¿Qué uso puedo darle a la azotea comunitaria?

Las azoteas transitables son un punto a favor siempre en las comunidades de vecinos y desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de los usos de este lugar común que en los últimos tiempos se está convirtiendo en protagonista.

Las azoteas comunitarias se están convirtiendo en espacios de oportunidad y muchos expertos en arquitectura y decoración ven en ellas un lugar idóneo para hacer actividades o espacios en los que disfrutar de momentos de ocio. Con un mínimo diseño y una adecuación profesional puedes descubrir un nuevo mundo cabalgando a lomos de tu edificio.

Las azoteas se convierten con poco en un espacio muy atractivo para los vecinos que quieren disfrutar de un espacio recogido al aire libre sin tener que salir de casa. Pero el uso comunitario de estos espacios también tienen un debate importante que requieren un estudio previo. Como expertos administradores de fincas en Sevilla recomendamos encarecidamente consultar con los vecinos y el administrador antes de realizar cualquier acción en un espacio común. Proyectos como el de una rehabilitación integral de una azotea requiere una adecuación previa a nivel técnico uy de construcción. Hablamos de impermeabilización, iluminación, estética, funcionalidad, habitabilidad o seguridad.

En muchas comunidades de vecinos, la azotea es usada en su mayoría para colgar la ropa, pero ¿y si le diésemos una vuelta de tuerca y consiguiésemos explotar todas sus posibilidades?. Hay muchas preguntas que como expertos administradores de fincas en Sevilla podemos ayudarte a resolver, un gran ejemplo es la legalidad que existe dentro del uso de la azotea para uso personal de un propietario. 

administradores de fincas en Sevilla

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Todos los propietarios tienen derecho a disfrutar de las instalaciones comunes del inmueble, pero del mismo modo no se puede realizar un uso abusivo de los mismos, siendo antisocial y perjudicial para el resto de la comunidad. Por tanto, la pregunta y la respuesta se tornan evidentes en nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla. Si el uso perjudica al resto de los vecinos deberá ser cesado, en reuniones de la comunidad es un tema interesante para descubrir ya que para decisiones conjuntas todos los vecinos deben opinar y mostrar su parecer. En el caso de molestias, nuestra ‘Biblia’ de la Ley de Propiedad Horizontal es clara y comenta que los propietarios deben “Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares y responder ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados.” Es decir, que aquellos vecinos que usen la azotea en su beneficio personal no podrán hacerlo invadiendo el derecho y molestando al resto de los vecinos.

Como administradores de fincas en Sevilla estamos preparados para resolver cualquier debate que surja en la comunidad, confía en profesionales antes de generar una polémica innecesaria. ¡Disfruta de tu azotea de forma legal!

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¿En qué planta te gustaría vivir?

Como administradores de fincas en Sevilla, contamos con diferentes comunidades de vecinos que han confiado en nuestros servicios para su gestión. Estas comunidades son de todo tipo y entre ellas se encuentran las que son de bloques de pisos con diferentes plantas y viviendas en ellas. Hoy nos surge el debate sobre qué planta es la preferida de los vecinos, y vamos a hablar de las ventajas y desventajas de cada tipo de planta en la que alojarte.

¿Qué es mejor, planta baja, intermedia o alta? Resolvamos tus dudas y elige tu favorita gracias a nuestros consejos como expertos administradores de fincas en Sevilla. Muchas veces te habrás hecho esa pregunta, y sobre todo a la hora de elegir un piso de obra nueva, es un tema importante. Al ser un tema con muchos matices, no es fácil tomar una decisión y sopesar un tiempo que es lo que más priorizas será muy importante.

El tipo de comprador que tiene que tomar la decisión es importante, ya que algo tan simple como la altura de tu vivienda, determinará en gran parte tu estilo de vida. No es lo mismo elegir siendo una persona soltera e independiente, que alguien con familia o mascotas, por ello, desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla te vamos a dar algunos consejos para saber elegir el mejor piso para ti y los tuyos.

