Prohibiciones en la comunidad por el COVID-19

En las últimas semanas nuestro blog está siendo dirigido hacia un tema directo, la crisis del coronavirus afecta de forma directa a las comunidades de vecinos y a la población en general. Como administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de todas las normativas, y nuestro compromiso con la información nos hace estar obligados a compartirla con vosotros.

Con el COVID-19 presente en casi todos los aspectos de nuestro día a día, debemos extremar las precauciones en los lugares donde hay trasiego de personas, y las comunidades de vecinos y urbanizaciones son focos de contagio aunque no lo creamos.

administradores de fincas en Sevilla

El estado de alarma decretado por el gobierno, nos obliga a permanecer en nuestros hogares todo el tiempo posible, salvo algunas excepciones que ya todo el mundo conoce. El objetivo debe ser común, y evitar que el coronavirus continúe su propagación es una obligación social en la que todos los ciudadanos deben colaborar. Las precauciones han de ser cada vez más restrictivas a la hora de salir de casa y también, extrapolando a nuestro mundo de administradores de fincas en Sevilla, en las comunidades de vecinos.

Por ello, tras la resolución del Real Decreto del pasado 14 de marzo, el consejo de ministros tuvo que dejar claras algunas medidas a aplicar para así evitar contagios en comunidades de vecinos y urbanizaciones residenciales. Vamos a mostraros algunas de las más importantes:

Desinfección a conciencia: La limpieza comunitaria debe ser a conciencia, y el uso de geles desinfectantes, lejía y otros productos que no sean abrasivos pero si que combatan con eficacia al virus debe ser primordial. La puerta de acceso, ascensores, videoporteros… son focos que hay que evitar tocar, y en el caso de ser indispensable, hacerlo con guantes y mascarillas.

Mantener la distancia: En la medida de lo posible hay que evitar el contacto con las personas de tu comunidad, y en el caso de ser inevitable, mantener, como mínimo un metro de distancia en escaleras, portales y diferentes zonas comunes.

Ascensores individuales: En el caso de que la posibilidad de usar las escaleras sea difícil, el uso del ascensor se limitará a una persona, aunque parezca algo obvio es necesario ponerlo en conocimiento de los vecinos. Además el uso de los botones y apoyos debe ser de la forma más higiénica y cuidadosa posible.

Las zonas comunes, limitadas: En este punto, es una recomendación inherente al decreto, todas las zonas comunes que no sean indispensables deberían ser clausuradas para así limitar el foco del virus y solo permitir el acceso a personal de limpieza.

Evitar aglomeraciones y correo: Las juntas de vecinos, en las que los administradores de fincas en Sevilla se tornan protagonistas, se deberán posponer o solucionar a través de sistemas telemáticos en caso de que fuese necesario. Con AfinMar puedes sentir tu comunidad como siempre sin moverte de casa.

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Este tipo de recomendaciones y prohibiciones deberían ser expuestas en el tablón de anuncios de la comunidad. Como administradores de fincas en Sevilla, siempre miramos por el bien de nuestras comunidades y confiamos en que el objetivo común de salir adelante juntos dure el menor tiempo posible junto al COVID-19.

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Comunicado de los Administradores de Fincas Colegiados sobre el COVID-19

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla queremos extender el comunicado que nos ha facilitado el equipo general de los Administradores de Fincas colegiados para garantizar el correcto funcionamiento de los edificios y evitar así más contagios de la epidemia que actualmente estamos viviendo. El comunicado dice así:

Comunicado Oficial COVID-19

La actividad profesional de los Administradores de Fincas en Sevilla resulta hoy más esencial que nunca. En estas fechas en las que el conjunto de la población debe quedarse en casa es imprescindible garantizar todos los servicios comunitarios (suministro de agua, energía, calefacción, correcta accesibilidad, telecomunicaciones…).

