comunidad de vecinos

Propietario, presidente y administrador ¿qué le corresponde a quién?

Para que una comunidad de vecinos funcione correctamente necesita la intervención de varios agentes. Por un lado tenemos al propietario, y por otro al presidente o al administrador de fincas. Hoy desde AfinMar desglosamos cuáles son las responsabilidades de cada uno y qué papel juegan dentro del inmueble.

Administrar una finca o un inmueble es una labor complicada, y ,por lo general, exige de la participación de diferentes figuras durante su gestión. Cada una de ella tendrá una función determinada que irá encaminada a lograr la correcta gestión. Como decimos, diferenciamos entre el propietario (quien a su vez también puede ser el presidente de la comunidad), y el administrador de fincas, que es una persona externa encargada de gestionar el inmueble. En este artículo explicamos de manera clara cuál es la función de cada uno de ellos y qué papel juegan dentro de la comunidad.

3 figuras importantes para gestionar la comunidad de vecinos

Propietario

En primer lugar debemos situar al propietario. El propietario tiene un poder de decisión individual sobre su vivienda pero no sobre el conjunto del inmueble. ¿Qué quiere decir esto? Pues bien, esta afirmación viene a explicarnos que el propietario podrá decidir de manera independiente sobre los temas que afecten su vivienda como por ejemplo las reformas. Sin embargo no tendrá el mismo poder de decisión cuando se trata de los elementos comunes (jardines, piscina, pista de tenis…).

Presidente de la comunidad

El presidente de la comunidad es otro papel fundamental dentro de la comunidad y está ostentado por un propietario. Este cargo va rotando entre todos los propietarios (salvo excepciones) y tiene un año de duración. Desde el primer día del nombramiento deberás asumir la responsabilidad de mejorar y velar por la buena gestión dentro de la comunidad. Alguna de sus funciones son:

  • Convocar a los vecinos para las Juntas de Propietarios
  • Mediar entre los posibles conflictos vecinales
  • Gestionar a los empleados existentes dentro de la comunidad (limpiadora, jardineros…)

Administrador de fincas

La responsabilidad del presidente de la comunidad quedará reducida si contratas a un administrador de fincas. El administrador de fincas es una persona ajena a comunidad que es contratada por todos los vecinos para que gestione y preserve de manera adecuada el inmueble. Es importante que tengáis en cuenta que todas las decisiones que este tome, dependerá de los acuerdos de los vecinos.

En AfinMar, como administradores de fincas en Sevilla realizamos labores de asesoramiento, actuamos como representantes en determinadas gestiones bancarias, informamos sobre los trámites administrativos que sean de interés para la comunidad y hacemos de conectores ante litigios con otros propietarios. Todas nuestras labores tienen como fin velar y salvaguardar el correcto funcionamiento de la comunidad.

Esperamos que este artículo os haya servido para diferenciar estas 3 figuras esenciales dentro de la comunidad de vecinos.

cuentas de la comunidad

Todo sobre la cuenta bancaria de la comunidad de propietarios

La cuenta bancaria de la comunidad de propietarios es uno de los temas que más preocupan a los vecinos. Hoy, como administradores de fincas en Sevilla, os damos algunos consejos sobre qué tenéis que tener en cuenta a la hora de abrirla.

Unas cuentas saneadas dentro de la comunidad de propietarios es fundamental para garantizar el buen funcionamiento de la misma. Los problemas económicos, pueden llegar a convertirse en problemas vecinales, e incluso personales, por lo que lo ideal es evitarlos. Como bien sabréis, todas las comunidades necesitan una cuenta bancaria en la que los propietarios realicen los ingresos correspondientes y de donde se paguen los recibos pertinentes.  Para que esta cuenta sea lo más transparente posible -y no suponga problemas- os damos algunos consejos que os pueden servir de ayuda.

