¿Sabemos de qué hablar en los ascensores?

¿Cuántas veces nos hemos sentido incómodos en el ascensor cuando vamos junto a un vecino? Nuestra experiencia como administradores de comunidades de vecinos  en Sevilla nos ha hecho aprender algunos trucos para que el viaje sea más ameno.

La comunicación y la buena convivencia con los vecinos de nuestro bloque son indispensables para vivir en un hogar feliz. Sin embargo,  existen situaciones en las que te sientes incómodo casi en el 100% de los casos.

Podemos afirmar que encerrarnos en un espacio reducido con casi desconocidos durante un periodo (más corto del que pensamos) de tiempo en silencio resulta incómodo. Esto no es algo que nuestra experiencia como administradores de comunidades de  vecinos en Sevilla nos lo haya enseñado, sino  que como vecinos hemos vivido de primera mano este tipo de situaciones.

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Es por ello que a algunos nos da por la verborrea y tiramos de tópicos. A continuación hemos hecho una recopilación de los temas más recurrentes que se sacan en nuestros elevadores, ojo que algunos no tienen desperdicio.

El Tiempo

Lo mejor que nos puede pasar el día que coincidamos en el ascensor con un vecino es que haya inclemencias meteorológicas. El tema estrella de las conversaciones triviales es el tiempo, incluso puede derivar a alguna referencia al cambio climático. Todo un clásico que nunca falla.

El estado del edificio

Ese ruido raro que hace el ascensor (sí, podemos tener metaconversaciones de ascensor), la limpieza del edificio, o los puntos que se van a repasar en la próxima junta de vecinos, todos temas muy recurrentes para salir airoso de tu viaje. También se puede hablar del gran trabajo del administrador de fincas 

El trabajo

O la falta de trabajo, este tipo de conversaciones siempre derivan a hablar de la crisis económica y la alta tasa de desempleo. Según el barrio en el que vivas se criticará al gobierno, al ayuntamiento o a la Unión Europea.

Familiares

Si tienes un mínimo de confianza con el vecino de turno, puede tocar repasar nuestro árbol genealógico más cercano. ‘Niña cuánto tiempo hace que no veo a tu madre…’, puede ser una de las frases más manidas de la historia de un bloque.

Otros vecinos

Cotillear, criticar o comentar actividades o actitudes de otros vecinos es también deporte nacional en cualquier bloque de pisos ‘sano’ que se precie.

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El paso del tiempo

Si llevamos muchos años viviendo en el mismo edificio, será inevitable que los vecinos aprovechen su momento nostálgico para hablar de cómo han cambiado ellos, nosotros y nuestras circunstancias.

Salud

Irremediablemente, tendremos vecinos a los que su salud ya le esté flaqueando y sientan el deseo ferviente de contarlo. Podemos aprovechar el tirón para enterarnos de remedios y medicamentos que en un futuro nos pueden ayudar.

Intimidades

Algunos vecinos ven la intimidad del ascensor como un momento idóneo para preguntar por la vida privada. Pareja, hijos, objetivos vitales… un tanto peliaguda la situación.

Conversaciones surrealistas

Hay días en los que nuestros vecinos tienen ganas de hablar de algún tema con quien sea. Y si ese sujeto finalmente terminamos siendo nosotros, al menos, nos aseguramos un rato para reírnos en la intimidad de nuestra casa

Sea como fuere, lo importante es interactuar con nuestros vecinos para hacer de nuestro entorno un lugar agradable. Consejo de administradores de comunidades de vecinos en Sevilla. Si quieres conocer más temas sobre convivencia entre vecinos, no te pierdas nuestro kit para una comunidad feliz.

Administradores de Fincas en Sevilla

Razones para mantener la exigencia de la colegiación en Administradores de Fincas

Como grupo de administradores de fincas en Sevilla colegiados, AfinMar defiende el mantenimiento de este status como garantía de gestión de comunidades.

