Consejos Archivos | Página 8 de 9 | Administramos Fincas

El kit del buen vecino

12 enero, 2017/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Esta herramienta persigue acercar a los propietarios de una comunidad de vecinos entre ellos. El objetivo es que los vecinos de ayuden cooperando entre ellos para hacer la vida más fácil en comunidad.

Hoy en AfinMar, administradores de comunidades en Sevilla, hablamos del proyecto ‘La Escalera’, una iniciativa que persigue la confluencia entre vecinos de una misma comunidad para hacer de la vida una experiencia más agradable y cercana.

Hemos pasado de vivir en corrales de vecinos en los que todos los inquilinos y propietarios de la vivienda se conocían y mantenían una relación, a vivir en bloques de pisos en los que no nos sabemos ni el nombre de la pareja que vive junto enfrente.

Los extremos ya sabemos que no son lo mejor, pero buscar un punto intermedio de familiaridad con nuestros vecinos nos puede beneficiar mucho en nuestro día a día. Como administradores de comunidades en Sevilla hemos podido contrastar que una comunidad familiar es mucho más pacífica y llegan a acuerdos con mucha más facilidad, que una finca en la que viven completos desconocidos.

El kit para comunidades de vecinos

Bajo la idea de facilitar el encuentro y las relaciones de cuidado entre vecinos de una misma comunidad nació el proyecto ‘La Escalera’. Un kit de carteles y pegatinas imprimibles que animan a los vecinos a compartir wifi, regar las plantas o ayudar a los más mayores de la escalera con la compra.

La idea es que, dentro de las comunidades de vecinos, las personas se cuiden las unas a las otras dentro de las posibilidades y la predisposición de cada una. ‘La Escalera’ es una iniciativa impulsada por una sevillana, Rosa Jiménez, y desarrollado en Medialab-Prado.

Un proyecto de investigación e intervención social que también busca observar qué condiciones obstaculizan y favorecen las relaciones de cuidados en estos entornos.

Una iniciativa viva en la que quien quiera puede decidir llevar a cabo con las sugerencias o servicios que desee proporcionar a su comunidad. En el kit para comunidades de vecinos podemos encontrarnos pegatinas como ‘te invito a un café’, ‘te subo la compra’, ‘comparto el wifi’ o ‘te riego las plantas’.

Nuestra aportación

Como administradores de fincas nos ha encantado esta iniciativa, es por ello que hemos analizado nuestro entorno para aportar nuestras propias pegatinas. Así, hemos diseñado algunas etiquetas que pueden juntar con las de ‘La Escalera’ para hacer de tu comunidad de vecinos la más tranquila y cercana posible.

Por el momento, la acogida del proyecto ha sido muy buena por parte de muchas comunidades de Madrid, que es dónde se ha desarrollado el proyecto. Incluso otras comunidades del país se han puesto en contacto con ellos para pedir el kit.

Desde AfinMar, administradores de comunidades en Sevilla, celebramos este tipo de iniciativas y animamos a todas las personas a romper el hielo con sus vecinos. Una escalera sin conflictos es una vivienda feliz.

Y tú, ¿qué podrías aportar a tus vecinos? Abandona la frialdad de tu bloque y colabora por una sociedad mejor.

Comienza 2017 siendo más feliz en tu hogar

29 diciembre, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

En AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, hacemos nuestra lista de propósitos de Año Nuevo y queremos ayudarte a ser un poco más feliz en tu vivienda. Sigue nuestros consejos y comienza 2017 con un plus de energía en tu propio hogar.

Cuando cambiamos de cifra en el calendario nos entran más ganas de iniciar los caminos que estimamos correctos. Un ‘reset’ de nuestra vida para arrancar el año cogiendo buen impulso, es por eso que el último día de diciembre hacemos balance y propósitos de cara a la nueva etapa que nos viene.