cuenta de banco

Consejos sobre la cuenta bancaria de la comunidad de propietarios

  • Lo primero que debemos saber es que la cuenta bancaria debe estar a nombre de la comunidad; no al de ningún propietario ni al del administrador de fincas.
  • A la hora de abrirla también debemos tener en cuenta las comisiones de mantenimientos. Algunos bancos cobrarán por el mantenimiento de la tarjeta, mientras que otros pueden tener condiciones especiales para las comunidades de propietarios.
  • Régimen de disposición mancomunado. Esto determina que para poder disponer del dinero que hay dentro de la cuenta bancaria debemos contar -obligatoriamente- con la firma del presidente de la comunidad o y del secretario o administrador de fincas. Siempre recomendamos que se haga de esta manera para evitar fraudes o malos entendidos.
  • Por último, y no menos importante, podríamos delegar la revisión periódica de las cuentas a una persona externa. Cuando son comunidades pequeñas, en las que las cuentas no son complicadas este apartado no es tan importante. Pero en comunidades grandes, con gastos frecuentes sí que deberíamos llevarlo a cabo.

Documentación necesario para abrir una cuenta bancaria en la comunidad de vecinos

  • Escrituras
  • NIF
  • DNI de las personas que estén como autorizadas
  • Acta de la comunidad de vecinos en la que se acredite que todos los vecinos están de acuerdo con que esas personas serán las autorizadas.

Como decimos, la economía puede ser un problema dentro de la comunidad, y muchos os preguntaréis si es posible pedir las cuentas y las facturas de la comunidad cuando creamos oportuno. Ante tal pregunta diremos que los datos de la cuenta bancaria de la comunidad de propietarios debe ser totalmente transparente y accesible a cualquier vecino, aunque- eso sí- con causas justificadas.

 

¿Cuándo está justificado que pida las cuentas de mi comunidad?

  • Una sospecha sobre la gestión fraudulenta de los fondos económicos.
  • Que el administrador no haya presentado en las juntas toda la documentación sobre posibles derramas, gastos…
  • Cuando se ha realizado un gasto que no tiene que ser aprobado por la junta de propietarios pero no se presente la documentación detallada sobre las obras.

Desde AfinMar esperamos que esta información os sirva de ayuda. Si necesitáis la ayuda de profesionales no dudéis en contactar con nosotros en el 645 662 503. Estaremos encantados de ayudaros.

 

 

Estos son los problemas más comunes en las comunidades de vecinos

Como administradores de fincas en Sevilla, estamos acostumbrados a tratar -y solucionar- los problemas más comunes en las comunidades de vecinos. Después de tantos años ejerciendo nuestra actividad, hemos creado esta pequeña lista con los más frecuentes.

Podemos pensar que los problemas que existen en nuestra comunidad no se viven en ninguna otra, pero lo cierto es, que salvo excepciones, la mayoría de las comunidades tienen los mismos problemas. en España más del 60% de la población vive en comunidades, por lo que la posibilidad de entrar en confrontación con otros vecinos es mayor. Muchos de estos casos deben ser solucionados por expertos, ya que la situación se hace insostenible. Sin embargo, hay otros que llegan a solucionarse de manera amistosa.

problemas comunes en las comunidades de vecinos

5 problemas comunes en las comunidades de vecinos

  • Ruidos
  • Vecinos morosos
  • Problemas con el uso de las zonas comunes
  • Reformas, obras o desperfectos en la comunidad
  • Seguridad

RUIDOS

El ruido es uno de los mayores problemas dentro de las comunidades de vecinos. Suponen alrededor del 20% de las quejas, y se da en la mayoría de las comunidades. Puede ser por diversas razones: una música demasiado alta, fiestas a deshoras, el ladrido de un perro continuo, el llanto de un bebé… Para solucionarlo deberá hablar con el vecino en cuestión o a través del presidente para que cese su actividad. En caso de que el ruido continue será la Junta quién reclame de nuevo el cese de su actividad, pudiendo llegar a interponer una denuncia por ello.