Desde nuestra posición de administradores de fincas en Sevilla queremos unirnos a la corriente de apoyo al sector, y mantener en las comunidades la exigencia de una colegiación en cuanto al administrador se refiere. La existencia de profesionales que gestionen todos los ámbitos de una comunidad de vecinos será clave para la buena salud de la misma.

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Aspectos como gestión de deudas, cumplimiento de normativa, ajuste a la legislación o resolución de conflictos entre vecinos son algunos de los puntos que los administradores de fincas en Sevilla, como los del grupo AfinMar resuelven gracias a su formación.

Es por ello, que desde el conocimiento, la experiencia y la profesionalización de nuestro equipo queremos recalcar algunas razones de peso por las que el administrador de fincas debe ser una ‘cualidad’ inherente de tu comunidad.

Desde el conocimiento, la experiencia y la profesionalización de nuestro equipo queremos recalcar algunas razones de peso para mantener la colegiación de los administradores.

Seguridad: Saber elegir a un buen grupo de administradores de fincas en Sevilla te asegura vivir más tranquil@ respecto a tu lugar físico y jurídico. El administrador está en la obligación de salvaguardar la integridad de todos los integrantes de la comunidad ya que cumplen una función social.

Valor: La formación previa a la colegiación del administrador pone en conciencia a estos trabajadores del valor de su trabajo. Vivimos en un país en el que la vivienda es de los bienes más preciados por la población, por ello, saber con qué se está trabajando es algo mucho más importante de lo que se cree, y en AfinMar sabemos que tu vivienda es de lo más importante de tu vida.

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Garantía: El hecho de contar con un administrador de fincas colegiado brinda al vecino una garantía de responsabilidad. Ya que en el caso de ocurrir cualquier imprevisto, puede contar con una persona formada para saber solucionar un problema relacionado con la comunidad. La garantía académica es un plus con el que nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla cuenta.

Resolución: Desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla sabemos que te puedes encontrar infinidad de conflictos y problemas en una comunidad. Por ello, estar preparado para resolver cualquier imprevisto es una cualidad que se presupone en un administrador de fincas colegiado.

Responsabilidad: Independientemente de la formación de los propios administradores, una buena reputación puede no garantizar éxito, aunque si aumenta sus posibilidades. Por ello, si se da el caso de una mala gestión o negligencia por parte de un administrador de fincas colegiado, los propios Colegios tienen concertado un seguro de responsabilidad civil con el que paliarían los daños ocasionados.

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Desde AfinMar queremos realzar el valor de la colegiación en un sector como el nuestro. Los administradores de fincas en Sevilla colegiados debemos ser valorados como trabajadores formados para el correcto funcionamiento de una comunidad de vecinos.

5 consejos para hacer una fiesta de Navidad en casa

Preparar una comida e invitar a los amigos a casa es una de las tradiciones más usuales durante la Navidad. A la hora de preparar una fiesta navideña lo primero que debemos tener en cuenta es no molestar a nuestros vecinos.

La Navidad es época de celebraciones y reencuentros que se dilatan en el tiempo. En muchas ocasiones, estas reuniones tienen lugar dentro de la vivienda particular lo que puede provocar cierto malestar dentro de la comunidad de vecinos si las cosas no se hacen bien. Nuestra empresa de administradores de comunidades en Sevilla te ofrece consejos para que tu fiesta sea un éxito absoluto y en convivencia con el resto de los propietarios del edificio.

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El principal problema que puede suponer una fiesta en casa es el ruido. Existen horarios de descanso que hay que respetar no sólo por educación sino por ley. Como administradores de comunidades en Sevilla nos hemos encontrado con conflictos durante las navidades por este tipo de cuestiones. Propietarios enfrentados unos defendiendo su derecho de hacer reuniones en su casa y, otros, molestos con los decibelios generados.

Disfruta de estas fechas navideñas en paz y amor con tus vecinos siguiendo nuestros consejos de expertos.

