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¿Plagas en tu comunidad de propietarios? Así puedes gestionarlas

Con el calor pueden surgir algunos de los problemas más desagradables dentro de un edificio, sobre todo si sus estructuras son antiguas y están ubicados en el centro de la ciudad. Hoy hablamos sobre las plagas en las comunidades de propietarios; cómo gestionarlas y quién hace frente a los gastos.

Son muchas las comunidades que temen el verano y la subida de las temperaturas por la aparición de ciertas plagas. Estas plagas pueden tener su origen en algunas de las zonas comunes del edificio como el garaje, los jardines y los desagües, pero también pueden estar localizadas dentro de la vivienda de algunos propietarios. A continuación detallamos los dos casos y os explicamos cómo debéis gestionarlos.

¿Cómo gestionar las plagas dentro de las comunidades de propietarios?

En primer lugar vamos a imaginar que el foco de la plaga está en una de las zonas comunes del edificio. En ese caso la responsabilidad recae sobre la comunidad de vecinos y será esta quien después de la Junta de Propietarios y su aprobación se haga cargo de la derrama.

En esta situación nos podemos encontrarnos con dos tipos de vecinos:

  • Aquellos que sufren las consecuencias de la plaga.
  • Aquellos que no se ven afectados por la plaga.

Ahora bien, ¿puede un vecino negarse a hacer frente a esta derrama? La respuesta a esta pregunta la encontramos en el artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal:

“Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:

a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.”

En el artículo 10.2 se aclara que: “Teniendo en cuenta el carácter de necesarias u obligatorias de las actuaciones referidas en las letras a) a d) del apartado anterior, procederá lo siguiente:

a) Serán costeadas por los propietarios de la correspondiente comunidad o agrupación de comunidades, limitándose el acuerdo de la Junta a la distribución de la derrama pertinente y a la determinación de los términos de su abono.
b) Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa.”

De esta manera, se establece como obligatorio para todos los vecinos afrontar dicha derrama.

Ahora imaginemos que el origen de la plaga se encuentra en una vivienda particular. En este caso, la responsabilidad recae sobre el propietario de esa vivienda. Si está alquilada se deberá analizar si la plaga es una consecuencia de la práctica del inquilino (en este caso él debería hacer frente al gasto) o si la plaga ya estaba anteriormente (cuyo gasto deberá afrontar el propietario)

Desde AfinMar esperamos que no tengáis que enfrentaros a este tipo de problemas, pero si es así, nos encantaría que este artículo os sirviera de ayuda.

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Esta Semana Santa evita problemas en tu comunidad

Como administradores de fincas en Sevilla no podemos olvidarnos de que estamos en Semana Santa, y eso -en estas circunstancias tan especiales- significa pasar más tiempo en casa. Para que esto no suponga un problema entre vecinos os dejamos algunos consejos que esperamos puedan serviros de ayuda.

Para algunos las vacaciones de Semana Santa ya han empezado, y para otros comienzan el jueves, pero lo cierto es que estos días pasaremos más tiempo en casa de lo habitual. Los cierres perimetrales en las comunidades andaluzas han hecho que no podamos salir de nuestras provincias, y aunque no nos cabe la menor duda de que los aficionados a la Semana Santa aprovecharán estos días para visitar las iglesias, también es cierto que pasaremos más tiempo en casa. Esto, en ocasiones, puede generar pequeñas diferencias entre los vecinos, así que para que disfrutes por completo de estas vacaciones te damos algunos consejos vecinales.

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4 consejos para pasar más tiempo en casa sin molestar a los vecinos