VECINOS MOROSOS

Este problema se ha acentuado como consecuencia de la pandemia, pero lo cierto es que siempre ha sido el gran problema de las comunidades. Los vecinos que dejan de pagar la comunidad o que no quieren pagar las derramas se convierten en una fuente de enfrentamientos y frustración continua. Sin duda, el buen funcionamiento de una comunidad de propietarios depende, en gran medida, de que sus cuentas estén saneadas y con una buena gestión.

PROBLEMAS CON EL USO DE LAS ZONAS COMUNES

A priori resulta complicado que esto pueda ser un problema, pero lo cierto es que es más común de lo que imaginamos. La piscina, el jardín o la pista de paddel se convierten en el centro de muchas discusiones. En general, esas discusiones empiezan porque uno de los vecinos quiere hacer un uso privado de ella, o porque algún vecino está en desacuerdo con el horario o las normas de uso.

REFORMAS, OBRAS O DESPERFECTOS EN LA COMUNIDAD

Si las reformas o las obras son de un particular el problema es aún mayor. La suciedad o el ruido suelen convertirse en el centro de todas las críticas. Pero si, por el contrario, son desperfectos comunes, el mayor problema suele ser el económico. Llegar a un acuerdo sobre el presupuesto destinado a dicho arreglo puede ser una tarea complicada.

SEGURIDAD

Si la comunidad de vecinos ha sufrido robos en varias ocasiones, la seguridad termina convirtiéndose en un problema. La semana pasada escribimos un artículo con consejos para aumentar la seguridad en tu comunidad de vecinos que seguro que os puede ayudar a solucionar dicho problema.

Desde AfinMar esperamos que estar artículo os haya resultado interesante. Si tenéis problemas en vuestra comunidad de vecinos y necesitáis la ayuda de profesionales no dudéis en contactar con nosotros en el 645 662 503.

Consejos para aumentar la seguridad en una comunidad de vecinos

La seguridad es uno de los problemas que más preocupa a las comunidades de propietarios. Estas, cada vez son más grandes y, al existir una mayor rotación de inquilinos, la inseguridad aumenta. Hoy como administradores de fincas en Sevilla, os damos algunos consejos para aumentar la seguridad en tu comunidad de vecinos.

Los robos en las comunidades no solo afectan a los propietarios como tal, sino que también pueden provocar daños colaterales en las zonas comunes que después deben ser reparadas. Para solucionar este problema, desde AfinMar hemos creado una lista de consejos que esperamos os sirvan de ayuda.

videovigilancia

6 consejos para aumentar la seguridad en tu comunidad de vecinos

  • Prestad especial atención a la azotea: las azoteas es una de las zonas comunes más olvidadas, sin embargo es una de las más accesible, sobre todo si vivimos en zonas céntricas. Por ello, a la hora de pensar en la seguridad debemos priorizar esta zona frente a las demás.
  • No olvidéis cerrar las ventanas y las puertas: las ventanas abiertas también puede ser una vía de entrada al edificio, no solo las particulares, sino también aquellas que dan a zonas comunes. Con las puertas ocurre lo mismo; dejar abierta la puerta de nuestra comunidad es darle acceso a todo el que pase por allí. Estad siempre atentos a que se quedan cerradas cada vez que entréis o salgáis. Para ello, podéis comprar retenedores o cierrapuertas que aumenten la seguridad.
  • Aumenta la iluminación en las zonas comunes: las horas de menos luz son los momentos del día en el que suele haber más robos. Por ello, os recomendamos que aumentéis la iluminación en las zonas comunes, no dejando ninguna a oscuras. De esta manera, podremos ver con un simple golpe de vista lo que está ocurriendo.
  • No abrir desde el porterillo a desconocidos: ocurre que muchas casas cuentan con portero automático sin cámara, por lo que es posible que le abramos al cartero sin verificar que es él. Siempre que abramos la puerta de nuestra comunidad debemos asegurarnos de que le damos paso a la persona adecuada.
  • Instalar sistemas de seguridad: sin duda alguna, una de las mejores soluciones es la de instalar un sistema de seguridad adecuado en el edificio. Es una inversión que realizan todos los propietarios y que consigue un objetivo común.
  • Revisar periódicamente el sistema de seguridad: tener un sistema de seguridad que no funciona adecuadamente es como no tenerlo. Por ello, debéis realizarles revisiones periódicas de mantenimiento; comprobar que las cámaras están en buen estado, que las alarmas saltan cuando deben saltas…

