administradores de fincas en Sevilla

Cómo impedir pisos turísticos en tu comunidad de vecinos

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Desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, queremos ayudarte a estar al día de la legalidad vigente en materia de pisos turísticos.

Los pisos turísticos han alterado la vida de muchas comunidades de vecinos en los últimos años. Las plataformas que permiten alquilarlos por días están causando molestias en bloques de pisos en los que había paz y tranquilidad antes de la llegada de los turistas a sus entornos. Por ello, muchos vecinos se están uniendo para poner freno a los pisos turísticos y conseguir que cesen su actividad.

En Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, somos conscientes del trastorno que supone esta práctica. Por ello, os remitimos al artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, donde se autoriza al presidente de la comunidad, apoyado en junta, a dirigirse contra aquel o aquellos propietarios que estén llevando a cabo cualquier actividad que resulte molesta. Aunque esta actividad debe tener cierta continuidad para que la Justicia le dé la razón a los vecinos. La comunidad puede interponer una demanda y la sentencia puede llegar a imponer una indemnización por daños y perjuicios a favor de la comunidad de propietarios e, incluso, privar a los vecinos infractores del uso de su vivienda durante tres años. En algunas comunidades autónomas como Madrid las comunidades de vecinos pueden incluir en los estatutos la prohibición de usar la vivienda como turística. Es más, un Decreto de 2014, que regula las viviendas urbanísticas, así lo recoge. Por tanto, existe un amparo legal para aquellas comunidades de propietarios que quieran blindarse contra las viviendas turísticas.

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Los jueces ya han resuelto favorablemente conflictos de este tipo. El pasado mes de septiembre, una sentencia del juzgado de Granada aceptó la demanda de una comunidad de propietarios que se quejaba de la incomodidad que suponía para los vecinos compartir elementos comunes con más 800 personas desconocidas. Se referían a los turistas que pasaron por dos viviendas de alquiler en un periodo de poco más de dos años. El juzgado dio la razón a la comunidad al concluir que estos pisos conllevaban una actividad molesta y perjudicial para los vecinos, que debían acceder al portal y compartir espacios comunes con desconocidos. Los propietarios de los pisos turísticos se vieron obligados a cesar inmediatamente esta actividad. No obstante, el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña falló de forma diferente al considerar que el trasiego de personas y el uso intensivo de los elementos comunes no son exclusivas de esta actividad, sino también, por ejemplo, de despachos profesionales. Lo que sí afirmaron es que dichos propietarios deben aportar más en el mantenimiento y gastos comunes que el resto.

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Desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, estaremos al día de todas las novedades que puedan surgir relacionadas con los pisos turísticos. La estabilidad y la buena convivencia entre los vecinos es siempre una de nuestras premisas en el día a día.

Cómo detectar a un mal administrador de fincas

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Desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, tenemos muy claro cómo debemos realizar nuestro trabajo de una forma solvente y eficaz para mantener contentos a nuestros clientes. Sin embargo, hay otros colegas de profesión que se aprovechan un poco de la coyuntura.

Como en todos los sectores profesionales, existen malos administradores de fincas. Personas que anteponen sus intereses económicos ante todo y no se esfuerzan en realizar correctamente su trabajo. Esta situación puede conllevar al deterioro de un edificio, a la falta de fondos de una comunidad o incluso a perder oportunidades para mejor algunos aspectos de la propiedad.

Los administradores de fincas no son sólo personas presentes en las juntas de vecinos, deben tener un rol activo y preocupado por el bienestar de sus clientes, para que vivan en una atmósfera feliz y que se ajuste lo máximo posible a las necesidades que todos los propietarios tengan (desde la accesibilidad hasta el estado de la infraestructura).

En Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, queremos ayudarte a que elijas bien y no te time tu propio administrador de fincas, por tanto si detectas los siguientes hábitos en tu administrador ¡cambia lo más rápido posible!

