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administradores de fincas en Sevilla

Como anunciar correctamente tu piso de alquiler

No caigas en los errores en los que todo el mundo tropieza. Conseguir el éxito en tu alquiler puede ser cosa de detalles. Hoy, en el blog de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla te damos algunos consejos para que tu vivienda se alquile de forma rápida y efectiva.

En algunos casos, muchos propietarios de viviendas desean ponerlas en alquiler y se les dificulta el proceso de forma inexplicable. Hoy, como expertos administradores de fincas en Sevilla vamos a repasar algunos de los errores que se cometen a la hora de poner en alquiler viviendas.

Entre las causas más repetidas pueden verse casos como el de sobrevalorar la vivienda o destinarla únicamente a alquileres vacaciones, que son jugosos pero quizá no tan efectivo debido a los gastos que conlleva.

Administración de fincas en Sevilla

El verano es una fecha muy señalada para personas que buscan cambiar de vivienda, ciudad o ambiente. En definitiva, es una buena fecha para anunciar el alquiler de tu vivienda si eres un propietario. Aun así, hacerlo en verano no te asegura el éxito, por lo que vamos a ayudarte a tener en cuenta aspectos que suelen pasarse por alto y que pueden alargar en el tiempo el alquiler de tu vivienda.

Confiamos en que los consejos de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla sirvan para conseguir tus objetivos, si necesitas resolver alguna duda con viviendas de alquiler en tu comunidad o cualquier temática relacionada no dudes en consultarnos.

Exigir un depósito demasiado alto.

No te subas a la parra. Las precauciones son necesarias, pero el exceso siempre es negativo. Desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla recomendamos la solicitud de una fianza de un mes y alguna prueba de solvencia económica para prestarla como depósito de confianza. Exceder estas peticiones puede entorpecer tus posibilidades de alquilar la vivienda.

Equivocarte con el precio.

El peor error. Sobrevalorar el precio de tu vivienda puede ser algo fatal si la competencia en tus alrededores tienen un mejor precio con mejores, o similares prestaciones. Que la estima que tengas sobre tu vivienda sea alta no quiere decir que sea real. Investigar las vivienda similares de la zona y saber adecuar la tuya a las exigencias de los inquilinos es el paso perfecto para conseguir que el alquiler se haga efectivo de forma veloz.

Los alquileres vacacionales, un arma de doble filo.

Creer que destinar tu vivienda a alquileres vacacionales te puede brindar un mayor beneficio en un largo plazo puede ser un error muy difícil de diagnosticar en un primer momento. Si la ocupación de tu vivienda destinada a alquiler vacacional  no supera un 65% podríamos estar perdiendo dinero por los gastos que puede llegar a generar este tipo de alquiler (limpieza, comisiones…).

El entorno, pieza clave.

Las plataformas de alquiler turístico han tenido mucho que ver en este ámbito, ya que muchos inquilinos buscan la tranquilidad que no suele brindar el estar rodeado de vecinos intermitentes o en lugares e un trasiego intenso de personas. Por ello, no dudes en revisar perfectamente tu entorno, tanto en el edificio como en el lugar en el que se encuadre tu vivienda, para así acertar con el precio estimado de salida al mercado de alquiler.

Confiamos en que los consejos de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla sirvan para conseguir tus objetivos, si necesitas resolver alguna duda con viviendas de alquiler en tu comunidad o cualquier temática relacionada no dudes en consultarnos.

Las votaciones dentro de una comunidad de vecinos

Aprovechando las recientes elecciones, desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, estamos al tanto de las últimas decisiones políticas que incumben a las comunidades de vecinos.

La secretaria de Estado de Turismo, Isabel Oliver, ha anunciado una propuesta de cambio en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que puede cambiar la forma de gestionar las comunidades de vecinos. Oliver, en una entrevista en la Cadena SER, afirmó que no hará falta la unanimidad de todos los vecinos para tomar decisiones. Tres quintos de los votos, o lo que es lo mismo, un 60% será suficiente para aceptar o rechazar una medida. Esta modificación haría más democrática la comunidad de vecinos y permitiría desbloquear en muchos casos actuaciones que llevan años paradas por rechazo de uno de los vecinos.

En Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, somos conscientes de la importancia que puede tener esta medida que llega, principalmente, para controlar la proliferación de pisos turísticos en España. Un asunto que está en pleno debate y que discurre por la frontera entre la propiedad privada individual y el bien colectivo de la comunidad, ya que estos arrendamientos causan graves molestias en algunos bloques de pisos. Por tanto, el paso de la unanimidad a los tres quintos es una medida que puede favorecer estos usos, puesto que empresas turísticas están comprando inmuebles en grandes cantidades para convertirlos en productos.

Casos que pueden ser erradicados con la modificación de la LPH

  • El ascensor. En algunas comunidades de vecinos hay personas que no necesitan ascensor y, por tanto, se niegan a ponerlo. Muchos aducen problemas económicos y molestias por la obra.
  • La fachada. La cuestión estética es otro de los puntos de conflicto en muchas fincas. Algunos vecinos ven horrible lo que otros soportan sin problema. El estado de la fachada suele ser uno de esos elementos.
  • El portero. La figura del portero se ha perdido progresivamente con los años, pero muchas comunidades lo echan de menos. Una persona pendiente del bienestar de los vecinos y el mobiliario es un servicio que mejora ostensiblemente la calidad de vida en el bloque. Los argumentos para no contratarlo suelen ser económicos.
  • Morosos. La modificación de la ley puede acarrear endurecimiento de las medidas contra los vecinos que no estén al corriente de los gastos de la comunidad. Lo que empieza con un recibo sin pagar puede acabar en embargo.
  • Cualquier arreglo u obra. La escalera, las barandillas, la azotea o el garaje son elementos susceptibles de mejora y mantenimiento constante. Al igual que con la fachada, el listón lo suele poner cada comunidad de vecinos, haciendo que se engorde o adelgace la cuenta de gastos anuales en asuntos extraordinarios.

Desde Afinmarexpertos en administración de fincas en Sevilla, estaremos al día de todas las novedades que puedan surgir relacionadas con la LPH. Los pisos turísticos han sido el detonante de una actualización de la norma para adecuar esta ley a los nuevos tiempos e intentar mejorar la convivencia. La contratación de un administrador es siempre un seguro ante posibles problemas legales y sirve como figura externa para mediar entre las partes de un conflicto.

¿Hotel o apartamento? Ventajas e inconvenientes

¿Qué priorizas a la hora de buscar alojamiento durante un viaje? En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla os exponemos la ventajas y desventajas de las distintas opciones.

Tenemos las fechas de nuestras vacaciones, sabemos cuántos vamos a viajar y hemos decidido nuestro próximo destino, pero… a la hora de elegir alojamiento nos asalta la duda, ¿hotel o apartamento? Para solucionar esta encrucijada, hoy te mostramos las ventajas y desventajas de viajar a un hotel frente a hacerlo en un apartamento. Evidentemente todo dependerá de tus necesidades. No obstante, con la siguiente información en la mano, sabrás enseguida qué tipo de alojamiento es el que mejor se adapta a lo que buscas.

 Si eliges el hotel deberás saber que:

– Ventajas

  • Todo hecho: No hay nada mejor que dedicar las vacaciones al ocio y descanso y no tener que ocuparse de las tareas de casa, de recoger, limpiar… Esa es la principal ventaja de alojarte en un hotel, que cuando vuelves a la habitación está todo hecho.
  • Soluciones al momento: Necesitas una manta extra, quieres cambiar de almohada… En un hotel te resuelven este tipo de inconvenientes al momento, o por lo menos puedes quejarte de aquello que no te gusta al instante.
  • Servicio habitaciones: Si quieres que te traigan la cena sin tener que salir ni de la habitación, una de las ventajas de alojarte en un hotel es que te traerán lo que pidas simplemente usando el teléfono.
  • Dudas resueltas: En el hotel te podrán aconsejar sobre cómo moverte por la ciudad, qué opciones de transporte utilizar, te darán mapas o folletos sobre qué visitar en tu destino… Los recepcionistas te aclararán cualquier duda que te pueda surgir al salir de la habitación.

– Inconvenientes

  • Poca privacidad: Un hotel es básicamente muchas habitaciones a lo largo de un pasillo, por lo tanto la falta de privacidad es uno de sus inconvenientes. Es fácil escuchar a los huéspedes de al lado o que te molesten al entran a las habitaciones a altas horas.
  • No apto para grupos: Si vais a viajar en familia y queréis estar todos bajo el mismo techo, será complicado hacerlo en un hotel ya que las habitaciones suelen ser individuales, para parejas o como máximo de 3 personas (añadiendo camas auxiliares o cunas).
  • Nada de cocinar: Un hotel no es la forma de alojamiento más económica y a ello hay que sumarle que todas las comidas, cenas y desayunos las tendrás que hacer fuera de la habitación… No dispondrás de cocina, en ocasiones ni podrás tener nevera para disponer de agua fresca y esto resulta una gran desventaja.

