El desfibrilador, nuevo inquilino en las comunidades de vecinos

Hoy en AfinMar, administradores de comunidades en Sevilla, tratamos el tema de la seguridad de los propietarios dentro de su propio edificio.

En España, 20.000 españoles fallecen cada año por infarto de miocardio por no contar con un desfibrilador a mano y llegar demasiado tarde al hospital. Grandes edificios e instalaciones, como los estadios deportivos, ya cuentan con este tipo de aparatos que velan por la salud de las personas asistentes y demás presentes.

Sólo el 12 por ciento de los testigos de un infarto saben reaccionar ante él

¿Sabes reaccionar ante un infarto? Anualmente, más de 20.000 españoles sufren un infarto y sólo el 12 por ciento de los testigos conocen las técnicas que reanimación pertinentes para este tipo de situaciones. De este porcentaje de infartos, más del 70 por ciento se da en el hogar, lo que hace imprescindible que todos estemos formados ante este tipo de eventualidades.

Otra opción propuesta por el Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla es la de promover la instalación de desfibriladores automáticos en las comunidades de vecinos, con idea de poder ofrecer asistencia al enfermo mientras acuden los servicios de emergencia.

Desfibriladores en comunidades de vecinos

Antes de acabar el año, un centenar de edificios contarán con este tipo de dispositivos en Málaga y Melilla. Desde AfinMar, administradores de comunidades en Sevilla, halagamos esta idea y nos erigimos a favor de que en las fincas sevillanas existan también desfibriladores que pueden salvar la vida de nuestros vecinos (o la nuestra).

En España, las comunidades autónomas tienen restringido el uso de estos dispositivos excepto Andalucía, País Vasco, Canarias y Cataluña. Sin embargo, desde la Sociedad Española de Cardiología se insta al gobierno a permitir el uso de los desfibriladores a personas que no sean expertas sanitarias, puesto que estos dispositivos están diseñados de tal forma que pueda usarlo cualquier persona de forma segura.

En Andalucía cualquier persona puede manipular este dispositivo, siempre y cuando avise a los servicios de emergencia

La probabilidad de sobrevivir a una parada cardíaca en la calle o lugar en el que no haya desfibrilador es del 5 por ciento. Con la aplicación de este sistema de reanimación cardiopulmonar y desfibrilación podemos producir tasas de supervivencia del 49-75 por ciento si se realiza en los primeros 3-5 minutos de suceder el infarto. Cada minuto de retraso en la desfibrilación, se reduce la probabilidad de supervivencia hasta en un 10-12 por ciento.

En nuestra comunidad autónoma se permite a cualquiera usar el desfibrilador siempre y cuando se avise a urgencias, de esta forma, no se pierde tiempo esperando a un profesional.

Comunidades cardioprotegidas

El proyecto Comunidad de Vecinos Cardioprotegida persigue que las comunidades de vecinos obtengan una certificación que las identifican como Espacios Cardioprotegidos.

Para su obtención debe cumplirse con una serie de requisitos: desfibrilador seguro y correctamente instalado y personas formadas en reanimación y en el uso de estos equipos. Si se realiza todo lo anterior, la comunidad recibe una certificación y un logotipo que las identifica como Espacios Cardioprotegidos.

Como los extintores, estos equipos deben estar instalados de forma visible y seguir un correcto mantenimiento para que el día de su uso estén totalmente operativos.

Desde nuestra empresa de administradores de comunidades en Sevilla incidimos en la necesidad de contar con todo lo preciso para preservar la salud de los vecinos.

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Gastos de la comunidad que no puedes negarte a pagar

En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, arrojamos luz a las dudas más frecuentes sobre los pagos de los vecinos respecto a los gastos de la comunidad de vecinos.

Poner de acuerdo a personas independientes a la hora de pagar para cualquier aspecto es una misión difícil de coordinar. Cuando hablamos de diferentes propietarios  a la hora de establecer presupuestos o derramas para la comunidad de vecinos, el panorama puede incluso complicarse más.