Vigila la contaminación acústica

Como ya hemos comentado, los decibelios son importantes a la hora de hacer una fiesta en casa. Según la legislación europea, el nivel de ruidos dentro de un complejo residencial no puede superar los 55 decibelios de día y 45 de noche. Se considera contaminación acústica todo lo que supere los 70 decibelios.

Ten en cuenta el horario

No es lo mismo hacer un almuerzo que una cena. Durante el día se permite un poco más de margen de ruidos. Se establecen tres franjas horarias diferentes: de 07.00 a 19.00 horas, de 19.00 a 23.00 horas y de 23.00 a 07.00 horas.

Siempre hay más posibilidad de hacer algo de más ruido antes de la tercera franja horaria, que es la que coincide con el horario de descanso de gran parte de la población.

Respeta las zonas comunes

Para no generar conflictos innecesarios, las zonas comunes sólo deben ser un sitio de paso para tus invitados. No charlar ni generar ruido mientras atraviesan zonas del bloque es una forma de curarnos en salud de cara a nuestros vecinos.

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Traslada la fiesta a la calle

Si has citado a tus amigos o familiares para una cena en casa y la cita se extiende más allá de las 00.00 horas, es preferible que la fiesta se traslade a algún pub cercano. Por mucho cuidado que se tenga, una reunión de personas charlando puede llegar a superar los decibelios permitidos.

Música, con restricciones

Durante la franja horaria permitida, la música puede sonar a un volumen medio. Sin embargo, una vez superadas las 23.00 horas es preferible que la música esté a volumen bajo, como si de una televisión se tratase.

En Afinmar, administradores de comunidades en Sevilla, queremos una Navidad inolvidable para ti y tu comunidad, sigue nuestros consejos y mantén la paz en tu comunidad.

¿Qué información de la comunidad es accesible para terceras personas?

En ocasiones, personas ajenas a nuestra propiedad solicitan revisar y consultar los ficheros y actas de nuestra comunidad de vecinos. Desde AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, os aclaramos qué personas o entidades pueden consultar dicha documentación.

La Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) establece con claridad las situaciones en las que la Comunidad de Vecinos puede facilitar información privada del libro de actas y demás documentación. En multitud de ocasiones, nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla ha recibido consultas sobre este tema.

A continuación os aclaramos cualquier duda al respecto para que no tengas que acudir a la AEPD.

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Por petición judicial

Cuando la policía judicial solicite información sobre propietarios y/o arrendatarios, el administrador o presidente de la comunidad debe actuar cumpliendo con lo dispuesto en la Ley Orgánica 15/1999 de Protección de Datos de carácter Personal (LOPD), pero a la par colaborar con las Fuerzas de Seguridad del Estado. Para ello, la policía debe ser portadora de un mandato judicial donde requieran los datos, en este caso, no hará falta ningún otro requisito.

Si no existe tal orden o requerimiento del Ministerio de Justicia, es necesario que la solicitud se haga mediante oficio. Lo que significa que debe acreditarse que la obtención de los datos es necesaria para la prevención de un peligro grave para la seguridad pública o para evitar infracciones penales. Dicha petición debe venir acompañada con la motivación que acredite lo dicho con anterioridad.

Entidades bancarias

Sobre este tema, la Agencia Española de Protección de Datos entiende que la solicitud del Libro de Actas de una Comunidad de Vecinos por parte de una entidad bancaria es innecesaria. Cualquier dato que necesite el banco para la apertura de una cuenta corriente o para el cambio anual de firmas de los nuevos cargos de la comunidad, bien se puede realizar con la certificación expedida por el administrador u otro documento de apoderamiento legal.

De esta forma, evitamos que una entidad ajena a la propiedad de vecinos pueda consultar el Libro de Actas donde aparecen que contiene datos de carácter personal del resto de propietarios de la finca. Así cumpliremos con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal y su Reglamento de Desarrollo aprobado por el Real Decreto 1720/2007 de 21 de diciembre.

