administradores de fincas en sevilla

Un vecino quiere hacer un cerramiento en el balcón ¿cómo debe actuar la comunidad?

¡Bienvenidos al blog de Afinmar una vez más! Volvemos a este espacio para escribir sobre un tema que puede afectar a tu comunidad, como es la posibilidad de hacer un cerramiento en el balcón por parte de algún vecino.

Lo que implica un cerramiento en el balcón de una vivienda en una comunidad de vecinos siempre se ha considerado un tema espinoso en la tranquilidad de una comunidad. Hay varias aristas a cerca de lo que supone puesto que implica alteraciones en la fachada, obras, rotura de la estética general y un largo etcétera de inconvenientes.

Si nos remitimos a Ley de Propiedad Horizontal (LdPH) en su artículo diez especifica claramente que el permiso de para realizar una obra de ese calibre no depende de la aprobación exclusiva de la junta de propietarios si no que: <<Se requerirán autorización administrativa cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas.>>

Es decir, hará falta un permiso municipal o regional para que pueda efectuarse. Dicho lo cual, también será necesario, pero no exclusivo la aprobación unánime de todos los vecinos de una junta de propietarios.  La única excepción que podría consentir esta modificación si el apoyo vecinal es que viniera recogido en los estatutos que puede realizarse sin necesidad de voto.

Lo que nunca está eximido es comunicar de manera oficial a la administración de la comunidad que se va a realizar una permuta de este tipo.

En los cambios de esta índole, como son las variaciones estructurales o estéticas de las zonas comunes siempre es más favorable estar bien aconsejado.

Nosotros como expertos en gestión de fincas ofrecemos todo tipo de servicios para hacer de intermediarios entre tu comunidad y los vecinos para desempeñar cualquier tipo de función.

Queremos recordar que, ante el incumplimiento de la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad puede denunciar al propietario infractor. Con dicha ley en la mano, es el vecino el que tiene las de perder ante cualquier defecto ocasionado. El desenlace probable de un caso así es el de volver a abrir el cerramiento de la ventana llegando a duplicar el coste de la obra.

Y nos despedimos poniéndonos a vuestra disposición. Si crees que en tu comunidad puede darse un caso como el que exponemos, no dudes en contactar con Afinmar, estaremos dispuestos a ayudarte desde el primer momento. ¡Hasta otra, amigos!

Enero, mes de las reuniones de propietarios

¡Hola amigos de Afinmar! ¿Qué tal va todo? Hoy traemos una entrada en nuestro blog acerca de las reuniones de propietarios y porqué muchas de estas se celebran durante el mes de enero. ¡Empezamos!

Para empezar, hay que dejar claro que la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no especifica ninguna fecha obligatoria para celebrar las reuniones de propietarios. Es decir, pueden efectuarse en cualquier momento del año siempre que haya un quorum de vecinos para que las votaciones se hagan efectivas.

Incluso puede haber comunidades de vecinos que tengan fijadas en sus estatutos particulares una fecha concreta.

Volviendo al título del post

¿Por qué enero? La respuesta es bastante sencilla. Lo habitual es organizar estas juntas en el primer mes de año, ya que se aprovecha que se cierre el ejercicio de cuentas que sí comprenden hasta el 31 de diciembre.

En la Junta Ordinaria se suelen aprobar las cuentas y presupuestos de la comunidad para el curso presente, por lo que es mejor que el curso económico esté clausurado antes de la convocatoria.

En este tipo de reuniones también se suele elegir al presidente de la comunidad, y al resto del equipo de si lo hubiera. Recordamos que los mandatos de un presidente de comunidad duran un año y hacer coincidir con un año natural es lo recomendable para aprovechar la propia reunión.

La mejor fecha para dejarlo en nuestras manos

Nosotros como administradores de fincas también recomendadnos el mes de enero para contratar nuestros servicios.

Si eres el presidente de la comunidad, o algún vecino que observe que la gestión de tu comunidad puede ser optimizada externamente, no dudes en contar con nuestra ayuda.

Hilar la junta de vecinos, la elección de un nuevo presidente, y a la par, contar con expertos de la administración comunitaria desde el principio del mandato, es una de las mejores noticias para empezar el año en tu finca.

Así que no lo penséis más. En Afinmar estaremos siempre atentos para ayudaros en lo que más necesitéis.