Si eliges el apartamento deberás saber que:

– Ventajas

  • Como en casa: Queremos salir de la rutina pero a la vez sentirnos como en casa en unas vacaciones y esto sólo se consigue en un apartamento. Disponer de tu cocina, tu propio baño, tener espacio para todas tus cosas… Ningún otro tipo de alojamiento te dará esta autonomía.
  • Ahorrar es fácil: Puedes elegir un apartamento en función del número de personas que vayáis. Por ejemplo, si sólo sois dos, con un estudio será suficiente y si vais en grupo, dispondréis de más habitaciones y el precio final será a repartir entre todos. ¡Ahorrar en un apartamento es muy sencillo!
  • Cocina propia: Nos encanta comer fuera de casa, pero… ¿Has sumado los gastos de todas las vacaciones si todas las comidas las haces en restaurantes? En tu apartamento tendrás cocina, podrás ahorrar dinero, será mucho más cómodo si viajas con niños y en cualquier momento podrás disponer de los electrodomésticos como lo haces en tu propia casa.
administración de fincas en Sevilla

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– Inconvenientes

  • Toca limpiar: Lógicamente, si quieres la autonomía que da un apartamento no vas a dejar que nadie entre a limpiarlo, así que sí, te tocará dedicar un poco de tiempo a recoger en vacaciones. ¡A nadie le gusta vivir entre suciedad!
  • ¿Qué tienes que llevar?: Cada apartamento ofrece unas características pero en la mayoría deberás llevarte algunos elementos que un hotel sí te ofrece: sábanas, toallas… Por otra parte, al tener cocina deberás comprobar qué utensilios dispone el alojamiento para saber si tienes que llevar algún artículo que para ti es indispensable.
  • Dar y dejar las llaves: Y por último el tema de las llaves. En un hotel lógicamente te desentiendes de esto ya que en recepción se encargar de hacer el check-in en un momento. Pero en un apartamento tendrás que quedar de algún modo con los propietarios para la entrada y salida del alojamiento. No es un aspecto demasiado molesto pero es algo a tener en cuenta.

Así que ya sabes, ahora que ya te queda más claro y tienes una idea aproximada de lo que te ofrece una y otra opción podrás decidir el tipo de alojamiento que mejor cubrirá tus necesidades. ¿Hotel o alquiler vacacional? ¡Tu decides!

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos a tu disposición para ayudar a tu comunidad de vecinos a solucionar cualquier incidencia con tu edificio.

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¿Quieres cambiar de administrador de fincas?

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, hemos recibido muchas consultas de propietarios que desean cambiar de administrador pero que éste amenaza con denunciar a la comunidad por incumplir el contrato.

Como expertos en la materia os damos los pasos a seguir para que tu comunidad pueda cambiar sin ningún tipo de problema ni trifulca de administrador de comunidad.

Como administrador de fincas en Sevilla he recibido muchas consultas de presupuestos de comunidades de vecinos que muestran la intención de cambiar de empresa, pero que no deciden dar el paso por desconocimiento de las condiciones en la que se encuentra contratado el servicio. En muchas ocasiones los propietarios desean cambiar de administrador pero encuentran la dificultad de desconocer el procedimiento a seguir.

La destitución de este cargo se puede hacer en cualquier momento, pero bien es cierto que los propietarios deben saber si el administrador cuenta con contrato firmado, y cuáles son los términos de dicho contrato.

Pasos a seguir para destituir al administrador de una comunidad

Si todo está en orden, y el contrato es un contrato al uso tendremos que seguir con los siguientes pasos:

  • Comunicar al Presidente que convoque una Junta para proponer el cambio: si el Presidente no convoca o tarde demasiado, se debe convocar una Junta con el apoyo de un mínimo del 25 % de los vecinos de la comunidad, o un número de propietarios que tengan al menos el 25% de las cuotas de participación. El administrador de fincas, aunque no viva en el bloque ni sea propietario, es miembro de la junta directiva o de gobierno y su cambio debe ser aprobado en Junta General. En esa reunión, a la que no es necesario informar al administrador cesante, se aprobará el cambio o lo que proceda.
  • Establecer cuándo se va a elegir al nuevo administrador: lo ideal es tener tres o cuatro propuestas de administradores alternativos para poder ser leídas y analizadas en la propia Junta general, nunca hay que quedarse con un “vacío de gestión” porque los vecinos que dudan en dar el paso se echarán para atrás. La fecha límite desde la destitución del antiguo y la incorporación del nuevo no es recomendable que sobrepase los quince días.
  • Solicitar al presidente la convocatoria de una Junta General Extraordinaria en la que uno de los puntos del orden del día será: “Cese del actual administrador: estudio y aprobación, si procede, y elección del nuevo administrador”.
  • Celebrar la reunión y obtén un acuerdo por mayoría simple. La mayoría simple es la mitad más uno de los participantes en la reunión, no es necesario la totalidad de los propietarios. En el plazo máximo de 10 días desde su adopción se deberá cerrar el acta firmada por el secretario y el presidente. Una vez cerrada el acta se debe comunicar al administrador cesado el acuerdo por burofax o certificado con acuse de recibo.

Desde Afinmaradministrador de fincas en Sevilla, siempre queremos ayudar a nuestros propietarios a que se encuentren lo más cómodos posible en sus viviendas gracias a nuestros servicios.

Combate el frío sin preocuparte de la facturas

En Afinmar, tu administrador de fincas en Sevilla, te damos varios trucos para mantener tu casa calentita sin que la factura eléctrica se dispare a final de mes

En Afinmaradministrador de fincas en Sevilla, nos preocupa que con la llegada del frío nuestros clientes gasten más de la cuenta por culpa de la calefacción, y es que, con la bajada de temperaturas, nuestro hogar se convierte en el mejor refugio para evitar el frío. Por eso es normal querer que la temperatura dentro de nuestra casa sea agradable, pero seguro que no queremos llevarnos un susto al recibir la factura a final de mes. La calefacción puede parecer una opción segura, pero si la tenemos encendida todo el día puede suponer un gasto económico enorme además de un gasto energético innecesario. Por suerte hay algunos trucos que te ayudarán a mantener tu casa caliente sin gastar más de la cuenta en calefacción.

Ventila la casa, pero sin pasarte. Solo necesitaras 10-15 minutos para ventilar una casa completamente. No lo hagas en las horas mas frías del día, busca las horas donde la temperatura sea mas alta.

Aprovecha la luz solar. Aunque las temperaturas hayan bajado no debemos menospreciar el calor que emite el sol. Se trata de una fuente de calor gratuita que puede resultar de gran ayuda para evitar pagar de más en las facturas a final de mes. Con los rayos solares puedes aumentar la temperatura en tu casa de forma natural dejando las cortinas abiertas durante el día para que entre la luz y cerrándolas cuando el sol se ponga para evitar pasar frío.

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Detectar y solucionar las fugas de calor. Para mantener la casa caliente lo primero es detectar las zonas por las que escapa el calor y penetra el frío. Las ventanas tienen muchas papeletas para ser en gran parte responsables, ya sea porque no cierran correctamente o porque el frío logra penetrar por ellas fácilmente.

Cortinas. Como administrador de fincas en Sevilla, te recomendamos colocar cortinas gruesas o de invierno para evitar que escape el calor y entre el aire frío. Suelen ser más opacas que las de verano y de tejido más cálido, ayudando a mantener una temperatura óptima en nuestro hogar.

Aislantes térmicos. Los aislantes térmicos pueden ser una alternativa interesante si no queremos colocar cortinas gruesas que impidan la entrada de luz. Se pueden conseguir en ferreterías o comercios especializados, se colocan en las ventanas y ayudan a aislarlas mejor.

Los aislantes pueden ser de utilidad también en verano, ya que aislan igualmente del calor, por lo que resultan una buena inversión. Además son fáciles de colocar y puedes hacerlo tú mismo.

Papel de aluminio. Este viejo truco te puede ayudar a mantener una temperatura óptima en tu casa. Además es un método muy económico y para el que sólo necesitas algo que seguro tienes en casa: papel de aluminio. Lo único que debes hacer es colocar papel de aluminio tras los radiadores, ya que éste es conductor y reflector del calor. Así conseguirás que el calor que se desprende en dirección a la pared vuelva en dirección a la estancia. Existe un papel de aluminio especialmente pensado para esta finalidad que puede adquirirse en tiendas especializadas, aunque su precio es más elevado que el normal.

