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¿Qué probabilidad tiene tu comunidad de sufrir un incendio?

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, conocemos cuáles son todas las obligaciones que tiene una comunidad de vecinos en la protección contra incendios. De no cumplirlas, podemos estar favoreciendo a que el fuego se propague con gran facilidad por nuestra propiedad.

Todas las comunidades de vecinos cuentan con unos derechos y con unos deberes de cara a sus vecinos y a la legislación vigente. Siempre se persigue que un bloque de pisos o una intercomunidad sea accesible, esté bien mantenida y que se mantenga segura ante cualquier peligro ya sean robos, incendios o accidentes.

Es por ello que existen obligaciones en las comunidades de vecinos para la protección contra incendios, ya que los riesgos de sufrir un accidente de este tipo en un edificio comunitario es mayor que en cualquier vivienda unifamiliar. Concretamente, el 69% de víctimas en incendios se producen en edificios colectivos y el 25% en edificios unifamiliares.

Una colilla mal apagada, un cortocircuito, una estufa… cualquier motivo puede ser el detonante que origine el fuego y desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a explicar cuáles son las obligaciones de cualquier comunidad de vecinos para prevenir una desgracia.

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Normativa de protección contra incendios

Por lo fácil que es precisamente desencadenar una tragedia, la normativa vigente es muy estricta a la hora de exigir a las viviendas una dotación mínima de instalaciones de protección contra incendios que preserven, en primer lugar, las vidas de las personas y, en segundo lugar, reduzcan los daños provocados por el fuego y el humo en las viviendas.

Bien es cierto que los sistemas de protección contra incendio son útiles y se instalan con la intención de no usarlos nunca, pero a la hora de la verdad es indispensable contar con ellos, pero también deben estar correctamente instalados y mantenidos, ya que en caso contrario, no sólo resultan inútiles como medio para protegerse del fuego, sino que crean una sensación de falsa seguridad.

Por todo ello, las comunidades de propietarios están obligadas por ley a disponer de Instalaciones de Protección Contra Incendios (realizadas por empresas instaladoras autorizadas ante la Dirección General de Industria) y a suscribir el correspondiente contrato de mantenimiento de las mismas con empresas mantenedoras autorizadas.

El Código Técnico de Edificación (CTE) establece, según Real Decreto, que los edificios construidos en España a partir de 2006 están obligados a disponer de sistemas de seguridad contra incendios.

Si la construcción es anterior a esta fecha, la Ley actual no obliga a instalar sistemas de protección contra incendios, aunque es recomendable su instalación por razones evidentes ya que cuanto mayor es la antigüedad del edificio, mayor es el riesgo de sufrir incendios por deterioro de las instalaciones. El objetivo es evitar consecuencias negativas que afecten a la integridad de los vecinos y del edificio.

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Extintores para comunidades de vecinos

Este tipo de sistema de seguridad contra incendios es una de las medidas necesarias indispensables para la protección de los vecinos. Es obligatorio disponer de uno para cada planta del edificio y resulta imprescindible, además de ser obligatorio, si son de muchas plantas, porque así su utilización será más rápida. En caso de que la comunidad cuente con inquilinos con algún tipo de discapacidad, el sistema de seguridad debe estar colocado a una altura que permita su rápida utilización.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, gestionamos todo lo necesario para que tu comunidad se encuentre segura. Contacta con nosotros.

¿Te pueden denunciar por colgar la lista de vecinos morosos?

Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo la nueva reglamentación de protección de datos que se encuentra en vigor desde finales del año pasado protege la intimidad del sujeto (haya lo que haya hecho).

La morosidad es una de las lacras que más cuesta combatir dentro de las comunidades de vecinos. Aunque el porcentaje de morosos ha descendido desde la crisis, aún hay muchas comunidades de vecinos que sufren las consecuencias de los impagos de algunos propietarios que no pueden o quieren abonar su cuota mensual de la comunidad.

Esto se traduce en menos ingresos para el edificio y, por tanto, peor mantenimiento de los espacios, menos dinero para realizar reformas necesarias, pagar tasas o impuestos y demás gastos que una comunidad debe hacer frente como, por ejemplo, los seguros obligatorios.

