velocidad que se contrate.

¿Y si no quiero internet comunitario?

Si en el caso de que uno de los  vecinos prefiera conexión privada, o no contar con conexión, puede votar en contra en la Junta de Propietarios y abstenerse de los gastos del mismo. Si pasado un tiempo desea unirse a dicha conexión se les abonará el coste de lo que le hubiera tocado pagar de la instalación.

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Como administradores de fincas en Sevilla, lo que sí recomendamos es que esta opción es mejor para comunidades de vecinos más pequeñas.  De esta forma, nos aseguramos que la conexión sea estable y de calidad para todo.

Mientras que las comunidades de vecinos luchan ya por eliminar los contadores de agua comunitarios, este tipo de contrataciones si se están haciendo bastante populares a la hora de compartir entre todos los propietarios. El tema del consumo del agua es más complicado, puesto que suele ser un consumo menos equilibrado entre propiedades. Desde AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, os animamos a que nos consultéis cualquier duda respecto a los gastos comunitarios. No te quedes con dudas 😉

El Test definitivo para tu Administrador de Fincas en Sevilla (Descargar)

Como bien recordamos en la última entrada, la inversión de una comunidad en un buen administrador de fincas en Sevilla es importante, pero también es muy rentable si este realiza sus funciones de manera profesional. Hoy vamos a preparar el examen de Selectividad de tu administrador de fincas 😉

Estamos en fechas de exámenes finales, preparatorios y selectividad, tu administrador de fincas en Sevilla también debe estar siempre al tanto de las novedades y por ello si no pasa este examen no está cualificado para gestionar como debería una comunidad como la tuya.

Hoy proponemos este test para que lo imprimas si es necesario, y lo compartas con tu comunidad y tu presidente. Hablamos del examen final del administrador de fincas en Sevilla, acomodarse en una comunidad y no mirar por su beneficio es el peor error que puede cometer un administrador de fincas, por ello, un examen sorpresa para mantener alerta nunca vendrá mal 😉

Hablamos de una serie de criterios para cumplir además de facilitar la versión descargable del documento. Un examen de 10 preguntas con el que sabrás si tu administrador de fincas en Sevilla es el idóneo.

  1. Polivalente: Con esto nos referimos a una atención global de los problemas de la comunidad, se encarga de gestionar, atender y resolver las necesidades tanto de vecinos como de presidente.
  2. Un equipo perfecto: Aunque la figura del administrador de fincas es algo individual, su capacidad de colaboración en un equipo cualificado es básico. Por ello nuestros grupo de administradores de fincas en Sevilla cuenta con un elenco de profesionales en cartera de arquitectos, abogados, economistas…capaces de solucionar problemas que puedan escapar a las distintas competencias del puesto a desempeñar.Administrador de fincas en Sevilla
  3.  Atención total: Un administrador de fincas está disponible las 24 horas los 365 días del año, y esa exigencia debe ser fiel, los imprevistos no son elegidos y el encargado de gestionarlos debe estar presente para buscar una solución rápida.
  4. Transparencia: Las cuentas de la comunidad son algo muy importante para los vecinos y la transparencia a la hora de demostrar gastos y pagos debe ser total para que todos los vecinos estén al tanto de lo que ocurre con su lugar de vivienda.
  5. Cuenta bancaria ajena a nombre de la comunidad: Es importante saber administrar los fondos de una forma segura y transparente, con lo que crear una cuenta de la comunidad totalmente independiente será un paso a valorar.
  6. Reducción de gastos: El gasto una vez confías tu comunidad a un administrador de fincas en Sevilla deberá verse reducido debido a la optimización de gastos y la gestión económicamente positiva que se le presupone a un administrador de fincas colegiado como los pertenecientes a AfinMar.Administrador de fincas en Sevilla
  7. Financiación: El administrador de fincas es la figura encargada de abaratar los gastos de cualquier forma en cuanto a inversiones se refiere, por ello es el encargado de encontrar financiación o subvenciones externas que hagan frente a una ayuda económica para distintas obras a acometer en la comunidad.
  8. Beneficio demostrable: Un administrador de fincas eficiente se encarga de generar ingresos extra para la comunidad, un recurso muy extendido es por ejemplo el de colocar publicidad en las fachadas en plena reforma.
  9. Gestión de morosos: Se encarga de lidiar con los vecinos que no abonan las cuotas y es el encargado de mantener al tanto a la comunidad de quienes son los propietarios que no pagan y de reclamar la deuda de forma legal.
  10. Preocupación por su propio trabajo: Un buen administrador de fincas aun sabiendo que realiza su trabajo a la perfección busca siempre cualquier motivo para mejorar y su relación con los vecinos es cordial para poder preguntar las distintas mejoras que cada vecino tiene en mente para su comunidad.Administrador de fincas en Sevilla

¿PASA TU ADMINISTRADOR EL EXAMEN? Descarga el TEST DEL BUEN ADMINISTRADOR DE FINCAS, házlo y comprueba si estás ante un administrador de fincas en Sevilla cualificado para el puesto.