Averigua cómo puedes actuar si un propietario se niega a abonar su cuota correspondiente

Sea nuestra primera o segunda vivienda, tenemos unas obligaciones contractuales con nuestras propiedades. En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla nos hemos encontrado situaciones de propietarios que no quieren asumir ciertos gastos que son obligatorios.

No caigas en conflictos con tu comunidad de vecinos, ten claro qué gastos debes abonar y averigua qué puedes hacer si algún propietario se niega a pagar.

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Siempre pagar el propietario

Es indiferente que disfrutemos o no de la propiedad, aunque tengamos alquilada la vivienda debemos asumir la comunidad. En ocasiones, puede que haya un vecino moroso o que tenga embargada la propiedad, por tanto, no abona su cuota. En este caso, los demás propietarios pueden denunciar, siempre que antes se haya pedido y notificado la deuda al vecino en cuestión.

Todos los vecinos tendrán que abonar las cuotas no pagadas

Sin embargo, mientras se solventa o no el conflicto, la cuota no abonada deberá ser realizada por todos los vecinos de forma proporcional. Para conocer exactamente cuál es la cantidad a abonar debemos consultar los estatutos de la comunidad en el que aparecerá actualizada la cuota.

No todos los vecinos pagan lo mismo

Las características de nuestra propiedad son las que determinan qué cuota debemos pagar. En concreto, el gasto se divide según la cuota de participación de cada una de las viviendas, la cual está fijada en la Escritura de división horizontal. Se tiene en cuenta la superficie ocupada, el emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.

¿Cuáles son los pagos obligatorios?

A la hora de diferenciar pagos, nos encontramos los que están destinados a la reparación necesaria y los que son para actuaciones opcionales. Si se refieren a obras necesarias u obligatorias, cualquier vecino puede exigir que se realicen y todos los propietarios deberán pagar.

De otro lado, si las obras son opcionales y no necesarias para el mantenimiento del bloque, se decidirá en Junta, con mayoría de una 3/5 parte de los vecinos, la inversión y el coste concreto. Si se decide entre todos la aprobación de la actuación, todos los propietarios deben abonar la cuota exigida.

Respecto a otros posibles gastos, en lo referido a los desperfectos de la propia vivienda, la comunidad abonará el coste del arreglo en caso de que sea a causa del desgaste del edificio.

Si tienes cualquier duda en tu comunidad, o no sabes cómo actuar ante los vecinos morosos, no dudes en contar con nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla.

Wifi comunitario, la solución para el verano

Las viviendas vacacionales no suelen contar con conexión a internet, sin embargo, la ausencia de este bien ya se echa en falta y en AfinMar,  administradores de fincas en Sevilla, tenemos una solución para esta situación.

La conexión wifi es ya casi una necesidad básica en las viviendas, nos permite ahorrar datos móviles, acceder a través de nuestros dispositivos a un montón de información, series, películas e incluso trabajar desde nuestra segunda vivienda. Sin embargo, las propiedades vacacionales no suelen tener instalado conexión wifi, al no ser una vivienda permanente se considera un gasto superfluo.

Repartir el coste de la tarifa wifi entre algunos vecinos es la opción más económica para disponer de internet en tu segunda vivienda

Las conexiones wifi comunitarias son una opción que va cogiendo fuerza en muchos bloques de viviendas. Contar con una conexión para todos los vecinos, o unos pocos, hará que nuestra inversión en tener internet en casa sea menor y el servicio cumpla con su objetivo. Hace unos meses hablamos en nuestro blog de administradores de fincas en Sevilla sobre los requisitos que debe tener nuestro servicio para que funcione correctamente en una comunidad de vecinos.

A continuación enumeramos las posibilidades que tenemos para contar con una red wifi en nuestra segunda vivienda de la forma más económica posible.