Sin embargo, la ‘guerra’ contra los vecinos morosos tiene ciertas normas que no deben extralimitarse puesto que podemos caer en la ilegalidad. Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, nos hemos encontrado con situaciones difíciles en las que la comunidad de vecinos ha tenido que recular por usar métodos incorrectos de presión.

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¿Es legal publicar el listado de nombres de vecinos morosos?

Según la nueva reglamentación de protección de datos vigente desde finales de 2018, está totalmente prohibido publicar una lista de morosos en un tablón, salvo dos circunstancias: que el propietario mantenga la vivienda vacía o que sea imposible contactar con él.

Si no se da ninguna de estas excepciones queda terminantemente prohibida la publicación del nombre de la persona que no ha ejecutado el pago de la cuota. La protección de datos de cada uno de los inquilinos debe estar amparada por esta ley y hay circunstancias que tiene en cuenta, ésta es una de ellas. Conscientes de que una de las herramientas más usadas por las comunidades de vecinos es este tipo de ‘escarnio público’ para presionar al propietario moroso.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que no en todos los casos el vecino que debe dinero a la comunidad es una persona que no quiere pagar. En muchas ocasiones nos encontramos ante una familia que pasa por apuros económicos, con todos sus integrantes en situación de desempleo y que no desean encontrarse en esta situación.

Por este motivo, desde nuestra postura como profesionales, lo primero que aconsejamos a nuestros clientes es que el presidente de la comunidad hable personalmente con la persona morosa para conocer su situación financiera y los motivos por los que no está abonando la cuota.

De no llegar a un acuerdo, o convertirse en una situación insostenible entonces como administradores de fincas en Sevilla daremos el paso a paso de cómo solicitar esa deuda, y de denunciar al propietario por la vía judicial si fuera necesario. En nuestro blog ya hemos hablado de los pasos a seguir en caso de tener morosos en nuestra comunidad de vecinos. En Afinmar, administrador de fincas, perseguimos el máximo bienestar para todos los vecinos de una comunidad.

 

¿Cuánto costará resintonizar la TDT de la comunidad?

Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cuánto costará resintonizar la TDT en España en tu comunidad de vecinos, y el por qué hay que hacerlo.

No podemos negar que el Plan técnico de la TDT en nuestro país ha sido un poco chapuza, por ello vamos a pagar de nuevo el pato los usuarios y, en concreto, las comunidades de vecinos. Los cambios en las frecuencias de televisión necesitan tiempo para adaptarse y supone que los canales migren de una onda a otra parte.

La Telefonía 5G, que implementa una velocidad de navegación 100 veces más rápida que la actual

¿Qué significa esto? Que debemos resintonizar de nuevo la TDT, un proceso que tendrá una repercusión económica en los edificios y en nuestro bolsillo. Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo, cuánto y porqué costará este proceso en las arcas comunes.

¿Cuánto cuesta resintonizar la TDT en nuestra comunidad de vecinos?

El proceso de resintonizar supone mover varios canales de la TDT a otras frecuencias más bajas, exactamente el mismo proceso por el que pasamos en 2015. Según el Plan Estratégico de la TDT  que el Gobierno publicó en verano del año pasado, el encendido de las primera emisiones dimultáneas en las nuevas frecuencias debía de haber ocurrido en enero de este año.

Pero aún no se ha hecho nada, porque para hacerlo habrá que reordenar el espacio radioeléctrico y esto afectará a multitud de edificios. El precio variará en función del tamaño del edificio, según ha calculado la FENITEL (Federación de Instaladores e Integradores de Telecomunicaciones).

  • 100 euros en el caso de edificios pequeños, con equipo compacto
  • 600 euros en el caso de edificios medianos o grandes con instalación de cabeceras monocanal

El proceso será diferente según la provincia, puesto que no en todos lados habrá que mudar los mismos canales. La buena noticia es que en la resintonización de 2015, el Gobierno lanzó subvenciones para ayudar a las comunidades de vecinos a adaptar sus antenas. Esto también se repetirá con el proceso de cambio al 5G. ¿El problema? Que aún no se han publicado “reales decretos para la compensación de costes del proceso de liberación de la banda de 700 MHz“.