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CNAF 2016, todo sobre la administración de fincas

Hoy empieza el CNAF 2016 y, desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla, vamos a contarte todos los detalles del evento.

Como ya veníamos informando hace algún tiempo, hoy ha dado comienzo el CNAF 2016, El 20º Congreso Nacional y 1º Internacional de Administradores de Fincas, que tiene lugar en FIBES Sevilla desde hoy hasta el 4 de junio, ambos inclusive. Como administradores de fincas en Sevilla nos parece una oportunidad perfecta para aprender y conocer mucho más acerca de este sector. Habrá conferencias, mesas redondas, jornadas interactivas, un foro internacional de debate… Y también han desarrollado un programa lúdico-cultural lleno de actividades para los congresistas y acompañantes. Te contamos todos los detalles de este interesante encuentro.
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Durante el día de hoy, tendrán lugar varias ponencias. La primera, “La Cátedra de la vivienda: Experiencias y conocimientos” informará sobre la situación de la vivienda en España, con  Sergio Nasarre Aznar, Catedrático de Derecho Civil. También se tratarán nuevas formas de acceso a la vivienda: la propiedad compartida y propiedad temporal, con Héctor Simón Moreno, Profesor de Derecho Civil. Y por último, Gemma Caballé Fabra nos contará el interesante tema de los condohoteles. 

La segunda ponencia de hoy se titula “Los ciudadanos merecen una nueva Ley de Propiedad Horizontal: El Proyecto del Consejo General” y contará con distintos Miembros de la Comisión Legislativa del CGCAFE. La tercera ponencia, titulada “La grandeza de los Administradores de Fincas”, será la última de la jornada  y terminará después de las dos de la tarde para dar paso a las actividades culturales como almuerzo de trabajo, desfile de moda, crucero por el Guadalquivir y cóctel de inauguración.

El CNAF es sin duda un interesante evento, que se desarrolla en un entorno inmejorable y que, como administradores de fincas en Sevilla no queremos perdernos.

Durante el viernes y el sábado tendrán lugar otras ponencias  y actividades. Queremos destacar que el viernes 4 es el Día Internacional del Congreso y por ello se tratarán temas relacionados con la administración de fincas en el ámbito internacional, por ejemplo, la “Regulación del Administrador de Fincas en el ámbito de la Unión Europea” o “La Administración de Fincas en los cinco continentes”, entre otros. Además se realizará un Foro Internacional de administradores de fincas, donde participarán ponentes de todas partes del mundo. Promete ser un foro del que extraer gran cantidad de ideas, conocimientos y aprendizaje.
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Por último, el sábado habrá ponencias dedicadas a tratar distintas visiones de la administración de fincas: “La Administración de Fincas del futuro“, “La Administración de Fincas, una profesión de riesgo psicológico y familiar” y “Una Visión sarcástica del Administrador de Fincas”. Además para este día se tiene previsto realizar un acto solidario con la Fundación Vicente Ferrer. A las dos de la tarde tendrá lugar el acto de clausura y posteriormente se pasará a celebrar un almuerzo y por la noche una cena en el Torreón de la Juliana ambientada en la Feria de Abril.

¿Vas a perderte este encuentro único? Nuestros administradores de fincas en Sevilla estarán presentes para enterarse de todas las novedades del sector y poder ofrecerte siempre el mejor servicio.

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Comprueba las deudas de una vivienda antes de comprar

Como administradores de fincas en Sevilla recomendamos siempre comprobar algo que suele mantener sobre aviso a muchos de los posibles compradores de viviendas, comprueba como.

Una de las cuestiones básicas es la de comprobar si la compra que vas a realizar es un piso que pertenece a un régimen de propiedad horizontal, ahí deberás comprobar si la situación de pagos de cuotas de la comunidad de propietarios esta al día. El vendedor está obligado a presentar este certificado con el visto bueno del presidente.

Esto es importante debido al mecanismo denominado afección real, por el que el inmueble mantiene sus deudas previas, sea quien sea el propietario, desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla nos vemos obligados a explicar en qué consiste esta afección real de las deudas.

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¿Qué es la Afección Real de las Deudas?

Ya lo hemos presentado, esta afección es un mecanismo por el que cualquier bien responde al pago de una deuda independientemente del titular que lo posea. Por ello, como administradores de fincas en Sevilla recomendamos sobremanera comprobar las deudas previas de los inmuebles a adquirir, ya que el nuevo dueño será el responsable de ese pago.