Es un mal administrador de fincas si…

  • Insiste en centrar los gastros e ingresos de todas las comunidades a través de una sola cuenta en el que él es el único titular. Esto, además de ser de mal administrador, es un fraude absoluto. Los vecinos deben tener transparencia en la gestión de su dinero, es por ello que deben poder acceder a sus cuentas de forma fácil y rápida. Teniendo una única cuenta para todas las comunidades que gestiona el administrador es fácil mezclar el dinero y utilizar a placer el dinero ahena.
  • Cuando quiere encargarse de la gestión integral de la comunidad, es decir, que además de ser administrador provee los servicios de limpieza, reparaciones, seguros y un amplio etcétera. Esto conlleva a que el administrador elija el proveedor que más le interese personalmente y él se lleve una pequeña prima. Lo normal es llevar transparencia en la elección de los proveedores, ofrecer al menos tres empresas diferentes y dejar que el presidente y los vecinos elijan libremente qué proveedor les interesa más.
  • Cuando no te coge nunca el teléfono… no decimos que haya siempre que estar pendiente del móvil, pero cuando un cliente llama insistentemente y sea muy complicado hablar con el administrador de fincas, se siente irremediablemente frustrado. La atención a los propietarios debe ser una de las cosas más importantes a la hora de gestionar una comunidad de vecinos.
  • Siempre hay que recordarle los problemas que tiene el edificio. Como hemos dicho antes, es importante que el administrador adopte una actitud activa ante los problemas y el mantenimiento del edificio. No esperar a que pase algo para solucionarlo con una derrama, sino proponer acciones para el mantenimiento eficaz del edificio.

Desde Afinmar, expertos en administración de fincas en Sevilla, os recomendamos que no caigáis en este tipo de malos profesionales, apostad por profesionales como nosotros que sabemos todo lo que hay que hacer para una gestión efectiva.

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Pasos a seguir si okupan tu vivienda

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En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, lamentablemente hemos tenido que asesorar a algunos propietarios que han visto cómo han okupado su vivienda.

Vuelves de vacaciones y te encuentras con que han forzado la cerradura y okupado tu casa. En los últimos años las okupaciones de casas se han multiplicado, motivado en gran parte por la crisis económica y social, es por ello que debemos estar prevenidos a la hora de encontrarnos en esa desagradable situación.

Conoce cómo echar a los okupas de tu casa

La ley es muy lenta a la hora de ocuparse de estos asuntos, recuperar de forma inmediata el inmueble puesto que las personas que llevan a cabo este tipo de prácticas suelen conocer las estrategias para retrasar el desalojo el máximo de tiempo que puedan.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os damos algunas recomendaciones para salir del atolladero de forma legal, aunque advertimos que no es inmediato y hay que tener paciencia.

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Pasos a seguir en caso de okupación

  • Lo más importante de todo es denunciar de forma rápida, acudir a la Policía para denunciar la situación. Los agentes pueden desalojar el hogar sin orden judicial siempre y cuando se demuestre que los okupas llevan menos de 48 horas en la vivienda.
  • Si ha pasado más tiempo y los okupas han cambiado la cerradura, es preciso tener una orden judicial. Para conseguirla hay que presentar una demanda civil de desahucio y el juez pondrá un día y una hora al juicio.
  • Es importante identificar a los okupas, en muchas ocasiones se niegan a hacerlo y esto hace que se extienda más el proceso en el tiempo.
  • El proceso de desalojo de una vivienda puede durar nueve meses o incluso dos años, en función de las herramientas que los okupas lleven a cabo para dilatarlo en el tiempo. Sin embargo, una vez dictada la orden judicial de desalojo la policía podría realizar un desahucio a la fuerza.
  • Debes tener en cuenta que todo este proceso conlleva un desembolso de dinero, por muy injusto que nos parezca. Una vez recuperado el inmueble tendrás que abonar los desperfectos que han causado los okupas puesto que en la gran mayoría de los casos se declaran insolventes. El coste dependerá del tipo de vivienda y del abogado y procurador que se elija, pero la factura final suele oscilar entre los 600 y los 3.000 euros.

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Siempre recomendamos que la desokupación se realice a través de la vía legal, muchos propietarios suelen esperar a que los okupas salgan un momento y cambiar la cerradura, para cuando éstos intenten de nuevo entrar se pueda denunciar un allanamiento de morada. Sin embargo, este truco se lo suelen saber los okupas que incluso cuando entran son ellos los que llaman a la policía para denunciarlo.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, recomendamos encarecidamente que todas estas situaciones se denuncien a través de la vía legal, contar con un buen abogado especializado para intentar acortar los plazos. Tarde o temprano la casa volverá a sus dueños.