Las posibles mejoras de una comunidad para personas invidentes

¡Feliz año amigos de Afinmar! Estrenamos el blog en este 2023 y lo hacemos aprovechando que hoy, 4 de enero es el día internacional del braille. Por ello, se nos ha ocurrido retomar un tema que teníamos pendiente como es el de las mejoras de una comunidad para personas con esta discapacidad.

En primer lugar, antes de hablar de mejoras de una comunidad, vamos a dar algunos datos sobre el origen del braille conmemorando su efeméride. El braille, que recibe este nombre por su creador Louis Braille, es un sistema de lectura táctil pensado para personas con una discapacidad relativa a la visión. Este método de lectura consiste en traducir las letras del alfabeto a través de un sistema de seis puntos con diferentes combinaciones.

El código braille supuso un gran avance para personas que han perdido total o parcialmente la visión. Nosotros, en Afinmar, como expertos consejeros en lo referente a comunidades de vecinos, queremos aportar algunas ideas acerca de como hacer que la vida comunitaria sea más fácil para ellos. Recordemos también que ante un vecino con cualquier tipo de discapacidad, la comunidad de propietarios está obligada a hacer cualquier tipo de reforma o adaptación en función de ellos.

Una comunidad para todos

Dentro de una comunidad de propietarios existen varias ubicaciones que pueden resultar ser un problema para personas con visibilidad reducida. Desde el portal hasta los garajes, azotea, trasteros, piscina o zonas de recreo pueden ser verdaderas trampas que supongan un obstáculo insalvable.

En primer lugar y coincidiendo con lo que la ONCE estipula podemos establecer dos tipos de ayudas en esta materia.

Visuales. Aunque parezca paradójico, estas medidas consisten en sacar el máximo rendimiento posible al resto visual. Esto nos lleva a considerar el tamaño de los objetos y carteles que haya en las diferentes zonas comunes. Debemos considerar evitar el tipo de estampado de patrones geométricos en todas sus variables, ya que pueden llevar a confusión.
Reforzar la iluminación también es prioritario. Tanto potenciar la luz natural como la artificial, con lámparas auxiliares. Una iluminación adaptada es sin duda la consideración que más puede aportar en este aspecto puesto que la sensibilidad ante destellos potentes es mayor que en estancias tenues.

Otro aspecto a tener en cuenta con respecto a la decoración, es la pintura. Resulta mucho más favorable pintar muros, puertas u otros elementos buscando el contraste de colores claros y oscuros para lograr una diferenciación mayor. De igual modo los accesorios u objetos que estén en el suelo deberían ser de colores con contraste, brillantes o tonos chillones que faciliten una localización más rápida y evite cualquier adversidad.

Táctiles. Quizás no te hayas fijado, pero en muchos porteros automáticos o teclas del ascensor están escitas en braille. La señalización en la entrada a rellanos, portal u otras áreas con un suelo diferente que indique el cambio, también es una mejora a tener en cuenta. Esto mismo unido a la colocación de elementos con un tacto diferente al resto puede ser muy beneficioso para personas con una visibilidad reducida en su totalidad.

Auditivas. Algo parecido a lo que ocurre con los semáforos en la calle, se podría conseguir con la instalación de un sensor y una alerta que indicara una posición o elemento de riesgo.

Seguridad. Aquí entran en juego un cúmulo de medias. Si bien todas las anteriores tienen que ver con la seguridad, estas hacen hincapié en distintos elementos estructurales.
Por ejemplo, las puertas. La instalación de puertas electrónicas corredizas que funcionen con un sensor de movilidad ayudarían muchísimo a la circulación de estas personas por las zonas comunes.

Evitar las grandes diferencias de alturas como escalones, pedestales u otras superficies que puedan acabar en una caída o la instalación de alguna medida como vallas que acoten estas zonas resultan también imprescindibles en nuestra finca.

Y por último la reducción de objetos. Optar por decorar con plantas las paredes mejor que en el suelo es una de las soluciones más comunes. Limitar el número de obstáculos en superficie al fin y al cabo es lo más favorable para un desarrollo eficiente de la actividad vecinal.

Hasta aquí por nuestra parte, esperemos que estos consejos os hayan servido para que las personas con discapacidad en la visión se sientan mucho más seguras en su propia comunidad.

la comunidad de vecinos

Ha caído el Gordo de Navidad en la comunidad de vecinos…

En España vivimos la Navidad de manera muy intensa. Una de las tradiciones que más cumplimos los españoles es la de comprar lotería para el sorteo extraordinario de lotería que se celebra el 2 de diciembre. Tal día como hoy, miles de boletos resultan premiados inundando de felicidad nuestros hogares. Pero ¿qué pasa si toca un premio en la comunidad de vecinos?