¡La experiencia es un grado, y conocer a los vecinos nos brinda un punto de visión mejor que cualquiera!

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Planta Ático

Es quizá la planta más exclusiva y la que suele estar entre los precios más elevados por ese toque íntimo y preparado para personas con un mayor nivel adquisitivo. El perfil del vecino del ático suele ser el de parejas jóvenes que buscan privacidad o el de familias que buscan espacios amplios con intimidad.

Ventajas:

  • Vistas panóramicas
  • Expuestos al sol de forma directa.
  • Suelen ir equipados con amplias terrazas.
  • Intimidad al no contar con vecinos arriba.
  • Alejados del ruido.
  • Luminosidad constante en las horas del día.

Desventajas:

  • Alta demanda.
  • Precio más elevado que el resto.
  • Más expuestos a las altas temperaturas: Será importante conocer el certificado de eficiencia energética.

Plantas Intermedias

Nuestro consejo a la hora de elegir una planta intermedia en el edificio es subir lo más alto posible, ya que tendrás mejores vistas, más luz y menos ruido. Además, también son perfectos para aquellas personas que deseen mantener una relación vecinal activa.

Ventajas:

  • Protegidos frente a las temperaturas más frías.
  • Luz natural.
  • Según qué altura, menor ruido y buenas vistas.
  • Relación vecinal activa.

Desventajas:

  • Ruidos de vecinos.
  • Dependencia del ascensor.

Primer Piso

Suele ser uno de los menos deseados debido a que la mayoría de inmuebles de obra nueva cuentan con ascensor. Su cercanía con el ruido de la calle y la posibilidad de estar cerca de locales comerciales son desventajas con las que el rechazo aumenta. Aun así también cuenta con ventajas interesantes.

Ventajas:

  • Suelen ser más económicos.
  • Acceso cómodo a través de escaleras.
  • Buena aclimatación contra temperaturas extremas.

Desventajas:

  • Exposición directa al ruido de la calle.
  • Posible cercanía con el trasiego constante de la planta baja.
  • Menos cantidad de luz natural.

Bajo con jardín

Es seguramente la segunda opción con más amantes tras el ático, y en este caso el perfil de comprador suele ser casi siempre familias con hijos. El jardín es un aliciente que suma muchísimo a la hora de conseguir una vida familiar plena.

Ventajas:

  • Acceso fácil
  • Vida al aire libre en el jardín
  • Mudanzas más sencillas.

Desventajas:

  • Alta demanda y mayores precios.
  • Inseguridad al estar mucho más cerca de la calle.
  • Sombríos y menor luz natural.

barbacoa comunidades de vecinos

¡Nuestro trabajo como administradores de fincas está hecho, ahora os toca decidir cuál es vuestro favorito!

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¿Cómo es la convivencia entre una comunidad de propietarios y una vivienda destinada a uso turístico?

Como administradores de fincas en Sevilla estamos cada vez más acostumbrados a la gestión de comunidades de propietarios en las que los pisos turísticos empiezan a tener una presencia importante. Por ello, hoy hablaremos de muchas cuestiones que día a día surgen con este ‘nuevo’ tipo de gestión inmobiliaria.

Es un fenómeno que comienza a ser conocido y que sin duda lleva una tendencia creciente y que sobre todo tiene su punto de crecimiento máximo en los centros históricos de grandes ciudades turísticas en España, como Barcelona, Madrid o la propia Sevilla.

Como administradores de fincas en Sevilla queremos aclarar algunos puntos con los que este nuevo ‘inquilino’ en las comunidades de vecinos está lidiando. Lo primero que debemos dejar claro es la diferencia entre apartamentos o pisos turísticos o vivienda de uso turístico, ya que son dos conceptos completamente diferentes. Las viviendas turísticas son aquellas que dentro de una comunidad de propietarios, pertenecen a alguien que cede su uso de forma temporal a un tercero, y los apartamentos turísticos son edificios completos destinados a ese uso. 

