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Síndrome de Diógenes, una enfermedad que afecta a toda la comunidad 🚓

Convivir con un/a vecino/a que sufre Síndrome de Diógenes puede convertirse en una pesadilla para el resto de inquilinos del edificio. Como Administradores de Fincas en Sevilla, sabemos que muchos propietarios no saben cómo actuar ante esta situación. En este artículo os damos algunas pautas para que podéis paliar el problema lo antes posible.

El Síndrome de Diógenes no afecta solo a quién lo sufre, sino que también tiene consecuencias negativas para el resto de vecinos de la comunidad. Esta enfermedad trae como consecuencia malos olores, insectos, y en muchos casos, una mayor probabilidad de incendios. Durante el confinamiento saltaron las alarmas de muchos inquilinos que a los que se les estaba haciendo insostenible esta situación, y ahora que pasamos más tiempo en casa por las restricciones que se están tomando para frenar la pandemia COVID-19, hemos pensado que es un buen momento para profundizar en el problema.

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¿CÓMO ACTUAR ANTE UN VECINO QUE SUFRE SÍNDROME DE DIÓGENES?

En primer lugar, nosotros como Administradores de Fincas en Sevilla, recomendamos intentar hablar con el vecino, aconsejándole que se someta a un tratamiento médico. Si no somos capaces de comunicarnos con él, o simplemente, ignora nuestros consejos ha llegado el momento de acudir al Ayuntamiento de nuestra ciudad.

Según la Ley de Bases de Régimen Local los Ayuntamientos tienen la competencia para tomar medidas para proteger la salubridad pública. Una vez hemos llevado y planteado el problema, el Ayuntamiento iniciará un Procedimiento Administrativo de Inspección. En este proceso los funcionarios intentarán acceder a la vivienda con el consentimiento del propietario. Tanto si lo consiguen por esta vía y constatan que en la vivienda hay una situación de insalubridad, como si no consiguen su consentimiento pero hay suficientes pruebas como para demostrar esta situación, se dictará una resolución dando un plazo para que inquilino haga la limpieza del domicilio.

Desgraciadamente, en la mayoría de estos casos la persona enferma desoye el requerimiento de limpieza y el es Ayuntamiento quién procede a la desinfección y a la realización de todas las tareas necesarias pa la higienización de la vivienda. En caso de que se proceda de esta manera, será la misma persona quien corra con los gastos de este servicio.

Ahora bien, como imagináis, para realizar dicha limpieza es necesario acceder al interior de la casa. El Ayuntamiento no puede hacerlo por la fuerza así que para ello necesitará una autorización judicial.

Es oportuno recordar que no es viable legalmente plantear la expulsión de esa persona de la vivienda salvo en dos casos:

  • Que el inquilino esté de alquiler
  • Pidiendo una autorización judicial para meter al enfermo en un centro psiquiátrico.

Como ya os hemos dicho, sabemos que esta enfermedad supone grandes problemas para la comunidad. Si necesitáis ayuda de profesionales que os asesoren durante el proceso no dudéis en contactar con nosotros llamándonos al 954 023 916.

 

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¿Estamos obligados a instalar un ascensor en la comunidad? 🏫🤔

El ascensor es motivo de disputa en muchas comunidades de vecinos. Hoy en AfinMar, como administradores de fincas en Sevilla, os decimos en qué caso podemos exigir que se ponga y cuándo no.

Actualmente nos puede parecer impensable la creación de un edificio de más de dos plantas sin ascensor, pero en muchos de los bloques de pisos antiguos este elemento no existe y puede llegar a convertirse en un motivo de disputa entre los distintos propietarios. Si todos los propietarios están a favor de instalar un ascensor en el edificio no hay problema, la confrontación ocurre cuando son una minoría los que exigen esta obra. Como administradores de fincas en Sevilla os decimos en qué casos la comunidad está obliga a instalarlo y cuándo no.

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Si lo pide un solo propietario la comunidad se verá obligada a hacer la reforma en las siguientes circunstancias:

  • Que el propietario que lo pide tenga más de 70 años o algún tipo de discapacidad.
  • Que en la vivienda del propietario que exige el ascensor trabaje, viva, o preste algún servicio voluntario una persona de más de 70 años o con discapacidad.

En caso de cumplir estos requisitos la comunidad se verá obligada a la instalación. Ahora bien, la misma ley limita el presupuesto y marca como límite de importe el de 12 mensualidades de las cuotas habituales de la comunidad por propietario una vez descontadas las subvenciones y ayudas a las que pidieran tener derecho.

En caso de que el presupuesto supere el establecido, no habría ningún problema para seguir adelante con la instalación siempre y cuando sea el propietario interesado quién se haga cargo del coste restante, o si el coste extra resulta aprobado por mayoría simple en la junta de vecinos.

¿Qué ocurre cuando la petición de la instalación del ascensor viene de parte de una minoría de la comunidad y no cumple ninguna de las circunstancias anteriores?
En este caso la reforma y el presupuesto debe ser aprobado por la junta de vecinos por una mayoría absoluta.

Desde AfinMar no queremos dejar pasar la oportunidad de recordaros que un ascensor dentro de una comunidad no solo facilita la movilidad de todas las personas, sino que también revaloriza el precio de cada una de las viviendas. Como decimos, es una de las mejoras más comunes que se plantean en las comunidades de vecinos y una de las que mayor disputas crean.

Si tu comunidad de vecinos se encuentra en una situación parecida y no sabes cómo actuar no dudes en contactar con nosotros. Como administradores de fincas en Sevilla, tenemos la experiencia necesaria para resolver cualquier problema que tenga tu comunidad. Llámanos al 645 66 25 03 o escríbenos un correo a info@administramosfincas.com. Estaremos encantados de ayudarte.

 

 

 

 

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Más tiempo en casa en invierno, ¿subirá el recibo de la luz?, ¿puedo declararme ‘consumidor vulnerable’?💡💶

Las nuevas medidas tomadas por el gobierno anunciando un nuevo Estado de Alarma en el país hacen a muchos de los ciudadanos recordar tiempos pasados como el confinamiento al que nos vimos sometidos. Esto significó un mayor tiempo de estancia en los hogares, como administradores de fincas en Sevilla, analizamos la situación y enfocamos la temática hoy a las facturas de la luz que pueden verse con unas fechas en las que el frío es protagonista y las calefacciones hacen subir esos recibos.

Haciendo comparaciones anuales, FACUA ha destacado que el usuario medio español este año ha gastado menos que el año pasado en su PVPC con tarifa regulada por el gobierno. En todos los meses de este año, el precio del Kilovatio por hora ha sido más bajo que en el año anterior, siendo septiembre el mes en el que este precio ha estado más cerca de parecerse al del año anterior, viviendo en octubre una nueva bajada.

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En estas fechas, con más tiempo en casa, ¿gastaremos más luz?

Como Administradores de fincas en Sevilla conocemos la intranquilidad que puede generar en muchos hogares el miedo al aumento significativo de los recibos de la luz por permanecer (por órdenes sanitarias) más tiempo en casa del que se solía pasar en años anteriores en estas fechas. Queremos resaltar que por el momento, consumiendo lo mismo que en años anteriores, no estaríamos pagando más.

Aun así, más allá de esta afirmación objetiva, también nos paramos a pensar en la nueva situación en la que nos encontramos, por lo que muchas familias están pasando y como ha cambiado la situación económica. Por ello, en situaciones extremas como la que vivimos, en la que muchas familias están con sus ingresos en el paro o en ERTE, el miedo a una subida en los recibos se hace aún mayor.

Según Oxfam Intermón el riesgo de pobreza general con la llegada de la pandemia ha aumentado un 10% con respecto al año pasado, por ello, como administradores de fincas en Sevilla queremos ayudar a las familias en riesgo económico a acogerse a los diferentes descuentos y ayudas que existen en la situación de ‘consumidor vulnerable’.

¿Qué condiciones debo cumplir para ser considerado ‘consumidor vulnerable’ y acceder a descuentos en los recibos de la luz?

El hecho para solicitar esta acogida se dirige simplemente con una declaración responsable de que se cumplen las condiciones exigidas para ser considerado un consumidor de este tipo. Las condiciones se reducen a demostrar que tus ingresos son menores de 11.300 euros al año, 1,5 veces el IPREM, si son familias sin niños ni personas dependientes a su cargo; o hasta 22.000 euros en circunstancias especiales.

Este tipo de familias recibirán un descuento directo del 25% en su recibo, y las familias que ingresen menos de 5.650€ tendrán un 40% de descuento al ser considerados ‘consumidores vulnerables severos’.

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Como administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de todas las situaciones económicas que puedan darse en nuestras comunidades de vecinos, por lo que siempre tendemos la mano a la colaboración y el apoyo con información necesaria para todos. Siempre que haya un problema que podamos solucionar, estaremos para ello.

La mascarilla, fundamental también en el ascensor 😷🏢

Como administradores de fincas en Sevilla estamos en la obligación de recordar a nuestros lectores que la mascarilla es uno de nuestros mejores salvavidas ante esta lucha.

El ascensor, ya sea en edificios públicos, empresas o comunidades de vecinos es uno de los grandes focos de contagia de esta pandemia, y muchos de sus usuarios lo tienen como un lugar seguro y libre de virus, cuando estamos hablando de todo lo contrario.

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Si no se toman las medidas oportunas, estamos hablando de un espacio cerrado, casi hermético y donde es imposible apenas mantener las distancias de seguridad. El riesgo es muy alto y por ello, la mascarilla no debería faltarte jamás para entrar en cualquier ascensor, sea del lugar que sea.

Recordamos que los expertos hablan de la mascarilla como algo más que un simple reductor del contagio, ya que hay casos en los que el contagio ha existido incluso usando este accesorio, pero ha servido como un apoyo para que la enfermedad y sus secuelas sean mucho más leves, ya que la carga vírica que se recibe con una mascarilla puesta es mucho menor.

Motivos por los que es fundamental llevar la mascarilla en el ascensor

  • Existe poca ventilación

El hecho de ser un espacio cerrado en casi tu totalidad debemos mantener la mascarilla puesta y así evitar en gran medida que este virus, que suele penetrar por las vías respiratorias, se adentre en nuestro sistema inmunológico y lo ataque desde dentro.

  • Es casi hermético

Raro es el caso en el que un ascensor no presente una hermeticidad casi completa cuando está en funcionamiento, esto da sensación de seguridad a sus usuarios, aunque ahora mismo, y debido a la situación que estamos viviendo es importante saber que este punto puede convertirse en un contra.

  • Espacio reducido

Una de las medidas más efectivas, junto con el uso de mascarilla para la lucha contra la pandemia es la de la distancia de seguridad. En edificios residenciales es casi imposible encontrar un ascensor en el que se pueda respetar la distancia de seguridad. Por ello, como administradores de fincas en Sevilla recomendamos el uso de este elemento accesorio que tan protagonista se ha convertido en nuestras vidas.

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Una vez se ha demostrado que el virus, además de por microgotas, también puede propagarse a través de aerosoles, llegamos a la conclusión de que los ascensores son una malísima combinación para este aspecto. ¿Cómo puedes comprobar que no hace mucho alguien contagiado ha estado en el ascensor y sus aerosoles permanecen en él? Desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla recomendamos el uso de mascarillas FFP2, ya que estarás mucho más seguro con ellas que con cualquiera de tela o quirúrgica.

¡Luchemos todos juntos por salir de esta situación, lo conseguiremos!

comunidades de propietarios en Sevilla

Los administradores de fincas, vitales en cuarentena 🏘

La actividad profesional de los Administradores de Fincas Colegiados se hace vital durante la cuarentena. Los profesionales del CAF Sevilla lanzan recomendaciones para garantizar el buen funcionamiento de las comunidades de propietarios en Sevilla.

En estos momentos en los que la mayoría de los ciudadanos tienen que quedarse en casa, los Administradores de Fincas colegiados del CAF Sevilla continúan trabajando para garantizar el buen funcionamiento de las comunidades de propietarios y de sus servicios comunes (limpieza, correcta accesibilidad, suministros comunitarios, telecomunicaciones, siniestros, etc.).

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Los administradores de fincas colegiados siguen desarrollando su trabajo. Y aunque se ha suprimido la asistencia presencial, continúan su actividad de forma telemática, estando disponibles vía telefónica, email y/o por lo medios que cada colegiado determine. Por lo que las comunidades pueden contactar, para cualquier tipo de duda y asesoramiento respecto al Covid-19, con su administrador de fincas colegiado.

Tal y como nos lo hace saber José Feria, presidente del CAF Sevilla, la actividad de estos profesionales se hace durante estos días más importante que nunca: “Los Administradores de Fincas Colegiados seguimos trabajando desde los despachos profesionales mediante teletrabajo, siendo una pieza esencial para que durante estos días de confinamiento pueda asegurarse más que nunca, que los servicios primarios de las Comunidades de Propietarios continúan funcionando de forma coordinada y controlada en todo momento (vigilancia, limpieza, accesibilidad, suministros comunes, telecomunicaciones, siniestros, averías urgentes, etc.)”.

Asimismo, José Feria, añade un mensaje de tranquilidad a los ciudadanos y vecinos de comunidades: “Los ciudadanos deben saber y tener la tranquilidad que su Administrador de Fincas Colegiado no descansa, para que su bienestar esté garantizado y no se vea mermado mientras dure el estado de alarma decretado por el Gobierno. Estamos a su disposición ante cualquier duda o aclaración que se les pueda plantear en relación al cumplimiento de cualquier norma establecida que ayude a controlar y a no propagar el virus”.

Y es que la labor de estos profesionales no es otra que “velar por el buen régimen de los edificios, y también por la seguridad de todas las familias que los integran”, señala Feria. En la misma línea, Salvador Díez Lloris, presidente del CGCAFE –Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas-, explica que “la administración de fincas es una actividad esencial para garantizar que la población que debe permanecer en sus hogares mientras dure el estado de alarma tenga la garantía de vivir en las mejores condiciones posibles y recibiendo, adecuadamente, todos los servicios de su comunidad de propietarios o su urbanización”.

comunidades de propietarios en Sevilla

Los profesionales del CAF Sevilla aseguran que reciben información fiable y contrastada de los organismos oficiales (autoridades sanitarias, policía, cuerpos de seguridad, etc.), filtrada a través del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas. Ante esta situación de alerta sanitaria debido al COVID-19, y por responsabilidad por ti, y por todos, desde el CAF Sevilla, instan las siguientes medidas para las comunidades de propietarios:

– Todas las Juntas de Propietarios deben de quedar aplazadas.

– Es esencial mantener siempre en las zonas comunes de tu edificio la distancia de seguridad recomendada de al menos 1 metro.

– Recomiendan usar el ascensor lo imprescindible, la escalera te ayudará a estar en forma y hacer un poco de ejercicio en estos días de confinamiento.

– Es aconsejable que los conserjes y porteros realicen sus tareas básicas en las primeras horas del día y luego permanezcan en la consejería.

– Las tareas de limpieza y mantenimiento que realice el personal al servicio del edificio: empleados, limpiadores, vigilantes, personal de mantenimiento, etc., debe observar las medidas de protección (lavado de manos frecuente, uso de guantes, mascarillas, etc.), en especial en las zonas más sensibles (pomos de las puertas, botoneras de los ascensores, porteros automáticos, pasamanos, etc.).

– El mejor antiséptico es el agua con jabón.

– Todos los trámites administrativos y procesables están paralizados en esta situación de alarma.

– Si se pide comida a domicilio, al manipular billetes y monedas, debes lavar las manos antes del pago y posteriormente de manera inmediata.

comunidades de propietarios en Sevilla

Con estas medidas, los profesionales del CAF pretenden garantizar el buen funcionamiento de las comunidades de propietarios en Sevilla y la salud de todos y cada uno de sus vecinos y el personal que asista a las mismas.

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Comunicado de los Administradores de Fincas Colegiados sobre el COVID-19

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla queremos extender el comunicado que nos ha facilitado el equipo general de los Administradores de Fincas colegiados para garantizar el correcto funcionamiento de los edificios y evitar así más contagios de la epidemia que actualmente estamos viviendo. El comunicado dice así:

Comunicado Oficial COVID-19

La actividad profesional de los Administradores de Fincas en Sevilla resulta hoy más esencial que nunca. En estas fechas en las que el conjunto de la población debe quedarse en casa es imprescindible garantizar todos los servicios comunitarios (suministro de agua, energía, calefacción, correcta accesibilidad, telecomunicaciones…).

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Con relación a tu comunidad de propietarios sigue estas normas:

  • Siempre que sea posible los Administradores de Fincas deben usar el teletrabajo. La atención a las incidencias solo puede ser telefónica o por medios telemáticos, nunca presencial.
  • Usa los servicios de tu Administrador de Fincas solo cuando sea estrictamente necesario.
  • También en tu edificio hay que mantener la distancia de seguridad (mínimo un metro).
  • Usa el ascensor lo imprescindible, la escalera te ayudará a estar en forma. Si se usa el ascensor no más de un usuario por proximidad. Y pulsar el botón de destino con el dedo protegido.
  • Está prohibido el uso de las zonas comunes tales como jardines, parques infantiles, bancos, aparatos deportivos, zonas de recreo, piscinas, solariums, así como los recintos o espacios cerrados destinados a reuniones en las Comunidades.
  • Es aconsejable que los conserjes y porteros realicen sus tareas básicas en las primeras horas del día y posteriormente permanezcan en la conserjería realizando ronda de control cada cierto tiempo.
  • Al realizar las tareas de limpieza y mantenimiento todo el personal al servicio del edificio empleados, limpiadores, vigilantes, personal de mantenimiento, debe observar las medidas de protección necesarias (lavado de manos frecuente, uso de guantes, mascarillas…) en especial en las zonas más sensibles (pomos de las puertas, botoneras de los ascensores, porteros automáticos, pasamanos etc.).
  • Todas las reuniones de comunidades de propietarios deben aplazarse.
  • Si se pide comida a domicilio, al manipular billetes y monedas lavar las manos antes del pagoy posteriormente de manera inmediata.
    • El mejor antiséptico es el agua con jabón,recomendable en áreas domésticas.
    • Si se toca o acaricia una mascota de un vecino, lavarinmediatamente las manos, aunque no esté definidoque se transmita desde los animales.
    • Tranquilos con los asuntos pendientes: todos lostrámites administrativos y procesales están paralizados.

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Depende de ti, depende de todos

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¿Qué medidas debo tomar en mi comunidad frente al coronavirus?

Desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla permanecemos al tanto de todas las novedades entorno al nacimiento y crecimiento de esta epidemia del coronavirus surgido en Wuhan, China. Por parte del Colegio Oficial de Administradores de Fincas recibimos recomendaciones y protocolos de actuación para evitar la propagación de este mal que está acechando actualmente a la sociedad.

Os facilitamos un listado con el que deberéis tener conciencia y actuar en consecuencia en todas las comunidades de vecinos:

  • En primer lugar deben seguirse escrupulosamente todas las recomendaciones emitidas por el Ministerio de Sanidad: https://www.mscbs.gob.es/en/profesionales/saludPublica/ccayes/alertasActual/nCovChina/documentos/20200306_Preguntas_respuestas_2019-nCoV_v2.pdf
  • Extremar la limpieza en las zonas comunes del edificio (ascensores, escaleras, pasamanos, puertas, cristales, pomos, etc.).
  • Sugerir a los vecinos que mantengan la distancia suficiente, si se encuentran en las zonas comunes.
  • Se recomienda evitar aglomeraciones de vecinos en las zonas comunes.
  • Lavarse las manos frecuentemente con agua y jabón o con un desinfectante con alcohol.
  • Evitar tocarse los ojos, la nariz y la boca, ya que las manos facilitan su transmisión.
  • Al toser o estornudar, cubrirse la boca y la nariz con el codo flexionado o con un pañuelo desechable.
  • Usar pañuelos para eliminar secreciones respiratorias y tirarlos tras su uso.
  • Mantener la distancia de un metro como mínimo con el resto de las personas.
  • Extremar las precauciones con aquellas personas que tosan, estornuden y tengan fiebre.
  • No celebrar reuniones con asistencia de muchas personas.
  • Evitar el contacto corporal: besos, darse la mano o abrazarse.
  • Lavarse bien las manos después de pulsar botones de ascensor, pomos o cualquier objeto metálico de elementos comunes.
  • En los baños públicos evitar tocar objetos metálicos, lavarse las manos y evitar tocar manillas al salir (edificios de oficinas, urbanizaciones, pistas deportivas, parques infantiles, etc.).
  • Evitar visitas no necesarias a hospitales u otros lugares de riesgo de infecciones.

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Si presenta síntomas respiratorios evite el contacto cercano con otras personas. Las medidas de precaución son un acto solidario con quienes por su edad o estado de salud son más vulnerables a contraer esta enfermedad. Reduciendo el ritmo de expansión del virus evitaremos el colapso de nuestro sistema de salud. 

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¿Sabes como añadir un punto del día a la junta de vecinos?

Hoy hablamos de una de las dudas que más nos consultan en nuestro portal de administración de fincas online. Llegas a tu rellano, y en el buzón encuentras una convocatoria de Junta de Propietarios que se celebrará en las próximas semanas. Los puntos del día están ya más que manidos y parece que los sabes de memoria, “estado de cuentas, presupuesto, vecinos morosos, junta directiva, ruegos y preguntas…”

¿Pero qué ocurre si quieres que se incluya un punto que te afecta de forma directa? En ese tipo de casos tan personales, es importante contar con un portal de administración de fincas online que te ayude a solucionar tus dudas de forma sencilla y directa. La cercanía de nuestro equipo hace que consultar cualquier duda, por simple que parezca, sea algo lógico. ¡Estamos para eso!

Volviendo a la temática del artículo nos centramos en la forma de conseguir que un propietario haga que una cuestión propia se convierta en un punto exclusivo de la Orden del día en la junta de propietarios. En ese caso, el presidente es un mero canalizador de ruegos, por lo que la Orden del día no es una decisión exclusiva del mismo. Cualquier vecino con propiedad en el edificio o comunidad tiene la capacidad de exigir al presidente que se añada un punto en el que necesite la opinión de los demás vecinos. Nuestra legislación es clara al respecto y en uno de sus artículos espeta que “Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre”.

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Una comunidad de propietarios con una participación activa es una comunidad viva y que por tanto es una comunidad ideal para contar con el acceso sencillo a un portal de administración de fincas online. Todo propietario tiene el derecho de participar en los asuntos que afecten a la totalidad de la comunidad de vecinos. Por tanto, si se desea añadir cualquier punto, el proceso es hablar con el Presidente, y este tendrá la obligación de incluir en la Orden del día de la Junta más próxima.

 

Una vez aceptado el punto a debatir, la temática del mismo también influirá en las consecuencias tanto para el propietario como para la propia comunidad. En nuestro portal de administración de fincas online contamos con experiencia en este sector y muchas de las dudas son de ‘beneficio personal’ como la de la eliminación de barreras arquitectónicas, colocación de rampas o accesos exclusivos.

En estos casos, nuestro equipo de administración de fincas online se haría cargo de la gestión de todo tipo de propuestas y sus trámites correspondientes. ¡Estamos para ayudar a conseguir que tu comunidad sea la mejor de Sevilla!

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Azoteas comunitarias ¿Tengo derecho a aprovecharlas para el ocio?

Las azoteas transitables son un punto a favor siempre en las comunidades de vecinos y desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de los usos de este lugar común que en los últimos tiempos se está convirtiendo en protagonista.

Las azoteas comunitarias se están convirtiendo en espacios de oportunidad y muchos expertos en arquitectura y decoración ven en ellas un lugar idóneo para hacer actividades o espacios en los que disfrutar de momentos de ocio. Con un mínimo diseño y una adecuación profesional puedes descubrir un nuevo mundo cabalgando a lomos de tu edificio 😉

https://www.facebook.com/AfinMarAdministramosfincas/videos/3125290674363442/?__xts__%5B0%5D=68.ARCgtDIjA0qFWKWfHwuAQjCxQN-DT8gP2_TTLzzEVPxUpOZtsJ6YYQut9BQQS7GK2ohwdnTfe-8SKdBONRrUaCIQ_nQTXwuuLC5IshEykDlSUMJMARpyn5SutfWuM-0vID1WASFmqu_CeQEvHAd9xMmtkesx9i6V_QMfnZUipFx_Lqm4pdzK8TNvF4MmN7ejiZXpdA9ltq7dof0-7nonONQJm4EP9Ze6_0gM-57EYi-UDgWS34S2R6pUjYslPYRh_qWhqGJLyzmyNTQOuHVUkWIJf5vO1x0Mf52wRa3O3vW9au-Il8WusadNmS00Wkw0MnKpPbf8sOng0XlMaJg9Wzy1zFuEhaB45FAP_InsmOtvzADG7hAyl_VXFA&__tn__=-R

Las azoteas se convierten con poco en un espacio muy atractivo para los vecinos que quieren disfrutar de un espacio recogido al aire libre sin tener que salir de casa. Pero el uso comunitario de estos espacios también tienen un debate importante que requieren un estudio previo. Como expertos administradores de fincas en Sevilla recomendamos encarecidamente consultar con los vecinos y el administrador antes de realizar cualquier acción en un espacio común. Proyectos como el de una rehabilitación integral de una azotea requiere una adecuación previa a nivel técnico uy de construcción. Hablamos de impermeabilización, iluminación, estética, funcionalidad, habitabilidad o seguridad.

En muchas comunidades de vecinos, la azotea es usada en su mayoría para colgar la ropa, pero ¿y si le diésemos una vuelta de tuerca y consiguiésemos explotar todas sus posibilidades?. Hay muchas preguntas que como expertos administradores de fincas en Sevilla podemos ayudarte a resolver, un gran ejemplo es la legalidad que existe dentro del uso de la azotea para uso personal de un propietario. 

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Todos los propietarios tienen derecho a disfrutar de las instalaciones comunes del inmueble, pero del mismo modo no se puede realizar un uso abusivo de los mismos, siendo antisocial y perjudicial para el resto de la comunidad. Por tanto, la pregunta y la respuesta se tornan evidentes en nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla. Si el uso perjudica al resto de los vecinos deberá ser cesado, en reuniones de la comunidad es un tema interesante para descubrir ya que para decisiones conjuntas todos los vecinos deben opinar y mostrar su parecer. En el caso de molestias, nuestra ‘Biblia’ de la Ley de Propiedad Horizontal es clara y comenta que los propietarios deben “Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares y responder ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados.” Es decir, que aquellos vecinos que usen la azotea en su beneficio personal no podrán hacerlo invadiendo el derecho y molestando al resto de los vecinos.