  • Evitar hacer ruidos, sobre todo a hora intempestivas. Los ruidos causan la mayoría de los enfrentamientos en las comunidades de vecinos. La televisión demasiado alta, el cambio de mueble o el ladrido de un perro puede convertirse en el centro de las disputas vecinales. Para que esto no ocurra sé prudente e intenta ser lo más silencioso posible.
  • Haz un uso responsable de las zonas comunes. Si vives en una comunidad con zonas comunes sabrás que muchas de ellas tienen normas de uso. Respétalas y si ves que otro vecino no lo respeta, sé educado en la forma de decirlo. Es posible que no las conozca o que se le haya olvidado. También es importante que tengáis en cuenta que como su propio nombre indica son comunes, por lo tanto no podemos hacer un uso individual de ellas a no ser que tengamos permiso.
  • Si tienes mascota intenta que no pase mucho tiempo sola en casa. En este caso concreto suelen ser los perros, quienes, si no están acostumbrados a pasar mucho tiempo solos ladran o lloran molestando a los vecinos. Ten esto en cuenta y no te olvides de cuidar de tu mascota en vacaciones.
  • Mantén siempre las medidas de seguridad dentro de la comunidad. Muchas veces pensamos que las zonas comunes son una extensión más de nuestra vivienda, y aunque, esto puede ser cierto, son zonas que compartimos con el resto de vecinos, y por tanto, debemos tomar siempre las medidas de seguridad. La mascarilla y la distancia de seguridad son obligatorias en las zonas comunes.

Esperamos que estos consejos os ayuden a pasar unas vacaciones tranquilas en vuestra comunidad.¡Disfrutad mucho!

¿Qué puedo hacer si el presidente de la comunidad no hace nada?

Como Administradores de Fincas debemos decir que esta es una pregunta más frecuente de lo que imaginamos. Por falta de tiempo o por dejadez, no todos los presidentes atienden bien sus obligaciones. Hoy en nuestro blog os contamos cuáles son las obligaciones del presidente de la comunidad y cómo hay que actuar en caso de que no las cumpla.

El presidente de la comunidad no realiza sus funciones

¿Cómo actuar si el presidente de la comunidad no hace nada?

Puede ocurrir que el presidente de la comunidad sea elegido, pero en cierto modo, se desentienda un poco del cargo. Si contáis con un Administrador de Fincas esto pasará casi inadvertida, ya que será el profesional quién gestione y se encargue del día a día de la comunidad. Pero si en vuestra comunidad no contáis con la ayuda de un administrador será el presidente quién se encargue de ello. Ahora bien, ¿qué ocurre si la persona elegida no se encarga de las responsabilidades del cargo?

Como siempre recomendamos desde Afinmar, nuestro primer consejo es exponerle al presidente de manera amable y tranquila la problemática. Podemos decirle amistosamente que se están descuidando algunos aspectos de la comunidad sin que él se sienta atacado. Si vemos que ante este primer contacto no reacciona y todo sigue igual ha llegado el momento de dar el siguiente paso.

Se puede celebrar una Junta para cesar al presidente. Para que esto se lleve a cabo debe ser aprobado por mayoría. Aunque las Juntas deben ser convocadas por el presidente de la comunidad, si él no quiere hacerlo pueden hacerlo el 25% de los propietarios. Para evitar este tipo de problemas dentro de una comunidad, desde Afinmar, siempre recomendamos nombrar presidente a una persona que esté interesada y que resida en la finca. Si la persona muestra buena disposición hacia el cargo, dificilmente se desentenderá de él.

Funciones del Presidente de la Comunidad

Antes de terminar con el artículo nos gustaría mencionar algunas de las funciones del presidente de la comunidad.

  • Será la persona encargada de transmitirle a un vecino -en caso de que lo haya- el cese de una actividad molesta. Este tipo de actividades pueden ser: ruidos a deshoras, problemas con la plaza de garaje o conductas inadecuadas. Ya sea por iniciativa propia o por petición de algún vecino.
  • En caso de que no haya administrador de fincas será el encargado de realizar sus funciones.
  • Convocar la Junta de Propietarios y cerrar el Acta. Como hemos comentado anteriormente, el presidente de la comunidad será el encargado de convocar la Junta, salvo en la excepción anterior.
  • Firmará los contratos de las empresas externas que trabajarán en la comunidad previo acuerdo de la Junta de vecinos. Estos contratos son: empresa de limpieza, jardinería, mantenimientos de ascensores…

Desde Afinmar esperamos que este artículo os haya resuelto muchas de vuestras dudas. Como Administradores de Fincas en Sevilla, os recomendamos contar con la ayuda de profesionales para evitar problemas como este.

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Elegir un buen servicio de limpieza: fundamental para combatir el Covid-19 🏫💦

La limpieza es fundamental en una comunidad de vecinos, y más ahora con la situación que estamos viviendo. Hoy, como Administradores de Fincas en Sevilla, os ayudamos a que elijáis el mejor presupuesto de limpieza con algunos sencillos consejos.

Tras la aparición del Covi-19 la importancia de la limpieza e higiene en las comunidades de vecinos ha tomado más fuerza que nunca. Es evidente que a todos nos gusta vivir en un lugar agradable y que tenga un buen olor, pero actualmente vamos un paso más allá. Mantener la comunidad limpia e higienizada es fundamental para evitar posibles contagios. Por ello, si actualmente estáis en el proceso de decidir qué empresa se encargará de este apartado tan importante, os recomendamos seguir estos consejos.

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PRIMERO VISITAR LA COMUNIDAD Y DESPUÉS MIRAR EL PRESUPUESTO

Por precaución, ahora realizamos muchas gestiones a través del teléfono móvil o del ordenador. Como administradores de fincas en Sevilla desaconsejamos que el presupuesto de limpieza se realice de esta manera. Lo ideal es que la empresa visite la comunidad para que así pueda crearos un presupuesto a vuestra medida, sin aproximaciones. Puede pasar que se de por bueno un presupuesto, se contrate a la empresa, y una vez comienza a trabajar y ve la comunidad este suba. A veces, por comodidad y por no tener que buscar a otra empresa nos quedamos con ella aunque su precio sea más elevado. Así, que al contactar con la empresa, debemos asegurarnos de que nos hagan una visita.

COMPARAR VARIOS PRESUPUESTOS

Si importante es que nos ofrezcan un presupuesto real y no aproximado, igual de importante es contactar con varias empresas. Esto nos permitirá encontrar a la que mejor se adapte a nuestra necesidades. Dentro de los servicios de limpieza debéis mirar si vienen especificados aquellos que se realizan de manera  puntual como el garaje o los cristales. Es posible que dentro del presupuesto más elevado venga incluído y que el más económico lo cobre a parte. Todo se deberá mirar detenidamente para que después no haya que hacer un desembolso extra.

LO MEJOR NO SIEMPRE ES LO MÁS ECONÓMICO

Pueda pasar que dentro de algunos presupuestos vengan incluídos servicios que nuestra comunidad no necesita. Si esto es así podríamos hablar con la empresa de limpieza y comentarle las necesidades reales que tiene nuestro edificio. Dejarse llevar por una oferta demasiado económica puede costarnos caro. Como administradores de fincas en Sevilla os recomendamos que desconfiéis de presupuestos excesivamente económicos: y recalcamos lo de excesivamente. No es igual que nos ofrezcan un servicio económico a que nos ofrezcan algo sorprendentemente económico.

No olvidéis que la limpieza de vuestra comunidad es la primera herramienta contra los contagios. Un buen servicio de limpieza nos ayudará a vivir de manera más confortable y segura.

 

 

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Así deben usarse las mascarillas en las comunidades de vecinos 😷✅

La mascarilla es uno de nuestros mejores aliados en la lucha contra el COVID-19. Como administradores de fincas en Sevilla queremos recordarles a nuestros lectores cómo deben usarla en las comunidades de vecinos.

Hace dos semanas os hablábamos de la necesidad de usar la mascarilla en los ascensores, pero ese artículo nos hizo darnos cuenta de que no es ahí en el único lugar en el que la olvidamos. Espacios comunes como las escaleras, el garaje o la entrada también son propensos a olvidos. ¿Por qué? Posiblemente porque en ellos nos sintamos como en casa y eso hace que prescindamos de la mascarilla. Como administradores de fincas en Sevilla sentimos la necesidad de recordaros que la mascarilla es obligatoria en todos los espacios, especialmente en los que mencionamos a continuación:

Entrada y salida del portal

Es el lugar de más tránsito de una comunidad. Por ahí pasan todos y cada uno de los vecinos, y por ello, debemos tener especial cuidado. También es probable que este sea uno de los mayores puntos de encuentro así que recordad: usad siempre la mascarilla y guardad la distancia de seguridad.

Escaleras, pasillos y vestíbulos

Aunque en estos espacios nos sintamos como en casa, debemos recordad que son zonas que compartimos con otros vecinos. Llevar la mascarilla no es solo una acción de protección hacia nosotros mismos, sino también hacia el resto de personas con las que nos encontramos. Es un acto de responsabilidad y solidaridad que no debería ser olvidado.

El ascensor

La semana pasada le dedicamos un artículo completo a este apartado. Es un espacio cerrado y reducido, por lo que debemos extremar las medidas de seguridad. Si queréis saber todos los motivos por los que es necesario usar la mascarilla en el ascensor, os invitamos a leer este artículo.

Garaje

Los garajes tampoco están exentos de las medidas de seguridad y es necesario que lo recordemos. Hasta que no nos montemos en nuestro vehículo (siempre y cuando estemos solos o con alguna persona conviviente) no podemos quitarnos la mascarilla.

Aprovechamos para mencionar que en las zonas comunes al aire libre también debemos mantener las medidas de seguridad.

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¿CÓMO USAR CORRECTAMENTE LA MASCARILLA?

Las mascarillas pueden ser agrupadas en tres grandes grupos: higiénicas, quirúrgicas y de alta eficacia. Como su propio nombre indica, las que más nos protegen son las de alta eficacia, grupo al que pertenecen la FFP2 y FFP1. En caso de no poder utilizar estas, siempre tenemos la opción de las quirúrgicas o las higiénicas. Para poder usarla correctamente necesitamos seguir estos 3 pasos:

  1. Lavarse las manos con agua y jabón o con un gel hidroalcohólico antes de tocarla.
  2. Asegurarnos de que no quedan espacios abiertos con la mascarilla y cubrirnos la boca y la nariz.
  3. No tocar nunca el interior de la mascarilla.

Desde nuestro equipo esperamos que estar artículo os haya servido de ayuda y os recuerde que el uso de la mascarilla también es obligatorio en las zonas comunes.

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Más tiempo en casa en invierno, ¿subirá el recibo de la luz?, ¿puedo declararme ‘consumidor vulnerable’?💡💶

Las nuevas medidas tomadas por el gobierno anunciando un nuevo Estado de Alarma en el país hacen a muchos de los ciudadanos recordar tiempos pasados como el confinamiento al que nos vimos sometidos. Esto significó un mayor tiempo de estancia en los hogares, como administradores de fincas en Sevilla, analizamos la situación y enfocamos la temática hoy a las facturas de la luz que pueden verse con unas fechas en las que el frío es protagonista y las calefacciones hacen subir esos recibos.

Haciendo comparaciones anuales, FACUA ha destacado que el usuario medio español este año ha gastado menos que el año pasado en su PVPC con tarifa regulada por el gobierno. En todos los meses de este año, el precio del Kilovatio por hora ha sido más bajo que en el año anterior, siendo septiembre el mes en el que este precio ha estado más cerca de parecerse al del año anterior, viviendo en octubre una nueva bajada.

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En estas fechas, con más tiempo en casa, ¿gastaremos más luz?

Como Administradores de fincas en Sevilla conocemos la intranquilidad que puede generar en muchos hogares el miedo al aumento significativo de los recibos de la luz por permanecer (por órdenes sanitarias) más tiempo en casa del que se solía pasar en años anteriores en estas fechas. Queremos resaltar que por el momento, consumiendo lo mismo que en años anteriores, no estaríamos pagando más.

Aun así, más allá de esta afirmación objetiva, también nos paramos a pensar en la nueva situación en la que nos encontramos, por lo que muchas familias están pasando y como ha cambiado la situación económica. Por ello, en situaciones extremas como la que vivimos, en la que muchas familias están con sus ingresos en el paro o en ERTE, el miedo a una subida en los recibos se hace aún mayor.

Según Oxfam Intermón el riesgo de pobreza general con la llegada de la pandemia ha aumentado un 10% con respecto al año pasado, por ello, como administradores de fincas en Sevilla queremos ayudar a las familias en riesgo económico a acogerse a los diferentes descuentos y ayudas que existen en la situación de ‘consumidor vulnerable’.

¿Qué condiciones debo cumplir para ser considerado ‘consumidor vulnerable’ y acceder a descuentos en los recibos de la luz?

El hecho para solicitar esta acogida se dirige simplemente con una declaración responsable de que se cumplen las condiciones exigidas para ser considerado un consumidor de este tipo. Las condiciones se reducen a demostrar que tus ingresos son menores de 11.300 euros al año, 1,5 veces el IPREM, si son familias sin niños ni personas dependientes a su cargo; o hasta 22.000 euros en circunstancias especiales.

Este tipo de familias recibirán un descuento directo del 25% en su recibo, y las familias que ingresen menos de 5.650€ tendrán un 40% de descuento al ser considerados ‘consumidores vulnerables severos’.

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Como administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de todas las situaciones económicas que puedan darse en nuestras comunidades de vecinos, por lo que siempre tendemos la mano a la colaboración y el apoyo con información necesaria para todos. Siempre que haya un problema que podamos solucionar, estaremos para ello.

La mascarilla, fundamental también en el ascensor 😷🏢

Como administradores de fincas en Sevilla estamos en la obligación de recordar a nuestros lectores que la mascarilla es uno de nuestros mejores salvavidas ante esta lucha.

El ascensor, ya sea en edificios públicos, empresas o comunidades de vecinos es uno de los grandes focos de contagia de esta pandemia, y muchos de sus usuarios lo tienen como un lugar seguro y libre de virus, cuando estamos hablando de todo lo contrario.

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Si no se toman las medidas oportunas, estamos hablando de un espacio cerrado, casi hermético y donde es imposible apenas mantener las distancias de seguridad. El riesgo es muy alto y por ello, la mascarilla no debería faltarte jamás para entrar en cualquier ascensor, sea del lugar que sea.

Recordamos que los expertos hablan de la mascarilla como algo más que un simple reductor del contagio, ya que hay casos en los que el contagio ha existido incluso usando este accesorio, pero ha servido como un apoyo para que la enfermedad y sus secuelas sean mucho más leves, ya que la carga vírica que se recibe con una mascarilla puesta es mucho menor.

Motivos por los que es fundamental llevar la mascarilla en el ascensor

  • Existe poca ventilación

El hecho de ser un espacio cerrado en casi tu totalidad debemos mantener la mascarilla puesta y así evitar en gran medida que este virus, que suele penetrar por las vías respiratorias, se adentre en nuestro sistema inmunológico y lo ataque desde dentro.

  • Es casi hermético

Raro es el caso en el que un ascensor no presente una hermeticidad casi completa cuando está en funcionamiento, esto da sensación de seguridad a sus usuarios, aunque ahora mismo, y debido a la situación que estamos viviendo es importante saber que este punto puede convertirse en un contra.

  • Espacio reducido

Una de las medidas más efectivas, junto con el uso de mascarilla para la lucha contra la pandemia es la de la distancia de seguridad. En edificios residenciales es casi imposible encontrar un ascensor en el que se pueda respetar la distancia de seguridad. Por ello, como administradores de fincas en Sevilla recomendamos el uso de este elemento accesorio que tan protagonista se ha convertido en nuestras vidas.

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Una vez se ha demostrado que el virus, además de por microgotas, también puede propagarse a través de aerosoles, llegamos a la conclusión de que los ascensores son una malísima combinación para este aspecto. ¿Cómo puedes comprobar que no hace mucho alguien contagiado ha estado en el ascensor y sus aerosoles permanecen en él? Desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla recomendamos el uso de mascarillas FFP2, ya que estarás mucho más seguro con ellas que con cualquiera de tela o quirúrgica.

¡Luchemos todos juntos por salir de esta situación, lo conseguiremos!

Los nuevos edificios y edificios rehabilitados, obligados a contar con puntos de recarga eléctrica 🚗🔌

Como administradores de fincas en Sevilla, nos encargamos de este tipo de gestiones y ayudamos a las comunidades a adaptarse a las exigencias de estas nuevas medidas.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha incorporado al Código Técnico de la Edificación una nueva exigencia que puede sentar cátedra en todas las constructoras y rehabilitadoras de edificios del país. El 100% de las plazas de aparcamiento de nuevos edificios, o edificios rehabilitados, deberán contar con una preinstalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos.

El Gobierno ha sido claro ante esta decisión, y como administradores de fincas en Sevilla encargados de la gestión de un amplio abanico de comunidades de propietarios, tanto de nueva construcción como de edificios en rehabilitación, nos vemos en la obligación de estar al tanto de este tipo de medidas. El fin de esta medida es evidente, y es el de fomentar el uso de vehículos eléctricos en un plan integral que busca reducir drásticamente las emisiones de gases invernadero por parte de nuestro país.

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Que cada aparcamiento vecinal cuente con una infraestructura propia a la hora de recargar vehículos enchufables e híbridos, a la larga se convertirá además en un valor añadido a la hora de recuperar inversiones realizadas por la propia comunidad y vecinos.

José Luis Ábalos, cabeza visible del Ministerio que ha sacado adelante esta propuesta, ha mostrado su optimismo ante esta medida alineándose así al plan europeo de este sector. La exigencia básica HB6 propuesta por la Unión Europea recoge una serie de dotaciones mínimas que deben existir en las infraestructuras de los edificios para adaptarlos a la recarga de vehículos eléctricos.

En esta exigencia básica propuesta por la UE se recoge que los edificios de nueva construcción y aquellos que se estén viendo sometidos a una importante intervención, deban tener una precanalización para el 100% de las plazas de aparcamiento adscritas en la comunidad de vecinos. Este 100% es exclusivo para edificios residenciales de carácter privado, y de un 20% para las plazas de edificios de distinta índole al tener una mayor rotación en los aparcamientos.

La fecha tope para la aplicación de esta nueva medida es hasta el 1 de enero de 2023, las exigencias ante el cambio climático se están endureciendo, y los edificios sostenibles tienen que coger cada vez mayor importancia en nuestra sociedad.

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Como administradores de fincas en Sevilla estamos siempre disponibles para la resolución de cualquier duda entorno a una comunidad de vecinos que requiera nuestros servicios. El hecho de contar con décadas de experiencia en el sector no nos ha hecho estar anquilosados en el tiempo, al contrario, nuestra formación e información es constante, por lo que luchamos por adaptar todas las novedades entorno a los edificios sostenibles a nuestra cartera de comunidades de propietarios.

Como administradores de fincas en Sevilla, nos encargamos de este tipo de gestiones y ayudamos a las comunidades a adaptarse a las exigencias de estas nuevas medidas.

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La morosidad en los alquileres, un gran problema por la pandemia 💰🚨

Las comunidades de propietarios en Sevilla están viendo como los problemas de la pandemia comienzan a aparecer en el mundo de la morosidad. Esto habla tanto de las deudas con la propia comunidad como los propietarios que tienen sus viviendas en alquiler. Las economías de muchas familias se han visto afectadas por la pandemia del coronavirus, y esto ha hecho que muchos gastos fijos de familias que vivían de alquiler hayan sido inabordables.

Los datos hablan y son muy poco esperanzadores, las incidencias en impagos de alquileres en nuestro país se han visto triplicadas en menos de un año. La incertidumbre económica ha generado incertidumbre también en los hogares, y el sector inmobiliario se resiente.

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A pesar de haber superado el momento más delicado de la crisis, los datos están ahí y son alarmantes. Como expertos en la gestión de comunidades de propietarios en Sevilla, estamos al tanto de las posibles ayudas y acciones para conseguir paliar esta situación. Los datos del verano son un poco más positivos que los previos sin llegar a ser esperanzadores, pero es cierto que las reclamaciones de impagos se han reducido tras haber estado en la cresta de la ola de la pandemia. 

La situación económica y su evolución determinará en gran medida los casos de morosidad en las comunidades de propietarios en Sevilla y España. Sergio Cardona, director de Estudios y Calidad de Fichero de Inquilinos Morosos, en declaraciones a OK Diario ha sido claro con respecto a esta temática, «Es difícil hacer previsiones. Las incidencias de impago del alquiler están supeditadas a la evolución de la economía. Habrá que ver si la gente que está en ERTE vuelve al trabajo o si cobran las ayudas. Lo cierto es que los propietarios siguen solicitando verificaciones sobre sus inquilinos. Quieren saber si pueden o no pueden pagar la renta».

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En este escenario teatral en el que la incertidumbre es una de las grandes protagonistas, se espera una puesta en marcha por parte del gobierno que haga que el telón no se cierre con abucheos por parte del público. Los propietarios e inquilinos, protagonistas secundarios en diferentes escenas, hacen las veces de negociadores al margen de la ley a la espera de que surjan nuevas medidas que aclaren una situación que en algunos casos se está convirtiendo en extrema. Como administradores de fincas expertos en la gestión de comunidades de propietarios en Sevilla debemos destacar que los créditos ICO aprobados por el gobierno en marzo han sido insuficientes para paliar esta crisis y la situación de endeudamiento de muchos inquilinos es inabordable, y muchos de ellos han optado por no acudir a solicitarlos por el hecho de no aumentar su deuda.

Desde AfinMar, administradores de fincas expertos en la gestión de problemas en comunidades de propietarios en Sevilla estamos siempre pendientes de nuestros clientes ofreciendo nuestro trabajo profesional para solucionar cualquier duda respecto a nuestro sector. Confía en profesionales colegiados y respira tranquilo en tu comunidad.

Como expertos en la gestión de comunidades de propietarios en Sevilla, estamos al tanto de las posibles ayudas y acciones para conseguir paliar esta situación.

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La desinfección de los edificios de viviendas, un valor al alza ❌💨

El hecho de que la desescalada se completase hace ya varios meses en nuestra comunidad autónoma tiene también su repercusión en las diferentes comunidades de vecinos. Como administradores de fincas en Sevilla, estamos al tanto de todas las exigencias que rodean a un edificio de viviendas, y una de las tendencias más consultadas en las últimas fechas es la de la desinfección total del edificio.

El hecho de evitar contagios indeseados de COVID-19 es una de las prioridades actuales de la población española, y el hecho de asegurar una zona libre de virus no tiene porque ser en principio una inversión económica muy alta y cualquier comunidad preocupada por la salud de sus convivientes podría hacer frente a esta acometida si está bien gestionada, como es el caso de comunidades que nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla se encarga de gestionar.

El tránsito de vecinos ya es una realidad, tanto en zonas comunes como en los propios hogares. El escenario de los últimos días se antoja desolador y alarmante, a la llamada de la no realización de juntas de vecinos por parte del Colegio de Administradores de Fincas en Sevilla se le suceden diferentes noticias con nuevas propuestas de medidas que aumentarían el control para así poder evitar un nuevo confinamiento que acabaría desencadenando una crisis económica mayor que en la que estamos ya inmersos.

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La propia Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) se ha hecho cargo de la realización de un estudio en el que compara precios medios de acometidas de desinfecciones en comunidades de vecinos. Dejar limpio un edificio no sale tan caro si lo que tenemos como resultado es la limpieza total de virus en nuestro entorno. La OCU recuerda que “incluso durante el confinamiento, ha habido mucho tránsito de personas por las zonas comunes de los edificios vecinales: el cartero, el repartidor de pedidos o de comida a domicilio, los vecinos que bajan a la compra o salen a hacer deporte o a pasear… Y todo se toca: los buzones, la botonera del ascensor, los picaportes o las barandillas”. 

Más allá de estas declaraciones, y una vez el confinamiento ha sido más leve, recuerdan que en algunos casos “en muchas comunidades de propietarios es el propio portero o conserje quien realiza labores de limpieza (con precauciones especiales) y de que muchos administradores han dispuesto algunos medios para ayudar a mantener un mayor grado de higiene, como colocar desinfectante para manos a la entrada de la comunidad”. Pero como expertos administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de que existe un grueso importante de comunidades que quiere dar un paso más allá y solicitar una limpieza y desinfección profesional.

Si en tu comunidad de vecinos estáis interesados en la desinfección total del edificio no dudéis en ponerse en contacto con vuestros administradores de fincas en Sevilla y garantizar la seguridad vírica en vuestro espacio.