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¿Cómo destituir al presidente de la comunidad de vecinos?

8 julio, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

Como administradores de fincas en Sevilla con experiencia, nos hemos encontrado un buen número de casos en los que la comunidad no termina de estar convencida con el trabajo de su presidente. El hecho de ejercer o cumplir con las funciones de un presidente es muy importante, y si no es así, la comunidad puede tomar cartas en el asunto.

La situación de que una comunidad no esté conforme con su presidente es más común de lo que pensamos. A muchas personas les incomoda el hecho de ser presidente de su comunidad de vecinos, y como administradores de fincas en Sevilla podemos llegar a comprenderlo por diversas razones, incompatibilidad laboral, falta de tiempo, desconocimiento… Por ello, hoy hablaremos en nuestro blog de cómo destituir al presidente de la comunidad de vecinos.

El hecho de destituir al presidente de la comunidad es un derecho de todos los propietarios de la comunidad, aunque este mismo derecho debe de cumplir con una serie de parámetros ya establecidos. Los propios presidentes llegan a este cargo a través de diferentes formas:

Reelección por la falta de presentación de otros candidatos.
Elegidos por votación de los propietarios de la comunidad.
Elegidos a través de un sistema de rotación por vivienda dentro de la comunidad.

Las funciones y obligaciones de un presidente de la comunidad están claras y debe cumplirlas para que los propietarios y vecinos estén siempre al tanto del funcionamiento correcto del edificio, estas funciones son:

Responder legalmente ante la comunidad.
Ser el responsable de organizar las Convocatorias de Juntas de vecinos.
Encargarse de ser el moderador de las reuniones vecinales.
Dar conformidad de las decisiones tomadas en Junta y posteriormente aplicarlas.
Informar a los vecinos de los puntos a tratar.
Encargarse de mantener un buen funcionamiento de los elementos comunes y conservación de la comunidad.

Estas funciones se extenderán a lo largo de un año, aunque en los Estatutos de la Comunidad pueden cambiar esta normativa.

¿Cómo destituir al presidente de la comunidad de vecinos si no se está contento con su trabajo?

Como administradores de fincas en Sevilla siempre ofreceremos nuestra mano a los presidentes de la comunidad para trabajar codo con codo en conseguir que la comunidad funcione a las mil maravillas y que se consigan los objetivos marcados. Más allá de ello, y si la comunidad está de acuerdo, para destituir al presidente se debería convocar una Junta de vecinos extraordinaria, en la que se indicarían el día y la hora además de la necesidad de asistencia de todos los vecinos. Siendo una cuarta de la comunidad la base mínima de esta convocatoria.

Los pasos a seguir para destituir al presidente son los siguientes:

Convocar la junta extraordinaria con el punto a tratar “destitución del presidente actual y elección de nuevo presidente de la comunidad de vecinos”
Que la convocatoria se acepte por el 25% de los vecinos siendo el presidente un voto más.
Cerrar el acta con el resultado de la Junta.

Como administradores de fincas en Sevilla estaremos presentes siempre y cuando la comunidad nos necesite.

🛑 STOP INTRUSISMO 🛑 Confía en administradores de fincas colegiados

2 julio, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Sin categoría /por demedia

El mundo de los administradores de fincas a nivel nacional debe ponerse en pie ante casos como el que nos hemos encontrado últimamente en Gran Canaria. Atendiendo a una noticia surgida estos días en La Provincia – Diario de Las Palmas, hemos podido llegar a comprobar que el intrusismo ilegal sigue siendo una realidad para el mundo de los administradores de fincas, y por ello hoy redactamos este artículo alzando nuestras voces.

La noticia que llega a nuestra oficina nos enerva, el caso es que nuestros compañeros del Colegio de Administradores de Fincas de Las Palmas ya han advertido de casos como este. Un falso gestor de edificios ha conseguido llegar a estafar más de 20.000€ a una comunidad de vecinos de la Playa del Inglés falsificando la firma de directiva de la comunidad. El propio colegio pertinente ha sido claro, declarando que “muchas personas que ejercen la actividad de Administrador de Fincas no están colegiados, por lo que en definitiva no son administradores según las leyes”. Desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla secundamos estas palabras firmemente e instamos a los organismos pertinentes, y a los propios vecinos, que estén ojo avizor frente a estafas de este calibre.

