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Evita problemas al instalar los toldos en tu comunidad de vecinos

12 mayo, 2021/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

El problema con los toldos en una comunidad de vecinos es bastante frecuente. De ahí, que exista una normativa que regule su uso y que asegure el mantenimiento de una armonía estética en el edificio. Hoy desde AfinMar os contamos todo lo que tenéis que saber sobre ella.

Cualquier vecino que dentro de una comunidad de propietarios quiera poner este tipo de sistema afectando a la fachada del edificio y utilizando elementos estructurales del mismo, deberá seguir la normativa relativa a su instalación. Pero no solo los toldos, según recoge la Ley de Propiedad Horizontal la colocación de cortinas verticales también deberá ser aprobada por unanimidad. Se entiende que cualquiera de las dos opciones afecta a la estética y la estructura del edificio por lo que debe tener el consentimiento de todos los propietarios.

Procedimiento para evitar problemas con los toldos en la comunidad de vecinos.

Cuando un propietario quiere instalar un toldo para cubrir las ventanas o los balcones, lo primero que debe hacer es tener en cuenta las normas que tenga su comunidad de vecinos. Muchas de ellas tienen especificado el tipo de lona que se debe usar y el color para conseguir una armonía estética. Por ello, debería dirigirse al presidente de la comunidad y que este sea la persona encargada de informarle sobre si existe -o no- un reglamento para la instalación de toldos. Si existe bastará con seguir las pautas establecidas para evitar cualquier contencioso con la comunidad.

2 problemas con los toldos en las comunidades de vecinos

El propietario quiere instalar un toldo sin seguir las pautas fijadas por la comunidad

Puede ocurrir que un propietario quiere instalar un toldo sin seguir las pautas que la comunidad marca. En este caso, el asunto deberá tratarse en la Junta y conseguir los votos de las 3/5 partes de los asistentes. Si no consigue ese número de votos puede acudir a los tribunales y que sean estos los encargados de resolver el conflicto.

El propietario instala un toldo sin seguir las pautas fijadas por la comunidad

Otro problema que puede ocurrir es que uno de los vecinos, sin informar a la comunidad, instale un toldo vulnerando los estatutos. En este sentido la comunidad podrá interponer una demanda solicitando la declaración de ilegalidad del toldo instalado en una zona común del edificio. Este tipo de actuaciones pueden ser peligrosas a largo plazo, ya que algunos vecinos pueden interpretar que las alteraciones estéticas están consentidas dentro de la comunidad.

Para evitar este tipo de problemas recomendamos organizar una Junta de propietarios en la que se trate la instalación de toldos, y entre todos consensuar qué tipo de elemento se deberá usar para mantener la armonía estética. Cabe recordar que para que tenga validez dicho acuerdo, deberá ser aprobado en la Junta General.

En AfinMar somos administradores de fincas en Sevilla y te ayudamos a solucionar todos los problemas de tu comunidad. Si necesitas el servicio de profesionales no dudes en contactar con nosotros.

3 preguntas sobre un administrador de fincas

6 mayo, 2021/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

Desde AfinMar sabemos que a la hora de contratar los servicios de un administrador de fincas hay dudas que se repiten. Hoy en el blog las reunimos todas para resolveros tres preguntas sobre un administrador de fincas.

Gestionar una comunidad de vecinos no es tarea fácil, por ello, muchas deciden contratar los servicios de un administrador de fincas y delegar en él ciertas responsabilidades. En AfinMar, llevamos muchos años atendiendo a nuestros clientes, y sabemos que en la primera toma de contacto surgen muchas dudas respecto a las funciones y al papel que este desempeña en la comunidad. Con un lenguaje sencillo, vamos a resolver aquellas que más se repiten con la idea de que sepáis cuándo debéis contar con su trabajo y cómo elegir a uno de confianza.

3 preguntas sobre el administrador de fincas

¿Qué funciones realiza un administrador de fincas?