Con la estadística en la mano, tres de cada cuatro españoles retan a la suerte comprando lotería en compañía. Desde Afinmar, como expertos en administraciones de fincas os vamos a contar qué ocurre si cae el ‘Gordo’ o cualquier premio en la comunidad de vecinos.

Si la suerte sonríe a tu comunidad de propietarios y resultáis agraciados, el proceso a seguir es bien sencillo para evitar males mayores a la hora de cobrar el premio. Partimos de la buena intención de todos los participantes, pero como en la vida no se puede dar nada por hecho, vamos a contaros los distintos procedimientos para que reine la cordialidad y empecemos las fiestas con buen pie.

Lo más conveniente, realizar copias

Un décimo o una participación son documentos al portador y, en principio, el premio lo recibe quien lo posee. Tal y como hablamos, si este mismo resulta ser compartido entre dos o más personas, en este caso nuestros convecinos,  la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) dice que resulta prioritario fotocopiar el boleto y hacer llegar a cada parte una copia firmada por todos.  Habría que especificar también qué cantidad juega cada parte compradora.

Toca repartir

Una vez que conozcamos el premio y tengamos identificadas a todos los vecinos, pasamos a la acción. Es turno de ir a cobrar al banco nuestro ansiado importe pero ¡cuidado! Esto también tiene su intríngulis y hay que seguir los siguientes pasos si queremos hacerlo bien:

El cobrador debe identificar en la entidad bancaria a todos los participantes y su porcentaje apostada. Esto lo hacemos para que quede constancia de apues/ beneficio de cada parte.

El propio banco puede abonar la cantidad a la persona titular, que podría ser perfectamente el presidente de la comunidad, y este se encargará después de repartirlo equitativamente. Volviendo a lo que dice la OCU si cobramos el décimo premiado antes de identificar a todas las partes, luego constará el reparto como una donación. Si esto ocurre concluirá teniendo que pagar también el impuesto de donaciones, a parte del 20% que ya retira Hacienda a los premios de más de 40.000 euros.

Y por último y no menos importante con respecto al cobro: El límite máximo para cobrar cualquier premio del Sorteo extraordinario es el 22 de marzo. Tres meses por delante para no olvidarnos de recoger ese pellizquito que nos ha alegrados las fiestas.

Nada más por nuestra parte. Hasta aquí la última entrada de 2022 en el blog de Afinmar. Nos despedimos hasta el año que viene deseándoos una Feliz Navidad y un próspero 2023 cargado de felicidad y grandes momentos.

Todo sobre comunidades adaptadas a personas con discapacidad

El pasado tres de diciembre se conmemoró el Día Internacional de las personas con discapacidad. Esta efeméride nos dio la idea en Afinmar de traer a nuestro blog todo lo necesario para las comunidades adaptadas a personas con discapacidad. Puesto que es algo que la ley contempla y sobre lo que quizás estemos algo desinformados.

La clave de convivir en comunidad reside en la empatía con el resto de vecinos. Por eso hemos querido escribir en esta ocasión de las diferentes variables que puede haber en las comunidades adaptadas a personas con discapacidad. Desde la ley que ampara todo esto a las distintas posibilidades de modificar arquitectónicamente nuestra finca.

En primer lugar, queremos dejar claro que cualquier propietario al corriente de pagos que tenga un grado de discapacidad o supere los 70 años de edad, puede reclamar a la junta de vecinos una de estas modificaciones. En todas las comunidades hay personas mayores a las que bajar a la calle suponen un verdadero calvario. Bien sea por las escaleras, el acceso al portal, las medidas de los rellanos o los diferentes obstáculos que puedan encontrar desde su vivienda al exterior.

Por ello la Ley General de derechos para personas con discapacidad e inclusión social número 6/2022 recoge lo siguiente: << La accesibilidad es una condición previa para que las personas con discapacidad, hombres y mujeres, puedan vivir de forma independiente y participar plenamente en la sociedad en igualdad de condiciones. >>

 

¿Qué pasa si alguien se niega?