Como administradores de fincas en Sevilla os podemos echar una mano en lo que a vuestro hogar se refiere. En casa lo que queremos encontrar es la felicidad y el descanso, pero admitámoslo, no todas las viviendas están decoradas o habilitadas para tales fines. Bien por falta de tiempo o bien por escasez de ideas, muchas familias no saben cómo hacerlo para encontrar el estado de bienestar.

Consejos para ser más feliz en tu casa

Aunque para algunos puede parecer una tontería, lo cierto es que en función del color de las paredes, de la ventilación e incluso de la disposición de los muebles, nuestro hogar puede ser más o menos confortable.

A continuación os dejamos algunos consejos, probarlos de cara a este 2017 ¡os aseguramos que funciona!

Colores: los colores que pongas en tu casa son importantes, no sólo hablamos de la pintura de la pared sino de los colores de cortinas, edredones y demás objetos con los que se decoran la casa. Algunos colores relajan, otros animan y en función del impacto que desees que cada habitación tenga en ti así debes poner.

Luz natural: nunca hay que infravalorar el poder de la luz natural en nuestro ánimo. Los rayos de sol están cargados de Vitamina D que se absorbe por la piel y contribuyen a aumentar nuestra energía. Esto influye para disminuir sentimientos como la depresión y la tristeza.

Ventila: renovar el aire de casa es bueno para nuestros pulmones. Se renueva el oxígeno de nuestro hogar y, de esta forma, se previenen enfermedades. El estancamiento del aire puede provocar problemas de salud y enfermedades. Uno de los efectos más comunes dentro de una casa con mala ventilación son las cefaleas, ya que la falta de aire en el hogar provoca que se acumulen sustancias tóxicas.

Plantas y flores: las flores tienen un efecto positivo en el estado de ánimo, mientras que las plantas ayudan a incrementar la concentración y a reducir el estrés.

Orden: aunque parezca obvio, mantener un orden lógico dentro de una casa es primordial para sentirse cómodo y feliz en ella. No encontrar cosas o invertir más tiempo de lo necesario en una tarea sencilla por no hallar lo necesario puede provocar estrés.

Elementos curvos: las formas curvas generan sensación de felicidad y relajación, mientras que las rectangulares provocan frialdad.

Con todo esto, esperamos que iniciéis lo mejor posible el nuevo año y que contéis siempre con AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, para que os acompañemos a lo largo de estos 365 días.

Celebrar la Navidad en tu comunidad de vecinos

22 diciembre, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

La Navidad es tiempo de paz y cordialidad, o eso dicen. En algunas comunidades de vecinos las fiestas navideñas pueden suponer un verdadero desencuentro entre los propietarios.

En Afinmar, administradores de comunidades de vecinos en Sevilla, os repasamos los puntos más conflictivos de esta época.

La Nochebuena es inminente y en Afinmar, administradores de comunidades de vecinos en Sevilla, nos ha entrado el espíritu festivo. Sin embargo, en algunas propiedades este sentimiento no está muy arraigado y la convivencia puede hacerse cuesta arriba durante la temporada de mantecados.

Si quieres mantener unas navidades en paz, debes evitar el conflicto en estas situaciones y saber cómo actuar en cada ocasión para minimizar los enfrentamientos innecesarios.

Decoración navideña

La decoración navideña parece algo indiscutible para algunas comunidades de vecinos. De hecho, a priori, ninguna persona puede pensar que un poco de espumillón y alguna que otra planta decorada puede ser objeto de disputa, pero la realidad es bien diferente. En una comunidad de vecinos conviven muchas creencias, culturas y personalidades y los motivos navideños pueden ser un problema.

Los conflictos sobre la decoración navideña suelen surgir, sobre todo, a la hora de pagar. No todo el mundo está dispuesto a pagar una cifra extra destinada a adornos navideños. Lo mejor para discutir sobre estos temas es meter el tema en la orden del día de una Junta de Propietarios y aprobarlo por acuerdo simple.