Asegurar el correcto funcionamiento de la comunidad: el administrador de fincas es la persona encargada de asegurar el bienestar dentro de una comunidad de propietario. Para ello se preocupará de constatar que todos los elementos y las instalaciones del edificio se encuentren en estado óptimo. Además será el encargado de gestionar las cuentas, por lo que corroborará que todos los vecinos estén al día con los pagos.
Someter a las Juntas en plan de gastos previsibles: en este sentido, también deberá poner los medios pertinentes para hacer frente a estos. Es decir, el administrador de fincas será el responsable de elaborar un presupuesto teniendo en cuenta todos lo gastos y especificando cómo se hará frente a cada uno de ellos.
Conservar el inmueble: aunque la conservación del inmueble como tal es responsabilidad de los vecinos -son ellos quienes viven allí- el administrador de fincas debe detectar rápidamente las reparaciones o las medidas que tengan que realizarse de manera urgente. Una vez detectadas se las comunicará al Presidente.
Realizar aquellos acuerdos realizados en materia de obra y realizar los pagos pertinentes.

¿Cómo puedo saber si mi administrador de fincas está colegiado?

Estar colegiado es garantía de calidad. Algunas comunidades tienen problemas con su administrador porque este resulta poco profesional. Nuestro consejo, y una buena forma de asegurar dicha profesionalidad, es corroborar que estén colegiados. Si quieres saber si tu administrador de fincas en Sevilla está colegiado entra en www.cafsevilla.com y clica en “Busca tu administrador aquí” En AfinMar somos administrador de fincas colegiados y llevamos años trabajando para conseguir el bienestar en todas nuestras comunidades.

¿Como puedo contratar un administrador de fincas en Sevilla?

Si estás buscando un administrador de fincas en Sevilla puedes llamarnos al 645 662 503 – 685 724 914 o escribirnos un correo electrónico a info@administramosfincas.com. A través de estas dos vías os daremos toda la información necesaria para que sea un experto quién vele por el bienestar de tu comunidad.

Esperamos que este artículo os haya resultado interesante y haya resuelto 3 de las preguntas frecuentes sobre un administrador de fincas.

3 dudas frecuentes sobre la morosidad en las comunidades de propietarios

28 abril, 2021/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

Como administradores de fincas en Sevilla, sabemos que hay dudas que se repiten en las comunidades de propietarios. Por ejemplo: ¿puede el presidente de la comunidad estar en situación de morosidad? ¿cuándo comienza a ser moroso un propietario? ¿le podemos quitar los suministros si no pagan? Hoy en estar artículo os resolvemos algunas preguntas frecuentes sobre las comunidades de propietarios.

Nuestros años de experiencia nos han permitido saber que hay preguntas que se realizan en la mayoría de las comunidades de vecinos. Muchas de ellas, están ligadas a la morosidad de algún propietario, y es que para conseguir el bienestar de una comunidad es esencial que las cuentas estén claras y sean transparentes. En el artículo de hoy os respondemos a las más comunes.

3 casos de morosidad en comunidades de propietarios

Presidente moroso

Una de las dudas que más os asaltan es saber si es legal que el presidente de la comunidad se encuentre en una situación de morosidad. La Ley de Propiedad Horizontal no hace referencia a esto en ningún caso, por lo que sí podría ser presidente una propietario que se encontrara en dicha situación.

Como bien sabéis, a la hora de elegir el presidente para vuestra comunidad de propietarios existen dos opciones: por voto y por sorteo o en turnos rotatorios. En caso de que en vuestra comunidad se realice por el primer sistema bastará con vetar entre todos los vecinos al propietario moroso. Si por el contrario realizáis el nombramiento por sorteos o turno y es elegido presidente un vecino moroso, no hay nada que impida que realice su función.

Pese a ello la comunidad debería advertirle que cancele su deuda para así no entrar en un conflicto de intereses. Si la deuda persiste, se podrá convocar una nueva Junta y destituirlo.

Vecino moroso

Se considera moroso a aquel propietario que no hace frente a los pagos de la comunidad, con independencia que sean pagos ordinarios o extraordinarios. Es decir, igual de moroso es aquel que debe 3 cuotas ordinarias de la comunidad, que aquel que no ha hecho frente a algún gasto extraordinario. Por supuesto, la cantidad de los impagos también es determinante a la hora de tomar medidas.

¿Puedo quitarle los suministros a los vecinos morosos?

No podemos dejar sin suministro de gas, agua o luz a ninguno de los inquilinos por no pagar las cuotas. Si tenemos un problema de morosidad serio dentro de nuestra comunidad debemos dejar que sea el administrador de fincas la persona encargada de gestionarlo, dando los pasos pertinentes para acabar con el problema.