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Con relación a tu comunidad de propietarios sigue estas normas:

  • Siempre que sea posible los Administradores de Fincas deben usar el teletrabajo. La atención a las incidencias solo puede ser telefónica o por medios telemáticos, nunca presencial.
  • Usa los servicios de tu Administrador de Fincas solo cuando sea estrictamente necesario.
  • También en tu edificio hay que mantener la distancia de seguridad (mínimo un metro).
  • Usa el ascensor lo imprescindible, la escalera te ayudará a estar en forma. Si se usa el ascensor no más de un usuario por proximidad. Y pulsar el botón de destino con el dedo protegido.
  • Está prohibido el uso de las zonas comunes tales como jardines, parques infantiles, bancos, aparatos deportivos, zonas de recreo, piscinas, solariums, así como los recintos o espacios cerrados destinados a reuniones en las Comunidades.
  • Es aconsejable que los conserjes y porteros realicen sus tareas básicas en las primeras horas del día y posteriormente permanezcan en la conserjería realizando ronda de control cada cierto tiempo.
  • Al realizar las tareas de limpieza y mantenimiento todo el personal al servicio del edificio empleados, limpiadores, vigilantes, personal de mantenimiento, debe observar las medidas de protección necesarias (lavado de manos frecuente, uso de guantes, mascarillas…) en especial en las zonas más sensibles (pomos de las puertas, botoneras de los ascensores, porteros automáticos, pasamanos etc.).
  • Todas las reuniones de comunidades de propietarios deben aplazarse.
  • Si se pide comida a domicilio, al manipular billetes y monedas lavar las manos antes del pagoy posteriormente de manera inmediata.
    • El mejor antiséptico es el agua con jabón,recomendable en áreas domésticas.
    • Si se toca o acaricia una mascota de un vecino, lavarinmediatamente las manos, aunque no esté definidoque se transmita desde los animales.
    • Tranquilos con los asuntos pendientes: todos lostrámites administrativos y procesales están paralizados.

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Depende de ti, depende de todos

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¿Qué medidas debo tomar en mi comunidad frente al coronavirus?

Desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla permanecemos al tanto de todas las novedades entorno al nacimiento y crecimiento de esta epidemia del coronavirus surgido en Wuhan, China. Por parte del Colegio Oficial de Administradores de Fincas recibimos recomendaciones y protocolos de actuación para evitar la propagación de este mal que está acechando actualmente a la sociedad.

Os facilitamos un listado con el que deberéis tener conciencia y actuar en consecuencia en todas las comunidades de vecinos:

  • En primer lugar deben seguirse escrupulosamente todas las recomendaciones emitidas por el Ministerio de Sanidad: https://www.mscbs.gob.es/en/profesionales/saludPublica/ccayes/alertasActual/nCovChina/documentos/20200306_Preguntas_respuestas_2019-nCoV_v2.pdf
  • Extremar la limpieza en las zonas comunes del edificio (ascensores, escaleras, pasamanos, puertas, cristales, pomos, etc.).
  • Sugerir a los vecinos que mantengan la distancia suficiente, si se encuentran en las zonas comunes.
  • Se recomienda evitar aglomeraciones de vecinos en las zonas comunes.
  • Lavarse las manos frecuentemente con agua y jabón o con un desinfectante con alcohol.
  • Evitar tocarse los ojos, la nariz y la boca, ya que las manos facilitan su transmisión.
  • Al toser o estornudar, cubrirse la boca y la nariz con el codo flexionado o con un pañuelo desechable.
  • Usar pañuelos para eliminar secreciones respiratorias y tirarlos tras su uso.
  • Mantener la distancia de un metro como mínimo con el resto de las personas.
  • Extremar las precauciones con aquellas personas que tosan, estornuden y tengan fiebre.
  • No celebrar reuniones con asistencia de muchas personas.
  • Evitar el contacto corporal: besos, darse la mano o abrazarse.
  • Lavarse bien las manos después de pulsar botones de ascensor, pomos o cualquier objeto metálico de elementos comunes.
  • En los baños públicos evitar tocar objetos metálicos, lavarse las manos y evitar tocar manillas al salir (edificios de oficinas, urbanizaciones, pistas deportivas, parques infantiles, etc.).
  • Evitar visitas no necesarias a hospitales u otros lugares de riesgo de infecciones.

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Si presenta síntomas respiratorios evite el contacto cercano con otras personas. Las medidas de precaución son un acto solidario con quienes por su edad o estado de salud son más vulnerables a contraer esta enfermedad. Reduciendo el ritmo de expansión del virus evitaremos el colapso de nuestro sistema de salud. 

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¿Cuál es la mejor planta para vivir en un edificio?

Como administradores de fincas en Sevilla, contamos con diferentes comunidades de vecinos que han confiado en nuestros servicios para su gestión. Estas comunidades son de todo tipo y entre ellas se encuentran las que son de bloques de pisos con diferentes plantas y viviendas en ellas. Hoy nos surge el debate sobre qué planta es la preferida de los vecinos, y vamos a hablar de las ventajas y desventajas de cada tipo de planta en la que alojarte.

¿Qué es mejor, planta baja, intermedia o alta? Resolvamos tus dudas y elige tu favorita gracias a nuestros consejos como expertos administradores de fincas en Sevilla. Muchas veces te habrás hecho esa pregunta, y sobre todo a la hora de elegir un piso de obra nueva, es un tema importante. Al ser un tema con muchos matices, no es fácil tomar una decisión y sopesar un tiempo que es lo que más priorizas será muy importante.

El tipo de comprador que tiene que tomar la decisión es importante, ya que algo tan simple como la altura de tu vivienda, determinará en gran parte tu estilo de vida. No es lo mismo elegir siendo una persona soltera e independiente, que alguien con familia o mascotas, por ello, desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla te vamos a dar algunos consejos para saber elegir el mejor piso para ti y los tuyos.

¡La experiencia es un grado, y conocer a los vecinos nos brinda un punto de visión mejor que cualquiera!

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Planta Ático

Es quizá la planta más exclusiva y la que suele estar entre los precios más elevados por ese toque íntimo y preparado para personas con un mayor nivel adquisitivo. El perfil del vecino del ático suele ser el de parejas jóvenes que buscan privacidad o el de familias que buscan espacios amplios con intimidad.

Ventajas:

  • Vistas panóramicas
  • Expuestos al sol de forma directa.
  • Suelen ir equipados con amplias terrazas.
  • Intimidad al no contar con vecinos arriba.
  • Alejados del ruido.
  • Luminosidad constante en las horas del día.

Desventajas:

  • Alta demanda.
  • Precio más elevado que el resto.
  • Más expuestos a las altas temperaturas: Será importante conocer el certificado de eficiencia energética.

Plantas Intermedias

Nuestro consejo a la hora de elegir una planta intermedia en el edificio es subir lo más alto posible, ya que tendrás mejores vistas, más luz y menos ruido. Además, también son perfectos para aquellas personas que deseen mantener una relación vecinal activa.

Ventajas:

  • Protegidos frente a las temperaturas más frías.
  • Luz natural.
  • Según qué altura, menor ruido y buenas vistas.
  • Relación vecinal activa.

Desventajas:

  • Ruidos de vecinos.
  • Dependencia del ascensor.

Primer Piso

Suele ser uno de los menos deseados debido a que la mayoría de inmuebles de obra nueva cuentan con ascensor. Su cercanía con el ruido de la calle y la posibilidad de estar cerca de locales comerciales son desventajas con las que el rechazo aumenta. Aun así también cuenta con ventajas interesantes.

Ventajas:

  • Suelen ser más económicos.
  • Acceso cómodo a través de escaleras.
  • Buena aclimatación contra temperaturas extremas.

Desventajas:

  • Exposición directa al ruido de la calle.
  • Posible cercanía con el trasiego constante de la planta baja.
  • Menos cantidad de luz natural.

Bajo con jardín

Es seguramente la segunda opción con más amantes tras el ático, y en este caso el perfil de comprador suele ser casi siempre familias con hijos. El jardín es un aliciente que suma muchísimo a la hora de conseguir una vida familiar plena.

Ventajas:

  • Acceso fácil
  • Vida al aire libre en el jardín
  • Mudanzas más sencillas.

Desventajas:

  • Alta demanda y mayores precios.
  • Inseguridad al estar mucho más cerca de la calle.
  • Sombríos y menor luz natural.

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¡Nuestro trabajo como administradores de fincas está hecho, ahora os toca decidir cuál es vuestro favorito!

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Comunidades de Propietarios VS. Viviendas Turísticas ¿Una relación posible?

Como administradores de fincas en Sevilla estamos cada vez más acostumbrados a la gestión de comunidades de propietarios en las que los pisos turísticos empiezan a tener una presencia importante. Por ello, hoy hablaremos de muchas cuestiones que día a día surgen con este ‘nuevo’ tipo de gestión inmobiliaria.

Es un fenómeno que comienza a ser conocido y que sin duda lleva una tendencia creciente y que sobre todo tiene su punto de crecimiento máximo en los centros históricos de grandes ciudades turísticas en España, como Barcelona, Madrid o la propia Sevilla.

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Como administradores de fincas en Sevilla queremos aclarar algunos puntos con los que este nuevo ‘inquilino’ en las comunidades de vecinos está lidiando. Lo primero que debemos dejar claro es la diferencia entre apartamentos o pisos turísticos o vivienda de uso turístico, ya que son dos conceptos completamente diferentes. Las viviendas turísticas son aquellas que dentro de una comunidad de propietarios, pertenecen a alguien que cede su uso de forma temporal a un tercero, y los apartamentos turísticos son edificios completos destinados a ese uso. 

¿Cómo conseguir una convivencia entre la comunidad de propietarios y el propietario de una vivienda destinada a uso turístico?

Hoy, como administradores de fincas en Sevilla vamos a dar algunos consejos de actuación, tanto para el propietario que tiene pensado destinar su vivienda para uso turístico como para la propia comunidad. Comenzamos con una serie de consejos dirigidos a los propietarios de las viviendas de uso turístico:

  • Las normativas vigentes deben cumplirse a rajatabla, actualmente la vigilancia es muy activa y la obtención de la licencia de actividad y funcionamiento solo se podrá obtener si se cumplen todos los requisitos exigidos.
  • Hacienda y el Registro correspondiente deberán tener constancia de todo y el alta por parte del propietario debe ser gestionada antes de comenzar a funcionar como vivienda de uso turístico.
  • El cartel identificativo de vivienda turística deberá estar visible para poder conocer cuál es el lugar señalado y no dejar lugar a equivocaciones.
  • Será obligatorio también la colocación de las normas de Régimen Interior de la comunidad de propietarios en un lugar visible del propio piso. Así además estará en todo el derecho de acordar con la propia comunidad el retiro de fianza si existiese algún desperfecto en la comunidad.
  • El propietario de la vivienda de uso turístico es el encargado de hacerse cargo de todo aquel desperfecto generado por parte de los inquilinos.

La comunidad de propietarios tiene una posición importante en estos casos, ya que deberá aprobar unas normas de convivencia y dejarlas claras en las zonas comunes además de entregárselas a los propietarios de las viviendas para que las den a conocer a sus inquilinos.

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En estas situaciones, como administradores de fincas en Sevilla, AfinMar juega un papel decisivo, ya que somos los encargados de comprobar la legalidad de toda actividad desarrollada en el edificio. Además, nuestra función de mediadores siempre estará disponible en el caso de que sea necesario.

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Los tres grandes errores a evitar en las obras en comunidades de propietarios 👷‍♀️👨‍🔧👩‍🏭

Afrontar obras en diferentes comunidades de propietarios en Sevilla no tiene porque ser un quebradero de cabeza, confiando en profesionales con experiencia y cabezas visibles como los del equipo de AfinMar el proceso corre menos riesgos de caer en errores.

Hoy revisamos tres de los grandes errores que nos hemos encontrado en comunidades de propietarios en Sevilla que no habían confiado en nuestro servicio de administración antes de tomar la decisión definitiva. Las obras suelen conseguir sacar la peor cara de las diferentes comunidades, ya que suelen acarrear discusiones, enfados, nervios y un estrés general difícil de sobrellevar. Si a ese cúmulo de sensaciones le añadimos una mala gestión de las mismas, estamos ante una bomba de relojería en el edificio.

Por ello, recopilamos un trío de errores que generan problemas y pasamos a descubrir la solución. Las obras suelen realizarse por necesidad, por tanto lo primero que hay que tener en cuenta es que el objetivo es mejorar las zonas comunes y dar mayor valor a tu vivienda en general. Casos típicos como el de mejoras de accesibilidad o reconstrucción de fachadas son siempre en favor de una comunidad que a buen seguro lo agradecerá una vez las obras culminen.

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3 Errores a evitar en las obras en comunidades de propietarios en Sevilla

La base de los errores está en fiarse de las primeras opciones sin consultar con profesionales como los de AfinMar, expertos en gestión de comunidades. El hecho de que el presupuesto más barato sea el que más posibilidades tenga de salir adelante no tiene por que ser un error, pero saber elegir a los mejores profesionales después de analizarlos es lo que más se valora.

¡Empecemos con el análisis de los errores!

ERROR Nº1: PEDIR MAL EL PRESUPUESTO

En general no puedes actuar de forma impetuosa y siendo poco concreto. La vida es saber explicarse ante tus problemas y ante tus peticiones recibirás respuestas de la misma forma. Si como presidente solicitas un presupuesto con una petición de que “queremos arreglar la fachada”, la respuesta será orientativa y muy amplia para así poder tener un mayor margen de presupuesto. Nuestra experiencia en la gestión de comunidades de propietarios en Sevilla nos dice que hay que ser directo, conciso y claro con lo que se necesita, así el presupuesto será también lo más ajustado posible.

ERROR Nº2: ERRORES DE LA EMPRESA A LA HORA DE PRESUPUESTAR

Es quizá el más sensible a la hora de dar el paso. Por increíble que parezca existen errores de cálculo en estos puntos, por tanto es muy importante revisarlo todo por puntos y hacer las cuentas a conciencia para que coincidan exactamente con lo que el presupuesto previo refleja. Es importante revisarlo todo y no embarcarse en presupuestos erróneos que a la postre conseguirían aumentar un problema que normalmente ya existe en tu comunidad de propietarios en Sevilla.

ERROR Nº3: CONFUNDIR LA OFERTA CON UN PRESUPUESTO

Las obras comunitarias son más que un presupuesto. Hay que saber diferenciar entre Presupuesto de obra y Oferta de obra. El presupuesto recoge la obra que hemos confirmado y solicitado con las diferentes empresas, es una relación sobre el coste principal, simplemente eso. Sin embargo, la oferta de Obra es algo más que eso, es el final de todo el estudio de la propia empresa constructora y de reformas donde ya el precio final se ajusta más a lo que será finalmente.

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Nuestra experiencia en gestión de comunidades de propietarios en Sevilla nos hace tener una visión mejor que cualquier presidente con poco tiempo en el cargo. ¡Confía en AfinMar, confía en profesionales!

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¿Sabes como añadir un punto del día a la junta de vecinos?

Hoy hablamos de una de las dudas que más nos consultan en nuestro portal de administración de fincas online. Llegas a tu rellano, y en el buzón encuentras una convocatoria de Junta de Propietarios que se celebrará en las próximas semanas. Los puntos del día están ya más que manidos y parece que los sabes de memoria, “estado de cuentas, presupuesto, vecinos morosos, junta directiva, ruegos y preguntas…”

¿Pero qué ocurre si quieres que se incluya un punto que te afecta de forma directa? En ese tipo de casos tan personales, es importante contar con un portal de administración de fincas online que te ayude a solucionar tus dudas de forma sencilla y directa. La cercanía de nuestro equipo hace que consultar cualquier duda, por simple que parezca, sea algo lógico. ¡Estamos para eso!

Volviendo a la temática del artículo nos centramos en la forma de conseguir que un propietario haga que una cuestión propia se convierta en un punto exclusivo de la Orden del día en la junta de propietarios. En ese caso, el presidente es un mero canalizador de ruegos, por lo que la Orden del día no es una decisión exclusiva del mismo. Cualquier vecino con propiedad en el edificio o comunidad tiene la capacidad de exigir al presidente que se añada un punto en el que necesite la opinión de los demás vecinos. Nuestra legislación es clara al respecto y en uno de sus artículos espeta que “Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre”.

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Una comunidad de propietarios con una participación activa es una comunidad viva y que por tanto es una comunidad ideal para contar con el acceso sencillo a un portal de administración de fincas online. Todo propietario tiene el derecho de participar en los asuntos que afecten a la totalidad de la comunidad de vecinos. Por tanto, si se desea añadir cualquier punto, el proceso es hablar con el Presidente, y este tendrá la obligación de incluir en la Orden del día de la Junta más próxima.

 

Una vez aceptado el punto a debatir, la temática del mismo también influirá en las consecuencias tanto para el propietario como para la propia comunidad. En nuestro portal de administración de fincas online contamos con experiencia en este sector y muchas de las dudas son de ‘beneficio personal’ como la de la eliminación de barreras arquitectónicas, colocación de rampas o accesos exclusivos.

En estos casos, nuestro equipo de administración de fincas online se haría cargo de la gestión de todo tipo de propuestas y sus trámites correspondientes. ¡Estamos para ayudar a conseguir que tu comunidad sea la mejor de Sevilla!

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Azoteas comunitarias ¿Tengo derecho a aprovecharlas para el ocio?

Las azoteas transitables son un punto a favor siempre en las comunidades de vecinos y desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de los usos de este lugar común que en los últimos tiempos se está convirtiendo en protagonista.

Las azoteas comunitarias se están convirtiendo en espacios de oportunidad y muchos expertos en arquitectura y decoración ven en ellas un lugar idóneo para hacer actividades o espacios en los que disfrutar de momentos de ocio. Con un mínimo diseño y una adecuación profesional puedes descubrir un nuevo mundo cabalgando a lomos de tu edificio 😉

https://www.facebook.com/AfinMarAdministramosfincas/videos/3125290674363442/?__xts__%5B0%5D=68.ARCgtDIjA0qFWKWfHwuAQjCxQN-DT8gP2_TTLzzEVPxUpOZtsJ6YYQut9BQQS7GK2ohwdnTfe-8SKdBONRrUaCIQ_nQTXwuuLC5IshEykDlSUMJMARpyn5SutfWuM-0vID1WASFmqu_CeQEvHAd9xMmtkesx9i6V_QMfnZUipFx_Lqm4pdzK8TNvF4MmN7ejiZXpdA9ltq7dof0-7nonONQJm4EP9Ze6_0gM-57EYi-UDgWS34S2R6pUjYslPYRh_qWhqGJLyzmyNTQOuHVUkWIJf5vO1x0Mf52wRa3O3vW9au-Il8WusadNmS00Wkw0MnKpPbf8sOng0XlMaJg9Wzy1zFuEhaB45FAP_InsmOtvzADG7hAyl_VXFA&__tn__=-R

Las azoteas se convierten con poco en un espacio muy atractivo para los vecinos que quieren disfrutar de un espacio recogido al aire libre sin tener que salir de casa. Pero el uso comunitario de estos espacios también tienen un debate importante que requieren un estudio previo. Como expertos administradores de fincas en Sevilla recomendamos encarecidamente consultar con los vecinos y el administrador antes de realizar cualquier acción en un espacio común. Proyectos como el de una rehabilitación integral de una azotea requiere una adecuación previa a nivel técnico uy de construcción. Hablamos de impermeabilización, iluminación, estética, funcionalidad, habitabilidad o seguridad.

En muchas comunidades de vecinos, la azotea es usada en su mayoría para colgar la ropa, pero ¿y si le diésemos una vuelta de tuerca y consiguiésemos explotar todas sus posibilidades?. Hay muchas preguntas que como expertos administradores de fincas en Sevilla podemos ayudarte a resolver, un gran ejemplo es la legalidad que existe dentro del uso de la azotea para uso personal de un propietario. 

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Todos los propietarios tienen derecho a disfrutar de las instalaciones comunes del inmueble, pero del mismo modo no se puede realizar un uso abusivo de los mismos, siendo antisocial y perjudicial para el resto de la comunidad. Por tanto, la pregunta y la respuesta se tornan evidentes en nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla. Si el uso perjudica al resto de los vecinos deberá ser cesado, en reuniones de la comunidad es un tema interesante para descubrir ya que para decisiones conjuntas todos los vecinos deben opinar y mostrar su parecer. En el caso de molestias, nuestra ‘Biblia’ de la Ley de Propiedad Horizontal es clara y comenta que los propietarios deben “Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares y responder ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados.” Es decir, que aquellos vecinos que usen la azotea en su beneficio personal no podrán hacerlo invadiendo el derecho y molestando al resto de los vecinos.

Como administradores de fincas en Sevilla estamos preparados para resolver cualquier debate que surja en la comunidad, confía en profesionales antes de generar una polémica innecesaria. ¡Disfruta de tu azotea de forma legal!

Averías con la calefacción central, motivo de debate en la comunidad

Los daños y desperfectos que se causan dentro de una comunidad de vecinos deben de ser reparados de la forma más pronta posible, y en AfinMar, como administradores de fincas en Sevilla contamos con los contactos necesarios para que estos imprevistos se resuelvan con la mayor presteza.

Hoy nos centramos de forma directa en la calefacción central, una ventaja y un problema a su vez, que atañe a la comunidad completa. Por ello, en el caso de que exista una rotura, por ejemplo, de una tubería del sistema de calefacción, nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla se pone manos a la obra para organizar de forma orquestada todo lo necesario para su reparación. En estos casos se necesita un equipo profesional que sepa como actuar, ya que el proceso requiere contactar con diferentes puntos hasta llegar a la solución. Como primer paso desde AfinMar se contactaría con la empresa de mantenimiento de la instalación, posteriormente, debería existir una notificación para avisar del caso a la aseguradora de la comunidad. Por otra parte, en el caso de que haya una vivienda afectada en demasía, la compañía aseguradora del hogar deberá estar al tanto.

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Además, como administradores de fincas en Sevilla acompañaremos el proceso completo de cualquier tipo de instalación, reparación y mantenimiento de cualquier parte de la comunidad, y supervisar la entrega de materiales, burocracia, respeto de zonas comunes, etc, se convierte en una obligación para nosotros.

La temática de la calefacción central tiene diferentes aristas ya que cuenta con elementos privativos y comunes, por ello es mejor dejarlo claro desde un principio, por ello, como administradores de fincas en Sevilla nos disponemos a aclarar este debate.

Un elemento que no conlleva discusión es la caldera, la cual es comunitaria, así que cualquier fallo de la misma deberá ser cubierta por el seguro de la propia comunidad de vecinos. De hecho, el artículo 20 de ‘nuestra Biblia’ la Ley de Propiedad Horizontal señala expresamente en su apartado C), entre las obligaciones del administrador: “atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios”.

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Por tanto, en el caso de aparecer una avería en la calefacción central, el equipo de administradores de fincas en Sevilla encargado de la gestión de la comunidad deberá ponerse en contacto con el seguro de la misma lo más pronto posible. El debate se abre cuando la avería es algo más local y sucede en una tubería o en los propios radiadores. ¿A quién responsabilizamos en esos casos?