Otro tema que se discute en este tipo de Juntas es que, de contar la comunidad de vecinos con un portero, obsequiarlo con alguna cesta de Navidad a cargo de la propia comunidad de vecinos.

Según la Ley de Propiedad Horizontal, todas estas acciones están avaladas siempre y cuando no sean desproporcionadas o extravagantes.

Las fiestas en casa

Hay días en los que se puede, e incluso debe, ser más permisivo con el ruido dentro de la vivienda. Es el caso de Nochebuena, Navidad o Nochevieja, días de hermanamiento y reunión con los familiares y amigos más cercanos.

Sin embargo, una cosa es permitir un nivel de decibelios algo más alto y otra muy diferente es el caos completo. El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge las fiestas ruidosas como ‘actividades molestas’, pero sólo si se repiten continuamente. Por tanto, lo mejor para estos días tan señalados es hacer un poco la vista gorda y disfrutar del ambiente festivo.

Si eres el que organiza la fiesta, una buena forma de hacer un preaviso a tus vecinos es invitarlos a que se pasen. Pocas almas se negarán a que hagas una fiesta a la que les han invitado. De otro lado, en medida de lo posible intenta que ni la música ni las conversaciones se vayan de madre.

Si tienes problemas de convivencia en tu comunidad de vecinos hasta en Navidad, quizás lo que necesitas es un administrador. En Afinmar, administradores de comunidades de vecinos en Sevilla, podemos ayudarte con eso y que 2017 sea un año nuevo para tu bloque de viviendas.

5 consejos para hacer una fiesta de Navidad en casa

15 diciembre, 2016/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Preparar una comida e invitar a los amigos a casa es una de las tradiciones más usuales durante la Navidad. A la hora de preparar una fiesta navideña lo primero que debemos tener en cuenta es no molestar a nuestros vecinos.

La Navidad es época de celebraciones y reencuentros que se dilatan en el tiempo. En muchas ocasiones, estas reuniones tienen lugar dentro de la vivienda particular lo que puede provocar cierto malestar dentro de la comunidad de vecinos si las cosas no se hacen bien. Nuestra empresa de administradores de comunidades en Sevilla te ofrece consejos para que tu fiesta sea un éxito absoluto y en convivencia con el resto de los propietarios del edificio.

El principal problema que puede suponer una fiesta en casa es el ruido. Existen horarios de descanso que hay que respetar no sólo por educación sino por ley. Como administradores de comunidades en Sevilla nos hemos encontrado con conflictos durante las navidades por este tipo de cuestiones. Propietarios enfrentados unos defendiendo su derecho de hacer reuniones en su casa y, otros, molestos con los decibelios generados.

Disfruta de estas fechas navideñas en paz y amor con tus vecinos siguiendo nuestros consejos de expertos.

Vigila la contaminación acústica

Como ya hemos comentado, los decibelios son importantes a la hora de hacer una fiesta en casa. Según la legislación europea, el nivel de ruidos dentro de un complejo residencial no puede superar los 55 decibelios de día y 45 de noche. Se considera contaminación acústica todo lo que supere los 70 decibelios.

Ten en cuenta el horario

No es lo mismo hacer un almuerzo que una cena. Durante el día se permite un poco más de margen de ruidos. Se establecen tres franjas horarias diferentes: de 07.00 a 19.00 horas, de 19.00 a 23.00 horas y de 23.00 a 07.00 horas.

Siempre hay más posibilidad de hacer algo de más ruido antes de la tercera franja horaria, que es la que coincide con el horario de descanso de gran parte de la población.

Respeta las zonas comunes

Para no generar conflictos innecesarios, las zonas comunes sólo deben ser un sitio de paso para tus invitados. No charlar ni generar ruido mientras atraviesan zonas del bloque es una forma de curarnos en salud de cara a nuestros vecinos.

Traslada la fiesta a la calle

Si has citado a tus amigos o familiares para una cena en casa y la cita se extiende más allá de las 00.00 horas, es preferible que la fiesta se traslade a algún pub cercano. Por mucho cuidado que se tenga, una reunión de personas charlando puede llegar a superar los decibelios permitidos.

