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¿Cuánto invierte una comunidad en prevención de riesgos laborales?

Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cuánto debe invertir una comunidad de vecinos en tener en regla los papeles de los trabajadores que ejercen una labor dentro de su propiedad.

Dentro de nuestro bloque o finca contamos con al menos un trabajador contratado para el mantenimiento de las zonas comunes (jardín, limpieza, conserjería, etc). Es por ello que nuestra comunidad de vecinos ejerce como cualquier empresa empleadora y debe cumplir con la Ley de Prevención de Riesgos Laborales (PRL).

Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, explicamos cuánto invierte una comunidad de vecinos en cumplir esta normativa. El objetivo es proteger la salud y el estado físico de los trabajadores que desempeñan las labores en la propiedad de vecinos, informando de los riesgos que conllevan sus puestos de trabajo y las medidas preventivas de seguridad que deben llevar a cabo para proteger su integridad y salud. ¿De qué forma? Impartiendo formación a los trabajadores, revisando periódicamente el su estado de salud y emitiendo el oportuno certificado de aptitud.

¿Cuánto cuesta dar cumplimiento a esta normativa? En función de sus características, se mueve en torno a 350 y 400 euros anuales.

Cumplimiento de la normativa como cualquier empresa

La Ley de Prevención de Riesgos Laborales y su desarrollo en el RD 171/2004 obliga a la comunidad a los trabajadores que no son propietarias a realizar la denominada Coordinación de Actividades Empresariales. Es el caso de cuando se contrata a servicios de limpieza, mantenimiento, empresas externas, trabajadores autónomos y demás actividad obligatoria que precisa de profesionales formados.

Para hacernos una idea del gasto que tiene una comunidad media, ponemos un ejemplo. Una comunidad de propietarios de 10 plantas con cuatro viviendas por planta y un garaje, que además tiene una zona ajardinada y piscina, que tiene contratado en plantilla un conserje durante ocho horas, de lunes a viernes; sábados y domingos tiene un conserje mediante la empresa de servicios externa que se encarga también de la limpieza del inmueble.

Además, la comunidad tiene contratadas empresas externas para los servicios de mantenimiento de los dos ascensores; el mantenimiento de la zona ajardinada; en verano contrata el mantenimiento de la piscina, con el correspondiente socorrista; las vacaciones del conserje se cubren mediante un contrato con una empresa de servicios, la misma que la de los fines de semana; el mantenimiento de la puerta del garaje; el mantenimiento de los sistemas contraincendios de los que dispone y el mantenimiento de la antena de TV colectiva.

La inversión estimada en Prevención de Riesgos Laborales para el cumplimiento de sus obligaciones preventivas sería:

1. Concierto anual de PRL, con un SPA, para la protección del conserje de plantilla: 300/350 euros anuales.
2. Externalización de la Coordinación de Actividades Empresariales, con el mismo SPA (al contratar la realización de las dos obligaciones preventivas con la misma entidad, se logra una disminución en los gastos, pues no se duplica la elaboración de documentos): 175/225 euros anuales.

Si tienes cualquier duda y necesitas cualquier tipo de asesoramiento respecto a este tema, no dudes en contactar con Afinmar, administradores de fincas en Sevilla.

Sevilla votará qué hacer con los pisos turísticos

Hoy en Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, analizamos la nueva medida que tomará el ayuntamiento hispalense sobre la limitación de los pisos turísticos en la capital.

Los pisos turísticos son uno de los mayores quebraderos de cabeza para los propietarios de una comunidad de vecinos. Ya en el blog de Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, tratamos el tema de la turistificación y la gentrificación, unos problemas interrelacionados que tienen mucho que ver con la instauración de los pisos turísticos en los barrios de las ciudades.