Algunos consejos son muy sencillos de seguir y, a veces, simplemente no caemos en ellos. Como administradores de fincas en Sevilla, esperamos que os hayan servido y que os ayuden a aumentar la seguridad en tu comunidad de vecinos. Si tenéis alguna duda no dudéis en poneros en contacto con nosotros llamándonos al 645 662 503 o escribiéndonos un correo electrónico a info@administramosfincas.com. ¡Estaremos encantados de ayudaros!

¿Necesitas un abogado especialista en comunidades de vecinos? Confía en AfinMar

En AfinMar contamos con los mejores abogados especialistas en comunidades de vecinos. Como administradores de fincas en Sevilla ofrecemos a nuestros clientes un servicio que consta de representación y asesoramiento jurídico a comunidades de propietarios. ¿Quieres saber cuándo es necesario contar con la ayuda de estos profesionales? Te invitamos a que sigas leyendo.

Durante la pandemia los servicios de un abogado especialista en comunidades de vecinos se han disparado notablemente. Lejos de ser sorprendente, este crecimiento se veía venir: morosidad, impagos… Las consecuencias del Covid-19 también han hecho mella en las comunidades de vecinos y muchos propietarios han tenido que acudir a profesionales para solventar los problemas en la comunidad.

abogado especialista en Ley horizontal

¿Qué es un abogado especialista en comunidades de vecinos?

Un abogado especialista en comunidades de vecinos o de propietarios es aquel profesional del derecho que, en base a Ley de Propiedad Horizontal, resuelve todos los conflictos que pueden producirse dentro de una comunidad de propietarios: impagos de renta, relaciones entre vecinos, propietarios ruidosos…

Para aquellos que lo desconozcan, aclaramos que la Ley de Propiedad Horizontal es aquella que regula todos los aspectos de una comunidad de vecinos. Podríamos decir, de forma sencilla, que es aquella ley en la que se establecen los derechos y las obligaciones de los propietarios en relación con los aspectos comunes. En ella se regulan cuáles son las las zonas de carácter privado y compartido, cómo han de realizarse los pagos y la función de los órganos de gobierno de la comunidad.

¿Diferencias entre presidente de la comunidad, abogado especialista en comunidades de propietarios y administradores de fincas?

El máximo responsable de que exista una buena convivencia entre los vecinos, y que en general, exista un buen tono en la comunidad es del Presidente. Este tiene la potestad de convocar Juntas Extraordinarias para aclarar diferencias entre vecinos o problemas puntuales de impagos. A su vez, recordamos que es necesario realizar de manera periódica las Juntas Ordinarias.

Por otra parte, nos podemos encontrar la figura del administrador de fincas. Esta persona trabaja de manera constante en la comunidad y se encarga de gestionar todos los aspectos técnicos. La normativa jurídica por la que los administradores de fincas regulamos nuestra actividad no es la Ley de Propiedad Horizontal, aunque sí estamos en pleno conocimiento de ella.

Por último, está la figura del abogado especialista en comunidades de vecinos o abogados especialistas en Ley Horizontal. Es la persona a la que debemos acudir cuando se incumple esta ley y ya lo hemos intentado por las dos vías anteriores.

Como ya hemos comentado al principio del artículo, en AfinMar proporcionamos a nuestros clientes un servicio que consta de representación y asesoramiento jurídico a comunidades de propietarios.

