Administradores de fincas en Sevilla

Comunicado de los Administradores de Fincas Colegiados sobre el COVID-19

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla queremos extender el comunicado que nos ha facilitado el equipo general de los Administradores de Fincas colegiados para garantizar el correcto funcionamiento de los edificios y evitar así más contagios de la epidemia que actualmente estamos viviendo. El comunicado dice así:

Comunicado Oficial COVID-19

La actividad profesional de los Administradores de Fincas en Sevilla resulta hoy más esencial que nunca. En estas fechas en las que el conjunto de la población debe quedarse en casa es imprescindible garantizar todos los servicios comunitarios (suministro de agua, energía, calefacción, correcta accesibilidad, telecomunicaciones…).

Administradores de fincas en Sevilla

Con relación a tu comunidad de propietarios sigue estas normas:

  • Siempre que sea posible los Administradores de Fincas deben usar el teletrabajo. La atención a las incidencias solo puede ser telefónica o por medios telemáticos, nunca presencial.
  • Usa los servicios de tu Administrador de Fincas solo cuando sea estrictamente necesario.
  • También en tu edificio hay que mantener la distancia de seguridad (mínimo un metro).
  • Usa el ascensor lo imprescindible, la escalera te ayudará a estar en forma. Si se usa el ascensor no más de un usuario por proximidad. Y pulsar el botón de destino con el dedo protegido.
  • Está prohibido el uso de las zonas comunes tales como jardines, parques infantiles, bancos, aparatos deportivos, zonas de recreo, piscinas, solariums, así como los recintos o espacios cerrados destinados a reuniones en las Comunidades.
  • Es aconsejable que los conserjes y porteros realicen sus tareas básicas en las primeras horas del día y posteriormente permanezcan en la conserjería realizando ronda de control cada cierto tiempo.
  • Al realizar las tareas de limpieza y mantenimiento todo el personal al servicio del edificio empleados, limpiadores, vigilantes, personal de mantenimiento, debe observar las medidas de protección necesarias (lavado de manos frecuente, uso de guantes, mascarillas…) en especial en las zonas más sensibles (pomos de las puertas, botoneras de los ascensores, porteros automáticos, pasamanos etc.).
  • Todas las reuniones de comunidades de propietarios deben aplazarse.
  • Si se pide comida a domicilio, al manipular billetes y monedas lavar las manos antes del pagoy posteriormente de manera inmediata.
    • El mejor antiséptico es el agua con jabón,recomendable en áreas domésticas.
    • Si se toca o acaricia una mascota de un vecino, lavarinmediatamente las manos, aunque no esté definidoque se transmita desde los animales.
    • Tranquilos con los asuntos pendientes: todos lostrámites administrativos y procesales están paralizados.

Administradores de fincas en Sevilla

Depende de ti, depende de todos

administradores de fincas en Sevilla

¿Qué medidas debo tomar en mi comunidad frente al coronavirus?

Desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla permanecemos al tanto de todas las novedades entorno al nacimiento y crecimiento de esta epidemia del coronavirus surgido en Wuhan, China. Por parte del Colegio Oficial de Administradores de Fincas recibimos recomendaciones y protocolos de actuación para evitar la propagación de este mal que está acechando actualmente a la sociedad.

Os facilitamos un listado con el que deberéis tener conciencia y actuar en consecuencia en todas las comunidades de vecinos:

