comunidades de propietarios en Sevilla

Te ayudamos a celebrar Halloween en tu comunidad de vecinos 🎃

Se avecinan fechas señaladas en las que las comunidades de propietarios en Sevilla beben de la idiosincrasia más americana y se transforman en un lugar ‘de miedo’ durante unos días. Halloween llegó para quedarse hace unos años, y nuestro equipo de administración de fincas en Sevilla cuenta con varias fiestas de este tipo a sus espaldas en nuestros años de experiencia.

Hoy os ayudamos con algunos consejos para conseguir que tu fiesta de Halloween en la comunidad, sea recordada como una de las mejores de la historia de las comunidades de propietarios en Sevilla 😉

comunidades de propietarios en Sevilla

  • Decora las zonas comunes

Es un recurso siempre válido. Con cualquier cosa que evoque a algo ‘terrorífico’ puedes darle un toque personal a cada rincón de las zonas comunes y meter a tus vecin@s en la película de terror más cercana en la que habrán estado nunca.

  • Coloca un cartel informativo

Ante todo, sinceridad. No se debe actuar sin antes haber avisado. Nuestras comunidades de propietarios en Sevilla siempre cuentan con buen ambiente y si contamos con vecinos que no quieran participar de estas acciones se comunica previamente para así mantener una buena sintonía entre todos los participantes.

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  • Organiza una pasarela de disfraces

¡Gran idea para pequeños y mayores! Organizar un concurso entre los vecinos para descubrir quien ha sido capaz de crear el personaje más terrorífico y entrañable a la vez hará que seguro se cree una conexión muy positiva entre los vecinos. Las comunidades de propietarios en Sevilla siempre han sido muy creativas en este aspecto 👻

  • ¿Truco o trato?

El mítico paseo de los más pequeños de puerta en puerta para negociar por los caramelos que tengan los mayores en sus hogares siempre es un buen plan para ellos. En el caso de que no se quiera participar en ello, bastaría con un cartel en la puerta por parte de los vecinos, para así respetar el descanso de todos.

  • Cena en zonas comunes

En AfinMar contamos con comunidades de propietarios en Sevilla de diferentes características, y algunas de ellas cuentan con espacios sociales como salas, salones o incluso ‘chiringuitos’ para eventos. Un evento como una cena en la que cada vecino lleve su creación gastronómica más ‘terrorífica’ puede ser una gran idea para integrar a todos los vecinos en un momento distendido y en el que seguro lo pasan bien pequeños y mayores.

La mejor forma de inaugurar tu piscina comunitaria

Las piscinas comunitarias están ya listas parar abrir y en Afinmar, administración de fincas en Sevilla, os contamos cuáles son los principales conflictos que surgen cada verano y cómo solventarlos.

Las piscinas en las comunidades de vecinos son un bien muy preciado en verano, sobre todo en la capital hispalense, sin embargo, pueden también ser el origen de algunos conflictos. Es por ello que es recomendable establecer una serie de normas de convivencia, acordadas por la mayoría de los propietarios para evitar situaciones incómodas para la comunidad.

Las rencillas vecinales pueden evitarse con un trabajo previo a la apertura de las piscinas comunitarias

En nuestra empresa especializada en administración de fincas en Sevilla aconsejamos a nuestros clientes sobre cómo gestionar las rencillas vecinales antes de que éstas ocurran. Como ya hemos dicho, es primordial que exista un trabajo previo para evitar ciertas soluciones o, al menos, para establecer un protocolo de actuación ante ellas.

La propia Junta de Andalucía ha lanzado un manual divulgativo para piscinas de uso colectivo en el que se enumeran las normas básicas de este enclave de ocio.

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Los problemas más usuales en las piscinas comunitarias

Podemos pensar que tenemos los vecinos más especiales, o los adolescentes más molestos, pero en realidad todas las comunidades de vecinos caen cada verano en los mismos conflictos.

