administradores de fincas en Sevilla

Como anunciar correctamente tu piso de alquiler

No caigas en los errores en los que todo el mundo tropieza. Conseguir el éxito en tu alquiler puede ser cosa de detalles. Hoy, en el blog de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla te damos algunos consejos para que tu vivienda se alquile de forma rápida y efectiva.

En algunos casos, muchos propietarios de viviendas desean ponerlas en alquiler y se les dificulta el proceso de forma inexplicable. Hoy, como expertos administradores de fincas en Sevilla vamos a repasar algunos de los errores que se cometen a la hora de poner en alquiler viviendas.

Entre las causas más repetidas pueden verse casos como el de sobrevalorar la vivienda o destinarla únicamente a alquileres vacaciones, que son jugosos pero quizá no tan efectivo debido a los gastos que conlleva.

Administración de fincas en Sevilla

El verano es una fecha muy señalada para personas que buscan cambiar de vivienda, ciudad o ambiente. En definitiva, es una buena fecha para anunciar el alquiler de tu vivienda si eres un propietario. Aun así, hacerlo en verano no te asegura el éxito, por lo que vamos a ayudarte a tener en cuenta aspectos que suelen pasarse por alto y que pueden alargar en el tiempo el alquiler de tu vivienda.

Confiamos en que los consejos de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla sirvan para conseguir tus objetivos, si necesitas resolver alguna duda con viviendas de alquiler en tu comunidad o cualquier temática relacionada no dudes en consultarnos.

Exigir un depósito demasiado alto.

No te subas a la parra. Las precauciones son necesarias, pero el exceso siempre es negativo. Desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla recomendamos la solicitud de una fianza de un mes y alguna prueba de solvencia económica para prestarla como depósito de confianza. Exceder estas peticiones puede entorpecer tus posibilidades de alquilar la vivienda.

Equivocarte con el precio.

El peor error. Sobrevalorar el precio de tu vivienda puede ser algo fatal si la competencia en tus alrededores tienen un mejor precio con mejores, o similares prestaciones. Que la estima que tengas sobre tu vivienda sea alta no quiere decir que sea real. Investigar las vivienda similares de la zona y saber adecuar la tuya a las exigencias de los inquilinos es el paso perfecto para conseguir que el alquiler se haga efectivo de forma veloz.

Los alquileres vacacionales, un arma de doble filo.

Creer que destinar tu vivienda a alquileres vacacionales te puede brindar un mayor beneficio en un largo plazo puede ser un error muy difícil de diagnosticar en un primer momento. Si la ocupación de tu vivienda destinada a alquiler vacacional  no supera un 65% podríamos estar perdiendo dinero por los gastos que puede llegar a generar este tipo de alquiler (limpieza, comisiones…).

El entorno, pieza clave.

Las plataformas de alquiler turístico han tenido mucho que ver en este ámbito, ya que muchos inquilinos buscan la tranquilidad que no suele brindar el estar rodeado de vecinos intermitentes o en lugares e un trasiego intenso de personas. Por ello, no dudes en revisar perfectamente tu entorno, tanto en el edificio como en el lugar en el que se encuadre tu vivienda, para así acertar con el precio estimado de salida al mercado de alquiler.

Confiamos en que los consejos de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla sirvan para conseguir tus objetivos, si necesitas resolver alguna duda con viviendas de alquiler en tu comunidad o cualquier temática relacionada no dudes en consultarnos.

¿Hotel o apartamento? Ventajas e inconvenientes

¿Qué priorizas a la hora de buscar alojamiento durante un viaje? En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla os exponemos la ventajas y desventajas de las distintas opciones.

Tenemos las fechas de nuestras vacaciones, sabemos cuántos vamos a viajar y hemos decidido nuestro próximo destino, pero… a la hora de elegir alojamiento nos asalta la duda, ¿hotel o apartamento? Para solucionar esta encrucijada, hoy te mostramos las ventajas y desventajas de viajar a un hotel frente a hacerlo en un apartamento. Evidentemente todo dependerá de tus necesidades. No obstante, con la siguiente información en la mano, sabrás enseguida qué tipo de alojamiento es el que mejor se adapta a lo que buscas.