Resumiendo el caso tras conocer de forma exhaustiva todos los preceptos legales llegamos a una ‘conclusión sin discusión’ y es que hay que hacer caso a lo que la ley declara como elemento privativo, y una vez esté claro el concepto actuar en consecuencia. Para que un elemento sea considerado como privativo debe estar dentro de un espacio delimitado y servir de forma exclusiva a uno de los propietarios. Por tanto, si la avería ocurre en un radiador de un hogar, el seguro del hogar debe encargarse del arreglo, sin embargo, las tuberías son elementos comunes y esas averías deberán ser gestionadas por el seguro de la comunidad.

Como administradores de fincas en Sevilla nos encontramos con infinidad de casos de todo tipo y todos los resolvemos con profesionalidad y velocidad, confía en nosotros para tu comunidad 🙂 

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El truco de comprar vivienda para ahorrar en 5 claves

Es un hecho que el objetivo de una gran mayoría de la población española tiene en algún momento de sus vidas el objetivo de comprar una vivienda. Como administradores de fincas en Sevilla sabemos que es un importante paso económico, pero… ¿y si se pudiese ahorrar al comprar una casa?

Con este planteamiento se puede llegar a ilusionar a muchos indecisos que aún no se han atrevido a dar el paso de invertir en la compra de una vivienda. Una meta para muchos españoles y que desde el apartado inmobiliario de nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla siempre recibe mucha atención. El mayor obstáculo suele ser el dinero ahorrado para abonar la primera parte del préstamo hipotecario. El ahorro debe rondar el 20% del precio final de la vivienda, y en este punto entran los consejos que os ayudarán a ahorrar para cubrir esos gastos.

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Nuestra vida en general es un cúmulo de gastos, y podemos reorganizarla para ajustar el gasto diario y ver repercusión positiva a final de mes. El hecho de ‘gastar de menos’ a la hora de invertir en una vivienda nos da mucho miedo por el simple hecho de que no queremos arrepentirnos, pero como administradores de fincas en Sevilla expertos en la materia inmobiliaria os aseguramos que es más que posible. Las finanzas personales son las que mejor podemos adaptar y si las adaptas a la nueva vida de propietario conseguirás ahorrar más que antes de embarcarte en una de las inversiones de tu vida.

Atento a los consejos y comienza a aplicarlos antes, durante y después de tu decisión:

  • Ahorra en gastos innecesarios y fíjate un presupuesto: El derroche es una señal inherente de que ese dinero podría haber sido ahorrado y evitar lamentos futuros, por ello, la pregunta inevitable es ¿de qué puedo prescindir?. Una vez establezcas una lista de ‘ahorro’ de esas cosas que no se antojan imprescindibles estarás dando un gran paso camino a tu nueva vida. ¡Todo suma! Como administradores de fincas en Sevilla expertos en la materia inmobiliaria recomendamos no destinar más de un 35% del sueldo mensual al pago de tu vivienda.
  • La búsqueda de pisos de bancos: Los inmuebles que pertenecen a la banca son aquellos que han tenido que asumir tras el desplome del ladrillo en España. Todavía quedan algunos resquicios de esas oportunidades y no aprovecharlas sería un error. La flexibilidad a la hora de negociar es un punto importante que también incluimos como clave de ahorro.
  • No tengas miedo al negocio: Es un hecho que ‘sobre los cobardes no hay nada escrito’ y que no debes tener miedo a la hora de regatear en el precio estipulado y lanzar una oferta por debajo de lo que se pide. Nunca se sabe hasta donde está dispuesto a llegar el vendedor, por ello, una buena negociación te hará ahorrarte un buen dinero.
  • El ‘nuevo’ ahorro: Las tecnologías también están para ayudarnos en esté ámbito, la antigua usanza nos hacía tener todo el dinero en una hucha y aguantar hasta la hora de desembolsarlo, pero hoy día existen diferentes opciones para establecer rutinas de ahorro. Posibilidades de dividir cuentas en los propios bancos, apps de ahorro… hay un sinfín de nuevas posibilidades.

¡Confía en los consejos de nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla expertos en materia inmobiliaria!