Es posible que una junta de vecinos, al haber una solicitud de este tipo haya propietarios que se nieguen. Puede ser incluso la mayoría de los votos los que descarten la petición. Bien en este caso tenemos que analizar lo que contempla la Ley de Propiedad Horizontal. <<No se precisa la aprobación de la mayoría de propietarios para las modificaciones que sean necesarias para garantizar la accesibilidad universal si estas adecuaciones son solicitadas por un propietario. >>

 

Es decir, con que haya una sola solicitud y por tanto un voto a favor de cualquier propietario que reúna los requisitos que antes mencionamos, la propuesta debe llevarse a cabo. Si la negativa vecinal persiste, el o los damnificados podrán recurrir a los tribunales pertinentes mediante una denuncia previa. Entonces será un juez el que decrete una sentencia favorable a la restructuración que podrá tener también consecuencias para la comunidad.

 

Las medidas más recurrentes y cómo sufragarlas económicamente.

 

Entre las medidas de accesibilidad más comunes se encuentran las referentes a la movilidad. Por ejemplo

  • La instalación de rampas en los accesos portal – exterior para salvar obstáculos como escalones o dobles alturas.
  • La instalación de una silla motorizada que salven estos escalones y sea mucho más cómodo y seguro afrontar una altura para una persona de movilidad reducida.
  • O, por supuesto la instalación de ascensores. De los cuales hablaremos próximamente en nuestro blog.

También entre los acondicionamientos más habituales se encuentran los que afectan a personas con visibilidad reducida o sin visibilidad. La instalación de pegatinas reflectantes en zonas comunes que puedan ocasionar algún peligro o utilización de losetas en el suelo en relieve son algunas de las más aplicadas.

 

Todas estas soluciones suelen provocar un resentimiento en las arcas comunitarias. Incluso puede que sea el principal motivo para el rechazo en primera instancia. Queremos poner en vuestro conocimiento que todos los organismos públicos, (estado- comunidad autónoma y municipales) tienen en su haber subvenciones y ayudas para mejorar las condiciones de los edificios en esta materia.

Hasta aquí llega la penúltima entrada del blog de Afinmar en 2022. Pronto volveremos con mas contenido y despedir el año para desearos uno próximo mejor que este que dejamos.

Optimizar recursos comunidad

¿Cómo optimizar los recursos económicos de tu comunidad?

En Afinmar sabemos que la situación económica de los hogares españoles resentida en los tiempos que vivimos. Nosotros como especialistas en administración de fincas ofrecemos algunas soluciones para optimizar los recursos económicos de tu comunidad.

Mirar por el bolsillo siempre es una prioridad. Llevamos varias semanas viendo y hablando acerca de los precios de la cesta de la compra, la factura de la luz, el gas o la gasolina. La famosa inflación merma la economía doméstica y comunitaria, por eso desde Afinmar queremos ofrecer soluciones para optimizar los recursos económicos de tu finca.

La mayoría de las comunidades presentan a principio de año sus cuentas en la junta anual de propietarios, algo que se afronta quizás más dificultosamente porque nos pilla en plena cuesta de enero y puede asustarnos algún tipo de subida de cuota.

También es muy común que las administraciones vecinales tengan un fondo reservado para imprevistos, averías o gastos que puedan suponer un desembolso importante en las arcas comunes. Por eso desde aquí ofrecemos algunos consejos para que todos esos fondos se empleen de manera eficiente.

cuentas de la comunidad

 

  • Cuidado con el seguro. Revisar la póliza del seguro de la comunidad cada año es importante para evitar estar pagando más. Sobre todo, si en ese curso se han utilizado en exceso algún servicio de la aseguradora contratada.
  • Vigila la cuenta del banco. De igual manera que con el seguro, revisar las condiciones que establece la entidad bancaria para el desarrollo financiero de la comunidad es significativo.
  • La luz, indispensable pero no a cualquier precio. Más allá de instalar dispositivos de bajo consumo. La programación de la instalación lumínica, los ascensores o la intensidad son otros valores a tener en cuenta. Por supuesto también, en la línea de lo anterior, rastrear el mercado para encontrar la mejor tarifa es fundamental para el ahorro.
  • Limpieza comunitaria. Este quizás sea el esfuerzo más grande y más complicado de llevar a cabo. Una buena organización vecinal y el trabajo codo con codo de los vecinos en materia de limpieza pueden llegar a ser más efectivos que la contratación de cualquier empresa que se dedique a ello. O de alguna manera, plantear las dos opciones simultáneamente y reduciendo las horas contratadas a la empresa que nos ofrece este servicio.