Fraudes habituales cuando se alquila una vivienda

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En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, advertimos sobre los fraudes que existen a la hora de alquilar una vivienda ya sea de alquiler vacacional o para residir en ella.

Alquilar una vivienda puede ser un auténtico infierno si lo hacemos con las personas inadecuadas. Existe un gran número de anuncios de viviendas de alquiler, sobre todo vacacionales, que son estafas. En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla nos hemos encontrado con algunas situaciones muy desagradables que pueden evitarse con información y siguiendo algunos pasos para verificar la autenticidad de un anuncio.

Este tipo de estrategias ilegales ocurren sobre todo cuando se busca a través de internet, por lo que hay que prestar especial atención a la hora de realizar la búsqueda. A continuación os contamos cuáles son las estafas más habituales para que no caigas en ellas.

Cinco fraudes usuales en el alquiler de viviendas

  • El casero fuera del país: consiste en la publicación de un anuncio con un inmueble en alquiler cuyo rasgo principal es el carácter irresistible de su precio. Una casa atractiva con un precio de risa, el único inconveniente es que no se puede visitar porque el dueño vive fuera de España. De hecho, el único medio para comunicarse con él suele ser el email. El objetivo es que el incauto realice una transferencia a modo de señal, y después, desaparecer sin dejar rastro.
  • El piso de ensueño: pisos de grandes metros, recién reformados, una decoración perfecta y cara, cocina de alta gama, unas impresionantes vistas al mar… y un precio de alquiler demasiado asequible. Debemos ser realistas, si estamos acostumbrados a ver anuncios reales de alquileres sabemos que ese tipo de vivienda no cuesta lo que nos piden, sino mucho más. Aléjate de los anuncios con fotos que son profesionales.
  • Cobro por adelantado: es uno de los delitos más usuales relacionados con el alquiler de vivienda, se exige un pago por adelantado del 100% de la cuota. El dueño puede pedir una señal pero siempre debe estar entre el 30% y el 50% del coste total, dado que su fin es la reserva.
  • Sin fianza: el propietario puede negarse a devolverla argumentando que hay desperfectos en la vivienda tras la estancia. Este depósito debe ser devuelto en las mismas condiciones en las que fue entregado, constatando que no ha habido incumplimiento de contrato en cuanto a tiempo y suministros y que los daños provocados han sido producto del uso ordinario de los mismos.
  • Sin llaves: está muy de moda formalizar un acuerdo entre ambas partes y el pago de la señal, y sin embargo a la hora de la entrega de la llave, el propietario dice al inquilino que no puede llevarle las llaves en persona, por lo que las mandará a través de mensajero. Y el mensajero, por supuesto, nunca termina llegando.

Si estas vacaciones vas a alquilar una vivienda turística o vacacional ten muy en cuenta estos casos, puedes ahorrarte muchos disgustos. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos para ayudarte en lo que necesites.

Sevilla en pie de guerra con los pisos turísticos ilegales

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La semana pasada comenzó en Sevilla una campaña promovida por el Consistorio que persigue eliminar los pisos turísticos ilegales de la ciudad. Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos en qué consiste esta campaña.

Bajo el lema de «tolerancia cero», el Ayuntamiento de Sevilla ha querido sensibilizar a los turistas y propietarios de pisos de alquiler contra las viviendas turísticas ilegales. La proliferación de este tipo de apartamentos preocupa (y mucho) a la administración pública. Según los datos que maneja el Consistorio hispalense, de los aproximadamente 7.500 pisos turísticos ofertados en las distintas plataformas digitales en Sevilla, sólo «la mitad» estarían legalizados.

Airbnb dejará de anunciar pisos turísticos de Sevilla que no estén registrados en la Junta

De ahí que desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla nos preocupemos en cómo puede afectar a una comunidad de vecinos las viviendas turísticas ilegales, puesto que es una de las mayores preocupaciones de los propietarios junto a la morosidad.

Para evitar que las cosas no se hagan bien, el Ayuntamiento de Sevilla ha lanzado la campaña «#fairtourism» la cual contará con distintos mensajes orientados tanto al turista como al residente en la ciudad de Sevilla que se distribuirán a través de diferentes soportes.

