comunidades de propietarios en Sevilla

Los administradores de fincas, vitales en cuarentena 🏘

La actividad profesional de los Administradores de Fincas Colegiados se hace vital durante la cuarentena. Los profesionales del CAF Sevilla lanzan recomendaciones para garantizar el buen funcionamiento de las comunidades de propietarios en Sevilla.

En estos momentos en los que la mayoría de los ciudadanos tienen que quedarse en casa, los Administradores de Fincas colegiados del CAF Sevilla continúan trabajando para garantizar el buen funcionamiento de las comunidades de propietarios y de sus servicios comunes (limpieza, correcta accesibilidad, suministros comunitarios, telecomunicaciones, siniestros, etc.).

comunidades de propietarios en Sevilla

Los administradores de fincas colegiados siguen desarrollando su trabajo. Y aunque se ha suprimido la asistencia presencial, continúan su actividad de forma telemática, estando disponibles vía telefónica, email y/o por lo medios que cada colegiado determine. Por lo que las comunidades pueden contactar, para cualquier tipo de duda y asesoramiento respecto al Covid-19, con su administrador de fincas colegiado.

Tal y como nos lo hace saber José Feria, presidente del CAF Sevilla, la actividad de estos profesionales se hace durante estos días más importante que nunca: “Los Administradores de Fincas Colegiados seguimos trabajando desde los despachos profesionales mediante teletrabajo, siendo una pieza esencial para que durante estos días de confinamiento pueda asegurarse más que nunca, que los servicios primarios de las Comunidades de Propietarios continúan funcionando de forma coordinada y controlada en todo momento (vigilancia, limpieza, accesibilidad, suministros comunes, telecomunicaciones, siniestros, averías urgentes, etc.)”.

Asimismo, José Feria, añade un mensaje de tranquilidad a los ciudadanos y vecinos de comunidades: “Los ciudadanos deben saber y tener la tranquilidad que su Administrador de Fincas Colegiado no descansa, para que su bienestar esté garantizado y no se vea mermado mientras dure el estado de alarma decretado por el Gobierno. Estamos a su disposición ante cualquier duda o aclaración que se les pueda plantear en relación al cumplimiento de cualquier norma establecida que ayude a controlar y a no propagar el virus”.

Y es que la labor de estos profesionales no es otra que “velar por el buen régimen de los edificios, y también por la seguridad de todas las familias que los integran”, señala Feria. En la misma línea, Salvador Díez Lloris, presidente del CGCAFE –Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas-, explica que “la administración de fincas es una actividad esencial para garantizar que la población que debe permanecer en sus hogares mientras dure el estado de alarma tenga la garantía de vivir en las mejores condiciones posibles y recibiendo, adecuadamente, todos los servicios de su comunidad de propietarios o su urbanización”.

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Los profesionales del CAF Sevilla aseguran que reciben información fiable y contrastada de los organismos oficiales (autoridades sanitarias, policía, cuerpos de seguridad, etc.), filtrada a través del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas. Ante esta situación de alerta sanitaria debido al COVID-19, y por responsabilidad por ti, y por todos, desde el CAF Sevilla, instan las siguientes medidas para las comunidades de propietarios:

– Todas las Juntas de Propietarios deben de quedar aplazadas.

– Es esencial mantener siempre en las zonas comunes de tu edificio la distancia de seguridad recomendada de al menos 1 metro.

– Recomiendan usar el ascensor lo imprescindible, la escalera te ayudará a estar en forma y hacer un poco de ejercicio en estos días de confinamiento.

– Es aconsejable que los conserjes y porteros realicen sus tareas básicas en las primeras horas del día y luego permanezcan en la consejería.

– Las tareas de limpieza y mantenimiento que realice el personal al servicio del edificio: empleados, limpiadores, vigilantes, personal de mantenimiento, etc., debe observar las medidas de protección (lavado de manos frecuente, uso de guantes, mascarillas, etc.), en especial en las zonas más sensibles (pomos de las puertas, botoneras de los ascensores, porteros automáticos, pasamanos, etc.).

– El mejor antiséptico es el agua con jabón.

– Todos los trámites administrativos y procesables están paralizados en esta situación de alarma.

– Si se pide comida a domicilio, al manipular billetes y monedas, debes lavar las manos antes del pago y posteriormente de manera inmediata.

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Con estas medidas, los profesionales del CAF pretenden garantizar el buen funcionamiento de las comunidades de propietarios en Sevilla y la salud de todos y cada uno de sus vecinos y el personal que asista a las mismas.

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Comunicado de los Administradores de Fincas Colegiados sobre el COVID-19

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla queremos extender el comunicado que nos ha facilitado el equipo general de los Administradores de Fincas colegiados para garantizar el correcto funcionamiento de los edificios y evitar así más contagios de la epidemia que actualmente estamos viviendo. El comunicado dice así:

Comunicado Oficial COVID-19

La actividad profesional de los Administradores de Fincas en Sevilla resulta hoy más esencial que nunca. En estas fechas en las que el conjunto de la población debe quedarse en casa es imprescindible garantizar todos los servicios comunitarios (suministro de agua, energía, calefacción, correcta accesibilidad, telecomunicaciones…).

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Con relación a tu comunidad de propietarios sigue estas normas:

  • Siempre que sea posible los Administradores de Fincas deben usar el teletrabajo. La atención a las incidencias solo puede ser telefónica o por medios telemáticos, nunca presencial.
  • Usa los servicios de tu Administrador de Fincas solo cuando sea estrictamente necesario.
  • También en tu edificio hay que mantener la distancia de seguridad (mínimo un metro).
  • Usa el ascensor lo imprescindible, la escalera te ayudará a estar en forma. Si se usa el ascensor no más de un usuario por proximidad. Y pulsar el botón de destino con el dedo protegido.
  • Está prohibido el uso de las zonas comunes tales como jardines, parques infantiles, bancos, aparatos deportivos, zonas de recreo, piscinas, solariums, así como los recintos o espacios cerrados destinados a reuniones en las Comunidades.
  • Es aconsejable que los conserjes y porteros realicen sus tareas básicas en las primeras horas del día y posteriormente permanezcan en la conserjería realizando ronda de control cada cierto tiempo.
  • Al realizar las tareas de limpieza y mantenimiento todo el personal al servicio del edificio empleados, limpiadores, vigilantes, personal de mantenimiento, debe observar las medidas de protección necesarias (lavado de manos frecuente, uso de guantes, mascarillas…) en especial en las zonas más sensibles (pomos de las puertas, botoneras de los ascensores, porteros automáticos, pasamanos etc.).
  • Todas las reuniones de comunidades de propietarios deben aplazarse.
  • Si se pide comida a domicilio, al manipular billetes y monedas lavar las manos antes del pagoy posteriormente de manera inmediata.
    • El mejor antiséptico es el agua con jabón,recomendable en áreas domésticas.
    • Si se toca o acaricia una mascota de un vecino, lavarinmediatamente las manos, aunque no esté definidoque se transmita desde los animales.
    • Tranquilos con los asuntos pendientes: todos lostrámites administrativos y procesales están paralizados.

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Depende de ti, depende de todos

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¿Qué medidas debo tomar en mi comunidad frente al coronavirus?

Desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla permanecemos al tanto de todas las novedades entorno al nacimiento y crecimiento de esta epidemia del coronavirus surgido en Wuhan, China. Por parte del Colegio Oficial de Administradores de Fincas recibimos recomendaciones y protocolos de actuación para evitar la propagación de este mal que está acechando actualmente a la sociedad.

Os facilitamos un listado con el que deberéis tener conciencia y actuar en consecuencia en todas las comunidades de vecinos:

  • En primer lugar deben seguirse escrupulosamente todas las recomendaciones emitidas por el Ministerio de Sanidad: https://www.mscbs.gob.es/en/profesionales/saludPublica/ccayes/alertasActual/nCovChina/documentos/20200306_Preguntas_respuestas_2019-nCoV_v2.pdf
  • Extremar la limpieza en las zonas comunes del edificio (ascensores, escaleras, pasamanos, puertas, cristales, pomos, etc.).
  • Sugerir a los vecinos que mantengan la distancia suficiente, si se encuentran en las zonas comunes.
  • Se recomienda evitar aglomeraciones de vecinos en las zonas comunes.
  • Lavarse las manos frecuentemente con agua y jabón o con un desinfectante con alcohol.
  • Evitar tocarse los ojos, la nariz y la boca, ya que las manos facilitan su transmisión.
  • Al toser o estornudar, cubrirse la boca y la nariz con el codo flexionado o con un pañuelo desechable.
  • Usar pañuelos para eliminar secreciones respiratorias y tirarlos tras su uso.
  • Mantener la distancia de un metro como mínimo con el resto de las personas.
  • Extremar las precauciones con aquellas personas que tosan, estornuden y tengan fiebre.
  • No celebrar reuniones con asistencia de muchas personas.
  • Evitar el contacto corporal: besos, darse la mano o abrazarse.
  • Lavarse bien las manos después de pulsar botones de ascensor, pomos o cualquier objeto metálico de elementos comunes.
  • En los baños públicos evitar tocar objetos metálicos, lavarse las manos y evitar tocar manillas al salir (edificios de oficinas, urbanizaciones, pistas deportivas, parques infantiles, etc.).
  • Evitar visitas no necesarias a hospitales u otros lugares de riesgo de infecciones.

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Si presenta síntomas respiratorios evite el contacto cercano con otras personas. Las medidas de precaución son un acto solidario con quienes por su edad o estado de salud son más vulnerables a contraer esta enfermedad. Reduciendo el ritmo de expansión del virus evitaremos el colapso de nuestro sistema de salud. 

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¿Sabes como añadir un punto del día a la junta de vecinos?

Hoy hablamos de una de las dudas que más nos consultan en nuestro portal de administración de fincas online. Llegas a tu rellano, y en el buzón encuentras una convocatoria de Junta de Propietarios que se celebrará en las próximas semanas. Los puntos del día están ya más que manidos y parece que los sabes de memoria, “estado de cuentas, presupuesto, vecinos morosos, junta directiva, ruegos y preguntas…”

¿Pero qué ocurre si quieres que se incluya un punto que te afecta de forma directa? En ese tipo de casos tan personales, es importante contar con un portal de administración de fincas online que te ayude a solucionar tus dudas de forma sencilla y directa. La cercanía de nuestro equipo hace que consultar cualquier duda, por simple que parezca, sea algo lógico. ¡Estamos para eso!

Volviendo a la temática del artículo nos centramos en la forma de conseguir que un propietario haga que una cuestión propia se convierta en un punto exclusivo de la Orden del día en la junta de propietarios. En ese caso, el presidente es un mero canalizador de ruegos, por lo que la Orden del día no es una decisión exclusiva del mismo. Cualquier vecino con propiedad en el edificio o comunidad tiene la capacidad de exigir al presidente que se añada un punto en el que necesite la opinión de los demás vecinos. Nuestra legislación es clara al respecto y en uno de sus artículos espeta que “Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre”.

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Una comunidad de propietarios con una participación activa es una comunidad viva y que por tanto es una comunidad ideal para contar con el acceso sencillo a un portal de administración de fincas online. Todo propietario tiene el derecho de participar en los asuntos que afecten a la totalidad de la comunidad de vecinos. Por tanto, si se desea añadir cualquier punto, el proceso es hablar con el Presidente, y este tendrá la obligación de incluir en la Orden del día de la Junta más próxima.

 

Una vez aceptado el punto a debatir, la temática del mismo también influirá en las consecuencias tanto para el propietario como para la propia comunidad. En nuestro portal de administración de fincas online contamos con experiencia en este sector y muchas de las dudas son de ‘beneficio personal’ como la de la eliminación de barreras arquitectónicas, colocación de rampas o accesos exclusivos.

En estos casos, nuestro equipo de administración de fincas online se haría cargo de la gestión de todo tipo de propuestas y sus trámites correspondientes. ¡Estamos para ayudar a conseguir que tu comunidad sea la mejor de Sevilla!

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Azoteas comunitarias ¿Tengo derecho a aprovecharlas para el ocio?

Las azoteas transitables son un punto a favor siempre en las comunidades de vecinos y desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de los usos de este lugar común que en los últimos tiempos se está convirtiendo en protagonista.

Las azoteas comunitarias se están convirtiendo en espacios de oportunidad y muchos expertos en arquitectura y decoración ven en ellas un lugar idóneo para hacer actividades o espacios en los que disfrutar de momentos de ocio. Con un mínimo diseño y una adecuación profesional puedes descubrir un nuevo mundo cabalgando a lomos de tu edificio 😉

https://www.facebook.com/AfinMarAdministramosfincas/videos/3125290674363442/?__xts__%5B0%5D=68.ARCgtDIjA0qFWKWfHwuAQjCxQN-DT8gP2_TTLzzEVPxUpOZtsJ6YYQut9BQQS7GK2ohwdnTfe-8SKdBONRrUaCIQ_nQTXwuuLC5IshEykDlSUMJMARpyn5SutfWuM-0vID1WASFmqu_CeQEvHAd9xMmtkesx9i6V_QMfnZUipFx_Lqm4pdzK8TNvF4MmN7ejiZXpdA9ltq7dof0-7nonONQJm4EP9Ze6_0gM-57EYi-UDgWS34S2R6pUjYslPYRh_qWhqGJLyzmyNTQOuHVUkWIJf5vO1x0Mf52wRa3O3vW9au-Il8WusadNmS00Wkw0MnKpPbf8sOng0XlMaJg9Wzy1zFuEhaB45FAP_InsmOtvzADG7hAyl_VXFA&__tn__=-R

Las azoteas se convierten con poco en un espacio muy atractivo para los vecinos que quieren disfrutar de un espacio recogido al aire libre sin tener que salir de casa. Pero el uso comunitario de estos espacios también tienen un debate importante que requieren un estudio previo. Como expertos administradores de fincas en Sevilla recomendamos encarecidamente consultar con los vecinos y el administrador antes de realizar cualquier acción en un espacio común. Proyectos como el de una rehabilitación integral de una azotea requiere una adecuación previa a nivel técnico uy de construcción. Hablamos de impermeabilización, iluminación, estética, funcionalidad, habitabilidad o seguridad.

En muchas comunidades de vecinos, la azotea es usada en su mayoría para colgar la ropa, pero ¿y si le diésemos una vuelta de tuerca y consiguiésemos explotar todas sus posibilidades?. Hay muchas preguntas que como expertos administradores de fincas en Sevilla podemos ayudarte a resolver, un gran ejemplo es la legalidad que existe dentro del uso de la azotea para uso personal de un propietario. 

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Todos los propietarios tienen derecho a disfrutar de las instalaciones comunes del inmueble, pero del mismo modo no se puede realizar un uso abusivo de los mismos, siendo antisocial y perjudicial para el resto de la comunidad. Por tanto, la pregunta y la respuesta se tornan evidentes en nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla. Si el uso perjudica al resto de los vecinos deberá ser cesado, en reuniones de la comunidad es un tema interesante para descubrir ya que para decisiones conjuntas todos los vecinos deben opinar y mostrar su parecer. En el caso de molestias, nuestra ‘Biblia’ de la Ley de Propiedad Horizontal es clara y comenta que los propietarios deben “Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares y responder ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados.” Es decir, que aquellos vecinos que usen la azotea en su beneficio personal no podrán hacerlo invadiendo el derecho y molestando al resto de los vecinos.

Como administradores de fincas en Sevilla estamos preparados para resolver cualquier debate que surja en la comunidad, confía en profesionales antes de generar una polémica innecesaria. ¡Disfruta de tu azotea de forma legal!

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Ahorra en plena cuesta de enero

Estamos en plena cuesta de enero y como administradores de comunidades en Sevilla, nos gusta recordar a nuestros vecinos cómo pueden ahorrar  evitando gastos innecesarios.

Es por ello que vamos a repasar los electrodomésticos que, aunque no lo creas, gastan y mucho mientras están apagados.

El ‘stand by’ más que un práctico sistema de apagado es una trampa en la que muchos caemos sin darnos cuenta. Los electrodomésticos que se mantienen en este estado son auténticos consumidores activos de vatios y que, poco a poco, van engordando tu factura eléctrica.

Nos encontramos a pocos días de las fiestas navideñas y eso supone un incremento en el gasto de nuestra unidad familiar. Comidas, regalos y, con la llegada del frío, un aumento del gasto eléctrico con motivo de calefacciones y decoración navideña. Todo esto se junta al consumo energético habitual con el que contamos ya de base en casa.

Hoy en nuestro blog de administradores de comunidades en Sevilla vamos a hablar de aquellos electrodomésticos que no sabes que están consumiendo, y mucho, electricidad a pesar de encontrarse en stand by. Y no, no hablamos del típico caso del televisor o el ordenador.

Videoconsola

Depende de la marca puede consumir más o menos, pero todas consumen con el piloto encendido. Lo mejor para evitar que sigan consumiendo es desenchufarlo de la toma de luz.

Portátil

Una de las mejores formas de evitar que el portátil te consuma luz, al igual que un ordenador de sobremesa, es que su enchufe esté conectado a una regleta que permita apagarse y encenderse a través del botón ya que, siempre que estén enchufados gastan. Si pones el ordenador en un estado que no es apagado (suspensión o hibernación) gasta de igual manera.

Cargadores de móviles

¿Cuántas veces hemos dejado enchufado el cargador de nuestro dispositivo de móvil sin necesitarlo? Todos los cargadores consumen aunque no tengan conectados el móvil al otro extremo del cable.

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Microondas

El microondas consume bastante luz aunque no estés dándole uso. Estos aparatos suelen tener un reloj electrónico que está siempre encendido, un indicativo muy claro de que está chupando vatios sin escrúpulos. Si dejas la puerta abierta, el consumo eléctrico de este electrodoméstico seguirá creciendo.

Aparato de la TDT

Nuestro decodificador de señal TDT también es un consumidor en la sombra, además es un dispositivo que es un poco incómodo de desenchufar y enchufar constantemente. Si el dispositivo está instalado en la televisión lo mejor es tener una regleta con interruptor y apagarlos y encenderlos a la par. De esta forma, también te ahorras el gasto extra del stand by de la televisión.

Teléfono inalámbrico

Quizás sea uno de los electrodomésticos que menos gastan de la lista pero aun así es recomensable minimizar el número de estos dispositivos en casa.

Cafetera

Dejar la cafetera preparada para hacerte el café recién levantado es otra costumbre que gasta bastante. Las cafeteras de cápsulas son uno  de los aparatos que más consumen aun estando en stand by.

Si quieres ahorrar estas fiestas también ten en cuenta que, además de evitar el stand by, puedes usar luces LED para tu decoración navideña, consumen lo mínimo y son igual de bonitas que el resto. Palabra de administradores de fincas en Sevilla.

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Precauciones a tener en cuenta ante los robos en Navidad

Durante las vacaciones en Navidad es muy común que los ladrones aprovechen el vaivén de las familias para entrar en las casas a robar. En Afinmar, como expertos en la administración de fincas en Sevilla, te ayudamos a prevenir estos robos

Un clásico de hoy y de siempre: los robos en las comunidades de propietarios en vacaciones. Las viviendas vacías son una suculenta golosina que ofrecemos en bandeja de plata a las personas con intenciones deshonestas. Esto se magnifica en el caso de las grandes comunidades, donde son más comunes el ir y venir de gente, la rotación de propietarios y los alquileres. En Afinmar, empresa especialista en la administración de fincas en Sevilla, te dejamos varios consejos.

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  • Prestad atención a los elementos exteriores: No se trata de volverse loco y construir una fortaleza con sus almenas, sus aspilleras y esas cosas de defensa extrema. De lo que se trata es de asegurar el perímetro. Si tenéis un agujero en la valla, es mejor que lo arregléis. En ese saco metemos las puertas rotas.
  • Estad pendientes de las marcas en el exterior: Muchas de las personas que se acercan a nuestra comunidad con intenciones deshonestas, hacen una marquita de antemano en los exteriores. Eso es porque un día eligen y al otro ejecutan sus planes malignos. Si ves alguna marca sospechosa, es mejor que se lo comuniques al 112.
  • Instalad un buzón exterior para el correo comercial: Este útil y barato elemento prestará una doble función para mejorar la seguridad en nuestra comunidad. Por una parte, se limitará el acceso de desconocidos a la finca. Además, al meterse todas las cartas en el mismo saco, evitamos que se acumule el correo en el buzón de una vivienda. Esta tendencia acumulativa es algo así como decir “venid aquí, que no hay nadie”.
  • Buenas cerraduras en las puertas de entrada: No escatiméis a la hora de utilizar buenas cerraduras de seguridad, que tampoco son tan caras. Marcan la diferencia entre abrir una puerta con una horquilla del pelo o con un equipo de megacaco súper profesional.
  • Cuidado con las puertas automáticas: Si tenéis puertas de cierre automático en el portal o en el garaje, no os vayáis hasta que estén cerradas. De esta manera evitáis que alguien se escabulla por ellas en el último momento. Además, evita averías en las puertas del garaje mimándolas mucho y proporcionándoles un buen mantenimiento
  • Garantizad una buena iluminación de las zonas comunes: Un ladrón suele estar más seguro con el abrigo de la nocturnidad. Evitad los recovecos de profunda oscuridad. Una buena iluminación en la comunidad de propietarios no puede hacer daño a nadie. Bueno, a lo mejor os da cosa que afecte a vuestros bolsillos. En esos casos optad por luces de presencia y bombillas de bajo consumo.

  • Instalar alarmas y cámaras de videovigilancia: Estos sistemas son muy eficaces para evitar robos en las comunidades de propietarios. Y hay una razón predominante para ello: son disuasorias. La instalación de alarmas en las comunidades debería restringirse a puertas con ningún tránsito previsto y puertas de socorro. Con las cámaras de vigilancia, mucho cuidado. Estos sistemas deben respetar el derecho a la protección de datos y a la propia imagen. Por ello, siempre deben apuntar dentro del perímetro de la comunidad y acogerse a la Ley de Protección de Datos.

Todas precauciones son pocas cuando se trata de un tema tan serio como el de tu vivienda, desde Afinmar, administración de fincas en Sevilla, espero que sea de gran utilidad estos consejos y consigamos pasar unas navidades en familia y sin sobresaltos

Las votaciones dentro de una comunidad de vecinos

Aprovechando las recientes elecciones, desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, estamos al tanto de las últimas decisiones políticas que incumben a las comunidades de vecinos.

La secretaria de Estado de Turismo, Isabel Oliver, ha anunciado una propuesta de cambio en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que puede cambiar la forma de gestionar las comunidades de vecinos. Oliver, en una entrevista en la Cadena SER, afirmó que no hará falta la unanimidad de todos los vecinos para tomar decisiones. Tres quintos de los votos, o lo que es lo mismo, un 60% será suficiente para aceptar o rechazar una medida. Esta modificación haría más democrática la comunidad de vecinos y permitiría desbloquear en muchos casos actuaciones que llevan años paradas por rechazo de uno de los vecinos.

En Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, somos conscientes de la importancia que puede tener esta medida que llega, principalmente, para controlar la proliferación de pisos turísticos en España. Un asunto que está en pleno debate y que discurre por la frontera entre la propiedad privada individual y el bien colectivo de la comunidad, ya que estos arrendamientos causan graves molestias en algunos bloques de pisos. Por tanto, el paso de la unanimidad a los tres quintos es una medida que puede favorecer estos usos, puesto que empresas turísticas están comprando inmuebles en grandes cantidades para convertirlos en productos.