Estos fenómenos no afectan sólo a un bloque de vecinos o a un barrio, sino que puede ser un verdadero problema para una ciudad que quiera mantener intacta la esencia de sus barrios y su normal actividad cotidiana. Es por ello que el Ayuntamiento de Sevilla ha iniciado una consulta pública previa a la elaboración de una normativa municipal que regule las viviendas con fines turísticos en la capital andaluza con el objetivo de limitar la saturación de estos pisos en determinadas zonas de la ciudad y eliminar sus posibles efectos adversos para los residentes.

¿Cómo se realizará la consulta?

Este tipo de proceso se realizó en su momento con el formanto del calendario de la Feria de Abril y que volverá a usarse para este tema.

  • Fechas: se podrá votar hasta el 1 de septiembre.
  • Plataforma: Se votará a través de la plataforma Decide Sevilla tendrá esta consulta abierta.
  • ¿Para qué?: el objetivo es recabar la información de los sevillanos sobre la idoneidad de elaborar una ordenanza específica que regule y limite las viviendas turísticas en la ciudad y sobre si esas limitaciones deben adoptarse en toda la ciudad o sólo en las zonas en las que se detecte una mayor saturación.
  • Otras preguntas: la consulta también preguntará a los sevillanos sobre su conformidad con el inicio de una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para que las viviendas con fines turísticos tengan una calificación distinta a la residencial, así como sobre las medidas que debe incluir tanto esta modificación como la nueva ordenanza.
Según ha informado el Ayuntamiento de Sevilla, se ha detectado un incremento de oferte de este tipo de viviendas lo que está afectando al precio del alquiler de pisos en ciertos barrios de la capital. Algo que también afectará a la estructura demográfica de la ciudad y a la convivencia del uso de viviendas residenciales con las destinadas al alojamiento de turistas.

Aun así, desde el Consistorio han advertido que no se persigue abolir este tipo de actividad, sino regularla de forma que complazca a ambas partes para que se logre convivir en armonía con este nuevo sistema de ingresos para algunas familias, y con aquellos que quieran de forma legítima vivir su vida con normalidad en su lugar de residencia de siempre.

En nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla asesoramos a los propietarios a la hora de encarar esta situación, llámamos sin compromiso.

Las comunidades de vecinos podrán vetar los pisos turísticos

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, somos conscientes de que una de las preocupaciones más extendidas entre las comunidades de vecinos es la propagación de pisos turísticos.

Por ello, hoy vamos a contaros cómo hay algunas comunidades autónomas que ya están desarrollando algunas estrategias para frenar los efectos negativos de estos alojamientos. Los pisos turísticos están creando algunos problemas de convivencia entre los propietarios de las comunidades de vecinos, además, están surgiendo fenómenos como la turistificación y la gentrificación que están despersonalizando muchos barrios emblemáticos de las capitales más importantes.

El auge de los pisos turísticos hacen que la oferta de viviendas en ciertos barrios disminuya, además de encarecer el precio de los alquileres

En nuestro blog de administradores de fincas en Sevilla ya hablamos en su momento de estos fenómenos que consisten básicamente en que el auge de los pisos turísticos hacen que la oferta de viviendas en ciertos barrios disminuya, además de encarecer el precio de los alquileres para futuros residentes. Esto sin duda es un problema que poco a poco se va haciendo tangible en algunos barrios que han visto como sus vecinos de toda la vida han tenido que abandonar su calle por el encarecimiento y la turistificación de la zona.

Castilla-La Mancha estrena nuevo decreto

Bajo estas premisas, hay algunas comunidades autónomas y ciudades concretas que ya han desarrollado algunas normativas para evitar que se produzcan los fenómenos que hemos mencionado con anterioridad. Por ejemplo, en Castilla-La Mancha se ha establecido un nuevo decreto que regula que los propietarios podrán permitir o no los pisos turísticos si modifican los estatutos de la comunidad por unanimidad.

A partir de la aprobación de este decreto, serán los propietarios los que podrán regular la existencia de estas prácticas dentro de una comunidad de vecinos. El texto establece que podrán vetarse estas prácticas si se modifican los estatutos de la comunidad, además, establece bien cuáles son los parámetros por los que se puede considerar a un piso como turísticos.

