Consejos para que la factura de la luz deje de ser una pesadilla

¿Cómo afrontar la nueva factura de la luz? En Afinmar hemos hecho una lista con consejos que os pueden ayudar a conseguir este objetivo.

El nuevo modelo de factura eléctrica para los consumidores que están en el mercado regulado (PVPC, Precio Voluntario al Pequeño Consumidor), unos 10,7 millones de usuarios, entró en vigor el 1 de junio y tiene como fin fomentar el ahorro energético, la eficiencia, el autoconsumo y el despliegue del vehículo eléctrico.

De este modo, la nueva estructura tarifaria aplica en el recibo de la luz discriminación de precios a todos los consumidores y tres periodos de tarificación horaria. En concreto, de las seis tarifas actuales que tienen los consumidores domésticos se pasará a una sola. Los suministros conectados en redes de tensión no superior a 1 kV con potencia contratada inferior o igual a 15 kW (incluye la mayoría de clientes y prácticamente todos los hogares) tendrán el peaje 2.0 TD.

El consumidor doméstico no tiene que elegir peaje ni cargo, sino que deberá ir adaptando sus potencias contratadas y sus pautas de consumo a los nuevos periodos horarios. Por defecto, su potencia en cada periodo es la que tiene contratada actualmente y puede modificar dos veces las potencias este año.

Además, los consumidores domésticos podrán contratar dos potencias diferentes: una para los periodos punta y llano y otra para el periodo valle. De esto se pueden beneficiar, sobre todo, los usuarios que dispongan de un coche eléctrico, ya que pueden efectuar una recarga más rápida sin tener que contratar otro punto de suministro.

¿Cuáles son los tramos horarios?

Los tramos horarios son tres: punta, llano y valle. El más caro (hora punta) será por la mañana, entre 10 y las 14 horas y por la tarde-noche entre las 18 y las 22 horas. El precio medio (hora llana) será por la mañana de 8 a 10, por la tarde de 14 a 18 y por la noche de 22 a 24 horas. El más barato (hora valle) será entre las 0 y las 8. Todos esos horarios se aplicarán en la Península, Islas Baleares y Canarias, según la CNMC. En Ceuta y en Melilla, los periodos empiezan y terminan una hora más tarde, excepto en el caso del periodo llano en el tramo de 23 a 24 horas.

De este modo, si se pone una lavadora a las 9 de la mañana será más barato que si se hace en hora punta. Además, se consideran periodo valle los sábados, los domingos, el 6 de enero y los días festivos de ámbito nacional, definidos como tales en el calendario oficial del año. Se excluyen tanto los festivos sustituibles como los que no tienen fecha fija.

¿Qué pasará con el precio del contrato de suministro?

Para los consumidores que están en el mercado regulado (PVPC), los comercializadores aplicarán los nuevos peajes y cargos por periodos horarios automáticamente. Por otra parte, si se está en el mercado libre, el comercializador deberá adaptar el precio del contrato para trasladar la variación del componente regulado de la factura, pero puede decidir la forma en cómo lo traslada. El comercializador deberá comunicar estos cambios al consumidor con la suficiente antelación y de forma clara y transparente.

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¿Cómo ahorrar con el nuevo recibo?

Siempre entendiendo que el comercializador adapta sus contratos a los tramos de los nuevos peajes y cargos, el consumidor puede obtener ahorros en su factura ajustando la potencia de punta y valle a la nueva estructura de peajes y cargos; evitando encender varios aparatos a la vez; si tiene acumuladores nocturnos, aumentando la potencia contratada en el periodo de valle para cargar en un periodo más corto o cargando el coche eléctrico por la noche.

Según la CNMC, evitar el encendido de todos los aparatos a la vez podría inducir un ahorro de entre 200 y 300 euros anuales para un consumidor con alto equipamiento eléctrico, si ajustara la potencia contratada en punta.

Competencia también destaca que la plancha es uno de los electrodomésticos que más potencia demanda y de los más fáciles de desplazar. Así, señala que planchar en periodo llano en lugar de en punta supondría un ahorro de 38 euros al año.

Desde Afinmar esperamos que este artículo os ayude a ahorrar en las próximas facturas de vuestra comunidad. Si necesitáis ayuda o asesoramiento de profesionales no dudéis en contactar con nosotros.

