Entradas

¿Sabes dónde resguardarte en tu edificio en caso de terremoto?

Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, nos hemos puesto un poco apocalípticos y hemos recopilado una serie de consejos para que, en caso de terremoto, sepas ponerte a salvo.

Todas las casas, pisos o edificios cuentan con zonas de seguridad. Estas son zonas son aquellos enclaves que ofrecen mayores garantías para estar más seguros en caso de una catástrofe como los terremotos, siempre y cuando no sea posible salir al exterior del edificio.

España, afortunadamente, no es un país que esté sometido a constantes movimientos de tierra tan fuertes como para ponernos en peligro. Sin embargo, los terremotos son impredecibles y hay que saber cómo actuar en caso de que nos pille uno tanto con nuestro hogar como fuera del mismo.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo debes actuar en caso de terremoto si te encuentras en tu casa.

Recomendaciones a seguir en caso de seísmo

Sigue estas sencillas recomendaciones para protegerte dentro de tu comunidad:

  • Se recomienda ubicarse en sitios estructuralmente más resistentes (columnas o muros de carga, marcos de puertas) y alejados de objetos que puedan caer encima (armarios, estanterías, lámparas,…). Para comprobar si un muro es firme hay que golpearlo y que no suene hueco.
  • Teoría ‘el Triángulo de la Vida’: recomienda situarse junto a muebles robustos como mesas, camas y sillones porque en caso de que una pared se venga abajo se generará un espacio, como una especie de tejado, en el que poder resguardarse.
  • Si estás en un pasillo, un pilar o el marco de una puerta, que no tenga cristal, siéntate en el suelo, con las piernas flexionadas para proteger el cuerpo y cubre tu cabeza con las manos, cojín, casco o cualquier otro objeto.
  • Evita acercarte a paredes, ventanas, anaqueles, espejos, escaleras y al centro de salones grandes, estos últimos porque suelen ser más vulnerables a los terremotos.
  • La zona más peligrosa de una casa en caso de incendio es la cocina, ya que los muebles elevados pueden caer y los objetos que contienen golpearte. Si te pilla dentro sal de inmediato.
  • Igual ocurre si te pasa en la ducha, hay que salir inmediatamente y procurar proteger los pies con la toalla para no cortarse con los cristales rotos y ve a refugiarte en algún sitio seguro.

Si en el caso de que vivas en un lugar en el que los sismos son más habituales de lo normal, puedes recurrir a un experto para que analice tu vivienda e identifique los lugares más seguros para protegerte en caso de que se produzca uno. Además de cómo actuar con el fin de que se produzcan menos daños y estés más protegido y qué medidas debes tomar para ponerte a salvo.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos siempre velando por la seguridad y el bienestar de todos nuestros propietarios. Sea el caso que sea, y nos ponemos en todos los supuestos posibles a la hora de dar consejos sobre seguridad y correcta convivencia entre los vecinos de una comunidad.

Fraudes habituales cuando se alquila una vivienda

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, advertimos sobre los fraudes que existen a la hora de alquilar una vivienda ya sea de alquiler vacacional o para residir en ella.

Alquilar una vivienda puede ser un auténtico infierno si lo hacemos con las personas inadecuadas. Existe un gran número de anuncios de viviendas de alquiler, sobre todo vacacionales, que son estafas. En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla nos hemos encontrado con algunas situaciones muy desagradables que pueden evitarse con información y siguiendo algunos pasos para verificar la autenticidad de un anuncio.

Este tipo de estrategias ilegales ocurren sobre todo cuando se busca a través de internet, por lo que hay que prestar especial atención a la hora de realizar la búsqueda. A continuación os contamos cuáles son las estafas más habituales para que no caigas en ellas.

