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Administradores de fincas Colegiados, un valor en alza 💼 🎓

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La clave está en ofrecer y garantizar una gestión de calidad en una comunidad de propietarios, y la colegiación de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla aseguran el cumplimiento de esta máxima con la que se busca una tranquilidad en la comunidad de vecinos.

La garantía del cumplimiento del deber va impresa en la gestión de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla, el objetivo común es claro, y la preparación para su cargo hacen cumplirlo con creces, la satisfacción de intereses y necesidades de la comunidad de propietarios se verá llevada a cabo de manera profesional y sin ningún lastre u error gracias a los años de experiencia. Ser administradores de fincas colegiados brinda un plus de responsabilidad que nuestro grupo sabe afrontar.

administradores de fincas en Sevilla

El estado general de la comunidad es potestad primaria del administrador de fincas, y por ello su función es garantizar el buen funcionamiento de todos los procesos por los que debe pasar burocráticamente la comunidad, además de tener una destreza especial para la solución rápida de los problemas en la comunidad, tanto internos como externos.

¿Como aseguramos la garantía de profesionalidad?

Fácil y sencillo, la elección de un administrador de fincas colegiado asegura unas garantías de valor para tu comunidad de propietarios. Como grupo de administradores de fincas en Sevilla Colegiados estamos respaldados por el valor que representa el Colegio de Administradores de fincas de Sevilla, representando de forma permanente rigor y profesionalidad fuera de toda negligencia en el sector.

¿Qué hace por la comunidad el Administrador de Fincas?

Como grupo de administradores de fincas en Sevilla con experiencia dilatada en la gestión de comunidades sabemos cuales son nuestras competencias y donde podemos demostrar el porqué la comunidad confía en los servicios que ofrecemos. Aseguramos una gestión de los intereses de los vecinos donde siempre se buscará el bien de la comunidad, el mantenimiento y buen estado de la finca administrada será un objetivo cumplido, además de asesorar de forma legal a todos los vecinos con cualquier gestión. La mediación interna por problemas entre vecinos también será competencia de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla además de ejecutar los acuerdos llevados a cabo en junta o efectuar los distintos pagos y cobros correspondientes.

Aportación como administradores de fincas en Sevilla Colegiados

Un administrador colegiado brinda una garantía con la que el compromiso de eficacia está asegurado. Este compromiso se genera debido a que hablamos de un profesional regido por unas normas dictadas desde el colegio de administración de fincas, cuestión que garantiza la independencia y responsabilidad dentro de la gestión integral de las comunidades de propietarios.

La formación permanente que ofrece el colegio sirve para que nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla esté al tanto de todas las novedades además de continuar en un proceso de aprendizaje continuo con el que la comunidad y el propio administrador avanzan de la mano hacia resultados positivos.

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Si después de las muchas razones  que te da nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla sigues desconfiando por haber oído malas artes en el sector, recordamos que al estar colegiados cada administrador cuenta con seguro de responsabilidad civil en el hipotético caso de que existiese negligencia por su parte.

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Comprueba las deudas de una vivienda antes de comprar

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Como administradores de fincas en Sevilla recomendamos siempre comprobar algo que suele mantener sobre aviso a muchos de los posibles compradores de viviendas, comprueba como.

Una de las cuestiones básicas es la de comprobar si la compra que vas a realizar es un piso que pertenece a un régimen de propiedad horizontal, ahí deberás comprobar si la situación de pagos de cuotas de la comunidad de propietarios esta al día. El vendedor está obligado a presentar este certificado con el visto bueno del presidente.

Esto es importante debido al mecanismo denominado afección real, por el que el inmueble mantiene sus deudas previas, sea quien sea el propietario, desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla nos vemos obligados a explicar en qué consiste esta afección real de las deudas.

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¿Qué es la Afección Real de las Deudas?

Ya lo hemos presentado, esta afección es un mecanismo por el que cualquier bien responde al pago de una deuda independientemente del titular que lo posea. Por ello, como administradores de fincas en Sevilla recomendamos sobremanera comprobar las deudas previas de los inmuebles a adquirir, ya que el nuevo dueño será el responsable de ese pago.

¿Podré reclamar si hay una deuda y debo pagarla?

Estamos ante una pregunta con varias posibles respuestas, una pregunta trampa que variará según la situación en la que nos encontremos. Es cierto que existe la obligación legal de sumar en el momento de otorgamiento de escrituras toda la certificación del estado de cuotas de la comunidad, aun así el vendedor se puede liberar de dicha aportación.