¿Cómo conseguir una convivencia entre la comunidad de propietarios y el propietario de una vivienda destinada a uso turístico?

Hoy, como administradores de fincas en Sevilla vamos a dar algunos consejos de actuación, tanto para el propietario que tiene pensado destinar su vivienda para uso turístico como para la propia comunidad. Comenzamos con una serie de consejos dirigidos a los propietarios de las viviendas de uso turístico:

  • Las normativas vigentes deben cumplirse a rajatabla, actualmente la vigilancia es muy activa y la obtención de la licencia de actividad y funcionamiento solo se podrá obtener si se cumplen todos los requisitos exigidos.
  • Hacienda y el Registro correspondiente deberán tener constancia de todo y el alta por parte del propietario debe ser gestionada antes de comenzar a funcionar como vivienda de uso turístico.
  • El cartel identificativo de vivienda turística deberá estar visible para poder conocer cuál es el lugar señalado y no dejar lugar a equivocaciones.
  • Será obligatorio también la colocación de las normas de Régimen Interior de la comunidad de propietarios en un lugar visible del propio piso. Así además estará en todo el derecho de acordar con la propia comunidad el retiro de fianza si existiese algún desperfecto en la comunidad.
  • El propietario de la vivienda de uso turístico es el encargado de hacerse cargo de todo aquel desperfecto generado por parte de los inquilinos.

La comunidad de propietarios tiene una posición importante en estos casos, ya que deberá aprobar unas normas de convivencia y dejarlas claras en las zonas comunes además de entregárselas a los propietarios de las viviendas para que las den a conocer a sus inquilinos.

Administradores de fincas en Sevilla

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En estas situaciones, como administradores de fincas en SevillaAfinMar juega un papel decisivo, ya que somos los encargados de comprobar la legalidad de toda actividad desarrollada en el edificio. Además, nuestra función de mediadores siempre estará disponible en el caso de que sea necesario.

Averías más comunes en una comunidad de vecinos

Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, hablamos de las averías más usuales en un edificio.

Los bloques de viviendas también sufren el uso y el paso del tiempo, si algo tienen en común una comunidad de vecinos con otra, son las averías en los mismos puntos conflictivos.

A la hora de gestionar una comunidad de vecinos, como profesionales en el sector identificamos los puntos que más confrontaciones provocan entre los propietarios. En este caso son las averías, puesto que son las responsables que más desembolso conlleva para los vecinos. Llevar un buen mantenimiento del edificio ayuda en gran medida a evitar ciertas averías, sin embargo, es casi imposible salvarnos del todo de ellas.

Con mantenimiento y previsión podemos ahorrarnos muchos desastres y destrozos

En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, queremos contarte cuáles son los deterioros más comunes en un bloque de viviendas, para que así puedas tener precaución y previsión ante posibles daños.

Administradores de fincas en Sevilla

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Principales averías en una comunidad de vecinos

A continuación os mostramos un listado de averías comunes y cómo reaccionar ante ellas:

  • Fosa séptica: estas averías suelen darse, sobre todo, en edificios más antiguos. Las abundantes lluvias, las toallitas tiradas al WC y demás hacen de nuestra fosa séptica una bomba de relojería que en cualquier momento puede explotar. Nos daremos cuenta que algo falla cuando los desagües comiencen a escupir agua y el olor empiece a llamarnos la atención (por decirlo de una forma elegante).
  • El portal: la puerta de entrada al edificio es siempre la más sensible a estropearse, su cerradura es la que más se usa de todo el bloque y por su umbral pasan diariamente una gran cantidad de público (no sólo vecinos). No es de extrañar, por tanto, que su uso sea más agresivo que el de otras puertas del bloque.
  • El telefonillo: ya sea antiguo o moderno, el telefonillo de un bloque siempre acaba fallando. Algo verdaderamente molesto, sobre todo para el vecino del octavo, y que por regla general se termina solucionando con un cambio de aparato.
  • Ascensor: todo un clásico, un ascensor que no se avería no es trigo limpio. Cuando un ascensor se avería mucho es porque no pasa las inspecciones pertinentes o es muy antiguo.
  • Antena: un buen vendaval o temporal puede hacer que la antena deje de funcionar o algo se haya movido y no hay respuesta por su parte. Lo mejor que podemos hacer es llamar a un profesional para que compruebe qué es exactamente lo que ha pasado.