 

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¿Plagas en tu comunidad de propietarios? Así puedes gestionarlas

Con el calor pueden surgir algunos de los problemas más desagradables dentro de un edificio, sobre todo si sus estructuras son antiguas y están ubicados en el centro de la ciudad. Hoy hablamos sobre las plagas en las comunidades de propietarios; cómo gestionarlas y quién hace frente a los gastos.

Son muchas las comunidades que temen el verano y la subida de las temperaturas por la aparición de ciertas plagas. Estas plagas pueden tener su origen en algunas de las zonas comunes del edificio como el garaje, los jardines y los desagües, pero también pueden estar localizadas dentro de la vivienda de algunos propietarios. A continuación detallamos los dos casos y os explicamos cómo debéis gestionarlos.

¿Cómo gestionar las plagas dentro de las comunidades de propietarios?

En primer lugar vamos a imaginar que el foco de la plaga está en una de las zonas comunes del edificio. En ese caso la responsabilidad recae sobre la comunidad de vecinos y será esta quien después de la Junta de Propietarios y su aprobación se haga cargo de la derrama.

En esta situación nos podemos encontrarnos con dos tipos de vecinos:

  • Aquellos que sufren las consecuencias de la plaga.
  • Aquellos que no se ven afectados por la plaga.

Ahora bien, ¿puede un vecino negarse a hacer frente a esta derrama? La respuesta a esta pregunta la encontramos en el artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal:

“Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:

a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.”

En el artículo 10.2 se aclara que: “Teniendo en cuenta el carácter de necesarias u obligatorias de las actuaciones referidas en las letras a) a d) del apartado anterior, procederá lo siguiente:

a) Serán costeadas por los propietarios de la correspondiente comunidad o agrupación de comunidades, limitándose el acuerdo de la Junta a la distribución de la derrama pertinente y a la determinación de los términos de su abono.
b) Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa.”

De esta manera, se establece como obligatorio para todos los vecinos afrontar dicha derrama.

Ahora imaginemos que el origen de la plaga se encuentra en una vivienda particular. En este caso, la responsabilidad recae sobre el propietario de esa vivienda. Si está alquilada se deberá analizar si la plaga es una consecuencia de la práctica del inquilino (en este caso él debería hacer frente al gasto) o si la plaga ya estaba anteriormente (cuyo gasto deberá afrontar el propietario)

Desde AfinMar esperamos que no tengáis que enfrentaros a este tipo de problemas, pero si es así, nos encantaría que este artículo os sirviera de ayuda.

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Esta Semana Santa evita problemas en tu comunidad

Como administradores de fincas en Sevilla no podemos olvidarnos de que estamos en Semana Santa, y eso -en estas circunstancias tan especiales- significa pasar más tiempo en casa. Para que esto no suponga un problema entre vecinos os dejamos algunos consejos que esperamos puedan serviros de ayuda.

Para algunos las vacaciones de Semana Santa ya han empezado, y para otros comienzan el jueves, pero lo cierto es que estos días pasaremos más tiempo en casa de lo habitual. Los cierres perimetrales en las comunidades andaluzas han hecho que no podamos salir de nuestras provincias, y aunque no nos cabe la menor duda de que los aficionados a la Semana Santa aprovecharán estos días para visitar las iglesias, también es cierto que pasaremos más tiempo en casa. Esto, en ocasiones, puede generar pequeñas diferencias entre los vecinos, así que para que disfrutes por completo de estas vacaciones te damos algunos consejos vecinales.

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4 consejos para pasar más tiempo en casa sin molestar a los vecinos

  • Evitar hacer ruidos, sobre todo a hora intempestivas. Los ruidos causan la mayoría de los enfrentamientos en las comunidades de vecinos. La televisión demasiado alta, el cambio de mueble o el ladrido de un perro puede convertirse en el centro de las disputas vecinales. Para que esto no ocurra sé prudente e intenta ser lo más silencioso posible.
  • Haz un uso responsable de las zonas comunes. Si vives en una comunidad con zonas comunes sabrás que muchas de ellas tienen normas de uso. Respétalas y si ves que otro vecino no lo respeta, sé educado en la forma de decirlo. Es posible que no las conozca o que se le haya olvidado. También es importante que tengáis en cuenta que como su propio nombre indica son comunes, por lo tanto no podemos hacer un uso individual de ellas a no ser que tengamos permiso.
  • Si tienes mascota intenta que no pase mucho tiempo sola en casa. En este caso concreto suelen ser los perros, quienes, si no están acostumbrados a pasar mucho tiempo solos ladran o lloran molestando a los vecinos. Ten esto en cuenta y no te olvides de cuidar de tu mascota en vacaciones.
  • Mantén siempre las medidas de seguridad dentro de la comunidad. Muchas veces pensamos que las zonas comunes son una extensión más de nuestra vivienda, y aunque, esto puede ser cierto, son zonas que compartimos con el resto de vecinos, y por tanto, debemos tomar siempre las medidas de seguridad. La mascarilla y la distancia de seguridad son obligatorias en las zonas comunes.

