Un año más… ¡las piscinas se ponen en marcha!

Las piscinas comunitarias están ya preparadas para una nueva temporada y en Afinmar, administración de fincas en Sevilla, os contamos cuáles son los principales conflictos que surgen cada verano y cómo solventarlos.

Las piscinas en las comunidades de vecinos son un bien muy preciado en verano, sobre todo en la capital hispalense, sin embargo, pueden también ser el origen de algunos conflictos. Es por ello que es recomendable establecer una serie de normas de convivencia, acordadas por la mayoría de los propietarios para evitar situaciones incómodas para la comunidad.

Las rencillas vecinales pueden evitarse con un trabajo previo a la apertura de las piscinas comunitarias

En nuestra empresa especializada en administración de fincas en Sevilla aconsejamos a nuestros clientes sobre cómo gestionar las rencillas vecinales antes de que éstas ocurran. Como ya hemos dicho, es primordial que exista un trabajo previo para evitar ciertas soluciones o, al menos, para establecer un protocolo de actuación ante ellas.

La propia Junta de Andalucía ha lanzado un manual divulgativo para piscinas de uso colectivo en el que se enumeran las normas básicas de este enclave de ocio.

Los problemas más usuales en las piscinas comunitarias

Podemos pensar que tenemos los vecinos más especiales, o los adolescentes más molestos, pero en realidad todas las comunidades de vecinos caen cada verano en los mismos conflictos.

La hora de la siesta

¿Debe una piscina cerrar a la hora de la siesta? Por un lado, privar a los vecinos de un elemento que tiene un uso limitado en el tiempo tiene tu aspecto criticable. Ahora bien, es cierto que el uso de la piscina conlleva un ruido que a ciertas horas de la tarde pueden impedir el descanso de los vecinos. Bien es cierto que en esa horquilla de horas son pocos los usuarios que acuden a la piscina, con la presencia de un socorrista y las normas de convivencia visibles se puede mantener la piscina abierta de forma initerrumpida.

Si son menores, para evitar problemas de ruido, deberán estar bajo la supervisión de sus tutores legales. 

Los invitados

El número de invitados por vecino también suele ser un punto de conflicto en una comunidad. Por regla general, por piso se invitan entre 1 ó 2 personas, pero es una cantidad que varía según las características de la finca.

Accidentes

En caso de accidente y daños físicos en una piscina, hay primero que establecer si la culpa es por un caso fortuito o por culpa de la actitud de la víctima. En el caso de que la víctima sea la culpable, la comunidad no asume ninguna responsabilidad de los daños causados por negligencia. Se aplica la responsabilidad civil comunitaria frente a terceros.

De otro lado, la Ley de Propiedad Horizontal no obliga a las comunidades a concertar un seguro de responsabilidad civil, pero es recomendable ya que, en caso de siniestro imputable a la comunidad, será la comunidad la que llevará a cabo la indemnización.

Además, la limpieza de la piscina, la entrada de comida o bebida y el uso irregular de los baños también pueden llegar a ser un problema para la convivencia de los vecinos. En AfinMar, administración de fincas en Sevilla, nos encargamos de prevenir y resolver estas rencillas.

Verano pero con el aquiler a estudiantes en el horizonte

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos qué debes tener en cuenta a la hora de alquilar un piso a estudiantes durante este curso escolar.

Estamos en verano pero hay quien ya prepara el curso universitario que comenzará en septiembre, eso significa que un gran número de estudiantes se encuentran alquilando pisos en las ciudades dónde van a estudiar su carrera. La demanda del alquiler por parte de este segmento de la población es muy importante para el mercado inmobiliario.

Desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os explicamos las necesidades específicas que este tipo de inquilino tiene respecto a la ubicación y características de la vivienda. Es por ello que, a la hora de acondicionar un inmueble dirigido a este público, hay que tener en cuenta una serie de aspectos.

administración de fincas sevilla

Consejos para acondicionar un piso para estudiantes

  • Habitación acondicionada: dormir, estudiar y concentrarse es lo que necesita un estudiante. La habitación debe cumplir unos mínimos que aseguren un buen descanso y el entorno adecuado que invite a estudiar sin distracciones. Es por ello que es imprescindible que la cama sea cómo y que cuenta con escritorio y silla ergonómica.
  • Almacenamiento extra: durante el año de carrera se acumulan un gran número de apuntes, papeles, libros y material de oficina diverso que ocupa espacio (y mucho). Es por ello que además de armarios y alguna que otra cajonera, estaría bien contar con alguna estantería para colocar libros y demás material universitario.
  • Frigorífico grande: en la cocina también tendrá que haber un frigorífico grande, dado que cuando se comparte piso entre varios estudiantes, es habitual que cada uno tenga su balda correspondiente en el mismo.
  • Conexión a internet: ya es extraño que en una casa no exista conexión a internet instalada, pero en una en la que convivan varios estudiantes es indispensable estar conectado. La mayor parte de las gestiones que un estudiante debe hacer será a través de internet, lo que se suele hacer es repercutir el gasto de la tarifa plana mensual en la mensualidad del alquiler, lo cual es más sencillo que hacer un cambio de titular.
  • De un vistazo. Un detalle que los inquilinos de este perfil aprecian mucho, sobre todo si son extranjeros, es que el propietario les proporcione un mapa de la ciudad o algunas indicaciones referentes a dotaciones relevantes de la zona, tales como supermercados, paradas de metro y autobús cercanas o centros sanitarios y deportivos. Se trata de un pequeño detalle que demuestra el interés por hacer que los inquilinos se sientan cómodos en casa.

Además, a la hora de redactar un contrato tenemos que tener bien claras las bases del acuerdo entre ambas partes. Un contrato debe dejar claro la duración del alquiler, cómo se llevará a cabo la actualización de la renta, de qué manera se establecerá el pago mensual, si dentro de esta cantidad se incluyen los suministros o van por separado, si la fianza se depositará en la entidad regional correspondiente, si se adjuntará un inventario con el mobiliario y los electrodomésticos existentes, etc.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, asesoramos a las comunidades de vecinos y a los propietarios en todas las gestión que precisen para hacer su vida más fácil.

En las vacaciones: adopta medidas de seguridad en tu comunidad

Hola a todos, amigos de Afinmar. Estamos de vuelta de las vacaciones del puente del 1 de Mayo y nos ha parecido una buena idea aconsejaros sobre las medidas de seguridad que puedes adoptar en tu comunidad de propietarios de cara a las próximas vacaciones de verano. Sabemos que aún queda para ello, pero hay que anteponerse a los problemas que puedan originarse como la reunión de propietarios para aprobarlas, la búsqueda, la instalación, la alta demanda y un largo etcétera que puede hacer que la demora nos acabe perjudicando. ¿Qué os parece? ¡Vamos a ello!

La seguridad es una de las mayores preocupaciones que tienen los propietarios de viviendas y comunidades de vecinos. Durante las vacaciones, cuando muchos vecinos están fuera de la ciudad, las propiedades pueden ser vulnerables a robos y otros delitos. Es por eso que contratar personal de seguridad, cámaras de vigilancia, alarmas y otras medidas de seguridad puede ser muy importante. En esta entrada de blog, exploraremos la importancia y las ventajas de estas medidas de seguridad para una comunidad de vecinos durante las vacaciones.

Trato directo: el personal de seguridad

Para empezar, uno de los métodos más efectivos para proteger una comunidad de vecinos durante las vacaciones es contratar personal de seguridad. Estos profesionales están capacitados para detectar actividades sospechosas y tomar medidas de seguridad preventivas. Además, su presencia en la comunidad de vecinos puede disuadir a los delincuentes de intentar entrar en las propiedades.

Un equipo de seguridad bien entrenado puede ayudar a proteger la propiedad de los vecinos en caso de robos, vandalismo, y otros delitos. Además, pueden realizar patrullas regulares y vigilar la comunidad de vecinos para detectar y prevenir cualquier actividad sospechosa. Esto puede dar tranquilidad a los vecinos que se van de vacaciones y les permite disfrutar de su tiempo libre sin preocupaciones.