«Que esta cama esté disponible en internet no significa que sea legal»

Mensajes como «Que esta cama esté disponible en internet no significa que sea legal» o «Que esta cama tenga 2.542 recomendaciones no significa que sea legal. Antes de reservar comprueba si tu alojamiento está en el registro turístico».

La campaña se acompañará de una acción de street marketing que se desarrollará en la Plaza San Francisco. Esta campaña también se lleva a cabo por otras ciudades españolas como Barcelona y Santiago de Compostela y más allá de las acciones de vigilancia, busca una serie de «garantías» a la hora de «reservar una cama» y que los propietarios sevillanos «sientan la obligación» de tener su piso de alquiler turístico inscrito en el registro de turismo de la Junta de Andalucía.

Además, Sevilla se llenará de mensajes recordatorios para dueños y turistas, a través de mupis, carteles e incluso camas instaladas en la vía pública con su correspondiente expositor, además del anunciado «buzón de sugerencias» destinado a recoger la información aportada por los distintos colectivos relacionados con el turismo y los vecinos.

Airbnb dejará de publicar viviendas ilegales

La plataforma de alquileres de pisos turísticos ya dejó que está de lado de la regularización de estas viviendas. Implementará un sistema de inscripción online simplificado que «facilitará que los anfitriones andaluces cumplan con las leyes de alquiler turístico». Una vez en marcha, el portal no publicitará propiedades que no estén dadas de alta en el Registro de Viviendas Turísticas de la Junta de Andalucía, lo que asestará un buen golpe a la oferta clandestina, que se quedará sin su principal medio de difusión.

Si eres una comunidad de vecinos y quieres asesoramiento de cómo tener en regla un apartamento turístico, no lo dudes, contacta con Afinmar, administradores de fincas en Sevilla.

Ya puedes pedir las ayudas a la instalación de ascensores 2018

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En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos siempre al día de las últimas novedades que incumben directamente a las comunidades de vecinos de nuestra tierra.

De esta forma, hemos recogido la información que nos ha proporcionado el Ayuntamiento de Sevilla respecto a la petición de ayudas para la instalación de ascensores en edificios residenciales que podrán llegar a sufragar hasta el 95% del coste de las obras. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos convencidos que estas ayudas son muy necesarias en una ciudad en la que un gran porcetanje de bloques de pisos no cuentan aún con ascensores, lo que reduce a la mínima expresión la accesibilidad universal.

Si eres una comunidad de vecinos que está interesada en presentar una solicitud tienes que tener en cuenta los siguientes detalles:

  • Las solicitudes deberán entregarse antes del 18 de julio de 2018
  • La Gerencia de Urbanismo ha destinado este año 2,1 millones de euros a este programa, que también desarrolla la Delegación de Bienestar Social y Empleo
  • La Gerencia de Urbanismo se encargará de la redacción y ejecución de los proyectos y contribuirá cubriendo entre el 80 por ciento y el 95 por ciento del coste total de las obras que se lleven a cabo
  • La aportación a realizar por la comunidad de vecinos estará entre el 20 y el 5 por ciento del presupuesto de las obras, dependiendo del nivel de renta de los propietarios
  • Las solicitudes se facilitarán en la Oficina de Atención al Ciudadano de la Gerencia de Urbanismo y estarán disponibles también en la página web de la Gerencia de Urbanismo (www.urbanismosevilla.org). Se entregarán debidamente cumplimentadas en el Registro de la Gerencia de Urbanismo

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Mejora la accesibilidad de tu edificio

Uno de los grandes problemas que tiene Sevilla es la poca accesibilidad con la que cuentan los edificios más antiguos de nuestros barrios. De ahí que desde el Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Gerencia de Urbanismo, y de la de Bienestar Social y Empleo, abre hasta el próximo 18 de julio el plazo para que las comunidades de propietarios de edificios residenciales que cumplan con las condiciones estipuladas puedan presentar sus solicitudes a la convocatoria municipal de 2018 para actuaciones de mejora de la accesibilidad e instalación de ascensores en edificios residenciales de vivienda colectiva.

Sobre la convocatoria del año pasado, el Ayuntamiento ha comunicado que Urbanismo está a punto de resolver la lista definitiva de beneficiarios que se diera a conocer a finales de abril, en la que 25 comunidades de propietarios han quedado finalistas tras el baremo de las 132 solicitudes recibidas.