La hora de la siesta

¿Debe una piscina cerrar a la hora de la siesta? Por un lado, privar a los vecinos de un elemento que tiene un uso limitado en el tiempo tiene tu aspecto criticable. Ahora bien, es cierto que el uso de la piscina conlleva un ruido que a ciertas horas de la tarde pueden impedir el descanso de los vecinos. Bien es cierto que en esa horquilla de horas son pocos los usuarios que acuden a la piscina, con la presencia de un socorrista y las normas de convivencia visibles se puede mantener la piscina abierta de forma initerrumpida.

Si son menores, para evitar problemas de ruido, deberán estar bajo la supervisión de sus tutores legales. 

Los invitados

El número de invitados por vecino también suele ser un punto de conflicto en una comunidad. Por regla general, por piso se invitan entre 1 ó 2 personas, pero es una cantidad que varía según las características de la finca.

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Accidentes

En caso de accidente y daños físicos en una piscina, hay primero que establecer si la culpa es por un caso fortuito o por culpa de la actitud de la víctima. En el caso de que la víctima sea la culpable, la comunidad no asume ninguna responsabilidad de los daños causados por negligencia. Se aplica la responsabilidad civil comunitaria frente a terceros.

De otro lado, la Ley de Propiedad Horizontal no obliga a las comunidades a concertar un seguro de responsabilidad civil, pero es recomendable ya que, en caso de siniestro imputable a la comunidad, será la comunidad la que llevará a cabo la indemnización.

Además, la limpieza de la piscina, la entrada de comida o bebida y el uso irregular de los baños también pueden llegar a ser un problema para la convivencia de los vecinos. En AfinMar, administración de fincas en Sevilla, nos encargamos de prevenir y resolver estas rencillas.

¿Conoces las funciones de un administrador de fincas?

Hoy en el blog de nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla queremos refrescar la memoria de muchos vecinos que en algún momento piensan que no contar con un administrador de fincas colegiado en la comunidad es una buena opción. La comunidad de vecinos con un administrador de fincas colegiado como los de AfinMar estará siempre al día.

Desde AfinMar contamos con objetivos principales desde el inicio del acuerdo con la comunidad. Esos objetivos son sencillos, claros y directos, para así cumplirlos con la mayor garantía posible.

  • Buen gobierno y limpio de la comunidad.
  • Conservación de los elementos comunes.
  • Anticipación a los problemas.
  • Ofrecer soluciones reales y adecuadas ante los problemas.
  • Garantizar la tranquilidad en los hogares.

Desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla hemos elaborado un decálogo de cumplimiento obligatorio en nuestro equipo por lo que siempre que cuentes con AfinMar contarás con la garantía de este trabajo:

1- Planificación, organización y supervisión de comunidades: En este punto hacemos especial énfasis en el seguimiento de incidencias, la conservación y reparación de obras y la gestión de suministros y su relación con las compañías de seguros.

2- Realización de las acciones encaminadas a velar para que las zonas comunes estén siempre listas para su uso y disfrute durante todo el año.

3- Actuación como secretario en las diferentes Juntas de Propietarios haciéndolas más sencillas, operativas y eficaces. Notificando y redactando actas además de custodiando la documentación.

4- Trabajo comercial para conseguir los mejores precios y contratos con empresas de servicios y mantenimiento de la comunidad.

5- Gestión y control de la tesorería y el presupuesto de la comunidad, incluyendo en este punto la responsabilidad sobre el plan de ingresos y gasto, el cobro de cuotas comunitarias y el pago de gastos y mantenimientos.

6- Gestión de todos los trámites administrativos y de las obligaciones tributarias de la comunidad, en este punto incluimos:

  • Impuestos y tasas
  • Obligaciones con Hacienda: IVA, IRPF, declaraciones, altas anuales, liquidaciones…
  • Firma Digital
  • Inspecciones técnicas obligatorias actualizadas
  • Protección de Datos.
  • Gestión de arrendamientos de zonas comunes.

7- Asesoramiento personalizado sobre cualquier ámbito relacionado con la comunidad. Nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla cuenta con una extensa formación en el ámbito jurídico, fiscal, laboral, técnico y económico dentro del mundo inmobiliario.

