administrador de fincas colegiado en Sevilla

Los administradores de fincas colegiados, vitales frente a la crisis que se avecina 🏢

El compromiso y la profesionalidad que conlleva ser un administrador de fincas colegiado en Sevilla es un plus importante a la hora de valorar la decisión de contar con uno especializado en tu comunidad. El bienestar de las comunidades en tiempos difíciles es uno de los objetivos principales de nuestro gremio, y el compromiso de nuestro equipo es total.

Una vez ha pasado ‘lo más fuerte’ de esta pandemia en nuestros hogares, nos enorgullece leer comentarios, artículos y reconocimientos por parte de compañeros profesionales, periodistas y medios dando el valor que merece el trabajo que conlleva ser un buen administrador de fincas colegiado en Sevilla. Es en estos momentos cuando el valor de un profesional se antepone ante la adversidad.

El servicio telemático directo que hemos ofrecido desde nuestro equipo de administradores de fincas ha sido eficaz, veloz y eficiente, una compañera de profesión así lo explica en un medio que ha sabido reconocer nuestro trabajo como La Vanguardia. “Los Administradores de Fincas hemos tenido la oportunidad de medir nuestras fuerzas como colectivo profesional, reafirmado nuestro compromiso como prestadores de servicios esenciales y ejerciendo de canales de transmisión directa ante la sociedad y la Administración Pública”, estas palabras son de Anabel Miró, Presidenta del Colegio de Administradores de Fincas de Cataluña. 

administrador de fincas colegiado en Sevilla

Velar por la salud de nuestros vecinos, propietarios y comunidades ha sido un objetivo principal de nuestro trabajo durante la cuarentena. Ser administrador de fincas colegiado en Sevilla ha significado que en estos tiempos hayamos tenido que sacar lo mejor de nosotros y garantizar el buen funcionamiento de todos los servicios comunes en zonas residenciales, además de ser los encargados de anunciar las medidas de seguridad y aplicarlas con una constante coordinación con las empresas con las que compartimos sociedad en las diferentes comunidades.

El hecho de contar con un administrador de fincas colegiado en Sevilla es siempre una buena decisión por una infinidad de motivos. Entre esos motivos destacamos algunos puntos que, de hecho, nos enorgullece resaltar. Hablar con AfinMar para la administración de tu comunidad es hablar con un equipo comprometido al 100% con el bienestar de todos los vecinos y que, además, completando el compromiso con un respaldo colegial que asegura una garantía en todos los pasos y acciones llevadas a cabo por el equipo.

administrador de fincas colegiado en Sevilla

Adoptar todas las medidas Post- COVID-19 es una obligación inherente a esta nueva normalidad que desde AfinMar estamos intentando llevar a cabo en todas las comunidades que gestionamos. Este momento además, es muy dado a generar casos de morosidad, ocupaciones, accesibilidad o trata con seguros, estas situaciones serán gestionadas siempre por un equipo cualificado e incluidas en un proceso que terminará siempre en buen puerto.

¡Es un placer trabajar en lo que nos enamora, y siempre nos gusta que nos reconozcan el trabajo! Si buscas un administrador de fincas colegiado en Sevilla, nuestra puerta siempre estará abierta 🙂

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Apps de gestión de aforo para las piscinas comunitarias, ¿el futuro? 🏊📲

La pasada semana ya hablábamos de los problemas que podrían generarse en las comunidades de vecinos durante este verano entorno a las piscinas comunitarias. Como administradores de fincas en Sevilla estamos en constante formación y búsqueda de soluciones a la hora de mejorar la calidad de vida en nuestras comunidades, y este formato puede ser una de ellas.

La creación de aplicaciones móviles para gestionar el aforo en las piscinas diferenciando horarios, vecinos y cantidad de asistentes puede ser una opción interesante a la hora de poder disfrutar de forma ordenada y en comunidad de los servicios de nuestra residencia.

Muchas empresas se han lanzado al mundo digital para poder adaptarse a esta nueva normalidad en las diferentes comunidades de vecinos. Como administradores de fincas en Sevilla estamos en contacto con este tipo de desarrolladores que pueden facilitarnos un sistema sencillo de organización de aforo en los diferentes puntos de reunión en la comunidad. No hay que olvidar que en verano, las piscinas comunitarias son de los lugares más visitados debido al aumento de las temperaturas en nuestra ciudad.

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Aplicaciones como Myturn se encargan de organizar de forma ordenada el acceso y el aforo de lugares como la piscina de tu comunidad, además, establece un sistema de horarios y cantidades que facilita mucho la convivencia entre vecinos evitando disputas.

El verano ya está asomando en nuestro horizonte con estas temperaturas dignas de un mes de agosto, por ello, las comunidades de propietarios que gestiona nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla ya están empapándose de los nuevos formatos de adaptación ‘veraniega’ para poder disfrutar de privilegios como el de la piscina en la comunidad.

El propio Ministerio de Sanidad ya compartió unas directrices para poder reabrir las piscinas de la comunidad adaptándolas a esta nueva normalidad que se avecina, la Fase 2 de la desescalada ya es una realidad y era el momento de la apertura de estos espacios. Nosotros ya hablamos sobre ello en nuestro blog y nuestros ‘vecinos’ están más que al tanto de este tipo de medidas.

administradores de fincas en Sevilla

Aplicaciones móviles con las que estamos en contacto ponen a disposición de nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla nuevas formas de controlar el aforo y el acceso al recinto. El usuario que la abra, solo deberá indicar el día, la hora y el número de personas que requieren de este servicio y la aplicación le servirá, a través de un código QR su control de acceso. Esto es un simple ejemplo de como puedes gestionar el acceso a tus espacios comunitarios, si necesitas conocer más alternativas no dudes en contactar con nosotros y te ayudaremos en lo que necesites.

¡Somos tus administradores de fincas en Sevilla de confianza, esperamos tu consulta!

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Las posibles medidas para la reapertura de piscinas comunitarias

Hoy en el blog de nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla hablaremos de una temática que ya está comenzando a surgir en las distintas comunidades de vecinos de nuestra ciudad. El calor veraniego en nuestra ciudad se va avecinando, y muchas de las comunidades que cuentan con piscina están valorando las posibilidades de la reapertura.

Por ello, hoy como expertos administradores de fincas en Sevilla, estamos al tanto de cualquier novedad que surge entorno al mundo de las piscinas, ya que se encuentran bajo lupa con los efectos de la crisis social del coronavirus y la necesidad de una higiene extrema en espacios públicos y comunitarios.

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Desde AfinMar reclamamos a la Consejería pertinente de nuestra comunidad autónoma una guía oficial de instrucciones para la posible apertura de una ingente cantidad de piscinas comunitarias que podemos encontrar en la capital hispalense. Este tipo de espacios se pueden convertir en un foco de contagio, por ello las medidas de distanciamiento, normas de uso, equipamiento e higiene será algo muy importante a la hora de enfocar la nueva normalidad que se avecina.

Evitar contagios en vestuarios, lavabos, servicios, duchas…

será vital para una reapertura segura de las piscinas comunitarias.

El propio Ministerio de Sanidad del Gobierno ha elaborado una guía provisional para que las piscinas públicas retomen su normalidad y puedan volver a tener asistencia de ciudadanos. De este comunicado, nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla bebe para sacar sus conclusiones sobre las piscinas comunitarias, ya que entendemos que esta guía cuando se antoje definitiva, será muy parecida para ambos espacios.

En el documento denominado ‘Recomendaciones para el restablecimiento de la actividad en las piscinas de uso público tras la crisis del Covid-19‘ se destacan algunos puntos que destacamos en este artículo y que a buen seguro serán obligatorios también para la reapertura de las piscinas comunitarias:

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  • El socorrista corre un papel fundamental, siendo el encargado del cumplimiento estricto de todas las medidas de seguridad para evitar convertir la piscina de la comunidad en un foco de contagio.
  • En el momento en el que el fondo de la piscina deje de verse o se vuelva algo turbio, se procederá al cierre instantáneo de la misma.
  • Será necesario el control de temperatura antes de acceder al recinto, para así descartar a los bañistas que puedan tener síntomas del coronavirus como la fiebre.
  • La distancia de seguridad será de obligatorio cumplimiento tanto fuera como dentro del agua. Una de las medidas más efectivas no puede faltar en este tipo de guías.
  • El uso de toboganes, trampolines y cualquier tipo de elemento recreativo quedará totalmente prohibido. Además de estar también prohibido el uso de colchonetas, pelotas y diferentes juegos de contacto acuáticos.

Como administradores de fincas en Sevilla debemos estar siempre al tanto de todas las medidas que se aplican a nuestras comunidades y por ello intentamos ayudar siempre a solucionar los problemas antes de que surjan.

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Comunicado de los Administradores de Fincas Colegiados sobre el COVID-19

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla queremos extender el comunicado que nos ha facilitado el equipo general de los Administradores de Fincas colegiados para garantizar el correcto funcionamiento de los edificios y evitar así más contagios de la epidemia que actualmente estamos viviendo. El comunicado dice así:

Comunicado Oficial COVID-19

La actividad profesional de los Administradores de Fincas en Sevilla resulta hoy más esencial que nunca. En estas fechas en las que el conjunto de la población debe quedarse en casa es imprescindible garantizar todos los servicios comunitarios (suministro de agua, energía, calefacción, correcta accesibilidad, telecomunicaciones…).

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Con relación a tu comunidad de propietarios sigue estas normas:

  • Siempre que sea posible los Administradores de Fincas deben usar el teletrabajo. La atención a las incidencias solo puede ser telefónica o por medios telemáticos, nunca presencial.
  • Usa los servicios de tu Administrador de Fincas solo cuando sea estrictamente necesario.
  • También en tu edificio hay que mantener la distancia de seguridad (mínimo un metro).
  • Usa el ascensor lo imprescindible, la escalera te ayudará a estar en forma. Si se usa el ascensor no más de un usuario por proximidad. Y pulsar el botón de destino con el dedo protegido.
  • Está prohibido el uso de las zonas comunes tales como jardines, parques infantiles, bancos, aparatos deportivos, zonas de recreo, piscinas, solariums, así como los recintos o espacios cerrados destinados a reuniones en las Comunidades.
  • Es aconsejable que los conserjes y porteros realicen sus tareas básicas en las primeras horas del día y posteriormente permanezcan en la conserjería realizando ronda de control cada cierto tiempo.
  • Al realizar las tareas de limpieza y mantenimiento todo el personal al servicio del edificio empleados, limpiadores, vigilantes, personal de mantenimiento, debe observar las medidas de protección necesarias (lavado de manos frecuente, uso de guantes, mascarillas…) en especial en las zonas más sensibles (pomos de las puertas, botoneras de los ascensores, porteros automáticos, pasamanos etc.).
  • Todas las reuniones de comunidades de propietarios deben aplazarse.
  • Si se pide comida a domicilio, al manipular billetes y monedas lavar las manos antes del pagoy posteriormente de manera inmediata.
    • El mejor antiséptico es el agua con jabón,recomendable en áreas domésticas.
    • Si se toca o acaricia una mascota de un vecino, lavarinmediatamente las manos, aunque no esté definidoque se transmita desde los animales.
    • Tranquilos con los asuntos pendientes: todos lostrámites administrativos y procesales están paralizados.

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Depende de ti, depende de todos

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¿Qué medidas debo tomar en mi comunidad frente al coronavirus?

Desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla permanecemos al tanto de todas las novedades entorno al nacimiento y crecimiento de esta epidemia del coronavirus surgido en Wuhan, China. Por parte del Colegio Oficial de Administradores de Fincas recibimos recomendaciones y protocolos de actuación para evitar la propagación de este mal que está acechando actualmente a la sociedad.

Os facilitamos un listado con el que deberéis tener conciencia y actuar en consecuencia en todas las comunidades de vecinos:

  • En primer lugar deben seguirse escrupulosamente todas las recomendaciones emitidas por el Ministerio de Sanidad: https://www.mscbs.gob.es/en/profesionales/saludPublica/ccayes/alertasActual/nCovChina/documentos/20200306_Preguntas_respuestas_2019-nCoV_v2.pdf
  • Extremar la limpieza en las zonas comunes del edificio (ascensores, escaleras, pasamanos, puertas, cristales, pomos, etc.).
  • Sugerir a los vecinos que mantengan la distancia suficiente, si se encuentran en las zonas comunes.
  • Se recomienda evitar aglomeraciones de vecinos en las zonas comunes.
  • Lavarse las manos frecuentemente con agua y jabón o con un desinfectante con alcohol.
  • Evitar tocarse los ojos, la nariz y la boca, ya que las manos facilitan su transmisión.
  • Al toser o estornudar, cubrirse la boca y la nariz con el codo flexionado o con un pañuelo desechable.
  • Usar pañuelos para eliminar secreciones respiratorias y tirarlos tras su uso.
  • Mantener la distancia de un metro como mínimo con el resto de las personas.
  • Extremar las precauciones con aquellas personas que tosan, estornuden y tengan fiebre.
  • No celebrar reuniones con asistencia de muchas personas.
  • Evitar el contacto corporal: besos, darse la mano o abrazarse.
  • Lavarse bien las manos después de pulsar botones de ascensor, pomos o cualquier objeto metálico de elementos comunes.
  • En los baños públicos evitar tocar objetos metálicos, lavarse las manos y evitar tocar manillas al salir (edificios de oficinas, urbanizaciones, pistas deportivas, parques infantiles, etc.).
  • Evitar visitas no necesarias a hospitales u otros lugares de riesgo de infecciones.

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Si presenta síntomas respiratorios evite el contacto cercano con otras personas. Las medidas de precaución son un acto solidario con quienes por su edad o estado de salud son más vulnerables a contraer esta enfermedad. Reduciendo el ritmo de expansión del virus evitaremos el colapso de nuestro sistema de salud. 

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Comunidades de Propietarios VS. Viviendas Turísticas ¿Una relación posible?

Como administradores de fincas en Sevilla estamos cada vez más acostumbrados a la gestión de comunidades de propietarios en las que los pisos turísticos empiezan a tener una presencia importante. Por ello, hoy hablaremos de muchas cuestiones que día a día surgen con este ‘nuevo’ tipo de gestión inmobiliaria.

Es un fenómeno que comienza a ser conocido y que sin duda lleva una tendencia creciente y que sobre todo tiene su punto de crecimiento máximo en los centros históricos de grandes ciudades turísticas en España, como Barcelona, Madrid o la propia Sevilla.

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Como administradores de fincas en Sevilla queremos aclarar algunos puntos con los que este nuevo ‘inquilino’ en las comunidades de vecinos está lidiando. Lo primero que debemos dejar claro es la diferencia entre apartamentos o pisos turísticos o vivienda de uso turístico, ya que son dos conceptos completamente diferentes. Las viviendas turísticas son aquellas que dentro de una comunidad de propietarios, pertenecen a alguien que cede su uso de forma temporal a un tercero, y los apartamentos turísticos son edificios completos destinados a ese uso. 

¿Cómo conseguir una convivencia entre la comunidad de propietarios y el propietario de una vivienda destinada a uso turístico?

Hoy, como administradores de fincas en Sevilla vamos a dar algunos consejos de actuación, tanto para el propietario que tiene pensado destinar su vivienda para uso turístico como para la propia comunidad. Comenzamos con una serie de consejos dirigidos a los propietarios de las viviendas de uso turístico:

  • Las normativas vigentes deben cumplirse a rajatabla, actualmente la vigilancia es muy activa y la obtención de la licencia de actividad y funcionamiento solo se podrá obtener si se cumplen todos los requisitos exigidos.
  • Hacienda y el Registro correspondiente deberán tener constancia de todo y el alta por parte del propietario debe ser gestionada antes de comenzar a funcionar como vivienda de uso turístico.
  • El cartel identificativo de vivienda turística deberá estar visible para poder conocer cuál es el lugar señalado y no dejar lugar a equivocaciones.
  • Será obligatorio también la colocación de las normas de Régimen Interior de la comunidad de propietarios en un lugar visible del propio piso. Así además estará en todo el derecho de acordar con la propia comunidad el retiro de fianza si existiese algún desperfecto en la comunidad.
  • El propietario de la vivienda de uso turístico es el encargado de hacerse cargo de todo aquel desperfecto generado por parte de los inquilinos.

La comunidad de propietarios tiene una posición importante en estos casos, ya que deberá aprobar unas normas de convivencia y dejarlas claras en las zonas comunes además de entregárselas a los propietarios de las viviendas para que las den a conocer a sus inquilinos.

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En estas situaciones, como administradores de fincas en Sevilla, AfinMar juega un papel decisivo, ya que somos los encargados de comprobar la legalidad de toda actividad desarrollada en el edificio. Además, nuestra función de mediadores siempre estará disponible en el caso de que sea necesario.

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Los tres grandes errores a evitar en las obras en comunidades de propietarios 👷‍♀️👨‍🔧👩‍🏭

Afrontar obras en diferentes comunidades de propietarios en Sevilla no tiene porque ser un quebradero de cabeza, confiando en profesionales con experiencia y cabezas visibles como los del equipo de AfinMar el proceso corre menos riesgos de caer en errores.

Hoy revisamos tres de los grandes errores que nos hemos encontrado en comunidades de propietarios en Sevilla que no habían confiado en nuestro servicio de administración antes de tomar la decisión definitiva. Las obras suelen conseguir sacar la peor cara de las diferentes comunidades, ya que suelen acarrear discusiones, enfados, nervios y un estrés general difícil de sobrellevar. Si a ese cúmulo de sensaciones le añadimos una mala gestión de las mismas, estamos ante una bomba de relojería en el edificio.

Por ello, recopilamos un trío de errores que generan problemas y pasamos a descubrir la solución. Las obras suelen realizarse por necesidad, por tanto lo primero que hay que tener en cuenta es que el objetivo es mejorar las zonas comunes y dar mayor valor a tu vivienda en general. Casos típicos como el de mejoras de accesibilidad o reconstrucción de fachadas son siempre en favor de una comunidad que a buen seguro lo agradecerá una vez las obras culminen.

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3 Errores a evitar en las obras en comunidades de propietarios en Sevilla

La base de los errores está en fiarse de las primeras opciones sin consultar con profesionales como los de AfinMar, expertos en gestión de comunidades. El hecho de que el presupuesto más barato sea el que más posibilidades tenga de salir adelante no tiene por que ser un error, pero saber elegir a los mejores profesionales después de analizarlos es lo que más se valora.

¡Empecemos con el análisis de los errores!

ERROR Nº1: PEDIR MAL EL PRESUPUESTO

En general no puedes actuar de forma impetuosa y siendo poco concreto. La vida es saber explicarse ante tus problemas y ante tus peticiones recibirás respuestas de la misma forma. Si como presidente solicitas un presupuesto con una petición de que “queremos arreglar la fachada”, la respuesta será orientativa y muy amplia para así poder tener un mayor margen de presupuesto. Nuestra experiencia en la gestión de comunidades de propietarios en Sevilla nos dice que hay que ser directo, conciso y claro con lo que se necesita, así el presupuesto será también lo más ajustado posible.

ERROR Nº2: ERRORES DE LA EMPRESA A LA HORA DE PRESUPUESTAR

Es quizá el más sensible a la hora de dar el paso. Por increíble que parezca existen errores de cálculo en estos puntos, por tanto es muy importante revisarlo todo por puntos y hacer las cuentas a conciencia para que coincidan exactamente con lo que el presupuesto previo refleja. Es importante revisarlo todo y no embarcarse en presupuestos erróneos que a la postre conseguirían aumentar un problema que normalmente ya existe en tu comunidad de propietarios en Sevilla.

ERROR Nº3: CONFUNDIR LA OFERTA CON UN PRESUPUESTO

Las obras comunitarias son más que un presupuesto. Hay que saber diferenciar entre Presupuesto de obra y Oferta de obra. El presupuesto recoge la obra que hemos confirmado y solicitado con las diferentes empresas, es una relación sobre el coste principal, simplemente eso. Sin embargo, la oferta de Obra es algo más que eso, es el final de todo el estudio de la propia empresa constructora y de reformas donde ya el precio final se ajusta más a lo que será finalmente.

comunidades de propietarios en Sevilla

Nuestra experiencia en gestión de comunidades de propietarios en Sevilla nos hace tener una visión mejor que cualquier presidente con poco tiempo en el cargo. ¡Confía en AfinMar, confía en profesionales!

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¿Sabes como añadir un punto del día a la junta de vecinos?

Hoy hablamos de una de las dudas que más nos consultan en nuestro portal de administración de fincas online. Llegas a tu rellano, y en el buzón encuentras una convocatoria de Junta de Propietarios que se celebrará en las próximas semanas. Los puntos del día están ya más que manidos y parece que los sabes de memoria, “estado de cuentas, presupuesto, vecinos morosos, junta directiva, ruegos y preguntas…”

¿Pero qué ocurre si quieres que se incluya un punto que te afecta de forma directa? En ese tipo de casos tan personales, es importante contar con un portal de administración de fincas online que te ayude a solucionar tus dudas de forma sencilla y directa. La cercanía de nuestro equipo hace que consultar cualquier duda, por simple que parezca, sea algo lógico. ¡Estamos para eso!

Volviendo a la temática del artículo nos centramos en la forma de conseguir que un propietario haga que una cuestión propia se convierta en un punto exclusivo de la Orden del día en la junta de propietarios. En ese caso, el presidente es un mero canalizador de ruegos, por lo que la Orden del día no es una decisión exclusiva del mismo. Cualquier vecino con propiedad en el edificio o comunidad tiene la capacidad de exigir al presidente que se añada un punto en el que necesite la opinión de los demás vecinos. Nuestra legislación es clara al respecto y en uno de sus artículos espeta que “Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre”.

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Una comunidad de propietarios con una participación activa es una comunidad viva y que por tanto es una comunidad ideal para contar con el acceso sencillo a un portal de administración de fincas online. Todo propietario tiene el derecho de participar en los asuntos que afecten a la totalidad de la comunidad de vecinos. Por tanto, si se desea añadir cualquier punto, el proceso es hablar con el Presidente, y este tendrá la obligación de incluir en la Orden del día de la Junta más próxima.

 

Una vez aceptado el punto a debatir, la temática del mismo también influirá en las consecuencias tanto para el propietario como para la propia comunidad. En nuestro portal de administración de fincas online contamos con experiencia en este sector y muchas de las dudas son de ‘beneficio personal’ como la de la eliminación de barreras arquitectónicas, colocación de rampas o accesos exclusivos.

En estos casos, nuestro equipo de administración de fincas online se haría cargo de la gestión de todo tipo de propuestas y sus trámites correspondientes. ¡Estamos para ayudar a conseguir que tu comunidad sea la mejor de Sevilla!

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Azoteas comunitarias ¿Tengo derecho a aprovecharlas para el ocio?

Las azoteas transitables son un punto a favor siempre en las comunidades de vecinos y desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de los usos de este lugar común que en los últimos tiempos se está convirtiendo en protagonista.

Las azoteas comunitarias se están convirtiendo en espacios de oportunidad y muchos expertos en arquitectura y decoración ven en ellas un lugar idóneo para hacer actividades o espacios en los que disfrutar de momentos de ocio. Con un mínimo diseño y una adecuación profesional puedes descubrir un nuevo mundo cabalgando a lomos de tu edificio 😉

https://www.facebook.com/AfinMarAdministramosfincas/videos/3125290674363442/?__xts__%5B0%5D=68.ARCgtDIjA0qFWKWfHwuAQjCxQN-DT8gP2_TTLzzEVPxUpOZtsJ6YYQut9BQQS7GK2ohwdnTfe-8SKdBONRrUaCIQ_nQTXwuuLC5IshEykDlSUMJMARpyn5SutfWuM-0vID1WASFmqu_CeQEvHAd9xMmtkesx9i6V_QMfnZUipFx_Lqm4pdzK8TNvF4MmN7ejiZXpdA9ltq7dof0-7nonONQJm4EP9Ze6_0gM-57EYi-UDgWS34S2R6pUjYslPYRh_qWhqGJLyzmyNTQOuHVUkWIJf5vO1x0Mf52wRa3O3vW9au-Il8WusadNmS00Wkw0MnKpPbf8sOng0XlMaJg9Wzy1zFuEhaB45FAP_InsmOtvzADG7hAyl_VXFA&__tn__=-R

Las azoteas se convierten con poco en un espacio muy atractivo para los vecinos que quieren disfrutar de un espacio recogido al aire libre sin tener que salir de casa. Pero el uso comunitario de estos espacios también tienen un debate importante que requieren un estudio previo. Como expertos administradores de fincas en Sevilla recomendamos encarecidamente consultar con los vecinos y el administrador antes de realizar cualquier acción en un espacio común. Proyectos como el de una rehabilitación integral de una azotea requiere una adecuación previa a nivel técnico uy de construcción. Hablamos de impermeabilización, iluminación, estética, funcionalidad, habitabilidad o seguridad.

En muchas comunidades de vecinos, la azotea es usada en su mayoría para colgar la ropa, pero ¿y si le diésemos una vuelta de tuerca y consiguiésemos explotar todas sus posibilidades?. Hay muchas preguntas que como expertos administradores de fincas en Sevilla podemos ayudarte a resolver, un gran ejemplo es la legalidad que existe dentro del uso de la azotea para uso personal de un propietario. 

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Todos los propietarios tienen derecho a disfrutar de las instalaciones comunes del inmueble, pero del mismo modo no se puede realizar un uso abusivo de los mismos, siendo antisocial y perjudicial para el resto de la comunidad. Por tanto, la pregunta y la respuesta se tornan evidentes en nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla. Si el uso perjudica al resto de los vecinos deberá ser cesado, en reuniones de la comunidad es un tema interesante para descubrir ya que para decisiones conjuntas todos los vecinos deben opinar y mostrar su parecer. En el caso de molestias, nuestra ‘Biblia’ de la Ley de Propiedad Horizontal es clara y comenta que los propietarios deben “Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares y responder ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados.” Es decir, que aquellos vecinos que usen la azotea en su beneficio personal no podrán hacerlo invadiendo el derecho y molestando al resto de los vecinos.

Como administradores de fincas en Sevilla estamos preparados para resolver cualquier debate que surja en la comunidad, confía en profesionales antes de generar una polémica innecesaria. ¡Disfruta de tu azotea de forma legal!

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El truco de comprar vivienda para ahorrar en 5 claves

Es un hecho que el objetivo de una gran mayoría de la población española tiene en algún momento de sus vidas el objetivo de comprar una vivienda. Como administradores de fincas en Sevilla sabemos que es un importante paso económico, pero… ¿y si se pudiese ahorrar al comprar una casa?

Con este planteamiento se puede llegar a ilusionar a muchos indecisos que aún no se han atrevido a dar el paso de invertir en la compra de una vivienda. Una meta para muchos españoles y que desde el apartado inmobiliario de nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla siempre recibe mucha atención. El mayor obstáculo suele ser el dinero ahorrado para abonar la primera parte del préstamo hipotecario. El ahorro debe rondar el 20% del precio final de la vivienda, y en este punto entran los consejos que os ayudarán a ahorrar para cubrir esos gastos.

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Nuestra vida en general es un cúmulo de gastos, y podemos reorganizarla para ajustar el gasto diario y ver repercusión positiva a final de mes. El hecho de ‘gastar de menos’ a la hora de invertir en una vivienda nos da mucho miedo por el simple hecho de que no queremos arrepentirnos, pero como administradores de fincas en Sevilla expertos en la materia inmobiliaria os aseguramos que es más que posible. Las finanzas personales son las que mejor podemos adaptar y si las adaptas a la nueva vida de propietario conseguirás ahorrar más que antes de embarcarte en una de las inversiones de tu vida.

Atento a los consejos y comienza a aplicarlos antes, durante y después de tu decisión:

  • Ahorra en gastos innecesarios y fíjate un presupuesto: El derroche es una señal inherente de que ese dinero podría haber sido ahorrado y evitar lamentos futuros, por ello, la pregunta inevitable es ¿de qué puedo prescindir?. Una vez establezcas una lista de ‘ahorro’ de esas cosas que no se antojan imprescindibles estarás dando un gran paso camino a tu nueva vida. ¡Todo suma! Como administradores de fincas en Sevilla expertos en la materia inmobiliaria recomendamos no destinar más de un 35% del sueldo mensual al pago de tu vivienda.
  • La búsqueda de pisos de bancos: Los inmuebles que pertenecen a la banca son aquellos que han tenido que asumir tras el desplome del ladrillo en España. Todavía quedan algunos resquicios de esas oportunidades y no aprovecharlas sería un error. La flexibilidad a la hora de negociar es un punto importante que también incluimos como clave de ahorro.
  • No tengas miedo al negocio: Es un hecho que ‘sobre los cobardes no hay nada escrito’ y que no debes tener miedo a la hora de regatear en el precio estipulado y lanzar una oferta por debajo de lo que se pide. Nunca se sabe hasta donde está dispuesto a llegar el vendedor, por ello, una buena negociación te hará ahorrarte un buen dinero.
  • El ‘nuevo’ ahorro: Las tecnologías también están para ayudarnos en esté ámbito, la antigua usanza nos hacía tener todo el dinero en una hucha y aguantar hasta la hora de desembolsarlo, pero hoy día existen diferentes opciones para establecer rutinas de ahorro. Posibilidades de dividir cuentas en los propios bancos, apps de ahorro… hay un sinfín de nuevas posibilidades.

¡Confía en los consejos de nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla expertos en materia inmobiliaria!