Hasta aquí queremos llegar hoy con nuestra entrada de blog. Pensada para ayudar a tu comunidad de propietarios a ahorrarse unos euros en las distintas facturas del día a día. En Afinmar nos hemos propuesto haceros la vida más fácil y con todo esto y mucho más que nos queda por contaros, esperamos que lo estemos consiguiendo.

Los servicios auxiliares más demandados en las comunidades de vecinos

Los términos “servicios comunidades de vecinos” es una de las palabras más buscadas en Google, así que como Administradores de Fincas en Sevilla hemos pensado que sería interesante escribir un artículo sobre ello.

Entendemos que la mayoría de los usuarios que han realizado este tipo de búsquedas en internet se refieren a los servicios auxiliares que puede necesitar una comunidad de vecinos en su día a día. Pese a que cada una tiene unas necesidades específicas, desde AfinMar hemos querido hacer una pequeña lista de cuáles son las más comunes y las más demandadas por los propietarios.

problemas toldos comunidad

¿Has buscado alguna vez en Google “servicios comunidades de vecinos”?

Mientras navegábamos internet nos dimos cuenta de que “servicios comunidades de vecinos” era una búsqueda frecuente entre los usuarios, y por lo tango es un tema que os preocupa y sobre el que necesitáis información. Como Administradores de fincas conocemos de primera mano el funcionamiento de las comunidades de vecinos y qué tipo de servicios auxiliares son los más demandados.

Conserje y seguridad

Entre las comunidades de vecinos más grandes, uno de los servicios auxiliares más demandados son el conserje y una persona responsable de la seguridad. Pese a que pos su tamaño no todas lo necesitan sí podemos decir que es una necesidad frecuente entre los propietarios, ya que la seguridad es lo más importante para que todo funcione correctamente.

Limpieza

La limpieza de las zonas comunes ha cobrado en el último año más importancia que nunca. La lucha contra el Covid-19 nos ha hecho prestar especial atención a la higiene y la desinfección, por lo que muchas comunidades de vecinos que se repartían este trabajo, han decido contratar a un personal especializado. Si estás buscando una empresa especializada, no dudes en mirar este blog en el que te explicamos qué debes tener en cuenta para contratar un buen servicio de limpieza en tu comunidad.

Jardinero

¿Tu comunidad de vecino tiene jardín? Si tu respuesta es sí, entonces seguro que necesitas el trabajo de un buen jardinero. Los servicios de jardinería suelen ser un motivo de desacuerdo entre los propietarios; presupuestos elevados, horarios en los que realizar el trabajo o mejoras en el personal.

Reparaciones eléctricas

También podemos decir que este tipo de servicios son muy demandando. Contar con profesionales de confianza para poder gestionar pequeñas averías da tranquilidad y seguridad dentro de una comunidad.

Como ya hemos comentado, cada comunidad de vecinos tendrá unas necesidades específicas, pero a groso modo podemos decir que estas 4 son las más solicitadas.

Si no sabes qué tipo de servicio le hace falta a tu comunidad para que funcione correctamente, o necesitas a profesionales que te ayuden o se encarguen de esta gestión, no dudes en contactar con nosotros en el 645 662 503. Si prefieres escribirnos un correo electrónico puedes contactarnos en info@administramosfincas.com te responderemos con la mayor brevedad posible.

Esperamos que este artículo os haya resuelto vuestras dudas ante la consulta “servicios comunidad de vecinos” Si tenéis alguna sugerencia sobre temas que os interesen podéis dejárnoslas en los comentarios o escribirnos a nuestras redes sociales. Estamos a vuestra disposición.

Averías más comunes en una comunidad de vecinos

Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, hablamos de las averías más usuales en un edificio.

Los bloques de viviendas también sufren el uso y el paso del tiempo, si algo tienen en común una comunidad de vecinos con otra, son las averías en los mismos puntos conflictivos.

A la hora de gestionar una comunidad de vecinos, como profesionales en el sector identificamos los puntos que más confrontaciones provocan entre los propietarios. En este caso son las averías, puesto que son las responsables que más desembolso conlleva para los vecinos. Llevar un buen mantenimiento del edificio ayuda en gran medida a evitar ciertas averías, sin embargo, es casi imposible salvarnos del todo de ellas.