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Algunas de estas averías son una simpleza que las puede cubrir el seguro de la comunidad de vecinos. Sin embargo, otras reparaciones como la del ascensor suele ser motivo de Junta de Propietarios urgente y derrama para subsanar los daños. Si quieres saber qué es lo que cubre el seguro de la comunidad puedes leer nuestro artículo al respecto.

Si quieres saber cómo solventar este tipo de averías en tu comunidad de vecinos, no dudes en ponerte en contacto con nuestros administradores de fincas en Sevilla.

Consejos para alquilar tu vivienda de forma rápida y efectiva

No caigas en los errores en los que todo el mundo tropieza. Conseguir el éxito en tu alquiler puede ser cosa de detalles. Hoy, en el blog de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla te damos algunos consejos para que tu vivienda se alquile de forma rápida y efectiva.

En algunos casos, muchos propietarios de viviendas desean ponerlas en alquiler y se les dificulta el proceso de forma inexplicable. Hoy, como expertos administradores de fincas en Sevilla vamos a repasar algunos de los errores que se cometen a la hora de poner en alquiler viviendas.

Entre las causas más repetidas pueden verse casos como el de sobrevalorar la vivienda o destinarla únicamente a alquileres vacaciones, que son jugosos pero quizá no tan efectivo debido a los gastos que conlleva.

vecino ruidoso

El verano es una fecha muy señalada para personas que buscan cambiar de vivienda, ciudad o ambiente. En definitiva, es una buena fecha para anunciar el alquiler de tu vivienda si eres un propietario. Aun así, hacerlo en verano no te asegura el éxito, por lo que vamos a ayudarte a tener en cuenta aspectos que suelen pasarse por alto y que pueden alargar en el tiempo el alquiler de tu vivienda.

Confiamos en que los consejos de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla sirvan para conseguir tus objetivos, si necesitas resolver alguna duda con viviendas de alquiler en tu comunidad o cualquier temática relacionada no dudes en consultarnos.

Exigir un depósito demasiado alto.

No te subas a la parra. Las precauciones son necesarias, pero el exceso siempre es negativo. Desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla recomendamos la solicitud de una fianza de un mes y alguna prueba de solvencia económica para prestarla como depósito de confianza. Exceder estas peticiones puede entorpecer tus posibilidades de alquilar la vivienda.

Equivocarte con el precio.

El peor error. Sobrevalorar el precio de tu vivienda puede ser algo fatal si la competencia en tus alrededores tienen un mejor precio con mejores, o similares prestaciones. Que la estima que tengas sobre tu vivienda sea alta no quiere decir que sea real. Investigar las vivienda similares de la zona y saber adecuar la tuya a las exigencias de los inquilinos es el paso perfecto para conseguir que el alquiler se haga efectivo de forma veloz.

Los alquileres vacacionales, un arma de doble filo.

Creer que destinar tu vivienda a alquileres vacacionales te puede brindar un mayor beneficio en un largo plazo puede ser un error muy difícil de diagnosticar en un primer momento. Si la ocupación de tu vivienda destinada a alquiler vacacional  no supera un 65% podríamos estar perdiendo dinero por los gastos que puede llegar a generar este tipo de alquiler (limpieza, comisiones…).

El entorno, pieza clave.