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Requisitos para pedir la subvención

Hay unos requisitos mínimos para acceder a estas ayudas, de esta forma se da prioridad a las comunidades de vecinos que más necesiten la ayuda y el ascensor. Los requisitos mínimos son los siguientes:

  • La comunidad de propietarios debe estar legalmente constituida
  • El inmueble debe tener una altura mínima de baja más tres plantas
  • Deben tener presentado o renovado el Informe de Inspección Técnica de Edificios
  • Al menos la mitad de los comuneros, justifiquen que sus ingresos familiares no superen tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) correspondiente al año 2016

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os ayudamos a pedir esta subvención de forma correcta para que puedas mejorar la accesibilidad de tu edificio. ¡Consulta aquí con nuestros especialistas!

Las comunidades de vecinos también declaran la renta

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Estamos en pleno periodo de declaración de la renta y los propietarios olvidan que algunas actividades de las comunidades de vecinos conllevan ciertas responsabilidades con Hacienda. Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos qué debes tener en cuenta.

¿Ha recibido tu comunidad de vecinos una subvención para mejorar algún aspecto? Hay ciertas actividades que deben ser declaradas a Hacienda para que ninguna deuda quede sin saldar, aunque en muchas ocasiones los propietarios de viviendas no saben muy bien cuándo deben o no hacerla.

Es por ello que desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla vamos a aclarar algunas cuestiones para que no quede puntá sin hilo. El alquiler o venta de zonas comunes, así como las subvenciones recibidas pueden suponer la diferencia entre tener que realizar o no la declaración de IRPF y lo que es pero que nos toque pagar.

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 Los ingresos conllevan responsabilidades

Como diría el tío de Spiderman… los ingresos conllevan una gran responsabilidad. Bueno, puede que no fuera exactamente así pero si una comunidad consigue algún dinerito extra más allá de la cuota de los propietarios, hay que declararlo. ¿Qué actividades son esas?
  • Alquilar la portería
  • Colocar vallas publicitarias
  • Ceder a la instalación de antenas de telefonía móvil
  • Arrendar bajos comercionales
  • Recibir subvenciones
  • Si alquilamos un piso a turistas
En definitiva, todo lo que genera unos ingresos conlleva una retención en el impuesto de la renta, aunque estos ingresos no se repartan. Los ingresos que se reciben, por ejemplo, por los locales comerciales que pertenecen a la comunidad son rendimiento de capital inmobiliario y el administrador nos tiene que dar un certificado que hay que incluir en la declaración de la renta.
De esta forma indicamos que tributan como los rendimientos cualquier inmueble, aunque se pone en un apartado distinto de la declaración, concretamente en el régimen especial de atribución de rentas. La imputación de ingresos y gastos se realizará, para cada propietario, en función del coeficiente de participación, según establece la Ley de Propiedad Horizontal, el cual viene definido en las escrituras de la vivienda.
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Por ello, recomendamos siempre pedir el borrador de la declaración de la renta para consultar si tenemos o no la obligatoriedad de hacer la declaración, ya que cualquier tipo de ingreso o subvención en la comunidad de vecinos puede cambiar nuestra situación personal.

 

Y no nos despistemos, se tributa siempre se reparta o no cualquier ingreso de la comunidad, a pesar de que se gaste para mejorar el edificio. Además, la comunidad de vecinos está obligada de informar de esos rendimientos en el mes de enero del año siguiente al que lo percibes.

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, sabemos que este tipo de gestiones son complicadas para los vecinos de una comunidad, sobre todo, si no hay ningún especialista en este tipo de temas. De ahí la figura del administrador de fincas, para que ayude y solucione todo este tipo de dudas a los vecinos de forma solvente y sin engorros para ningún propietario.

Las comunidades de vecinos podrán vetar los pisos turísticos

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En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, somos conscientes de que una de las preocupaciones más extendidas entre las comunidades de vecinos es la propagación de pisos turísticos.

Por ello, hoy vamos a contaros cómo hay algunas comunidades autónomas que ya están desarrollando algunas estrategias para frenar los efectos negativos de estos alojamientos. Los pisos turísticos están creando algunos problemas de convivencia entre los propietarios de las comunidades de vecinos, además, están surgiendo fenómenos como la turistificación y la gentrificación que están despersonalizando muchos barrios emblemáticos de las capitales más importantes.

El auge de los pisos turísticos hacen que la oferta de viviendas en ciertos barrios disminuya, además de encarecer el precio de los alquileres

En nuestro blog de administradores de fincas en Sevilla ya hablamos en su momento de estos fenómenos que consisten básicamente en que el auge de los pisos turísticos hacen que la oferta de viviendas en ciertos barrios disminuya, además de encarecer el precio de los alquileres para futuros residentes. Esto sin duda es un problema que poco a poco se va haciendo tangible en algunos barrios que han visto como sus vecinos de toda la vida han tenido que abandonar su calle por el encarecimiento y la turistificación de la zona.

Castilla-La Mancha estrena nuevo decreto

Bajo estas premisas, hay algunas comunidades autónomas y ciudades concretas que ya han desarrollado algunas normativas para evitar que se produzcan los fenómenos que hemos mencionado con anterioridad. Por ejemplo, en Castilla-La Mancha se ha establecido un nuevo decreto que regula que los propietarios podrán permitir o no los pisos turísticos si modifican los estatutos de la comunidad por unanimidad.

A partir de la aprobación de este decreto, serán los propietarios los que podrán regular la existencia de estas prácticas dentro de una comunidad de vecinos. El texto establece que podrán vetarse estas prácticas si se modifican los estatutos de la comunidad, además, establece bien cuáles son los parámetros por los que se puede considerar a un piso como turísticos.

Los propietarios que no inscriban su vivienda como piso turístico y lo use con tal fin podrán enfrentarse a una sanción

El decreto establece que es una vivienda turística es la que se publicita en internet y otros soportes, lo que quiere decir que es fácil detectarlas en el caso que no se inscriban como vivienda turística y ejerza esta actividad al margen de cualquier normativa. De ser así, los propietarios que no cumplan con el decreto se les podrá imponer una sanción que irá entre 6.000 y 60.000 euros.

Esto ocurre porque al inscribir un piso turístico en el registro hay que pagar los impuestos correspondientes como actividad económica y facturar el IVA por las reservas, algo que muchos quieren ahorrarse.

 

Así, si un propietario desea inscribir su piso como turístico para ejercer legalmente, primero deberá comprobar si cuenta con el apoyo de sus vecinos, y que los estatutos permitan realizar esta actividad.

Si quieres conocer más sobre los problemas de las comunidades de vecinos con los apartamentos turísticos sólo tienes que seguir leyendo nuestro blog o consultarnos las dudas en nuesta empresa de administradores de fincas en Sevilla.

¿Qué tipo de alarma me conviene?

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Llega el verano (aunque aún no lo parezca) y aumentan los robos en viviendas aprovechando que los propietarios se van de vacaciones. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cuáles son los mejores sistemas para evitar que los amigos de lo ajeno se acerquen a tus propiedades.

El verano acecha y a buen seguro que ya tienes algún viaje planeado para estos meses de calor en Sevilla. Como cada año, abandonamos nuestra casa durante un periodo de tiempo y la dejamos a merced de lo que pueda ocurrir. No queremos ser alarmistas, pero sí previsores, desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, estamos convencidos que podremos evitar sopresas desagradables si sigues los siguientes consejos a la hora de irte a disfrutar de unas bien merecidas vacaciones.

Actualmente hay una gran diversidad de alarmas que harán que nuestros hogares estén más protegidos

Aprovechar la ausencia del propietario para robar es un clásico cada vez que llega el verano, es como la operación bikini o las canciones de Georgie Dann, siempre vuelven. Bromas aparte, es una situación muy desagradable volver de nuestro destino y encontrarnos con que nos han robado. Es por ello que os vamos a dar algunas razones para que instales una alarma en tu casa.

Funciones de una alarma y motivos para instalarla

Bien es cierto que podemos pedir a familiares o amigos que nos cuiden la casa, o que al menos les echen un vistazo, pero aun así no es una forma que garantice la seguridad total de tu propiedad. Hay muchas razones para instalar una alarma:

  1. Protege el hogar mediante unos sensores de detección de movimiento que descubrirán al ladrón más silencioso
  2. La alarma es el último recurso que tenemos a la hora de evitar un robo, es una forma de sentirnos más seguros pero que debe combinarse con otras acciones y precauciones extras
  3. Además, las alarmas son una herramienta disuasoria para cualquier persona ajena al hogar
  4. Es una buena inversión si tenemos en cuenta todo lo que puede prevenir
  5. Algunas alarmas actuales tienen mecanismos de seguridad opcionales como los detectores de humos o un módulo domótico para la caldera y el agua que protege a la vivienda de más cosas que de un robo
  6. Tener instalada una alarma hace que nos salga más barato el seguro de hogar
  7. Ten en cuenta que existen varios tipos de alarma: según conexión y transmisión y según función.