Cámaras. Las zonas comunes siempre vigiladas

Las cámaras de vigilancia son otra herramienta muy efectiva para la seguridad de la comunidad de vecinos durante las vacaciones. La presencia de cámaras de vigilancia en la propiedad puede disuadir a los delincuentes de cometer delitos en la comunidad de vecinos. Si bien las cámaras no pueden prevenir el delito, pueden proporcionar pruebas valiosas para identificar a los delincuentes y ayudar a la policía en su trabajo.

Además, las cámaras de vigilancia pueden ser monitoreadas en tiempo real por personal de seguridad o por los propios vecinos, lo que permite una respuesta rápida en caso de detectar una actividad sospechosa. También son muy útiles para identificar a los visitantes y entregas que llegan a la comunidad de vecinos durante las vacaciones.

¡Se ha encendido la alarma!

Las alarmas son otro método popular para proteger la propiedad de los vecinos durante las vacaciones. Las alarmas pueden detectar la entrada no autorizada a la propiedad y alertar al personal de seguridad o a los vecinos a través de una señal sonora o de un mensaje de texto. Las alarmas también pueden estar conectadas a cámaras de vigilancia y otros dispositivos de seguridad para proporcionar una respuesta rápida en caso de una emergencia.

 

En definitiva, la seguridad es una de las principales preocupaciones de los propietarios de viviendas y comunidades de vecinos. La contratación de personal de seguridad, cámaras de vigilancia, alarmas y otras medidas de seguridad durante las vacaciones puede proporcionar una sensación de tranquilidad y seguridad para los vecinos que se van de vacaciones.

Además de proporcionar seguridad, estas medidas también pueden tener otros beneficios. Por ejemplo, pueden reducir el costo de seguros de propiedad al reducir el riesgo de robo y vandalismo. También pueden aumentar el valor de la propiedad al hacer que la comunidad de vecinos sea más segura y deseable.

Desde Afinmar estaremos encantados de estudiar el caso de tu finca y proporcionarte toda la ayuda que necesites tú y tus vecinos para decantaros por algunas de estas medidas. Esperemos que os haya gustado la entrada y.. ¡nos seguimos leyendo!

Cuatro consejos para evitar robos durante las vacaciones

¡Muy buenas lectores del blog de Afinmar! Estamos en los días previos a que llegue la Semana Santa, una fecha señalada con algunos días de vacaciones que quizás aproveches para pegarte una escapada. Por eso desde nuestro blog hemos visto conveniente hacer una entrada sobre como evitar robos durante las vacaciones, ya que nos ausentamos de nuestro hogar.

Las vacaciones son un momento para relajarse, explorar nuevos lugares y disfrutar de un merecido descanso. Sin embargo, dejar tu hogar desocupado durante un período prolongado o corto de tiempo puede convertirse en una preocupación constante.

El miedo a que alguien pueda entrar y robar en tu casa puede arruinar tus planes de vacaciones. Por eso, aquí te dejamos cinco consejos para evitar robos en casa cuando te ausentas para disfrutar ese merecido descanso.

Toda precaución es buena

  1. Instala un sistema de seguridad: Si aún no lo has hecho, considera instalar un sistema de seguridad en tu hogar. Las alarmas, cámaras de seguridad y sensores de movimiento pueden disuadir a los ladrones y alertarte en caso de cualquier actividad sospechosa en tu propiedad.
  2. Pide a un vecino que recoja tu correo: Si tu correo se acumula en el buzón durante varios días, es una señal clara de que no hay nadie en casa. Pide a un vecino o amigo de confianza que recoja tu correo a diario. Además, también puede pedirle que riegue las plantas o mire por tu casa de vez en cuando.
  3. No compartas tus planes de vacaciones en las redes sociales: Es tentador publicar en las redes sociales tus planes de vacaciones y fotos de tus aventuras, pero es importante recordar que cualquier persona
  4. No cierres del todo las persianas. Dejar echadas las persianas por completo puede dejar entre ver que no estás en casa. Una semi apertura, sin espacio para las dimensiones de una persona, es lo ideal para que parezca que hay gente en casa.