 Si eliges el hotel deberás saber que:

– Ventajas

  • Todo hecho: No hay nada mejor que dedicar las vacaciones al ocio y descanso y no tener que ocuparse de las tareas de casa, de recoger, limpiar… Esa es la principal ventaja de alojarte en un hotel, que cuando vuelves a la habitación está todo hecho.
  • Soluciones al momento: Necesitas una manta extra, quieres cambiar de almohada… En un hotel te resuelven este tipo de inconvenientes al momento, o por lo menos puedes quejarte de aquello que no te gusta al instante.
  • Servicio habitaciones: Si quieres que te traigan la cena sin tener que salir ni de la habitación, una de las ventajas de alojarte en un hotel es que te traerán lo que pidas simplemente usando el teléfono.
  • Dudas resueltas: En el hotel te podrán aconsejar sobre cómo moverte por la ciudad, qué opciones de transporte utilizar, te darán mapas o folletos sobre qué visitar en tu destino… Los recepcionistas te aclararán cualquier duda que te pueda surgir al salir de la habitación.

– Inconvenientes

  • Poca privacidad: Un hotel es básicamente muchas habitaciones a lo largo de un pasillo, por lo tanto la falta de privacidad es uno de sus inconvenientes. Es fácil escuchar a los huéspedes de al lado o que te molesten al entran a las habitaciones a altas horas.
  • No apto para grupos: Si vais a viajar en familia y queréis estar todos bajo el mismo techo, será complicado hacerlo en un hotel ya que las habitaciones suelen ser individuales, para parejas o como máximo de 3 personas (añadiendo camas auxiliares o cunas).
  • Nada de cocinar: Un hotel no es la forma de alojamiento más económica y a ello hay que sumarle que todas las comidas, cenas y desayunos las tendrás que hacer fuera de la habitación… No dispondrás de cocina, en ocasiones ni podrás tener nevera para disponer de agua fresca y esto resulta una gran desventaja.

Si eliges el apartamento deberás saber que:

– Ventajas

  • Como en casa: Queremos salir de la rutina pero a la vez sentirnos como en casa en unas vacaciones y esto sólo se consigue en un apartamento. Disponer de tu cocina, tu propio baño, tener espacio para todas tus cosas… Ningún otro tipo de alojamiento te dará esta autonomía.
  • Ahorrar es fácil: Puedes elegir un apartamento en función del número de personas que vayáis. Por ejemplo, si sólo sois dos, con un estudio será suficiente y si vais en grupo, dispondréis de más habitaciones y el precio final será a repartir entre todos. ¡Ahorrar en un apartamento es muy sencillo!
  • Cocina propia: Nos encanta comer fuera de casa, pero… ¿Has sumado los gastos de todas las vacaciones si todas las comidas las haces en restaurantes? En tu apartamento tendrás cocina, podrás ahorrar dinero, será mucho más cómodo si viajas con niños y en cualquier momento podrás disponer de los electrodomésticos como lo haces en tu propia casa.
administración de fincas en Sevilla

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– Inconvenientes

  • Toca limpiar: Lógicamente, si quieres la autonomía que da un apartamento no vas a dejar que nadie entre a limpiarlo, así que sí, te tocará dedicar un poco de tiempo a recoger en vacaciones. ¡A nadie le gusta vivir entre suciedad!
  • ¿Qué tienes que llevar?: Cada apartamento ofrece unas características pero en la mayoría deberás llevarte algunos elementos que un hotel sí te ofrece: sábanas, toallas… Por otra parte, al tener cocina deberás comprobar qué utensilios dispone el alojamiento para saber si tienes que llevar algún artículo que para ti es indispensable.
  • Dar y dejar las llaves: Y por último el tema de las llaves. En un hotel lógicamente te desentiendes de esto ya que en recepción se encargar de hacer el check-in en un momento. Pero en un apartamento tendrás que quedar de algún modo con los propietarios para la entrada y salida del alojamiento. No es un aspecto demasiado molesto pero es algo a tener en cuenta.

Así que ya sabes, ahora que ya te queda más claro y tienes una idea aproximada de lo que te ofrece una y otra opción podrás decidir el tipo de alojamiento que mejor cubrirá tus necesidades. ¿Hotel o alquiler vacacional? ¡Tu decides!

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos a tu disposición para ayudar a tu comunidad de vecinos a solucionar cualquier incidencia con tu edificio.

Más vale prevenir que curar

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cuáles pueden ser las consecuencias de robar el dinero de la comunidad de vecinos aprovechando la presidencia de la misma.