Con mantenimiento y previsión podemos ahorrarnos muchos desastres y destrozos

En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, queremos contarte cuáles son los deterioros más comunes en un bloque de viviendas, para que así puedas tener precaución y previsión ante posibles daños.

Administradores de fincas en Sevilla

Administradores de fincas en Sevilla

Principales averías en una comunidad de vecinos

A continuación os mostramos un listado de averías comunes y cómo reaccionar ante ellas:

  • Fosa séptica: estas averías suelen darse, sobre todo, en edificios más antiguos. Las abundantes lluvias, las toallitas tiradas al WC y demás hacen de nuestra fosa séptica una bomba de relojería que en cualquier momento puede explotar. Nos daremos cuenta que algo falla cuando los desagües comiencen a escupir agua y el olor empiece a llamarnos la atención (por decirlo de una forma elegante).
  • El portal: la puerta de entrada al edificio es siempre la más sensible a estropearse, su cerradura es la que más se usa de todo el bloque y por su umbral pasan diariamente una gran cantidad de público (no sólo vecinos). No es de extrañar, por tanto, que su uso sea más agresivo que el de otras puertas del bloque.
  • El telefonillo: ya sea antiguo o moderno, el telefonillo de un bloque siempre acaba fallando. Algo verdaderamente molesto, sobre todo para el vecino del octavo, y que por regla general se termina solucionando con un cambio de aparato.
  • Ascensor: todo un clásico, un ascensor que no se avería no es trigo limpio. Cuando un ascensor se avería mucho es porque no pasa las inspecciones pertinentes o es muy antiguo.
  • Antena: un buen vendaval o temporal puede hacer que la antena deje de funcionar o algo se haya movido y no hay respuesta por su parte. Lo mejor que podemos hacer es llamar a un profesional para que compruebe qué es exactamente lo que ha pasado.

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Algunas de estas averías son una simpleza que las puede cubrir el seguro de la comunidad de vecinos. Sin embargo, otras reparaciones como la del ascensor suele ser motivo de Junta de Propietarios urgente y derrama para subsanar los daños. Si quieres saber qué es lo que cubre el seguro de la comunidad puedes leer nuestro artículo al respecto.

Si quieres saber cómo solventar este tipo de averías en tu comunidad de vecinos, no dudes en ponerte en contacto con nuestros administradores de fincas en Sevilla.

Consejos para que la factura de la luz deje de ser una pesadilla

¿Cómo afrontar la nueva factura de la luz? En Afinmar hemos hecho una lista con consejos que os pueden ayudar a conseguir este objetivo.

El nuevo modelo de factura eléctrica para los consumidores que están en el mercado regulado (PVPC, Precio Voluntario al Pequeño Consumidor), unos 10,7 millones de usuarios, entró en vigor el 1 de junio y tiene como fin fomentar el ahorro energético, la eficiencia, el autoconsumo y el despliegue del vehículo eléctrico.

De este modo, la nueva estructura tarifaria aplica en el recibo de la luz discriminación de precios a todos los consumidores y tres periodos de tarificación horaria. En concreto, de las seis tarifas actuales que tienen los consumidores domésticos se pasará a una sola. Los suministros conectados en redes de tensión no superior a 1 kV con potencia contratada inferior o igual a 15 kW (incluye la mayoría de clientes y prácticamente todos los hogares) tendrán el peaje 2.0 TD.

El consumidor doméstico no tiene que elegir peaje ni cargo, sino que deberá ir adaptando sus potencias contratadas y sus pautas de consumo a los nuevos periodos horarios. Por defecto, su potencia en cada periodo es la que tiene contratada actualmente y puede modificar dos veces las potencias este año.

Además, los consumidores domésticos podrán contratar dos potencias diferentes: una para los periodos punta y llano y otra para el periodo valle. De esto se pueden beneficiar, sobre todo, los usuarios que dispongan de un coche eléctrico, ya que pueden efectuar una recarga más rápida sin tener que contratar otro punto de suministro.

¿Cuáles son los tramos horarios?

Los tramos horarios son tres: punta, llano y valle. El más caro (hora punta) será por la mañana, entre 10 y las 14 horas y por la tarde-noche entre las 18 y las 22 horas. El precio medio (hora llana) será por la mañana de 8 a 10, por la tarde de 14 a 18 y por la noche de 22 a 24 horas. El más barato (hora valle) será entre las 0 y las 8. Todos esos horarios se aplicarán en la Península, Islas Baleares y Canarias, según la CNMC. En Ceuta y en Melilla, los periodos empiezan y terminan una hora más tarde, excepto en el caso del periodo llano en el tramo de 23 a 24 horas.