8- Planificar y ejecutar los acuerdos que se aprueban tras las Juntas de Propietarios. Aquí nos referimos a la anticipación a los problemas y toma de decisiones, la gestión de plazos y la notificación de los resultados a toda la comunidad de propietarios.

9- Gestión de conflictos que afectan a la comunidad. Intervención como mediador en problemas vecinales, reclamación de pagos pendientes siendo los gestores y controladores de la morosidad dentro de la comunidad de vecinos.

10- Como administradores de fincas colegiados, contamos con el respaldo y la garantía de nuestro colegio territorial y por ende, de la marca que garantiza su solvencia, eficacia y responsabilidad. La continua formación de nuestros administradores de fincas en Sevilla hace además que siempre estemos preparados para la solución de nuevas situaciones.

 

OS DEJAMOS UN ENLACE CON LAS FUNCIONES QUE DEBE CUMPLIR UN ADMINISTRADOR DE FINCAS SEGÚN EL CONSEJO ANDALUZ DE COLEGIOS DE ADMINISTRADORES DE FINCAS

http://www.cafincas.org/funciones-del-administrador-de-fincas/

 

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¿Qué cubre el seguro de tu comunidad?

La contratación de un seguro para la comunidad de vecinos es, en muchos casos, un punto de conflicto y largas conversaciones dentro del bloque de viviendas. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, arrojamos luz sobre esta cuestión.

Uno de los temas más desconocidos para los propietarios es el tema del seguro de la comunidad. Varias cuestiones se presentan en torno a esta tema, como por ejemplo, qué es lo que cubre dicho seguro o si es obligatorio su contratación.

Como administradores de fincas en Sevilla hemos gestionado en más de una ocasión este tipo de decisiones que deben concretarse en junta de propietarios. Para ayudaros a esclarecer las principales cuestiones sobre este tema, a continuación repasamos las claves más importantes a la hora de contratar un seguro.

administrador de fincas

¿Es obligatorio?

Una de las preguntas más frecuentes al respecto es la obligatoriedad de contratar o no este tipo de seguros. Dependiendo del territorio en el que nos encontremos puede ser ilegal encontrarse sin seguro en la comunidad de vecinos.

En la Ley de Propiedad Horizontal no se contempla la obligatoriedad de la contratación de un seguro para la comunidad de propietarios. La comunidad de Madrid y la Comunitat de Valencia sí obligan a contratar las coberturas de incendios y de responsabilidad civil.

¿Qué cubre el seguro?

Depende de lo que contratemos, no todos los seguros son iguales ni te ofrecen las mismas prestaciones. Dependiendo de la compañía y la cuota los servicios pueden diferir de un seguro a otro.

La mayoría de las comunidades de vecinos contratan un seguro multirriesgo, aunque hay que ser precavidos ante la letra pequeña de este tipo de contratos. Las aseguradoras pueden acogerse a una gran cantidad de supuestos para evadir ante cualquier incidencia.

A grandes rasgos, un seguro debe cubrir las siguientes necesidades:

  • Daños materiales: es la que más se valora en un día a día, los daños materiales es el pan nuestro de cada día en unos espacios que están a disposición de un gran número de personas. Los daños materiales son los más evidentes, dentro de ellos se encuentran las incidencias provocadas por incendios o explosiones.
  • Defensa jurídica: que cubra procesos judiciales y asesoramiento, este tipo de coberturas también asumen la reclamación de cuotas de un vecino moroso.
  • Responsabilidad Civil: el pago de indemnizaciones y fianzas de diversa índole.

Además de estas coberturas, existen algunas más como por robo y hurtoreconstrucción de jardines, accidentes de empleados de la comunidad de propietarios, etc. Ya dependerá de las coberturas que los vecinos deseen contratar.

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¿Qué dependencias son las que cubre el seguro?

Una comunidad la componen las viviendas de los vecinos, los locales que componen el edificio y las zonas comunes (piscinas, garajes, trateros, puertas, rejas, instalaciones de los suministros). Además estas dependencias están compuestas por mobiliario que también entrarían dentro de lo que forma una comunidad de propietarios. Todas estas dependencias y propiedades son las que tiene en cuenta el seguro (menos las viviendas).

Si quieres contratar un seguro para tu edificio y no tienes claro tus prioridades, puedes buscar asesoramientos en nuestros administradores de fincas en Sevilla.

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Refuerza la seguridad en garajes y zonas comunes

Estar seguro en la vivienda propia es un factor vital para cualquier persona, esta situación se extiende también al garaje comunitario. Desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla aconsejamos sobre los mejores sistemas de seguridad para las comunidades de vecinos.

Según el balance de criminalidad del Ministerio del Interior, los robos con fuerza en viviendas han descendido durante el primer trimestre del año un 15 por ciento. Sin embargo, en verano el número de robos y saqueos en propiedades privadas aumenta notablemente. Al igual que se ha producido un aumento de robos de vehículos en España en general y, en concreto, Sevilla es la quinta capital en la que más robos de estas características se producen.

En este sentido, se está produciendo un auge de robos en garajes de comunidades de propietarios, porque la mayoría de éstos no cuentan con un sistema de control de accesos adecuado. Como empresa de administradores de fincas hacemos un recorrido por los sistemas de seguridad más efectivos, tanto para nuestro garaje como para nuestra vivienda.

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Soluciones para garajes

  • Control de accesos: si el ladrón no atraviesa los muros, el peligro no existe. La seguridad comienza por la propia entrada, existen soluciones electrónicas con tarjetas de monitorización. Estas herramientas monitorizan los movimientos de los usuarios y ofrecen sistemas de accesos restringidos en todos los accesos del garaje.
  • Sistemas de reconocimiento de matrículas: la tecnología siempre es buena aliada para blindar nuestra propiedad. En este caso, este tipo de sistemas se están extendiendo rápidamente por los garajes de uso comunitario. Los sistemas más sofisticados poseen un lector de matrícula en movimiento, visión nocturna o a pleno sol.
  • Alarmas: no son muy populares en los garajes comunitarios, sin embargo, es uno de los sistemas más efectivos al ser una conexión directa con la central de la empresa de seguridad.
  • Vigilante: en comunidades muy numerosas, suele existir la figura del vigilante. Un sistema efectivo y está dotado con las herramientas necesarias como, por ejemplo, un sistema de CCTV desde el centro de vigilancia.

Además de todas estas medidas, lo primordial para salvaguardar a nuestros vehículos es el compromiso vecinal. No dejar las llaves del garaje en el coche, no activar la apertura remota antes de tener una correcta visibilidad, observar  si hay movimientos extraños y continuados en los alrededores, etc, son acciones que ayudan a evitar robos.

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Soluciones para la comunidad de propietarios

  • Videovigilancia: los trasteros son objeto de deseo de los ladrones en las comunidades de vecinos ya que son lugares alejados de miradas curiosas. Para evitar esta situación, instalar un sistema de videovigilancia, notificando la ubicación de las cámaras para garantizar la privacidad vecinal, se tercia como uno de los mejores sistemas de seguridad por su carácter disuasorio.
  • Puertas acorazadas: siempre existe el debate entre las puertas blindadas y las acorazadas. En temas de seguridad las acorazadas ganan al ser totalmente metálica.
  • Mejores cerraduras: tener una puerta acorazada poco hace si la cerradura, o los anclajes, son débiles. Es importante hacerse con sistemas de cierre más sofisticados que los que suelen venir de serie en las viviendas.
  • Videoporteros: es una herramienta para identificar a todas las personas que intentan acceder al edificio y evitar, así, intrusos indeseados.

Si tras todo esto, tiene alguna duda sobre seguridad en comunidades de vecinos, no dude en consultar a nuestra empresa de administradores de fincas.

¿Quieres cambiar de administrador? Te decimos como hacerlo

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, hemos recibido muchas consultas de propietarios que desean cambiar de administrador pero que éste amenaza con denunciar a la comunidad por incumplir el contrato.

Como expertos en la materia os damos los pasos a seguir para que tu comunidad pueda cambiar sin ningún tipo de problema ni trifulca de administrador de comunidad.

Como administrador de fincas en Sevilla he recibido muchas consultas de presupuestos de comunidades de vecinos que muestran la intención de cambiar de empresa, pero que no deciden dar el paso por desconocimiento de las condiciones en la que se encuentra contratado el servicio. En muchas ocasiones los propietarios desean cambiar de administrador pero encuentran la dificultad de desconocer el procedimiento a seguir.

La destitución de este cargo se puede hacer en cualquier momento, pero bien es cierto que los propietarios deben saber si el administrador cuenta con contrato firmado, y cuáles son los términos de dicho contrato.

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Pasos a seguir para destituir al administrador de una comunidad

Si todo está en orden, y el contrato es un contrato al uso tendremos que seguir con los siguientes pasos:

  • Comunicar al Presidente que convoque una Junta para proponer el cambio: si el Presidente no convoca o tarde demasiado, se debe convocar una Junta con el apoyo de un mínimo del 25 % de los vecinos de la comunidad, o un número de propietarios que tengan al menos el 25% de las cuotas de participación. El administrador de fincas, aunque no viva en el bloque ni sea propietario, es miembro de la junta directiva o de gobierno y su cambio debe ser aprobado en Junta General. En esa reunión, a la que no es necesario informar al administrador cesante, se aprobará el cambio o lo que proceda.
  • Establecer cuándo se va a elegir al nuevo administrador: lo ideal es tener tres o cuatro propuestas de administradores alternativos para poder ser leídas y analizadas en la propia Junta general, nunca hay que quedarse con un “vacío de gestión” porque los vecinos que dudan en dar el paso se echarán para atrás. La fecha límite desde la destitución del antiguo y la incorporación del nuevo no es recomendable que sobrepase los quince días.
  • Solicitar al presidente la convocatoria de una Junta General Extraordinaria en la que uno de los puntos del orden del día será: “Cese del actual administrador: estudio y aprobación, si procede, y elección del nuevo administrador”.
  • Celebrar la reunión y obtén un acuerdo por mayoría simple. La mayoría simple es la mitad más uno de los participantes en la reunión, no es necesario la totalidad de los propietarios. En el plazo máximo de 10 días desde su adopción se deberá cerrar el acta firmada por el secretario y el presidente. Una vez cerrada el acta se debe comunicar al administrador cesado el acuerdo por burofax o certificado con acuse de recibo.

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Desde Afinmaradministrador de fincas en Sevilla, siempre queremos ayudar a nuestros propietarios a que se encuentren lo más cómodos posible en sus viviendas gracias a nuestros servicios.

¿Todos los propietarios pagan lo mismo de comunidad?

Si no sabes cómo se reparten los gastos en una comunidad de vecinos, desde Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, os aclaramos porqué algunos propietarios pagan una cuota diferente a otros.

No todos los propietarios de una comunidad de vecinos abonan mensualmente la misma cifra, no es cuestión de favoritismos o inteligencia, es todo culpa de la cuota de participación. ¿Qué es esto? Es un índice de copropiedad que se encuentra dentro de la Ley de Propiedad Horizontal y que establece a cada vecino una cuota de participación con relación al valor total del inmueble. En él se incluye las zonas y servicios comunes que posee el inmueble, como por ejemplo el servicio de limpieza o el mantenimiento de la piscina comunitaria.

¿No te aclaras? No te preocupes, en Afinmaradministrador de fincas en Sevilla, te lo explicamos de forma sencilla.

comunidades de propietarios en Sevilla

¿Cómo se calcula la cuota de participación?

Dentro de una comunidad de vecinos, el propietario tiene dos tipos de propiedades: su inmueble privado y las zonas comunes. Somos copropietarios de las zonas de nuestra finca que no sea una vivienda o un local.

Para calcular la cuota de participación se tienen en cuenta varios factores como los metros cuadrados o el emplazamiento de la vivienda

Pagamos en función del porcentaje de propiedad que nos toque, ¿cómo se determina cuánta zona común toca a cada propietario? Las cuotas no tienen una fórmula fija para determinarlas, pero el punto de partida es el de valorar cuántos metros cuadrados útiles tiene nuestra vivienda. Además, hay que tener en cuenta otro tipo de factores como el emplazamiento del hogar (si es interior o exterior), si es un bajo o una planta alta (por el tema del uso del ascensor).

Por este tipo de factores hay vecinos que pagan más que otros, si consideramos que contamos con una vivienda equiparada con la de nuestro vecino y pagamos más, es cuando debemos acudir al título constitutivo de la propiedad. Ahí es dónde deben aparecer los factores que determinan la diferencia entre una vivienda y otra.

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¿Mejor a partes iguales?

Puede que en una comunidad de vecinos pequeña se decida entre todos los propietarios instaurar una cuota fija igual para todos. Puede hacerse siempre y cuando estén de acuerdo la totalidad de los vecinos, puesto que sólo con que exista un solo propietario que no esté conforme con la decisión podrá acudir a la justicia.

Las cuotas de participación seguirán existiendo y el título constitutivo, y existe un artículo en la LPH en el que se dice que los beneficios también se recogen en función de la participación, y la doble mayoría en las juntas. Así que cuando establecemos una cuota igual para todos, en realidad, estamos beneficiando a los que más derechos tienen.

Si en tu comunidad de vecinos no gusta cómo están repartidas las cuotas, siempre podrás consultar al título constitutivo, de no estar de acuerdo, se pueden modificar las reparticiones siempre y cuándo la decisión sea por unanimidad. Si tienes dudas sobre tus cuotas, no dudes en contar con el mejor administrador de fincas en Sevilla, Afinmar.

Consejos para mantener tu casa calentita sin que se dispare la factura

En Afinmar, tu administrador de fincas en Sevilla, te damos varios trucos para mantener tu casa calentita sin que la factura eléctrica se dispare a final de mes

En Afinmaradministrador de fincas en Sevilla, nos preocupa que con la llegada del frío nuestros clientes gasten más de la cuenta por culpa de la calefacción, y es que, con la bajada de temperaturas, nuestro hogar se convierte en el mejor refugio para evitar el frío. Por eso es normal querer que la temperatura dentro de nuestra casa sea agradable, pero seguro que no queremos llevarnos un susto al recibir la factura a final de mes. La calefacción puede parecer una opción segura, pero si la tenemos encendida todo el día puede suponer un gasto económico enorme además de un gasto energético innecesario. Por suerte hay algunos trucos que te ayudarán a mantener tu casa caliente sin gastar más de la cuenta en calefacción.

Ventila la casa, pero sin pasarte. Solo necesitaras 10-15 minutos para ventilar una casa completamente. No lo hagas en las horas mas frías del día, busca las horas donde la temperatura sea mas alta.

Aprovecha la luz solar. Aunque las temperaturas hayan bajado no debemos menospreciar el calor que emite el sol. Se trata de una fuente de calor gratuita que puede resultar de gran ayuda para evitar pagar de más en las facturas a final de mes. Con los rayos solares puedes aumentar la temperatura en tu casa de forma natural dejando las cortinas abiertas durante el día para que entre la luz y cerrándolas cuando el sol se ponga para evitar pasar frío.

Detectar y solucionar las fugas de calor. Para mantener la casa caliente lo primero es detectar las zonas por las que escapa el calor y penetra el frío. Las ventanas tienen muchas papeletas para ser en gran parte responsables, ya sea porque no cierran correctamente o porque el frío logra penetrar por ellas fácilmente.

Cortinas. Como administrador de fincas en Sevilla, te recomendamos colocar cortinas gruesas o de invierno para evitar que escape el calor y entre el aire frío. Suelen ser más opacas que las de verano y de tejido más cálido, ayudando a mantener una temperatura óptima en nuestro hogar.

Aislantes térmicos. Los aislantes térmicos pueden ser una alternativa interesante si no queremos colocar cortinas gruesas que impidan la entrada de luz. Se pueden conseguir en ferreterías o comercios especializados, se colocan en las ventanas y ayudan a aislarlas mejor.

Los aislantes pueden ser de utilidad también en verano, ya que aislan igualmente del calor, por lo que resultan una buena inversión. Además son fáciles de colocar y puedes hacerlo tú mismo.

Papel de aluminio. Este viejo truco te puede ayudar a mantener una temperatura óptima en tu casa. Además es un método muy económico y para el que sólo necesitas algo que seguro tienes en casa: papel de aluminio. Lo único que debes hacer es colocar papel de aluminio tras los radiadores, ya que éste es conductor y reflector del calor. Así conseguirás que el calor que se desprende en dirección a la pared vuelva en dirección a la estancia. Existe un papel de aluminio especialmente pensado para esta finalidad que puede adquirirse en tiendas especializadas, aunque su precio es más elevado que el normal.

Radiadores despejados. A la hora de colocar los radiadores en tu casa debes tener en cuenta que si están despejados aumentará el calor. Éstos deben estar la vista y no cerca o debajo de muebles que puedan impedir la circulación del calor. Por ejemplo si los colocas cerca del sofá, éste puede absorber parte del calor evitando que caliente la casa. Ubicando los radiadores en lugares despejados aprovecharás al máximo la energía.

Además de todos estos trucos y consejos para mantener tu casa caliente, también creemos que es importante tomar medidas para mantener tu cuerpo a la mejor temperatura posible. Por eso, es imposible no pensar en una manta o en un pijama calentito y zapatillas confortables.

Ideas para celebrar Halloween en tu comunidad de vecinos

En Afinmar, tu administrador de fincas en Sevilla, sabemos que se acerca la noche de Halloween y los más pequeños de la comunidad de vecinos ya están preparándose para el “truco o trato” tradicional.

Llega una de las noches más terroríficas del año a tu comunidad de vecinos, la noche de Halloween. Y, si hay alguien que  vive con especial emoción esta noche, son los más pequeños del bloque. Es probable que años atrás hayas experimentado que, al caer la noche, llaman a tu puerta los vecinos más jóvenes de la comunidad y te preguntan el tradicional “truco o trato”. Desde Afinmaradministrador de fincas en Sevilla, queremos animaros a que forméis parte del juego o, si nunca lo habéis vivido, animéis a todos los niños de vuestra comunidad de propietarios a vivir una noche de Halloween inolvidable.

Estos son algunos de los consejos que os dejamos para disfrutar al máximo de la noche de los muertos en vuestra comunidad:

Decorad las zonas comunes: Aunque sea tan sólo por un día, decorar las zonas comunes con todos los elementos relativos a la noche de Halloween es una buena manera de animar a los más pequeños a disfrutar de esta fiesta. Podéis utilizar calabazas, falsas telas de araña, sábanas blancas o velas en vez de encender las luces, etc. Todo ello podéis encontrarlo a un precio barato, y si lo dividís entre todos los vecinos, os resultará prácticamente insignificante. También podéis utilizar distintos elementos que los propios niños de la comunidad de vecinos hayan fabricado, de esta manera nos introduciremos en el ambiente de Halloween y también nos servirá para estrechar lazos entre los vecinos mediante la colaboración.

administrador de fincas en Sevilla

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Organizar una fiesta comunitaria: Si vivís en una comunidad de propietarios en la que hay un número elevado de niños, podéis organizar una fiesta de Halloween en alguna de las zonas comunes. Si vais a hacerlo, como administrador de fincas en Sevilla, os recomendamos que os repartáis las tareas. Mientras unos se dedican a la decoración, otros pueden hacer las comidas o ir a comprar las bebidas y demás elementos de la fiesta. Para animar más a los más pequeños, podéis disfrazaros de cosas sencillas, de manera que los niños sientan que están en una verdadera noche de terror, ¡les encantará!

Para animar más a los más pequeños, podéis disfrazaros de cosas sencillas, de manera que los niños sientan que están en una verdadera noche de terror

¿Truco o Trato?: Es sin duda el momento más esperado por los pequeños en la noche de Halloween. Desde Afinmar os animamos a que participéis, abriendo la puerta “semidisfrazados”, con dulces o caramelos, y preparados para entrar en un juego de niños que no durará más de 15 minutos.

Ojo con los ruidos: Al igual que os animamos a disfrutar de esta fiesta, también hay que tener en cuenta las normas de convivencia en una comunidad. Por eso, queremos recordaros que para la noche de Halloween, si vais a organizar una fiesta, habrá vecinos que no quieran participar. Por ello, la primera norma de convivencia de las comunidades de vecinos debe estar muy presente también en esta noche: respetar al resto de residentes de nuestra comunidad. Ten cuidado con los ruidos y otros problemas habituales que suelen surgir como consecuencia de la convivencia en tu comunidad de propietarios, ¡todos lo agradeceréis!

Como administrador de fincas en Sevilla, sólo queremos invitaros a vivir una noche inolvidable en vuestra comunidad de vecinos. Animaos y organizad de una fiesta de Halloween en vuestro vecindario, ¡seguro que mayores y pequeños lo pasaréis de miedo!

Administradores de fincas en Sevilla

¿Qué debo tener en cuenta a la hora de comprar un piso?

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, analizamos el auge del mercado inmobiliario y advertimos a los futuros compradores de los errores que no deben cometer a la hora de adquirir una propiedad.

Comprar una vivienda no es moco de pavo, es una de las decisiones más importantes que se hacen a lo largo de nuestra vida y, por ello, debe ser una experiencia gratificante, no una pesadilla. Con los antecedentes del estallido de la burbuja inmobiliaria, desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla queremos hacer un llamamiento al futuro comprador, para evitar así futuros malos tragos.

Desde elegir piso hasta firmar una hipoteca, todo es un camino de obstáculos

Además, el camino hasta encontrar una casa que nos guste y efectuar la compra es un proceso bastante estresante que marca nuestra vida. Desde que decidimos comprar una vivienda hasta que finalmente nos instalamos en ella tiene un gran número de detalles y fases que nos pueden dejar fuera de juego. Es por ello que vamos a enumerar una serie de errores muy comunes y que tú debes evitar.

problemas comunes en las comunidades de vecinos

Errores a evitar a la hora de comprar un piso

  • Visita los pisos que te gustan. Se empieza por lo básico: visitar portales inmobiliarios esperando un flechazo. Filtras las viviendas con los requisitos que quieres y ¡voilà! Flechazo, encuentras un piso que te encanta pero decides marcarlo como favorito y seguir buscando sin tomártelo muy en serio. ¡Error! Así se pierden las buenas oportunidades, hay que ser activo y si encuentras una vivienda que se ajuste a ti debes contactar y cerrar una visita.
  • Sé realista con tu presupuesto. Analiza tu situación financiera de forma realista no vayas al límite porque estas situaciones suelen volverse en nuestra contra. Para hacer un balance realista de lo que podemos invertir en una propiedad, debemos tener en cuenta la capacidad de gasto mensual y el ahorro disponible. Endeudarse más de lo que podemos sólo derivará a una situación muy desagradable.
  • ¿Nuevo o para reformar? Las viviendas de segunda mano suelen ser más económicas que las de obra nueva, sin embargo, en función de las obras de reformas que necesite la casa así saldrá más o menos rentable. Hay que tener en cuenta que en un periodo de obras hay contratiempos, puede haber gastos extra y conlleva un estrés considerable. Medita con realismo si estas dispuesto y mentalizado para ello.

cuentas de la comunidad

  • Obtén todos los detalles. Siempre debes despejar tus dudas sobre la vivienda que estás a punto de comprar. Hay ciertas cuestiones que son obligatorias preguntar como las deudas pendientes tanto del vendedor como de la comunidad de propietarios. Además, hay cosas de la casa que no se ven y que pueden estar en mal estado, como por ejemplo la fontanería o el sistema eléctrico.
  • Pide ayuda. No nacemos sabiendo así que acude a un experto para temas que no controles, puede ser tu agente inmobiliario el que pueda asesorarte para delimitar tu búsqueda conforme a tus intereses de localización y precio.

Teniendo en cuenta todos estos aspectos estamos convencidos de que no tendrás problemas de comprar la vivienda de tus sueños, y siempre tendrás a Afinmaradministradores de fincas en Sevilla, para que te lleve los asuntos de la comunidad de vecinos.