Música, con restricciones

Durante la franja horaria permitida, la música puede sonar a un volumen medio. Sin embargo, una vez superadas las 23.00 horas es preferible que la música esté a volumen bajo, como si de una televisión se tratase.

En Afinmar, administradores de comunidades en Sevilla, queremos una Navidad inolvidable para ti y tu comunidad, sigue nuestros consejos y mantén la paz en tu comunidad.

Los electrodomésticos que más consumen apagados

7 diciembre, 2016/1 Comentario/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

La llegada de la Navidad es inminente y como administradores de comunidades en Sevilla, nos gusta recordar a nuestros vecinos cómo pueden ahorrar con motivo de estas fiestas evitando gastos innecesarios.

Es por ello que vamos a repasar los electrodomésticos que, aunque no lo creas, gastan y mucho mientras están apagados.

El ‘stand by’ más que un práctico sistema de apagado es una trampa en la que muchos caemos sin darnos cuenta. Los electrodomésticos que se mantienen en este estado son auténticos consumidores activos de vatios y que, poco a poco, van engordando tu factura eléctrica.

Nos encontramos a pocos días de las fiestas navideñas y eso supone un incremento en el gasto de nuestra unidad familiar. Comidas, regalos y, con la llegada del frío, un aumento del gasto eléctrico con motivo de calefacciones y decoración navideña. Todo esto se junta al consumo energético habitual con el que contamos ya de base en casa.

Hoy en nuestro blog de administradores de comunidades en Sevilla vamos a hablar de aquellos electrodomésticos que no sabes que están consumiendo, y mucho, electricidad a pesar de encontrarse en stand by. Y no, no hablamos del típico caso del televisor o el ordenador.

Videoconsola

Depende de la marca puede consumir más o menos, pero todas consumen con el piloto encendido. Lo mejor para evitar que sigan consumiendo es desenchufarlo de la toma de luz.

Portátil

Una de las mejores formas de evitar que el portátil te consuma luz, al igual que un ordenador de sobremesa, es que su enchufe esté conectado a una regleta que permita apagarse y encenderse a través del botón ya que, siempre que estén enchufados gastan. Si pones el ordenador en un estado que no es apagado (suspensión o hibernación) gasta de igual manera.

Cargadores de móviles

¿Cuántas veces hemos dejado enchufado el cargador de nuestro dispositivo de móvil sin necesitarlo? Todos los cargadores consumen aunque no tengan conectados el móvil al otro extremo del cable.

Microondas

El microondas consume bastante luz aunque no estés dándole uso. Estos aparatos suelen tener un reloj electrónico que está siempre encendido, un indicativo muy claro de que está chupando vatios sin escrúpulos. Si dejas la puerta abierta, el consumo eléctrico de este electrodoméstico seguirá creciendo.

Aparato de la TDT

Nuestro decodificador de señal TDT también es un consumidor en la sombra, además es un dispositivo que es un poco incómodo de desenchufar y enchufar constantemente. Si el dispositivo está instalado en la televisión lo mejor es tener una regleta con interruptor y apagarlos y encenderlos a la par. De esta forma, también te ahorras el gasto extra del stand by de la televisión.

Teléfono inalámbrico

Quizás sea uno de los electrodomésticos que menos gastan de la lista pero aun así es recomensable minimizar el número de estos dispositivos en casa.

Cafetera

Dejar la cafetera preparada para hacerte el café recién levantado es otra costumbre que gasta bastante. Las cafeteras de cápsulas son uno de los aparatos que más consumen aun estando en stand by.

Si quieres ahorrar estas fiestas también ten en cuenta que, además de evitar el stand by, puedes usar luces LED para tu decoración navideña, consumen lo mínimo y son igual de bonitas que el resto. Palabra de administradores de fincas en Sevilla.