Las plataformas de alquiler turístico han tenido mucho que ver en este ámbito, ya que muchos inquilinos buscan la tranquilidad que no suele brindar el estar rodeado de vecinos intermitentes o en lugares e un trasiego intenso de personas. Por ello, no dudes en revisar perfectamente tu entorno, tanto en el edificio como en el lugar en el que se encuadre tu vivienda, para así acertar con el precio estimado de salida al mercado de alquiler.

Confiamos en que los consejos de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla sirvan para conseguir tus objetivos, si necesitas resolver alguna duda con viviendas de alquiler en tu comunidad o cualquier temática relacionada no dudes en consultarnos.

Los electrodomésticos que más consumen apagados

Como administradores de comunidades en Sevilla, nos gusta recordar a nuestros vecinos cómo pueden ahorrar con motivo de la subida de laluz y así evitar evitando gastos innecesarios.

Es por ello que vamos a repasar los electrodomésticos que, aunque no lo creas, gastan y mucho mientras están apagados.

El ‘stand by’ más que un práctico sistema de apagado es una trampa en la que muchos caemos sin darnos cuenta. Los electrodomésticos que se mantienen en este estado son auténticos consumidores activos de vatios y que, poco a poco, van engordando tu factura eléctrica.

Nos encontramos a pocos días de las fiestas navideñas y eso supone un incremento en el gasto de nuestra unidad familiar. Comidas, regalos y, con la llegada del frío, un aumento del gasto eléctrico con motivo de calefacciones y decoración navideña. Todo esto se junta al consumo energético habitual con el que contamos ya de base en casa.

Hoy en nuestro blog de administradores de comunidades en Sevilla vamos a hablar de aquellos electrodomésticos que no sabes que están consumiendo, y mucho, electricidad a pesar de encontrarse en stand by. Y no, no hablamos del típico caso del televisor o el ordenador.

Videoconsola

Depende de la marca puede consumir más o menos, pero todas consumen con el piloto encendido. Lo mejor para evitar que sigan consumiendo es desenchufarlo de la toma de luz.

Portátil

Una de las mejores formas de evitar que el portátil te consuma luz, al igual que un ordenador de sobremesa, es que su enchufe esté conectado a una regleta que permita apagarse y encenderse a través del botón ya que, siempre que estén enchufados gastan. Si pones el ordenador en un estado que no es apagado (suspensión o hibernación) gasta de igual manera.

Cargadores de móviles

¿Cuántas veces hemos dejado enchufado el cargador de nuestro dispositivo de móvil sin necesitarlo? Todos los cargadores consumen aunque no tengan conectados el móvil al otro extremo del cable.

Microondas

El microondas consume bastante luz aunque no estés dándole uso. Estos aparatos suelen tener un reloj electrónico que está siempre encendido, un indicativo muy claro de que está chupando vatios sin escrúpulos. Si dejas la puerta abierta, el consumo eléctrico de este electrodoméstico seguirá creciendo.

Aparato de la TDT

Nuestro decodificador de señal TDT también es un consumidor en la sombra, además es un dispositivo que es un poco incómodo de desenchufar y enchufar constantemente. Si el dispositivo está instalado en la televisión lo mejor es tener una regleta con interruptor y apagarlos y encenderlos a la par. De esta forma, también te ahorras el gasto extra del stand by de la televisión.

Teléfono inalámbrico

Quizás sea uno de los electrodomésticos que menos gastan de la lista pero aun así es recomensable minimizar el número de estos dispositivos en casa.

Cafetera

Dejar la cafetera preparada para hacerte el café recién levantado es otra costumbre que gasta bastante. Las cafeteras de cápsulas son uno  de los aparatos que más consumen aun estando en stand by.

Si quieres ahorrar estas fiestas también ten en cuenta que, además de evitar el stand by, puedes usar luces LED para tu decoración navideña, consumen lo mínimo y son igual de bonitas que el resto. Palabra de administradores de fincas en Sevilla.

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¿Cómo controlar el aforo de las piscinas?