Como apunte ante esta situación, nuestros compañeros del Colegio de administradores de fincas de Las Palmas también quisieron dejar claro que “este no es un hecho aislado, son muchos los individuos que dicen ser administradores o que se presentan dispuestos a gestionar una comunidad. Esta es una profesión cualificada que requiere de expertos que guíen a los comuneros tanto en el mantenimiento correcto de zonas comunes, presentación y solicitud de subvenciones, o como ha ocurrido a lo largo de estos meses, guía y respaldo absoluto durante la incertidumbre del confinamiento”.

Por ello, hoy en AfinMar queremos dar voz a todos esos administradores de fincas que son heridos en su profesión dejando claro que las comunidades y todos aquellos encargados de controlar este perfil deben permanecer alerta y exigir el número de colegiado a toda persona que se ofrezca a gestionar su comunidad de vecinos.

¿Por qué es necesario un administrador de fincas colegiado?

Un administrador de fincas colegiado es garantía de un servicio eficaz, independiente y responsable. El hecho de estar avalados por el Tribuna Supremo no significa más que nuestro trabajo debe ser reconocido como tal y asegurar una serie de garantías.

Los administradores de fincas son profesionales con una formación previa, tanto universitaria como a través de la Escuela Oficial de Administradores de Fincas.
Además de la previa, la formación constante en todos los sectores que abarcan los administradores de fincas es una obligación para su gremio.
Debe cumplir estrictamente con un código deontológico y el propio colegio puede sancionarlo si no sigue esta normativa.
Cuenta con la garantía de un respaldo económico de hasta 700.000€ al año en caso de malas praxis.

administrador de fincas colegiado en Sevilla

Los administradores de fincas colegiados, vitales frente a la crisis que se avecina 🏢

25 junio, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

El compromiso y la profesionalidad que conlleva ser un administrador de fincas colegiado en Sevilla es un plus importante a la hora de valorar la decisión de contar con uno especializado en tu comunidad. El bienestar de las comunidades en tiempos difíciles es uno de los objetivos principales de nuestro gremio, y el compromiso de nuestro equipo es total.

Una vez ha pasado ‘lo más fuerte’ de esta pandemia en nuestros hogares, nos enorgullece leer comentarios, artículos y reconocimientos por parte de compañeros profesionales, periodistas y medios dando el valor que merece el trabajo que conlleva ser un buen administrador de fincas colegiado en Sevilla. Es en estos momentos cuando el valor de un profesional se antepone ante la adversidad.

El servicio telemático directo que hemos ofrecido desde nuestro equipo de administradores de fincas ha sido eficaz, veloz y eficiente, una compañera de profesión así lo explica en un medio que ha sabido reconocer nuestro trabajo como La Vanguardia. “Los Administradores de Fincas hemos tenido la oportunidad de medir nuestras fuerzas como colectivo profesional, reafirmado nuestro compromiso como prestadores de servicios esenciales y ejerciendo de canales de transmisión directa ante la sociedad y la Administración Pública”, estas palabras son de Anabel Miró, Presidenta del Colegio de Administradores de Fincas de Cataluña.

Velar por la salud de nuestros vecinos, propietarios y comunidades ha sido un objetivo principal de nuestro trabajo durante la cuarentena. Ser administrador de fincas colegiado en Sevilla ha significado que en estos tiempos hayamos tenido que sacar lo mejor de nosotros y garantizar el buen funcionamiento de todos los servicios comunes en zonas residenciales, además de ser los encargados de anunciar las medidas de seguridad y aplicarlas con una constante coordinación con las empresas con las que compartimos sociedad en las diferentes comunidades.

El hecho de contar con un administrador de fincas colegiado en Sevilla es siempre una buena decisión por una infinidad de motivos. Entre esos motivos destacamos algunos puntos que, de hecho, nos enorgullece resaltar. Hablar con AfinMar para la administración de tu comunidad es hablar con un equipo comprometido al 100% con el bienestar de todos los vecinos y que, además, completando el compromiso con un respaldo colegial que asegura una garantía en todos los pasos y acciones llevadas a cabo por el equipo.