  • En primer lugar deben seguirse escrupulosamente todas las recomendaciones emitidas por el Ministerio de Sanidad: https://www.mscbs.gob.es/en/profesionales/saludPublica/ccayes/alertasActual/nCovChina/documentos/20200306_Preguntas_respuestas_2019-nCoV_v2.pdf
  • Extremar la limpieza en las zonas comunes del edificio (ascensores, escaleras, pasamanos, puertas, cristales, pomos, etc.).
  • Sugerir a los vecinos que mantengan la distancia suficiente, si se encuentran en las zonas comunes.
  • Se recomienda evitar aglomeraciones de vecinos en las zonas comunes.
  • Lavarse las manos frecuentemente con agua y jabón o con un desinfectante con alcohol.
  • Evitar tocarse los ojos, la nariz y la boca, ya que las manos facilitan su transmisión.
  • Al toser o estornudar, cubrirse la boca y la nariz con el codo flexionado o con un pañuelo desechable.
  • Usar pañuelos para eliminar secreciones respiratorias y tirarlos tras su uso.
  • Mantener la distancia de un metro como mínimo con el resto de las personas.
  • Extremar las precauciones con aquellas personas que tosan, estornuden y tengan fiebre.
  • No celebrar reuniones con asistencia de muchas personas.
  • Evitar el contacto corporal: besos, darse la mano o abrazarse.
  • Lavarse bien las manos después de pulsar botones de ascensor, pomos o cualquier objeto metálico de elementos comunes.
  • En los baños públicos evitar tocar objetos metálicos, lavarse las manos y evitar tocar manillas al salir (edificios de oficinas, urbanizaciones, pistas deportivas, parques infantiles, etc.).
  • Evitar visitas no necesarias a hospitales u otros lugares de riesgo de infecciones.

Administradores de fincas en Sevilla

Si presenta síntomas respiratorios evite el contacto cercano con otras personas. Las medidas de precaución son un acto solidario con quienes por su edad o estado de salud son más vulnerables a contraer esta enfermedad. Reduciendo el ritmo de expansión del virus evitaremos el colapso de nuestro sistema de salud. 

administración de fincas online

¿Sabes como añadir un punto del día a la junta de vecinos?

Hoy hablamos de una de las dudas que más nos consultan en nuestro portal de administración de fincas online. Llegas a tu rellano, y en el buzón encuentras una convocatoria de Junta de Propietarios que se celebrará en las próximas semanas. Los puntos del día están ya más que manidos y parece que los sabes de memoria, “estado de cuentas, presupuesto, vecinos morosos, junta directiva, ruegos y preguntas…”

¿Pero qué ocurre si quieres que se incluya un punto que te afecta de forma directa? En ese tipo de casos tan personales, es importante contar con un portal de administración de fincas online que te ayude a solucionar tus dudas de forma sencilla y directa. La cercanía de nuestro equipo hace que consultar cualquier duda, por simple que parezca, sea algo lógico. ¡Estamos para eso!

Volviendo a la temática del artículo nos centramos en la forma de conseguir que un propietario haga que una cuestión propia se convierta en un punto exclusivo de la Orden del día en la junta de propietarios. En ese caso, el presidente es un mero canalizador de ruegos, por lo que la Orden del día no es una decisión exclusiva del mismo. Cualquier vecino con propiedad en el edificio o comunidad tiene la capacidad de exigir al presidente que se añada un punto en el que necesite la opinión de los demás vecinos. Nuestra legislación es clara al respecto y en uno de sus artículos espeta que “Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre”.

administración de fincas online

Una comunidad de propietarios con una participación activa es una comunidad viva y que por tanto es una comunidad ideal para contar con el acceso sencillo a un portal de administración de fincas online. Todo propietario tiene el derecho de participar en los asuntos que afecten a la totalidad de la comunidad de vecinos. Por tanto, si se desea añadir cualquier punto, el proceso es hablar con el Presidente, y este tendrá la obligación de incluir en la Orden del día de la Junta más próxima.

 

Una vez aceptado el punto a debatir, la temática del mismo también influirá en las consecuencias tanto para el propietario como para la propia comunidad. En nuestro portal de administración de fincas online contamos con experiencia en este sector y muchas de las dudas son de ‘beneficio personal’ como la de la eliminación de barreras arquitectónicas, colocación de rampas o accesos exclusivos.