En Afinmar, como expertos en la gestión de comunidad de propietarios tenemos en cuenta todos los factores posibles que pueden darse en tu ausencia. No queremos que la vuelta de las vacaciones se convierta en un suplicio mayor aun que la vuelta a la rutina 😉

comunidades de propietarios en Sevilla

Te ayudamos a celebrar Halloween en tu comunidad de vecinos 🎃

Se avecinan fechas señaladas en las que las comunidades de propietarios en Sevilla beben de la idiosincrasia más americana y se transforman en un lugar ‘de miedo’ durante unos días. Halloween llegó para quedarse hace unos años, y nuestro equipo de administración de fincas en Sevilla cuenta con varias fiestas de este tipo a sus espaldas en nuestros años de experiencia.

Hoy os ayudamos con algunos consejos para conseguir que tu fiesta de Halloween en la comunidad, sea recordada como una de las mejores de la historia de las comunidades de propietarios en Sevilla 😉

comunidades de propietarios en Sevilla

  • Decora las zonas comunes

Es un recurso siempre válido. Con cualquier cosa que evoque a algo ‘terrorífico’ puedes darle un toque personal a cada rincón de las zonas comunes y meter a tus vecin@s en la película de terror más cercana en la que habrán estado nunca.

  • Coloca un cartel informativo

Ante todo, sinceridad. No se debe actuar sin antes haber avisado. Nuestras comunidades de propietarios en Sevilla siempre cuentan con buen ambiente y si contamos con vecinos que no quieran participar de estas acciones se comunica previamente para así mantener una buena sintonía entre todos los participantes.

comunidades de propietarios en Sevilla

  • Organiza una pasarela de disfraces

¡Gran idea para pequeños y mayores! Organizar un concurso entre los vecinos para descubrir quien ha sido capaz de crear el personaje más terrorífico y entrañable a la vez hará que seguro se cree una conexión muy positiva entre los vecinos. Las comunidades de propietarios en Sevilla siempre han sido muy creativas en este aspecto 👻

  • ¿Truco o trato?

El mítico paseo de los más pequeños de puerta en puerta para negociar por los caramelos que tengan los mayores en sus hogares siempre es un buen plan para ellos. En el caso de que no se quiera participar en ello, bastaría con un cartel en la puerta por parte de los vecinos, para así respetar el descanso de todos.

  • Cena en zonas comunes

En AfinMar contamos con comunidades de propietarios en Sevilla de diferentes características, y algunas de ellas cuentan con espacios sociales como salas, salones o incluso ‘chiringuitos’ para eventos. Un evento como una cena en la que cada vecino lleve su creación gastronómica más ‘terrorífica’ puede ser una gran idea para integrar a todos los vecinos en un momento distendido y en el que seguro lo pasan bien pequeños y mayores.

Negocios dentro de una comunidad

Nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla atiende a diferentes quejas vecinales respecto a los usos comerciales que, en ocasiones, alguna vivienda ofrece de forma más o menos clandestina.

Alquilar una vivienda y darle un uso de oficina no tiene por qué ser ilegal, sin embargo, convertir una vivienda en un local comercial según para qué usos puede resultar ser un verdadero problema para la convivencia vecinal.

Un propietario no puede decidir libremente usar su vivienda con fines comerciales, existe un procedimiento administrativo

El uso de viviendas para actividades comerciales está regulado dentro del registro de la propiedad. Sólo se puede ocupar un inmueble como local de negocio o despacho si así figura dentro del registro de propiedad y si se ha dado de alta como tal a efectos de liquidación del impuesto de las actividades económicas del ayuntamiento.

Si en algún momento el propietario de una vivienda quiere cambiar de vivienda a local comercial, deberá solicitarlo en su administración local y éste dar su visto bueno.