Como administradores de fincas en Sevilla estamos en constante formación y búsqueda de soluciones a la hora de mejorar la calidad de vida en nuestras comunidades, y este formato puede ser una de ellas.

La creación de aplicaciones móviles para gestionar el aforo en las piscinas diferenciando horarios, vecinos y cantidad de asistentes puede ser una opción interesante a la hora de poder disfrutar de forma ordenada y en comunidad de los servicios de nuestra residencia.

Muchas empresas se han lanzado al mundo digital para poder adaptarse a esta nueva normalidad en las diferentes comunidades de vecinos. Como administradores de fincas en Sevilla estamos en contacto con este tipo de desarrolladores que pueden facilitarnos un sistema sencillo de organización de aforo en los diferentes puntos de reunión en la comunidad. No hay que olvidar que en verano, las piscinas comunitarias son de los lugares más visitados debido al aumento de las temperaturas en nuestra ciudad.

Aplicaciones como Myturn se encargan de organizar de forma ordenada el acceso y el aforo de lugares como la piscina de tu comunidad, además, establece un sistema de horarios y cantidades que facilita mucho la convivencia entre vecinos evitando disputas.

Las comunidades de propietarios que gestiona nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla ya están empapándose de los nuevos formatos de adaptación ‘veraniega’ para poder disfrutar de privilegios como el de la piscina en la comunidad.

El propio Ministerio de Sanidad ya compartió unas directrices para poder reabrir las piscinas de la comunidad adaptándolas a esta nueva normalidad que se avecina, la Fase 2 de la desescalada ya es una realidad y era el momento de la apertura de estos espacios. Nosotros ya hablamos sobre ello en nuestro blog y nuestros ‘vecinos’ están más que al tanto de este tipo de medidas.

Aplicaciones móviles con las que estamos en contacto ponen a disposición de nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla nuevas formas de controlar el aforo y el acceso al recinto. El usuario que la abra, solo deberá indicar el día, la hora y el número de personas que requieren de este servicio y la aplicación le servirá, a través de un código QR su control de acceso. Esto es un simple ejemplo de como puedes gestionar el acceso a tus espacios comunitarios, si necesitas conocer más alternativas no dudes en contactar con nosotros y te ayudaremos en lo que necesites.

¡Somos tus administradores de fincas en Sevilla de confianza, esperamos tu consulta!

Consejos para que la factura de la luz deje de ser una pesadilla

¿Cómo afrontar la nueva factura de la luz? En Afinmar hemos hecho una lista con consejos que os pueden ayudar a conseguir este objetivo.

El nuevo modelo de factura eléctrica para los consumidores que están en el mercado regulado (PVPC, Precio Voluntario al Pequeño Consumidor), unos 10,7 millones de usuarios, entró en vigor el 1 de junio y tiene como fin fomentar el ahorro energético, la eficiencia, el autoconsumo y el despliegue del vehículo eléctrico.

De este modo, la nueva estructura tarifaria aplica en el recibo de la luz discriminación de precios a todos los consumidores y tres periodos de tarificación horaria. En concreto, de las seis tarifas actuales que tienen los consumidores domésticos se pasará a una sola. Los suministros conectados en redes de tensión no superior a 1 kV con potencia contratada inferior o igual a 15 kW (incluye la mayoría de clientes y prácticamente todos los hogares) tendrán el peaje 2.0 TD.

El consumidor doméstico no tiene que elegir peaje ni cargo, sino que deberá ir adaptando sus potencias contratadas y sus pautas de consumo a los nuevos periodos horarios. Por defecto, su potencia en cada periodo es la que tiene contratada actualmente y puede modificar dos veces las potencias este año.

Además, los consumidores domésticos podrán contratar dos potencias diferentes: una para los periodos punta y llano y otra para el periodo valle. De esto se pueden beneficiar, sobre todo, los usuarios que dispongan de un coche eléctrico, ya que pueden efectuar una recarga más rápida sin tener que contratar otro punto de suministro.

¿Cuáles son los tramos horarios?