¿Podré reclamar si hay una deuda y debo pagarla?

Estamos ante una pregunta con varias posibles respuestas, una pregunta trampa que variará según la situación en la que nos encontremos. Es cierto que existe la obligación legal de sumar en el momento de otorgamiento de escrituras toda la certificación del estado de cuotas de la comunidad, aun así el vendedor se puede liberar de dicha aportación.

Como administradores de fincas en Sevilla vamos a presentar tres respuestas que pueden englobar a muchas inquietudes sobre esta temática de reclamaciones sobre deudas, consejos que te ayudarán a no encontrarte con sorpresas negativas inesperadas.

  1. Exige siempre el certificado sobre las cuotas comunitarias: Así de esta manera lograremos conocer los pagos pasados y los que se encuentren comprometido en el futuro, ya que serán parte del comprador una vez se ejecute el contrato. Además, como administradores de fincas en Sevilla recomendamos siempre solicitar el certificado que incluya la relación de derramas que se han aprobado pero no se han cobrado y pedir siempre esa información con anterioridad al otorgamiento de la escritura pública, ya que así podremos actuar con mayor margen de maniobra.
  2. ¿Cómo actúo si existen deudas?: Como administradores de fincas en Sevilla te recomendamos algo que en un principio puede parecer sencillo, la negociación con el vendedor sobre cómo se va a abordar esa deuda. Si en una conclusión final se consigue que el vendedor abone esas deudas es conveniente que ese pago lo efectúe el comprador a cuenta del vendedor reteniendo así parte de la compraventa.
  3. Verifica que el certificado solicitado está correctamente emitido: El certificado que hemos solicitado en el punto debe ir firmado en este caso por el ente regidor de la comunidad, como administradores de fincas en Sevilla estamos en la potestad de revisar y firmar este certificado, al cumplir como Secretario de la Comunidad.

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Si te encuentras en la búsqueda de un inmueble no te olvides de seguir los consejos de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla, acumular y asumir deudas de los dueños anteriores es una losa con la que muchos no cuentan. ¡Espabila! 😉

Síndrome de Diógenes en tu comunidad de vecinos

Como grupo de administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de todas las posibles situaciones que pueden llegar a darse en tu comunidad, hoy tratamos el delicado tema de tener un vecino con Síndrome de Diógenes y cómo tratarlo.

Como administradores de comunidades en Sevilla conocemos muchos casos de todo tipo y como afrontar cualquier tipo de situaciones, por ello, si te encuentras en el caso de tener un vecino que sufra el Síndrome de Diógenes no dudes en estar atento a esta entrada para poder así saber como afrontar esta situación que todos queremos llegar a evitar.

La mayoría de los afectados por esta enfermedad suelen ser personas mayores de 65 años, que hoy representan hasta un 18,2% de nuestra población, pero que alcanzan una proyección de un posible 40% de la población en unos 15 años. Por ello debemos cuidar el deterioro mental que podemos sufrir conforme vamos cumpliendo años para evitar enfermedades como esta.

¿Qué debes de saber antes de hacer obras en casa?

¿Tienes pensado hacer obras en casa? te vendrá bien enterarte de los aspectos legales y las acciones que puedes o no llevar a cabo. Nuestros administradores de fincas en Sevilla te informan sobre ello.

Aunque no debería ser así, es cierto que en nuestra casa no siempre se puede hacer lo que uno quiere y que cualquier tipo de obra, aunque sea pequeña, requiere intervención municipal. Es importante conocer los pasos a seguir ya que si no se pide autorización o no se siguen las reglas prescritas puedes llegar a sufrir una multa o sanción. Ya sabes que si necesitas ayuda o asesoramiento, nuestros especialistas en administración de fincas en Sevilla y Huelva se encargarán de darte el mejor servicio.

En general, las dudas y los problemas urbanísticos más frecuentes suelen ir relacionados con la instalación de aparatos de aire acondicionado o con las obras para cerrar la terraza. Desde nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla te detallamos todo lo que debes saber.

-Cerrar la terraza. ¿Quieres incluir la terraza en el piso y necesitas hacer obras para ello? Tienes que tener en cuenta que al cerrar la terraza, añades ese espacio a la vivienda, le añades metros y también modificas en parte la estética del edificio y esto no siempre es posible en relación a la legislación urbanística. Para realizar reformas de este tipo, necesitarás la autorización del ayuntamiento que, dependiendo del caso, concederá o no la licencia. Por otra parte, además de la licencia municipal, deberás tener en cuenta que necesitarás autorización de la comunidad de propietarios por una mayoría de 3/5 de los propietarios.