Los propietarios que no inscriban su vivienda como piso turístico y lo use con tal fin podrán enfrentarse a una sanción

El decreto establece que es una vivienda turística es la que se publicita en internet y otros soportes, lo que quiere decir que es fácil detectarlas en el caso que no se inscriban como vivienda turística y ejerza esta actividad al margen de cualquier normativa. De ser así, los propietarios que no cumplan con el decreto se les podrá imponer una sanción que irá entre 6.000 y 60.000 euros.

Esto ocurre porque al inscribir un piso turístico en el registro hay que pagar los impuestos correspondientes como actividad económica y facturar el IVA por las reservas, algo que muchos quieren ahorrarse.

 

Así, si un propietario desea inscribir su piso como turístico para ejercer legalmente, primero deberá comprobar si cuenta con el apoyo de sus vecinos, y que los estatutos permitan realizar esta actividad.

Si quieres conocer más sobre los problemas de las comunidades de vecinos con los apartamentos turísticos sólo tienes que seguir leyendo nuestro blog o consultarnos las dudas en nuesta empresa de administradores de fincas en Sevilla.

Así son los nuevos requisitos contra incendios para comunidades

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla capital, estamos muy concienciados con la seguridad de todos los vecinos. Es por ello que queremos informaros a todos de los requisitos que debe cumplir una comunidad de vecinos en materia anti incendios.

Cumplir con los requisitos de seguridad es algo que todas las comunidades de vecinos deben cumplir no sólo por evitar multas, sino también para proteger a todo lo que nos importa de cualquier riesgo o accidente. Es por ello que desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla capital vamos a explicar cómo es la nueva normativa anti incendios que toda finca debe cumplir.

Dentro de un edificio hay un gran número de elementos que pueden causar un incendio y poner en riesgo la vida de los vecinos

Los edificios de uso residencial cuentan con muchos elementos en su interior que pueden propiciar el riesgo de incendio, desde el sistema eléctrico que recorre toda la infraestructura hasta elementos presentes en cada vivienda particular, como por ejemplo las estufas o los descuidos en la cocina. Por ello, debemos tener en cuenta que la normativa actual debe ser muy estricta a la hora de exigir a las viviendas una dotación mínima de instalaciones de protección contra incendios para proteger tanto las vidas que cohabitan en una finca, como sus bienes materiales.

Instalaciones de Protección contra incendios

Por todo lo que hay en juego, existe una ley que obliga a las comunidades de vecinos a disponer de Instalaciones de Protección contra Incendios para que, si por algún motivo se genera un incendio dentro de un edificio, existan sistemas de extinción para poder combatir las llamas y minimizar los riesgos. Es por ello que hay que cumplir con las instalaciones de protección instaladas de forma correcta y que pasen por el mantenimiento adecuado para que siempre estén en condiciones de cara a un incendio.

Debes contar con los servicios de una empresa instaladora autorizada ante la Dirección General de Industria

Esto no quiere decir que con instalar unos cuántos extintores ya estemos cumpliendo la normativa, las comunidades de vecinos deben contar con los servicios de una empresa instaladora autorizada ante la Dirección General de Industria, y a suscribir el correspondiente contrato de mantenimiento con la misma entidad. De esta manera, podremos afirmar que nuestra finca está siguiendo legalmente con todos los requisitos a seguir para proteger  nuestro edificio.

En la actualidad, el Código Técnico de la Edificación (CTE) sólo obliga la instalación de sistemas de protección de incendios en comunidades cuya salida de emergencia sea superior a 50 m o en viviendas unifamiliares. En las urbanizaciones, es más fácil que el fuego pueda expandirse, por lo que hay que contar con instalaciones de protección contra incendios adecuada para este tipo de espacios.