Esperamos que estos consejos os ayuden a pasar unas vacaciones tranquilas en vuestra comunidad.¡Disfrutad mucho!

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Así deben usarse las mascarillas en las comunidades de vecinos 😷✅

La mascarilla es uno de nuestros mejores aliados en la lucha contra el COVID-19. Como administradores de fincas en Sevilla queremos recordarles a nuestros lectores cómo deben usarla en las comunidades de vecinos.

Hace dos semanas os hablábamos de la necesidad de usar la mascarilla en los ascensores, pero ese artículo nos hizo darnos cuenta de que no es ahí en el único lugar en el que la olvidamos. Espacios comunes como las escaleras, el garaje o la entrada también son propensos a olvidos. ¿Por qué? Posiblemente porque en ellos nos sintamos como en casa y eso hace que prescindamos de la mascarilla. Como administradores de fincas en Sevilla sentimos la necesidad de recordaros que la mascarilla es obligatoria en todos los espacios, especialmente en los que mencionamos a continuación:

Entrada y salida del portal

Es el lugar de más tránsito de una comunidad. Por ahí pasan todos y cada uno de los vecinos, y por ello, debemos tener especial cuidado. También es probable que este sea uno de los mayores puntos de encuentro así que recordad: usad siempre la mascarilla y guardad la distancia de seguridad.

Escaleras, pasillos y vestíbulos

Aunque en estos espacios nos sintamos como en casa, debemos recordad que son zonas que compartimos con otros vecinos. Llevar la mascarilla no es solo una acción de protección hacia nosotros mismos, sino también hacia el resto de personas con las que nos encontramos. Es un acto de responsabilidad y solidaridad que no debería ser olvidado.

El ascensor

La semana pasada le dedicamos un artículo completo a este apartado. Es un espacio cerrado y reducido, por lo que debemos extremar las medidas de seguridad. Si queréis saber todos los motivos por los que es necesario usar la mascarilla en el ascensor, os invitamos a leer este artículo.

Garaje

Los garajes tampoco están exentos de las medidas de seguridad y es necesario que lo recordemos. Hasta que no nos montemos en nuestro vehículo (siempre y cuando estemos solos o con alguna persona conviviente) no podemos quitarnos la mascarilla.

Aprovechamos para mencionar que en las zonas comunes al aire libre también debemos mantener las medidas de seguridad.

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¿CÓMO USAR CORRECTAMENTE LA MASCARILLA?

Las mascarillas pueden ser agrupadas en tres grandes grupos: higiénicas, quirúrgicas y de alta eficacia. Como su propio nombre indica, las que más nos protegen son las de alta eficacia, grupo al que pertenecen la FFP2 y FFP1. En caso de no poder utilizar estas, siempre tenemos la opción de las quirúrgicas o las higiénicas. Para poder usarla correctamente necesitamos seguir estos 3 pasos:

  1. Lavarse las manos con agua y jabón o con un gel hidroalcohólico antes de tocarla.
  2. Asegurarnos de que no quedan espacios abiertos con la mascarilla y cubrirnos la boca y la nariz.
  3. No tocar nunca el interior de la mascarilla.

Desde nuestro equipo esperamos que estar artículo os haya servido de ayuda y os recuerde que el uso de la mascarilla también es obligatorio en las zonas comunes.

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Más tiempo en casa en invierno, ¿subirá el recibo de la luz?, ¿puedo declararme ‘consumidor vulnerable’?💡💶

Las nuevas medidas tomadas por el gobierno anunciando un nuevo Estado de Alarma en el país hacen a muchos de los ciudadanos recordar tiempos pasados como el confinamiento al que nos vimos sometidos. Esto significó un mayor tiempo de estancia en los hogares, como administradores de fincas en Sevilla, analizamos la situación y enfocamos la temática hoy a las facturas de la luz que pueden verse con unas fechas en las que el frío es protagonista y las calefacciones hacen subir esos recibos.

Haciendo comparaciones anuales, FACUA ha destacado que el usuario medio español este año ha gastado menos que el año pasado en su PVPC con tarifa regulada por el gobierno. En todos los meses de este año, el precio del Kilovatio por hora ha sido más bajo que en el año anterior, siendo septiembre el mes en el que este precio ha estado más cerca de parecerse al del año anterior, viviendo en octubre una nueva bajada.

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En estas fechas, con más tiempo en casa, ¿gastaremos más luz?

Como Administradores de fincas en Sevilla conocemos la intranquilidad que puede generar en muchos hogares el miedo al aumento significativo de los recibos de la luz por permanecer (por órdenes sanitarias) más tiempo en casa del que se solía pasar en años anteriores en estas fechas. Queremos resaltar que por el momento, consumiendo lo mismo que en años anteriores, no estaríamos pagando más.

Aun así, más allá de esta afirmación objetiva, también nos paramos a pensar en la nueva situación en la que nos encontramos, por lo que muchas familias están pasando y como ha cambiado la situación económica. Por ello, en situaciones extremas como la que vivimos, en la que muchas familias están con sus ingresos en el paro o en ERTE, el miedo a una subida en los recibos se hace aún mayor.

Según Oxfam Intermón el riesgo de pobreza general con la llegada de la pandemia ha aumentado un 10% con respecto al año pasado, por ello, como administradores de fincas en Sevilla queremos ayudar a las familias en riesgo económico a acogerse a los diferentes descuentos y ayudas que existen en la situación de ‘consumidor vulnerable’.

¿Qué condiciones debo cumplir para ser considerado ‘consumidor vulnerable’ y acceder a descuentos en los recibos de la luz?

El hecho para solicitar esta acogida se dirige simplemente con una declaración responsable de que se cumplen las condiciones exigidas para ser considerado un consumidor de este tipo. Las condiciones se reducen a demostrar que tus ingresos son menores de 11.300 euros al año, 1,5 veces el IPREM, si son familias sin niños ni personas dependientes a su cargo; o hasta 22.000 euros en circunstancias especiales.

Este tipo de familias recibirán un descuento directo del 25% en su recibo, y las familias que ingresen menos de 5.650€ tendrán un 40% de descuento al ser considerados ‘consumidores vulnerables severos’.

administradores de fincas en Sevilla

Como administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de todas las situaciones económicas que puedan darse en nuestras comunidades de vecinos, por lo que siempre tendemos la mano a la colaboración y el apoyo con información necesaria para todos. Siempre que haya un problema que podamos solucionar, estaremos para ello.

La mascarilla, fundamental también en el ascensor 😷🏢

Como administradores de fincas en Sevilla estamos en la obligación de recordar a nuestros lectores que la mascarilla es uno de nuestros mejores salvavidas ante esta lucha.

El ascensor, ya sea en edificios públicos, empresas o comunidades de vecinos es uno de los grandes focos de contagia de esta pandemia, y muchos de sus usuarios lo tienen como un lugar seguro y libre de virus, cuando estamos hablando de todo lo contrario.

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Si no se toman las medidas oportunas, estamos hablando de un espacio cerrado, casi hermético y donde es imposible apenas mantener las distancias de seguridad. El riesgo es muy alto y por ello, la mascarilla no debería faltarte jamás para entrar en cualquier ascensor, sea del lugar que sea.

Recordamos que los expertos hablan de la mascarilla como algo más que un simple reductor del contagio, ya que hay casos en los que el contagio ha existido incluso usando este accesorio, pero ha servido como un apoyo para que la enfermedad y sus secuelas sean mucho más leves, ya que la carga vírica que se recibe con una mascarilla puesta es mucho menor.

Motivos por los que es fundamental llevar la mascarilla en el ascensor

  • Existe poca ventilación

El hecho de ser un espacio cerrado en casi tu totalidad debemos mantener la mascarilla puesta y así evitar en gran medida que este virus, que suele penetrar por las vías respiratorias, se adentre en nuestro sistema inmunológico y lo ataque desde dentro.

  • Es casi hermético

Raro es el caso en el que un ascensor no presente una hermeticidad casi completa cuando está en funcionamiento, esto da sensación de seguridad a sus usuarios, aunque ahora mismo, y debido a la situación que estamos viviendo es importante saber que este punto puede convertirse en un contra.

  • Espacio reducido

Una de las medidas más efectivas, junto con el uso de mascarilla para la lucha contra la pandemia es la de la distancia de seguridad. En edificios residenciales es casi imposible encontrar un ascensor en el que se pueda respetar la distancia de seguridad. Por ello, como administradores de fincas en Sevilla recomendamos el uso de este elemento accesorio que tan protagonista se ha convertido en nuestras vidas.

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Una vez se ha demostrado que el virus, además de por microgotas, también puede propagarse a través de aerosoles, llegamos a la conclusión de que los ascensores son una malísima combinación para este aspecto. ¿Cómo puedes comprobar que no hace mucho alguien contagiado ha estado en el ascensor y sus aerosoles permanecen en él? Desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla recomendamos el uso de mascarillas FFP2, ya que estarás mucho más seguro con ellas que con cualquiera de tela o quirúrgica.

¡Luchemos todos juntos por salir de esta situación, lo conseguiremos!

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¿Quién responde ante las caídas de objetos por las terrazas-ventanas? 🏢

Es un debate interesante que en muchos de los casos, como administradores de fincas en Sevilla tenemos que solucionar ante posibles mediaciones previas a problemáticas. ¿Si a algún vecino se le cae un objeto que hiere a alguien a la calle, quién se hace responsable de ese daño?

Hoy abordamos este problema que aunque parezca poco común, ocurre más veces de las que creemos en comunidades de vecinos de toda España, nosotros, como administradores de fincas en Sevilla con años de experiencia en el sector estamos siempre pendientes de este tipo de casos para abordarlos desde la raíz. En gran parte de los casos estos vecinos con ‘objetos potencialmente peligrosos’ colocados en lugares de riesgo suelen estar avisados previamente por parte de la comunidad, ya que el riesgo de accidente suele ser real.

El miedo de la comunidad de vecinos a las represalias del afectado hace muchas veces que surjan discusiones y problemáticas vecinales que se deben solucionar cuanto antes para no enquistar los conflictos.

Como administradores de fincas en Sevilla nos hemos encontrado casos reales de grupos de vecinos que acuden ante nosotros tras haber hablado con el vecino ‘polémico’ por miedo a que tenga una maceta, objeto o elemento en su ventana o terraza que puede caerse y provocar un accidente. Este vecino toma la decisión de negarse a cambiar ese elemento de lugar o retirarlo y surge un conflicto vecinal.

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En el caso de que sucediese esa caída pronosticada por la comunidad de vecinos, la responsabilidad ante un posible herido es un tema importante, además, también es importante saber si se puede tomar una medida previa para conseguir eliminar los elementos con posibilidad de caída y peligrosos colocados en interiores de viviendas que den a la calle.

Nuestro consejo como administradores de fincas en Sevilla siempre será reflejar este tipo de posibilidades en una regulación de la comunidad interna, ya que así se ahorran conflictos sobre temáticas de esta índole.

El responsable, en el caso de que no haya acuerdo vecinal previo ante un caso de accidente por caída de objeto desde la fachada, será el vecino que haga uso de esos elementos si lo analizamos desde las reglas generales de responsabilidad civil. Si existiese ese acuerdo vecinal previo, la retirada de los elementos peligrosos podría llevarse a cabo, pero solo en el caso de que exista esta regulación. Por otra parte, también puede tomar partido la normativa urbanística del Ayuntamiento, la cual prevalece ante cualquier otra si es por cuestión de estética del edificio o del patrimonio de la ciudad.

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Si el acuerdo de la junta de propietarios se incumple, se podría abrir un proceso judicial por parte de la comunidad contra el vecino en cuestión. Aun así, como administradores de fincas en Sevilla nunca queremos llegar a este tipo de conflictos y nuestra extensa experiencia en la mediación vecinal nos hace llegar a acuerdos comunitarios de manera sencilla y beneficiosa para todas las partes.

Los nuevos edificios y edificios rehabilitados, obligados a contar con puntos de recarga eléctrica 🚗🔌

Como administradores de fincas en Sevilla, nos encargamos de este tipo de gestiones y ayudamos a las comunidades a adaptarse a las exigencias de estas nuevas medidas.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha incorporado al Código Técnico de la Edificación una nueva exigencia que puede sentar cátedra en todas las constructoras y rehabilitadoras de edificios del país. El 100% de las plazas de aparcamiento de nuevos edificios, o edificios rehabilitados, deberán contar con una preinstalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos.

El Gobierno ha sido claro ante esta decisión, y como administradores de fincas en Sevilla encargados de la gestión de un amplio abanico de comunidades de propietarios, tanto de nueva construcción como de edificios en rehabilitación, nos vemos en la obligación de estar al tanto de este tipo de medidas. El fin de esta medida es evidente, y es el de fomentar el uso de vehículos eléctricos en un plan integral que busca reducir drásticamente las emisiones de gases invernadero por parte de nuestro país.

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Que cada aparcamiento vecinal cuente con una infraestructura propia a la hora de recargar vehículos enchufables e híbridos, a la larga se convertirá además en un valor añadido a la hora de recuperar inversiones realizadas por la propia comunidad y vecinos.

José Luis Ábalos, cabeza visible del Ministerio que ha sacado adelante esta propuesta, ha mostrado su optimismo ante esta medida alineándose así al plan europeo de este sector. La exigencia básica HB6 propuesta por la Unión Europea recoge una serie de dotaciones mínimas que deben existir en las infraestructuras de los edificios para adaptarlos a la recarga de vehículos eléctricos.

En esta exigencia básica propuesta por la UE se recoge que los edificios de nueva construcción y aquellos que se estén viendo sometidos a una importante intervención, deban tener una precanalización para el 100% de las plazas de aparcamiento adscritas en la comunidad de vecinos. Este 100% es exclusivo para edificios residenciales de carácter privado, y de un 20% para las plazas de edificios de distinta índole al tener una mayor rotación en los aparcamientos.

La fecha tope para la aplicación de esta nueva medida es hasta el 1 de enero de 2023, las exigencias ante el cambio climático se están endureciendo, y los edificios sostenibles tienen que coger cada vez mayor importancia en nuestra sociedad.

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Como administradores de fincas en Sevilla estamos siempre disponibles para la resolución de cualquier duda entorno a una comunidad de vecinos que requiera nuestros servicios. El hecho de contar con décadas de experiencia en el sector no nos ha hecho estar anquilosados en el tiempo, al contrario, nuestra formación e información es constante, por lo que luchamos por adaptar todas las novedades entorno a los edificios sostenibles a nuestra cartera de comunidades de propietarios.

Como administradores de fincas en Sevilla, nos encargamos de este tipo de gestiones y ayudamos a las comunidades a adaptarse a las exigencias de estas nuevas medidas.

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¿Dónde podemos instalar un nuevo ascensor en la comunidad? 🏢

Como administradores de fincas en Sevilla contamos con diferentes parcelas en las que nuestro apoyo y colaboración son fundamentales. Una de esas parcelas es la instalación de ascensores en comunidades de vecinos en las que previamente no existía este avance.

Para poder instalar un ascensor en una comunidad de vecinos hay que realizar un estudio previo para poder hacer saber a la comunidad de las posibilidades en las que nos encontramos. Existen múltiples alternativas a la hora de instalar un ascensor en una comunidad de vecinos, pero una de las primeras decisiones que hay que tener en cuenta es la unanimidad a la hora de tomar la decisión de llevar a cabo esta obra. Como administradores de fincas en Sevilla debemos estar presentes siempre ante estas decisiones y aconsejar y ayudar en todo lo que necesiten los vecinos.

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Un dato que sorprende en cuanto a estadísticas es que España es el país que mayor número de ascensores tiene por habitante en el mundo. Pero aún así siguen existiendo un amplio número de edificios que no cuentan con este servicio, sobre todo por ser de una antigüedad de construcción importante. Por ley, desde hace ya 3 años, los inmuebles deben garantizar una accesibilidad universal, siendo esto un tema candente en las comunidades de vecinos en los que se hace necesario un ascensor pero no existe el espacio suficiente para su colocación.

Ante esta tesitura, como administradores de fincas en Sevilla tenemos la respuesta a muchas de las preguntas que ese vecino del 4º piso sin ascensor tanto se hace para poder conseguir que se instale en la comunidad. En primer lugar, en el caso de que sea posible, el lugar de instalación del ascensor es el hueco de la escalera, el cual debe tener un mínimo de 70 centímetros de ancho por 100 de fondo. En el caso de que no sea posible contamos con diferentes alternativas.

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Modificación de parte de vivienda por instalación de ascensor

En estos casos el debate es mucho más amplio, ya que las disputas vecinales se suceden entorno a esta temática, el estudio de la viabilidad puede determinar que ampliando unos centímetros el espacio con métodos como el de coger parte del espacio de las viviendas de los vecinos para así conseguir esta viabilidad. Esta cesión por parte de los vecinos es obligatoria, a cambio de una compensación económica por parte de la comunidad. Este caso, aun así no es de los más repetidos, ya que deben darse una serie de condicionantes que no suelen cumplirse.

Ascensor en patio de luces

En su mayoría, los inmuebles que carecen de ascensor, cuentan con un patio de luces que hace las veces de rellano en muchos casos, y que facilita en gran medida la posibilidad de acceder a un ascensor, siendo una alternativa más que factible en muchas comunidades de vecinos.

Instalación de ascensor en fachadas

En estos casos suele ser la tercera opción más viable tras el hueco de la escalera y el patio de luces, además es la que menor impacto tiene al no requerir obra civil.

Si tras leer las diferentes opciones de viabilidad sigues teniendo diferentes dudas al respecto, no lo pienses más y consulta con nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla, estaremos al tanto de todo lo necesario para que tu comunidad de vecinos sea un lugar lo más agradable posible.

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Los desalojos ‘exprés’ de okupas, prioritarios según la situación🏚

A través de las últimas noticias estamos al tanto, y hemos estado siendo informados también por nuestro entorno sobre las novedades entorno a uno de los temas candentes de la sociedad que nos atañe. Como administradores de fincas en Sevilla, la problemática de los okupas nos preocupa y nos ocupa de forma directa. Por ello, hoy hablaremos de la última orden que Dolores Delgado, fiscal general del estado, ha ordenado a los fiscales en modo de defensa ante este problema.

Los perjudicados por delitos de usurpación de bienes inmuebles –viviendas deshabitadas y vacías– y allanamiento de morada –primeras o segundas residencias– necesitan apoyo institucional y el gobierno debe dar un paso al frente. La extensión en el tiempo de esta conducta puede ampliar el problema, por ello, Dolores Delgado ha pedido presteza ante esta situación y acelerar los procedimientos de desalojo apoyados por las entidades gubernamentales.

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Ante estas situaciones surge el término de los desalojos ‘exprés’, y en la propia sentencia anunciada esta última semana se prioriza esta aplicación en las situaciones de entrada con violencia, si el dueño es un particular y si afecta a los vecinos.

Como administradores de fincas en Sevilla entendemos que los casos mencionados cuenten con una prioridad especial debido a la situación que pueden generar también en la propia comunidad de vecinos. Aún así, instamos a la preocupación general y llamamos a la responsabilidad civil para solucionar de raíz un problema que si no se trata a tiempo se extenderá con mayor velocidad.

Uno de los ejemplos más flagrantes es el de allanamiento de morada, sobre el cual sobrevolará siempre la necesidad de una inmediatez casi exacta a la hora de desalojar a los inquilinos indeseados. Por ello, en estos casos los propios fiscales tendrán la potestad de ordenar un desalojo inmediato bastando con la entrada en un juzgado de guardia del atestado policial. Siendo también consideradas como moradas las segundas residencias, las declaraciones a 20 minutos de esta fiscal así lo aclaran, “Una vivienda es domicilio aun cuando en el momento del registro no esté habitada […], resultando irrelevante la intensidad y periodicidad con la que se desarrolle la vida privada en el mismo”. 

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En el caso de viviendas deshabitadas que no se encuentren con propietario y en proceso de venta tendrán que encuadrarlos dentro de la concurrencia de otras circunstancias, siendo la instrucción aquí menos específica. Aunque como administradores de fincas en Sevilla aplaudimos la atención a primeras y segundas viviendas en comunidades de un gran número de vecinos ya que somos grandes defensores de nuestros clientes en este aspecto.

Desde AfinMar estamos completamente de acuerdo con la fiscalía en sus últimas declaraciones, ya que consideran que el movimiento ‘okupa’ “ha generado una preocupación social y una innegable sensación de inseguridad en la ciudadanía”. Como administradores de fincas en Sevilla seguiremos siempre defendiendo y luchando por que nuestras comunidades de propietarios siempre miren hacia delante y la convivencia entre vecinos sea la óptima.