De este modo, si se pone una lavadora a las 9 de la mañana será más barato que si se hace en hora punta. Además, se consideran periodo valle los sábados, los domingos, el 6 de enero y los días festivos de ámbito nacional, definidos como tales en el calendario oficial del año. Se excluyen tanto los festivos sustituibles como los que no tienen fecha fija.

¿Qué pasará con el precio del contrato de suministro?

Para los consumidores que están en el mercado regulado (PVPC), los comercializadores aplicarán los nuevos peajes y cargos por periodos horarios automáticamente. Por otra parte, si se está en el mercado libre, el comercializador deberá adaptar el precio del contrato para trasladar la variación del componente regulado de la factura, pero puede decidir la forma en cómo lo traslada. El comercializador deberá comunicar estos cambios al consumidor con la suficiente antelación y de forma clara y transparente.

administracion de fincas sevilla

¿Cómo ahorrar con el nuevo recibo?

Siempre entendiendo que el comercializador adapta sus contratos a los tramos de los nuevos peajes y cargos, el consumidor puede obtener ahorros en su factura ajustando la potencia de punta y valle a la nueva estructura de peajes y cargos; evitando encender varios aparatos a la vez; si tiene acumuladores nocturnos, aumentando la potencia contratada en el periodo de valle para cargar en un periodo más corto o cargando el coche eléctrico por la noche.

Según la CNMC, evitar el encendido de todos los aparatos a la vez podría inducir un ahorro de entre 200 y 300 euros anuales para un consumidor con alto equipamiento eléctrico, si ajustara la potencia contratada en punta.

Competencia también destaca que la plancha es uno de los electrodomésticos que más potencia demanda y de los más fáciles de desplazar. Así, señala que planchar en periodo llano en lugar de en punta supondría un ahorro de 38 euros al año.

Desde Afinmar esperamos que este artículo os ayude a ahorrar en las próximas facturas de vuestra comunidad. Si necesitáis ayuda o asesoramiento de profesionales no dudéis en contactar con nosotros.

 

barbacoa comunidades de vecinos

¿Puedo celebrar barbacoas en la terraza de mi piso?

Llega el buen tiempo y con él las ganas de celebrar barbacoas con los amigos o la familia. Si disponemos de un jardín o de una terraza privada no hay problema ¿pero qué ocurre si queremos celebrar barbacoas en la terraza o en las zonas comunes? Hoy en el blog os hablamos sobre ello.

En Sevilla parece que el verano ha llegado con antelación. Parece ser que el buen tiempo ha llegado para quedarse y con él nuestras ganas de hacer reuniones al aire libre. Como decimos, este tipo de reuniones no deben ser un problema cuando las realizamos en espacios privados ¿pero qué ocurre cuándo las hago en zonas comunes o en lugares como terrazas y balcones? Aquí, la legalidad o no de este tipo de actividades no está tan clara, y hoy en AfinMar os hablamos de ello.

barbacoa

¿Podemos celebrar barbacoas en la terraza?

Aunque no hay ninguna legislación específica que prohiba hacer barbacoas en la terraza sí que encontramos el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, que dice: “al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”

“El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

¿Qué significa esto? Pues esto siginica que pese a que no se prohibe expresamente sí que puede ocurrir que los vecinos le manifiesten al presidente la necesidad de que uno de los propietarios cese con esta actividad. Dado que una barbacoa provoca humo, malos olores e incluso ruido se debe consultar al resto de los vecinos, incluso al edificio de al lado.

¿Podemos celebrar barbacoas en un jardín comunitario?

En el caso del jardín comunitario existen dos opciones:

  • Que venga recogido de forma expresa en los estatutos de la comunidad.
  • Que no esté recogido en los estatutos.

Si en el estatuto viene recogido que está prohibido el uso de barbacoas portátiles en las zonas ajardinadas, entonces no se podrá dicha actividad. En el caso de que no venga recogido entonces nos veremos en la misma situación que en el caso de las terrazas y tendremos que acudir al artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Como veis, la posibilidad o no de realizar barbacoas en la terraza o en las zonas comunes dependerá de los vecinos y del tipo de comunidad en la que vivamos.