El wifi comunitario es legal

Es una cuestión que se plantean muchos propietarios, lo cierto es que no existe ningún problema legal a la hora de compartir wifi en una comunidad de vecinos. Eso sí, con matices, la red wifi no puede estar abierta al público en general y el número de usuarios no puede ser masivo. Además, hay que tener claro que los vecinos que instalen la red comunitario no podrán lucrarse de ella.

¿Cómo se paga el wifi comunitario?

Las comunidades de vecinos que deseen acceder a la conexión wifi deberán abonar mensualmente la cuota, dividida entre el número de vecinos que disfrutarán de su uso.

La instalación del punto de acceso principal debe estar ubicado en una zona comunitaria. Un punto de acceso de origen desde el que se distribuirá la señal de la red eléctrica comunitaria con el apoyo de varios PLCs para mantener la calidad del acceso a internet, tanto en estabilidad como en velocidad.

 

Inconvenientes del wifi comunitario 

Se insiste en que este tipo de servicio comunitario debe contratarse entre un número limitado de personas para que la eficiencia de la conexión sea óptima. En ocasiones, una conexión elevada de usuarios a la red compartida puede provocar una disminución de la velocidad de subida y bajada contratada. Para evitar este problema es necesario contratar un servicio que sea efectivo para comunidades de vecinos, a mayor velocidad contratada, menos problemas para los propietarios.

El ahorro que podemos encontrarnos es de entre 30-50 euros mensuales, un descuento más que sustancioso que hace que el acceso a internet en nuestra segunda vivienda sea mucho más accesible para las familias.

Si tienes alguna duda al respecto, consulta la opinión de nuestros profesionales. En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, podemos asesorarte al respecto.

Evita las plagas en tu comunidad

Las plagas de insectos en esta época del año son más frecuentes de lo que pensamos, es por ello que en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, os damos unos consejos para evitar que tu comunidad padezca esa desagradable situación.

La presencia de algún insecto en una vivienda es normal, lo preocupante es cuando esta presencia aumenta en volumen y permanece en el tiempo. Cuando una comunidad de vecinos sufre una plaga, a buen seguro, ésta se trasladará a los hogares particulares. Esta situación puede derivar a crear un ecosistema peligroso para las personas que viven en dicha unidad familiar.

Las plagas en los hogares pueden conllevar un problema de salubridad en nuestra propia vivienda

Hoy desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla  vamos a hacer de cómo prevenir dichas plagas en la comunidad y, de haber alguna, de cómo combatirla para que los insectos no reinen en tu hogar.

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Prevención de plagas 

En los edificios de pisos y zonas de viviendas existen rincones que son más proclives de atraer cucarachas, hormigas, termitas, etc. Hay sitios de nuestra comunidad de vecinos a los que no prestamos tanta atención y son origen de dichas plagas, los garajes, zona de ascensores, trasteros o sumideros que no están correctamente cerrados.

Para evitar que los insectos nos invadan nuestra comunidad es importante seguir los siguientes pasos:

  • Realizar revisiones periódicas a las zonas de riesgo
  • Mantener una rutina de limpieza
  • Utilizar insecticidas preventivos para evitar que proliferen
  • Debemos preocuparnos por el entorno y no elegir ningún producto nocivo

Si hemos llegado tarde y la plaga ya se encuentra asolando nuestro edificio, lo mejor será optar por profesionales. Hay empresas de control de plagas que sabrán cómo combatir a los nuevos inquilinos del bloque con los productos más adecuados.

Para realizar este tipo de trabajos de fumigación es necesario avisar a los vecinos, el tema se tratará de la siguiente manera:

  • Informar a los vecinos mediante junta de vecinos
  • Se envía una circular posterior a la junta sobre las medidas que se van a tomar
  • Elegir la empresa fumigadora que más prestaciones ofrece

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¿Qué requisitos debe cumplir el fumigador?

Las empresas de control de plagas deben cumplir una serie de requisitos para ofrecer un mínimo de garantías para evitar timos o una mala ejecución del servicio. Por ello, es importante comparar entre varias empresas, no sólo precios sino también opiniones y servicios.

Otro detalle a tener en cuenta es que debemos asegurarnos que la empresa esté inscrita en el Registro Oficial de Servicios Plaguicidas (ROESP). También es interesante informarnos de los productos, marcas y servicios que se van a usar y estén autorizados por el Ministerio de Sanidad y Consumo. De otro lado, no está de más hacer un trabajo previo de documentación para saber qué procedimiento se ha de seguir específicamente para la plaga que sufre nuestra vivienda.

Sigue nuestros consejos y mantén lejos las plagas de tu comunidad de vecinos. En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, queremos que tu vivienda sea el lugar más feliz del mundo para ti.

¿Puede una comunidad regular los pisos turísticos?

Los apartamentos turísticos han cogido fuerza en España, un panorama que no satisface a todo el mundo. Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, a aquellas comunidades de vecinos que buscar blindarse de este tipo de pisos.

A los profesionales en administración de fincas nos ha surgido un nuevo desafío, explicar a una comunidad de vecinos sus competencias ante el alquiler vacacional. El aumento de este tipo de apartamentos turísticos se ha convertido en un verdadero filón para algunos, y en un quebradero de cabeza para otros.

España cuenta con una legislación diferente por cada comunidad autónoma en materia de este tipo de alquiler. Hace poco en nuestro blog de administradores de fincas en Sevilla hablamos de los límites de la legalidad de estos apartamentos por comunidades. Ahora buscamos aclarar las competencias que tienen las comunidades de vecinos para regular este tipo de prácticas.

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El caso de Baleares

El Gobierno balear ha aprobado un proyecto de ley que permite que sean los propios vecinos de una comunidad los que regulen los alquileres vacacionales. De esta forma, si un vecino quiere habilitar un apartamento turístico necesitará el beneplácito de la mayoría simple de la comunidad de propietarios del edificio.

La LPH protege a los vecinos de alquileres insalubres, molestos o peligrosos

Lo cierto es que la Ley de Propiedad Horizontal cuenta con recursos para que las comunidades de vecinos puedan defenderse ante alquileres “molestos, insalubres o peligrosos”, bien es cierto que un alquiler turístico no tiene porqué ser así. Podemos decir que la ley de Baleares, que entrará en vigor este verano, es más con idea de prevenir este tipo de acciones y que la LPH aporta recursos para intervenir una vez alquilado.

Otros territorios de gran concentración turística como Madrid o Barcelona son aún más estrictos. En la capital catalana directamente no puede haber alquileres turísticos, mientras que en Madrid la estancia mínima para una vivienda vacacional tiene que ser cinco noches.

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El caso de Andalucía

En nuestra comunidad autónoma el modelo dista mucho del balear. De hecho, está considerada como una estrategia que busca el equilibrio en este tipo de acciones. En Andalucía se apuesta por regular las licencias asegurando unos mínimos requisitos de calidad, de esta forma, cualquiera no puede habilitar su vivienda para obtener la licencia.

En caso de que los vecinos tengan algún problema con los alquileres en el momento que se encuentren hospedados los turistas, se podrán acoger a la Ley de Propiedad Horizontal para reclamar dicho alquiler, siempre y cuando suponga de verdad una molestia para la convivencia de los propietarios.

En una ciudad tan turística como Sevilla, nuestros propietarios pueden ver un arma de doble filo en el alquiler de pisos vacacionales. Sin embargo, por regla general, la mayoría de los viajeros que optan por este tipo de pernoctación no provocan ningún estrago dentro de la convivencia común.

Es por ello que desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, invitamos a las comunidades de vecinos a no poner el grito en el cielo antes de tiempo y den un voto de confianza al alquiler turístico y, de tener algún percance, no duden en pedir asesoramiento a nuestros profesionales.

Ser presidente de la comunidad provoca ansiedad

Aprende a evitar las presiones que conlleva la gestión de una comunidad de vecinos con nuestros consejos. En AfinMar, administradores de comunidades en Sevilla, nos preocupamos por el bienestar de todos los propietarios.

Un estudio sobre comunidades de vecinos arroja que ser nombrado presidente de la comunidad crea ansiedad y estrés. La gestión de un bloque de propietarios no es una tarea que deba tomarse a la ligera, es un trabajo que conlleva gestionar incidencias, cuentas e incluso conflictos internos. Como administradores de comunidades en Sevilla analizamos los motivos por los que un presidente de comunidad puede sentir ansiedad.

Uno de los asuntos que más ansiedad crea es el pago de la cuota de la comunidad, puesto que en los últimos años el número de vecinos morosos ha aumentado de forma considerable. De hecho, los problemas más habituales en una comunidad son:

  • Cuidado de las instalaciones de las comunes
  • Pago de las cuotas de la comunidad de vecinos
  • Falta de acuerdo entre vecinos para ejecutar acciones dentro de la comunidad

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¿Por qué provoca estrés ser presidente?

Por regla general, a muy pocas personas les gusta asumir responsabilidades de este calibre “por amor a su comunidad”. Es por ello que cuando toca gestionar algún tipo de conflicto desde el rol de presidente de la comunidad, la ansiedad aparece y las reuniones de vecinos no ayudan demasiado.

Los propietarios piensan que las reuniones de vecinos no solucionan muchos conflictos

El I Estudio sobre Comunidades de Vecinos arroja que el 66 por ciento de los propietarios consideran que hay poca participación a la hora de tomar decisiones en lo que a la gestión de la comunidad respecta. También es complicado cuando, por regla general, la mayoría de las comunidades realizan este tipo de juntas ordinarias sólo una o dos veces al año, bien por falta de coordinación o bien por dejadez.

En base a esto, podemos afirmar que el presidente de la comunidad puede sentirse muy sólo ante los problemas durante todo su mandato. La poca participación, el escaso talante de algunos vecinos y los encontronazos de opiniones también agravan la situación de estrés del presidente.

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Un administrador de fincas, la solución

Si eres presidente de la comunidad y no quieres caer en los problemas de tu bloque de viviendas, tenemos varios consejos que ofrecerte.

En primer lugar, contratar un administrador de fincas que gestiones cuentas, conflictos y demás asuntos que surjan en el seno de la comunidad. El trabajo coordinado con un profesional en el sector hará mucho más llevadero la gestión de la presidencia. Además, arrojará transparencia a la gestión de las cuentas para evitar problemas con los vecinos más recelosos.

No es cuestión de contratar a cualquier administrador, debemos exigir que cuente con la colegiación en Administradores de Fincas para asegurarnos que contratamos a un profesional de confianza.

No lo pienses más, deja la gestión de una comunidad de vecinos en manos de profesionales y no te involucres personalmente en los problemas de los propietarios de tu piso. En AfinMar somos administradores de comunidades en Sevilla de confianza, consúltanos tus dudas.

El éxito Airbnb ¿fuera de la legalidad?

Se aproximan las fiestas de la primavera y las primeras oleadas se reservas de apartamentos turísticos ya se han producido. Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a analizar la polémica surgida a raíz de las plataformas tipo Airbnb.

Con la llegada de la primavera, la Semana Santa y el resto de fiestas de estos meses venideros son reclamos turísticos tanto para los viajeros nacionales como para internacionales. En el caso concreto de Sevilla, la Semana Santa, declarada de Interés Turístico Internacional, junto a la Feria de Abril aglomera en la capital a una cantidad ingente de turistas. Así, hoteles, apartahoteles y apartamentos turísticos ya rozan el 85 por ciento de ocupación.

Según el Consorcio Turístico de Sevilla, más de 160.000 viajeros eligieron un alquiler turístico en 2016 y se espera que para este año aumente.

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El caso Airbnb

La Ley de Arrendamientos Urbanos estatal permitía alquilar casas por periodos cortos, siempre que se tributaran los ingresos, sin embargo, hace unos años el Gobierno sacó las viviendas turísticas, con las que dejaba a las comunidades regular de forma independiente este tipo de apartamentos.

A buen seguro todos conocemos Airbnb, una plataforma de alquiler de apartamentos o habitaciones por cortos periodos de tiempo. Su funcionamiento consiste en ponerse en contacto con el dueño del piso en cuestión que establece un precio por noche y servicio de limpieza.

Plataformas como ésta han revolucionado el mercado de los alquileres de las viviendas turísticas. Sin embargo, en algunas ocasiones alquilar una vivienda para turistas se encuentra fuera de la legalidad ya que la mayoría lo hacemos sin adaptarnos a la normativa de las autonomías.

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Vivienda turística, ¿qué requisitos tiene?

La mayor queja que pulula es por el hecho que la plataforma pueda poner en contacto a ambas partes y ya no se sabe si los anfitriones cumplen pagando el tributo y el IRPF.

Si tienes una vivienda y te interesa alquilarla para turistas, en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, te explicamos cómo hacerlo dentro de la legalidad.

En Andalucía, la Junta aprobó un decreto en el que regula la actividad de este tipo de alojamientos, y ha impuesto una serie de requisitos obligatorios como:

  • La refrigeración de las viviendas
  • La capacidad
  • Limpieza
  • Mobiliario

De acuerdo con el decreto, se consideran viviendas turísticas aquellas ubicadas en suelo de uso residencial donde se ofrece, mediante pago, el servicio de alojamiento de forma habitual y con fines turísticos, con promoción a través de los diferentes canales como agencias de viaje, empresas mediadoras u organizadoras y medios que incluyen posibilidad de reserva.

Los alojamientos pueden ser:

  • Viviendas completas: se ceden en su totalidad y su capacidad máxima no puede superar las 15 plazas.
  • Viviendas por habitaciones: el propietario debe residir en ellas y no se puede ofertar más de 6 plazas.

En cualquiera de los dos casos no se pueden superar las cuatro plazas por habitación.

Además, las viviendas turísticas deben contar con una licencia de ocupación y cumplir con ciertas condiciones de calidad. Para más información puedes consultar todos los puntos en el siguiente enlace. También puedes consultar nuestro consejo como administradores de fincas en Sevilla.

 

Las averías más comunes de una comunidad de vecinos

Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, hablamos de las averías más usuales en un edificio.

Los bloques de viviendas también sufren el uso y el paso del tiempo, si algo tienen en común una comunidad de vecinos con otra, son las averías en los mismos puntos conflictivos.

A la hora de gestionar una comunidad de vecinos, como profesionales en el sector identificamos los puntos que más confrontaciones provocan entre los propietarios. En este caso son las averías, puesto que son las responsables que más desembolso conlleva para los vecinos. Llevar un buen mantenimiento del edificio ayuda en gran medida a evitar ciertas averías, sin embargo, es casi imposible salvarnos del todo de ellas.

Con mantenimiento y previsión podemos ahorrarnos muchos desastres y destrozos

En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, queremos contarte cuáles son los deterioros más comunes en un bloque de viviendas, para que así puedas tener precaución y previsión ante posibles daños.

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Principales averías en una comunidad de vecinos

A continuación os mostramos un listado de averías comunes y cómo reaccionar ante ellas:

 Fosa séptica: estas averías suelen darse, sobre todo, en edificios más antiguos. Las abundantes lluvias, las toallitas tiradas al WC y demás hacen de nuestra fosa séptica una bomba de relojería que en cualquier momento puede explotar. Nos daremos cuenta que algo falla cuando los desagües comiencen a escupir agua y el olor empiece a llamarnos la atención (por decirlo de una forma elegante).

 El portal: la puerta de entrada al edificio es siempre la más sensible a estropearse, su cerradura es la que más se usa de todo el bloque y por su umbral pasan diariamente una gran cantidad de público (no sólo vecinos). No es de extrañar, por tanto, que su uso sea más agresivo que el de otras puertas del bloque.

 El telefonillo: ya sea antiguo o moderno, el telefonillo de un bloque siempre acaba fallando. Algo verdaderamente molesto, sobre todo para el vecino del octavo, y que por regla general se termina solucionando con un cambio de aparato.

 Ascensor: todo un clásico, un ascensor que no se avería no es trigo limpio. Cuando un ascensor se avería mucho es porque no pasa las inspecciones pertinentes o es muy antiguo.

 Antena: un buen vendaval o temporal puede hacer que la antena deje de funcionar o algo se haya movido y no hay respuesta por su parte. Lo mejor que podemos hacer es llamar a un profesional para que compruebe qué es exactamente lo que ha pasado.

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Algunas de estas averías son una simpleza que las puede cubrir el seguro de la comunidad de vecinos. Sin embargo, otras reparaciones como la del ascensor suele ser motivo de Junta de Propietarios urgente y derrama para subsanar los daños. Si quieres saber qué es lo que cubre el seguro de la comunidad puedes leer nuestro artículo al respecto.

Si quieres saber cómo solventar este tipo de averías en tu comunidad de vecinos, no dudes en ponerte en contacto con nuestros administradores de fincas en Sevilla.

Los mejores consejos para un presidente de comunidad de vecinos

Ser presidente de la comunidad es un rol que, tarde o temprano, experimentaremos si nos convertimos en propietarios de una vivienda. Sigue nuestros consejos de administradores de fincas en Sevilla y sé el mejor presidente de tu edificio.

La presidencia de una comunidad de vecinos puede llegar a ser un auténtico quebradero de cabeza, sobre todo, para aquellos vecinos que no lo asumen con talante. Sin embargo, es tanto un derecho como una obligación que debe cumplirse por parte de todos los propietarios.

En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, estamos acostumbrados a tratar con presidentes de comunidad y tenemos claro cuáles son los puntos a reforzar para que este cargo no sobrepase a ningún vecino. Pero antes de enumerar los consejos para un presidente, analizamos el funcionamiento de una comunidad de vecinos.

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¿Quién conforma una comunidad de vecinos?

La comunidad de vecinos es una entidad jurídica formada por los propietarios de un edificio de viviendas. Para su correcta gestión, debe contar con un presidente y un administrador o gestor que se encarga de las cuentas.

Para gestionar la comunidad existen unos estatutos escritos por los propietarios con el objetivo de definir unas normas de convivencia para los inquilinos y mantener una organización ordenada.

La figura del administrador de fincas

Gestionar con solvencia y transparencia una comunidad de vecinos es mucho más sencillo con la ayuda de un administrador de fincas. Lo más importante es que este administrador cuente con una formación homologada.

De esta forma, todos los aspectos relacionados con la gestión y las cuentas de una comunidad serán llevados por una persona externa de la comunidad y nos aseguramos menos problemas entre vecinos por temas económicos.

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Consejos para el presidente de una comunidad

Como propietario de una vivienda, llegará el día en el que el peso de la presidencia recaigo sobre tus hombros. Es hora de averiguar cómo debes actuar para ejercer con solvencia este cargo.

  1. Lo primero que debes hacer es analizar el año anterior. En base a los datos que obtengas debes planificar tu año de gestión.
  2. Si contáis con administrador, durante este tiempo va a ser un gran aliado. Debe haber siempre una comunicación muy fluida con él para estar al día de las cuentas de la comunidad.
  3. Escuchar a los vecinos a través de algún canal. No es que dispongas tu hogar a capricho de los vecinos, ni mucho menos. Más bien es establecer algún canal por los que los propietarios puedan transmitir sus peticiones o inquietudes.
  4. Pregunta siempre a los vecinos, abandona la figura del presidente autoritario. El presidente puede actuar en nombre de la comunidad en temas urgentes como un servicio de reparación o pedir información sobre subvenciones, pero a la hora de firmar contratos y otras gestiones importantes en necesario el consentimiento del resto de vecinos.
  5. No eres juez. Cuando existan conflictos entre vecinos, puedes ayudar a que lleguen a un entendimiento pero eso no significa que seamos la ley a la hora de valorar las acciones de nuestros vecinos. Consultar con el administrador cómo gestionar ciertas situaciones es muy aconsejable.

Si tu comunidad de vecinos aún no cuenta con administrador, en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, podemos ayudarte y buscar soluciones. ¡Consúltanos!

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5 tipos de portero para una comunidad de vecinos

Los porteros de comunidades de vecinos siguen existiendo y son muy útiles cuando existe un gran número de propietarios. Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a analizar la figura del portero, un trabajo en peligro de extinción.

Cuando hablamos de un portero de comunidad de vecinos lo primero que se nos viene a la mente sea cierto personaje de serie española. Dejando la ficción a  un lado, los porteros son una pieza fundamental para algunos edificios en función de sus características.

Funciones de los porteros

Desde la experiencia como administradores de fincas en Sevilla podemos afirmar que aún hay muchas personas que no saben o entienden las funciones de un portero. En primer lugar, debemos saber diferenciar entre portero y conserje:

  • Portero: es aquel que tiene un sueldo más reducido pero que la comunidad le ofrece una casa donde vivir. El portero pasa la mayor parte del tiempo en el edificio y sus servicios son, según el tipo de contrato, a tiempo completo.
  • Conserje: el conserje no vive en el bloque de pisos y, por tanto, el sueldo que se lleva es íntegro. Vive fuera de la comunidad de vecino y su horario laboral está más delimitado.

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Si nos centramos en la figura del portero, sus funciones son variopintas pero están bien definidas en los convenios colectivos regionales relativos a los empleados de fincas urbanas. Por tanto, debemos desmitificar la idea de que el portero está disponible para cualquier actividad que a los propietarios se les antoje.

Así, las tareas usuales de los porteros serían:

  • Vigilar la entrada y salida de personas en el edificio.
  • La apertura o clausura de la entrada principal del edificio.
  • Asumir la limpieza de las zonas comunes.
  • Solventar las incidencias técnicas que puedan surgir en las zonas comunes.
  • Sacar los contenedores de basura (de haberlos).

Tipos de portero

Algunos porteros de comunidad de vecinos pueden llegar a convertirse en auténticas entidades dentro del edificio. Según sus características podríamos clasificar los tipos de portero que existen.

Portero invisible: nunca se encuentra en su puesto de trabajo, sospechas que trabaja porque la puerta a ciertas horas se cierra, no porque lo veas pululando por el edificio.

Portero castizo: lleva muchos años trabajando en el mismo edificio, cuenta batallitas y comenta que todos sus familiares trabajaron antaño en los mismos servicios. Considera que el edificio es suyo porque lleva décadas trabajándolo.

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Portero candado: antes de que pongas un pie en el edificio te pregunta a dónde vas y no te deja ir hasta que encuentra tu conexión con algún propietario del edificio.

Portero rosa: ese conoce los nombres de todos los vecinos y la mayoría de la actividad que desempeña cada uno. Si se coge confianza con él terminarás recibiendo un boletín de actualidad con periodicidad sobre los inquilinos.

Si tienes dudas sobre la necesidad de incorporar un portero a tu comunidad de vecinos, no dudes en consultar nuestra opinión, nuestra experiencia como administradores de fincas en Sevilla te puede guiar de una forma personalizada.