Si tu comunidad de vecinos no sabe exactamente como debe cumplir con la normativa contra incendios, no dudes en ponerte en contacto con tu administrador. Desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla capital, siempre estamos al tanto de las últimas novedades para que nuestras comunidades estén siempre bajo la normativa.

El desfibrilador, nuevo inquilino en las comunidades de vecinos

Hoy en AfinMar, administradores de comunidades en Sevilla, tratamos el tema de la seguridad de los propietarios dentro de su propio edificio.

En España, 20.000 españoles fallecen cada año por infarto de miocardio por no contar con un desfibrilador a mano y llegar demasiado tarde al hospital. Grandes edificios e instalaciones, como los estadios deportivos, ya cuentan con este tipo de aparatos que velan por la salud de las personas asistentes y demás presentes.

Sólo el 12 por ciento de los testigos de un infarto saben reaccionar ante él

¿Sabes reaccionar ante un infarto? Anualmente, más de 20.000 españoles sufren un infarto y sólo el 12 por ciento de los testigos conocen las técnicas que reanimación pertinentes para este tipo de situaciones. De este porcentaje de infartos, más del 70 por ciento se da en el hogar, lo que hace imprescindible que todos estemos formados ante este tipo de eventualidades.

Otra opción propuesta por el Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla es la de promover la instalación de desfibriladores automáticos en las comunidades de vecinos, con idea de poder ofrecer asistencia al enfermo mientras acuden los servicios de emergencia.

Desfibriladores en comunidades de vecinos

Antes de acabar el año, un centenar de edificios contarán con este tipo de dispositivos en Málaga y Melilla. Desde AfinMar, administradores de comunidades en Sevilla, halagamos esta idea y nos erigimos a favor de que en las fincas sevillanas existan también desfibriladores que pueden salvar la vida de nuestros vecinos (o la nuestra).

En España, las comunidades autónomas tienen restringido el uso de estos dispositivos excepto Andalucía, País Vasco, Canarias y Cataluña. Sin embargo, desde la Sociedad Española de Cardiología se insta al gobierno a permitir el uso de los desfibriladores a personas que no sean expertas sanitarias, puesto que estos dispositivos están diseñados de tal forma que pueda usarlo cualquier persona de forma segura.

En Andalucía cualquier persona puede manipular este dispositivo, siempre y cuando avise a los servicios de emergencia

La probabilidad de sobrevivir a una parada cardíaca en la calle o lugar en el que no haya desfibrilador es del 5 por ciento. Con la aplicación de este sistema de reanimación cardiopulmonar y desfibrilación podemos producir tasas de supervivencia del 49-75 por ciento si se realiza en los primeros 3-5 minutos de suceder el infarto. Cada minuto de retraso en la desfibrilación, se reduce la probabilidad de supervivencia hasta en un 10-12 por ciento.

En nuestra comunidad autónoma se permite a cualquiera usar el desfibrilador siempre y cuando se avise a urgencias, de esta forma, no se pierde tiempo esperando a un profesional.

Comunidades cardioprotegidas

El proyecto Comunidad de Vecinos Cardioprotegida persigue que las comunidades de vecinos obtengan una certificación que las identifican como Espacios Cardioprotegidos.

Para su obtención debe cumplirse con una serie de requisitos: desfibrilador seguro y correctamente instalado y personas formadas en reanimación y en el uso de estos equipos. Si se realiza todo lo anterior, la comunidad recibe una certificación y un logotipo que las identifica como Espacios Cardioprotegidos.

Como los extintores, estos equipos deben estar instalados de forma visible y seguir un correcto mantenimiento para que el día de su uso estén totalmente operativos.

Desde nuestra empresa de administradores de comunidades en Sevilla incidimos en la necesidad de contar con todo lo preciso para preservar la salud de los vecinos.

¿Conoces los buzones 2.0?

Las comunidades de vecinos no son ajenas a la revolución tecnológica y no nos referimos al porterillo. Hoy en AfinMar, administración de fincas en Sevilla, analizamos las soluciones más innovadoras que están integrando los bloques de pisos.