Desde AfinMar administradores de fincas en Sevilla, esperamos que este artículo os haya servido de ayuda. Si tenéis alguna consulta o necesitáis la ayuda de profesionales no dudéis en contactar con nosotros llamándonos al 645 66 25 03. ¡Estaremos encantados de ayudarte!

Todo lo que debes saber sobre vicepresidente de una comunidad de propietarios

21 abril, 2021/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

Si perteneces a una comunidad de vecinos, es posible que a la hora de constituir el órgano de gobierno, os hayan surgido dudas respecto a qué figuras son obligatorias y cuáles no. El vicepresidente de una comunidad es una de las más desconocidas. ¿Es obligatorio nombrarlo? ¿Qué funciones realiza? Hoy como administradores de fincas en Sevilla resolvemos todas vuestras dudas.

En primer lugar, debemos decir que todas aquellas cuestiones que son relativas a las comunidades de vecinos o propietarios vienen recogida en la Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal . En ella se recogen las personas que forman el órgano de gobierno de la comunidad y son:

Junta de Propietarios
Presidente y vicepresidente
Secretario
Administrador

¿Es obligatorio tener un vicepresidente en la comunidad?

Según establece la ley, el cargo de vicepresidente es totalmente opcional, y puede nombrarse uno o varios en función de las necesidades de la comunidad. En el caso de elegirse, el procedimiento a seguir es el mismo que realizamos para designar al presidente: mediante votación de los propietarios o a través de turnos rotatorios o por sorteo. Como requisito fundamental, la persona que sea nombrada con dicho cargo debe ser propietario de la comunidad (al igual que el presidente).

Repetimos que es un cargo voluntario y que solo se nombrará si los propietarios así lo deciden. Es posible que también os susciten dudas sobre la duración del cargo. En este caso el sistema es el mismo que para el presidente. El cargo tendrá un año de duración, salvo que los estatutos recojan otro periodo. Si el resto de propietarios así lo considera, el vicepresidente podrá ser cesado antes de este tiempo.

¿Cuáles son las funciones del vicepresidente de la comunidad?

A rasgos generales las funciones del vicepresidente de una comunidad de propietarios tiene dos funciones básicas:

Sustituir al presidente en caso puntuales de ausencia. Y es importante que recalquemos “puntuales” Esta sustitución no puede entenderse a largo plazo, solo para momentos concretos.
Ayudar al presidente en sus funciones.

¿Cuándo debemos nombrar a un vicepresidente?

Como decíamos al principio del artículo, la elección del vicepresidente es voluntaria y se realiza por parte de los propietarios de la comunidad. De este modo, no siempre es una figura necesaria. Como administradores de fincas podemos decir que este cargo es útil cuando son comunidades muy grandes y complejas.

En este caso el presidente (si no tiene la ayuda de un administrador) tiene una carga importante de trabajo y responsabilidad, por lo que siente la necesidad de compartirla con otra persona. En este caso con el vicepresidente. Para comunidades pequeñas, y medianas no lo recomendamos ya que con la figura del presidente y el administrador bastaría.

Desde AfinMar esperamos que este artículo haya despejado todas vuestras dudas sobre la figura del vicepresidente dentro de una comunidad de vecinos. Si tenéis alguna más, no dudéis en dejarnos un comentario o escribirnos a nuestras redes sociales. ¡Estaremos encantados de ayudaros!

Propietario, presidente y administrador ¿qué le corresponde a quién?

14 abril, 2021/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

Para que una comunidad de vecinos funcione correctamente necesita la intervención de varios agentes. Por un lado tenemos al propietario, y por otro al presidente o al administrador de fincas. Hoy desde AfinMar desglosamos cuáles son las responsabilidades de cada uno y qué papel juegan dentro del inmueble.

Administrar una finca o un inmueble es una labor complicada, y ,por lo general, exige de la participación de diferentes figuras durante su gestión. Cada una de ella tendrá una función determinada que irá encaminada a lograr la correcta gestión. Como decimos, diferenciamos entre el propietario (quien a su vez también puede ser el presidente de la comunidad), y el administrador de fincas, que es una persona externa encargada de gestionar el inmueble. En este artículo explicamos de manera clara cuál es la función de cada uno de ellos y qué papel juegan dentro de la comunidad.