Los tramos horarios son tres: punta, llano y valle. El más caro (hora punta) será por la mañana, entre 10 y las 14 horas y por la tarde-noche entre las 18 y las 22 horas. El precio medio (hora llana) será por la mañana de 8 a 10, por la tarde de 14 a 18 y por la noche de 22 a 24 horas. El más barato (hora valle) será entre las 0 y las 8. Todos esos horarios se aplicarán en la Península, Islas Baleares y Canarias, según la CNMC. En Ceuta y en Melilla, los periodos empiezan y terminan una hora más tarde, excepto en el caso del periodo llano en el tramo de 23 a 24 horas.

De este modo, si se pone una lavadora a las 9 de la mañana será más barato que si se hace en hora punta. Además, se consideran periodo valle los sábados, los domingos, el 6 de enero y los días festivos de ámbito nacional, definidos como tales en el calendario oficial del año. Se excluyen tanto los festivos sustituibles como los que no tienen fecha fija.

¿Qué pasará con el precio del contrato de suministro?

Para los consumidores que están en el mercado regulado (PVPC), los comercializadores aplicarán los nuevos peajes y cargos por periodos horarios automáticamente. Por otra parte, si se está en el mercado libre, el comercializador deberá adaptar el precio del contrato para trasladar la variación del componente regulado de la factura, pero puede decidir la forma en cómo lo traslada. El comercializador deberá comunicar estos cambios al consumidor con la suficiente antelación y de forma clara y transparente.

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¿Cómo ahorrar con el nuevo recibo?

Siempre entendiendo que el comercializador adapta sus contratos a los tramos de los nuevos peajes y cargos, el consumidor puede obtener ahorros en su factura ajustando la potencia de punta y valle a la nueva estructura de peajes y cargos; evitando encender varios aparatos a la vez; si tiene acumuladores nocturnos, aumentando la potencia contratada en el periodo de valle para cargar en un periodo más corto o cargando el coche eléctrico por la noche.

Según la CNMC, evitar el encendido de todos los aparatos a la vez podría inducir un ahorro de entre 200 y 300 euros anuales para un consumidor con alto equipamiento eléctrico, si ajustara la potencia contratada en punta.

Competencia también destaca que la plancha es uno de los electrodomésticos que más potencia demanda y de los más fáciles de desplazar. Así, señala que planchar en periodo llano en lugar de en punta supondría un ahorro de 38 euros al año.

Desde Afinmar esperamos que este artículo os ayude a ahorrar en las próximas facturas de vuestra comunidad. Si necesitáis ayuda o asesoramiento de profesionales no dudéis en contactar con nosotros.

 

plagas comunidad de propietarios

¿Plagas en tu comunidad de propietarios? Así puedes gestionarlas

Con el calor pueden surgir algunos de los problemas más desagradables dentro de un edificio, sobre todo si sus estructuras son antiguas y están ubicados en el centro de la ciudad. Hoy hablamos sobre las plagas en las comunidades de propietarios; cómo gestionarlas y quién hace frente a los gastos.

Son muchas las comunidades que temen el verano y la subida de las temperaturas por la aparición de ciertas plagas. Estas plagas pueden tener su origen en algunas de las zonas comunes del edificio como el garaje, los jardines y los desagües, pero también pueden estar localizadas dentro de la vivienda de algunos propietarios. A continuación detallamos los dos casos y os explicamos cómo debéis gestionarlos.

¿Cómo gestionar las plagas dentro de las comunidades de propietarios?

En primer lugar vamos a imaginar que el foco de la plaga está en una de las zonas comunes del edificio. En ese caso la responsabilidad recae sobre la comunidad de vecinos y será esta quien después de la Junta de Propietarios y su aprobación se haga cargo de la derrama.

En esta situación nos podemos encontrarnos con dos tipos de vecinos:

  • Aquellos que sufren las consecuencias de la plaga.
  • Aquellos que no se ven afectados por la plaga.