El concepto ‘smart’ ha llegado a nuestros teléfonos, ciudades, hogares y ahora a nuestras comunidades de vecinos. La tecnología está presente cada día en nuestra vida, la hace más fácil y, por regla general, nos ayuda en gran parte de nuestras tareas. Por su parte, la domótica ha facilitado que tengamos centralizado en nuestro teléfono móvil gran parte de nuestro hogar, desde la climatización hasta la propia seguridad.

Nuestra experiencia en administración de fincas en Sevilla nos ha ayudado a conocer más en profundidad las diversas necesidades que requieren una comunidad de vecinos. Bien es cierto que en ciertas comunidades grandes y de reciente construcción existen ciertos inconvenientes de los que la tecnología se lucra.

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Las taquillas electrónicas

Como ya hemos mencionado, las comunidades de vecinos, sobre todo las nuevas, suelen mantener poca relación entre los vecinos por temas de practicidad. Se trabaja mucho fuera de casa y pueden pasar años antes de que se establezcan unos lazos de confianza entre los propietarios de las diferentes viviendas.

Esta situación motiva la adaptación de las comunidades de vecinos a las nuevas tecnologías ¿cómo? Hace unos días nos encontramos con una nueva solución inteligente para vecinos: las taquillas electrónicas. A nosotros nos gusta llamarlo el buzón 2.0, se trata ni más ni menos de un sistema de taquillas que se ubican en las zonas comunes del edificio para que los mensajeros depositen las compras online y no sea necesario que estemos en casa.

El aumento de las compras online ha promovido sistemas de recogida inteligentes

El aumento de las compras online (un 70% de españoles compran ya de esta forma), desde la cesta de la compra hasta los regalos de cumpleaños para los sobrinos son ahora encargados por internet. Además existen tintorerías online, gestiones documentales y demás servicios que son contratados por los usuarios desde cualquier parte a través de tu smartphone. El conflicto llegaba cuando la mercancía llega a casa y no estás y, aparte, no cuentas con ningún vecino de confianza para que lo recoja.

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Es ahí cuando las taquillas electrónicas realizan su cometido, y la persona en cuestión puede recoger su pedido cuando quiera. Este tipo de elementos ya se han convertido en la integración de la vida inteligente a las comunidades de vecinos.

Más soluciones smart

En la actualidad podemos encontrar ya muchos edificios que cuentan en sus zonas comunes con wifi, de hecho, hay incluso comunidades pequeñas que contratan su propio wifi comunitario para que no sea necesario contratar servicios de internet de forma individual.

Esto también ha promovido que en las zonas comunes de los pisos se instalen sistemas de seguridad inteligentes que los vecinos pueden controlar a través del móvil. Por el momento, la domótica está aún en sus inicios en los hogares particulares pero se aspira que en un futuro no muy lejano los vecinos se puedan gestionar entre ellos a través de su propio móvil.

En AfinMar, administración de fincas en Sevilla, seguiremos de cerca esta tendencia para adaptarnos de la forma más natural posible a esta revolución tecnológica en las comunidades de vecinos.

5 indicios de que tu comunidad de vecinos no es segura

Los edificios de viviendas requieren un mantenimiento que, en muchas ocasiones, no es el debido. En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, os contamos cómo saber si tu comunidad está desatendida.

Una comunidad de vecinos bien atendida ahorra más de un quebradero de cabeza a los propietarios de las viviendas. Además, un correcto mantenimiento del edificio evita peligros y accidentes innecesarios en el seno de nuestro propio hogar. Es por ello que se tercia indispensable que tanto el presidente de la comunidad, como el administrador de fincas estén al tanto de las necesidades del bloque.

Para vivir en una comunidad segura no basta con cerrar puertas y contar con una alarma de seguridad. Algunos peligros pueden darse de puertas para adentro de nuestro portal, y es que un edificio sin cuidar es más propenso a ser inseguro.

