administradores de fincas

INFORMACIÓN IMPORTANTE: Prevención de robos en viviendas y trasteros 👮🏽‍♂️

A la hora de proteger nuestras viviendas de indeseables, todas las medidas son pocas, y desde la Policía Nacional se ha hecho un llamamiento generalizado a todos los administradores de fincas a que seamos parte importante en la difusión de una serie de medidas de seguridad básicas y fundamentales para viviendas y trasteros.

En el artículo de hoy hablaremos de estas medidas y de cómo prevenir situaciones como okupaciones o robos. Desde la Unidad Central de Participación Ciudadana de la Policía Nacional se ha comenzado una campaña que busca evitar en la mayor medida posible los robos en estas fechas. La propia Policía se ha encargado de divulgar material informativo en el que podemos encontrar recomendaciones acordadas y redactadas por personal experto en esta tipología de delito.

Con estas campañas, los administradores de fincas de todo el territorio español, tomamos importancia a la hora de difundir el material y avisar a personas de riesgo en las acciones que no deben cometer. Estas fechas son siempre peligrosas y suelen ser las que más repuntes de casos de robos y okupaciones registran durante el año. El encontrarnos en plena pandemia mundial no ayuda, ya que la visita relativa a segundas residencias ha hecho que muchos ladrones y okupas hayan visto la oportunidad perfecta para delinquir y hacer ‘su agosto’.

Como administradores de fincas que tienen el objetivo principal de proteger a sus vecinos, nos hacemos eco de este llamamiento y difundimos todas las medidas necesarias además de ofrecer nuestros servicios para que la seguridad de viviendas y comunidades sea del mayor nivel posible.

 

En este artículo vamos a destacar también algunos de los consejos a seguir que también se reflejan como información de valor para los administradores de fincas:

  • Si encuentra un imán colocado en la puerta del portal avise a la Policía inmediatamente, ya que es una forma de comprobar si las viviendas están habitadas para los delincuentes.
  • Si encuentra su mirilla manchada de vaselina, tampoco dude en avisar a la Policía. Es un sistema usado por los delincuentes para así evitar ser identificados.
  • Los edificios con llave en el ascensor para acceso a los trasteros suelen ser más seguros. Contacten con sus administradores de fincas para su preparación.
  • El conserje debe ser el principal encargado de la seguridad del edificio en exclusiva.
  • La instalación de bombines con pomos o ‘botones’ será una facilidad a la hora de aperturas sin llaves en el interior.
  • Se recomienda la instalación de puertas acorazadas y bombines antibumping.
  • Las cámaras de seguridad deben ser colocadas en plano horizontal y en lugares con buena iluminación.
  • Las ventanas más seguras son las oscilo-batientes.
  • Los muelles recuperadores y retenedores en las puertas ayudan a que siempre se cierren correctamente.

Como administradores de fincas en Sevilla, estamos siempre al tanto de todas las tendencias en seguridad de comunidades de vecinos. Toda prevención es poca en estos temas, si necesitas ayuda o más información no dudes en contactar con nosotros.

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¿Qué hace AfinMar por tu comunidad?

Hoy en el blog de nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla queremos refrescar la memoria de muchos vecinos que en algún momento piensan que no contar con un administrador de fincas colegiado en la comunidad es una buena opción. La comunidad de vecinos con un administrador de fincas colegiado como los de AfinMar estará siempre al día.

Desde AfinMar contamos con objetivos principales desde el inicio del acuerdo con la comunidad. Esos objetivos son sencillos, claros y directos, para así cumplirlos con la mayor garantía posible.

  • Buen gobierno y limpio de la comunidad.
  • Conservación de los elementos comunes.
  • Anticipación a los problemas.
  • Ofrecer soluciones reales y adecuadas ante los problemas.
  • Garantizar la tranquilidad en los hogares.

Desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla hemos elaborado un decálogo de cumplimiento obligatorio en nuestro equipo por lo que siempre que cuentes con AfinMar contarás con la garantía de este trabajo:

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1- Planificación, organización y supervisión de comunidades: En este punto hacemos especial énfasis en el seguimiento de incidencias, la conservación y reparación de obras y la gestión de suministros y su relación con las compañías de seguros.

2- Realización de las acciones encaminadas a velar para que las zonas comunes estén siempre listas para su uso y disfrute durante todo el año.

3- Actuación como secretario en las diferentes Juntas de Propietarios haciéndolas más sencillas, operativas y eficaces. Notificando y redactando actas además de custodiando la documentación.

4- Trabajo comercial para conseguir los mejores precios y contratos con empresas de servicios y mantenimiento de la comunidad.

5- Gestión y control de la tesorería y el presupuesto de la comunidad, incluyendo en este punto la responsabilidad sobre el plan de ingresos y gasto, el cobro de cuotas comunitarias y el pago de gastos y mantenimientos.

6- Gestión de todos los trámites administrativos y de las obligaciones tributarias de la comunidad, en este punto incluimos:

  • Impuestos y tasas
  • Obligaciones con Hacienda: IVA, IRPF, declaraciones, altas anuales, liquidaciones…
  • Firma Digital
  • Inspecciones técnicas obligatorias actualizadas
  • Protección de Datos.
  • Gestión de arrendamientos de zonas comunes.

7- Asesoramiento personalizado sobre cualquier ámbito relacionado con la comunidad. Nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla cuenta con una extensa formación en el ámbito jurídico, fiscal, laboral, técnico y económico dentro del mundo inmobiliario.

8- Planificar y ejecutar los acuerdos que se aprueban tras las Juntas de Propietarios. Aquí nos referimos a la anticipación a los problemas y toma de decisiones, la gestión de plazos y la notificación de los resultados a toda la comunidad de propietarios.

9- Gestión de conflictos que afectan a la comunidad. Intervención como mediador en problemas vecinales, reclamación de pagos pendientes siendo los gestores y controladores de la morosidad dentro de la comunidad de vecinos.

10- Como administradores de fincas colegiados, contamos con el respaldo y la garantía de nuestro colegio territorial y por ende, de la marca que garantiza su solvencia, eficacia y responsabilidad. La continua formación de nuestros administradores de fincas en Sevilla hace además que siempre estemos preparados para la solución de nuevas situaciones.

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El miedo a un nuevo confinamiento potencia las reformas en los hogares 👨🏻‍🔧🏘

El sector de las reformas en Sevilla está viviendo un importante repunte debido a la alta demanda de instalación de toldos, piscinas, aires acondicionados y cambios en hogares por el miedo a que volvamos a confinarnos. Los administradores de fincas en Sevilla hemos conocido esta tendencia que ha hecho que el sector se esté recuperando tras una caída de hasta el 75% en muchas empresas.

Como administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de los movimientos estructurales en comunidades de propietarios y hemos de decir que nunca antes en nuestros años de experiencia hemos visto tanto movimiento de reformas en casa. La necesidad de ‘tapar agujeros’ se ha convertido en un objetivo principal en muchos hogares para conseguir que los hogares sean lugares más confortables por si acaso llegamos a la obligación de volver a estar en casa el 100% de nuestro tiempo.

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La Asociación nacional de distribuidores de cerámica y materiales de construcción (Andimac) comenta que en estos momentos post cuarentena 7 de cada 10 hogares tienen en mente realizar reformas en casa durante este verano. Como administradores de fincas en Sevilla notamos esta tendencia sobre todo por un ‘cada vez mayor’ miedo a que volvamos a confinarnos en nuestros hogares. Sarah Harmon, directora ejecutiva de Habitissimo es clara en cuanto a esta ‘moda’, “Muchos propietarios han valorado algún tipo de actuación para adecuar el estado o distribución de su vivienda y adaptarla a un nuevo contexto en el que se contemplen nuevas medidas de confinamiento y restricciones de movilidad”, declara Sarah.