En definitiva, instalar una alarma en el hogar no supone un gran esfuerzo económico y es un seguro de cara no sólo a la seguridad de nuestros efectos personales sino de cara a la seguridad de nuestra familia y nuestras mascotas.

Contar con una alarma en el hogar es fundamental para sentirnos totalmente protegidos, siempre que sea un sistema fiable y eficiente. Si quieres conocer más sobre estos sistemas, contacta con Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, y buscaremos la alarma que más se ajuste a las necesidades de su familia, de su hogar y de su comunidad de vecinos.

¿Puedo cerrar mi terraza sin hablar con los vecinos?

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Hoy en Administramos Fincas, administradores de fincas en Sevilla, os contamos el procedimiento necesario para cerrar la terraza de tu vivienda por la vía legal y sin meterte en un lío con la comunidad de vecinos.

Nuestros administradores de fincas en Sevilla están acostumbrados a que una de las preguntas más usuales de nuestros clientes vayan en relación con el conflicto que entran algunos propietarios a la hora de realizar obras en su vivienda. Cuando las obras que queremos hacer en nuestra vivienda afecta a la estética exterior del edificio, muchos propietarios pueden ponerse en contra de dicha obra por el hecho de no haber supervisado cómo quedaría el edificio tras esta intervención.

Tenemos que ser conscientes que vivimos en una comunidad de vecinos en el que no podemos hacer obras sin consultar

Cuando vivimos en comunidad, debemos adaptarnos a ella y no podemos realizar cualquier obra sin el consentimiento de la mayoría de los vecinos. Además, siempre debemos buscar una obra que cree el menor impacto posible en la estética del bloque, por respeto a todos los propietarios.

Cerramiento de terrazas

Muchas viviendas cuentan con terrazas que cada vez son más aprovechadas para ampliar los metros cuadrados de nuestra vivienda. Muchos propietarios deciden aprovechar este espacio para agregar metros cuadrados a algún espacio en concreto, o simplemente no aprovechan la terraza y prefieren tenerla cerrada.

La Ley de Propiedad Horizontal te cuenta qué pasos hay que seguir para llevar a cabo el cerramiento de una terraza

Como este tipo de obra afecta a la fachada del edificio, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que el proyecto debe ser debatido con el resto de propietarios porque se altera la configuración del edificio, su estética exterior y su estado en general. Entonces, ¿qué pasos debemos seguir a la hora de efectuar un cerramiento en una terraza? A continuación de lo contamos todo.

Pasos para cerrar tu terraza o balcón

Para efectuar el cerramiento de tu terraza precisas de una autorización administrativa y el voto favorable de las 3/5 partes de los vecinos en una Junta de Propietarios, según el artículo 10.3 de la Ley de Propiedad Horizontal. ¿Qué debemos hacer para que los vecinos voten a tu favor?

No te aseguramos que todos te digan que sí, pero haciendo las cosas bien y con asesoramiento de expertos es mucho más factible.

  • Habla o busca la opinión de un arquitecto sobre la obra que quieras hacer en tu terraza.
  • Comenta con el presidente de la comunidad de vecinos tus intenciones y cómo sería mejor proponerlo en Junta.
  • El proyecto debe ser presentado en el Ayuntamiento para obtener la licencia municipal pertinente.
  • Debemos hacer que se incluya la obra como punto del día en la Junta de Propietarios.

 

Hay casos en el que los estatutos ya contemplan la posibilidad de obras de cerramiento, por lo que sólo habría que informar al presidente de la comunidad de la obra. Además, si no eres el primero en realizar el cerramiento y ya otros vecinos lo han llevado a cabo, se supone que no debería haber ningún problema mientras el proyecto se ajuste a lo que ya existe.

Si quieres conocer más sobre este tipo de casos, no dudes en ponerte en contacto con nuestros administradores de fincas en Sevilla.