Ahora bien, ¿puede un vecino negarse a hacer frente a esta derrama? La respuesta a esta pregunta la encontramos en el artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal:

“Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:

a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.”

En el artículo 10.2 se aclara que: “Teniendo en cuenta el carácter de necesarias u obligatorias de las actuaciones referidas en las letras a) a d) del apartado anterior, procederá lo siguiente:

a) Serán costeadas por los propietarios de la correspondiente comunidad o agrupación de comunidades, limitándose el acuerdo de la Junta a la distribución de la derrama pertinente y a la determinación de los términos de su abono.
b) Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa.”

De esta manera, se establece como obligatorio para todos los vecinos afrontar dicha derrama.

Ahora imaginemos que el origen de la plaga se encuentra en una vivienda particular. En este caso, la responsabilidad recae sobre el propietario de esa vivienda. Si está alquilada se deberá analizar si la plaga es una consecuencia de la práctica del inquilino (en este caso él debería hacer frente al gasto) o si la plaga ya estaba anteriormente (cuyo gasto deberá afrontar el propietario)

Desde AfinMar esperamos que no tengáis que enfrentaros a este tipo de problemas, pero si es así, nos encantaría que este artículo os sirviera de ayuda.

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Esta Semana Santa evita problemas en tu comunidad

Como administradores de fincas en Sevilla no podemos olvidarnos de que estamos en Semana Santa, y eso -en estas circunstancias tan especiales- significa pasar más tiempo en casa. Para que esto no suponga un problema entre vecinos os dejamos algunos consejos que esperamos puedan serviros de ayuda.

Para algunos las vacaciones de Semana Santa ya han empezado, y para otros comienzan el jueves, pero lo cierto es que estos días pasaremos más tiempo en casa de lo habitual. Los cierres perimetrales en las comunidades andaluzas han hecho que no podamos salir de nuestras provincias, y aunque no nos cabe la menor duda de que los aficionados a la Semana Santa aprovecharán estos días para visitar las iglesias, también es cierto que pasaremos más tiempo en casa. Esto, en ocasiones, puede generar pequeñas diferencias entre los vecinos, así que para que disfrutes por completo de estas vacaciones te damos algunos consejos vecinales.

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4 consejos para pasar más tiempo en casa sin molestar a los vecinos

  • Evitar hacer ruidos, sobre todo a hora intempestivas. Los ruidos causan la mayoría de los enfrentamientos en las comunidades de vecinos. La televisión demasiado alta, el cambio de mueble o el ladrido de un perro puede convertirse en el centro de las disputas vecinales. Para que esto no ocurra sé prudente e intenta ser lo más silencioso posible.
  • Haz un uso responsable de las zonas comunes. Si vives en una comunidad con zonas comunes sabrás que muchas de ellas tienen normas de uso. Respétalas y si ves que otro vecino no lo respeta, sé educado en la forma de decirlo. Es posible que no las conozca o que se le haya olvidado. También es importante que tengáis en cuenta que como su propio nombre indica son comunes, por lo tanto no podemos hacer un uso individual de ellas a no ser que tengamos permiso.
  • Si tienes mascota intenta que no pase mucho tiempo sola en casa. En este caso concreto suelen ser los perros, quienes, si no están acostumbrados a pasar mucho tiempo solos ladran o lloran molestando a los vecinos. Ten esto en cuenta y no te olvides de cuidar de tu mascota en vacaciones.
  • Mantén siempre las medidas de seguridad dentro de la comunidad. Muchas veces pensamos que las zonas comunes son una extensión más de nuestra vivienda, y aunque, esto puede ser cierto, son zonas que compartimos con el resto de vecinos, y por tanto, debemos tomar siempre las medidas de seguridad. La mascarilla y la distancia de seguridad son obligatorias en las zonas comunes.

Esperamos que estos consejos os ayuden a pasar unas vacaciones tranquilas en vuestra comunidad.¡Disfrutad mucho!