Radiadores despejados. A la hora de colocar los radiadores en tu casa debes tener en cuenta que si están despejados aumentará el calor. Éstos deben estar la vista y no cerca o debajo de muebles que puedan impedir la circulación del calor. Por ejemplo si los colocas cerca del sofá, éste puede absorber parte del calor evitando que caliente la casa. Ubicando los radiadores en lugares despejados aprovecharás al máximo la energía.

Además de todos estos trucos y consejos para mantener tu casa caliente, también creemos que es importante tomar medidas para mantener tu cuerpo a la mejor temperatura posible. Por eso, es imposible no pensar en una manta o en un pijama calentito y zapatillas confortables.

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Como administrador de fincas en Sevilla, es nuestra deber que sepáis que la calefacción supone de media el 15% del total de la energía que consumimos en una casa. En Afinmar sabemos que lo más importante es retener el calor al máximo dentro de la casa, evitar las perdidas. Una vivienda bien aislada puede reducir entre un 20 y un 40% el gasto de calefacción.

Más vale prevenir que curar

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cuáles pueden ser las consecuencias de robar el dinero de la comunidad de vecinos aprovechando la presidencia de la misma.

Hace pocos días saltó la noticia de la detención de una mujer que, mientras se encontraba ocupando la presidencia de la comunidad de vecinos, se quedó ilícitamente con casi 4.000 euros de las arcas comunes de los propietarios. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo detectar este tipo de prácticas y a qué tipo de condenas puede enfrentarse la persona que las realice.

Una vecina de Gijón fue detenida la semana pasada después de apropiarse de 3.969 euros de la comunidad de vecinos. Fue el vicepresidente de la comunidad de vecinos el que interpuso una denuncia cuando percibió que se habían producido extracciones de dinero sin justificar y que alcanzaba casi los 4.000 euros.

Esta extracción de dinero en efectivo se había llevado a cabo por la presienta de la comunidad, la cual ocupaba este cargo desde el mes de enero. que había admitido haber gastado el dinero en su lucro personal sin aportar más explicaciones ni tener voluntad de devolver de forma inmediata esa cantidad. Los agentes del Grupo Primero de la Policía Judicial detuvieron a la autora que fue detenida como presunta autora de un delito de apropiación indebida.

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¿A qué condena puedo enfrentarme si robo dinero de la comunidad?

El delito de apropiación indebida, es aquel que se comete cuando el que en perjuicio de otro se apropia de dinero, efectos, valores o cualquier otra cosa mueble o activo patrimonial recibido en depósito, comisión o administración, o cualquier otro título que conllevase la obligación de entregarlo o devolverlo, o negase haberlo recibido.

En el Código Penal según modificación introducida por la Ley Orgánica 1/2015 y 2/2015 de 30 de marzo, se señala lo siguiente:

Artículo 253.

Serán castigados con las penas del artículo 249 ó, en su caso, del artículo 250, salvo que ya estuvieran castigados con una pena más grave en otro precepto de este Código, los que, en perjuicio de otro, se apropiaren para sí o para un tercero, de dinero, efectos, valores o cualquier otra cosa mueble que hubieran recibido en depósito, comisión, o custodia, o que les hubiera sido confiados en virtud de cualquier otro título que produzca la obligación de entregarlos o devolverlos, o negaren haberlos recibido.

Si la cuantía de lo apropiado no excediere de cuatrocientos euros, se impondrá una pena de multa de uno a tres meses.

Si la cuantía es superior, la apropiación indebida será castigado con las penas de prisión de uno a seis años y multa de seis a doce meses.

Para evitar este tipo de situaciones es recomendable contratar a un administrador de fincas que gestiones las cuentas de forma transparente y con la supervisión de todos los propietarios. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, firmamos un contrato con todos nuestros clientes que nos vincula a realizar todas nuestras acciones con claridad, comunicación y transparencia absoluta. De esta forma, se podrá evitar situaciones tan desagradables como el de la noticia que hemos citado.

 

¿Por qué hay que tener un desfibrilador en tu comunidad?

Hoy en AfinMar, administradores de comunidades en Sevilla, tratamos el tema de la seguridad de los propietarios dentro de su propio edificio.