Adoptar todas las medidas Post- COVID-19 es una obligación inherente a esta nueva normalidad que desde AfinMar estamos intentando llevar a cabo en todas las comunidades que gestionamos. Este momento además, es muy dado a generar casos de morosidad, ocupaciones, accesibilidad o trata con seguros, estas situaciones serán gestionadas siempre por un equipo cualificado e incluidas en un proceso que terminará siempre en buen puerto.

¡Es un placer trabajar en lo que nos enamora, y siempre nos gusta que nos reconozcan el trabajo! Si buscas un administrador de fincas colegiado en Sevilla, nuestra puerta siempre estará abierta 🙂

Los ascensores sin contacto ya son una realidad 🖐👋

10 junio, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

La innovación tecnológica comienza a dar sus frutos en fechas post-coronavirus. Como administradores de fincas en Sevilla estamos al tanto de todas las novedades que puedan hacer de nuestras comunidades lugares más seguros y libres de posibles focos de contagio. Por ello hoy hablamos de esta innovación que hace que los ascensores puedan ser utilizados sin tocar ningún botón para acceder a tu planta.

Además de estos ascensores que se puedan usar sin tocarlos la empresa Thyssenkrupp ha ideado escaleras mecánicas con pasamanos que se desinfectan en cada rotación, la tecnología está al servicio de la humanidad y debemos aprovecharla para mejorar nuestra estancia en este planeta. Más allá de las novedades que podamos encontrarnos, como administradores de fincas en Sevilla hoy nos centraremos en este nuevo sistema en los ascensores. Si necesitáis más información y consideráis que es una medida apta para vuestra comunidad no dudéis en consultarnos.

Con el avance de fases en la desescalada en nuestro país, ya la nueva normalidad se está instalando en nuestro día a día. El trabajo, la movilidad, las visitas, hacen que espacios que durante un tiempo han estado desiertos vuelvan a su vida normal con los riesgos de higiene y seguridad que conllevan. Por ello, en estos puntos se debe tener en cuenta la tecnología que evita ese repunte de contagios. Y una de las nuevas acciones que ha llegado a nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla es el de este fabricante de sistemas de movilidad.

Una de las innovaciones que más nos ha llamado la atención y que ha merecido ser contada en nuestro blog es el de la creación de un sistema de uso de ascensores sin contacto. La técnica es sencilla y funciona a través de uno de los grandes ‘beneficiados’ de esta pandemia, los códigos QR. A través de la lectura de un código de este tipo en tu smartphone puedes acceder a las botoneras de los ascensores que cuenten con este sistema. La herramienta te da la capacidad de poder solicitar el ascensor desde fuera y una vez dentro elegir la planta a la que quieres acceder.

https://twitter.com/thyssenkruppES/status/1270022781950996482?s=20

Como administradores de fincas en Sevilla, analizamos este sistema para poder aplicarlo en nuestros clientes y conocemos el caso de muchos que ya están aplicando este sistema en sus ascensores. La marca que hemos mencionado previamente ha sido pionera pero muchas ya se están adaptando a esta nueva normalidad y la competencia es feroz. Por ejemplo, también hemos conocido que la empresa FAIN ascensores ha instalado este formato en la Universidad de Salamanca.

Por ello, desde AfinMar, administradores de fincas en Sevilla aseguramos una relación constante con las diferentes empresas de ascensores que permanezcan en vuestras comunidades y podremos conocer cómo adaptar este tipo de innovaciones tecnológicas en vuestras comunidades de vecinos si lo deseáis.

¿Están las comunidades de Sevilla ‘ahogadas’ económicamente?

4 junio, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

Como administradores de fincas en Sevilla estamos en constante contacto con el colegio de administradores de la ciudad y hablamos sobre la situación que se está viviendo con el coronavirus.

En los meses en los que el estado de alarma está siendo protagonista se ha notado un importante repunte a la hora de realizar los pagos en las comunidades de vecinos. El impago de las cuotas ha aumentado hasta un 50%, y lo que se avecina para la adaptación a la nueva normalidad, en lugar de rebajar los gastos los aumentará debido a las exigencias sanitarias necesarias para esa readaptación.

El propio Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAE) ha sido claro, el repunte en los meses del estado de alarma ha sido importante en cuanto a la morosidad. La crisis ha afectado a un buen número de familias y la devastación económica sufrida en muchos hogares ha hecho que el pago de las cuotas de la comunidad se haya convertido en una quimera. Como administradores de fincas en Sevilla atendemos de forma directa casos personalizados e intentamos plantear soluciones para que la comunidad siga adelante con el beneplácito de todos los vecinos.

“La morosidad será mayor cuando acabe el estado de alarma y conozcamos el impacto real en la economía. La gran diferencia con la anterior crisis es que esta llega de golpe”, comenta Salvador Díez Lloris, presidente del CGCAE.

Las comunidades de vecinos se enfrentan a un nuevo mundo en el que la prioridad es la desinfección de las zonas comunes de los edificios para así evitar focos de contagio y propagación de la COVID-19 entre vecinos. Como administradores de fincas en Sevilla hemos realizado un estudio previo de los posibles gastos que aumentarán en la comunidad, y los puntos a destacar son las piscinas, gimnasios, pistas deportivas, zonas infantiles y salas comunes. Suelen ser servicios de grandes comunidades ubicadas en zonas residenciales y el gasto puede sumar un 15% en la cuota total de la comunidad. En el caso de comunidades de propietarios sin un número tan alto de servicios comunes notarán una muy leve subida que puede llegar a ser inapreciable ya que hablamos de entre un 2% y un 5%.

Las comunidades de vecinos que cuentan con AfinMar como administradores de fincas en Sevilla ya están poniéndose manos a la obra y lo más demandado en estos días son sistemas de control de acceso a piscinas y pistas de pádel.

Lo más importante a la hora de poder confiar la gestión de tu comunidad a nuevas empresas es la homologación y los registros sanitarios. Como administradores de fincas en Sevilla pertenecientes al colegio oficial de la ciudad, siempre contamos con un abanico de empresas homologadas que ofrecen el mejor servicio para tu comunidad. No lo dudes y confía en la profesionalidad.

Apps de gestión de aforo para las piscinas comunitarias, ¿el futuro? 🏊📲

26 mayo, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Comunidades de propietarios en Sevilla, Consejos /por demedia

La pasada semana ya hablábamos de los problemas que podrían generarse en las comunidades de vecinos durante este verano entorno a las piscinas comunitarias. Como administradores de fincas en Sevilla estamos en constante formación y búsqueda de soluciones a la hora de mejorar la calidad de vida en nuestras comunidades, y este formato puede ser una de ellas.

La creación de aplicaciones móviles para gestionar el aforo en las piscinas diferenciando horarios, vecinos y cantidad de asistentes puede ser una opción interesante a la hora de poder disfrutar de forma ordenada y en comunidad de los servicios de nuestra residencia.

Muchas empresas se han lanzado al mundo digital para poder adaptarse a esta nueva normalidad en las diferentes comunidades de vecinos. Como administradores de fincas en Sevilla estamos en contacto con este tipo de desarrolladores que pueden facilitarnos un sistema sencillo de organización de aforo en los diferentes puntos de reunión en la comunidad. No hay que olvidar que en verano, las piscinas comunitarias son de los lugares más visitados debido al aumento de las temperaturas en nuestra ciudad.

Aplicaciones como Myturn se encargan de organizar de forma ordenada el acceso y el aforo de lugares como la piscina de tu comunidad, además, establece un sistema de horarios y cantidades que facilita mucho la convivencia entre vecinos evitando disputas.

El verano ya está asomando en nuestro horizonte con estas temperaturas dignas de un mes de agosto, por ello, las comunidades de propietarios que gestiona nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla ya están empapándose de los nuevos formatos de adaptación ‘veraniega’ para poder disfrutar de privilegios como el de la piscina en la comunidad.

El propio Ministerio de Sanidad ya compartió unas directrices para poder reabrir las piscinas de la comunidad adaptándolas a esta nueva normalidad que se avecina, la Fase 2 de la desescalada ya es una realidad y era el momento de la apertura de estos espacios. Nosotros ya hablamos sobre ello en nuestro blog y nuestros ‘vecinos’ están más que al tanto de este tipo de medidas.

Aplicaciones móviles con las que estamos en contacto ponen a disposición de nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla nuevas formas de controlar el aforo y el acceso al recinto. El usuario que la abra, solo deberá indicar el día, la hora y el número de personas que requieren de este servicio y la aplicación le servirá, a través de un código QR su control de acceso. Esto es un simple ejemplo de como puedes gestionar el acceso a tus espacios comunitarios, si necesitas conocer más alternativas no dudes en contactar con nosotros y te ayudaremos en lo que necesites.

¡Somos tus administradores de fincas en Sevilla de confianza, esperamos tu consulta!

Piscinas comunitarias en Sevilla, ¿cómo podrán abrir?

22 mayo, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

La Fase 2 de la desescalada ya está a punto de adentrarse en nuestra ciudad, y como administradores de fincas en Sevilla a tiempo completo, ya estamos listos para ayudar a nuestras comunidades a adentrarse en esta nueva fase.

Una de las grandes dudas que surgen dentro de las comunidades con piscina es la de cuándo y cómo se podrá disfrutar con seguridad de este privilegio en la ciudad ya que las altas temperaturas están muy próximas a su llegada. El propio Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España ha ido exponiendo en sus distintas comunicaciones diferentes consultas, tanto al presidente del Gobierno, como a los responsables de los ministerios competentes en estas materias, en lo referente a la apertura de las piscinas comunitarias, y la intención es conseguir sacar conclusiones lo más pronto posible para abordar de forma directa esta problemática que se avecina.

El presidente del Colegio de administradores de Fincas en Sevilla, José Feria, habla así sobre este tema: “Muchas comunidades de propietarios no van a poder hacer frente a las exigencias de la orden del Ministerio de Sanidad por falta de medios para su cumplimiento. Además del sobrecoste que supone la contratación de un controlador que se encargue de limitar el aforo y coordinar los turnos para el tiempo de permanencia en el recinto; limpiezas extras para los elementos comunes al menos tres veces diarias, ampliación de analíticas, compra de productos de desinfección para el acceso, etcétera”.

Ante esta tesitura, desde AfinMar queremos elaborar una pequeña guía para aquellas comunidades que se ven en disponibilidad de cumplimentar con la normativa, aun así, como administradores de fincas en Sevilla permaneceremos atentos a todas las novedades que surjan al respecto de esta temática.

Obligaciones para reapertura de piscinas comunitarias:

Aforo máximo limitado: El porcentaje de aforo de estos recintos se reducirá hasta el de un 30% de su capacidad antes de esta situación. Por ello, muchas comunidades deberán adaptar un sistema de control de aforo o solicitar al socorrista que sea el encargado de este control.
Acceso con cita previa: Para acudir a la piscina de la comunidad se deberá establecer un sistema de reservas para poder acceder al recinto en una serie de horarios establecidos previamente y en los que el aforo nunca supere ese 30% previamente comentado. Como administradores de fincas en Sevilla podemos organizar una junta online con nuestros vecinos y poder llegar a un acuerdo en la nueva normalidad de las piscinas.
Respeto total por la distancia de seguridad: Se recomienda señalizar el recinto de la piscina comunitaria de tal forma que la separación entre vecinos sea de, al menos, dos metros.

Como administradores de fincas en Sevilla, entendemos que este tipo de medidas puedan llegar a acarrear un aumento presupuestario en los emolumentos del pago de la comunidad, por ello, ofrecemos un asesoramiento personalizado y directo para cada comunidad entendiendo todas las situaciones posibles. ¡Seguimos trabajando para vosotros!

Métodos de limpieza y desinfección para comunidades de vecinos

15 mayo, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

La nueva normalidad ya es una realidad, y el hecho de que la limpieza, la higiene y la desinfección de las zonas comunes de las comunidades de vecinos es una de las mayores preocupaciones actualmente para nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla.

Mantener las zonas comunes libres de virus y bacterias será añadir un plus de seguridad sanitaria a nuestras comunidades, lo que aseguraría un mayor nivel de bienestar para los vecinos y de tranquilidad para todos los que conviven en espacios en los que existen continuas entradas y salidas.

Como administradores de fincas en Sevilla estamos llegando a la misma conclusión que muchísimos empresarios de la limpieza, el concepto de esta trabajo ha cambiado para siempre. En la nueva actualidad que viviremos estaremos siempre pendientes de la higiene de los diferentes espacios de trabajo, locales de restauración, zonas comunes de comunidades de vecinos… etc.

Lo que hasta no hace mucho eran elementos que no contaban con una atención excesiva, hoy en día son la clave de los detalles en la limpieza antibacteriana a la que se deben someter muchos espacios. Antes de la llegada de este virus, los pomos, interruptores, barandillas, eran apenas algo invisible a ojos de cualquier ciudadano de a pie. Hoy en día se han convertido en un foco de vigilancia e incluso ‘miedo’ para todos aquellos que se mueven entorno al virus. Sin duda alguna, el coronavirus ha cambiado nuestra vida, aunque esperemos que no sea para siempre.

Técnicas de limpieza y desinfección en comunidades de vecinos

El hecho de permanecer alerta para todos nuestros clientes es una de las máximas que tenemos en AfinMar, Administradores de Fincas en Sevilla. Por ello, permanecemos al tanto de todas las técnicas que deberán aplicarse en el acondicionamiento de todas las comunidades de vecinos que gestionamos en la provincia.

Estas son algunas de las medidas que se antojarán necesarias:

Aplicación manual de productos desinfectantes
Nebulización de productos
Limpiezas con vapor seco y agua ionizada
Desinfección aeróbica mediante ozono

La limpieza de comunidades de vecinos será una de las tareas más demandadas en la nueva normalidad que viviremos en España, y como administradores de fincas en Sevilla viviremos nuevos tiempos y nos adaptaremos a ellos. En este punto uno de los protagonistas que hemos mencionado en las medidas de limpieza tendrá mucha importancia, y es que la limpieza con Ozono está ganando adeptos entre las empresas de limpieza.

El ozono es un elemento que complementa a la perfección a muchas empresas de limpieza de comunidades, y desde nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla permanecemos en contacto con este tipo de colaboradores que podrán dejar las zonas comunes de nuestras comunidades limpias y desinfectadas con los mejores métodos posibles. ¡Cuenta con nosotros para tu tranquilidad!

Las posibles medidas para la reapertura de piscinas comunitarias

8 mayo, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Hoy en el blog de nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla hablaremos de una temática que ya está comenzando a surgir en las distintas comunidades de vecinos de nuestra ciudad. El calor veraniego en nuestra ciudad se va avecinando, y muchas de las comunidades que cuentan con piscina están valorando las posibilidades de la reapertura.

Por ello, hoy como expertos administradores de fincas en Sevilla, estamos al tanto de cualquier novedad que surge entorno al mundo de las piscinas, ya que se encuentran bajo lupa con los efectos de la crisis social del coronavirus y la necesidad de una higiene extrema en espacios públicos y comunitarios.

Desde AfinMar reclamamos a la Consejería pertinente de nuestra comunidad autónoma una guía oficial de instrucciones para la posible apertura de una ingente cantidad de piscinas comunitarias que podemos encontrar en la capital hispalense. Este tipo de espacios se pueden convertir en un foco de contagio, por ello las medidas de distanciamiento, normas de uso, equipamiento e higiene será algo muy importante a la hora de enfocar la nueva normalidad que se avecina.

Evitar contagios en vestuarios, lavabos, servicios, duchas…

será vital para una reapertura segura de las piscinas comunitarias.

El propio Ministerio de Sanidad del Gobierno ha elaborado una guía provisional para que las piscinas públicas retomen su normalidad y puedan volver a tener asistencia de ciudadanos. De este comunicado, nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla bebe para sacar sus conclusiones sobre las piscinas comunitarias, ya que entendemos que esta guía cuando se antoje definitiva, será muy parecida para ambos espacios.

En el documento denominado ‘Recomendaciones para el restablecimiento de la actividad en las piscinas de uso público tras la crisis del Covid-19‘ se destacan algunos puntos que destacamos en este artículo y que a buen seguro serán obligatorios también para la reapertura de las piscinas comunitarias:

El socorrista corre un papel fundamental, siendo el encargado del cumplimiento estricto de todas las medidas de seguridad para evitar convertir la piscina de la comunidad en un foco de contagio.
En el momento en el que el fondo de la piscina deje de verse o se vuelva algo turbio, se procederá al cierre instantáneo de la misma.
Será necesario el control de temperatura antes de acceder al recinto, para así descartar a los bañistas que puedan tener síntomas del coronavirus como la fiebre.
La distancia de seguridad será de obligatorio cumplimiento tanto fuera como dentro del agua. Una de las medidas más efectivas no puede faltar en este tipo de guías.
El uso de toboganes, trampolines y cualquier tipo de elemento recreativo quedará totalmente prohibido. Además de estar también prohibido el uso de colchonetas, pelotas y diferentes juegos de contacto acuáticos.

Como administradores de fincas en Sevilla debemos estar siempre al tanto de todas las medidas que se aplican a nuestras comunidades y por ello intentamos ayudar siempre a solucionar los problemas antes de que surjan.

Cómo ha afectado el COVID-19 a los contratos de arrendamiento urbano

29 abril, 2020/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla /por demedia

Los contratos de arrendamientos urbanos también tienen que ver con el trabajo de los administradores de fincas en Sevilla ya que cualquiera que pueda estar leyendo este artículo puede ser un afectado, tanto propietario como inquilino.

Los alquileres están siendo uno de los temas más controvertidos durante esta crisis del coronavirus, por ello, hoy desde nuestro blog abordamos esta temática. El efecto del pago y cobro de estas rentas están generando un debate muy importante en familias y empresas y hoy lo abordamos desde nuestra visión de profesionales.

Para afrontar esta temática, lo primero es conocer el dictamen del gobierno del pasado 31 de marzo en un Real Decreto Ley que habla de las siguientes medidas:

• Suspensión durante 6 meses tras el estado de alarma de los desahucios por impago de rentas.

• Derecho de todo inquilino a prorrogar su contrato de alquiler por 6 meses en las mismas condiciones, si éste terminaba durante el estado de alarma o los dos meses posteriores.

• Se establecen medidas para las “personas en situación de vulnerabilidad económica” (casos tasados en función de su renta personal o familiar, y si están en situación de desempleo o ERTE): moratoria obligatoria del pago del alquiler hasta cuatro meses tras el estado de alarma, que en caso de que el propietario de la finca sea un “gran tenedor” (más de 8 viviendas en alquiler) se reducirá en un 50%, posibilidad de pedir un crédito con aval estatal para financiar las mensualidades de su alquiler, etc.

• Se procura, puesto que ninguna ley puede imponerlos, que propietario e inquilino alcancen acuerdos que satisfagan a ambas partes ante esta excepcionalidad. Dichos acuerdos tendrán prevalencia sobre cualquier obligación señalada en este Real Decreto Ley.

• A los avales para financiar las mensualidades, se añaden un programa de ayudas directas y microcréditos al alquiler sobre vivienda habitual y un programa específico para víctimas de violencia de género, personas sin hogar y otras especialmente vulnerables.

Así, con el paso de los 6 meses tras el fin del estado de alarma, el gobierno está dejando la pelota en el tejado de propietarios e inquilinos para así alcanzar acuerdos entre ellos, ambas partes tendrían argumentos para defender su posición y con ellos avivar una nueva lucha.

Desde la parte de los propietarios pueden agarrarse de forma directa al cumplimiento obligatorio del contrato de arrendamiento y los arrendatarios exigir una renegociación del precio debido a la excepcionalidad de la situación que estamos viviendo.

Como administradores de fincas en Sevilla nuestra recomendación es sencilla y directa, sentarse a negociar de forma civilizada es la mejor solución. Todos entendemos que estamos ante una situación sin precedentes y que debemos afrontarla con humanidad y entendimiento. Si necesitas ayuda en tu situación no dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡Estamos para ayudar a nuestros vecinos!