7 consejos a tener en cuenta si vas a comprar una vivienda

10 noviembre, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Según los expertos, tanto este año como 2017 son años interesantes para convertirse en propietario. Si estás interesado en adquirir una vivienda es importante que, antes de ejecutar ningún trato, tengas en cuenta nuestros consejos de administradores de fincas en Sevilla.

Poco a poco, parece que el sector inmobiliario levanta cabeza aunque aún estamos bastante lejos de los datos de antes de 2007. Esto se traduce en un precio de la vivienda más barato, el cual a lo largo del año que viene se revalorizará, es por ello que ahora es el momento de adquirir una propiedad antes de que siga creciendo el valor de los inmuebles.

Eso sí, a la hora de comprar un piso no debemos precipitarnos, siempre debemos tener en cuenta en dónde nos metemos para evitar posibles consecuencias en un futuro. En AfinMar, empresa de administradores de fincas en Sevilla, os aconsejamos qué aspectos tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda.

Comparar precios

Hay que tomarse un tiempo prudencial antes de lanzarse a comprar la primera vivienda que veas. Comparar precios y propiedades, y sobre todo no limitarse a pisos de bancos.

Limitar la búsqueda

La fase de búsqueda de vivienda puede ser infinita puesto que hay una amplia oferta, hay que dejarse llevar un poco por los instintos ya que siempre hay una que sabes que es la elegida. Según los expertos, con 10 viviendas que veamos es suficiente.

Negociar precios

En la mayoría de los precios iniciales de las viviendas existe un margen de rebaja y un precio tope establecido por el vendedor. Debemos hacer balance de lo que nos costará el total del piso, tener en cuenta si hay que hacer reformas y demás gastos extras para conseguir argumentos a la hora de pedir una rebaja en el precio.

Libre de cargas

Es muy importante pedir una nota simple antes de la compra para comprobar que la vivienda se encuentra libre de cargas. Hay que tener en cuenta posibles deudas que pueda tener la propiedad con la comunidad de vecinos, por lo que hay que solicitar el certificado de deudas.

Gastos de compraventa

Al precio de venta del piso o casa hay que añadir los gastos de la compraventa que dependiendo de la Comunidad Autónoma puede ascender hasta un 14%.

¿Hipoteca a tipo fijo o variable?

Con las circunstancias actuales siguen siendo interesantes las hipotecas de tipo variable ya que el Euríbor continúa a un tipo de interés muy bajo. Sin embargo, es una opción que debe contemplarse para hipotecas que no se alarguen demasiado en el tiempo, puesto que este indicador puede sufrir fluctuaciones importantes.

Invertir en base a nuestros ingresos

La Organización de Consumidores y Usuarios recomienda no invertir en una propiedad más de cuatro veces los ingresos familiares netos. La hipoteca nunca debería superar el 30%-40% de nuestros ingresos netos.

Si estás en plena búsqueda de vivienda y necesitas consejo no dudes en consultarnos, nuestra experiencia de administradores de fincas en Sevilla nos avala.

Mantén tu vivienda libre de moho

3 noviembre, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Con la llegada de las lluvias es más factible la aparición de moho en las paredes de una vivienda. Sea zonas comunes o en dentro de tu propio hogar, sigue nuestros consejos para quedar libre de este desagradable hongo. Para nuestra empresa de administración de fincas en Sevilla lo primero es tu bienestar.

Con la llegada de las lluvias y el otoño, la humedad se tercia más presente que nunca. En consecuencia a este aumento de la humedad puede aparecer moho adherido a los techos y paredes de nuestros edificios. Esto puede suponer efectos negativos en la salud, ya que la exposición al moho de interiores puede provocar asma y reacciones alérgicas en las personas. Y es que vivir con más humedad de la recomendada conlleva muchos efectos nocivos para el bienestar de cada uno.

Hoy, desde Afinmar, empresa de administración de fincas en Sevilla, queremos ayudarte a prevenir y solucionar los problemas con el moho, el cual suele hacer acto de presencia sobre todo en trasteros y sótanos.