Sobre las subvenciones, aún se desconocen si el gobierno español ofrecerá alguna ayuda a las comunidades de vecinos para realizar este cambio de sintonización. Según el Plan Técnico de la TDT publicado por el Ministerio de Economía y Empresa no se contempla el salto obligatorio a DVB-T2 (la TDT2) ni tampoco al HD.

Lo que quiere decir que en 2020 España permitirá seguir emitiendo en resolución SD, todo un retraso en cuanto a contenidos estando ya en el año en que estamos. El país se queda sin evolucionar de nuevo en la TDT a la era HD, y nos tocará pagar de nuevo por mantener la que ya tenemos.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os asesoramos de todos los procedimientos que necesitas para tener siempre actualizada tu comunidad de vecinos. Contacta con nosotros a través de nuestra página web.

Trucos para alquilar tu piso en Sevilla

En Afinmar, administradores de fincas, hemos incorporado servicios inmobiliarios en Sevilla para ayudar a alquilar o vender un piso a nuestros clientes.

Actualmente, el precio de los alquileres se está disparando y el tema está en el candelero por el nuevo decreto de la vivienda que el Gobierno de Pedro Sánchez quiere impulsar (aunque aún no ha conseguido el apoyo suficiente para sacarlo adelante). En Sevilla se encarecieron un 14% en la provincia y un 15% en la capital los alquileres, aunque el aumento ha sido generalizado en todo el país.

Este aumento en los precios puede haber hecho que los arrendatarios se lo piensen dos veces antes de decidirse por algún piso. Desde Afinmar, administradores de fincas, hemos incorporado servicios inmobiliarios en Sevilla para ayudar tanto a arrendadores como a arrendatarios a llegar a un contrato que sea beneficiosa para ambas partes.

En este caso, nos vamos a centrar en la parte del arrendador que tiene un piso vacío y tiene interés en alquilarlo para contar con una fuente de ingresos fijo al mes.

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Trucos para alquilar un piso con rápidez

Alquilar un piso con relativa facilidad está en nuestra mano. Si sigues algunas de las indicaciones que a continuación te enumeramos, a buen seguro podrás alquilar tu vivienda en las condiciones más justas y beneficiosas para ambas partes.

  • No pidas más de la cuenta: hay que ser realista con el producto que estamos poniendo en alquiler. Debemos hacer un estudio de los precios de las viviendas de la zona que tengan las mismas características. De esta forma, el propio mercado nos dirá un precio orientativo en función a nuestros metros cuadrados y prestaciones.
  • Anúncialo en condiciones: si no tienes tiempo para dedicar a la elaboración de un buen anuncio, déjalo en nuestras manos. Hay que saber elegir dónde hay que colocarlo, las fotos que mejor muestren la vivienda (con buena calidad y resolución), además de una descripción detallada de la vivienda.
  • Responde con rapidez a las personas interesadas: no puedes dejar un mensaje sin responder durante días. Una persona que está interesada en una vivienda de alquiler a lo mejor tiene prisa en arrendar algo, por tanto hay que responder lo más pronto posible, sino se te adelantará cualquiera.
  • Usa las redes sociales: comparte tu anuncio en Twitter, Facebook, LinkedIn… seguro que muchos de tus familiares, amigos y conocidos lo comparten de buena gana con sus contactos y generan mayor interés en la casa.
  • Cumple con tus obligaciones: una vez apalabrado, debemos redactar el contrato según la legislación y contar con todos los certificados necesarios. No te preocupes, para esto estamos nosotros, tramitamos todo este tipo de contratos para que cumplan con todos los requisitos legales y estés cubierto.

Desde Afinmar os animamos a que probéis nuestros servicios inmobiliarios en Sevilla, os aseguramos la máxima profesionalidad y la mejor gestión en la búsqueda de inquilino para vuestro piso de alquiler. Olvídate de preocuparte por tu vivienda vacía. Contacta con nosotros a través de nuestra página web o teléfono de contacto.

Cómo pedir la tarjeta de aparcamiento para personas con discapacidad

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, os contamos cómo puedes tramitar la tarjeta de aparcamiento para una persona con discapacidad que viva en tu calle o edificio.

En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, no sólo estamos pendientes de las gestiones usuales de una comunidad de vecinos, sino que además nos preocupamos por aconsejar y facilitar ciertos trámites necesarios para satisfacer las necesidades de todos los propietarios de una comunidad.

Las comunidades de vecinos están compuestas por un grupo muy heterogéneo de personas y no todas tienen las mismas necesidades. Las personas con discapacidad precisan una accesibilidad al bloque de viviendas, pero también una plaza de aparcamiento específico lo más cerca posible de su vivienda.

Para ello, es necesario solicitar la tarjeta de aparcamiento para personas con discapacidad que es muy importante tener por varios motivos que os detallamos a continuación.

¿Por qué es necesaria?

Además de ser un derecho para cualquier persona que pueda acreditar cierto grado de discapacidad, es, además, necesaria para circular en su vehículo por la ciudad. Estas tarjetas están reguladas según la Recomendación (98/376/CE) de 1998 de la U.E., que indica a los Estados miembros cómo gestionar las tarjetas de aparcamiento para personas afectadas por movilidad reducida en los lugares adecuados para ello.

¿Qué requisitos debo cumplir?

La tarjeta es válida para todo el territorio de la Unión Europea, ya que está regulada por sus leyes, pero hay que cumplir una serie de requisitos, en función de la discapacidad que sea, para poder obtenerla.

  • Tener un grado de discapacidad de al menos un 33% reconocido de forma oficial mediante un Certificado de Discapacidad.
  • El solicitante debe tener un baremo de movilidad reducida positivo, es decir, que se reconozca la dificultad para usar el transporte público.
  • Mostrar una capacidad visual igual o menor al 10% (en el menor ojo) o un campo visual menor o igual a 10 grados.
  • Ser persona física o jurídica responsable del transporte colectivo de personas discapacitadas.
  • Aquellas personas que presenten algún tipo de incapacidad laboral también cumplirían los requisitos. Además, las personas que reciban una pensión de jubilación o de retiro por incapacidad permanente para el servicio.

La tarjeta de aparcamiento se suele solicitar en el Ayuntamiento de cada ciudad, aunque a veces se realiza el trámite en otros órganos autonómicos. Como es lógico, es una tarjeta personal e intransferible, y como beneficiario no es obligatorio ser el conductor, si no que basta con viajar en el vehículo para poder utilizarla. Eso sí, debe estar siempre bien visible en el salpicadero del coche o en otro lugar de fácil reconocimiento para los agentes de movilidad.

Esta tarjeta tiene una vigencia de diez años, salvo casos especiales que se detallan en la legislación y que deberías consultar para estar al día.

Desde Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, queremos ayudar a nuestros clientes para que convivan en las mejores condiciones para cada uno y también para la comunidad. Si tienes algún problema o duda respecto a la gestión de tu comunidad, no dudes en contactar con nosotros.

5 gadgets para regalar esta Navidad

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os damos algunas ideas para que regales esta Navidad (o para que hagas tu carta a los Reyes Magos).

La domótica ha dado un golpe de autoridad este año y muchos gadgets inteligentes son los protagonistas de muchas peticiones navideñas. La lista de regalos puede ser una tarea ardua, sobre todo, si quieres sosprender un año más. La tecnología suele ser uno de los elementos que más adeptos tiene.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os echamos una mano a la hora de elegir regalos para tu familia o amigos. ¡Ojo spoiler! No hace falta gastarse un dineral.

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Los mejores gadgets para regalar estas fiestas navideñas

Hay miles de productos en el mercado para elegir el regalo perfecto. La venta online también ha favorecido que haya esta gran cantidad de oportunidades. Con internet se pueden encontrar todo tipo de inventos, aunque eso ya empieza a ser más un problema que una ayuda. Por eso, para que no te pierdas entre tantas opciones os recomendamos los 5 mejores productos que puedes regalar esta Navidad.

Desde robots aspiradora a collares de actividad para mascotas pasando por bombillas inteligentes o un localizador de llaves. Internet está lleno de grandes ideas pero aquí te filtramos las más interesantes:

  • Aspiradora inteligente: la Conga 3090 es el buque insignia de la compañía española Cecotec. Es un robot aspirador que viene a luchar cara a cara con las roombas de iRobot hará las delicias de todo enamorado de la limpieza, e incluso de los que no les gusta limpiar. Es capaz de fregar, se puede programar con tu teléfono móvil y utiliza tecnología láser para saber, con total autonomía, por qué zonas se puede mover.
  • Amazon Echo Plus: sin duda uno de los regalos del año. La familia de altavoces inteligentes de Amazon ha llegado a España y es momento de probarlos. Los tienes de distintas formas y características pero aquí te recomendamos la versión Plus, pues es la más completa.
  • Actualiza tu televisión sino es smart tv: TvisoTV, Chromecast o Fire TV, con el ‘boom’ de los servicios de ‘streaming’ muchos quieren actualizar su televisión pero sin tener que gastarnos un dineral en una televisión nueva. Una de las mejores opciones son este tipo de dispositivos que actualizan la televisión que tengamos.
  • Localizador de llaves Tile: si eres de esos que pierden constantemente las llaves ¡tenemos la solución!  El localizador de llaves Tile es un llavero con localizador de llaves que funciona gracias a su tecnología GPS te permitirá tener siempre localizadas tus pertenencias evitando que las vuelvas a perder.
  • Patinete eléctrico: es el rey del transporte de los últimos meses, su uso se ha multiplicado mucho en estos últimos meses. Si quieres triunfar como nadie, el patinete de Xiaomi es un gran producto con el que poder triunfar en Reyes.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, queremos que tu casa siempre sea un hogar acogedor, feliz y en convivencia. Disfruta de estas fiestas en armonía con tus vecinos y siempre en paz.

Formas de obtener ingresos extra de una comunidad de vecinos

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os contamos cómo puedes sacar partido a nuestra comunidad de vecinos si necesita unos ingresos extra.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, somos conscientes de que todas las comunidades de vecinos no tienen el mismo nivel adquisitivo. Hay algunas que cuentan con un alto porcentaje de morosidad y esto conlleva al aumento de deudas vecinales.  El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas la ha cifrado en 1.601 millones de euros a cierre de 2017.

Hay algunas acciones que las comunidades pueden llevar a cabo para contrarrestar el déficit de presupuesto a causa de los propietarios morosos

Es por ello que os contamos cuáles son las armas que tiene una comunidad de vecinos para obtener ingresos extra cuando están peor de presupuesto.

Ingresos extra para comunidades de vecinos morosos

  • Arrendamiento de elementos comunes del edificio. Hay fincas que cuentan con un gran espacio común que suele estar siempre desaprovechado, se puede alquilar la cubierta, la sala de reuniones, la vivienda del portero, etcétera “siempre que no tengan asignado un uso específico y que no estén prestando servicios”.
  • Otras opciones tiene que ver con las antenas de telefonía móvil. Desde el punto de vista civil, se podrían instalar con el apoyo de 3/5 de los propietarios. El propietario directamente afectado podría solicitar su retirada.

Respecto a los ingresos extra obtenidos a raíz de este tipo de prácticas, se puede repartir entre todos los propietarios de la finca, ya que es un elemento común de todos.

En lo que se refiere a la tributación de estos ingresos, la Dirección General de Tributos indica que las rentas derivadas del arrendamiento de espacio en una azotea que pertenece a una Comunidad de propietarios se imputarán a efectos del IRPF a cada uno de los copropietarios, en función de su grado de participación en la misma, salvo que en los estatutos de dicha comunidad se dispusiese otro reparto, con independencia de si esta renta se paga directamente a cada comunero o se descuenta del pago de los gastos comunes.

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Si un copropietarrio solicita que no se le haga partícipe de los ingresos que le corresponden según su coeficiente, la renta obtenida por la comunidad de vecinos se atribuirá a los copropietarios en función de su grado de participación en la misma, salvo que en los estatutos se dispusiese otro reparto, aunque su importe no haya sido distribuido entre ellos, y con independencia de que los copropietarios hagan suyo el importe obtenido, lo cedan gratuitamente a la comunidad o a un tercero o lo destinen a cualquier otra finalidad.

Si tienes alguna duda sobre este asunto, o necesitas que un administrador te asesore para saber cómo gestionar un vecino moroso no dudes en pedir ayuda.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, somos especialistas en gestión y asesoramiento administrativo, económico, conservación, jurídico y laboral. Ofrecemos a todos nuestros clientes un servicio integral para

Tacones: la peor banda sonora para una comunidad de vecinos

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, analizamos la condena a una mujer por caminar en su casa en tacones y la normativa que existe para regular este tipo de ruidos dentro de una comunidad de vecinos.

Los ruidos de tacones siempre han sido uno de los sonidos más molestos para el vecino de abajo, sobre todo a ciertas horas del día en el que aún te puede pillar descansando en la cama. El sonido de las pisadas de los tacones siempre ha sido en cualquier contexto una banda sonora poco deseada, más aún cuando te encuentras durmiendo o intentando dormir a tus hijos. Bien es cierto que lo primero que debemos tener es paciencia con nuestros vecinos para velar por la correcta convivencia de los mismos. Sin embargo, si el sonido de tacones es reiterado debes saber que puedes interponer medidas legales para que la situación no siga produciéndose.

España y otros países europeos condenan a las personas que irrumpan en la tranquilidad de una vivienda, y el sonido de los tacones no es una excepción. Eso si, desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, os recomendamos que vuestro primer paso sea hablar amigablemente con tu vecino para intentar llegar un acuerdo, en la mayoría de los casos, la persona en cuestión no se da cuenta de que está perjudicando el descanso de los vecinos.

 

Multas de miles de euros

Hay varios casos a nivel nacional y europeo de multas que se han impuesto a mujeres que fueron denunciadas por el ruido de sus tacones a horas intempestivas. En España, este tipo de sanciones dependen de la ordenanza municipal, pero las multas pueden ir de los 700 a los 3.000 euros. En Italia  o Portugal también hay ordenanzas que no permiten este tipo de ruidos en el ámbito doméstico. En Italia, la justicia condenó a una mujer y a sus dos hijas a pagar 500 euros por caminar con tacones en su casa de forma demasiado sonora y a horas indebidas. Han tenido tiempo de modificar su actitud porque los vecinos llevaban soportando 4 años. Aun siendo elevada la multa, es muy inferior a la que podrían haber recibido en otros países de la Unión Europea. En Portugal, por ejemplo, un tribunal luso condenó en junio a una mujer a 7.500 euros.

En Afinmar hemos presenciado muchas situaciones de conflictos entre vecinos por ruidos y demás conductas incívicas dentro del seno de la comunidad de vecinos. En este tipo de casos, nosotros recomendamos que lo primero sea conversar e intercambiar impresiones para solucionar el conflicto sin meter de por medio denuncias, ya que puede contaminar de forma irreparable la buena convivencia dentro de un edificio. El consejo es tan fácil como elegante con tus vecinos. Los tacones se ponen justo cuando uno va a salir de casa, de esta forma nadie tiene que renunciar al calzado que desea usar y el vecino podrá seguir con su descanso sin interrupciones.

En Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, estamos siempre dispuestos a resolver todos los conflictos que surjan en tu comunidad de vecinos. ¡Contáctenos!

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El problema de Sevilla con los ascensores en las viviendas

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, analizamos los datos arrojados por la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía sobre la accesibilidad de los edificios en la capital hispalense.

Casi 68.000 viviendas en Sevilla capital no cuentan con ascensor en su edificio, nos referimos a bloques de tres y cuatro plantas que en su momento no tenían la obligación de contar con un elevador en sus instalaciones. En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla analizamos las circunstancias por las que aún quedan viviendas en la ciudad que no cuentan con ascensor.

Bien por configuración del bloque o bien por falta de recursos, aún hay viviendas en Sevilla sin ascensores

En algunas ocasiones la fisionomía del edificio no permite que se puedan instalar ascensores puesto que antaño no se pensaba a la hora de construir el bloque la instalación futura de este elemento. Sin embargo, existen soluciones arquitectónicas que pueden romper esa barrera de la configuración del bloque para facilitar la vida a los propietarios.

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Ley General de las Personas con Discapacidad y de su Inclusión Social

Desde el 4 de diciembre del año pasado todos los edificios de España deberían ser accesibles, y la realidad es que no lo son, sólo en Sevilla la cifra de viviendas poco accesibles es tremenda y no sólo por la ausencia de un ascensor. Cierto es que existen ayudas que ofrece la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Sevilla para adecuar, si es posible, la accesibilidad de los bloques de viviendas.

La gran mayoría de estas viviendas se edificaron antes de los años 80, cuando no había normativa en materia de accesibilidad

En cuanto a las ayudas que ofrece la Junta, en el período 2005-2012 se concedieron 43,4 millones de euros para instalar 254 ascensores. De otro lado, el Ayuntamiento de Sevilla contabilizan 61.256 viviendas sin ascensor en la ciudad, mientras que la convocatoria de ayudas de este año para instalar ascensores destina 2,1 millones de euros, casi el doble que en 2017.

Casas de antes de los años 80

La gran mayoría de estas viviendas de Sevilla se edificaron antes de la década de los 80, en esos tiempos no existía una normativa que se preocupara por la accesibilidad de los pisos. Es por ello que los diseños de los edificios sólo buscaban dar una solución habitacional al menor coste posible, por lo que el ascensor no estaba en esos planes.

Si vives en un bloque en el que no hay ascensor y quieres mejorar tu accesibilidad, debes saber que existen un gran número de ayudas disponibles para ayudar total o parcialmente a tu comunidad de vecinos a instalarlo. La Ley ampara el derecho de todos los propietarios de poder acceder sin obstáculos a tu vivienda.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos a tu disposición para ayudar a tu comunidad a solicitar este tipo de ayudas, asesorar en todo momento de la petición y gestionar la documentación que sea necesaria para que sea lo más exitosa posible. Entra en nuestra web y ponte en contacto con nosotros sin compromiso.

 

Sevilla votará qué hacer con los pisos turísticos

Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, analizamos la nueva medida que tomará el ayuntamiento hispalense sobre la limitación de los pisos turísticos en la capital.

Los pisos turísticos son uno de los mayores quebraderos de cabeza para los propietarios de una comunidad de vecinos. Ya en el blog de Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, tratamos el tema de la turistificación y la gentrificación, unos problemas interrelacionados que tienen mucho que ver con la instauración de los pisos turísticos en los barrios de las ciudades.

Estos fenómenos no afectan sólo a un bloque de vecinos o a un barrio, sino que puede ser un verdadero problema para una ciudad que quiera mantener intacta la esencia de sus barrios y su normal actividad cotidiana. Es por ello que el Ayuntamiento de Sevilla ha iniciado una consulta pública previa a la elaboración de una normativa municipal que regule las viviendas con fines turísticos en la capital andaluza con el objetivo de limitar la saturación de estos pisos en determinadas zonas de la ciudad y eliminar sus posibles efectos adversos para los residentes.

¿Cómo se realizará la consulta?

Este tipo de proceso se realizó en su momento con el formanto del calendario de la Feria de Abril y que volverá a usarse para este tema.

  • Fechas: se podrá votar hasta el 1 de septiembre.
  • Plataforma: Se votará a través de la plataforma Decide Sevilla tendrá esta consulta abierta.
  • ¿Para qué?: el objetivo es recabar la información de los sevillanos sobre la idoneidad de elaborar una ordenanza específica que regule y limite las viviendas turísticas en la ciudad y sobre si esas limitaciones deben adoptarse en toda la ciudad o sólo en las zonas en las que se detecte una mayor saturación.
  • Otras preguntas: la consulta también preguntará a los sevillanos sobre su conformidad con el inicio de una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para que las viviendas con fines turísticos tengan una calificación distinta a la residencial, así como sobre las medidas que debe incluir tanto esta modificación como la nueva ordenanza.
Según ha informado el Ayuntamiento de Sevilla, se ha detectado un incremento de oferte de este tipo de viviendas lo que está afectando al precio del alquiler de pisos en ciertos barrios de la capital. Algo que también afectará a la estructura demográfica de la ciudad y a la convivencia del uso de viviendas residenciales con las destinadas al alojamiento de turistas.

Aun así, desde el Consistorio han advertido que no se persigue abolir este tipo de actividad, sino regularla de forma que complazca a ambas partes para que se logre convivir en armonía con este nuevo sistema de ingresos para algunas familias, y con aquellos que quieran de forma legítima vivir su vida con normalidad en su lugar de residencia de siempre.

En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla asesoramos a los propietarios a la hora de encarar esta situación, llámamos sin compromiso.