En España, 20.000 españoles fallecen cada año por infarto de miocardio por no contar con un desfibrilador a mano y llegar demasiado tarde al hospital. Grandes edificios e instalaciones, como los estadios deportivos, ya cuentan con este tipo de aparatos que velan por la salud de las personas asistentes y demás presentes.

Sólo el 12 por ciento de los testigos de un infarto saben reaccionar ante él

¿Sabes reaccionar ante un infarto? Anualmente, más de 20.000 españoles sufren un infarto y sólo el 12 por ciento de los testigos conocen las técnicas que reanimación pertinentes para este tipo de situaciones. De este porcentaje de infartos, más del 70 por ciento se da en el hogar, lo que hace imprescindible que todos estemos formados ante este tipo de eventualidades.

Otra opción propuesta por el Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla es la de promover la instalación de desfibriladores automáticos en las comunidades de vecinos, con idea de poder ofrecer asistencia al enfermo mientras acuden los servicios de emergencia.

Desfibriladores en comunidades de vecinos

Antes de acabar el año, un centenar de edificios contarán con este tipo de dispositivos en Málaga y Melilla. Desde AfinMar, administradores de comunidades en Sevilla, halagamos esta idea y nos erigimos a favor de que en las fincas sevillanas existan también desfibriladores que pueden salvar la vida de nuestros vecinos (o la nuestra).

En España, las comunidades autónomas tienen restringido el uso de estos dispositivos excepto Andalucía, País Vasco, Canarias y Cataluña. Sin embargo, desde la Sociedad Española de Cardiología se insta al gobierno a permitir el uso de los desfibriladores a personas que no sean expertas sanitarias, puesto que estos dispositivos están diseñados de tal forma que pueda usarlo cualquier persona de forma segura.

En Andalucía cualquier persona puede manipular este dispositivo, siempre y cuando avise a los servicios de emergencia

La probabilidad de sobrevivir a una parada cardíaca en la calle o lugar en el que no haya desfibrilador es del 5 por ciento. Con la aplicación de este sistema de reanimación cardiopulmonar y desfibrilación podemos producir tasas de supervivencia del 49-75 por ciento si se realiza en los primeros 3-5 minutos de suceder el infarto. Cada minuto de retraso en la desfibrilación, se reduce la probabilidad de supervivencia hasta en un 10-12 por ciento.

En nuestra comunidad autónoma se permite a cualquiera usar el desfibrilador siempre y cuando se avise a urgencias, de esta forma, no se pierde tiempo esperando a un profesional.

Comunidades cardioprotegidas

El proyecto Comunidad de Vecinos Cardioprotegida persigue que las comunidades de vecinos obtengan una certificación que las identifican como Espacios Cardioprotegidos.

Para su obtención debe cumplirse con una serie de requisitos: desfibrilador seguro y correctamente instalado y personas formadas en reanimación y en el uso de estos equipos. Si se realiza todo lo anterior, la comunidad recibe una certificación y un logotipo que las identifica como Espacios Cardioprotegidos.

Como los extintores, estos equipos deben estar instalados de forma visible y seguir un correcto mantenimiento para que el día de su uso estén totalmente operativos.

Desde nuestra empresa de administradores de comunidades en Sevilla incidimos en la necesidad de contar con todo lo preciso para preservar la salud de los vecinos.

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Sistemas de protección contra incendios

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, sabemos que toda precaución es poca y si hablamos de incendios más aún.

La prevención de incendios es un tema primordial hoy en día. Las comunidades de vecinos no están obligadas a tener un plan de evacuación y prevención, pero sí que están obligadas por ley a tener un sistema de protección contra incendios. Como administradores de fincas en Sevilla, te lo contamos en nuestra entrada blog.

Para evitar la aparición de incendios es importante conocer a la perfección qué tipo de medidas de seguridad pueden implantarse en el edificio según sus características estructurales. Las dimensiones del espacio, sobre todo cuando hablamos de grandes comunidades de propietarios, determinan en muchos casos qué clase de instrumentos podemos utilizar para prevenir o detectar la presencia de fuego.

Cuando hablamos de sistemas de protección contra incendios, debemos incluir una serie de medidas que evitan que en caso de que este se produzca, que se propaguen las llamas y causen males mayores en el edificio, no solo materiales sino también personales.