Cinco fraudes usuales en el alquiler de viviendas

  • El casero fuera del país: consiste en la publicación de un anuncio con un inmueble en alquiler cuyo rasgo principal es el carácter irresistible de su precio. Una casa atractiva con un precio de risa, el único inconveniente es que no se puede visitar porque el dueño vive fuera de España. De hecho, el único medio para comunicarse con él suele ser el email. El objetivo es que el incauto realice una transferencia a modo de señal, y después, desaparecer sin dejar rastro.
  • El piso de ensueño: pisos de grandes metros, recién reformados, una decoración perfecta y cara, cocina de alta gama, unas impresionantes vistas al mar… y un precio de alquiler demasiado asequible. Debemos ser realistas, si estamos acostumbrados a ver anuncios reales de alquileres sabemos que ese tipo de vivienda no cuesta lo que nos piden, sino mucho más. Aléjate de los anuncios con fotos que son profesionales.
  • Cobro por adelantado: es uno de los delitos más usuales relacionados con el alquiler de vivienda, se exige un pago por adelantado del 100% de la cuota. El dueño puede pedir una señal pero siempre debe estar entre el 30% y el 50% del coste total, dado que su fin es la reserva.
  • Sin fianza: el propietario puede negarse a devolverla argumentando que hay desperfectos en la vivienda tras la estancia. Este depósito debe ser devuelto en las mismas condiciones en las que fue entregado, constatando que no ha habido incumplimiento de contrato en cuanto a tiempo y suministros y que los daños provocados han sido producto del uso ordinario de los mismos.
  • Sin llaves: está muy de moda formalizar un acuerdo entre ambas partes y el pago de la señal, y sin embargo a la hora de la entrega de la llave, el propietario dice al inquilino que no puede llevarle las llaves en persona, por lo que las mandará a través de mensajero. Y el mensajero, por supuesto, nunca termina llegando.

Si estas vacaciones vas a alquilar una vivienda turística o vacacional ten muy en cuenta estos casos, puedes ahorrarte muchos disgustos. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos para ayudarte en lo que necesites.

¿Qué tipo de alarma me conviene?

Llega el verano (aunque aún no lo parezca) y aumentan los robos en viviendas aprovechando que los propietarios se van de vacaciones. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cuáles son los mejores sistemas para evitar que los amigos de lo ajeno se acerquen a tus propiedades.

El verano acecha y a buen seguro que ya tienes algún viaje planeado para estos meses de calor en Sevilla. Como cada año, abandonamos nuestra casa durante un periodo de tiempo y la dejamos a merced de lo que pueda ocurrir. No queremos ser alarmistas, pero sí previsores, desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos convencidos que podremos evitar sopresas desagradables si sigues los siguientes consejos a la hora de irte a disfrutar de unas bien merecidas vacaciones.

Actualmente hay una gran diversidad de alarmas que harán que nuestros hogares estén más protegidos

Aprovechar la ausencia del propietario para robar es un clásico cada vez que llega el verano, es como la operación bikini o las canciones de Georgie Dann, siempre vuelven. Bromas aparte, es una situación muy desagradable volver de nuestro destino y encontrarnos con que nos han robado. Es por ello que os vamos a dar algunas razones para que instales una alarma en tu casa.

Funciones de una alarma y motivos para instalarla

Bien es cierto que podemos pedir a familiares o amigos que nos cuiden la casa, o que al menos les echen un vistazo, pero aun así no es una forma que garantice la seguridad total de tu propiedad. Hay muchas razones para instalar una alarma:

  1. Protege el hogar mediante unos sensores de detección de movimiento que descubrirán al ladrón más silencioso
  2. La alarma es el último recurso que tenemos a la hora de evitar un robo, es una forma de sentirnos más seguros pero que debe combinarse con otras acciones y precauciones extras
  3. Además, las alarmas son una herramienta disuasoria para cualquier persona ajena al hogar
  4. Es una buena inversión si tenemos en cuenta todo lo que puede prevenir
  5. Algunas alarmas actuales tienen mecanismos de seguridad opcionales como los detectores de humos o un módulo domótico para la caldera y el agua que protege a la vivienda de más cosas que de un robo
  6. Tener instalada una alarma hace que nos salga más barato el seguro de hogar
  7. Ten en cuenta que existen varios tipos de alarma: según conexión y transmisión y según función.

En definitiva, instalar una alarma en el hogar no supone un gran esfuerzo económico y es un seguro de cara no sólo a la seguridad de nuestros efectos personales sino de cara a la seguridad de nuestra familia y nuestras mascotas.

Contar con una alarma en el hogar es fundamental para sentirnos totalmente protegidos, siempre que sea un sistema fiable y eficiente. Si quieres conocer más sobre estos sistemas, contacta con Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, y buscaremos la alarma que más se ajuste a las necesidades de su familia, de su hogar y de su comunidad de vecinos.

Vigilancia inteligente para tu comunidad de vecinos

Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a hablar de cómo los robos en garajes y zonas comunes han propiciado este tipo de vigilancia en las comunidades de vecinos.

Las incidencias en las comunidades de vecinos y pisos particulares aumentaron durante este primer semestre del año respecto al mismo periodo del año anterior. Esto significa que, al vandalismo, las ocupaciones y la morosidad hay que sumarle los robos que las comunidades de propietarios sufren, sobre todo, en trasteros y garajes.

Bicicletas, herramientas, equipos de sonido y material deportivo, los bienes que más se sustraen en las comunidades de vecinos

Es por ello que, desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla, hemos analizado la última tecnología que se está aplicando en los bloques de pisos para proteger a los vecinos de los robos: la vigilancia inteligente.

Auge de robos en garajes y trasteros

Los objetos que son más sensibles de robo se encuentran en zonas comunes como garajes y trasteros, siendo las bicicletas, herramientas, equipos de sonido y material deportivo, los bienes que más se sustraen en estos lugares. Tampoco se salvan las piezas de los coches, elementos como los catalizadores suelen ser objeto del deseo de los intrusos en los garajes.

Cámaras, alarmas, control de acceso o vigilantes son los dispositivos más populares de vigilancia

Esto ha provocado que cada vez haya más bloques de pisos que decidan instalar dispositivos de seguridad y vigilancia, en concreto, un cinco por ciento más de comunidades poseen algún sistema de este tipo. Entre ellos, los más populares son las cámaras, alarmas, control de acceso o vigilantes.

Un nuevo sistema de vigilancia

Algunas comunidades de vecinos están probando una nueva forma de proteger y vigilar sus posesiones, y es a través de un sistema que aterrizó en España apenas hace un mes. Se trata de un sistema que permite verificar lo que sucede en el entorno de un edificio en tiempo real.

Este nuevo dispositivo llamado Ojo de Halcón es una estación de vigilancia de dos metros de altura por 70 centímetros de ancho, el cual se coloca en el acceso principal del edificio para ver todo lo que sucede en la comunidad y permite la comunicación directa entre propietarios y un vigilante que aparece visible en una pantalla durante las 24 horas del día.

Este nuevo dispositivo cuando hay una incidencia envía una alerta al servicio de intervención inmediata, prestado a través de vigilantes motorizados y avisa a la Policía.

Actualmente, los vecinos que optan por algún sistema tradicional de vigilancia tales como cámaras o alarmas, suelen gastar entre los 500 y los 3.000 euros al año.

La principal función de estos sistemas es el de prevenir y disuadir a los ladrones, además, el control de accesos de los garajes es un elemento esencial para la seguridad de dichos espacios.

Si quieres conocer más sistemas de seguridad y acciones para salvaguardar tu comunidad, ponte en contacto con nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla, te asesoraremos en todo lo que necesites.

5 indicios de que tu comunidad de vecinos no es segura

Los edificios de viviendas requieren un mantenimiento que, en muchas ocasiones, no es el debido. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo saber si tu comunidad está desatendida.

Una comunidad de vecinos bien atendida ahorra más de un quebradero de cabeza a los propietarios de las viviendas. Además, un correcto mantenimiento del edificio evita peligros y accidentes innecesarios en el seno de nuestro propio hogar. Es por ello que se tercia indispensable que tanto el presidente de la comunidad, como el administrador de fincas estén al tanto de las necesidades del bloque.

Para vivir en una comunidad segura no basta con cerrar puertas y contar con una alarma de seguridad. Algunos peligros pueden darse de puertas para adentro de nuestro portal, y es que un edificio sin cuidar es más propenso a ser inseguro.

administradores de fincas en sevilla

¿Cómo sé si mi comunidad es segura?

Por nuestra experiencia como administradores de fincas en Sevilla sabemos que hay una gran cantidad de comunidades de vecinos que desatienden su edificio por desconocimiento y no por falta de interés.

Existen una serie de inspecciones necesarias, y obligatorias, para diversos elementos de la comunidad con el fin de su correcto funcionamiento y evitar posibles accidentes. Aquí tenéis cinco indicios que revelan que tu comunidad puede no ser segura.

  • Hace más de cuatro años que tu ascensor no recibe una inspección. Los ascensores que sirven a más de cuatro plantas o a más de 20 viviendas, tienen la obligatoriedad de pasar una inspección cada cuatro años. Sin embargo, es probable que el ascensor sufra alguna avería antes de ese periodo, por tanto, las revisiones de mantenimiento deben ser como máximo cuatrimestrales.
  • No recuerdas cuando las instalaciones eléctricas de las zonas comunes del edificio pasaron una inspección. Las instalaciones eléctricas de baja tensión deben ser inspeccionadas cada diez años según el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT). Mientras que los garajes y alumbrados exteriores deben ser inspeccionados cada cinco años.

comunidades de vecinos

  • Tu edificio presenta manchas de humedad que no se han reparado. La humedad produce hongos y moho, elementos muy perjudiciales para la salud de todos los propietarios que conviven en el bloque. La comunidad de propietarios tiene la obligación de realizar las obras necesarias para obtener un aislamiento del edificio eficaz de cara a estos problemas.
  • No sabes dónde están los extintores de las zonas comunes. La normativa vigente exige que los inmuebles cuenten con instalaciones de protección contra los incendios. La dotación de Instalaciones de Protección Contra Incendios mínimas exigibles se establece desde el año 2006 en el Código Técnico de la Edificación.
  • El edificio no cuenta con servicio de limpieza. Hay comunidades pequeñas que se mantienen limpia porque los vecinos se encargan de limpiar las zonas comunes, pero existen comunidades en las que los vecinos no quieren o no tienen tiempo para estas labores. Un bloque sucio es un foco de infecciones y un nido de ácaros muy perjudicial para alérgicos. Lo más recomendable es contar con un servicio de limpieza periódico que supondrá un gasto mínimo para la comunidad.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, somos especialistas en la gestión de comunidades de vecinos, si necesitas asesoramiento porque algo no marcha bien en tu edificio, no dudes en contactar con nosotros.

¿Qué información de la comunidad es accesible para terceras personas?

En ocasiones, personas ajenas a nuestra propiedad solicitan revisar y consultar los ficheros y actas de nuestra comunidad de vecinos. Desde AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, os aclaramos qué personas o entidades pueden consultar dicha documentación.

La Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) establece con claridad las situaciones en las que la Comunidad de Vecinos puede facilitar información privada del libro de actas y demás documentación. En multitud de ocasiones, nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla ha recibido consultas sobre este tema.

A continuación os aclaramos cualquier duda al respecto para que no tengas que acudir a la AEPD.

administrador-de-fincas-en-sevilla

Por petición judicial

Cuando la policía judicial solicite información sobre propietarios y/o arrendatarios, el administrador o presidente de la comunidad debe actuar cumpliendo con lo dispuesto en la Ley Orgánica 15/1999 de Protección de Datos de carácter Personal (LOPD), pero a la par colaborar con las Fuerzas de Seguridad del Estado. Para ello, la policía debe ser portadora de un mandato judicial donde requieran los datos, en este caso, no hará falta ningún otro requisito.

Si no existe tal orden o requerimiento del Ministerio de Justicia, es necesario que la solicitud se haga mediante oficio. Lo que significa que debe acreditarse que la obtención de los datos es necesaria para la prevención de un peligro grave para la seguridad pública o para evitar infracciones penales. Dicha petición debe venir acompañada con la motivación que acredite lo dicho con anterioridad.

Entidades bancarias

Sobre este tema, la Agencia Española de Protección de Datos entiende que la solicitud del Libro de Actas de una Comunidad de Vecinos por parte de una entidad bancaria es innecesaria. Cualquier dato que necesite el banco para la apertura de una cuenta corriente o para el cambio anual de firmas de los nuevos cargos de la comunidad, bien se puede realizar con la certificación expedida por el administrador u otro documento de apoderamiento legal.

De esta forma, evitamos que una entidad ajena a la propiedad de vecinos pueda consultar el Libro de Actas donde aparecen que contiene datos de carácter personal del resto de propietarios de la finca. Así cumpliremos con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal y su Reglamento de Desarrollo aprobado por el Real Decreto 1720/2007 de 21 de diciembre.

administradores-de-fincas-sevilla

Propietarios

Si eres propietario dentro de una comunidad de vecinos y deseas consultar las cuentas y facturas, debes saber que esta información debe ser totalmente transparente para todos los propietarios. Las Comunidades de Vecinos deben ser transparentes en su gestión, es por ello que la Ley de Propiedad Horizontal avala que cualquier propietario solicite al administrador (o encargado de las cuentas) dicha documentación.

Según esta ley, ni el presidente de la comunidad, ni el secretario, ni el administrador pueden negarse a facilitar cualquier documentación que se pida sobre la propiedad.

Si tienes problemas en tu comunidad con asuntos de documentación y privacidad, no dudes en consultar nuestra opinión experta. En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, estamos para ayudarte.

 

Consejos de seguridad para garajes y zonas comunitarias

Estar seguro en la vivienda propia es un factor vital para cualquier persona, esta situación se extiende también al garaje comunitario. Desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla aconsejamos sobre los mejores sistemas de seguridad para las comunidades de vecinos.

Según el balance de criminalidad del Ministerio del Interior, los robos con fuerza en viviendas han descendido durante el primer trimestre del año un 15 por ciento. Sin embargo, en verano el número de robos y saqueos en propiedades privadas aumenta notablemente. Al igual que se ha producido un aumento de robos de vehículos en España en general y, en concreto, Sevilla es la quinta capital en la que más robos de estas características se producen.

En este sentido, se está produciendo un auge de robos en garajes de comunidades de propietarios, porque la mayoría de éstos no cuentan con un sistema de control de accesos adecuado. Como empresa de administradores de fincas hacemos un recorrido por los sistemas de seguridad más efectivos, tanto para nuestro garaje como para nuestra vivienda.

seguridad garajes

Soluciones para garajes

  • Control de accesos: si el ladrón no atraviesa los muros, el peligro no existe. La seguridad comienza por la propia entrada, existen soluciones electrónicas con tarjetas de monitorización. Estas herramientas monitorizan los movimientos de los usuarios y ofrecen sistemas de accesos restringidos en todos los accesos del garaje.
  • Sistemas de reconocimiento de matrículas: la tecnología siempre es buena aliada para blindar nuestra propiedad. En este caso, este tipo de sistemas se están extendiendo rápidamente por los garajes de uso comunitario. Los sistemas más sofisticados poseen un lector de matrícula en movimiento, visión nocturna o a pleno sol.
  • Alarmas: no son muy populares en los garajes comunitarios, sin embargo, es uno de los sistemas más efectivos al ser una conexión directa con la central de la empresa de seguridad.
  • Vigilante: en comunidades muy numerosas, suele existir la figura del vigilante. Un sistema efectivo y está dotado con las herramientas necesarias como, por ejemplo, un sistema de CCTV desde el centro de vigilancia.

Además de todas estas medidas, lo primordial para salvaguardar a nuestros vehículos es el compromiso vecinal. No dejar las llaves del garaje en el coche, no activar la apertura remota antes de tener una correcta visibilidad, observar  si hay movimientos extraños y continuados en los alrededores, etc, son acciones que ayudan a evitar robos.

cerradura

Soluciones para la comunidad de propietarios

  • Videovigilancia: los trasteros son objeto de deseo de los ladrones en las comunidades de vecinos ya que son lugares alejados de miradas curiosas. Para evitar esta situación, instalar un sistema de videovigilancia, notificando la ubicación de las cámaras para garantizar la privacidad vecinal, se tercia como uno de los mejores sistemas de seguridad por su carácter disuasorio.
  • Puertas acorazadas: siempre existe el debate entre las puertas blindadas y las acorazadas. En temas de seguridad las acorazadas ganan al ser totalmente metálica.
  • Mejores cerraduras: tener una puerta acorazada poco hace si la cerradura, o los anclajes, son débiles. Es importante hacerse con sistemas de cierre más sofisticados que los que suelen venir de serie en las viviendas.
  • Videoporteros: es una herramienta para identificar a todas las personas que intentan acceder al edificio y evitar, así, intrusos indeseados.

Si tras todo esto, tiene alguna duda sobre seguridad en comunidades de vecinos, no dude en consultar a nuestra empresa de administradores de fincas.