¿Vale el mismo contrato de la vivienda? No, el tipo de contrato de arrendamiento de un local comercial debe ser para el tiempo que se pacte, mientras que el de la vivienda tiene que ser de cinco años, mínimo.

Si hablamos ya de rentas, y si no se dice nada en contra, se incrementará cada año según el IPC previo a la notificación del alquiler.

En definitiva, la ley establece que “ningún propietario puede verse privado de la utilización de su derecho a la propiedad como consideren más adecuado, a no ser que este uso esté legalmente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de dicha propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria”.

Así, tal y como hemos explicado, salvo que se dieran circunstancias prohibitivas, el dueño podría utilizar una vivienda para llevar a cabo un uso comercial o empresarial de ella. Lógicamente la posibilidad del cambio de uso estará limitada por la normativa en vigor a la hora de que dicho inmueble cumpla los requisitos necesarios para el nuevo destino, sobre todo si se va a tratar de un local de negocio.

Conflictos vecinales a causa de negocios clandestinos

En Afinmar, administración de fincas en Sevilla, nos hemos encontrado con algunas situaciones ‘peliagudas’ en algunos bloques de viviendas a causa de la existencia de negocios ilegales.

Es el caso de talleres clandestinos, apartamentos turísticos ilegales e incluso prostíbulos. Recientemente, el Ayuntamiento de Sevilla pidió a las comunidades de vecinos y a los administradores de fincas que se impliquen respecto al uso de viviendas comos prostíbulos y que informen de esta realidad oculta, tras la que casi siempre se esconden casos de trata o explotación.

Por ello, es imprescindible que los propietarios pertenecientes a una comunidad de vecinos sepan hasta dónde permite la ley establecer negocios en viviendas y denunciar cuando se sospeche que se está llevando a cabo alguna actividad ilegal en el seno de la comunidad.

Si quieres asesoramiento al respecto de estos temas, cuenta con los servicios de nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla.

¿Cómo controlar el acceso a la piscina?

Hoy en AfinMar, empresa de administración de fincas en Sevilla, hablamos de un problema que se da cada verano en muchas piscinas comunitarias: los intrusos.

Las piscinas comunitarias conllevan ventajas y desventajas. En Sevilla, la ventaja es indudable, combatir las altas temperaturas que alcanzamos en verano. Sin embargo, también es una responsabilidad de los vecinos que deben tener muy claro cómo controlar su uso, mantenimiento y acceso.

Todos los vecinos tienen derechos y deberes respecto al uso y disfrute de la piscina, es por ello que deben velar por su correcto funcionamiento

En AfinMar, empresa de administración de fincas en Sevilla, hemos asesorado una gran cantidad de casos en los que los vecinos entran en conflicto por el acceso de personas ajenas a la comunidad a la piscina.

Lo primero que debemos tener claro es que la piscina es un derecho para todos los vecinos, sin prioridad de uno sobre otros, siempre y cuando abonen la correspondiente cuota de mantenimiento y respeten las normas de convivencia impuestas entre todos los propietarios.

administradores de fincas en Sevilla

¿Cómo se controla el acceso a la piscina?

Uno de los principales problemas que acarrea la piscina comunitaria es el acceso de personas ajenas a la comunidad de vecinos. Por regla general, cada vecino tiene un límite de invitados para dar acceso a la estancia. Sin embargo, no siempre hay en la piscina las personas que se estipulan e incluso nos hemos topado con caras extrañas. Éstos son los intrusos, personas que entran sin el consentimiento de los propietarios y disfruta de los servicios de las instalaciones.

Nos podemos encontrar con muchos tipos de intrusos:

  • Ex propietarios que ya no viven en el bloque pero que se quedaron con la llave de la piscina y hacen uso de la misma.
  • Dueños de plazas de garaje, no son propietarios de viviendas pero tienen acceso a zonas comunes y se cuelan en la piscina.
  • Alquileres turísticos, con el auge de este tipo de alquileres es más sencillo ver desconocidos en una piscina comunitaria.
  • Asaltos, hay personas (sobre todo jóvenes) que aprovechan las horas más tranquilas, incluso en horario nocturno, para colarse en las piscinas.