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Extintores portátiles y bocas de incendio, protecciones de carácter general

Este tipo de sistemas contra incendios constituyen los elementos básicos e indispensables de cualquier método de seguridad establecido, sobre todo porque pretenden encontrarse al alcance de cualquier persona que se vea inmiscuida en una situación de peligro inminente.
Mientras que la presencia de extintores portátiles es obligatoria en cada planta del edificio, colocando al menos uno a 15 metros del origen de evacuación o de la puerta de salida de la vivienda, las bocas de incendio sólo deben instalarse en las zonas de riesgo especial alto. Éstas pueden estar constituidas por trasteros, garajes mal ventilados, salas de calderas, depósitos de combustibles o incluso contadores de gas y de electricidad.

La prevención está en manos de todos

Todos los vecinos, propietarios o inquilinos, deben colaborar en la prevención y protección contra incendios de la comunidad. Como administradores de fincas en Sevilla, creemos que es conveniente que se realicen reuniones informativas periódicas y se establezcan una serie de pautas que permitan que la comunidad sea mucho más eficiente en materia de prevención. Algunos de los puntos que se deben tener en cuenta para todos los vecinos son:

  • Nunca obstaculizar las escaleras o salidas de emergencias: en algunas comunidades, debido al poco uso que se hace de las escaleras, por ejemplo, los vecinos depositan o almacenan objetos personales (muebles, cajas, bolsas, bicicletas, carros de bebé, etc.) Esto puede ser muy peligroso, ya que este tipo de objetos pueden avivar las llamas y reducir así en gran medida la efectividad de las medidas de protección contra incendios instaladas en los edificios.
  • Mantenimiento de sistemas eléctricos de toda la comunidad: es importante que no haya problemas eléctricos, uno de los principales causantes de incendios accidentales. Si se detecta cableado a la vista, empalmes o enganches defectuosos o de dudosa procedencia, se deben solventar de inmediato. Evitar así mismo en cada vivienda la sobrecarga de enchufes, y la utilización irresponsable de algunos aparatos eléctricos es fundamental.
  • En caso de que la comunidad esté abastecida por gas (ya sea gas propano, gas butano, gas ciudad o gas natural), siempre deben respetarse las revisiones e instalaciones por parte de profesionales del sector, una empresa especializada que evite posibles escapes y acumulaciones de gas.
  • Todos los vecinos deben conocer los elementos de seguridad y las rutas de escape en caso de incendio, para evitar que cunda el pánico y el daño causado por el fuego pueda magnificarse. Evitar el uso de ascensores, cerrar puertas y ventanas y mantener las puertas de seguridad de las escaleras cerradas para evitar que el fuego se propague.

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Como hemos visto hoy en Afinmar, siguiendo unas sencillas pautas, una comunidad de vecinos puede estar protegida contra el fuego, y siempre al día en materia de prevención. Una de las principales recomendaciones que podemos hacer como administradores de fincas en Sevilla es la contratación de una empresa de instalación de sistemas contra incendios. Gracias a su experiencia y a su profesionalidad, que pasa obligatoriamente por la realización de una inspección anual del edificio, puede garantizarse toda la protección que la comunidad de vecinos necesita.

¿Sale rentable alquilar tu piso a estudiantes?

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos qué debes tener en cuenta a la hora de alquilar un piso a estudiantes durante este curso escolar.

Llega septiembre y el curso universitario comenzará de forma inminente, eso significa que un gran número de estudiantes se encuentran alquilando pisos en las ciudades dónde van a estudiar su carrera. La demanda del alquiler por parte de este segmento de la población es muy importante para el mercado inmobiliario.

Desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os explicamos las necesidades específicas que este tipo de inquilino tiene respecto a la ubicación y características de la vivienda. Es por ello que, a la hora de acondicionar un inmueble dirigido a este público, hay que tener en cuenta una serie de aspectos.