Todo aquel que puede permitirse económicamente este paso en los hogares, está haciéndolo. Los ahorros son la gran base económica de la sufragación de las reformas. La lista de obras estrella después de este confinamiento es extensa, aunque hay algunas que sobresalen sobre el resto, acciones tales como instalación de equipos de aire acondicionado, de toldos y césped artificial. Además, ha cogido una gran importancia la construcción, mantenimiento y reforma de piscinas. La limitación de movilidad a playas y segundas residencias han hecho que el ‘agua’ se vuelva protagonista en las primeras viviendas en Sevilla.

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Tener un hogar perfecto se ha convertido en el objetivo principal de la mayoría de las familias españolas. Como administradores de fincas en Sevilla comprobamos en nuestro trabajo diario que la prioridad ahora mismo es acondicionar los hogares lo mejor posible para evitar la llegada de un nuevo confinamiento incómodo y con pocos servicios ‘extra’ en casa. De ahí que en muchas comunidades con zonas comunes se esté evitando el contacto y valorando la posibilidad de dar mayor libertad de reforma y obra en las viviendas.

Ser administradores de fincas en Sevilla nos brinda una posición de conocimiento del mundo inmobiliario que además nos ayuda a abordar de forma más resolutiva todos los posibles problemas que nos podemos encontrar en las comunidades de vecinos.

Ya están aquí los buzones ‘inteligentes’ para comunidades de propietarios 📭 💭

En el blog de nuestro equipo especializado en comunidades de propietarios en Sevilla hoy vamos a seguir hablando de la ‘evolución forzosa’ que están teniendo las comunidades de vecinos del mundo. Hoy trataremos un tema de actualidad y que, a buen seguro, comenzará a coger protagonismo gracias al crecimiento del movimiento de los pedidos online, los buzones inteligentes ya son una realidad y puedes contar con ellos en tu comunidad.

Si necesitas más información al respecto, no dudes en contactar con Afinmar – Administramos Fincas y te ayudaremos en lo que necesites, nuestro equipo especializado en comunidades de propietarios en Sevilla se encarga de todo lo relacionado con la evolución positiva y modernización de edificios y urbanizaciones.

AfinMar, en su constante contacto con la innovación y mejora de las comunidades de propietarios en Sevilla, siempre se encuentra al tanto de todas las novedades que surgen a la hora de implementar nuevas medidas sanitarias y seguras en tus comunidades. La apuesta por el buzón inteligente es una apuesta segura ya que contarás con una recepción de mensajería 24 horas al día 7 días a la semana.

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¿Cómo funcionan los buzones inteligentes?

El concepto tradicional de buzón quizá ya se esté quedando anticuado, el servicio a domicilio y los pedidos que llegan hasta la puerta de tu casa están cada vez más de moda, por lo que también los buzones deben reinventarse para no desaparecer. Este hecho ha sido clave para el nacimiento de empresas que apuesten por estos buzones inteligentes. Su funcionamiento es muy sencillo y las ventajas que ofrecen son numerosas, como expertos en la materia vamos a desgranar estas ventajas y características en diferentes puntos:

  • No sólo paquetería: Estos buzones tienen una capacidad superior a los tradicionales, por lo que si eres un asiduo a hacer la compra online, recoger trajes de la tintorería o esperas recibir paquetes más grandes de lo normal no tendrás problemas. La gestión de tu espacio será perfecta para recibir ‘de forma lógica’ este tipo de pedidos.
  • Seguimiento: El hecho de contar con una aplicación que gestione tanto tu envío como tu buzón de forma coordinada te servirá para gestionar tanto la recepción del paquete como el envío en el lugar en el que estén. Teniendo esta información podrás controlar la eficiencia del sistema de mensajería y controlar la transacción de forma correcta.
  • Seguridad: Los buzones inteligentes cuentan en su mayoría con una garantía de seguro de entrega por parte de la empresa que te dejará una tranquilidad extra una vez se haya depositado el paquete.
  • Diseño: La estética de un edificio moderno debe respetarse, y como expertos en comunidades de propietarios conocemos las exigencias de los vecinos a la hora de no atentar contra la imagen de su propio hogar. Integrar los buzones inteligentes en las concepción inicial del edificio será fundamental

comunidades de propietarios en Sevilla

Nuestra experiencia con comunidades de propietarios en Sevilla nos dice que la evolución tecnológica siempre suma en positivo, por ello desde AfinMar recomendamos consultar para obtener más información sobre este avance que puede ser el futuro de las comunidades de vecinos.

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Apps de gestión de aforo para las piscinas comunitarias, ¿el futuro? 🏊📲

La pasada semana ya hablábamos de los problemas que podrían generarse en las comunidades de vecinos durante este verano entorno a las piscinas comunitarias. Como administradores de fincas en Sevilla estamos en constante formación y búsqueda de soluciones a la hora de mejorar la calidad de vida en nuestras comunidades, y este formato puede ser una de ellas.

La creación de aplicaciones móviles para gestionar el aforo en las piscinas diferenciando horarios, vecinos y cantidad de asistentes puede ser una opción interesante a la hora de poder disfrutar de forma ordenada y en comunidad de los servicios de nuestra residencia.

Muchas empresas se han lanzado al mundo digital para poder adaptarse a esta nueva normalidad en las diferentes comunidades de vecinos. Como administradores de fincas en Sevilla estamos en contacto con este tipo de desarrolladores que pueden facilitarnos un sistema sencillo de organización de aforo en los diferentes puntos de reunión en la comunidad. No hay que olvidar que en verano, las piscinas comunitarias son de los lugares más visitados debido al aumento de las temperaturas en nuestra ciudad.

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Aplicaciones como Myturn se encargan de organizar de forma ordenada el acceso y el aforo de lugares como la piscina de tu comunidad, además, establece un sistema de horarios y cantidades que facilita mucho la convivencia entre vecinos evitando disputas.

El verano ya está asomando en nuestro horizonte con estas temperaturas dignas de un mes de agosto, por ello, las comunidades de propietarios que gestiona nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla ya están empapándose de los nuevos formatos de adaptación ‘veraniega’ para poder disfrutar de privilegios como el de la piscina en la comunidad.

El propio Ministerio de Sanidad ya compartió unas directrices para poder reabrir las piscinas de la comunidad adaptándolas a esta nueva normalidad que se avecina, la Fase 2 de la desescalada ya es una realidad y era el momento de la apertura de estos espacios. Nosotros ya hablamos sobre ello en nuestro blog y nuestros ‘vecinos’ están más que al tanto de este tipo de medidas.

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Aplicaciones móviles con las que estamos en contacto ponen a disposición de nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla nuevas formas de controlar el aforo y el acceso al recinto. El usuario que la abra, solo deberá indicar el día, la hora y el número de personas que requieren de este servicio y la aplicación le servirá, a través de un código QR su control de acceso. Esto es un simple ejemplo de como puedes gestionar el acceso a tus espacios comunitarios, si necesitas conocer más alternativas no dudes en contactar con nosotros y te ayudaremos en lo que necesites.

¡Somos tus administradores de fincas en Sevilla de confianza, esperamos tu consulta!

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Los administradores de fincas, vitales en cuarentena 🏘

La actividad profesional de los Administradores de Fincas Colegiados se hace vital durante la cuarentena. Los profesionales del CAF Sevilla lanzan recomendaciones para garantizar el buen funcionamiento de las comunidades de propietarios en Sevilla.

En estos momentos en los que la mayoría de los ciudadanos tienen que quedarse en casa, los Administradores de Fincas colegiados del CAF Sevilla continúan trabajando para garantizar el buen funcionamiento de las comunidades de propietarios y de sus servicios comunes (limpieza, correcta accesibilidad, suministros comunitarios, telecomunicaciones, siniestros, etc.).

comunidades de propietarios en Sevilla

Los administradores de fincas colegiados siguen desarrollando su trabajo. Y aunque se ha suprimido la asistencia presencial, continúan su actividad de forma telemática, estando disponibles vía telefónica, email y/o por lo medios que cada colegiado determine. Por lo que las comunidades pueden contactar, para cualquier tipo de duda y asesoramiento respecto al Covid-19, con su administrador de fincas colegiado.

Tal y como nos lo hace saber José Feria, presidente del CAF Sevilla, la actividad de estos profesionales se hace durante estos días más importante que nunca: “Los Administradores de Fincas Colegiados seguimos trabajando desde los despachos profesionales mediante teletrabajo, siendo una pieza esencial para que durante estos días de confinamiento pueda asegurarse más que nunca, que los servicios primarios de las Comunidades de Propietarios continúan funcionando de forma coordinada y controlada en todo momento (vigilancia, limpieza, accesibilidad, suministros comunes, telecomunicaciones, siniestros, averías urgentes, etc.)”.

Asimismo, José Feria, añade un mensaje de tranquilidad a los ciudadanos y vecinos de comunidades: “Los ciudadanos deben saber y tener la tranquilidad que su Administrador de Fincas Colegiado no descansa, para que su bienestar esté garantizado y no se vea mermado mientras dure el estado de alarma decretado por el Gobierno. Estamos a su disposición ante cualquier duda o aclaración que se les pueda plantear en relación al cumplimiento de cualquier norma establecida que ayude a controlar y a no propagar el virus”.

Y es que la labor de estos profesionales no es otra que “velar por el buen régimen de los edificios, y también por la seguridad de todas las familias que los integran”, señala Feria. En la misma línea, Salvador Díez Lloris, presidente del CGCAFE –Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas-, explica que “la administración de fincas es una actividad esencial para garantizar que la población que debe permanecer en sus hogares mientras dure el estado de alarma tenga la garantía de vivir en las mejores condiciones posibles y recibiendo, adecuadamente, todos los servicios de su comunidad de propietarios o su urbanización”.

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Los profesionales del CAF Sevilla aseguran que reciben información fiable y contrastada de los organismos oficiales (autoridades sanitarias, policía, cuerpos de seguridad, etc.), filtrada a través del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas. Ante esta situación de alerta sanitaria debido al COVID-19, y por responsabilidad por ti, y por todos, desde el CAF Sevilla, instan las siguientes medidas para las comunidades de propietarios:

– Todas las Juntas de Propietarios deben de quedar aplazadas.

– Es esencial mantener siempre en las zonas comunes de tu edificio la distancia de seguridad recomendada de al menos 1 metro.

– Recomiendan usar el ascensor lo imprescindible, la escalera te ayudará a estar en forma y hacer un poco de ejercicio en estos días de confinamiento.

– Es aconsejable que los conserjes y porteros realicen sus tareas básicas en las primeras horas del día y luego permanezcan en la consejería.

– Las tareas de limpieza y mantenimiento que realice el personal al servicio del edificio: empleados, limpiadores, vigilantes, personal de mantenimiento, etc., debe observar las medidas de protección (lavado de manos frecuente, uso de guantes, mascarillas, etc.), en especial en las zonas más sensibles (pomos de las puertas, botoneras de los ascensores, porteros automáticos, pasamanos, etc.).

– El mejor antiséptico es el agua con jabón.

– Todos los trámites administrativos y procesables están paralizados en esta situación de alarma.

– Si se pide comida a domicilio, al manipular billetes y monedas, debes lavar las manos antes del pago y posteriormente de manera inmediata.

comunidades de propietarios en Sevilla

Con estas medidas, los profesionales del CAF pretenden garantizar el buen funcionamiento de las comunidades de propietarios en Sevilla y la salud de todos y cada uno de sus vecinos y el personal que asista a las mismas.

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Comunicado de los Administradores de Fincas Colegiados sobre el COVID-19

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla queremos extender el comunicado que nos ha facilitado el equipo general de los Administradores de Fincas colegiados para garantizar el correcto funcionamiento de los edificios y evitar así más contagios de la epidemia que actualmente estamos viviendo. El comunicado dice así:

Comunicado Oficial COVID-19

La actividad profesional de los Administradores de Fincas en Sevilla resulta hoy más esencial que nunca. En estas fechas en las que el conjunto de la población debe quedarse en casa es imprescindible garantizar todos los servicios comunitarios (suministro de agua, energía, calefacción, correcta accesibilidad, telecomunicaciones…).

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Con relación a tu comunidad de propietarios sigue estas normas:

  • Siempre que sea posible los Administradores de Fincas deben usar el teletrabajo. La atención a las incidencias solo puede ser telefónica o por medios telemáticos, nunca presencial.
  • Usa los servicios de tu Administrador de Fincas solo cuando sea estrictamente necesario.
  • También en tu edificio hay que mantener la distancia de seguridad (mínimo un metro).
  • Usa el ascensor lo imprescindible, la escalera te ayudará a estar en forma. Si se usa el ascensor no más de un usuario por proximidad. Y pulsar el botón de destino con el dedo protegido.
  • Está prohibido el uso de las zonas comunes tales como jardines, parques infantiles, bancos, aparatos deportivos, zonas de recreo, piscinas, solariums, así como los recintos o espacios cerrados destinados a reuniones en las Comunidades.
  • Es aconsejable que los conserjes y porteros realicen sus tareas básicas en las primeras horas del día y posteriormente permanezcan en la conserjería realizando ronda de control cada cierto tiempo.
  • Al realizar las tareas de limpieza y mantenimiento todo el personal al servicio del edificio empleados, limpiadores, vigilantes, personal de mantenimiento, debe observar las medidas de protección necesarias (lavado de manos frecuente, uso de guantes, mascarillas…) en especial en las zonas más sensibles (pomos de las puertas, botoneras de los ascensores, porteros automáticos, pasamanos etc.).
  • Todas las reuniones de comunidades de propietarios deben aplazarse.
  • Si se pide comida a domicilio, al manipular billetes y monedas lavar las manos antes del pagoy posteriormente de manera inmediata.
    • El mejor antiséptico es el agua con jabón,recomendable en áreas domésticas.
    • Si se toca o acaricia una mascota de un vecino, lavarinmediatamente las manos, aunque no esté definidoque se transmita desde los animales.
    • Tranquilos con los asuntos pendientes: todos lostrámites administrativos y procesales están paralizados.

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Depende de ti, depende de todos

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¿Qué medidas debo tomar en mi comunidad frente al coronavirus?

Desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla permanecemos al tanto de todas las novedades entorno al nacimiento y crecimiento de esta epidemia del coronavirus surgido en Wuhan, China. Por parte del Colegio Oficial de Administradores de Fincas recibimos recomendaciones y protocolos de actuación para evitar la propagación de este mal que está acechando actualmente a la sociedad.

Os facilitamos un listado con el que deberéis tener conciencia y actuar en consecuencia en todas las comunidades de vecinos:

  • En primer lugar deben seguirse escrupulosamente todas las recomendaciones emitidas por el Ministerio de Sanidad: https://www.mscbs.gob.es/en/profesionales/saludPublica/ccayes/alertasActual/nCovChina/documentos/20200306_Preguntas_respuestas_2019-nCoV_v2.pdf
  • Extremar la limpieza en las zonas comunes del edificio (ascensores, escaleras, pasamanos, puertas, cristales, pomos, etc.).
  • Sugerir a los vecinos que mantengan la distancia suficiente, si se encuentran en las zonas comunes.
  • Se recomienda evitar aglomeraciones de vecinos en las zonas comunes.
  • Lavarse las manos frecuentemente con agua y jabón o con un desinfectante con alcohol.
  • Evitar tocarse los ojos, la nariz y la boca, ya que las manos facilitan su transmisión.
  • Al toser o estornudar, cubrirse la boca y la nariz con el codo flexionado o con un pañuelo desechable.
  • Usar pañuelos para eliminar secreciones respiratorias y tirarlos tras su uso.
  • Mantener la distancia de un metro como mínimo con el resto de las personas.
  • Extremar las precauciones con aquellas personas que tosan, estornuden y tengan fiebre.
  • No celebrar reuniones con asistencia de muchas personas.
  • Evitar el contacto corporal: besos, darse la mano o abrazarse.
  • Lavarse bien las manos después de pulsar botones de ascensor, pomos o cualquier objeto metálico de elementos comunes.
  • En los baños públicos evitar tocar objetos metálicos, lavarse las manos y evitar tocar manillas al salir (edificios de oficinas, urbanizaciones, pistas deportivas, parques infantiles, etc.).
  • Evitar visitas no necesarias a hospitales u otros lugares de riesgo de infecciones.

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Si presenta síntomas respiratorios evite el contacto cercano con otras personas. Las medidas de precaución son un acto solidario con quienes por su edad o estado de salud son más vulnerables a contraer esta enfermedad. Reduciendo el ritmo de expansión del virus evitaremos el colapso de nuestro sistema de salud. 

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Comunidades de Propietarios VS. Viviendas Turísticas ¿Una relación posible?

Como administradores de fincas en Sevilla estamos cada vez más acostumbrados a la gestión de comunidades de propietarios en las que los pisos turísticos empiezan a tener una presencia importante. Por ello, hoy hablaremos de muchas cuestiones que día a día surgen con este ‘nuevo’ tipo de gestión inmobiliaria.

Es un fenómeno que comienza a ser conocido y que sin duda lleva una tendencia creciente y que sobre todo tiene su punto de crecimiento máximo en los centros históricos de grandes ciudades turísticas en España, como Barcelona, Madrid o la propia Sevilla.

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Como administradores de fincas en Sevilla queremos aclarar algunos puntos con los que este nuevo ‘inquilino’ en las comunidades de vecinos está lidiando. Lo primero que debemos dejar claro es la diferencia entre apartamentos o pisos turísticos o vivienda de uso turístico, ya que son dos conceptos completamente diferentes. Las viviendas turísticas son aquellas que dentro de una comunidad de propietarios, pertenecen a alguien que cede su uso de forma temporal a un tercero, y los apartamentos turísticos son edificios completos destinados a ese uso. 

¿Cómo conseguir una convivencia entre la comunidad de propietarios y el propietario de una vivienda destinada a uso turístico?

Hoy, como administradores de fincas en Sevilla vamos a dar algunos consejos de actuación, tanto para el propietario que tiene pensado destinar su vivienda para uso turístico como para la propia comunidad. Comenzamos con una serie de consejos dirigidos a los propietarios de las viviendas de uso turístico:

  • Las normativas vigentes deben cumplirse a rajatabla, actualmente la vigilancia es muy activa y la obtención de la licencia de actividad y funcionamiento solo se podrá obtener si se cumplen todos los requisitos exigidos.
  • Hacienda y el Registro correspondiente deberán tener constancia de todo y el alta por parte del propietario debe ser gestionada antes de comenzar a funcionar como vivienda de uso turístico.
  • El cartel identificativo de vivienda turística deberá estar visible para poder conocer cuál es el lugar señalado y no dejar lugar a equivocaciones.
  • Será obligatorio también la colocación de las normas de Régimen Interior de la comunidad de propietarios en un lugar visible del propio piso. Así además estará en todo el derecho de acordar con la propia comunidad el retiro de fianza si existiese algún desperfecto en la comunidad.
  • El propietario de la vivienda de uso turístico es el encargado de hacerse cargo de todo aquel desperfecto generado por parte de los inquilinos.

La comunidad de propietarios tiene una posición importante en estos casos, ya que deberá aprobar unas normas de convivencia y dejarlas claras en las zonas comunes además de entregárselas a los propietarios de las viviendas para que las den a conocer a sus inquilinos.

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En estas situaciones, como administradores de fincas en Sevilla, AfinMar juega un papel decisivo, ya que somos los encargados de comprobar la legalidad de toda actividad desarrollada en el edificio. Además, nuestra función de mediadores siempre estará disponible en el caso de que sea necesario.

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Los tres grandes errores a evitar en las obras en comunidades de propietarios 👷‍♀️👨‍🔧👩‍🏭

Afrontar obras en diferentes comunidades de propietarios en Sevilla no tiene porque ser un quebradero de cabeza, confiando en profesionales con experiencia y cabezas visibles como los del equipo de AfinMar el proceso corre menos riesgos de caer en errores.

Hoy revisamos tres de los grandes errores que nos hemos encontrado en comunidades de propietarios en Sevilla que no habían confiado en nuestro servicio de administración antes de tomar la decisión definitiva. Las obras suelen conseguir sacar la peor cara de las diferentes comunidades, ya que suelen acarrear discusiones, enfados, nervios y un estrés general difícil de sobrellevar. Si a ese cúmulo de sensaciones le añadimos una mala gestión de las mismas, estamos ante una bomba de relojería en el edificio.

Por ello, recopilamos un trío de errores que generan problemas y pasamos a descubrir la solución. Las obras suelen realizarse por necesidad, por tanto lo primero que hay que tener en cuenta es que el objetivo es mejorar las zonas comunes y dar mayor valor a tu vivienda en general. Casos típicos como el de mejoras de accesibilidad o reconstrucción de fachadas son siempre en favor de una comunidad que a buen seguro lo agradecerá una vez las obras culminen.

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3 Errores a evitar en las obras en comunidades de propietarios en Sevilla

La base de los errores está en fiarse de las primeras opciones sin consultar con profesionales como los de AfinMar, expertos en gestión de comunidades. El hecho de que el presupuesto más barato sea el que más posibilidades tenga de salir adelante no tiene por que ser un error, pero saber elegir a los mejores profesionales después de analizarlos es lo que más se valora.

¡Empecemos con el análisis de los errores!

ERROR Nº1: PEDIR MAL EL PRESUPUESTO

En general no puedes actuar de forma impetuosa y siendo poco concreto. La vida es saber explicarse ante tus problemas y ante tus peticiones recibirás respuestas de la misma forma. Si como presidente solicitas un presupuesto con una petición de que “queremos arreglar la fachada”, la respuesta será orientativa y muy amplia para así poder tener un mayor margen de presupuesto. Nuestra experiencia en la gestión de comunidades de propietarios en Sevilla nos dice que hay que ser directo, conciso y claro con lo que se necesita, así el presupuesto será también lo más ajustado posible.

ERROR Nº2: ERRORES DE LA EMPRESA A LA HORA DE PRESUPUESTAR

Es quizá el más sensible a la hora de dar el paso. Por increíble que parezca existen errores de cálculo en estos puntos, por tanto es muy importante revisarlo todo por puntos y hacer las cuentas a conciencia para que coincidan exactamente con lo que el presupuesto previo refleja. Es importante revisarlo todo y no embarcarse en presupuestos erróneos que a la postre conseguirían aumentar un problema que normalmente ya existe en tu comunidad de propietarios en Sevilla.

ERROR Nº3: CONFUNDIR LA OFERTA CON UN PRESUPUESTO

Las obras comunitarias son más que un presupuesto. Hay que saber diferenciar entre Presupuesto de obra y Oferta de obra. El presupuesto recoge la obra que hemos confirmado y solicitado con las diferentes empresas, es una relación sobre el coste principal, simplemente eso. Sin embargo, la oferta de Obra es algo más que eso, es el final de todo el estudio de la propia empresa constructora y de reformas donde ya el precio final se ajusta más a lo que será finalmente.

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Nuestra experiencia en gestión de comunidades de propietarios en Sevilla nos hace tener una visión mejor que cualquier presidente con poco tiempo en el cargo. ¡Confía en AfinMar, confía en profesionales!