En estos casos, nuestro equipo de administración de fincas online se haría cargo de la gestión de todo tipo de propuestas y sus trámites correspondientes. ¡Estamos para ayudar a conseguir que tu comunidad sea la mejor de Sevilla!

administradores de fincas en Sevilla

Azoteas comunitarias ¿Tengo derecho a aprovecharlas para el ocio?

Las azoteas transitables son un punto a favor siempre en las comunidades de vecinos y desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de los usos de este lugar común que en los últimos tiempos se está convirtiendo en protagonista.

Las azoteas comunitarias se están convirtiendo en espacios de oportunidad y muchos expertos en arquitectura y decoración ven en ellas un lugar idóneo para hacer actividades o espacios en los que disfrutar de momentos de ocio. Con un mínimo diseño y una adecuación profesional puedes descubrir un nuevo mundo cabalgando a lomos de tu edificio 😉

https://www.facebook.com/AfinMarAdministramosfincas/videos/3125290674363442/?__xts__%5B0%5D=68.ARCgtDIjA0qFWKWfHwuAQjCxQN-DT8gP2_TTLzzEVPxUpOZtsJ6YYQut9BQQS7GK2ohwdnTfe-8SKdBONRrUaCIQ_nQTXwuuLC5IshEykDlSUMJMARpyn5SutfWuM-0vID1WASFmqu_CeQEvHAd9xMmtkesx9i6V_QMfnZUipFx_Lqm4pdzK8TNvF4MmN7ejiZXpdA9ltq7dof0-7nonONQJm4EP9Ze6_0gM-57EYi-UDgWS34S2R6pUjYslPYRh_qWhqGJLyzmyNTQOuHVUkWIJf5vO1x0Mf52wRa3O3vW9au-Il8WusadNmS00Wkw0MnKpPbf8sOng0XlMaJg9Wzy1zFuEhaB45FAP_InsmOtvzADG7hAyl_VXFA&__tn__=-R

Las azoteas se convierten con poco en un espacio muy atractivo para los vecinos que quieren disfrutar de un espacio recogido al aire libre sin tener que salir de casa. Pero el uso comunitario de estos espacios también tienen un debate importante que requieren un estudio previo. Como expertos administradores de fincas en Sevilla recomendamos encarecidamente consultar con los vecinos y el administrador antes de realizar cualquier acción en un espacio común. Proyectos como el de una rehabilitación integral de una azotea requiere una adecuación previa a nivel técnico uy de construcción. Hablamos de impermeabilización, iluminación, estética, funcionalidad, habitabilidad o seguridad.

En muchas comunidades de vecinos, la azotea es usada en su mayoría para colgar la ropa, pero ¿y si le diésemos una vuelta de tuerca y consiguiésemos explotar todas sus posibilidades?. Hay muchas preguntas que como expertos administradores de fincas en Sevilla podemos ayudarte a resolver, un gran ejemplo es la legalidad que existe dentro del uso de la azotea para uso personal de un propietario. 

administradores de fincas en Sevilla

Todos los propietarios tienen derecho a disfrutar de las instalaciones comunes del inmueble, pero del mismo modo no se puede realizar un uso abusivo de los mismos, siendo antisocial y perjudicial para el resto de la comunidad. Por tanto, la pregunta y la respuesta se tornan evidentes en nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla. Si el uso perjudica al resto de los vecinos deberá ser cesado, en reuniones de la comunidad es un tema interesante para descubrir ya que para decisiones conjuntas todos los vecinos deben opinar y mostrar su parecer. En el caso de molestias, nuestra ‘Biblia’ de la Ley de Propiedad Horizontal es clara y comenta que los propietarios deben “Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares y responder ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados.” Es decir, que aquellos vecinos que usen la azotea en su beneficio personal no podrán hacerlo invadiendo el derecho y molestando al resto de los vecinos.