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¿Cómo sé si mi comunidad es segura?

Por nuestra experiencia como administradores de fincas en Sevilla sabemos que hay una gran cantidad de comunidades de vecinos que desatienden su edificio por desconocimiento y no por falta de interés.

Existen una serie de inspecciones necesarias, y obligatorias, para diversos elementos de la comunidad con el fin de su correcto funcionamiento y evitar posibles accidentes. Aquí tenéis cinco indicios que revelan que tu comunidad puede no ser segura.

  • Hace más de cuatro años que tu ascensor no recibe una inspección. Los ascensores que sirven a más de cuatro plantas o a más de 20 viviendas, tienen la obligatoriedad de pasar una inspección cada cuatro años. Sin embargo, es probable que el ascensor sufra alguna avería antes de ese periodo, por tanto, las revisiones de mantenimiento deben ser como máximo cuatrimestrales.
  • No recuerdas cuando las instalaciones eléctricas de las zonas comunes del edificio pasaron una inspección. Las instalaciones eléctricas de baja tensión deben ser inspeccionadas cada diez años según el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT). Mientras que los garajes y alumbrados exteriores deben ser inspeccionados cada cinco años.

comunidades de vecinos

  • Tu edificio presenta manchas de humedad que no se han reparado. La humedad produce hongos y moho, elementos muy perjudiciales para la salud de todos los propietarios que conviven en el bloque. La comunidad de propietarios tiene la obligación de realizar las obras necesarias para obtener un aislamiento del edificio eficaz de cara a estos problemas.
  • No sabes dónde están los extintores de las zonas comunes. La normativa vigente exige que los inmuebles cuenten con instalaciones de protección contra los incendios. La dotación de Instalaciones de Protección Contra Incendios mínimas exigibles se establece desde el año 2006 en el Código Técnico de la Edificación.
  • El edificio no cuenta con servicio de limpieza. Hay comunidades pequeñas que se mantienen limpia porque los vecinos se encargan de limpiar las zonas comunes, pero existen comunidades en las que los vecinos no quieren o no tienen tiempo para estas labores. Un bloque sucio es un foco de infecciones y un nido de ácaros muy perjudicial para alérgicos. Lo más recomendable es contar con un servicio de limpieza periódico que supondrá un gasto mínimo para la comunidad.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, somos especialistas en la gestión de comunidades de vecinos, si necesitas asesoramiento porque algo no marcha bien en tu edificio, no dudes en contactar con nosotros.

5 tipos de portero para una comunidad de vecinos

Los porteros de comunidades de vecinos siguen existiendo y son muy útiles cuando existe un gran número de propietarios. Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a analizar la figura del portero, un trabajo en peligro de extinción.

Cuando hablamos de un portero de comunidad de vecinos lo primero que se nos viene a la mente sea cierto personaje de serie española. Dejando la ficción a  un lado, los porteros son una pieza fundamental para algunos edificios en función de sus características.

Funciones de los porteros

Desde la experiencia como administradores de fincas en Sevilla podemos afirmar que aún hay muchas personas que no saben o entienden las funciones de un portero. En primer lugar, debemos saber diferenciar entre portero y conserje:

  • Portero: es aquel que tiene un sueldo más reducido pero que la comunidad le ofrece una casa donde vivir. El portero pasa la mayor parte del tiempo en el edificio y sus servicios son, según el tipo de contrato, a tiempo completo.
  • Conserje: el conserje no vive en el bloque de pisos y, por tanto, el sueldo que se lleva es íntegro. Vive fuera de la comunidad de vecino y su horario laboral está más delimitado.

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Si nos centramos en la figura del portero, sus funciones son variopintas pero están bien definidas en los convenios colectivos regionales relativos a los empleados de fincas urbanas. Por tanto, debemos desmitificar la idea de que el portero está disponible para cualquier actividad que a los propietarios se les antoje.

Así, las tareas usuales de los porteros serían:

  • Vigilar la entrada y salida de personas en el edificio.
  • La apertura o clausura de la entrada principal del edificio.
  • Asumir la limpieza de las zonas comunes.
  • Solventar las incidencias técnicas que puedan surgir en las zonas comunes.
  • Sacar los contenedores de basura (de haberlos).

Tipos de portero

Algunos porteros de comunidad de vecinos pueden llegar a convertirse en auténticas entidades dentro del edificio. Según sus características podríamos clasificar los tipos de portero que existen.

Portero invisible: nunca se encuentra en su puesto de trabajo, sospechas que trabaja porque la puerta a ciertas horas se cierra, no porque lo veas pululando por el edificio.

Portero castizo: lleva muchos años trabajando en el mismo edificio, cuenta batallitas y comenta que todos sus familiares trabajaron antaño en los mismos servicios. Considera que el edificio es suyo porque lleva décadas trabajándolo.

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Portero candado: antes de que pongas un pie en el edificio te pregunta a dónde vas y no te deja ir hasta que encuentra tu conexión con algún propietario del edificio.

Portero rosa: ese conoce los nombres de todos los vecinos y la mayoría de la actividad que desempeña cada uno. Si se coge confianza con él terminarás recibiendo un boletín de actualidad con periodicidad sobre los inquilinos.

Si tienes dudas sobre la necesidad de incorporar un portero a tu comunidad de vecinos, no dudes en consultar nuestra opinión, nuestra experiencia como administradores de fincas en Sevilla te puede guiar de una forma personalizada.

¿Qué hacer ante propietarios ausentes?

La desidia es uno de los principales problemas que puede presentar tu comunidad de vecinos. Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, vamos a explicar cómo actuar ante estos vecinos conflictivos.

En la gran mayoría de los edificios existe ese vecino al que la comunidad le importa más bien poco. Este ‘pasotismo’ puede conllevar a la morosidad, uno de los principales problemas que experimentan las comunidades de vecinos, y una situación peliaguda con la que debe enfrentarse el presidente de la comunidad.

En Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, nos hemos topado en multitud de ocasiones con estos vecinos conflictivos y hemos conseguido salir airosos de dichas situaciones. En base a nuestra experiencia, vamos a enumerar las situaciones más conflictivas que tu comunidad puede experimentar a causa de los vecinos ‘difíciles’.

Ante ciertas actitudes, sobre todo los impagos, la Ley de Propiedad Horizontal contiene mecanismos para evitar que la comunidad de vecinos se vea afectada por la situación.

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Situaciones a las que nos podemos enfrentar

Juntas desiertas: no es ya un vecino, sino una gran mayoría la que se ausenta en las juntas. Es entonces cuando el presidente y administrador deben seguir con la gestión de la comunidad. Las juntas ordinarias deben celebrarse al menos una vez al año, siempre debe notificarse la hora, el día, el lugar y la orden del día. Si hay vecinos que no estén al día de sus pagos a la comunidad podrían perder su voto en las decisiones de la comunidad.

Si durante la primera convocatoria no asisten más de la mitad de los vecinos, debe convocarse una segunda convocatoria que sí podría celebrarse entre la siguiente media hora y los ochos días naturales siguientes, estén los vecinos que estén.

El presidente no realiza sus funciones: si el presidente de la comunidad no ejerce como tal, el resto de vecinos primero tienen que solicitarla, de no hacerlo, la cuarta parte de los propietarios podría convocarla.

vecinos conflictivos

Propietario a la fuga: si un propietario cambia de domicilio sin notificarlo y ha dejado deudas en la comunidad, se debe enviar una carta certificada con la citación a la junta en la única dirección que se le conoce para demostrar que fue notificado. Si se acuerda emprender acciones legales, se indicará en el acta que se emitirá un certificado de la deuda y se volverá a notificar a la dirección que se conoce.