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Propietarios

Si eres propietario dentro de una comunidad de vecinos y deseas consultar las cuentas y facturas, debes saber que esta información debe ser totalmente transparente para todos los propietarios. Las Comunidades de Vecinos deben ser transparentes en su gestión, es por ello que la Ley de Propiedad Horizontal avala que cualquier propietario solicite al administrador (o encargado de las cuentas) dicha documentación.

Según esta ley, ni el presidente de la comunidad, ni el secretario, ni el administrador pueden negarse a facilitar cualquier documentación que se pida sobre la propiedad.

Si tienes problemas en tu comunidad con asuntos de documentación y privacidad, no dudes en consultar nuestra opinión experta. En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, estamos para ayudarte.

 

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Y en tu comunidad, ¿qué es lo que más se avería?

Las incidencias en las distintas comunidades de vecinos son un tema muy importante con el que deben lidiar los administradores de fincas. Desde Afinmar, agradecemos la colaboración de Plusvecinos.com por ayudarnos a conocer esta problemática.

  • Las consecuencias derivadas de la una mala calidad de la construcción y un deficiente mantenimiento provocan una incidencia cada dos días y medio en las comunidades de vecinos.
  • Las reclamaciones más habituales de los vecinos ponen de relieve desperfectos técnicos o averías relacionadas con defectos en el proceso de construcción.
  • Los problemas con las puertas y la electricidad son las incidencias más comunes.

Una reclamación cada dos días y medio; este es el ritmo en el que se producen las incidencias en las comunidades de vecinos españolas.

Esto es lo que se desprende del estudio que la startup española plusvecinos.com ha elaborado en entre 2015 y 2016 a fin de conocer las trastornos vecinales más comunes y las causas por las que se producen.

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La red social plusvecinos.com, herramienta que permite a los miembros de una comunidad estar en contacto virtual directo, facilitar su comunicación y resolución de problemas, ha analizado las incidencias que, durante más de 400 días, se han producido en más de 6000 comunidades de vecinos de todo el territorio nacional.
La mayor parte de las reclamaciones analizadas pone de relieve problemas habituales con las puertas, la electricidad, los ascensores o la fontanería. Desperfectos técnicos o averías demasiado frecuentes cuyo origen está estrechamente relacionado con su proceso de construcción.

Averías en puertas y electricidad copan las reclamaciones de los vecinos.

Entre las más de 95.312 incidencias analizadas, un 23,9% de ellas tienen que ver con las puertas de garajes, portales o de acceso a las propias viviendas. Estas son, por tanto, las anomalías que con mayor frecuencia se producen en los edificios y que los vecinos señalan como el problema más habitual y preocupante, teniendo en cuenta que se trata de un elemento clave para la seguridad de las viviendas.
Por su parte, las incidencias relativas a problemas con la electricidad (16,4%) y con los ascensores (11,2%) son la segunda y tercera reclamación que en las comunidades de vecinos españolas se repiten de forma continuada.

La gestión de las comunidades preocupa cada vez más a los vecinos.

La propia gestión de las comunidades es también un problema habitual, copando el 8,3% de las reclamaciones de los vecinos. Se trata de la quinta incidencia que los vecinos señalan con mayor frecuencia cuando se les pregunta por las incidencias más frecuentes y primera en la lista que no hace referencia a un problema técnico del edificio.

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Este proceso de gestión se ve agravado por la situación económica actual donde pisos vacíos, expropiados, malas praxis o impagos de las cuotas y derramas encabezan la lista de esta categoría. Asimismo, la morosidad de las entidades bancarias y de promotores en pisos y otros locales desocupados, que no pagan las cuotas correspondientes, es un problema cada vez más frecuente. Este carga supone al resto de vecinos un esfuerzo extra para tener al día el estado de sus comunidades en relación a las averías que se producen.

Administración de fincas en Sevilla

Las ventajas de instalar césped artificial en zonas de la comunidad

Nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla tiene pensado al detalle cada punto para mejorar tu comunidad de vecinos, hoy recopilamos ventajas de instalar césped artificial en zonas comunes.

En nuestra ciudad, por la situación y el clima quizá, un césped natural exige un cuidado máximo para lucir en sus mejores condiciones. Así que, ya sea por falta de tiempo, recursos, o simple estética, la instalación de césped artificial en tu comunidad de vecinos puede ser un acierto, la mejoría en este producto en los últimos años ha sido impresionante. Además supone un gran número de ventajas que nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla se encarga de recordarte en esta entrada.

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Si estás cansado de tener que contratar un jardinero exclusivo para el mantenimiento del césped de tu comunidad no lo dudes, instala césped artificial. Las ventajas son incontables, pasarán desde el ahorro del dinero hasta la recuperación de un color verde durante todo el año, la misma comunidad podrá encargarse del mantenimiento. Nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla es un enamorado de la estética y el cuidado de la comunidad, por ello recomendamos esta actuación encarecidamente.

Mantener un césped natural es al fin y al cabo estar al tanto de un ser vivo, sin duda es una opción viable pero conlleva unos inconvenientes mayores que los de la instalación de césped artificial en tu comunidad.

VENTAJAS DE INSTALAR CÉSPED ARTIFICIAL EN TU COMUNIDAD DE VECINOS

  • Es mucho más económico y sostenible que el natural: La no necesidad de riego supone un ahorro importantísimo de agua para tu comunidad. El agua será requerida exclusivamente para la limpieza de forma periódica del mismo.
  • Se adapta a cualquier climatología: El calor y la sequía es algo muy típico en nuestra ciudad, por ello, el mantenimiento de un césped natural se hace mucho más pesado. La instalación de césped artificial en tu comunidad será una gran decisión para olvidarte de ese aspecto durante todo el año. La apariencia siempre será estéticamente perfecta, como le gusta a nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla 😉
  • No importa la superficie, se adapta: Su instalación puede ser en cualquier tipo de suelo, ya sea duro o blando, si presenta dificultades, la empresa especializada se encargará de preparar el terreno para instalarlo y colocar, por ejemplo, suplementos como mayas antihierbas.
  • Limpieza fácil: No hace falta cortarlo, siempre permanecerá a la misma altura, y su mantenimiento no necesita tierra, abono o riego, por lo que el ahorro es evidente, tanto en limpieza como en las arcas de la comunidad.
  • Larga vida al césped artificial: Una duración media de 10 años avala esta decisión, un mantenimiento fácil te permitirá disfrutar de una década de este césped en su máximo esplendor.
  • Ventajas para la salud: Es mucho más saludable para personas alérgicas, además de contar con ventajas importantes como la de ser ignífugo o la evidente desaparición de plagas de insectos.

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Confiamos en que atiendas los consejos de nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla para que tu comunidad luzca limpia, bella y con un aspecto siempre jovial gracias a la instalación de césped artificial.

Consejos para decorar y seguir disfrutando de tu terraza en otoño

Hoy entra oficialmente el otoño, una estación que aún nos permite estar al aire libre. Desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla os damos claves de decoración de exteriores para que disfrutes de la terraza de tu propiedad este otoño.

¿Quién dice que con la llegada del otoño se disfruta menos de los exteriores? Al menos en Sevilla este equilibrio de las temperaturas hace que muchos asomemos la cabeza fuera de casa. Otros afortunados, pueden dilatar su tiempo de ocio en las terrazas de sus propias viviendas, un oasis dentro de la unidad familiar en el que adultos y niños pueden invertir en tiempo de relax.

También puede darse el caso en el que la terraza del hogar no está adecuada para habitarla. Un error que aún estamos a tiempo de enmendar con los siguientes consejos de decoración low cost para terrazas. Desde AfinMar, empresa de administradores de fincas en Sevilla, queremos que des la bienvenida al otoño a lo grande, así que toma lápiz y papel.

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Plantas adecuadas

Si eres fan de las plantas y no quieres quedarte sin flores este otoño, existe una amplia gama de plantas de temporada otoñal para que tu terraza o balcón no desluzca en ningún momento. Es el caso del Alhelí, la Caléndula, la Margarita de los Prados o la Flor del Pensamiento.

Una terraza llena de plantas tiene un encanto extra, además de que crea un clima más fresco y menos ‘urbanizado’. También puedes incluir en tu repertorio plantas aromáticas, como la hierbabuena o la albahaca, que desprenderán olores más que agradables en tu hogar.

Crear un espacio con sombra

Las terrazas soleadas están bien para un rato, pero si de verdad quieres sacarle partido a este espacio es necesario que haya una zona más sombría. De esta forma, y en función del tamaño de la terraza, se puede adecuar una zona de comedor o simplemente una sala de estar exterior.  Las mejores opciones son los toldos y las pérgolas, estas segundas pueden decorarse con enredaderas o plantas similares. Además, este tipo de infraestructuras pueden servir de resguardo del viento.

Contar con iluminación de ambiente

En otoño empieza a oscurecer más temprano, y en ocasiones nos olvidamos de que en la terraza debe haber algún tipo de iluminación. Existen multitud de sistemas de iluminación para terrazas, desde luces fijas en la fachada, hasta luces instaladas en las propias plantas. Una forma de dar un toque bohemio a nuestra terraza es iluminar una planta, arbusto o árbol para que ofrezca una iluminación indirecta, muy acogedora.

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Un toque cálido

Las temperaturas empiezan a refrescar y la lluvia puede acecharnos. Es por ello que nuestros muebles exteriores deben contar con tejidos impermeables o repelentes de manchas. Además, las estufas exteriores son una opción muy buena y asequible para no pasar frío en la terraza.

Personaliza tu espacio

Existe una gran variedad de portavelas y faroles cerrados que ofrecen un toque glamuroso y cuidado en la decoración. Otra opción más informal son los farolillos o las tiras de luces que aportan calidez a tu terraza, también puedes incluir alfombras de exterior, césped artificial o moqueta para resguardar más del frío.

Otra opción muy de moda en la actualidad es la de incluir un mini invernadero en las terrazas y cosechar nuestras propias frutas y verduras.

Sea como sea, desde AfinMar, empresa de administradores de fincas en Sevilla, os deseamos un muy provechoso otoño 😉

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La instalación de Microclima en las Comunidades, una novedad para Sevilla

El verano ha llegado a nuestra ciudad, y los patios de comunidades sin piscina se vacían debido al insoportable calor, pero como administradores de fincas en Sevilla hemos conocido casos de una solución práctica y sencilla para combatir el calor en las zonas comunes exteriores… ¡Las instalaciones de Microclima!

En estas fechas muchas comunidades que no tengan la suerte de contar con piscina comunitaria en su terreno interior, ven como los patios donde niños y mayores se reúnen a lo largo del año se vacían completamente debido al calor extremo que vivimos en nuestra ciudad en verano.

Para facilitar las relaciones vecinales en verano ha llegado a nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla un proyecto muy interesante que haría las delicias de esos niños que gustan de jugar en el patio o de esos vecinos que se reúnen para mantener alegres charlas, las instalaciones de microclima en las zonas comunes de la comunidad de vecinos.

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El microclima supuso una verdadera revolución en las terrazas de bares y establecimientos en Sevilla, una instalación relativamente económica y sencilla con la que se ofrecía una estancia mucho más llevadera en horas intempestivas para estar en la calle en nuestra ciudad. El sistema es básico y eficiente, la atomización de agua consigue efectos de climatización idónea para lugares abiertos dentro de unos parámetros: humectación, descenso considerable de las temperaturas, eliminación de olores, insectos y humos, captación de partículas, etc…

Esta inversión en calidad de vida puede aplicarse en las distintas comunidades de vecinos obteniendo una gran cantidad de beneficios para la vida diaria y promoción de las relaciones sanas entre vecinos, conócelos:

  • Descenso de temperatura ambiente en las horas de mayor calor aumentando la comodidad e incitando al juego de los más pequeños mientras los padres vigilan y establecen relaciones con un ambiente refrescante.
  • La eliminación de partículas nocivas como el humo del tabaco o los malos olores gracias a la evaporación de las micro gotas hacen que la polución en el patio de la comunidad sea mucho menor y se humidifique la atmósfera vecinal.
  • Eliminación total de insectos y animales molestos.
  • La sensación de mojado no será palpable, ya que los modernos sistemas de microclima están diseñados para que el agua salga en una presión alta y así se evapore en el ambiente antes de llegar a mojar a los presentes.
  • No atenta contra la estética de las zonas comunes, se adapta a cualquier elemento y su instalación sería apenas visible.

La reducción de las temperaturas hasta en 11º, el aumento del confort o la limpieza del aire parecen razones más que razonables para pensarse la instalación de un sistema de climatización por microclima en tu comunidad de vecinos, pero además en AfinMar, tu grupo de administradores de fincas en Sevilla de confianza sumamos la oportunidad de establecer relaciones vecinales de confianza en tiempos en los que brilla por su ausencia.

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Por ello, a nuestra iniciativa #SéunBuenVecino sumamos este proyecto que puede ser innovador y muy práctico en las comunidades de vecinos en nuestra ciudad a lo largo de este verano, como administradores de fincas en Sevilla lo apoyamos sin duda.

5 consejos para el mantenimiento de la piscina de la comunidad 🔧 🏊

Verano, calor, sol, apetece disfrutar de la piscina de tu comunidad. En estas fechas en nuestra ciudad es difícil ver una comunidad de vecinos sin su piscina inaugurada, como administradores de fincas en Sevilla te resumimos algunos consejos para mantenerla en óptimas condiciones durante todo el verano.

Antes de disfrutar hay que prevenir siempre, y esa máxima se cumple siempre en nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla, sabemos que la piscina comunitaria es algo privado, pero no por ello se debe dejar al libre albedrío, si la pasada semana recordábamos las normas básicas de convivencia hoy traemos cinco consejos con los que la higiene, limpieza y buen aspecto de la piscina de la comunidad se mantendrá con poco esfuerzo

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Si cuentas con una empresa de mantenimiento en Sevilla que ayude para este cumplimiento será una elección idónea para tener en orden el funcionamiento de tu piscina, es cosa de la propia comunidad de vecinos gestionadas por su administrador de fincas la de velar por la salubridad de un bien tan preciado los veranos en Sevilla como es una piscina. Un mal uso o mal cuidado de la misma puede causar riesgos para todos los vecinos que la usen.

Por ello, desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla os traemos una serie de consejos básicos para el mantenimiento de las piscinas comunitarias, así se podrán disfrutar al máximo:

  • El mantenimiento deberá  ser a lo largo de todo el año, se use o no la piscina, es básico mantener el agua limpia e higiénica a lo largo de todo el año, así se ahorra un cambio anual muy polémico.
  • Estudiar y asegurar un nivel correcto del pH del agua deberá ser obligatorio, eso curará de la proliferación de algas que puedan dañar la instalación y la depuradora. Los niveles correctos deben situarse entre el 7 y el 7’8.
  • Prestar una especial atención a los productos de limpieza que se usan para el agua, la cantidad de productos químicos que se usan para el mantenimiento es importante, y una cantidad mayor o menor de lo debido puede causar estragos en la salud de los vecinos de la comunidad que mantengan como intención disfrutar de un refrescante baño veraniego.
  • La importancia de un buen uso del cloro es clave para el mantenimiento de la piscina comunitaria, como administradores de fincas en Sevilla mantenemos unos conocimientos básicos para facilitarlos a cualquier vecino además de estar en contacto con empresas de mantenimiento en Sevilla con años de experiencia en el sector y que sabrán sacar el máximo partido a la piscina de la comunidad de vecinos.
  • Los alguicidas también cumplen un papel importante dentro del mantenimiento de piscinas en verano, controlar la dureza del calcio para controlar la corrosión del agua es una de las funciones que cumplen estos productos entre otras, como la del control de la aparición de estas plantas tan negativas para una piscina.

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Desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla confiamos en que cada vecino disfrute como se merece de la piscina de su comunidad, por ello, elaboramos documentos y entradas de blog para ayudar en la medida de lo posible para el buen funcionamiento de la comunidad en fechas como el verano.

Aprende a usar la piscina comunitaria 🏊 ¡Bienvenido verano! ☀

Desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla damos la bienvenida al verano como todos los sevillanos, y cómo no, a una de las estrellas de la comunidad en estas fechas, la piscina comunitaria, pero aquí estamos para recordar que no todo vale, y hoy puedes aprender mucho aquí.

Una de las obligaciones de nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla es el de asegurarnos que todo transcurre con normalidad en la comunidad, y el verano en las comunidades con piscina necesita un mayor esfuerzo, ya que lo que en un principio puede ser un privilegio puede culminar en pesadilla.

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NORMATIVA DE LA PISCINA

Si de verdad creías que la piscina de tu comunidad iba a ser terreno sin reglas ibas muy equivocado 😉 Las distintas comunidades autónomas han establecido unas leyes para cumplir sobre las piscinas comunitarias. La normativa depende de la Ordenanza Reguladora de las Condiciones Sanitarias, Técnicas y de Seguridad de las Piscinas, y este reglamento es de carácter autonómico. Por tanto la profundización en distintos puntos depende de la visión de cada autonomía.

Normas generales según tu comunidad autónoma

En comunidades como Baleares, Castilla y León, Murcia y Cataluña las piscinas ubicadas dentro de una comunidad son de uso privado estricto y por tanto no tendrían que regirse más que por las propias normas que acuerde la propia comunidad de propietarios además de las establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal.

Sin embargo, en otras comunidades esta normativa se aplica según la cantidad de vibiendas que acumule la comunidad de vecinos, así, en autonomías como Cantabria, Navarra, Andalucía, Galicia y Euskadi las piscinas pasan a sumarse a la norma si en su vecindario existen más de 20 viviendas, o 30 en el caso de Madrid. La Comunidad Valenciana suma hasta 100 propietarios el número de vecinos necesarios para adherirse a esta regulación.

Normas comunes

Ya hemos comentado que según que comunidad pueden sumarse o no a las reglas de una forma u otra, aun así existe un canon que se debe cumplir en todas las comunidades de España en el reglamento de las piscinas comunitarias, atento:

  • La piscina de una comunidad de vecinos nunca debe medir más de 3 metros, en las infantiles no debe superar los 60 cm.
  • Es obligatorio que el material que rodee el borde de la piscina sea antideslizante y tenga un metro de ancho.
  • Las duchas no son un elemento decorativo, existe una obligación de instalarlas, y una obligación moral de ducharse antes del baño, no seas “guarro”.
  • Las piscinas comunitarias regidas por nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla cumplen con la normativa de un control diario para mantener unas condiciones de limpieza e higiene óptimas para su disfrute.
  • Debe existir un horario de apertura y cierre preestipulado, en esas horas existirá la figura del socorrista, que también es obligatorio en piscinas comunitarias.
  • Desde nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla recomendamos encarecidamente contar con un seguro de responsabilidad civil en la comunidad con el que se cubran los daños a terceros que puedan ocurrir en cualquier desgracia dentro de la zona de piscina.

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El famoso “cartelito”

En nuestro grupo de administradores de fincas en Sevilla pensamos en general, y por ello, para ahorrar el trabajo de elaboración a nuestros vecinos, elaboramos ese famoso cartel que reza en las entradas de las piscinas comunitarias en las que se exponen las reglas internas de uso de las mismas. ¡Descárgalo aquí y no dudes en colocarlo en tu piscina! ¡De nada! 😉

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