Como administradores de fincas en Sevilla estamos preparados para resolver cualquier debate que surja en la comunidad, confía en profesionales antes de generar una polémica innecesaria. ¡Disfruta de tu azotea de forma legal!

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Ahorra en plena cuesta de enero

Estamos en plena cuesta de enero y como administradores de comunidades en Sevilla, nos gusta recordar a nuestros vecinos cómo pueden ahorrar  evitando gastos innecesarios.

Es por ello que vamos a repasar los electrodomésticos que, aunque no lo creas, gastan y mucho mientras están apagados.

El ‘stand by’ más que un práctico sistema de apagado es una trampa en la que muchos caemos sin darnos cuenta. Los electrodomésticos que se mantienen en este estado son auténticos consumidores activos de vatios y que, poco a poco, van engordando tu factura eléctrica.

Nos encontramos a pocos días de las fiestas navideñas y eso supone un incremento en el gasto de nuestra unidad familiar. Comidas, regalos y, con la llegada del frío, un aumento del gasto eléctrico con motivo de calefacciones y decoración navideña. Todo esto se junta al consumo energético habitual con el que contamos ya de base en casa.

Hoy en nuestro blog de administradores de comunidades en Sevilla vamos a hablar de aquellos electrodomésticos que no sabes que están consumiendo, y mucho, electricidad a pesar de encontrarse en stand by. Y no, no hablamos del típico caso del televisor o el ordenador.

Videoconsola

Depende de la marca puede consumir más o menos, pero todas consumen con el piloto encendido. Lo mejor para evitar que sigan consumiendo es desenchufarlo de la toma de luz.

Portátil

Una de las mejores formas de evitar que el portátil te consuma luz, al igual que un ordenador de sobremesa, es que su enchufe esté conectado a una regleta que permita apagarse y encenderse a través del botón ya que, siempre que estén enchufados gastan. Si pones el ordenador en un estado que no es apagado (suspensión o hibernación) gasta de igual manera.

Cargadores de móviles

¿Cuántas veces hemos dejado enchufado el cargador de nuestro dispositivo de móvil sin necesitarlo? Todos los cargadores consumen aunque no tengan conectados el móvil al otro extremo del cable.

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Microondas

El microondas consume bastante luz aunque no estés dándole uso. Estos aparatos suelen tener un reloj electrónico que está siempre encendido, un indicativo muy claro de que está chupando vatios sin escrúpulos. Si dejas la puerta abierta, el consumo eléctrico de este electrodoméstico seguirá creciendo.

Aparato de la TDT

Nuestro decodificador de señal TDT también es un consumidor en la sombra, además es un dispositivo que es un poco incómodo de desenchufar y enchufar constantemente. Si el dispositivo está instalado en la televisión lo mejor es tener una regleta con interruptor y apagarlos y encenderlos a la par. De esta forma, también te ahorras el gasto extra del stand by de la televisión.

Teléfono inalámbrico

Quizás sea uno de los electrodomésticos que menos gastan de la lista pero aun así es recomensable minimizar el número de estos dispositivos en casa.

Cafetera

Dejar la cafetera preparada para hacerte el café recién levantado es otra costumbre que gasta bastante. Las cafeteras de cápsulas son uno  de los aparatos que más consumen aun estando en stand by.

Si quieres ahorrar estas fiestas también ten en cuenta que, además de evitar el stand by, puedes usar luces LED para tu decoración navideña, consumen lo mínimo y son igual de bonitas que el resto. Palabra de administradores de fincas en Sevilla.