comunidades de propietarios en Sevilla

Te ayudamos a celebrar Halloween en tu comunidad de vecinos 🎃

Se avecinan fechas señaladas en las que las comunidades de propietarios en Sevilla beben de la idiosincrasia más americana y se transforman en un lugar ‘de miedo’ durante unos días. Halloween llegó para quedarse hace unos años, y nuestro equipo de administración de fincas en Sevilla cuenta con varias fiestas de este tipo a sus espaldas en nuestros años de experiencia.

Hoy os ayudamos con algunos consejos para conseguir que tu fiesta de Halloween en la comunidad, sea recordada como una de las mejores de la historia de las comunidades de propietarios en Sevilla 😉

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  • Decora las zonas comunes

Es un recurso siempre válido. Con cualquier cosa que evoque a algo ‘terrorífico’ puedes darle un toque personal a cada rincón de las zonas comunes y meter a tus vecin@s en la película de terror más cercana en la que habrán estado nunca.

  • Coloca un cartel informativo

Ante todo, sinceridad. No se debe actuar sin antes haber avisado. Nuestras comunidades de propietarios en Sevilla siempre cuentan con buen ambiente y si contamos con vecinos que no quieran participar de estas acciones se comunica previamente para así mantener una buena sintonía entre todos los participantes.

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  • Organiza una pasarela de disfraces

¡Gran idea para pequeños y mayores! Organizar un concurso entre los vecinos para descubrir quien ha sido capaz de crear el personaje más terrorífico y entrañable a la vez hará que seguro se cree una conexión muy positiva entre los vecinos. Las comunidades de propietarios en Sevilla siempre han sido muy creativas en este aspecto 👻

  • ¿Truco o trato?

El mítico paseo de los más pequeños de puerta en puerta para negociar por los caramelos que tengan los mayores en sus hogares siempre es un buen plan para ellos. En el caso de que no se quiera participar en ello, bastaría con un cartel en la puerta por parte de los vecinos, para así respetar el descanso de todos.

  • Cena en zonas comunes

En AfinMar contamos con comunidades de propietarios en Sevilla de diferentes características, y algunas de ellas cuentan con espacios sociales como salas, salones o incluso ‘chiringuitos’ para eventos. Un evento como una cena en la que cada vecino lleve su creación gastronómica más ‘terrorífica’ puede ser una gran idea para integrar a todos los vecinos en un momento distendido y en el que seguro lo pasan bien pequeños y mayores.

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Síndrome de Diógenes, una enfermedad que afecta a toda la comunidad 🚓

Convivir con un/a vecino/a que sufre Síndrome de Diógenes puede convertirse en una pesadilla para el resto de inquilinos del edificio. Como Administradores de Fincas en Sevilla, sabemos que muchos propietarios no saben cómo actuar ante esta situación. En este artículo os damos algunas pautas para que podéis paliar el problema lo antes posible.

El Síndrome de Diógenes no afecta solo a quién lo sufre, sino que también tiene consecuencias negativas para el resto de vecinos de la comunidad. Esta enfermedad trae como consecuencia malos olores, insectos, y en muchos casos, una mayor probabilidad de incendios. Durante el confinamiento saltaron las alarmas de muchos inquilinos que a los que se les estaba haciendo insostenible esta situación, y ahora que pasamos más tiempo en casa por las restricciones que se están tomando para frenar la pandemia COVID-19, hemos pensado que es un buen momento para profundizar en el problema.

¿CÓMO ACTUAR ANTE UN VECINO QUE SUFRE SÍNDROME DE DIÓGENES?

En primer lugar, nosotros como Administradores de Fincas en Sevilla, recomendamos intentar hablar con el vecino, aconsejándole que se someta a un tratamiento médico. Si no somos capaces de comunicarnos con él, o simplemente, ignora nuestros consejos ha llegado el momento de acudir al Ayuntamiento de nuestra ciudad.

Según la Ley de Bases de Régimen Local los Ayuntamientos tienen la competencia para tomar medidas para proteger la salubridad pública. Una vez hemos llevado y planteado el problema, el Ayuntamiento iniciará un Procedimiento Administrativo de Inspección. En este proceso los funcionarios intentarán acceder a la vivienda con el consentimiento del propietario. Tanto si lo consiguen por esta vía y constatan que en la vivienda hay una situación de insalubridad, como si no consiguen su consentimiento pero hay suficientes pruebas como para demostrar esta situación, se dictará una resolución dando un plazo para que inquilino haga la limpieza del domicilio.

Desgraciadamente, en la mayoría de estos casos la persona enferma desoye el requerimiento de limpieza y el es Ayuntamiento quién procede a la desinfección y a la realización de todas las tareas necesarias pa la higienización de la vivienda. En caso de que se proceda de esta manera, será la misma persona quien corra con los gastos de este servicio.

Ahora bien, como imagináis, para realizar dicha limpieza es necesario acceder al interior de la casa. El Ayuntamiento no puede hacerlo por la fuerza así que para ello necesitará una autorización judicial.

Es oportuno recordar que no es viable legalmente plantear la expulsión de esa persona de la vivienda salvo en dos casos:

  • Que el inquilino esté de alquiler
  • Pidiendo una autorización judicial para meter al enfermo en un centro psiquiátrico.

Como ya os hemos dicho, sabemos que esta enfermedad supone grandes problemas para la comunidad. Si necesitáis ayuda de profesionales que os asesoren durante el proceso no dudéis en contactar con nosotros llamándonos al 954 023 916.

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Más tiempo en casa en invierno, ¿subirá el recibo de la luz?, ¿puedo declararme ‘consumidor vulnerable’?💡💶

Las nuevas medidas tomadas por el gobierno anunciando un nuevo Estado de Alarma en el país hacen a muchos de los ciudadanos recordar tiempos pasados como el confinamiento al que nos vimos sometidos. Esto significó un mayor tiempo de estancia en los hogares, como administradores de fincas en Sevilla, analizamos la situación y enfocamos la temática hoy a las facturas de la luz que pueden verse con unas fechas en las que el frío es protagonista y las calefacciones hacen subir esos recibos.

Haciendo comparaciones anuales, FACUA ha destacado que el usuario medio español este año ha gastado menos que el año pasado en su PVPC con tarifa regulada por el gobierno. En todos los meses de este año, el precio del Kilovatio por hora ha sido más bajo que en el año anterior, siendo septiembre el mes en el que este precio ha estado más cerca de parecerse al del año anterior, viviendo en octubre una nueva bajada.

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En estas fechas, con más tiempo en casa, ¿gastaremos más luz?

Como Administradores de fincas en Sevilla conocemos la intranquilidad que puede generar en muchos hogares el miedo al aumento significativo de los recibos de la luz por permanecer (por órdenes sanitarias) más tiempo en casa del que se solía pasar en años anteriores en estas fechas. Queremos resaltar que por el momento, consumiendo lo mismo que en años anteriores, no estaríamos pagando más.

Aun así, más allá de esta afirmación objetiva, también nos paramos a pensar en la nueva situación en la que nos encontramos, por lo que muchas familias están pasando y como ha cambiado la situación económica. Por ello, en situaciones extremas como la que vivimos, en la que muchas familias están con sus ingresos en el paro o en ERTE, el miedo a una subida en los recibos se hace aún mayor.

Según Oxfam Intermón el riesgo de pobreza general con la llegada de la pandemia ha aumentado un 10% con respecto al año pasado, por ello, como administradores de fincas en Sevilla queremos ayudar a las familias en riesgo económico a acogerse a los diferentes descuentos y ayudas que existen en la situación de ‘consumidor vulnerable’.

¿Qué condiciones debo cumplir para ser considerado ‘consumidor vulnerable’ y acceder a descuentos en los recibos de la luz?

El hecho para solicitar esta acogida se dirige simplemente con una declaración responsable de que se cumplen las condiciones exigidas para ser considerado un consumidor de este tipo. Las condiciones se reducen a demostrar que tus ingresos son menores de 11.300 euros al año, 1,5 veces el IPREM, si son familias sin niños ni personas dependientes a su cargo; o hasta 22.000 euros en circunstancias especiales.

Este tipo de familias recibirán un descuento directo del 25% en su recibo, y las familias que ingresen menos de 5.650€ tendrán un 40% de descuento al ser considerados ‘consumidores vulnerables severos’.

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Como administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de todas las situaciones económicas que puedan darse en nuestras comunidades de vecinos, por lo que siempre tendemos la mano a la colaboración y el apoyo con información necesaria para todos. Siempre que haya un problema que podamos solucionar, estaremos para ello.

La mascarilla, fundamental también en el ascensor 😷🏢

Como administradores de fincas en Sevilla estamos en la obligación de recordar a nuestros lectores que la mascarilla es uno de nuestros mejores salvavidas ante esta lucha.

El ascensor, ya sea en edificios públicos, empresas o comunidades de vecinos es uno de los grandes focos de contagia de esta pandemia, y muchos de sus usuarios lo tienen como un lugar seguro y libre de virus, cuando estamos hablando de todo lo contrario.

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Si no se toman las medidas oportunas, estamos hablando de un espacio cerrado, casi hermético y donde es imposible apenas mantener las distancias de seguridad. El riesgo es muy alto y por ello, la mascarilla no debería faltarte jamás para entrar en cualquier ascensor, sea del lugar que sea.

Recordamos que los expertos hablan de la mascarilla como algo más que un simple reductor del contagio, ya que hay casos en los que el contagio ha existido incluso usando este accesorio, pero ha servido como un apoyo para que la enfermedad y sus secuelas sean mucho más leves, ya que la carga vírica que se recibe con una mascarilla puesta es mucho menor.

Motivos por los que es fundamental llevar la mascarilla en el ascensor

  • Existe poca ventilación

El hecho de ser un espacio cerrado en casi tu totalidad debemos mantener la mascarilla puesta y así evitar en gran medida que este virus, que suele penetrar por las vías respiratorias, se adentre en nuestro sistema inmunológico y lo ataque desde dentro.

  • Es casi hermético

Raro es el caso en el que un ascensor no presente una hermeticidad casi completa cuando está en funcionamiento, esto da sensación de seguridad a sus usuarios, aunque ahora mismo, y debido a la situación que estamos viviendo es importante saber que este punto puede convertirse en un contra.

  • Espacio reducido

Una de las medidas más efectivas, junto con el uso de mascarilla para la lucha contra la pandemia es la de la distancia de seguridad. En edificios residenciales es casi imposible encontrar un ascensor en el que se pueda respetar la distancia de seguridad. Por ello, como administradores de fincas en Sevilla recomendamos el uso de este elemento accesorio que tan protagonista se ha convertido en nuestras vidas.

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Una vez se ha demostrado que el virus, además de por microgotas, también puede propagarse a través de aerosoles, llegamos a la conclusión de que los ascensores son una malísima combinación para este aspecto. ¿Cómo puedes comprobar que no hace mucho alguien contagiado ha estado en el ascensor y sus aerosoles permanecen en él? Desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla recomendamos el uso de mascarillas FFP2, ya que estarás mucho más seguro con ellas que con cualquiera de tela o quirúrgica.

¡Luchemos todos juntos por salir de esta situación, lo conseguiremos!

Los nuevos edificios y edificios rehabilitados, obligados a contar con puntos de recarga eléctrica 🚗🔌

Como administradores de fincas en Sevilla, nos encargamos de este tipo de gestiones y ayudamos a las comunidades a adaptarse a las exigencias de estas nuevas medidas.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha incorporado al Código Técnico de la Edificación una nueva exigencia que puede sentar cátedra en todas las constructoras y rehabilitadoras de edificios del país. El 100% de las plazas de aparcamiento de nuevos edificios, o edificios rehabilitados, deberán contar con una preinstalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos.

El Gobierno ha sido claro ante esta decisión, y como administradores de fincas en Sevilla encargados de la gestión de un amplio abanico de comunidades de propietarios, tanto de nueva construcción como de edificios en rehabilitación, nos vemos en la obligación de estar al tanto de este tipo de medidas. El fin de esta medida es evidente, y es el de fomentar el uso de vehículos eléctricos en un plan integral que busca reducir drásticamente las emisiones de gases invernadero por parte de nuestro país.

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Que cada aparcamiento vecinal cuente con una infraestructura propia a la hora de recargar vehículos enchufables e híbridos, a la larga se convertirá además en un valor añadido a la hora de recuperar inversiones realizadas por la propia comunidad y vecinos.

José Luis Ábalos, cabeza visible del Ministerio que ha sacado adelante esta propuesta, ha mostrado su optimismo ante esta medida alineándose así al plan europeo de este sector. La exigencia básica HB6 propuesta por la Unión Europea recoge una serie de dotaciones mínimas que deben existir en las infraestructuras de los edificios para adaptarlos a la recarga de vehículos eléctricos.

En esta exigencia básica propuesta por la UE se recoge que los edificios de nueva construcción y aquellos que se estén viendo sometidos a una importante intervención, deban tener una precanalización para el 100% de las plazas de aparcamiento adscritas en la comunidad de vecinos. Este 100% es exclusivo para edificios residenciales de carácter privado, y de un 20% para las plazas de edificios de distinta índole al tener una mayor rotación en los aparcamientos.

La fecha tope para la aplicación de esta nueva medida es hasta el 1 de enero de 2023, las exigencias ante el cambio climático se están endureciendo, y los edificios sostenibles tienen que coger cada vez mayor importancia en nuestra sociedad.

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Como administradores de fincas en Sevilla estamos siempre disponibles para la resolución de cualquier duda entorno a una comunidad de vecinos que requiera nuestros servicios. El hecho de contar con décadas de experiencia en el sector no nos ha hecho estar anquilosados en el tiempo, al contrario, nuestra formación e información es constante, por lo que luchamos por adaptar todas las novedades entorno a los edificios sostenibles a nuestra cartera de comunidades de propietarios.

Como administradores de fincas en Sevilla, nos encargamos de este tipo de gestiones y ayudamos a las comunidades a adaptarse a las exigencias de estas nuevas medidas.

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La morosidad en los alquileres, un gran problema por la pandemia 💰🚨

Las comunidades de propietarios en Sevilla están viendo como los problemas de la pandemia comienzan a aparecer en el mundo de la morosidad. Esto habla tanto de las deudas con la propia comunidad como los propietarios que tienen sus viviendas en alquiler. Las economías de muchas familias se han visto afectadas por la pandemia del coronavirus, y esto ha hecho que muchos gastos fijos de familias que vivían de alquiler hayan sido inabordables.

Los datos hablan y son muy poco esperanzadores, las incidencias en impagos de alquileres en nuestro país se han visto triplicadas en menos de un año. La incertidumbre económica ha generado incertidumbre también en los hogares, y el sector inmobiliario se resiente.

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A pesar de haber superado el momento más delicado de la crisis, los datos están ahí y son alarmantes. Como expertos en la gestión de comunidades de propietarios en Sevilla, estamos al tanto de las posibles ayudas y acciones para conseguir paliar esta situación. Los datos del verano son un poco más positivos que los previos sin llegar a ser esperanzadores, pero es cierto que las reclamaciones de impagos se han reducido tras haber estado en la cresta de la ola de la pandemia. 

La situación económica y su evolución determinará en gran medida los casos de morosidad en las comunidades de propietarios en Sevilla y España. Sergio Cardona, director de Estudios y Calidad de Fichero de Inquilinos Morosos, en declaraciones a OK Diario ha sido claro con respecto a esta temática, «Es difícil hacer previsiones. Las incidencias de impago del alquiler están supeditadas a la evolución de la economía. Habrá que ver si la gente que está en ERTE vuelve al trabajo o si cobran las ayudas. Lo cierto es que los propietarios siguen solicitando verificaciones sobre sus inquilinos. Quieren saber si pueden o no pueden pagar la renta».

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En este escenario teatral en el que la incertidumbre es una de las grandes protagonistas, se espera una puesta en marcha por parte del gobierno que haga que el telón no se cierre con abucheos por parte del público. Los propietarios e inquilinos, protagonistas secundarios en diferentes escenas, hacen las veces de negociadores al margen de la ley a la espera de que surjan nuevas medidas que aclaren una situación que en algunos casos se está convirtiendo en extrema. Como administradores de fincas expertos en la gestión de comunidades de propietarios en Sevilla debemos destacar que los créditos ICO aprobados por el gobierno en marzo han sido insuficientes para paliar esta crisis y la situación de endeudamiento de muchos inquilinos es inabordable, y muchos de ellos han optado por no acudir a solicitarlos por el hecho de no aumentar su deuda.

Desde AfinMar, administradores de fincas expertos en la gestión de problemas en comunidades de propietarios en Sevilla estamos siempre pendientes de nuestros clientes ofreciendo nuestro trabajo profesional para solucionar cualquier duda respecto a nuestro sector. Confía en profesionales colegiados y respira tranquilo en tu comunidad.

Como expertos en la gestión de comunidades de propietarios en Sevilla, estamos al tanto de las posibles ayudas y acciones para conseguir paliar esta situación.

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Los desalojos ‘exprés’ de okupas, prioritarios según la situación🏚

A través de las últimas noticias estamos al tanto, y hemos estado siendo informados también por nuestro entorno sobre las novedades entorno a uno de los temas candentes de la sociedad que nos atañe. Como administradores de fincas en Sevilla, la problemática de los okupas nos preocupa y nos ocupa de forma directa. Por ello, hoy hablaremos de la última orden que Dolores Delgado, fiscal general del estado, ha ordenado a los fiscales en modo de defensa ante este problema.

Los perjudicados por delitos de usurpación de bienes inmuebles –viviendas deshabitadas y vacías– y allanamiento de morada –primeras o segundas residencias– necesitan apoyo institucional y el gobierno debe dar un paso al frente. La extensión en el tiempo de esta conducta puede ampliar el problema, por ello, Dolores Delgado ha pedido presteza ante esta situación y acelerar los procedimientos de desalojo apoyados por las entidades gubernamentales.

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Ante estas situaciones surge el término de los desalojos ‘exprés’, y en la propia sentencia anunciada esta última semana se prioriza esta aplicación en las situaciones de entrada con violencia, si el dueño es un particular y si afecta a los vecinos.

Como administradores de fincas en Sevilla entendemos que los casos mencionados cuenten con una prioridad especial debido a la situación que pueden generar también en la propia comunidad de vecinos. Aún así, instamos a la preocupación general y llamamos a la responsabilidad civil para solucionar de raíz un problema que si no se trata a tiempo se extenderá con mayor velocidad.

Uno de los ejemplos más flagrantes es el de allanamiento de morada, sobre el cual sobrevolará siempre la necesidad de una inmediatez casi exacta a la hora de desalojar a los inquilinos indeseados. Por ello, en estos casos los propios fiscales tendrán la potestad de ordenar un desalojo inmediato bastando con la entrada en un juzgado de guardia del atestado policial. Siendo también consideradas como moradas las segundas residencias, las declaraciones a 20 minutos de esta fiscal así lo aclaran, “Una vivienda es domicilio aun cuando en el momento del registro no esté habitada […], resultando irrelevante la intensidad y periodicidad con la que se desarrolle la vida privada en el mismo”. 

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En el caso de viviendas deshabitadas que no se encuentren con propietario y en proceso de venta tendrán que encuadrarlos dentro de la concurrencia de otras circunstancias, siendo la instrucción aquí menos específica. Aunque como administradores de fincas en Sevilla aplaudimos la atención a primeras y segundas viviendas en comunidades de un gran número de vecinos ya que somos grandes defensores de nuestros clientes en este aspecto.

Desde AfinMar estamos completamente de acuerdo con la fiscalía en sus últimas declaraciones, ya que consideran que el movimiento ‘okupa’ “ha generado una preocupación social y una innegable sensación de inseguridad en la ciudadanía”. Como administradores de fincas en Sevilla seguiremos siempre defendiendo y luchando por que nuestras comunidades de propietarios siempre miren hacia delante y la convivencia entre vecinos sea la óptima.

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La desinfección de los edificios de viviendas, un valor al alza ❌💨

El hecho de que la desescalada se completase hace ya varios meses en nuestra comunidad autónoma tiene también su repercusión en las diferentes comunidades de vecinos. Como administradores de fincas en Sevilla, estamos al tanto de todas las exigencias que rodean a un edificio de viviendas, y una de las tendencias más consultadas en las últimas fechas es la de la desinfección total del edificio.

El hecho de evitar contagios indeseados de COVID-19 es una de las prioridades actuales de la población española, y el hecho de asegurar una zona libre de virus no tiene porque ser en principio una inversión económica muy alta y cualquier comunidad preocupada por la salud de sus convivientes podría hacer frente a esta acometida si está bien gestionada, como es el caso de comunidades que nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla se encarga de gestionar.

El tránsito de vecinos ya es una realidad, tanto en zonas comunes como en los propios hogares. El escenario de los últimos días se antoja desolador y alarmante, a la llamada de la no realización de juntas de vecinos por parte del Colegio de Administradores de Fincas en Sevilla se le suceden diferentes noticias con nuevas propuestas de medidas que aumentarían el control para así poder evitar un nuevo confinamiento que acabaría desencadenando una crisis económica mayor que en la que estamos ya inmersos.

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La propia Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) se ha hecho cargo de la realización de un estudio en el que compara precios medios de acometidas de desinfecciones en comunidades de vecinos. Dejar limpio un edificio no sale tan caro si lo que tenemos como resultado es la limpieza total de virus en nuestro entorno. La OCU recuerda que “incluso durante el confinamiento, ha habido mucho tránsito de personas por las zonas comunes de los edificios vecinales: el cartero, el repartidor de pedidos o de comida a domicilio, los vecinos que bajan a la compra o salen a hacer deporte o a pasear… Y todo se toca: los buzones, la botonera del ascensor, los picaportes o las barandillas”. 

Más allá de estas declaraciones, y una vez el confinamiento ha sido más leve, recuerdan que en algunos casos “en muchas comunidades de propietarios es el propio portero o conserje quien realiza labores de limpieza (con precauciones especiales) y de que muchos administradores han dispuesto algunos medios para ayudar a mantener un mayor grado de higiene, como colocar desinfectante para manos a la entrada de la comunidad”. Pero como expertos administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de que existe un grueso importante de comunidades que quiere dar un paso más allá y solicitar una limpieza y desinfección profesional.

Si en tu comunidad de vecinos estáis interesados en la desinfección total del edificio no dudéis en ponerse en contacto con vuestros administradores de fincas en Sevilla y garantizar la seguridad vírica en vuestro espacio.

Aplazamiento de las Juntas de propietarios en Sevilla 🚨

La situación es alarmante, los rebrotes se están multiplicando y el Colegio de Administradores de Fincas en Sevilla ha dado el paso de informar a todos sus miembros de promover los aplazamientos y no celebraciones de juntas de vecinos en las comunidades de la ciudad.

Las reuniones de propietarios son evidentemente necesarias, y como administradores de fincas en Sevilla entendemos esa necesidad, pero debemos priorizar siempre la salud de todos los vecinos y en el momento crucial que nos encontramos no podemos conseguir de nuevo una derrota frente al virus que tanto ha cambiado nuestra sociedad.

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Las diferentes juntas de comunidades de vecinos ya han sido avisadas para la recomendación de los colegiados de la no celebración de reuniones de propietarios en los edificios residenciales de la ciudad. En un comunicado emiten las diferentes razones por las que este paso es importante a la hora de controlar de nuevo los contagios. En el comunicado destacan que esta medida es una respuesta “ante la situación de crisis sanitaria originada por el Covid-19, y tras conocer las últimas noticias preocupantes del número de rebrotes en Andalucía”.

La Dirección General de Salud de la Junta de Andalucía ha sido la primera en recomendar este hecho a los diferentes colegios de Administradores de fincas de nuestra comunidad autónoma. Este hecho se sucede debido a la incertidumbre en cuanto a los contagiados asintomáticos que pueden encontrarse en las diferentes reuniones, por ello, ante la no idoneidad de estas citas, se ha optado por la recomendación de su aplazamiento.

La propia viceconsejera de Salud y Familias de la Junta de Andalucía, Catalina Montserrat eleva su recomendación de forma directa al hecho de evitar estas reuniones o reducirlas al mínimo si son casos de fuerza mayor. Además de ello, propone como solución la búsqueda de alternativas viables para una reunión no presencial de los propietarios de un edificio o de sus representantes. Como administradores de fincas en Sevilla adaptados a los tiempos que corren, AfinMar comprende y secunda estas recomendaciones, teniendo además en cuenta un plan de viabilidad digital para la celebración de juntas que no necesiten asistencia física.

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En el caso de inevitabilidad de la celebración de juntas de propietarios, se deberán acordar las medidas más exigentes para garantizar la salubridad del espacio y sus asistentes. Debe realizarse con un aforo que permita la distancia de seguridad, obligar al uso de mascarillas, que exista ventilación, limpieza y desinfección, y la recomendación de su celebración en espacios abiertos.

El propio presidente del Colegio de Administradores de Fincas en Sevilla, José Feria, ha sido claro a la hora de destacar la importancia de la restricción de estas celebraciones comentando que “tenemos que ser responsables y velar por la salud, tanto de los vecinos como de los propios administradores de fincas colegiados, ante los riesgos de contagios y los rebrotes que se están produciendo a diario, de ahí la importancia de evitar la celebración de las Juntas de Propietarios hasta que la situación del Covid-19 esté más controlada”.

Como administradores de fincas en Sevilla secundamos esta propuesta y aportaremos nuestro granito de arena para conseguir cuanto antes eludir esta situación social.

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El Libro de Actas de las comunidades de propietarios ☝🏽 “¡Qué conste en acta!”

Es una de las frases más recurrentes, aunque en muchos de los casos no llegamos a entender el significado. El hecho de comentar el famoso “Qué conste en acta” hace referencia en la mayoría de los casos a que queremos que lo que hemos dicho o escuchado quede reflejado, pero en el caso de las comunidades de propietarios, ¿dónde queda reflejado?

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Hoy vamos a hablar sobre qué es el Libro de Actas de una comunidad de propietarios y la importancia que tiene para dejar constancia de todo lo que gira entorno a la comunidad. El Libro de Actas de una comunidad de propietarios es uno de los elementos más imprescindibles ya que es la herramienta ideal para mantener un registro legal de todo lo que sucede entorno a la comunidad, reuniones, juntas, conversaciones…. Por esa razón, su importancia es vital a la hora de dejar constancia por escrito de las decisiones que se toman con referencia a la comunidad de propietarios.

Como administradores de fincas en Sevilla, tenemos un constante contacto con las comunidades de propietarios y un conocimiento muy alto de todas las características que las rodean. A continuación hablaremos de la información obligatoria que debe contener un libro de actas bien desgranado:

  • La fecha y la hora: Será vital para dejar constancia el momento exacto en el que se ha producido la reunión, además de reflejar el motivo por el que se ha celebrado.
  • El orden del día: Es el tema, o temas, a tratar en la reunión llevada a cabo.
  • Carácter: Es importante diferenciar en este punto si la reunión ha sido de carácter ordinario o extraordinario, siendo obligatorio reflejar en este punto el número de la convocatoria.
  • Asistentes: Deberá elaborarse un documento en el que quede reflejado el número de propietarios que han asistido a la convocatoria. En el caso de haber asistido representantes de los mismos también deberán ser incluidos en el Libro de Actas de la comunidad de propietarios.
  • Resumen: Todo lo que se hable en la reunión deberá ser recogido en un resumen de asuntos debatidos, sea la decisión que sea y afecte en mayor o menor medida a la comunidad de propietarios.
  • Resultados: Si se establecen votaciones se recogerán los resultados y la participación y votación de cada propietario para así dejar constancia.
  • Aprobación: Este acta deberá ser aprobada por los propietarios y los presentes.

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Es necesario que todos estos puntos estén disponibles a la hora del cierre del acta, ya que su claridad será vital a la hora de resolver cualquier duda o problema que pueda surgir tras las reuniones.

Las actas de las comunidades de propietarios son el libro ‘gordo’ al que recurrir siempre que se le necesite. Si tu interés al llegar a una nueva comunidad es el de empaparte de su historia, no tienes más que recurrir a este libro donde todo movimiento ha quedado reflejado.