Casos que pueden ser erradicados con la modificación de la LPH

  • El ascensor. En algunas comunidades de vecinos hay personas que no necesitan ascensor y, por tanto, se niegan a ponerlo. Muchos aducen problemas económicos y molestias por la obra.
  • La fachada. La cuestión estética es otro de los puntos de conflicto en muchas fincas. Algunos vecinos ven horrible lo que otros soportan sin problema. El estado de la fachada suele ser uno de esos elementos.
  • El portero. La figura del portero se ha perdido progresivamente con los años, pero muchas comunidades lo echan de menos. Una persona pendiente del bienestar de los vecinos y el mobiliario es un servicio que mejora ostensiblemente la calidad de vida en el bloque. Los argumentos para no contratarlo suelen ser económicos.
  • Morosos. La modificación de la ley puede acarrear endurecimiento de las medidas contra los vecinos que no estén al corriente de los gastos de la comunidad. Lo que empieza con un recibo sin pagar puede acabar en embargo.
  • Cualquier arreglo u obra. La escalera, las barandillas, la azotea o el garaje son elementos susceptibles de mejora y mantenimiento constante. Al igual que con la fachada, el listón lo suele poner cada comunidad de vecinos, haciendo que se engorde o adelgace la cuenta de gastos anuales en asuntos extraordinarios.

Desde Afinmarexpertos en administración de fincas en Sevilla, estaremos al día de todas las novedades que puedan surgir relacionadas con la LPH. Los pisos turísticos han sido el detonante de una actualización de la norma para adecuar esta ley a los nuevos tiempos e intentar mejorar la convivencia. La contratación de un administrador es siempre un seguro ante posibles problemas legales y sirve como figura externa para mediar entre las partes de un conflicto.

¿Sale rentable alquilar tu piso a estudiantes?

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos qué debes tener en cuenta a la hora de alquilar un piso a estudiantes durante este curso escolar.

Llega septiembre y el curso universitario comenzará de forma inminente, eso significa que un gran número de estudiantes se encuentran alquilando pisos en las ciudades dónde van a estudiar su carrera. La demanda del alquiler por parte de este segmento de la población es muy importante para el mercado inmobiliario.

Desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os explicamos las necesidades específicas que este tipo de inquilino tiene respecto a la ubicación y características de la vivienda. Es por ello que, a la hora de acondicionar un inmueble dirigido a este público, hay que tener en cuenta una serie de aspectos.

Consejos para acondicionar un piso para estudiantes

  • Habitación acondicionada: dormir, estudiar y concentrarse es lo que necesita un estudiante. La habitación debe cumplir unos mínimos que aseguren un buen descanso y el entorno adecuado que invite a estudiar sin distracciones. Es por ello que es imprescindible que la cama sea cómo y que cuenta con escritorio y silla ergonómica.
  • Almacenamiento extra: durante el año de carrera se acumulan un gran número de apuntes, papeles, libros y material de oficina diverso que ocupa espacio (y mucho). Es por ello que además de armarios y alguna que otra cajonera, estaría bien contar con alguna estantería para colocar libros y demás material universitario.
  • Frigorífico grande: en la cocina también tendrá que haber un frigorífico grande, dado que cuando se comparte piso entre varios estudiantes, es habitual que cada uno tenga su balda correspondiente en el mismo.
  • Conexión a internet: ya es extraño que en una casa no exista conexión a internet instalada, pero en una en la que convivan varios estudiantes es indispensable estar conectado. La mayor parte de las gestiones que un estudiante debe hacer será a través de internet, lo que se suele hacer es repercutir el gasto de la tarifa plana mensual en la mensualidad del alquiler, lo cual es más sencillo que hacer un cambio de titular.
  • De un vistazo. Un detalle que los inquilinos de este perfil aprecian mucho, sobre todo si son extranjeros, es que el propietario les proporcione un mapa de la ciudad o algunas indicaciones referentes a dotaciones relevantes de la zona, tales como supermercados, paradas de metro y autobús cercanas o centros sanitarios y deportivos. Se trata de un pequeño detalle que demuestra el interés por hacer que los inquilinos se sientan cómodos en casa.

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Además, a la hora de redactar un contrato tenemos que tener bien claras las bases del acuerdo entre ambas partes. Un contrato debe dejar claro la duración del alquiler, cómo se llevará a cabo la actualización de la renta, de qué manera se establecerá el pago mensual, si dentro de esta cantidad se incluyen los suministros o van por separado, si la fianza se depositará en la entidad regional correspondiente, si se adjuntará un inventario con el mobiliario y los electrodomésticos existentes, etc.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, asesoramos a las comunidades de vecinos y a los propietarios en todas las gestión que precisen para hacer su vida más fácil.