Esto es sólo un ejemplo de los tipos de intrusos que nos podemos encontrar en una piscina, el control de los mismos puede llegar a complicarse, sobre todo, si es una comunidad grande.

administradores de fincas en Sevilla

¿Cómo evitar a los intrusos?

Si la piscina cuenta con llave, lo ideal es cambiarla cada dos años aproximadamente. De esta forma, sólo los propietarios tendrán actualizado el acceso a la misma.

En cuanto al funcionamiento interno y las normas de uso, cada comunidad es la responsable de su propia normativa. El horario, los invitados mínimos y las normas de convivencia es algo que se debe establecer entre todos los propietarios.

Lo importante es saber actuar ante los intrusos, lo primero que debemos hacer es invitar de forma amistosa a abandonar las instalaciones, de no hacerlo, podemos llamar a la policía para explicar la situación.

En AfinMar, administración de fincas en Sevilla, somos especialistas en gestionar todo este tipo de normativas y explicar a nuestros vecinos la forma de actuar ante estos casos. Si necesitas un administrador de fincas, estás en el lugar adecuado.

Administradores de fincas en Sevilla

¿En qué planta te gustaría vivir?

Como administradores de fincas en Sevilla, contamos con diferentes comunidades de vecinos que han confiado en nuestros servicios para su gestión. Estas comunidades son de todo tipo y entre ellas se encuentran las que son de bloques de pisos con diferentes plantas y viviendas en ellas. Hoy nos surge el debate sobre qué planta es la preferida de los vecinos, y vamos a hablar de las ventajas y desventajas de cada tipo de planta en la que alojarte.

¿Qué es mejor, planta baja, intermedia o alta? Resolvamos tus dudas y elige tu favorita gracias a nuestros consejos como expertos administradores de fincas en Sevilla. Muchas veces te habrás hecho esa pregunta, y sobre todo a la hora de elegir un piso de obra nueva, es un tema importante. Al ser un tema con muchos matices, no es fácil tomar una decisión y sopesar un tiempo que es lo que más priorizas será muy importante.

El tipo de comprador que tiene que tomar la decisión es importante, ya que algo tan simple como la altura de tu vivienda, determinará en gran parte tu estilo de vida. No es lo mismo elegir siendo una persona soltera e independiente, que alguien con familia o mascotas, por ello, desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla te vamos a dar algunos consejos para saber elegir el mejor piso para ti y los tuyos.

¡La experiencia es un grado, y conocer a los vecinos nos brinda un punto de visión mejor que cualquiera!

Administradores de fincas en Sevilla

Planta Ático

Es quizá la planta más exclusiva y la que suele estar entre los precios más elevados por ese toque íntimo y preparado para personas con un mayor nivel adquisitivo. El perfil del vecino del ático suele ser el de parejas jóvenes que buscan privacidad o el de familias que buscan espacios amplios con intimidad.

Ventajas:

  • Vistas panóramicas
  • Expuestos al sol de forma directa.
  • Suelen ir equipados con amplias terrazas.
  • Intimidad al no contar con vecinos arriba.
  • Alejados del ruido.
  • Luminosidad constante en las horas del día.

Desventajas:

  • Alta demanda.
  • Precio más elevado que el resto.
  • Más expuestos a las altas temperaturas: Será importante conocer el certificado de eficiencia energética.

Plantas Intermedias

Nuestro consejo a la hora de elegir una planta intermedia en el edificio es subir lo más alto posible, ya que tendrás mejores vistas, más luz y menos ruido. Además, también son perfectos para aquellas personas que deseen mantener una relación vecinal activa.

Ventajas:

  • Protegidos frente a las temperaturas más frías.
  • Luz natural.
  • Según qué altura, menor ruido y buenas vistas.
  • Relación vecinal activa.

Desventajas:

  • Ruidos de vecinos.
  • Dependencia del ascensor.