Consejos para acondicionar un piso para estudiantes

  • Habitación acondicionada: dormir, estudiar y concentrarse es lo que necesita un estudiante. La habitación debe cumplir unos mínimos que aseguren un buen descanso y el entorno adecuado que invite a estudiar sin distracciones. Es por ello que es imprescindible que la cama sea cómo y que cuenta con escritorio y silla ergonómica.
  • Almacenamiento extra: durante el año de carrera se acumulan un gran número de apuntes, papeles, libros y material de oficina diverso que ocupa espacio (y mucho). Es por ello que además de armarios y alguna que otra cajonera, estaría bien contar con alguna estantería para colocar libros y demás material universitario.
  • Frigorífico grande: en la cocina también tendrá que haber un frigorífico grande, dado que cuando se comparte piso entre varios estudiantes, es habitual que cada uno tenga su balda correspondiente en el mismo.
  • Conexión a internet: ya es extraño que en una casa no exista conexión a internet instalada, pero en una en la que convivan varios estudiantes es indispensable estar conectado. La mayor parte de las gestiones que un estudiante debe hacer será a través de internet, lo que se suele hacer es repercutir el gasto de la tarifa plana mensual en la mensualidad del alquiler, lo cual es más sencillo que hacer un cambio de titular.
  • De un vistazo. Un detalle que los inquilinos de este perfil aprecian mucho, sobre todo si son extranjeros, es que el propietario les proporcione un mapa de la ciudad o algunas indicaciones referentes a dotaciones relevantes de la zona, tales como supermercados, paradas de metro y autobús cercanas o centros sanitarios y deportivos. Se trata de un pequeño detalle que demuestra el interés por hacer que los inquilinos se sientan cómodos en casa.

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Además, a la hora de redactar un contrato tenemos que tener bien claras las bases del acuerdo entre ambas partes. Un contrato debe dejar claro la duración del alquiler, cómo se llevará a cabo la actualización de la renta, de qué manera se establecerá el pago mensual, si dentro de esta cantidad se incluyen los suministros o van por separado, si la fianza se depositará en la entidad regional correspondiente, si se adjuntará un inventario con el mobiliario y los electrodomésticos existentes, etc.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, asesoramos a las comunidades de vecinos y a los propietarios en todas las gestión que precisen para hacer su vida más fácil.

Negocios dentro de una comunidad

Nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla atiende a diferentes quejas vecinales respecto a los usos comerciales que, en ocasiones, alguna vivienda ofrece de forma más o menos clandestina.

Alquilar una vivienda y darle un uso de oficina no tiene por qué ser ilegal, sin embargo, convertir una vivienda en un local comercial según para qué usos puede resultar ser un verdadero problema para la convivencia vecinal.

Un propietario no puede decidir libremente usar su vivienda con fines comerciales, existe un procedimiento administrativo

El uso de viviendas para actividades comerciales está regulado dentro del registro de la propiedad. Sólo se puede ocupar un inmueble como local de negocio o despacho si así figura dentro del registro de propiedad y si se ha dado de alta como tal a efectos de liquidación del impuesto de las actividades económicas del ayuntamiento.

Si en algún momento el propietario de una vivienda quiere cambiar de vivienda a local comercial, deberá solicitarlo en su administración local y éste dar su visto bueno.

¿Vale el mismo contrato de la vivienda? No, el tipo de contrato de arrendamiento de un local comercial debe ser para el tiempo que se pacte, mientras que el de la vivienda tiene que ser de cinco años, mínimo.

Si hablamos ya de rentas, y si no se dice nada en contra, se incrementará cada año según el IPC previo a la notificación del alquiler.

En definitiva, la ley establece que “ningún propietario puede verse privado de la utilización de su derecho a la propiedad como consideren más adecuado, a no ser que este uso esté legalmente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de dicha propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria”.

Así, tal y como hemos explicado, salvo que se dieran circunstancias prohibitivas, el dueño podría utilizar una vivienda para llevar a cabo un uso comercial o empresarial de ella. Lógicamente la posibilidad del cambio de uso estará limitada por la normativa en vigor a la hora de que dicho inmueble cumpla los requisitos necesarios para el nuevo destino, sobre todo si se va a tratar de un local de negocio.

Conflictos vecinales a causa de negocios clandestinos

En Afinmar, administración de fincas en Sevilla, nos hemos encontrado con algunas situaciones ‘peliagudas’ en algunos bloques de viviendas a causa de la existencia de negocios ilegales.

Es el caso de talleres clandestinos, apartamentos turísticos ilegales e incluso prostíbulos. Recientemente, el Ayuntamiento de Sevilla pidió a las comunidades de vecinos y a los administradores de fincas que se impliquen respecto al uso de viviendas comos prostíbulos y que informen de esta realidad oculta, tras la que casi siempre se esconden casos de trata o explotación.

Por ello, es imprescindible que los propietarios pertenecientes a una comunidad de vecinos sepan hasta dónde permite la ley establecer negocios en viviendas y denunciar cuando se sospeche que se está llevando a cabo alguna actividad ilegal en el seno de la comunidad.

Si quieres asesoramiento al respecto de estos temas, cuenta con los servicios de nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla.