En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos qué debes tener en cuenta a la hora de alquilar un piso a estudiantes durante este curso escolar.

Estamos en verano pero hay quien ya prepara el curso universitario que comenzará en septiembre, eso significa que un gran número de estudiantes se encuentran alquilando pisos en las ciudades dónde van a estudiar su carrera. La demanda del alquiler por parte de este segmento de la población es muy importante para el mercado inmobiliario.

Desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os explicamos las necesidades específicas que este tipo de inquilino tiene respecto a la ubicación y características de la vivienda. Es por ello que, a la hora de acondicionar un inmueble dirigido a este público, hay que tener en cuenta una serie de aspectos.

Consejos para acondicionar un piso para estudiantes

• Habitación acondicionada: dormir, estudiar y concentrarse es lo que necesita un estudiante. La habitación debe cumplir unos mínimos que aseguren un buen descanso y el entorno adecuado que invite a estudiar sin distracciones. Es por ello que es imprescindible que la cama sea cómo y que cuenta con escritorio y silla ergonómica.
• Almacenamiento extra: durante el año de carrera se acumulan un gran número de apuntes, papeles, libros y material de oficina diverso que ocupa espacio (y mucho). Es por ello que además de armarios y alguna que otra cajonera, estaría bien contar con alguna estantería para colocar libros y demás material universitario.
• Frigorífico grande: en la cocina también tendrá que haber un frigorífico grande, dado que cuando se comparte piso entre varios estudiantes, es habitual que cada uno tenga su balda correspondiente en el mismo.
• Conexión a internet: ya es extraño que en una casa no exista conexión a internet instalada, pero en una en la que convivan varios estudiantes es indispensable estar conectado. La mayor parte de las gestiones que un estudiante debe hacer será a través de internet, lo que se suele hacer es repercutir el gasto de la tarifa plana mensual en la mensualidad del alquiler, lo cual es más sencillo que hacer un cambio de titular.
• De un vistazo. Un detalle que los inquilinos de este perfil aprecian mucho, sobre todo si son extranjeros, es que el propietario les proporcione un mapa de la ciudad o algunas indicaciones referentes a dotaciones relevantes de la zona, tales como supermercados, paradas de metro y autobús cercanas o centros sanitarios y deportivos. Se trata de un pequeño detalle que demuestra el interés por hacer que los inquilinos se sientan cómodos en casa.

Además, a la hora de redactar un contrato tenemos que tener bien claras las bases del acuerdo entre ambas partes. Un contrato debe dejar claro la duración del alquiler, cómo se llevará a cabo la actualización de la renta, de qué manera se establecerá el pago mensual, si dentro de esta cantidad se incluyen los suministros o van por separado, si la fianza se depositará en la entidad regional correspondiente, si se adjuntará un inventario con el mobiliario y los electrodomésticos existentes, etc.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, asesoramos a las comunidades de vecinos y a los propietarios en todas las gestión que precisen para hacer su vida más fácil.

Hola a todos, amigos de Afinmar. Estamos de vuelta de las vacaciones del puente del 1 de Mayo y nos ha parecido una buena idea aconsejaros sobre las medidas de seguridad que puedes adoptar en tu comunidad de propietarios de cara a las próximas vacaciones de verano. Sabemos que aún queda para ello, pero hay que anteponerse a los problemas que puedan originarse como la reunión de propietarios para aprobarlas, la búsqueda, la instalación, la alta demanda y un largo etcétera que puede hacer que la demora nos acabe perjudicando. ¿Qué os parece? ¡Vamos a ello!

La seguridad es una de las mayores preocupaciones que tienen los propietarios de viviendas y comunidades de vecinos. Durante las vacaciones, cuando muchos vecinos están fuera de la ciudad, las propiedades pueden ser vulnerables a robos y otros delitos. Es por eso que contratar personal de seguridad, cámaras de vigilancia, alarmas y otras medidas de seguridad puede ser muy importante. En esta entrada de blog, exploraremos la importancia y las ventajas de estas medidas de seguridad para una comunidad de vecinos durante las vacaciones.

Trato directo: el personal de seguridad

Para empezar, uno de los métodos más efectivos para proteger una comunidad de vecinos durante las vacaciones es contratar personal de seguridad. Estos profesionales están capacitados para detectar actividades sospechosas y tomar medidas de seguridad preventivas. Además, su presencia en la comunidad de vecinos puede disuadir a los delincuentes de intentar entrar en las propiedades.

Un equipo de seguridad bien entrenado puede ayudar a proteger la propiedad de los vecinos en caso de robos, vandalismo, y otros delitos. Además, pueden realizar patrullas regulares y vigilar la comunidad de vecinos para detectar y prevenir cualquier actividad sospechosa. Esto puede dar tranquilidad a los vecinos que se van de vacaciones y les permite disfrutar de su tiempo libre sin preocupaciones.

Cámaras. Las zonas comunes siempre vigiladas

Las cámaras de vigilancia son otra herramienta muy efectiva para la seguridad de la comunidad de vecinos durante las vacaciones. La presencia de cámaras de vigilancia en la propiedad puede disuadir a los delincuentes de cometer delitos en la comunidad de vecinos. Si bien las cámaras no pueden prevenir el delito, pueden proporcionar pruebas valiosas para identificar a los delincuentes y ayudar a la policía en su trabajo.

Además, las cámaras de vigilancia pueden ser monitoreadas en tiempo real por personal de seguridad o por los propios vecinos, lo que permite una respuesta rápida en caso de detectar una actividad sospechosa. También son muy útiles para identificar a los visitantes y entregas que llegan a la comunidad de vecinos durante las vacaciones.

¡Se ha encendido la alarma!

Las alarmas son otro método popular para proteger la propiedad de los vecinos durante las vacaciones. Las alarmas pueden detectar la entrada no autorizada a la propiedad y alertar al personal de seguridad o a los vecinos a través de una señal sonora o de un mensaje de texto. Las alarmas también pueden estar conectadas a cámaras de vigilancia y otros dispositivos de seguridad para proporcionar una respuesta rápida en caso de una emergencia.

En definitiva, la seguridad es una de las principales preocupaciones de los propietarios de viviendas y comunidades de vecinos. La contratación de personal de seguridad, cámaras de vigilancia, alarmas y otras medidas de seguridad durante las vacaciones puede proporcionar una sensación de tranquilidad y seguridad para los vecinos que se van de vacaciones.

Además de proporcionar seguridad, estas medidas también pueden tener otros beneficios. Por ejemplo, pueden reducir el costo de seguros de propiedad al reducir el riesgo de robo y vandalismo. También pueden aumentar el valor de la propiedad al hacer que la comunidad de vecinos sea más segura y deseable.

Desde Afinmar estaremos encantados de estudiar el caso de tu finca y proporcionarte toda la ayuda que necesites tú y tus vecinos para decantaros por algunas de estas medidas. Esperemos que os haya gustado la entrada y.. ¡nos seguimos leyendo!

Hoy en AfinMar, empresa de administración de fincas en Sevilla, hablamos de un problema que se da cada verano en muchas piscinas comunitarias: los intrusos.

Las piscinas comunitarias conllevan ventajas y desventajas. En Sevilla, la ventaja es indudable, combatir las altas temperaturas que alcanzamos en verano. Sin embargo, también es una responsabilidad de los vecinos que deben tener muy claro cómo controlar su uso, mantenimiento y acceso.

Todos los vecinos tienen derechos y deberes respecto al uso y disfrute de la piscina, es por ello que deben velar por su correcto funcionamiento

En AfinMar, empresa de administración de fincas en Sevilla, hemos asesorado una gran cantidad de casos en los que los vecinos entran en conflicto por el acceso de personas ajenas a la comunidad a la piscina.

Lo primero que debemos tener claro es que la piscina es un derecho para todos los vecinos, sin prioridad de uno sobre otros, siempre y cuando abonen la correspondiente cuota de mantenimiento y respeten las normas de convivencia impuestas entre todos los propietarios.

¿Cómo se controla el acceso a la piscina?

Uno de los principales problemas que acarrea la piscina comunitaria es el acceso de personas ajenas a la comunidad de vecinos. Por regla general, cada vecino tiene un límite de invitados para dar acceso a la estancia. Sin embargo, no siempre hay en la piscina las personas que se estipulan e incluso nos hemos topado con caras extrañas. Éstos son los intrusos, personas que entran sin el consentimiento de los propietarios y disfruta de los servicios de las instalaciones.

Nos podemos encontrar con muchos tipos de intrusos:

• Ex propietarios que ya no viven en el bloque pero que se quedaron con la llave de la piscina y hacen uso de la misma.
• Dueños de plazas de garaje, no son propietarios de viviendas pero tienen acceso a zonas comunes y se cuelan en la piscina.
• Alquileres turísticos, con el auge de este tipo de alquileres es más sencillo ver desconocidos en una piscina comunitaria.
• Asaltos, hay personas (sobre todo jóvenes) que aprovechan las horas más tranquilas, incluso en horario nocturno, para colarse en las piscinas.

Esto es sólo un ejemplo de los tipos de intrusos que nos podemos encontrar en una piscina, el control de los mismos puede llegar a complicarse, sobre todo, si es una comunidad grande.

¿Cómo evitar a los intrusos?

Si la piscina cuenta con llave, lo ideal es cambiarla cada dos años aproximadamente. De esta forma, sólo los propietarios tendrán actualizado el acceso a la misma.

En cuanto al funcionamiento interno y las normas de uso, cada comunidad es la responsable de su propia normativa. El horario, los invitados mínimos y las normas de convivencia es algo que se debe establecer entre todos los propietarios.

Lo importante es saber actuar ante los intrusos, lo primero que debemos hacer es invitar de forma amistosa a abandonar las instalaciones, de no hacerlo, podemos llamar a la policía para explicar la situación.

En AfinMar, administración de fincas en Sevilla, somos especialistas en gestionar todo este tipo de normativas y explicar a nuestros vecinos la forma de actuar ante estos casos. Si necesitas un administrador de fincas, estás en el lugar adecuado.