Como administradores de fincas en Sevilla estamos preparados para resolver cualquier debate que surja en la comunidad, confía en profesionales antes de generar una polémica innecesaria. ¡Disfruta de tu azotea de forma legal!

administrador de fincas en Sevilla

Precauciones que debes tomar si compartes tu décimo

El Centro de Investigaciones Sociológicas ha develado que tres de cada cuatro españoles juegan a la Lotería de Navidad en compañía. Por eso desde Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, te dejamos algunas precauciones que debes tomar si compartes tu décimo

En España es una práctica muy habitual el jugar a la lotería mediante participaciones o compartiendo un décimo de lotería entre tus vecinos. Es por eso que desde Afinmaradministrador de fincas en Sevilla, queremos que no haya problemas en caso de que vuestro boleto sea el agraciado.

Aunque en estas fechas tan señaladas, el espíritu de la honestidad y las buenas intenciones se refleja hasta en el anuncio de la propia Lotería, la realidad es que cada año salen a la luz casos insólitos en los que alguno de los dueños del décimo compartido intenta escabullirse con el premio. Entonces, comienza la peor pesadilla de los dueños legítimos del boleto, quienes tendrán que emprender complicados procesos judiciales para demostrar que son propietarios de un dinero del que, para más inri, está intentando apropiarse un amigo o un familiar.

administrador de fincas en Sevilla

administrador de fincas en Sevilla

Para evitar sustos que puedan truncarle a cualquier participante la alegría de cobrar un buen pellizco en estas navidades, los expertos recomiendan seguir unos sencillos pasos a la hora de compartir un décimo de lotería con tus vecinos o allegados.

Debe quedar por escrito

Lo primero que hay que tener cuenta es que los décimos de lotería son al portador, por lo que, en principio, el premio lo recibe el que lo tiene en su poder. Por eso, para prevenir que quien ha guardado el décimo caiga en la tentación de no repartir el premio, es conveniente dejar plasmado documentalmente el acuerdo.

Lo conveniente es tomar precauciones por escrito del acuerdo que se ha llevado a cabo con el décimo. Con una fotocopia del boleto donde además figuren los datos de todos sus apostantessu firma y la cantidad que juega cada uno, es suficiente. No es necesario acudir a un notario para que levante acta del acuerdo como se suele creer.

Los juicios por la identidad de los dueños de los billetes de la Lotería de Navidad son muy habituales todos los años en España a pesar de que los participantes tienen la posibilidad de ahorrarse con unos sencillos pasos procesos judiciales que suelen durar entre 3 y 4 años hasta que consiguen recuperar su dinero.

administrador de fincas en Sevilla

Cuanta más información haya en la hoja que fotocopiamos, menos problemas tendremos a la hora de cobrar. Lo ideal es que en el folio conste el nombre completo del apostante, su DNI, su firma y la cantidad que juega. Si no consta cantidad, el juez entenderá que los participantes juegan a partes iguales. Si sólo consta la firma, un perito calígrafo no tendrá problema en detectar si la rúbrica es auténtica, pero ese paso ralentizaría el juicio.

Finalmente, recuerda que todos los boletos premiados tienen un plazo de caducidad que está indicado en el reverso. No obstante, añade que en el caso de la Lotería Nacional hay un mes como máximo para el cobro y tres meses en el caso de los premios extraordinarios de Navidad y de El Niño.

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, esperamos que con estos consejos el único problemas que tengáis con vuestro décimo sea en que gastar el dinero.

administración de fincas en Sevilla

¿Quieres cambiar de administrador de fincas?

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, hemos recibido muchas consultas de propietarios que desean cambiar de administrador pero que éste amenaza con denunciar a la comunidad por incumplir el contrato.

Como expertos en la materia os damos los pasos a seguir para que tu comunidad pueda cambiar sin ningún tipo de problema ni trifulca de administrador de comunidad.

Como administrador de fincas en Sevilla he recibido muchas consultas de presupuestos de comunidades de vecinos que muestran la intención de cambiar de empresa, pero que no deciden dar el paso por desconocimiento de las condiciones en la que se encuentra contratado el servicio. En muchas ocasiones los propietarios desean cambiar de administrador pero encuentran la dificultad de desconocer el procedimiento a seguir.

La destitución de este cargo se puede hacer en cualquier momento, pero bien es cierto que los propietarios deben saber si el administrador cuenta con contrato firmado, y cuáles son los términos de dicho contrato.

Pasos a seguir para destituir al administrador de una comunidad

Si todo está en orden, y el contrato es un contrato al uso tendremos que seguir con los siguientes pasos:

  • Comunicar al Presidente que convoque una Junta para proponer el cambio: si el Presidente no convoca o tarde demasiado, se debe convocar una Junta con el apoyo de un mínimo del 25 % de los vecinos de la comunidad, o un número de propietarios que tengan al menos el 25% de las cuotas de participación. El administrador de fincas, aunque no viva en el bloque ni sea propietario, es miembro de la junta directiva o de gobierno y su cambio debe ser aprobado en Junta General. En esa reunión, a la que no es necesario informar al administrador cesante, se aprobará el cambio o lo que proceda.
  • Establecer cuándo se va a elegir al nuevo administrador: lo ideal es tener tres o cuatro propuestas de administradores alternativos para poder ser leídas y analizadas en la propia Junta general, nunca hay que quedarse con un “vacío de gestión” porque los vecinos que dudan en dar el paso se echarán para atrás. La fecha límite desde la destitución del antiguo y la incorporación del nuevo no es recomendable que sobrepase los quince días.
  • Solicitar al presidente la convocatoria de una Junta General Extraordinaria en la que uno de los puntos del orden del día será: “Cese del actual administrador: estudio y aprobación, si procede, y elección del nuevo administrador”.
  • Celebrar la reunión y obtén un acuerdo por mayoría simple. La mayoría simple es la mitad más uno de los participantes en la reunión, no es necesario la totalidad de los propietarios. En el plazo máximo de 10 días desde su adopción se deberá cerrar el acta firmada por el secretario y el presidente. Una vez cerrada el acta se debe comunicar al administrador cesado el acuerdo por burofax o certificado con acuse de recibo.

Desde Afinmaradministrador de fincas en Sevilla, siempre queremos ayudar a nuestros propietarios a que se encuentren lo más cómodos posible en sus viviendas gracias a nuestros servicios.

Combate el frío sin preocuparte de la facturas

En Afinmar, tu administrador de fincas en Sevilla, te damos varios trucos para mantener tu casa calentita sin que la factura eléctrica se dispare a final de mes

En Afinmaradministrador de fincas en Sevilla, nos preocupa que con la llegada del frío nuestros clientes gasten más de la cuenta por culpa de la calefacción, y es que, con la bajada de temperaturas, nuestro hogar se convierte en el mejor refugio para evitar el frío. Por eso es normal querer que la temperatura dentro de nuestra casa sea agradable, pero seguro que no queremos llevarnos un susto al recibir la factura a final de mes. La calefacción puede parecer una opción segura, pero si la tenemos encendida todo el día puede suponer un gasto económico enorme además de un gasto energético innecesario. Por suerte hay algunos trucos que te ayudarán a mantener tu casa caliente sin gastar más de la cuenta en calefacción.

Ventila la casa, pero sin pasarte. Solo necesitaras 10-15 minutos para ventilar una casa completamente. No lo hagas en las horas mas frías del día, busca las horas donde la temperatura sea mas alta.

Aprovecha la luz solar. Aunque las temperaturas hayan bajado no debemos menospreciar el calor que emite el sol. Se trata de una fuente de calor gratuita que puede resultar de gran ayuda para evitar pagar de más en las facturas a final de mes. Con los rayos solares puedes aumentar la temperatura en tu casa de forma natural dejando las cortinas abiertas durante el día para que entre la luz y cerrándolas cuando el sol se ponga para evitar pasar frío.

administrador de fincas en Sevilla

Detectar y solucionar las fugas de calor. Para mantener la casa caliente lo primero es detectar las zonas por las que escapa el calor y penetra el frío. Las ventanas tienen muchas papeletas para ser en gran parte responsables, ya sea porque no cierran correctamente o porque el frío logra penetrar por ellas fácilmente.

Cortinas. Como administrador de fincas en Sevilla, te recomendamos colocar cortinas gruesas o de invierno para evitar que escape el calor y entre el aire frío. Suelen ser más opacas que las de verano y de tejido más cálido, ayudando a mantener una temperatura óptima en nuestro hogar.

Aislantes térmicos. Los aislantes térmicos pueden ser una alternativa interesante si no queremos colocar cortinas gruesas que impidan la entrada de luz. Se pueden conseguir en ferreterías o comercios especializados, se colocan en las ventanas y ayudan a aislarlas mejor.

Los aislantes pueden ser de utilidad también en verano, ya que aislan igualmente del calor, por lo que resultan una buena inversión. Además son fáciles de colocar y puedes hacerlo tú mismo.

Papel de aluminio. Este viejo truco te puede ayudar a mantener una temperatura óptima en tu casa. Además es un método muy económico y para el que sólo necesitas algo que seguro tienes en casa: papel de aluminio. Lo único que debes hacer es colocar papel de aluminio tras los radiadores, ya que éste es conductor y reflector del calor. Así conseguirás que el calor que se desprende en dirección a la pared vuelva en dirección a la estancia. Existe un papel de aluminio especialmente pensado para esta finalidad que puede adquirirse en tiendas especializadas, aunque su precio es más elevado que el normal.

Radiadores despejados. A la hora de colocar los radiadores en tu casa debes tener en cuenta que si están despejados aumentará el calor. Éstos deben estar la vista y no cerca o debajo de muebles que puedan impedir la circulación del calor. Por ejemplo si los colocas cerca del sofá, éste puede absorber parte del calor evitando que caliente la casa. Ubicando los radiadores en lugares despejados aprovecharás al máximo la energía.

Además de todos estos trucos y consejos para mantener tu casa caliente, también creemos que es importante tomar medidas para mantener tu cuerpo a la mejor temperatura posible. Por eso, es imposible no pensar en una manta o en un pijama calentito y zapatillas confortables.

administrador de fincas en Sevilla

Como administrador de fincas en Sevilla, es nuestra deber que sepáis que la calefacción supone de media el 15% del total de la energía que consumimos en una casa. En Afinmar sabemos que lo más importante es retener el calor al máximo dentro de la casa, evitar las perdidas. Una vivienda bien aislada puede reducir entre un 20 y un 40% el gasto de calefacción.

administradores de fincas en Sevilla

¡Aún estás a tiempo de cambiar de administrador!

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, hemos recibido muchas consultas de propietarios que desean cambiar de administrador pero que éste amenaza con denunciar a la comunidad por incumplir el contrato.

Como expertos en la materia os damos los pasos a seguir para que tu comunidad pueda cambiar sin ningún tipo de problema ni trifulca de administrador de comunidad.

Como administrador de fincas en Sevilla he recibido muchas consultas de presupuestos de comunidades de vecinos que muestran la intención de cambiar de empresa, pero que no deciden dar el paso por desconocimiento de las condiciones en la que se encuentra contratado el servicio. En muchas ocasiones los propietarios desean cambiar de administrador pero encuentran la dificultad de desconocer el procedimiento a seguir.

La destitución de este cargo se puede hacer en cualquier momento, pero bien es cierto que los propietarios deben saber si el administrador cuenta con contrato firmado, y cuáles son los términos de dicho contrato.

Pasos a seguir para destituir al administrador de una comunidad

Si todo está en orden, y el contrato es un contrato al uso tendremos que seguir con los siguientes pasos:

  • Comunicar al Presidente que convoque una Junta para proponer el cambio: si el Presidente no convoca o tarde demasiado, se debe convocar una Junta con el apoyo de un mínimo del 25 % de los vecinos de la comunidad, o un número de propietarios que tengan al menos el 25% de las cuotas de participación. El administrador de fincas, aunque no viva en el bloque ni sea propietario, es miembro de la junta directiva o de gobierno y su cambio debe ser aprobado en Junta General. En esa reunión, a la que no es necesario informar al administrador cesante, se aprobará el cambio o lo que proceda.
  • Establecer cuándo se va a elegir al nuevo administrador: lo ideal es tener tres o cuatro propuestas de administradores alternativos para poder ser leídas y analizadas en la propia Junta general, nunca hay que quedarse con un “vacío de gestión” porque los vecinos que dudan en dar el paso se echarán para atrás. La fecha límite desde la destitución del antiguo y la incorporación del nuevo no es recomendable que sobrepase los quince días.
  • Solicitar al presidente la convocatoria de una Junta General Extraordinaria en la que uno de los puntos del orden del día será: “Cese del actual administrador: estudio y aprobación, si procede, y elección del nuevo administrador”.
  • Celebrar la reunión y obtén un acuerdo por mayoría simple. La mayoría simple es la mitad más uno de los participantes en la reunión, no es necesario la totalidad de los propietarios. En el plazo máximo de 10 días desde su adopción se deberá cerrar el acta firmada por el secretario y el presidente. Una vez cerrada el acta se debe comunicar al administrador cesado el acuerdo por burofax o certificado con acuse de recibo.

Desde Afinmaradministrador de fincas en Sevilla, siempre queremos ayudar a nuestros propietarios a que se encuentren lo más cómodos posible en sus viviendas gracias a nuestros servicios.

 

 

Funciones que debe cumplir un administrador de fincas

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, nos gusta ser claros y transparentes respecto a las funciones y requisitos que debemos cumplir a la hora de ejercer nuestro trabajo.

Es por ello que hoy os explicamos cuáles son las obligaciones que un administrador de fincas debe cumplir con los propietarios de una comunidad de vecinos.

La sociedad evoluciona en todos sus ámbitos, y junto a ella, también evoluciona sus políticas, economía y costumbres culturales. Los administradores de fincas no somos ajenos a esta evolución y no es lo mismo ejercer nuestro trabajo hace veinte años que ahora. Muchos aspectos y prioridades de nuestro entorno han cambiado, y los profesionales del sector deben saber adaptarse a las nuevas realidades.

Hace veinte años no existía una conciencia ecológica tan arraigada y el uso de las tecnologías era más minoritario

¿A qué nos referimos? Hasta hace escasamente 20 años no existía una conciencia tan arraiga como en el tema de la eficiencia, el uso de las tecnologías era mucho menos democrático y existían ciertos tabúes a la hora de tratar algunos asuntos que, en realidad, todos los propietarios de una comunidad deben estar implicados.

Es por ello que nuestros administradores de fincas en Sevilla están en continua formación y aplicando nuevas herramientas para que la gestión de una comunidad de vecinos sea lo más personalizada y eficaz posible, de manera que ambas partes se encuentren satisfechas con el trabajo aplicado.

Mejorar el servicio

Así, las nuevas políticas de vivienda relacionadas con el ahorro energético o la accesibilidad universal hace que los administradores de fincas tengan que recibir la formación adecuada para dar respuesta a todas las preguntas y necesidades que surjan en una comunidad de vecinos. Además, las leyes varían con mucha frecuencia, ahora mismo ha habido una actualización de la Ley de Protección de Datos en la que tanto propietarios como profesionales de la gestión de fincas deben estar al corriente de su funcionamiento.

Porque un administrador de fincas eficiente no es el que sólo se encarga de la gestión económica de un bloque de viviendas, sino que también es el que aconseja, asesora y ayuda a los propietarios a sacar el mejor jugo a su entorno (y a su presupuesto). Además, de aconsejarlos a la hora de que las viviendas cumplan con las normativas pertinentes.

administradores de fincas en Sevilla

Los problemas en las comunidades de vecinos han evolucionado, antes no existían los apartamentos turísticos o los vehículos eléctricos. Por lo que los profesionales del sector hemos tenido que estudiar las normativas de lo que se puede o no hacer dentro de una vivienda y lo que entra en conflicto con la pacífica convivencia.

De otro lado, la aplicación de la tecnología en nuestro día a día ha propiciado que podamos automatizar algunos trabajos y han creado nuevos canales de comunicación. La videovigilancia, los controles de acceso a los garajes o incluso algunas apps específicas para la gestión de fincas se han instaurado en nuestra rutina casi sin darnos cuenta. Es por ello que en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, nos tomamos tan en serio estar a la vanguardia de las necesidades de nuestros clientes y en mejorar nuestras estrategias de comunicación.

¿Cuánto pagas de cuota al mes?

Si no sabes cómo se reparten los gastos en una comunidad de vecinos, desde Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, os aclaramos porqué algunos propietarios pagan una cuota diferente a otros.

No todos los propietarios de una comunidad de vecinos abonan mensualmente la misma cifra, no es cuestión de favoritismos o inteligencia, es todo culpa de la cuota de participación. ¿Qué es esto? Es un índice de copropiedad que se encuentra dentro de la Ley de Propiedad Horizontal y que establece a cada vecino una cuota de participación con relación al valor total del inmueble. En él se incluye las zonas y servicios comunes que posee el inmueble, como por ejemplo el servicio de limpieza o el mantenimiento de la piscina comunitaria.

¿No te aclaras? No te preocupes, en Afinmaradministrador de fincas en Sevilla, te lo explicamos de forma sencilla.

administración de fincas en Sevilla

¿Cómo se calcula la cuota de participación?

Dentro de una comunidad de vecinos, el propietario tiene dos tipos de propiedades: su inmueble privado y las zonas comunes. Somos copropietarios de las zonas de nuestra finca que no sea una vivienda o un local.

Para calcular la cuota de participación se tienen en cuenta varios factores como los metros cuadrados o el emplazamiento de la vivienda

Pagamos en función del porcentaje de propiedad que nos toque, ¿cómo se determina cuánta zona común toca a cada propietario? Las cuotas no tienen una fórmula fija para determinarlas, pero el punto de partida es el de valorar cuántos metros cuadrados útiles tiene nuestra vivienda. Además, hay que tener en cuenta otro tipo de factores como el emplazamiento del hogar (si es interior o exterior), si es un bajo o una planta alta (por el tema del uso del ascensor).

Por este tipo de factores hay vecinos que pagan más que otros, si consideramos que contamos con una vivienda equiparada con la de nuestro vecino y pagamos más, es cuando debemos acudir al título constitutivo de la propiedad. Ahí es dónde deben aparecer los factores que determinan la diferencia entre una vivienda y otra.

administradores de fincas en Sevilla

administradores de fincas en Sevilla

¿Mejor a partes iguales?

Puede que en una comunidad de vecinos pequeña se decida entre todos los propietarios instaurar una cuota fija igual para todos. Puede hacerse siempre y cuando estén de acuerdo la totalidad de los vecinos, puesto que sólo con que exista un solo propietario que no esté conforme con la decisión podrá acudir a la justicia.

Las cuotas de participación seguirán existiendo y el título constitutivo, y existe un artículo en la LPH en el que se dice que los beneficios también se recogen en función de la participación, y la doble mayoría en las juntas. Así que cuando establecemos una cuota igual para todos, en realidad, estamos beneficiando a los que más derechos tienen.

Si en tu comunidad de vecinos no gusta cómo están repartidas las cuotas, siempre podrás consultar al título constitutivo, de no estar de acuerdo, se pueden modificar las reparticiones siempre y cuándo la decisión sea por unanimidad. Si tienes dudas sobre tus cuotas, no dudes en contar con el mejor administrador de fincas en Sevilla, Afinmar.