Hace pocos días saltó la noticia de la detención de una mujer que, mientras se encontraba ocupando la presidencia de la comunidad de vecinos, se quedó ilícitamente con casi 4.000 euros de las arcas comunes de los propietarios. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo detectar este tipo de prácticas y a qué tipo de condenas puede enfrentarse la persona que las realice.

Una vecina de Gijón fue detenida la semana pasada después de apropiarse de 3.969 euros de la comunidad de vecinos. Fue el vicepresidente de la comunidad de vecinos el que interpuso una denuncia cuando percibió que se habían producido extracciones de dinero sin justificar y que alcanzaba casi los 4.000 euros.

Esta extracción de dinero en efectivo se había llevado a cabo por la presienta de la comunidad, la cual ocupaba este cargo desde el mes de enero. que había admitido haber gastado el dinero en su lucro personal sin aportar más explicaciones ni tener voluntad de devolver de forma inmediata esa cantidad. Los agentes del Grupo Primero de la Policía Judicial detuvieron a la autora que fue detenida como presunta autora de un delito de apropiación indebida.

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¿A qué condena puedo enfrentarme si robo dinero de la comunidad?

El delito de apropiación indebida, es aquel que se comete cuando el que en perjuicio de otro se apropia de dinero, efectos, valores o cualquier otra cosa mueble o activo patrimonial recibido en depósito, comisión o administración, o cualquier otro título que conllevase la obligación de entregarlo o devolverlo, o negase haberlo recibido.

En el Código Penal según modificación introducida por la Ley Orgánica 1/2015 y 2/2015 de 30 de marzo, se señala lo siguiente:

Artículo 253.

Serán castigados con las penas del artículo 249 ó, en su caso, del artículo 250, salvo que ya estuvieran castigados con una pena más grave en otro precepto de este Código, los que, en perjuicio de otro, se apropiaren para sí o para un tercero, de dinero, efectos, valores o cualquier otra cosa mueble que hubieran recibido en depósito, comisión, o custodia, o que les hubiera sido confiados en virtud de cualquier otro título que produzca la obligación de entregarlos o devolverlos, o negaren haberlos recibido.

Si la cuantía de lo apropiado no excediere de cuatrocientos euros, se impondrá una pena de multa de uno a tres meses.

Si la cuantía es superior, la apropiación indebida será castigado con las penas de prisión de uno a seis años y multa de seis a doce meses.

Para evitar este tipo de situaciones es recomendable contratar a un administrador de fincas que gestiones las cuentas de forma transparente y con la supervisión de todos los propietarios. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, firmamos un contrato con todos nuestros clientes que nos vincula a realizar todas nuestras acciones con claridad, comunicación y transparencia absoluta. De esta forma, se podrá evitar situaciones tan desagradables como el de la noticia que hemos citado.

 

¿Por qué hay que tener un desfibrilador en tu comunidad?

Hoy en AfinMar, administradores de comunidades en Sevilla, tratamos el tema de la seguridad de los propietarios dentro de su propio edificio.

En España, 20.000 españoles fallecen cada año por infarto de miocardio por no contar con un desfibrilador a mano y llegar demasiado tarde al hospital. Grandes edificios e instalaciones, como los estadios deportivos, ya cuentan con este tipo de aparatos que velan por la salud de las personas asistentes y demás presentes.

Sólo el 12 por ciento de los testigos de un infarto saben reaccionar ante él

¿Sabes reaccionar ante un infarto? Anualmente, más de 20.000 españoles sufren un infarto y sólo el 12 por ciento de los testigos conocen las técnicas que reanimación pertinentes para este tipo de situaciones. De este porcentaje de infartos, más del 70 por ciento se da en el hogar, lo que hace imprescindible que todos estemos formados ante este tipo de eventualidades.

Otra opción propuesta por el Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla es la de promover la instalación de desfibriladores automáticos en las comunidades de vecinos, con idea de poder ofrecer asistencia al enfermo mientras acuden los servicios de emergencia.

Desfibriladores en comunidades de vecinos

Antes de acabar el año, un centenar de edificios contarán con este tipo de dispositivos en Málaga y Melilla. Desde AfinMar, administradores de comunidades en Sevilla, halagamos esta idea y nos erigimos a favor de que en las fincas sevillanas existan también desfibriladores que pueden salvar la vida de nuestros vecinos (o la nuestra).

En España, las comunidades autónomas tienen restringido el uso de estos dispositivos excepto Andalucía, País Vasco, Canarias y Cataluña. Sin embargo, desde la Sociedad Española de Cardiología se insta al gobierno a permitir el uso de los desfibriladores a personas que no sean expertas sanitarias, puesto que estos dispositivos están diseñados de tal forma que pueda usarlo cualquier persona de forma segura.

En Andalucía cualquier persona puede manipular este dispositivo, siempre y cuando avise a los servicios de emergencia

La probabilidad de sobrevivir a una parada cardíaca en la calle o lugar en el que no haya desfibrilador es del 5 por ciento. Con la aplicación de este sistema de reanimación cardiopulmonar y desfibrilación podemos producir tasas de supervivencia del 49-75 por ciento si se realiza en los primeros 3-5 minutos de suceder el infarto. Cada minuto de retraso en la desfibrilación, se reduce la probabilidad de supervivencia hasta en un 10-12 por ciento.

En nuestra comunidad autónoma se permite a cualquiera usar el desfibrilador siempre y cuando se avise a urgencias, de esta forma, no se pierde tiempo esperando a un profesional.

Comunidades cardioprotegidas

El proyecto Comunidad de Vecinos Cardioprotegida persigue que las comunidades de vecinos obtengan una certificación que las identifican como Espacios Cardioprotegidos.

Para su obtención debe cumplirse con una serie de requisitos: desfibrilador seguro y correctamente instalado y personas formadas en reanimación y en el uso de estos equipos. Si se realiza todo lo anterior, la comunidad recibe una certificación y un logotipo que las identifica como Espacios Cardioprotegidos.

Como los extintores, estos equipos deben estar instalados de forma visible y seguir un correcto mantenimiento para que el día de su uso estén totalmente operativos.

Desde nuestra empresa de administradores de comunidades en Sevilla incidimos en la necesidad de contar con todo lo preciso para preservar la salud de los vecinos.

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Sistemas de protección contra incendios

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, sabemos que toda precaución es poca y si hablamos de incendios más aún.

La prevención de incendios es un tema primordial hoy en día. Las comunidades de vecinos no están obligadas a tener un plan de evacuación y prevención, pero sí que están obligadas por ley a tener un sistema de protección contra incendios. Como administradores de fincas en Sevilla, te lo contamos en nuestra entrada blog.

Para evitar la aparición de incendios es importante conocer a la perfección qué tipo de medidas de seguridad pueden implantarse en el edificio según sus características estructurales. Las dimensiones del espacio, sobre todo cuando hablamos de grandes comunidades de propietarios, determinan en muchos casos qué clase de instrumentos podemos utilizar para prevenir o detectar la presencia de fuego.

Cuando hablamos de sistemas de protección contra incendios, debemos incluir una serie de medidas que evitan que en caso de que este se produzca, que se propaguen las llamas y causen males mayores en el edificio, no solo materiales sino también personales.

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Extintores portátiles y bocas de incendio, protecciones de carácter general

Este tipo de sistemas contra incendios constituyen los elementos básicos e indispensables de cualquier método de seguridad establecido, sobre todo porque pretenden encontrarse al alcance de cualquier persona que se vea inmiscuida en una situación de peligro inminente.
Mientras que la presencia de extintores portátiles es obligatoria en cada planta del edificio, colocando al menos uno a 15 metros del origen de evacuación o de la puerta de salida de la vivienda, las bocas de incendio sólo deben instalarse en las zonas de riesgo especial alto. Éstas pueden estar constituidas por trasteros, garajes mal ventilados, salas de calderas, depósitos de combustibles o incluso contadores de gas y de electricidad.

La prevención está en manos de todos

Todos los vecinos, propietarios o inquilinos, deben colaborar en la prevención y protección contra incendios de la comunidad. Como administradores de fincas en Sevilla, creemos que es conveniente que se realicen reuniones informativas periódicas y se establezcan una serie de pautas que permitan que la comunidad sea mucho más eficiente en materia de prevención. Algunos de los puntos que se deben tener en cuenta para todos los vecinos son:

  • Nunca obstaculizar las escaleras o salidas de emergencias: en algunas comunidades, debido al poco uso que se hace de las escaleras, por ejemplo, los vecinos depositan o almacenan objetos personales (muebles, cajas, bolsas, bicicletas, carros de bebé, etc.) Esto puede ser muy peligroso, ya que este tipo de objetos pueden avivar las llamas y reducir así en gran medida la efectividad de las medidas de protección contra incendios instaladas en los edificios.
  • Mantenimiento de sistemas eléctricos de toda la comunidad: es importante que no haya problemas eléctricos, uno de los principales causantes de incendios accidentales. Si se detecta cableado a la vista, empalmes o enganches defectuosos o de dudosa procedencia, se deben solventar de inmediato. Evitar así mismo en cada vivienda la sobrecarga de enchufes, y la utilización irresponsable de algunos aparatos eléctricos es fundamental.
  • En caso de que la comunidad esté abastecida por gas (ya sea gas propano, gas butano, gas ciudad o gas natural), siempre deben respetarse las revisiones e instalaciones por parte de profesionales del sector, una empresa especializada que evite posibles escapes y acumulaciones de gas.
  • Todos los vecinos deben conocer los elementos de seguridad y las rutas de escape en caso de incendio, para evitar que cunda el pánico y el daño causado por el fuego pueda magnificarse. Evitar el uso de ascensores, cerrar puertas y ventanas y mantener las puertas de seguridad de las escaleras cerradas para evitar que el fuego se propague.

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Como hemos visto hoy en Afinmar, siguiendo unas sencillas pautas, una comunidad de vecinos puede estar protegida contra el fuego, y siempre al día en materia de prevención. Una de las principales recomendaciones que podemos hacer como administradores de fincas en Sevilla es la contratación de una empresa de instalación de sistemas contra incendios. Gracias a su experiencia y a su profesionalidad, que pasa obligatoriamente por la realización de una inspección anual del edificio, puede garantizarse toda la protección que la comunidad de vecinos necesita.

¿Cuánto debe invertir una comunidad en prevención de riesgos laborales?

Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cuánto debe invertir una comunidad de vecinos en tener en regla los papeles de los trabajadores que ejercen una labor dentro de su propiedad.

Dentro de nuestro bloque o finca contamos con al menos un trabajador contratado para el mantenimiento de las zonas comunes (jardín, limpieza, conserjería, etc). Es por ello que nuestra comunidad de vecinos ejerce como cualquier empresa empleadora y debe cumplir con la Ley de Prevención de Riesgos Laborales (PRL).

Desde Afinmaradministradores de fincas en Sevilla, explicamos cuánto invierte una comunidad de vecinos en cumplir esta normativa. El objetivo es proteger la salud y el estado físico de los trabajadores que desempeñan las labores en la propiedad de vecinos, informando de los riesgos que conllevan sus puestos de trabajo y las medidas preventivas de seguridad que deben llevar a cabo para proteger su integridad y salud. ¿De qué forma? Impartiendo formación a los trabajadores, revisando periódicamente el su estado de salud y emitiendo el oportuno certificado de aptitud.

¿Cuánto cuesta dar cumplimiento a esta normativa? En función de sus características, se mueve en torno a 350 y 400 euros anuales.

Cumplimiento de la normativa como cualquier empresa

La Ley de Prevención de Riesgos Laborales y su desarrollo en el RD 171/2004 obliga a la comunidad a los trabajadores que no son propietarias a realizar la denominada Coordinación de Actividades Empresariales. Es el caso de cuando se contrata a servicios de limpieza, mantenimiento, empresas externas, trabajadores autónomos y demás actividad obligatoria que precisa de profesionales formados.

Para hacernos una idea del gasto que tiene una comunidad media, ponemos un ejemplo. Una comunidad de propietarios de 10 plantas con cuatro viviendas por planta y un garaje, que además tiene una zona ajardinada y piscina, que tiene contratado en plantilla un conserje durante ocho horas, de lunes a viernes; sábados y domingos tiene un conserje mediante la empresa de servicios externa que se encarga también de la limpieza del inmueble.

Además, la comunidad tiene contratadas empresas externas para los servicios de mantenimiento de los dos ascensores; el mantenimiento de la zona ajardinada; en verano contrata el mantenimiento de la piscina, con el correspondiente socorrista; las vacaciones del conserje se cubren mediante un contrato con una empresa de servicios, la misma que la de los fines de semana; el mantenimiento de la puerta del garaje; el mantenimiento de los sistemas contraincendios de los que dispone y el mantenimiento de la antena de TV colectiva.

La inversión estimada en Prevención de Riesgos Laborales para el cumplimiento de sus obligaciones preventivas sería:

1. Concierto anual de PRL, con un SPA, para la protección del conserje de plantilla: 300/350 euros anuales.
2. Externalización de la Coordinación de Actividades Empresariales, con el mismo SPA (al contratar la realización de las dos obligaciones preventivas con la misma entidad, se logra una disminución en los gastos, pues no se duplica la elaboración de documentos): 175/225 euros anuales.

Si tienes cualquier duda y necesitas cualquier tipo de asesoramiento respecto a este tema, no dudes en contactar con Afinmaradministradores de fincas en Sevilla.

Cinco fraudes usuales en el alquiler de viviendas

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, advertimos sobre los fraudes que existen a la hora de alquilar una vivienda ya sea de alquiler vacacional o para residir en ella.

Alquilar una vivienda puede ser un auténtico infierno si lo hacemos con las personas inadecuadas. Existe un gran número de anuncios de viviendas de alquiler, sobre todo vacacionales, que son estafas. En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla nos hemos encontrado con algunas situaciones muy desagradables que pueden evitarse con información y siguiendo algunos pasos para verificar la autenticidad de un anuncio.

Este tipo de estrategias ilegales ocurren sobre todo cuando se busca a través de internet, por lo que hay que prestar especial atención a la hora de realizar la búsqueda. A continuación os contamos cuáles son las estafas más habituales para que no caigas en ellas.

Cinco fraudes usuales en el alquiler de viviendas

  • El casero fuera del país: consiste en la publicación de un anuncio con un inmueble en alquiler cuyo rasgo principal es el carácter irresistible de su precio. Una casa atractiva con un precio de risa, el único inconveniente es que no se puede visitar porque el dueño vive fuera de España. De hecho, el único medio para comunicarse con él suele ser el email. El objetivo es que el incauto realice una transferencia a modo de señal, y después, desaparecer sin dejar rastro.
  • El piso de ensueño: pisos de grandes metros, recién reformados, una decoración perfecta y cara, cocina de alta gama, unas impresionantes vistas al mar… y un precio de alquiler demasiado asequible. Debemos ser realistas, si estamos acostumbrados a ver anuncios reales de alquileres sabemos que ese tipo de vivienda no cuesta lo que nos piden, sino mucho más. Aléjate de los anuncios con fotos que son profesionales.
  • Cobro por adelantado: es uno de los delitos más usuales relacionados con el alquiler de vivienda, se exige un pago por adelantado del 100% de la cuota. El dueño puede pedir una señal pero siempre debe estar entre el 30% y el 50% del coste total, dado que su fin es la reserva.
  • Sin fianza: el propietario puede negarse a devolverla argumentando que hay desperfectos en la vivienda tras la estancia. Este depósito debe ser devuelto en las mismas condiciones en las que fue entregado, constatando que no ha habido incumplimiento de contrato en cuanto a tiempo y suministros y que los daños provocados han sido producto del uso ordinario de los mismos.
  • Sin llaves: está muy de moda formalizar un acuerdo entre ambas partes y el pago de la señal, y sin embargo a la hora de la entrega de la llave, el propietario dice al inquilino que no puede llevarle las llaves en persona, por lo que las mandará a través de mensajero. Y el mensajero, por supuesto, nunca termina llegando.

Si estas vacaciones vas a alquilar una vivienda turística o vacacional ten muy en cuenta estos casos, puedes ahorrarte muchos disgustos. En Afinmaradministradores de fincas en Sevilla, estamos para ayudarte en lo que necesites.

Protege tu vivienda durante el verano

Durante el verano aumentan los robos en viviendas aprovechando que los propietarios se van de vacaciones. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cuáles son los mejores sistemas para evitar que los amigos de lo ajeno se acerquen a tus propiedades.

El verano acecha y a buen seguro que ya tienes algún viaje planeado para estos meses de calor en Sevilla. Como cada año, abandonamos nuestra casa durante un periodo de tiempo y la dejamos a merced de lo que pueda ocurrir. No queremos ser alarmistas, pero sí previsores, desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos convencidos que podremos evitar sopresas desagradables si sigues los siguientes consejos a la hora de irte a disfrutar de unas bien merecidas vacaciones.

Actualmente hay una gran diversidad de alarmas que harán que nuestros hogares estén más protegidos

Aprovechar la ausencia del propietario para robar es un clásico cada vez que llega el verano, es como la operación bikini o las canciones de Georgie Dann, siempre vuelven. Bromas aparte, es una situación muy desagradable volver de nuestro destino y encontrarnos con que nos han robado. Es por ello que os vamos a dar algunas razones para que instales una alarma en tu casa.

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Funciones de una alarma y motivos para instalarla

Bien es cierto que podemos pedir a familiares o amigos que nos cuiden la casa, o que al menos les echen un vistazo, pero aun así no es una forma que garantice la seguridad total de tu propiedad. Hay muchas razones para instalar una alarma:

  1. Protege el hogar mediante unos sensores de detección de movimiento que descubrirán al ladrón más silencioso
  2. La alarma es el último recurso que tenemos a la hora de evitar un robo, es una forma de sentirnos más seguros pero que debe combinarse con otras acciones y precauciones extras
  3. Además, las alarmas son una herramienta disuasoria para cualquier persona ajena al hogar
  4. Es una buena inversión si tenemos en cuenta todo lo que puede prevenir
  5. Algunas alarmas actuales tienen mecanismos de seguridad opcionales como los detectores de humos o un módulo domótico para la caldera y el agua que protege a la vivienda de más cosas que de un robo
  6. Tener instalada una alarma hace que nos salga más barato el seguro de hogar
  7. Ten en cuenta que existen varios tipos de alarma: según conexión y transmisión y según función.

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En definitiva, instalar una alarma en el hogar no supone un gran esfuerzo económico y es un seguro de cara no sólo a la seguridad de nuestros efectos personales sino de cara a la seguridad de nuestra familia y nuestras mascotas.

Contar con una alarma en el hogar es fundamental para sentirnos totalmente protegidos, siempre que sea un sistema fiable y eficiente. Si quieres conocer más sobre estos sistemas, contacta con Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, y buscaremos la alarma que más se ajuste a las necesidades de su familia, de su hogar y de su comunidad de vecinos.

El autoconsumo llega para quedarse

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, analizamos la tendencia en España de las comunidades de vecinos a la hora de elegir el autoconsumo como fuente de energía para sus instalaciones.

El autoconsumo a través de la energía fotovoltaica es una realidad a medias para muchas comunidades de vecinos que instalaron sus placas solares con la intención de ser autosuficientes a nivel energético. Sin embargo, las políticas españolas han ido lastrando el acceso de las comunidades a este tipo de consumo eléctrico.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo el 65% de la población española (aquella que vive en edificios) no tienen acceso a la energía fotovoltaica. En nuestro país las comunidades autoconsumidoras apenas superan los mil usuarios. España ofrece muy pocas posibilidades de que el usuario pueda consumir su propia energía.

Este aspecto choca mucho a los usuarios teniendo en cuenta que España, y concretamente Andalucía, es la región de la Unión Europea con un mayor número de horas de sol, pero también con el mayor porcentaje de habitantes viviendo en bloques de pisos sin energía fotovoltaica.

El autoconsumo compartido es legal en España

Desde que el Tribunal Constitucional anulara en 2017 la prohibición que pesaba sobre el autoconsumo compartido, se abrió una puerta a la expansión de éste en las comunidades de vecinos. Sin embargo, la burocracia, la falta de una regulación específica y inseguridad tras años de recortes en las renovables ha hecho mella en las comunidades que desean instalar su propia placa fotovoltaica.

La ministra para la Transición Ecológica, Teresa Ribera, anunció la semana pasada la derogación del impuesto al sol (es decir, el cargo que se imponía al autoconsumidor por la energía generada y consumida en su propia instalación) con un real decreto ley que simplificaba los trámites burocráticos y técnicos requeridos y que reconoce el derecho al autoconsumo compartido.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que la única propuesta normativa al respecto que existe hoy en día es un borrador redactado por el anterior Ministerio de Energía que aceptaba que el propietario de una instalación pudiera suministrar energía a varios consumidores, pero que sigue contemplando importantes restricciones para él.

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Una de las limitaciones más importantes es la que limita el consumo por cuotas asignadas, eliminando la principal ventaja de estas instalaciones que es, precisamente, aprovechar toda la energía que se genera. Esto quiere decir que si todos los usuarios no disfrutan de sus kilovatios asignados, en vez de ser comunitarios el restante que no se consume se regala a la red.

Otro defecto de esta propuesta es que se obliga al consumidor a tener la instalación de autoconsumo ubicada en la misma referencia catastral en la que se consume la energía. En definitiva, aún queda un largo camino por recorrer en el tema del autoconsumo en España.

Desde Afinmaradministradores de fincas en Sevilla, apoyamos que las comunidades de vecinos puedan optar si así lo desean al autoconsumo de una forma rápida y simple, puesto que además de ser los generadores de su propia energía se tratará de una energía limpia y respetuosa para el medioambiente.

La burbuja de las viviendas turísticas no cesa de hincharse

En Afinmar, administradores de fincas, hemos incorporado servicios inmobiliarios en Sevilla para ayudar a alquilar o vender un piso a nuestros clientes.

Desde Afinmaradministradores de fincas, hemos incorporado servicios inmobiliarios en Sevilla para ayudar tanto a arrendadores como a arrendatarios a llegar a un contrato que sea beneficiosa para ambas partes.

La bandera del turismo ondea alto en Andalucía. Cada cierre de trimestre viene acompañado por la celebración oficial de los récords de visitantes que acogen principalmente las capitales. El aporte del 13% del producto interior bruto (PIB) de la comunidad figura en la primera línea de los motivos para descorchar botellas, pero ni ayuntamientos ni Junta han reparado todavía en la reflexión necesaria sobre las consecuencias de “acoger” a treinta millones de personas temporalmente. Esos fueron los visitantes que recibió Andalucía en 2018 y en este año va camino de reventar esas cifras (la previsión es superar los 31 millones).

El envés de esta situación hay que buscarlo en la creciente oferta de los pisos turísticos: en un año han crecido un 60%. En Málaga, las camas de este tipo prácticamente duplican a las disponibles en hoteles y suponen el 45% del total, según el estudio sobre la “Oferta de alojamiento turístico en Andalucía” publicado por la Junta. La consecuencia directa la sufren los vecinos de esas ciudades, con Málaga, Granada y Sevilla como principales afectadas.

Basta acudir a cualquier portal inmobiliario para comprobar cómo los precios se han disparado al mismo ritmo que crecen los pisos turísticos. Alquilar un estudio en el centro de Málaga cuesta en torno a 500 euros al mes y algunos no superan los treinta metros cuadrados. Es lo más barato que puede encontrarse. En el centro de Sevilla es imposible alquilar nada por debajo de los 450 euros mensuales y en el casco antiguo de Granada se pagan 300 euros por un minipiso.

A partir de ahí, los precios se disparan. Un informe del portal Idealista sitúa a Málaga como la segunda capital española con la mayor subida del alquiler residencial: un 42% en los últimos cuatro años. Sevilla y Almería se suman también, con incrementos por encima del 25%. Cádiz (6,4%) y Jaén (4,4%) (que apenas tiene viviendas de este tipo) escapan de esa tendencia y son las que menores subidas registran.

Sobre el impacto del auge de los pisos turísticos en el día a día de las ciudades no se ha realizado ningún informe oficial. La Junta se ha limitado a ofrecer una compilación de datos, entre los que destacan que alrededor de 4,4 millones de viajeros se alojaron el año pasado en viviendas turísticas andaluzas, con viajeros más jóvenes y que suelen viajar con niños. El perfil tipo se caracterizaría por personas con un alto grado de organización particular (en el 94% de los casos) y dedicarían más tiempo a compras, playa, deportes o naturaleza y menos a la cultura o los congresos, en comparación con los que se hospedan en hoteles. Sí se destaca, sin embargo, su consecuencia negativa en la sostenibilidad territorial, indicando que la oferta de alojamiento turístico durante el año 2018 pone de manifiesto una evolución negativa de los diferentes indicadores al tener que soportar mayores niveles de carga.

Una carga que no solo se refleja en los visitantes que reciben las ciudades –contribuyendo a su deterioro, según vienen alertando los expertos–, sino que cada vez más afecta al mercado inmobiliario y, en consecuencia, a las familias. Las protestas de asociaciones vecinales, especialmente beligerantes en Málaga capital, insisten en las molestias que provoca en los edificios residenciales las constantes entradas y salidas de turistas, pero la consecuencia más grave está siendo la despoblación de residentes de los cascos históricos, expulsados por precios imposibles en los escasos pisos que salen al mercado.

La burbuja de las viviendas turísticas no cesa de hincharse. El año pasado había 244.345 plazas para turistas, lo que significa una de cada tres disponibles en el conjunto de hoteles, apartamentos y hostales. Todas, excepto Cádiz, las han duplicado respecto al año 2017. Los malagueños destinan a ello 27.300 viviendas, con casi 143.000 plazas, un 58,4% de las existentes en Andalucía. Cádiz y Sevilla siguen a Málaga en número de plazas, con la particularidad de que la capital andaluza las concentra principalmente en la ciudad mientras que la costa gaditana absorbe gran parte de ellas.

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