Como administradores de fincas en Sevilla vamos a presentar tres respuestas que pueden englobar a muchas inquietudes sobre esta temática de reclamaciones sobre deudas, consejos que te ayudarán a no encontrarte con sorpresas negativas inesperadas.

  1. Exige siempre el certificado sobre las cuotas comunitarias: Así de esta manera lograremos conocer los pagos pasados y los que se encuentren comprometido en el futuro, ya que serán parte del comprador una vez se ejecute el contrato. Además, como administradores de fincas en Sevilla recomendamos siempre solicitar el certificado que incluya la relación de derramas que se han aprobado pero no se han cobrado y pedir siempre esa información con anterioridad al otorgamiento de la escritura pública, ya que así podremos actuar con mayor margen de maniobra.
  2. ¿Cómo actúo si existen deudas?: Como administradores de fincas en Sevilla te recomendamos algo que en un principio puede parecer sencillo, la negociación con el vendedor sobre cómo se va a abordar esa deuda. Si en una conclusión final se consigue que el vendedor abone esas deudas es conveniente que ese pago lo efectúe el comprador a cuenta del vendedor reteniendo así parte de la compraventa.
  3. Verifica que el certificado solicitado está correctamente emitido: El certificado que hemos solicitado en el punto debe ir firmado en este caso por el ente regidor de la comunidad, como administradores de fincas en Sevilla estamos en la potestad de revisar y firmar este certificado, al cumplir como Secretario de la Comunidad.

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Si te encuentras en la búsqueda de un inmueble no te olvides de seguir los consejos de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla, acumular y asumir deudas de los dueños anteriores es una losa con la que muchos no cuentan. ¡Espabila! 😉

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5 consejos para la decoración de tu hogar

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Hoy te informamos sobre algo diferente… Como administradores de fincas en Sevilla, estamos acostumbrados a ver alguna que otra vivienda. Apunta estos consejos de decoración para tu hogar.

Decorar la casa de acuerdo a tus gustos y crear un ambiente armonioso y elegante no tiene por qué ser complicado. De hecho, puede resultar una tarea divertida y sencilla. ¿Tienes pensado decorar tu casa o realizar algunos cambios? Desde nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla te traemos algunas tendencias de decoración. Esperamos que te gusten estas ideas.

  • Colores. Últimamente, el gris es tendencia en muchos pisos. Concretamente, la combinación de gris y blanco suele quedar bastante elegante en cualquier espacio de la casa: habitaciones, salón, baño… Además de aportar armonía, esta combinación de colores ayudará a que tu casa tenga un aspecto más amplio y luminoso. Eso sí, si vives en un apartamento pequeño, los expertos confiesan que es mejor que uses un tono gris claro, para conseguir crear la sensación de que tu casa es más espaciosa. En cuanto a otra combinación de colores, si te atreves, puedes usar el rojo y negro, que llamará la atención y dará un aspecto moderno. Pero ten en cuenta que estos colores más intensos quedarán mejor en zonas más grandes y luminosas como el salón o el comedor. Para inducir al descanso y el confort, utiliza colores fríos.
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  • Espejito, espejito… ¿Sabías que al usar espejos puedes conseguir que una habitación parezca más grande? Además, podrás añadir iluminación, algo de estilo y modernidad. Si pones un espejo en zonas estratégicas como al lado de una ventana, frente a ella, frente a una lámpara… podrás crear reflejos que ayudarán a que el lugar se vea más grande, ya que los espejos rebotan la luz natural o artificial. ¿Qué te parecen estas ideas? Somos administradores de fincas en Sevilla y, aunque nos guiamos por los expertos en diseño para darte estos consejos de decoración, puedes contar con nosotros para cualquier asunto sobre la administración de tu vivienda.
  • Renueva tus muebles. Para dar un cambio a la decoración de tu hogar no es necesario que inviertas y gastes dinero en nuevos muebles o accesorios, puedes renovar los que ya tienes en casa dándoles un toque más moderno y actual. Puedes pintarlos de otros colores, tapizarlos, arreglarlos si están algo deteriorados… Y si eres “manitas” puedes transformar tu antiguo mueble o cualquier objeto que te apetezca reutilizar.
  • Creatividad. Si tienes niños y quieres decorar o darle un nuevo toque a su habitación, es el momento de desarrollar aún más tu creatividad. Ahora es muy común que los padres se involucren y pinten murales en las habitaciones de los niños. En Internet encontrarás muchos trucos para realizar divertidos murales, donde reine la animación y el color. Otra buena idea es dejar una pared libre o pintarla con pintura de pizarra para que tus hijos también pinten y desarrollen su imaginación.
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  • Ventanas. Como decíamos, la iluminación juega un papel fundamental a la hora de decorar y crear un ambiente apacible. Por ello, si vas a hacer obras, apuesta por ventanales grandes que aporten luz y alegría a tu casa.

¿Te han servido estas ideas decorativas? No olvides que puedes contar con nuestros administradores de fincas en Sevilla, que te ayudarán a resolver cualquier asunto con tu vivienda y comunidad.

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Las preguntas más frecuentes en las juntas de vecinos

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Para dar vida a la nueva web de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla con entradas interesantes y actuales hoy traemos las respuestas a las preguntas más frecuentes en una junta de vecinos.

Las juntas de vecinos son uno de los trámites con los que tenemos que lidiar en nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla, la experiencia profesional nos ha llevado a solucionar problemas que parecían no tener solución simplemente usando el poder de la profesionalidad y los conocimientos para aplicarlos en cualquier situación.

Preguntas Frecuentes en una Junta de Vecinos

¿Puedo negarme a ser Presidente a pesar de haber sido elegido?

Partimos de la base de que la elección ha sido de forma legal y según estipula nuestra Biblia, la Ley de Propiedad Horizontal, es una obligación ejercer ese cargo. Es cierto que existen casos en los que la solicitud de relevo puede ser ejercida. Solicitar ese relevo ante un Juez y en un plazo de un mes puede entrar dentro de lo legal si se alegan razones fundadas por las que no se podría desempeñar ese cargo.

¿Puede presidir alguien que no sea propietario?

Desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla recalcamos que es OBLIGATORIO que el presidente de la comunidad de vecinos sea propietario. El típico ‘cuñado’ no podrá presidir una comunidad 😉 Otro caso distinto es que el presidente pueda contar con el apoyo de una persona de confianza para acudir a las distintas juntas y gestionar la comunidad.

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El vecino del bajo se niega a pagar la instalación del ascensor, ¿Está en su derecho?

El ascensor es considerado un bien común fundamental y por tanto todos y cada uno de los propietarios de la comunidad de vecinos están obligados a contribuir en la instalación y el mantenimiento lo utilicen o no. La excepción se debe incluir en los estatutos.

¿Qué hacer cuando un propietario no paga sus cuotas?

Siempre, desde AfinMar Administradores de Fincas recomendamos la elaboración de los trámites de forma verbal y de una manera cordial para intentar solucionar el entuerto de una forma civilizada, siempre se puede dar el caso de que estemos ante un malentendido y sea de fácil solución.

Una vez tratadas estas formas y si no son factibles, como administradores de fincas en Sevilla procederíamos a realizar una reclamación vía legal. La demanda deberá seguir un proceso y tendrá que ir acompañada de documentos que acrediten su formalidad, estos documentos deben ser el del acuerdo en la junta de vecinos para proceder a la reclamación, el certificado por parte del secretario con el visto bueno del presidente y la copia de la notificación del acuerdo entregada a los vecinos afectados.

Un vecino estaciona en su plaza de garaje coche y moto ¿Puede hacerlo?

Sí, un vecino está en todo su derecho de poder estacionar sus dos vehículos una vez cumpla con la delimitación establecida por las líneas de su plaza.

Otro caso es que en los propios estatutos de la comunidad de vecinos se advierta el estacionamiento de un solo vehículo por plaza. En ese caso se deberá respetar la ordenanza vecinal.

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Esperamos haber resuelto algunas de las dudas más frecuentes de los vecinos en su día a día, como grupo de administradores de fincas en Sevilla siempre estaremos a su plena disposición para la resolución de cualquier conflicto, duda o imprevisto en tu comunidad de vecinos.

¡Estrenamos nueva web!

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En nuestra empresa de Administración de Fincas en Sevilla nos hemos puesto guapos y hemos renovado la página web para poder darle un servicio más personalizado y satisfactorio a todos nuestros clientes.

Actualmente está más que demostrado que las nuevas tecnologías y la incorporación de un sitio web se relaciona directamente con la productividad, incremento de las ventas y el valor del mercado de las distintas marcas o empresas. Como Administradores de Fincas en Sevilla queremos ofrecerte el mejor servicio web.

¿Por qué creemos que es importante renovarse y contar con una página web de calidad?: Nuestro trabajo puede tener mayor alcance, contamos con un servicio de mayor calidad, nuestra web es nuestra tarjeta de presentación en Internet, queremos diferenciarnos y destacar ante otras empresas relacionadas con el sector y, sobre todo, queremos que el cliente nos encuentre y compruebe la calidad de nuestros servicios.

Nuestra nueva web presenta un diseño sencillo, cómodo y muy atractivo visualmente, donde te será muy fácil navegar y encontrar la información que necesites. La web cuenta con varias secciones: presentación, servicios, noticias actuales y de interés relacionadas con nuestro sector, contacto…

Como sabes, A través de nuestra empresa de Administración de Fincas en Sevilla y Huelva trabajamos para ofrecer el más completo y eficaz servicio de gestión. Innovación, Transparencia y Atención Personal se han convertido en las señas de identidad de nuestra organización en la que nuestro máximo objetivo es la satisfacción de nuestros clientes.
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Entre nuestros servicios podrás encontrar:

-Administrativo. 

• Confección y envío de convocatorias a juntas, tanto ordinarias como extraordinarias.

• Asistencia personal del Administrador de fincas o persona autorizada de su despacho a una junta ordinaria y una extraordinaria al año, levantado y firmando el acta de la sesión, transcribiéndola al libro y posterior envío de un ejemplar a todos los Sres. Propietarios de la comunidad de vecinos.

• Redacción y envío de cuentas circulares, cartas, escritos, solicitudes, apercibimientos o notificaciones escritas sean necesarias redactar y remitir.

• Asesoramiento jurídico en materia de propiedad horizontal.

• Firma de certificados de la situación de deudas para interposición del procedimiento judicial que proceda para la reclamación de deudas

• Tenencia y puesta al día de los ficheros de datos tanto informáticos como en soporte papel de los Sres. Propietarios que componen la Comunidad de vecinos registrando los cambios tanto de domicilio a efectos de notificaciones como de cambios de titularidad de los pisos o locales.

• Custodiar el libro de actas y conservar durante cinco años las convocatorias, comunicaciones, apoderamientos y demás documentos relevantes de las reuniones.

-Económico. 

• Control, reclamación y gestión amistosa de cobro de los recibos pendiente de pago por cualquier concepto.

• Control de gastos y fijación del presupuesto anual de la comunidad de vecinos.

• Elaboración de las cuentas y balances anuales.

• Elaboración de documentos contables, balances de situación, estado de cuentas totales, estados de cuentas por cada comunero, etc.

• Auditorias contables internas trimestrales.

• Asistencia a auditorias externas.

• Gestión de todo tipo de documentos a nombre de la Comunidad de vecinos, apertura de cuentas etc.

• Gestión, cobro y pagos de los gastos de la comunidad de vecinos.

• Cobro de morosos y deudores.

• Extractos resumen de gestión de cuotas pagadas e impagadas.

• Presentación varios presupuestos para la realización de los actos necesarios a la conservación de los bienes comunes.

• Confección Online del reparto de cuotas a cada propietario.

• Confección de planes de reducción de gastos y aprovechamiento de recursos de la comunidad.
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-Conservación

• Atención de llamadas o avisos de averías, estableciendo lo necesario para solventar la situación.

• Seguimiento de siniestros con la compañía de seguros.

• Control administrativo de obras y trabajos de conservación y mantenimiento ordinario, gestionando presupuestos con los distintos proveedores o técnicos.

• Visita periódica según necesidades, por parte de personal del despacho del Administrador para comprobar las instalaciones y servicios del inmueble.

-Jurídico

Resolvemos cualquier duda legal respecto a su comunidad. Además nuestras pólizas de seguro, tienen asesoramiento jurídico, para poder estar tranquilos ante cualquier situación, que conlleve trámites legales, tales como demandas y otros procesos judiciales.

En nuestra empresa de Administración de Fincas en Sevilla proporcionamos un servicio integral y comprometido, es por ello que disponemos de un área dedicada exclusivamente a ofrecer representación y asesoramiento jurídico a comunidades de propietarios y complejos urbanísticos.

A través de nuestro gabinete jurídico, nuestros clientes disfrutan de un 20% de descuento en otros servicios jurídicos.
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-Laboral

En nuestra empresa de Administración de Fincas en Sevilla ofrecemos a nuestros clientes, un servicio integral de Asesoría Fiscal, Contable y Laboral, basado en la profesionalidad y satisfaciendo las demandas de nuestros clientes con agilidad, eficacia y calidad.