Si necesitas ayuda de profesionales no dudes en contactar con nosotros en el 954 023 916 o en el 645 662 503. Cualquier duda podéis consultárnosla a través de las redes sociales o escribiéndonos un correo a info@administramosfincas.com

 

Los 4 servicios auxiliares más demandados en las comunidades de vecinos

Los términos “servicios comunidades de vecinos” es una de las palabras más buscadas en Google, así que como Administradores de Fincas en Sevilla hemos pensado que sería interesante escribir un artículo sobre ello.

Entendemos que la mayoría de los usuarios que han realizado este tipo de búsquedas en internet se refieren a los servicios auxiliares que puede necesitar una comunidad de vecinos en su día a día. Pese a que cada una tiene unas necesidades específicas, desde AfinMar hemos querido hacer una pequeña lista de cuáles son las más comunes y las más demandadas por los propietarios.

servicios comunidades de vecinos

¿Has buscado alguna vez en Google “servicios comunidades de vecinos”?

Mientras navegábamos internet nos dimos cuenta de que “servicios comunidades de vecinos” era una búsqueda frecuente entre los usuarios, y por lo tango es un tema que os preocupa y sobre el que necesitáis información. Como Administradores de fincas conocemos de primera mano el funcionamiento de las comunidades de vecinos y qué tipo de servicios auxiliares son los más demandados.

Conserje y seguridad

Entre las comunidades de vecinos más grandes, uno de los servicios auxiliares más demandados son el conserje y una persona responsable de la seguridad. Pese a que pos su tamaño no todas lo necesitan sí podemos decir que es una necesidad frecuente entre los propietarios, ya que la seguridad es lo más importante para que todo funcione correctamente.

Limpieza

La limpieza de las zonas comunes ha cobrado en el último año más importancia que nunca. La lucha contra el Covid-19 nos ha hecho prestar especial atención a la higiene y la desinfección, por lo que muchas comunidades de vecinos que se repartían este trabajo, han decido contratar a un personal especializado. Si estás buscando una empresa especializada, no dudes en mirar este blog en el que te explicamos qué debes tener en cuenta para contratar un buen servicio de limpieza en tu comunidad.

Jardinero

¿Tu comunidad de vecino tiene jardín? Si tu respuesta es sí, entonces seguro que necesitas el trabajo de un buen jardinero. Los servicios de jardinería suelen ser un motivo de desacuerdo entre los propietarios; presupuestos elevados, horarios en los que realizar el trabajo o mejoras en el personal.

Reparaciones eléctricas

También podemos decir que este tipo de servicios son muy demandando. Contar con profesionales de confianza para poder gestionar pequeñas averías da tranquilidad y seguridad dentro de una comunidad.

Como ya hemos comentado, cada comunidad de vecinos tendrá unas necesidades específicas, pero a groso modo podemos decir que estas 4 son las más solicitadas.

Si no sabes qué tipo de servicio le hace falta a tu comunidad para que funcione correctamente, o necesitas a profesionales que te ayuden o se encarguen de esta gestión, no dudes en contactar con nosotros en el 645 662 503. Si prefieres escribirnos un correo electrónico puedes contactarnos en info@administramosfincas.com te responderemos con la mayor brevedad posible.

Esperamos que este artículo os haya resuelto vuestras dudas ante la consulta “servicios comunidad de vecinos” Si tenéis alguna sugerencia sobre temas que os interesen podéis dejárnoslas en los comentarios o escribirnos a nuestras redes sociales. Estamos a vuestra disposición.

 

 

¿Qué puedo hacer si el presidente de la comunidad no hace nada?

Como Administradores de Fincas debemos decir que esta es una pregunta más frecuente de lo que imaginamos. Por falta de tiempo o por dejadez, no todos los presidentes atienden bien sus obligaciones. Hoy en nuestro blog os contamos cuáles son las obligaciones del presidente de la comunidad y cómo hay que actuar en caso de que no las cumpla.

El presidente de la comunidad no realiza sus funciones

¿Cómo actuar si el presidente de la comunidad no hace nada?

Puede ocurrir que el presidente de la comunidad sea elegido, pero en cierto modo, se desentienda un poco del cargo. Si contáis con un Administrador de Fincas esto pasará casi inadvertida, ya que será el profesional quién gestione y se encargue del día a día de la comunidad. Pero si en vuestra comunidad no contáis con la ayuda de un administrador será el presidente quién se encargue de ello. Ahora bien, ¿qué ocurre si la persona elegida no se encarga de las responsabilidades del cargo?

Como siempre recomendamos desde Afinmar, nuestro primer consejo es exponerle al presidente de manera amable y tranquila la problemática. Podemos decirle amistosamente que se están descuidando algunos aspectos de la comunidad sin que él se sienta atacado. Si vemos que ante este primer contacto no reacciona y todo sigue igual ha llegado el momento de dar el siguiente paso.

Se puede celebrar una Junta para cesar al presidente. Para que esto se lleve a cabo debe ser aprobado por mayoría. Aunque las Juntas deben ser convocadas por el presidente de la comunidad, si él no quiere hacerlo pueden hacerlo el 25% de los propietarios. Para evitar este tipo de problemas dentro de una comunidad, desde Afinmar, siempre recomendamos nombrar presidente a una persona que esté interesada y que resida en la finca. Si la persona muestra buena disposición hacia el cargo, dificilmente se desentenderá de él.

Funciones del Presidente de la Comunidad

Antes de terminar con el artículo nos gustaría mencionar algunas de las funciones del presidente de la comunidad.

  • Será la persona encargada de transmitirle a un vecino -en caso de que lo haya- el cese de una actividad molesta. Este tipo de actividades pueden ser: ruidos a deshoras, problemas con la plaza de garaje o conductas inadecuadas. Ya sea por iniciativa propia o por petición de algún vecino.
  • En caso de que no haya administrador de fincas será el encargado de realizar sus funciones.
  • Convocar la Junta de Propietarios y cerrar el Acta. Como hemos comentado anteriormente, el presidente de la comunidad será el encargado de convocar la Junta, salvo en la excepción anterior.
  • Firmará los contratos de las empresas externas que trabajarán en la comunidad previo acuerdo de la Junta de vecinos. Estos contratos son: empresa de limpieza, jardinería, mantenimientos de ascensores…

Desde Afinmar esperamos que este artículo os haya resuelto muchas de vuestras dudas. Como Administradores de Fincas en Sevilla, os recomendamos contar con la ayuda de profesionales para evitar problemas como este.

administradores de fincas en Sevilla

¿Tu edificio está en confinamiento? Así debes actuar🏨

Como Administradores de Fincas en Sevilla, seguimos trabajando para que nuestras comunidades de vecinos cumplan con todas las normas sanitarias y de seguridad establecidas para frenar el Covid-19. Hoy  compartimos con vosotros algunos consejos sobre cómo actuar en caso de que tu edifico esté confinado.

La semana pasada os hablábamos del sonado caso de un edificio de Bilbao donde se habían contagiado 33 personas y 6 habían fallecido. En él os dábamos algunas recomendaciones sobre cómo la comunidad puede luchar contra esta pandemia: higiene, cumplimiento de las normas de seguridad y mucha responsabilidad. Hoy, con la ayuda del Consejo General de Colegios Administradores de Fincas España, os damos algunos consejos sobre las medidas que debéis tomar en caso de que vuestro edificio sea confinado. Aquí os dejamos el anual completo por si estáis interesados:

https://twitter.com/CgcafeAaff/status/1361280994217766913

Limpieza y desinfección
En caso de que exista un confinamiento en tu edificio lo primero que debes hacer es hablar con la empresa de limpieza, o con alguna externa para que, con las medidas de seguridad necesarias, realice una desinfección inicial. Durante la cuarentena también deberán realizarse la limpieza de las zonas comunes.

Horarios especiales para empleados
En caso de que vuestra comunidad de vecinos cuente con conserje, portero o un equipo de limpieza, si jornada laboral deberá reducirse durante la cuarentena exclusivamente al tiempo necesario para la limpieza y la retirada de residuos o basura.

Instalación de un contenedor frente al portal
La Autoridad Sanitaria informará al Ayuntamiento sobre la Orden de Cuarentena del edificio y remitirá la autorización inmediata al Servicio de Medio Ambiente para que proceda a la instalación de un contenedor de basura en la puerta del edificio. El ayuntamiento será el encargado de avisar al edificio del horario de recogida de residuos.
El traslado de la basura deberá realizarse como máximo con dos horas de antelación, para que esté lo más próximo posible a la llegada del camión. En caso de que este trabajo sea realizado por el conserje o el personal de limpieza deberá ser realizado con EPIS, y en caso de utilizar carritos con ruedas deberán desinfectarlo después.

Animales domésticos
Los animales domésticos es recomendable que sean cuidados por familiares o amigos mientras dure la cuarentena. De esta manera serán ellos quienes se encarguen de sus paseos.

Si necesitáis la ayuda de profesionales para gestionar esta situación o cualquier otra de vuestra comunidad no dudéis en contactar con nosotros en el 954 023 916. Como Administradores de Fincas en Sevilla, nuestra responsabilidad es vuestra seguridad y el correcto funcionamiento de la comunidad.

Esperamos que este artículo os haya resultado interesante y os ayude en caso en caso de que vuestro edificio sea confinado. Para no llegar a este punto os recomendamos la lectura del artículo anterior.

 

4 consejos para evitar los contagios en las comunidades de vecinos⚠

El reciente brote de coronavirus en un edificio de Bilbao ha hecho que salten todas las alarmas sobre si en las comunidades de vecinos se hace todo lo posible para evitar los contagios. Hoy, como administradores de fincas en Sevilla, queremos recordaros las medidas de seguridad que debéis llevar a cabo para evitar los contagios en tu comunidad de vecinos.

El edificio número 4 de la Plaza de Haro en Bilbao, ha sido noticia por haber sufrido uno de los brotes de coronavirus más grandes desde la pandemia. En poco más de dos semana se saldó con 33 personas contagiadas (entre residentes y sus contactos cercanos) y 6 fallecidos. Este dramático caso, ha puesto sobre la mesa un debate ya existente: ¿se toman todas las medidas necesarias para evitar los contagios en las comunidades de vecinos? Hoy como administradores de fincas en Sevilla, queremos recordaros las medidas que debéis tomar para evitar casos como este.

4 consejos para evitar los contagios en las comunidades de vecinos

MANTENER LA DISTANCIA DE SEGURIDAD Y EL USO DE MASCARILLAS

Estas dos medidas las tenemos muy interiorizadas cuando salimos a la calle, pero cuando estamos dentro de nuestra comunidad se nos olvidan. Mantener los dos metros de distancia con el resto de vecinos y/o trabajadores y usar la mascarilla en todas las zonas comunes es algo que no debemos olvidar.

USAR EL ASCENSOR LO MENOS POSIBLE

Los ascensores de las comunidades pueden ser un foco de contagio, por ello, como administradores de fincas en Sevilla recomendamos usarlo solo en caso de ser imprescindible. Si vuestra condición física y vuestra salud os permiten subir o bajar por las escaleras no lo dudéis. En caso de utilizar ascensor, hacerlo de manera individual o con un conviviente, además os recomendamos el uso de guantes para tocar cualquier superficie.

HACER UN USO RESPONSABLE DE LAS ZONAS COMUNES

Muchas de las zonas comunes tienen prohibido su uso, pero en aquellas que sí están abiertas a propietarios debemos hacer un uso responsable y utilizarlas lo menos posible.

LIMPIEZA Y DESINFECCIÓN DE ZONAS COMUNES

Durante la pandemia mantener limpias y desinfectadas las zonas comunes es fundamental para evitar contagios. Según declaraba la OMS las dos principales vías de contagios eran la respiratoria y el contacto con zonas infectadas, por lo que contratar un buen servicio de limpieza en la comunidad es más necesario que nunca.

Con estos 4 consejos las comunidades de vecinos puede luchar contra los contagios. No olvidéis que esta lucha no es solo individual sino también colectiva y debemos tomar medidas en ambas direcciones.

Con este artículo esperamos haberos servido de ayuda, y sobre todo concienciaros de lo importante que es ser estricto con las medidas que establecen desde los diferentes organismos para evitar los contagios. 

 

administradores de fincas en Sevilla

Estas son las zonas comunes más demandadas🎾💦

A pesar de que por la situación actual muchas de las zonas comunes tienen limitado su uso, no podemos negar que suponen un valor añadido a las comunidades de vecinos pero ¿cuáles son las más demandadas? Hoy como administradores de fincas en Sevilla, os contamos cuáles son las mejores valoradas por propietarios y nuevos compradores.

Actualmente podemos apreciar como cada vez son más las viviendas de nueva construcción que se crean alrededor o dentro de unas zonas comunes. Como ya hemos comentado, esto no solo aumenta el precio de la misma sino que puede llegar a ser decisivo para los compradores. Pese a que todos tenemos claro que este tipo de espacios revalorizan la vivienda puede llegar a pasar que dentro de la comunidad de vecinos se conviertan en un mero lugar de paso. Para que esto no ocurra, como administradores de fincas en Sevilla os proponemos dar un paso más y  sacarle el máximo partido.

Ir un paso más allá y rediseñar las zonas comunes puede suponer un aumento en las posibilidades de descanso, disfrute, e incluso salud de los vecinos. Además, con este tipo de cambios también aportaremos valor añadido a la vivienda y aumentará su valor. ¡Aquí os mostramos cuáles son las instalaciones más valoradas!

PISCINA

Las piscinas se ha convertido en una de las instalaciones más valoradas entre los vecinos de la comunidad y puede ser un elemento decisivo para nuevos compradores. Sobre todo, en zonas donde no hay playa y los veranos son calurosos. Para poder realizar esta costosa instalación debemos disponer de una amplia zona común y debe ser aprobada por la junta de vecinos.

ZONAS INFANTILES

Otra de las zonas más valoradas son aquellas dedicadas al ocio infantil, sobre todo si en la comunidad de vecinos hay niños. No cabe duda que este tipo de espacios suponen un descanso para los padres y una diversión para los más pequeños. Por ello, se han convertido en un imprescindible para muchos compradores. Poder disfrutar con sus hijos sin salir de la comunidad es crear valor añadido a nuestra vivienda.

INSTALACIONES DEPORTIVAS

Lo que hace 50 años parecía un sueño ya es una realidad. Cada día son más las comunidades de vecinos que cuentan con una pista de tenis o pádel. El deporte ha pasado de se un hobby a ser una actividad casi de primera necesidad, por lo que poder practicarlo en nuestra comunidad es un plus. Además este tipo de instalaciones dan en las comunidades de vecinos muchas posibilidades: desde torneos entre los propios vecinos a clases particulares para pequeños y adultos.

administradores de fincas en Sevilla

Los gimnasios comunitarios también son otras de las opciones más valoradas.

NUEVAS IDEAS PARA LAS COMUNIDADES

Las terrazas comunitarias o las azoteas, no siempre son una zona atractiva. Para muchos están en desuso, y por ello, hace un par de años empezó a ponerse de moda la creación de huertos comunes. Con una pequeña inversión la comunidad disponía de un huerto ecológico con el que abastecerse cada cierto tiempo. ¿Qué os parece este iniciativa?

¡Desde Afinmar esperamos que este artículo os haya resultado interesante!