3 figuras importantes para gestionar la comunidad de vecinos

Propietario

En primer lugar debemos situar al propietario. El propietario tiene un poder de decisión individual sobre su vivienda pero no sobre el conjunto del inmueble. ¿Qué quiere decir esto? Pues bien, esta afirmación viene a explicarnos que el propietario podrá decidir de manera independiente sobre los temas que afecten su vivienda como por ejemplo las reformas. Sin embargo no tendrá el mismo poder de decisión cuando se trata de los elementos comunes (jardines, piscina, pista de tenis…).

Presidente de la comunidad

El presidente de la comunidad es otro papel fundamental dentro de la comunidad y está ostentado por un propietario. Este cargo va rotando entre todos los propietarios (salvo excepciones) y tiene un año de duración. Desde el primer día del nombramiento deberás asumir la responsabilidad de mejorar y velar por la buena gestión dentro de la comunidad. Alguna de sus funciones son:

Convocar a los vecinos para las Juntas de Propietarios
Mediar entre los posibles conflictos vecinales
Gestionar a los empleados existentes dentro de la comunidad (limpiadora, jardineros…)

Administrador de fincas

La responsabilidad del presidente de la comunidad quedará reducida si contratas a un administrador de fincas. El administrador de fincas es una persona ajena a comunidad que es contratada por todos los vecinos para que gestione y preserve de manera adecuada el inmueble. Es importante que tengáis en cuenta que todas las decisiones que este tome, dependerá de los acuerdos de los vecinos.

En AfinMar, como administradores de fincas en Sevilla realizamos labores de asesoramiento, actuamos como representantes en determinadas gestiones bancarias, informamos sobre los trámites administrativos que sean de interés para la comunidad y hacemos de conectores ante litigios con otros propietarios. Todas nuestras labores tienen como fin velar y salvaguardar el correcto funcionamiento de la comunidad.

Esperamos que este artículo os haya servido para diferenciar estas 3 figuras esenciales dentro de la comunidad de vecinos.

Todo sobre la cuenta bancaria de la comunidad de propietarios

6 abril, 2021/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

La cuenta bancaria de la comunidad de propietarios es uno de los temas que más preocupan a los vecinos. Hoy, como administradores de fincas en Sevilla, os damos algunos consejos sobre qué tenéis que tener en cuenta a la hora de abrirla.

Unas cuentas saneadas dentro de la comunidad de propietarios es fundamental para garantizar el buen funcionamiento de la misma. Los problemas económicos, pueden llegar a convertirse en problemas vecinales, e incluso personales, por lo que lo ideal es evitarlos. Como bien sabréis, todas las comunidades necesitan una cuenta bancaria en la que los propietarios realicen los ingresos correspondientes y de donde se paguen los recibos pertinentes. Para que esta cuenta sea lo más transparente posible -y no suponga problemas- os damos algunos consejos que os pueden servir de ayuda.

Consejos sobre la cuenta bancaria de la comunidad de propietarios

Lo primero que debemos saber es que la cuenta bancaria debe estar a nombre de la comunidad; no al de ningún propietario ni al del administrador de fincas.
A la hora de abrirla también debemos tener en cuenta las comisiones de mantenimientos. Algunos bancos cobrarán por el mantenimiento de la tarjeta, mientras que otros pueden tener condiciones especiales para las comunidades de propietarios.
Régimen de disposición mancomunado. Esto determina que para poder disponer del dinero que hay dentro de la cuenta bancaria debemos contar -obligatoriamente- con la firma del presidente de la comunidad o y del secretario o administrador de fincas. Siempre recomendamos que se haga de esta manera para evitar fraudes o malos entendidos.
Por último, y no menos importante, podríamos delegar la revisión periódica de las cuentas a una persona externa. Cuando son comunidades pequeñas, en las que las cuentas no son complicadas este apartado no es tan importante. Pero en comunidades grandes, con gastos frecuentes sí que deberíamos llevarlo a cabo.

Documentación necesario para abrir una cuenta bancaria en la comunidad de vecinos

Escrituras
NIF
DNI de las personas que estén como autorizadas
Acta de la comunidad de vecinos en la que se acredite que todos los vecinos están de acuerdo con que esas personas serán las autorizadas.

Como decimos, la economía puede ser un problema dentro de la comunidad, y muchos os preguntaréis si es posible pedir las cuentas y las facturas de la comunidad cuando creamos oportuno. Ante tal pregunta diremos que los datos de la cuenta bancaria de la comunidad de propietarios debe ser totalmente transparente y accesible a cualquier vecino, aunque- eso sí- con causas justificadas.

¿Cuándo está justificado que pida las cuentas de mi comunidad?

Una sospecha sobre la gestión fraudulenta de los fondos económicos.
Que el administrador no haya presentado en las juntas toda la documentación sobre posibles derramas, gastos…
Cuando se ha realizado un gasto que no tiene que ser aprobado por la junta de propietarios pero no se presente la documentación detallada sobre las obras.

Desde AfinMar esperamos que esta información os sirva de ayuda. Si necesitáis la ayuda de profesionales no dudéis en contactar con nosotros en el 645 662 503. Estaremos encantados de ayudaros.

Consejos para aumentar la seguridad en una comunidad de vecinos

18 marzo, 2021/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

La seguridad es uno de los problemas que más preocupa a las comunidades de propietarios. Estas, cada vez son más grandes y, al existir una mayor rotación de inquilinos, la inseguridad aumenta. Hoy como administradores de fincas en Sevilla, os damos algunos consejos para aumentar la seguridad en tu comunidad de vecinos.

Los robos en las comunidades no solo afectan a los propietarios como tal, sino que también pueden provocar daños colaterales en las zonas comunes que después deben ser reparadas. Para solucionar este problema, desde AfinMar hemos creado una lista de consejos que esperamos os sirvan de ayuda.

6 consejos para aumentar la seguridad en tu comunidad de vecinos

Prestad especial atención a la azotea: las azoteas es una de las zonas comunes más olvidadas, sin embargo es una de las más accesible, sobre todo si vivimos en zonas céntricas. Por ello, a la hora de pensar en la seguridad debemos priorizar esta zona frente a las demás.
No olvidéis cerrar las ventanas y las puertas: las ventanas abiertas también puede ser una vía de entrada al edificio, no solo las particulares, sino también aquellas que dan a zonas comunes. Con las puertas ocurre lo mismo; dejar abierta la puerta de nuestra comunidad es darle acceso a todo el que pase por allí. Estad siempre atentos a que se quedan cerradas cada vez que entréis o salgáis. Para ello, podéis comprar retenedores o cierrapuertas que aumenten la seguridad.
Aumenta la iluminación en las zonas comunes: las horas de menos luz son los momentos del día en el que suele haber más robos. Por ello, os recomendamos que aumentéis la iluminación en las zonas comunes, no dejando ninguna a oscuras. De esta manera, podremos ver con un simple golpe de vista lo que está ocurriendo.
No abrir desde el porterillo a desconocidos: ocurre que muchas casas cuentan con portero automático sin cámara, por lo que es posible que le abramos al cartero sin verificar que es él. Siempre que abramos la puerta de nuestra comunidad debemos asegurarnos de que le damos paso a la persona adecuada.
Instalar sistemas de seguridad: sin duda alguna, una de las mejores soluciones es la de instalar un sistema de seguridad adecuado en el edificio. Es una inversión que realizan todos los propietarios y que consigue un objetivo común.
Revisar periódicamente el sistema de seguridad: tener un sistema de seguridad que no funciona adecuadamente es como no tenerlo. Por ello, debéis realizarles revisiones periódicas de mantenimiento; comprobar que las cámaras están en buen estado, que las alarmas saltan cuando deben saltas…

Algunos consejos son muy sencillos de seguir y, a veces, simplemente no caemos en ellos. Como administradores de fincas en Sevilla, esperamos que os hayan servido y que os ayuden a aumentar la seguridad en tu comunidad de vecinos. Si tenéis alguna duda no dudéis en poneros en contacto con nosotros llamándonos al 645 662 503 o escribiéndonos un correo electrónico a info@administramosfincas.com. ¡Estaremos encantados de ayudaros!

¿Necesitas un abogado especialista en comunidades de vecinos? Confía en AfinMar

9 marzo, 2021/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

En AfinMar contamos con los mejores abogados especialistas en comunidades de vecinos. Como administradores de fincas en Sevilla ofrecemos a nuestros clientes un servicio que consta de representación y asesoramiento jurídico a comunidades de propietarios. ¿Quieres saber cuándo es necesario contar con la ayuda de estos profesionales? Te invitamos a que sigas leyendo.

Durante la pandemia los servicios de un abogado especialista en comunidades de vecinos se han disparado notablemente. Lejos de ser sorprendente, este crecimiento se veía venir: morosidad, impagos… Las consecuencias del Covid-19 también han hecho mella en las comunidades de vecinos y muchos propietarios han tenido que acudir a profesionales para solventar los problemas en la comunidad.

¿Qué es un abogado especialista en comunidades de vecinos?

Un abogado especialista en comunidades de vecinos o de propietarios es aquel profesional del derecho que, en base a Ley de Propiedad Horizontal, resuelve todos los conflictos que pueden producirse dentro de una comunidad de propietarios: impagos de renta, relaciones entre vecinos, propietarios ruidosos…

Para aquellos que lo desconozcan, aclaramos que la Ley de Propiedad Horizontal es aquella que regula todos los aspectos de una comunidad de vecinos. Podríamos decir, de forma sencilla, que es aquella ley en la que se establecen los derechos y las obligaciones de los propietarios en relación con los aspectos comunes. En ella se regulan cuáles son las las zonas de carácter privado y compartido, cómo han de realizarse los pagos y la función de los órganos de gobierno de la comunidad.

¿Diferencias entre presidente de la comunidad, abogado especialista en comunidades de propietarios y administradores de fincas?

El máximo responsable de que exista una buena convivencia entre los vecinos, y que en general, exista un buen tono en la comunidad es del Presidente. Este tiene la potestad de convocar Juntas Extraordinarias para aclarar diferencias entre vecinos o problemas puntuales de impagos. A su vez, recordamos que es necesario realizar de manera periódica las Juntas Ordinarias.

Por otra parte, nos podemos encontrar la figura del administrador de fincas. Esta persona trabaja de manera constante en la comunidad y se encarga de gestionar todos los aspectos técnicos. La normativa jurídica por la que los administradores de fincas regulamos nuestra actividad no es la Ley de Propiedad Horizontal, aunque sí estamos en pleno conocimiento de ella.

Por último, está la figura del abogado especialista en comunidades de vecinos o abogados especialistas en Ley Horizontal. Es la persona a la que debemos acudir cuando se incumple esta ley y ya lo hemos intentado por las dos vías anteriores.

Como ya hemos comentado al principio del artículo, en AfinMar proporcionamos a nuestros clientes un servicio que consta de representación y asesoramiento jurídico a comunidades de propietarios.

Si necesitas ayuda de profesionales no dudes en contactar con nosotros en el 954 023 916 o en el 645 662 503. Cualquier duda podéis consultárnosla a través de las redes sociales o escribiéndonos un correo a info@administramosfincas.com

¿Qué puedo hacer si el presidente de la comunidad no hace nada?

24 febrero, 2021/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos, Sin categoría /por demedia

Como Administradores de Fincas debemos decir que esta es una pregunta más frecuente de lo que imaginamos. Por falta de tiempo o por dejadez, no todos los presidentes atienden bien sus obligaciones. Hoy en nuestro blog os contamos cuáles son las obligaciones del presidente de la comunidad y cómo hay que actuar en caso de que no las cumpla.

¿Cómo actuar si el presidente de la comunidad no hace nada?

Puede ocurrir que el presidente de la comunidad sea elegido, pero en cierto modo, se desentienda un poco del cargo. Si contáis con un Administrador de Fincas esto pasará casi inadvertida, ya que será el profesional quién gestione y se encargue del día a día de la comunidad. Pero si en vuestra comunidad no contáis con la ayuda de un administrador será el presidente quién se encargue de ello. Ahora bien, ¿qué ocurre si la persona elegida no se encarga de las responsabilidades del cargo?

Como siempre recomendamos desde Afinmar, nuestro primer consejo es exponerle al presidente de manera amable y tranquila la problemática. Podemos decirle amistosamente que se están descuidando algunos aspectos de la comunidad sin que él se sienta atacado. Si vemos que ante este primer contacto no reacciona y todo sigue igual ha llegado el momento de dar el siguiente paso.

Se puede celebrar una Junta para cesar al presidente. Para que esto se lleve a cabo debe ser aprobado por mayoría. Aunque las Juntas deben ser convocadas por el presidente de la comunidad, si él no quiere hacerlo pueden hacerlo el 25% de los propietarios. Para evitar este tipo de problemas dentro de una comunidad, desde Afinmar, siempre recomendamos nombrar presidente a una persona que esté interesada y que resida en la finca. Si la persona muestra buena disposición hacia el cargo, dificilmente se desentenderá de él.

Funciones del Presidente de la Comunidad

Antes de terminar con el artículo nos gustaría mencionar algunas de las funciones del presidente de la comunidad.

Será la persona encargada de transmitirle a un vecino -en caso de que lo haya- el cese de una actividad molesta. Este tipo de actividades pueden ser: ruidos a deshoras, problemas con la plaza de garaje o conductas inadecuadas. Ya sea por iniciativa propia o por petición de algún vecino.
En caso de que no haya administrador de fincas será el encargado de realizar sus funciones.
Convocar la Junta de Propietarios y cerrar el Acta. Como hemos comentado anteriormente, el presidente de la comunidad será el encargado de convocar la Junta, salvo en la excepción anterior.
Firmará los contratos de las empresas externas que trabajarán en la comunidad previo acuerdo de la Junta de vecinos. Estos contratos son: empresa de limpieza, jardinería, mantenimientos de ascensores…

Desde Afinmar esperamos que este artículo os haya resuelto muchas de vuestras dudas. Como Administradores de Fincas en Sevilla, os recomendamos contar con la ayuda de profesionales para evitar problemas como este.

¿Tu edificio está en confinamiento? Así debes actuar🏨

17 febrero, 2021/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

Como Administradores de Fincas en Sevilla, seguimos trabajando para que nuestras comunidades de vecinos cumplan con todas las normas sanitarias y de seguridad establecidas para frenar el Covid-19. Hoy compartimos con vosotros algunos consejos sobre cómo actuar en caso de que tu edifico esté confinado.

La semana pasada os hablábamos del sonado caso de un edificio de Bilbao donde se habían contagiado 33 personas y 6 habían fallecido. En él os dábamos algunas recomendaciones sobre cómo la comunidad puede luchar contra esta pandemia: higiene, cumplimiento de las normas de seguridad y mucha responsabilidad. Hoy, con la ayuda del Consejo General de Colegios Administradores de Fincas España, os damos algunos consejos sobre las medidas que debéis tomar en caso de que vuestro edificio sea confinado. Aquí os dejamos el anual completo por si estáis interesados:

https://twitter.com/CgcafeAaff/status/1361280994217766913

Limpieza y desinfección
En caso de que exista un confinamiento en tu edificio lo primero que debes hacer es hablar con la empresa de limpieza, o con alguna externa para que, con las medidas de seguridad necesarias, realice una desinfección inicial. Durante la cuarentena también deberán realizarse la limpieza de las zonas comunes.

Horarios especiales para empleados
En caso de que vuestra comunidad de vecinos cuente con conserje, portero o un equipo de limpieza, si jornada laboral deberá reducirse durante la cuarentena exclusivamente al tiempo necesario para la limpieza y la retirada de residuos o basura.

Instalación de un contenedor frente al portal
La Autoridad Sanitaria informará al Ayuntamiento sobre la Orden de Cuarentena del edificio y remitirá la autorización inmediata al Servicio de Medio Ambiente para que proceda a la instalación de un contenedor de basura en la puerta del edificio. El ayuntamiento será el encargado de avisar al edificio del horario de recogida de residuos.
El traslado de la basura deberá realizarse como máximo con dos horas de antelación, para que esté lo más próximo posible a la llegada del camión. En caso de que este trabajo sea realizado por el conserje o el personal de limpieza deberá ser realizado con EPIS, y en caso de utilizar carritos con ruedas deberán desinfectarlo después.

Animales domésticos
Los animales domésticos es recomendable que sean cuidados por familiares o amigos mientras dure la cuarentena. De esta manera serán ellos quienes se encarguen de sus paseos.

Si necesitáis la ayuda de profesionales para gestionar esta situación o cualquier otra de vuestra comunidad no dudéis en contactar con nosotros en el 954 023 916. Como Administradores de Fincas en Sevilla, nuestra responsabilidad es vuestra seguridad y el correcto funcionamiento de la comunidad.

Esperamos que este artículo os haya resultado interesante y os ayude en caso en caso de que vuestro edificio sea confinado. Para no llegar a este punto os recomendamos la lectura del artículo anterior.