Primer Piso

Suele ser uno de los menos deseados debido a que la mayoría de inmuebles de obra nueva cuentan con ascensor. Su cercanía con el ruido de la calle y la posibilidad de estar cerca de locales comerciales son desventajas con las que el rechazo aumenta. Aun así también cuenta con ventajas interesantes.

Ventajas:

  • Suelen ser más económicos.
  • Acceso cómodo a través de escaleras.
  • Buena aclimatación contra temperaturas extremas.

Desventajas:

  • Exposición directa al ruido de la calle.
  • Posible cercanía con el trasiego constante de la planta baja.
  • Menos cantidad de luz natural.

Bajo con jardín

Es seguramente la segunda opción con más amantes tras el ático, y en este caso el perfil de comprador suele ser casi siempre familias con hijos. El jardín es un aliciente que suma muchísimo a la hora de conseguir una vida familiar plena.

Ventajas:

  • Acceso fácil
  • Vida al aire libre en el jardín
  • Mudanzas más sencillas.

Desventajas:

  • Alta demanda y mayores precios.
  • Inseguridad al estar mucho más cerca de la calle.
  • Sombríos y menor luz natural.

barbacoa comunidades de vecinos

¡Nuestro trabajo como administradores de fincas está hecho, ahora os toca decidir cuál es vuestro favorito!

¿Conoces las funciones de un administrador de fincas?

Hoy en el blog de nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla queremos refrescar la memoria de muchos vecinos que en algún momento piensan que no contar con un administrador de fincas colegiado en la comunidad es una buena opción. La comunidad de vecinos con un administrador de fincas colegiado como los de AfinMar estará siempre al día.

Desde AfinMar contamos con objetivos principales desde el inicio del acuerdo con la comunidad. Esos objetivos son sencillos, claros y directos, para así cumplirlos con la mayor garantía posible.

  • Buen gobierno y limpio de la comunidad.
  • Conservación de los elementos comunes.
  • Anticipación a los problemas.
  • Ofrecer soluciones reales y adecuadas ante los problemas.
  • Garantizar la tranquilidad en los hogares.

Desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla hemos elaborado un decálogo de cumplimiento obligatorio en nuestro equipo por lo que siempre que cuentes con AfinMar contarás con la garantía de este trabajo:

1- Planificación, organización y supervisión de comunidades: En este punto hacemos especial énfasis en el seguimiento de incidencias, la conservación y reparación de obras y la gestión de suministros y su relación con las compañías de seguros.

2- Realización de las acciones encaminadas a velar para que las zonas comunes estén siempre listas para su uso y disfrute durante todo el año.

3- Actuación como secretario en las diferentes Juntas de Propietarios haciéndolas más sencillas, operativas y eficaces. Notificando y redactando actas además de custodiando la documentación.

4- Trabajo comercial para conseguir los mejores precios y contratos con empresas de servicios y mantenimiento de la comunidad.

5- Gestión y control de la tesorería y el presupuesto de la comunidad, incluyendo en este punto la responsabilidad sobre el plan de ingresos y gasto, el cobro de cuotas comunitarias y el pago de gastos y mantenimientos.

6- Gestión de todos los trámites administrativos y de las obligaciones tributarias de la comunidad, en este punto incluimos:

  • Impuestos y tasas
  • Obligaciones con Hacienda: IVA, IRPF, declaraciones, altas anuales, liquidaciones…
  • Firma Digital
  • Inspecciones técnicas obligatorias actualizadas
  • Protección de Datos.
  • Gestión de arrendamientos de zonas comunes.

7- Asesoramiento personalizado sobre cualquier ámbito relacionado con la comunidad. Nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla cuenta con una extensa formación en el ámbito jurídico, fiscal, laboral, técnico y económico dentro del mundo inmobiliario.

8- Planificar y ejecutar los acuerdos que se aprueban tras las Juntas de Propietarios. Aquí nos referimos a la anticipación a los problemas y toma de decisiones, la gestión de plazos y la notificación de los resultados a toda la comunidad de propietarios.

9- Gestión de conflictos que afectan a la comunidad. Intervención como mediador en problemas vecinales, reclamación de pagos pendientes siendo los gestores y controladores de la morosidad dentro de la comunidad de vecinos.

10- Como administradores de fincas colegiados, contamos con el respaldo y la garantía de nuestro colegio territorial y por ende, de la marca que garantiza su solvencia, eficacia y responsabilidad. La continua formación de nuestros administradores de fincas en Sevilla hace además que siempre estemos preparados para la solución de nuevas situaciones.

 

OS DEJAMOS UN ENLACE CON LAS FUNCIONES QUE DEBE CUMPLIR UN ADMINISTRADOR DE FINCAS SEGÚN EL CONSEJO ANDALUZ DE COLEGIOS DE ADMINISTRADORES DE FINCAS

http://www.cafincas.org/funciones-del-administrador-de-fincas/

 

comunidades de vecinos

¿Cumple tu ascensor con la normativa vigente?

La seguridad de los vecinos es una de las principales preocupaciones que tenemos en AfinMaradministración de fincas en Sevilla. Por ello, vamos a analizar qué requisitos debe cumplir un ascensor en óptimas condiciones.

El ascensor es uno de los elementos más delicados de nuestro bloque de viviendas, sobre todo, en aquellos que son de grandes dimensiones. El desgaste por el uso multitudinario puede provocar fallos en el funcionamiento de los ascensores de la comunidad de vecinos, una situación peligrosa para los propietarios de las viviendas.

La mayoría de los propietarios desconocen si el ascensor de su comunidad cumple con la normativa y los mínimos de seguridad

En nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla estamos acostumbrados a aclarar dudas sobre instalación de ascensores, ayudas económicas para dicha instalación o la contratación de seguros relacionados. Sin embargo, un ámbito que se suele desconocer por parte de los propietarios es el tema del mantenimiento del mismo.

Si quieres conocer qué requisitos debe cumplir tu ascensor para que toda tu comunidad de vecinos esté seguro a la hora de usarlo continúa leyendo.

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Así es la normativa de ascensores

La nueva normativa de ascensores entró en vigor hace algo más de un año, el objetivo es el de mejorar la eficiencia y la seguridad de estos aparatos. El incremento de la capacidad de cabina, una mayor iluminación o la protección contra movimientos incontrolados en el hueco son algunas de las novedades que aportan las normas EN 81-20/50.

Según dicha normativa,  los nuevos ascensores deberán contar con:

  • Nuevos componentes de seguridad: llevar un número de serie que indique la marca y una dirección de contacto en idioma comprensible para el usuario.
  • Servicio de teleasistencia o bloqueo de las puertas, para que las puertas de las cabinas permanezcan cerradas y bloqueadas en caso de pararse el ascensor entre dos niveles.
  • Las empresas deberán dar instrucciones claras y en idioma apropiado para el usuario de uso, mantenimiento, inspección, reparación, comprobaciones periódicas y operaciones de rescate.
  • Precisión de parada de la cabina, instalar un sistema de comunicación bidireccional o telealarma, o controlar el cierre intempestivo de puertas.

Con estas modificaciones en los ascensores podremos evitar 3 de 4 accidentes en ascensores. La clave de la nueva ordenanza se halla en la vigilancia del mercado, para que los ascensores sean seguros desde el origen.

Esta nueva normativa unifica y regula el montaje y la fabricación a nivel europeo para que la corrección de cualquier anomalía sea más fácil de localizar y ejecutar.

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El caso de España

En nuestro país contamos con un millón de ascensores, más de la mitad de ellos cuentan con más de veinte años de actividad. De hecho, España cuenta casi con 20 ascensores por cada mil personas, puesto que el 65 por ciento de la población vive en bloques de viviendas.

Por tanto, es imprescindible que los propietarios de las viviendas pongan especial atención al correcto mantenimiento del ascensor para preservar la seguridad de todos los vecinos. Si tu comunidad tiene cualquier duda al respecto, no dudes en consultar a nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla.