administradores de fincas en Sevilla

Así deben usarse las mascarillas en las comunidades de vecinos 😷✅

La mascarilla es uno de nuestros mejores aliados en la lucha contra el COVID-19. Como administradores de fincas en Sevilla queremos recordarles a nuestros lectores cómo deben usarla en las comunidades de vecinos.

Hace dos semanas os hablábamos de la necesidad de usar la mascarilla en los ascensores, pero ese artículo nos hizo darnos cuenta de que no es ahí en el único lugar en el que la olvidamos. Espacios comunes como las escaleras, el garaje o la entrada también son propensos a olvidos. ¿Por qué? Posiblemente porque en ellos nos sintamos como en casa y eso hace que prescindamos de la mascarilla. Como administradores de fincas en Sevilla sentimos la necesidad de recordaros que la mascarilla es obligatoria en todos los espacios, especialmente en los que mencionamos a continuación:

Entrada y salida del portal

Es el lugar de más tránsito de una comunidad. Por ahí pasan todos y cada uno de los vecinos, y por ello, debemos tener especial cuidado. También es probable que este sea uno de los mayores puntos de encuentro así que recordad: usad siempre la mascarilla y guardad la distancia de seguridad.

Escaleras, pasillos y vestíbulos

Aunque en estos espacios nos sintamos como en casa, debemos recordad que son zonas que compartimos con otros vecinos. Llevar la mascarilla no es solo una acción de protección hacia nosotros mismos, sino también hacia el resto de personas con las que nos encontramos. Es un acto de responsabilidad y solidaridad que no debería ser olvidado.

El ascensor

La semana pasada le dedicamos un artículo completo a este apartado. Es un espacio cerrado y reducido, por lo que debemos extremar las medidas de seguridad. Si queréis saber todos los motivos por los que es necesario usar la mascarilla en el ascensor, os invitamos a leer este artículo.

Garaje

Los garajes tampoco están exentos de las medidas de seguridad y es necesario que lo recordemos. Hasta que no nos montemos en nuestro vehículo (siempre y cuando estemos solos o con alguna persona conviviente) no podemos quitarnos la mascarilla.

Aprovechamos para mencionar que en las zonas comunes al aire libre también debemos mantener las medidas de seguridad.

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¿CÓMO USAR CORRECTAMENTE LA MASCARILLA?

Las mascarillas pueden ser agrupadas en tres grandes grupos: higiénicas, quirúrgicas y de alta eficacia. Como su propio nombre indica, las que más nos protegen son las de alta eficacia, grupo al que pertenecen la FFP2 y FFP1. En caso de no poder utilizar estas, siempre tenemos la opción de las quirúrgicas o las higiénicas. Para poder usarla correctamente necesitamos seguir estos 3 pasos:

  1. Lavarse las manos con agua y jabón o con un gel hidroalcohólico antes de tocarla.
  2. Asegurarnos de que no quedan espacios abiertos con la mascarilla y cubrirnos la boca y la nariz.
  3. No tocar nunca el interior de la mascarilla.

Desde nuestro equipo esperamos que estar artículo os haya servido de ayuda y os recuerde que el uso de la mascarilla también es obligatorio en las zonas comunes.

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Más tiempo en casa en invierno, ¿subirá el recibo de la luz?, ¿puedo declararme ‘consumidor vulnerable’?💡💶

Las nuevas medidas tomadas por el gobierno anunciando un nuevo Estado de Alarma en el país hacen a muchos de los ciudadanos recordar tiempos pasados como el confinamiento al que nos vimos sometidos. Esto significó un mayor tiempo de estancia en los hogares, como administradores de fincas en Sevilla, analizamos la situación y enfocamos la temática hoy a las facturas de la luz que pueden verse con unas fechas en las que el frío es protagonista y las calefacciones hacen subir esos recibos.

Haciendo comparaciones anuales, FACUA ha destacado que el usuario medio español este año ha gastado menos que el año pasado en su PVPC con tarifa regulada por el gobierno. En todos los meses de este año, el precio del Kilovatio por hora ha sido más bajo que en el año anterior, siendo septiembre el mes en el que este precio ha estado más cerca de parecerse al del año anterior, viviendo en octubre una nueva bajada.

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En estas fechas, con más tiempo en casa, ¿gastaremos más luz?

Como Administradores de fincas en Sevilla conocemos la intranquilidad que puede generar en muchos hogares el miedo al aumento significativo de los recibos de la luz por permanecer (por órdenes sanitarias) más tiempo en casa del que se solía pasar en años anteriores en estas fechas. Queremos resaltar que por el momento, consumiendo lo mismo que en años anteriores, no estaríamos pagando más.

Aun así, más allá de esta afirmación objetiva, también nos paramos a pensar en la nueva situación en la que nos encontramos, por lo que muchas familias están pasando y como ha cambiado la situación económica. Por ello, en situaciones extremas como la que vivimos, en la que muchas familias están con sus ingresos en el paro o en ERTE, el miedo a una subida en los recibos se hace aún mayor.

Según Oxfam Intermón el riesgo de pobreza general con la llegada de la pandemia ha aumentado un 10% con respecto al año pasado, por ello, como administradores de fincas en Sevilla queremos ayudar a las familias en riesgo económico a acogerse a los diferentes descuentos y ayudas que existen en la situación de ‘consumidor vulnerable’.

¿Qué condiciones debo cumplir para ser considerado ‘consumidor vulnerable’ y acceder a descuentos en los recibos de la luz?

El hecho para solicitar esta acogida se dirige simplemente con una declaración responsable de que se cumplen las condiciones exigidas para ser considerado un consumidor de este tipo. Las condiciones se reducen a demostrar que tus ingresos son menores de 11.300 euros al año, 1,5 veces el IPREM, si son familias sin niños ni personas dependientes a su cargo; o hasta 22.000 euros en circunstancias especiales.

Este tipo de familias recibirán un descuento directo del 25% en su recibo, y las familias que ingresen menos de 5.650€ tendrán un 40% de descuento al ser considerados ‘consumidores vulnerables severos’.

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Como administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de todas las situaciones económicas que puedan darse en nuestras comunidades de vecinos, por lo que siempre tendemos la mano a la colaboración y el apoyo con información necesaria para todos. Siempre que haya un problema que podamos solucionar, estaremos para ello.

La mascarilla, fundamental también en el ascensor 😷🏢

Como administradores de fincas en Sevilla estamos en la obligación de recordar a nuestros lectores que la mascarilla es uno de nuestros mejores salvavidas ante esta lucha.

El ascensor, ya sea en edificios públicos, empresas o comunidades de vecinos es uno de los grandes focos de contagia de esta pandemia, y muchos de sus usuarios lo tienen como un lugar seguro y libre de virus, cuando estamos hablando de todo lo contrario.

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Si no se toman las medidas oportunas, estamos hablando de un espacio cerrado, casi hermético y donde es imposible apenas mantener las distancias de seguridad. El riesgo es muy alto y por ello, la mascarilla no debería faltarte jamás para entrar en cualquier ascensor, sea del lugar que sea.

Recordamos que los expertos hablan de la mascarilla como algo más que un simple reductor del contagio, ya que hay casos en los que el contagio ha existido incluso usando este accesorio, pero ha servido como un apoyo para que la enfermedad y sus secuelas sean mucho más leves, ya que la carga vírica que se recibe con una mascarilla puesta es mucho menor.

Motivos por los que es fundamental llevar la mascarilla en el ascensor

  • Existe poca ventilación

El hecho de ser un espacio cerrado en casi tu totalidad debemos mantener la mascarilla puesta y así evitar en gran medida que este virus, que suele penetrar por las vías respiratorias, se adentre en nuestro sistema inmunológico y lo ataque desde dentro.

  • Es casi hermético

Raro es el caso en el que un ascensor no presente una hermeticidad casi completa cuando está en funcionamiento, esto da sensación de seguridad a sus usuarios, aunque ahora mismo, y debido a la situación que estamos viviendo es importante saber que este punto puede convertirse en un contra.

  • Espacio reducido

Una de las medidas más efectivas, junto con el uso de mascarilla para la lucha contra la pandemia es la de la distancia de seguridad. En edificios residenciales es casi imposible encontrar un ascensor en el que se pueda respetar la distancia de seguridad. Por ello, como administradores de fincas en Sevilla recomendamos el uso de este elemento accesorio que tan protagonista se ha convertido en nuestras vidas.

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Una vez se ha demostrado que el virus, además de por microgotas, también puede propagarse a través de aerosoles, llegamos a la conclusión de que los ascensores son una malísima combinación para este aspecto. ¿Cómo puedes comprobar que no hace mucho alguien contagiado ha estado en el ascensor y sus aerosoles permanecen en él? Desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla recomendamos el uso de mascarillas FFP2, ya que estarás mucho más seguro con ellas que con cualquiera de tela o quirúrgica.

¡Luchemos todos juntos por salir de esta situación, lo conseguiremos!

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¿Quién responde ante las caídas de objetos por las terrazas-ventanas? 🏢

Es un debate interesante que en muchos de los casos, como administradores de fincas en Sevilla tenemos que solucionar ante posibles mediaciones previas a problemáticas. ¿Si a algún vecino se le cae un objeto que hiere a alguien a la calle, quién se hace responsable de ese daño?

Hoy abordamos este problema que aunque parezca poco común, ocurre más veces de las que creemos en comunidades de vecinos de toda España, nosotros, como administradores de fincas en Sevilla con años de experiencia en el sector estamos siempre pendientes de este tipo de casos para abordarlos desde la raíz. En gran parte de los casos estos vecinos con ‘objetos potencialmente peligrosos’ colocados en lugares de riesgo suelen estar avisados previamente por parte de la comunidad, ya que el riesgo de accidente suele ser real.

El miedo de la comunidad de vecinos a las represalias del afectado hace muchas veces que surjan discusiones y problemáticas vecinales que se deben solucionar cuanto antes para no enquistar los conflictos.

Como administradores de fincas en Sevilla nos hemos encontrado casos reales de grupos de vecinos que acuden ante nosotros tras haber hablado con el vecino ‘polémico’ por miedo a que tenga una maceta, objeto o elemento en su ventana o terraza que puede caerse y provocar un accidente. Este vecino toma la decisión de negarse a cambiar ese elemento de lugar o retirarlo y surge un conflicto vecinal.

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En el caso de que sucediese esa caída pronosticada por la comunidad de vecinos, la responsabilidad ante un posible herido es un tema importante, además, también es importante saber si se puede tomar una medida previa para conseguir eliminar los elementos con posibilidad de caída y peligrosos colocados en interiores de viviendas que den a la calle.

Nuestro consejo como administradores de fincas en Sevilla siempre será reflejar este tipo de posibilidades en una regulación de la comunidad interna, ya que así se ahorran conflictos sobre temáticas de esta índole.

El responsable, en el caso de que no haya acuerdo vecinal previo ante un caso de accidente por caída de objeto desde la fachada, será el vecino que haga uso de esos elementos si lo analizamos desde las reglas generales de responsabilidad civil. Si existiese ese acuerdo vecinal previo, la retirada de los elementos peligrosos podría llevarse a cabo, pero solo en el caso de que exista esta regulación. Por otra parte, también puede tomar partido la normativa urbanística del Ayuntamiento, la cual prevalece ante cualquier otra si es por cuestión de estética del edificio o del patrimonio de la ciudad.

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Si el acuerdo de la junta de propietarios se incumple, se podría abrir un proceso judicial por parte de la comunidad contra el vecino en cuestión. Aun así, como administradores de fincas en Sevilla nunca queremos llegar a este tipo de conflictos y nuestra extensa experiencia en la mediación vecinal nos hace llegar a acuerdos comunitarios de manera sencilla y beneficiosa para todas las partes.

Los nuevos edificios y edificios rehabilitados, obligados a contar con puntos de recarga eléctrica 🚗🔌

Como administradores de fincas en Sevilla, nos encargamos de este tipo de gestiones y ayudamos a las comunidades a adaptarse a las exigencias de estas nuevas medidas.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha incorporado al Código Técnico de la Edificación una nueva exigencia que puede sentar cátedra en todas las constructoras y rehabilitadoras de edificios del país. El 100% de las plazas de aparcamiento de nuevos edificios, o edificios rehabilitados, deberán contar con una preinstalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos.

El Gobierno ha sido claro ante esta decisión, y como administradores de fincas en Sevilla encargados de la gestión de un amplio abanico de comunidades de propietarios, tanto de nueva construcción como de edificios en rehabilitación, nos vemos en la obligación de estar al tanto de este tipo de medidas. El fin de esta medida es evidente, y es el de fomentar el uso de vehículos eléctricos en un plan integral que busca reducir drásticamente las emisiones de gases invernadero por parte de nuestro país.

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Que cada aparcamiento vecinal cuente con una infraestructura propia a la hora de recargar vehículos enchufables e híbridos, a la larga se convertirá además en un valor añadido a la hora de recuperar inversiones realizadas por la propia comunidad y vecinos.

José Luis Ábalos, cabeza visible del Ministerio que ha sacado adelante esta propuesta, ha mostrado su optimismo ante esta medida alineándose así al plan europeo de este sector. La exigencia básica HB6 propuesta por la Unión Europea recoge una serie de dotaciones mínimas que deben existir en las infraestructuras de los edificios para adaptarlos a la recarga de vehículos eléctricos.

En esta exigencia básica propuesta por la UE se recoge que los edificios de nueva construcción y aquellos que se estén viendo sometidos a una importante intervención, deban tener una precanalización para el 100% de las plazas de aparcamiento adscritas en la comunidad de vecinos. Este 100% es exclusivo para edificios residenciales de carácter privado, y de un 20% para las plazas de edificios de distinta índole al tener una mayor rotación en los aparcamientos.

La fecha tope para la aplicación de esta nueva medida es hasta el 1 de enero de 2023, las exigencias ante el cambio climático se están endureciendo, y los edificios sostenibles tienen que coger cada vez mayor importancia en nuestra sociedad.

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Como administradores de fincas en Sevilla estamos siempre disponibles para la resolución de cualquier duda entorno a una comunidad de vecinos que requiera nuestros servicios. El hecho de contar con décadas de experiencia en el sector no nos ha hecho estar anquilosados en el tiempo, al contrario, nuestra formación e información es constante, por lo que luchamos por adaptar todas las novedades entorno a los edificios sostenibles a nuestra cartera de comunidades de propietarios.

Como administradores de fincas en Sevilla, nos encargamos de este tipo de gestiones y ayudamos a las comunidades a adaptarse a las exigencias de estas nuevas medidas.

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¿Dónde podemos instalar un nuevo ascensor en la comunidad? 🏢

Como administradores de fincas en Sevilla contamos con diferentes parcelas en las que nuestro apoyo y colaboración son fundamentales. Una de esas parcelas es la instalación de ascensores en comunidades de vecinos en las que previamente no existía este avance.

Para poder instalar un ascensor en una comunidad de vecinos hay que realizar un estudio previo para poder hacer saber a la comunidad de las posibilidades en las que nos encontramos. Existen múltiples alternativas a la hora de instalar un ascensor en una comunidad de vecinos, pero una de las primeras decisiones que hay que tener en cuenta es la unanimidad a la hora de tomar la decisión de llevar a cabo esta obra. Como administradores de fincas en Sevilla debemos estar presentes siempre ante estas decisiones y aconsejar y ayudar en todo lo que necesiten los vecinos.

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Un dato que sorprende en cuanto a estadísticas es que España es el país que mayor número de ascensores tiene por habitante en el mundo. Pero aún así siguen existiendo un amplio número de edificios que no cuentan con este servicio, sobre todo por ser de una antigüedad de construcción importante. Por ley, desde hace ya 3 años, los inmuebles deben garantizar una accesibilidad universal, siendo esto un tema candente en las comunidades de vecinos en los que se hace necesario un ascensor pero no existe el espacio suficiente para su colocación.

Ante esta tesitura, como administradores de fincas en Sevilla tenemos la respuesta a muchas de las preguntas que ese vecino del 4º piso sin ascensor tanto se hace para poder conseguir que se instale en la comunidad. En primer lugar, en el caso de que sea posible, el lugar de instalación del ascensor es el hueco de la escalera, el cual debe tener un mínimo de 70 centímetros de ancho por 100 de fondo. En el caso de que no sea posible contamos con diferentes alternativas.

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Modificación de parte de vivienda por instalación de ascensor

En estos casos el debate es mucho más amplio, ya que las disputas vecinales se suceden entorno a esta temática, el estudio de la viabilidad puede determinar que ampliando unos centímetros el espacio con métodos como el de coger parte del espacio de las viviendas de los vecinos para así conseguir esta viabilidad. Esta cesión por parte de los vecinos es obligatoria, a cambio de una compensación económica por parte de la comunidad. Este caso, aun así no es de los más repetidos, ya que deben darse una serie de condicionantes que no suelen cumplirse.

Ascensor en patio de luces

En su mayoría, los inmuebles que carecen de ascensor, cuentan con un patio de luces que hace las veces de rellano en muchos casos, y que facilita en gran medida la posibilidad de acceder a un ascensor, siendo una alternativa más que factible en muchas comunidades de vecinos.

Instalación de ascensor en fachadas

En estos casos suele ser la tercera opción más viable tras el hueco de la escalera y el patio de luces, además es la que menor impacto tiene al no requerir obra civil.

Si tras leer las diferentes opciones de viabilidad sigues teniendo diferentes dudas al respecto, no lo pienses más y consulta con nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla, estaremos al tanto de todo lo necesario para que tu comunidad de vecinos sea un lugar lo más agradable posible.

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Los desalojos ‘exprés’ de okupas, prioritarios según la situación🏚

A través de las últimas noticias estamos al tanto, y hemos estado siendo informados también por nuestro entorno sobre las novedades entorno a uno de los temas candentes de la sociedad que nos atañe. Como administradores de fincas en Sevilla, la problemática de los okupas nos preocupa y nos ocupa de forma directa. Por ello, hoy hablaremos de la última orden que Dolores Delgado, fiscal general del estado, ha ordenado a los fiscales en modo de defensa ante este problema.

Los perjudicados por delitos de usurpación de bienes inmuebles –viviendas deshabitadas y vacías– y allanamiento de morada –primeras o segundas residencias– necesitan apoyo institucional y el gobierno debe dar un paso al frente. La extensión en el tiempo de esta conducta puede ampliar el problema, por ello, Dolores Delgado ha pedido presteza ante esta situación y acelerar los procedimientos de desalojo apoyados por las entidades gubernamentales.

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Ante estas situaciones surge el término de los desalojos ‘exprés’, y en la propia sentencia anunciada esta última semana se prioriza esta aplicación en las situaciones de entrada con violencia, si el dueño es un particular y si afecta a los vecinos.

Como administradores de fincas en Sevilla entendemos que los casos mencionados cuenten con una prioridad especial debido a la situación que pueden generar también en la propia comunidad de vecinos. Aún así, instamos a la preocupación general y llamamos a la responsabilidad civil para solucionar de raíz un problema que si no se trata a tiempo se extenderá con mayor velocidad.

Uno de los ejemplos más flagrantes es el de allanamiento de morada, sobre el cual sobrevolará siempre la necesidad de una inmediatez casi exacta a la hora de desalojar a los inquilinos indeseados. Por ello, en estos casos los propios fiscales tendrán la potestad de ordenar un desalojo inmediato bastando con la entrada en un juzgado de guardia del atestado policial. Siendo también consideradas como moradas las segundas residencias, las declaraciones a 20 minutos de esta fiscal así lo aclaran, “Una vivienda es domicilio aun cuando en el momento del registro no esté habitada […], resultando irrelevante la intensidad y periodicidad con la que se desarrolle la vida privada en el mismo”. 

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En el caso de viviendas deshabitadas que no se encuentren con propietario y en proceso de venta tendrán que encuadrarlos dentro de la concurrencia de otras circunstancias, siendo la instrucción aquí menos específica. Aunque como administradores de fincas en Sevilla aplaudimos la atención a primeras y segundas viviendas en comunidades de un gran número de vecinos ya que somos grandes defensores de nuestros clientes en este aspecto.

Desde AfinMar estamos completamente de acuerdo con la fiscalía en sus últimas declaraciones, ya que consideran que el movimiento ‘okupa’ “ha generado una preocupación social y una innegable sensación de inseguridad en la ciudadanía”. Como administradores de fincas en Sevilla seguiremos siempre defendiendo y luchando por que nuestras comunidades de propietarios siempre miren hacia delante y la convivencia entre vecinos sea la óptima.

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La desinfección de los edificios de viviendas, un valor al alza ❌💨

El hecho de que la desescalada se completase hace ya varios meses en nuestra comunidad autónoma tiene también su repercusión en las diferentes comunidades de vecinos. Como administradores de fincas en Sevilla, estamos al tanto de todas las exigencias que rodean a un edificio de viviendas, y una de las tendencias más consultadas en las últimas fechas es la de la desinfección total del edificio.

El hecho de evitar contagios indeseados de COVID-19 es una de las prioridades actuales de la población española, y el hecho de asegurar una zona libre de virus no tiene porque ser en principio una inversión económica muy alta y cualquier comunidad preocupada por la salud de sus convivientes podría hacer frente a esta acometida si está bien gestionada, como es el caso de comunidades que nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla se encarga de gestionar.

El tránsito de vecinos ya es una realidad, tanto en zonas comunes como en los propios hogares. El escenario de los últimos días se antoja desolador y alarmante, a la llamada de la no realización de juntas de vecinos por parte del Colegio de Administradores de Fincas en Sevilla se le suceden diferentes noticias con nuevas propuestas de medidas que aumentarían el control para así poder evitar un nuevo confinamiento que acabaría desencadenando una crisis económica mayor que en la que estamos ya inmersos.

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La propia Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) se ha hecho cargo de la realización de un estudio en el que compara precios medios de acometidas de desinfecciones en comunidades de vecinos. Dejar limpio un edificio no sale tan caro si lo que tenemos como resultado es la limpieza total de virus en nuestro entorno. La OCU recuerda que “incluso durante el confinamiento, ha habido mucho tránsito de personas por las zonas comunes de los edificios vecinales: el cartero, el repartidor de pedidos o de comida a domicilio, los vecinos que bajan a la compra o salen a hacer deporte o a pasear… Y todo se toca: los buzones, la botonera del ascensor, los picaportes o las barandillas”. 

Más allá de estas declaraciones, y una vez el confinamiento ha sido más leve, recuerdan que en algunos casos “en muchas comunidades de propietarios es el propio portero o conserje quien realiza labores de limpieza (con precauciones especiales) y de que muchos administradores han dispuesto algunos medios para ayudar a mantener un mayor grado de higiene, como colocar desinfectante para manos a la entrada de la comunidad”. Pero como expertos administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de que existe un grueso importante de comunidades que quiere dar un paso más allá y solicitar una limpieza y desinfección profesional.

Si en tu comunidad de vecinos estáis interesados en la desinfección total del edificio no dudéis en ponerse en contacto con vuestros administradores de fincas en Sevilla y garantizar la seguridad vírica en vuestro espacio.

Aplazamiento de las Juntas de propietarios en Sevilla 🚨

La situación es alarmante, los rebrotes se están multiplicando y el Colegio de Administradores de Fincas en Sevilla ha dado el paso de informar a todos sus miembros de promover los aplazamientos y no celebraciones de juntas de vecinos en las comunidades de la ciudad.

Las reuniones de propietarios son evidentemente necesarias, y como administradores de fincas en Sevilla entendemos esa necesidad, pero debemos priorizar siempre la salud de todos los vecinos y en el momento crucial que nos encontramos no podemos conseguir de nuevo una derrota frente al virus que tanto ha cambiado nuestra sociedad.

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Las diferentes juntas de comunidades de vecinos ya han sido avisadas para la recomendación de los colegiados de la no celebración de reuniones de propietarios en los edificios residenciales de la ciudad. En un comunicado emiten las diferentes razones por las que este paso es importante a la hora de controlar de nuevo los contagios. En el comunicado destacan que esta medida es una respuesta “ante la situación de crisis sanitaria originada por el Covid-19, y tras conocer las últimas noticias preocupantes del número de rebrotes en Andalucía”.

La Dirección General de Salud de la Junta de Andalucía ha sido la primera en recomendar este hecho a los diferentes colegios de Administradores de fincas de nuestra comunidad autónoma. Este hecho se sucede debido a la incertidumbre en cuanto a los contagiados asintomáticos que pueden encontrarse en las diferentes reuniones, por ello, ante la no idoneidad de estas citas, se ha optado por la recomendación de su aplazamiento.

La propia viceconsejera de Salud y Familias de la Junta de Andalucía, Catalina Montserrat eleva su recomendación de forma directa al hecho de evitar estas reuniones o reducirlas al mínimo si son casos de fuerza mayor. Además de ello, propone como solución la búsqueda de alternativas viables para una reunión no presencial de los propietarios de un edificio o de sus representantes. Como administradores de fincas en Sevilla adaptados a los tiempos que corren, AfinMar comprende y secunda estas recomendaciones, teniendo además en cuenta un plan de viabilidad digital para la celebración de juntas que no necesiten asistencia física.

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En el caso de inevitabilidad de la celebración de juntas de propietarios, se deberán acordar las medidas más exigentes para garantizar la salubridad del espacio y sus asistentes. Debe realizarse con un aforo que permita la distancia de seguridad, obligar al uso de mascarillas, que exista ventilación, limpieza y desinfección, y la recomendación de su celebración en espacios abiertos.

El propio presidente del Colegio de Administradores de Fincas en Sevilla, José Feria, ha sido claro a la hora de destacar la importancia de la restricción de estas celebraciones comentando que “tenemos que ser responsables y velar por la salud, tanto de los vecinos como de los propios administradores de fincas colegiados, ante los riesgos de contagios y los rebrotes que se están produciendo a diario, de ahí la importancia de evitar la celebración de las Juntas de Propietarios hasta que la situación del Covid-19 esté más controlada”.

Como administradores de fincas en Sevilla secundamos esta propuesta y aportaremos nuestro granito de arena para conseguir cuanto antes eludir esta situación social.

¡Saca el máximo partido a las reformas de tu edificio con nuestros consejos!

En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, sabemos que el verano es la fecha más marcada en los edificios para abordar reformas. Dentro del calendario de rehabilitación de viviendas esta época esta marcada, y mucho más en este año 2020 que se ha vivido un parón importante del sector en meses que también tiene una alta actividad.

Los datos no mienten, y son muchas comunidades las que actualmente se encuentran en obras de rehabilitación ya que la estancia durante más tiempo en los hogares ha hecho mella a la hora de necesitar mejoras de adaptación. Como administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de todos los movimientos y acciones que se viven en una comunidad de vecinos a la hora de acometer reformas para mejorar los espacios comunes y estructurales del edificio. El parque inmobiliario de nuestro país, y de nuestra ciudad en gran medida, está quedando anticuado y necesita una renovación, reforma y cambio en muchos aspectos. Más de un 15% de los edificios de nuestra ciudad son viviendas de los años 60 y más de la mitad se construyeron antes de los años 80. 

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El hecho de elegir el verano para acometer estas reformas no es casualidad, factores como el clima o la disponibilidad de los propietarios suman a la hora de decidir cuando hacer una adaptación en tu comunidad de vecinos. Como administradores de fincas en Sevilla siempre estamos al servicio de la comunidad y ofrecemos nuestro asesoramiento para poder conseguir el mejor resultado en las diferentes acciones.

Recomendaciones en reformas de edificios

  • Climatización: Es una de las reformas que más tiempo requiere, por lo que aprovechar las altas temperaturas es idóneo para cambiar el sistema de calefacción del edificio en general. Como administradores de fincas en Sevilla recomendamos siempre la renovación de los sistemas de calefacción por carbón o gasoil por uno de gas o de bomba de calor. ¡Conseguirás ahorrar más de un 30% en las facturas de la comunidad!
  • Jardinería: La colocación de nuevas plantas y setos siempre es una buena opción a la hora de mejorar la imagen de la comunidad. Además, será importante renovar el sistema de riego y convertirlo en eficiente, para así mejorar el valor de la propiedad.
  • Piscinas comunitarias: Está siendo una de las estrellas de este verano. El hecho de no poder tener una movilidad deseada, las comunidades con piscina son un valor al alza. Por ello, el acondicionamiento de estas piscinas se ha convertido en una obligación. Contar con una cartera de empresas de confianza especializadas en este trabajo es un punto muy a favor de nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla.
  • Garajes: El verano es quizá el mejor momento para la reparación, limpieza y mantenimiento integral de los garajes comunitarios. Una de las medidas más repetidas durante este año es el de la impermeabilización de sus cubiertas.
  • Accesibilidad: Muchas de las comunidades de vecinos en Sevilla todavía no están adaptadas 100% a personas con movilidad reducida. Por ello, una de las reformas más demandadas en estos tiempos es la de la conversión de los edificios a espacios con plena accesibilidad.

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Como administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de todas las posibles ayudas, créditos y subvenciones para acometer estas reformas con el menor impacto económico posible. Si tenéis más dudas al respecto, estamos deseando resolverlas 🙂