La demanda tiene que ir con una certificación-liquidación de deuda, de podrá localizar al vecino a través del juzgado. En caso de que, tras ser localizado, siga sin abonar la deuda, habrá que continuar con el pleito.

Fallecimiento: si un vecino fallece y nadie se hacer cargo de la vivienda, ni de los cargos que acarrea se puede solicitar una nota simple de la vivienda en el Registro de la Propiedad para averiguar quién  es el nuevo propietario. Si continúa estando a nombre de la fallecida, se puede contactar con los hijos o familiares cercanos.

Se no haber parientes, se acudirá a los Tribunales para certificar que no existen e ir a juicio por la deuda.

Si en tu comunidad te encuentras con este tipo de situaciones o vecinos conflictivos, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Nuestra experiencia como administradores de fincas en Sevilla te guiará en lo que hacer.

¿Funciona el wifi para comunidad de vecinos?

El acceso a internet ya es un servicio básico en los hogares, para que salga más económico, las comunidades de vecinos optan por establecer una red comunitaria. Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, hablamos de la conveniencia de instalar dicha conexión a internet.

Al igual que la luz y el agua, el acceso a Internet es ya un elemento básico en todos los hogares. Es por ello que ya hay comunidades de vecinos que plantean e instalan en los edificios conexión wifi comunitaria para que todos los propietarios dispongan de acceso a la red. De esta forma, pasamos del tradicional ‘robo’ el wifi del vecino a ‘comparto’ la señal con el resto de propietarios. Pero, ¿es legal este tipo de prácticas? Como especialistas administradores de fincas en Sevilla explicamos las claves de usar este tipo de conexiones.

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Cómo es el wifi compartido

El ADSL comunitario es una conexión a internet compartida entre varios propietarios. El punto de acceso principal debe encontrarse en alguna zona comunitaria. Para expandir la señal, se instalan varios repetidores de wifi que mantenga la señal y velocidad para todas las unidades familiares.

Legalidad

Es completamente legal instalar en tu comunidad de vecinos sin necesidad de pedir permiso de la CMT. Siempre y cuando la conexión no esté abierta a todo el público y que el número de usuarios de la misma no sea masivo.

Coste

La comunidad de vecinos sufragarán los costes de la red, la instalación y el mantenimiento, sin ánimo de lucro. Todos los gastos mensuales se repartirán por igual entre el número de propiedades, el ahorro puede ser hasta de un 74% respecto a tener acceso privado a internet. En un contrato de ADSL colectivo se puede pasar de pagar 30 euros por el acceso a Internet a pagar menos de 10 euros.

Contrato

El contrato de esta conexión tiene que ir a nombre de un vecino concreto, aunque luego se compartan los gastos.

Desventajas

El principal inconveniente que nos encontramos con la conexión wifi comunitaria es que, al estar un gran número de personas conectadas, la velocidad disminuye en ocasiones. Esto también depende de la velocidad que se contrate.

¿Y si no quiero internet comunitario?

Si en el caso de que uno de los  vecinos prefiera conexión privada, o no contar con conexión, puede votar en contra en la Junta de Propietarios y abstenerse de los gastos del mismo. Si pasado un tiempo desea unirse a dicha conexión se les abonará el coste de lo que le hubiera tocado pagar de la instalación.

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Como administradores de fincas en Sevilla, lo que sí recomendamos es que esta opción es mejor para comunidades de vecinos más pequeñas.  De esta forma, nos aseguramos que la conexión sea estable y de calidad para todo.

Mientras que las comunidades de vecinos luchan ya por eliminar los contadores de agua comunitarios, este tipo de contrataciones si se están haciendo bastante populares a la hora de compartir entre todos los propietarios. El tema del consumo del agua es más complicado, puesto que suele ser un consumo menos equilibrado entre propiedades. Desde AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, os animamos a que nos consultéis cualquier duda respecto a los gastos comunitarios. No te quedes con dudas 😉