Causas de la aparición del moho

La escasa ventilación de una habitación, la ausencia de luz y la concentración de la humedad son los principales factores por los que aparece el moho. Aunque bien es cierto que existen una serie de edificios que por su propia estructura o ubicación es más sensible a la aparición de este hongo. Cuando un habitáculo supera el 60% de humedad, además de ser insostenible estar dentro, es mucho más probable que aparezcan las manchitas.

¿Cómo lo combato?

Si nuestro edificio se encuentra cercano al mar (o al río Guadalquivir 😉 ) es mucho más factible que aparezca moho, para este tipo de bloques y viviendas existe la pintura antihumedad que es bastante efectiva. Si ya la humedad ha hecho de las suyas, es hora de poner pie en pared según en la localización que se encuentre el moho:

Debemos reemplazar los materiales dañados por el moho
Limpiar y secar todas las superficies (y objetos) que hayan tenido contacto con el hongo
Para limpiar y desinfectar con garantías es recomendable usar lejía o vinagre
Si nuestro garaje, trastero o sótano ha sufrido alguna inundación es muy importante limpiar el habitáculo con lejía de cloro, de esta forma prevenimos la generación de moho
Si las manchas han aparecido en el techo, debemos tener en cuenta si es un material poroso, de serlo, no basta con limpiarlo tenemos que eliminar o retirar el material donde el moho está creciendo.

¿Cuándo contrato a profesionales?

No nos debemos tomar a la ligera el moho, ya que como hemos anteriormente, su presencia puede ser perjudicial para la salud. Es por ello que debemos contratar a profesionales de limpieza cuando la zona infectada por moho es de más de tres metros cuadrados ya que podrían estar tocadas las salidas de aire de la habitación.

Nuestra experiencia como empresa de administración de fincas en Sevilla nos ha hecho enfrentarnos en varias ocasiones con problemas de este tipo en las infraestructuras de las viviendas de nuestros clientes. No dudes en consultarnos si tienes algún tipo de duda al respecto.

Las ventajas de instalar césped artificial en zonas de la comunidad

6 octubre, 2016/0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administrador de Fincas en Sevilla, Administradores de fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla tiene pensado al detalle cada punto para mejorar tu comunidad de vecinos, hoy recopilamos ventajas de instalar césped artificial en zonas comunes.

En nuestra ciudad, por la situación y el clima quizá, un césped natural exige un cuidado máximo para lucir en sus mejores condiciones. Así que, ya sea por falta de tiempo, recursos, o simple estética, la instalación de césped artificial en tu comunidad de vecinos puede ser un acierto, la mejoría en este producto en los últimos años ha sido impresionante. Además supone un gran número de ventajas que nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla se encarga de recordarte en esta entrada.

Si estás cansado de tener que contratar un jardinero exclusivo para el mantenimiento del césped de tu comunidad no lo dudes, instala césped artificial. Las ventajas son incontables, pasarán desde el ahorro del dinero hasta la recuperación de un color verde durante todo el año, la misma comunidad podrá encargarse del mantenimiento. Nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla es un enamorado de la estética y el cuidado de la comunidad, por ello recomendamos esta actuación encarecidamente.

Mantener un césped natural es al fin y al cabo estar al tanto de un ser vivo, sin duda es una opción viable pero conlleva unos inconvenientes mayores que los de la instalación de césped artificial en tu comunidad.

VENTAJAS DE INSTALAR CÉSPED ARTIFICIAL EN TU COMUNIDAD DE VECINOS

Es mucho más económico y sostenible que el natural: La no necesidad de riego supone un ahorro importantísimo de agua para tu comunidad. El agua será requerida exclusivamente para la limpieza de forma periódica del mismo.
Se adapta a cualquier climatología: El calor y la sequía es algo muy típico en nuestra ciudad, por ello, el mantenimiento de un césped natural se hace mucho más pesado. La instalación de césped artificial en tu comunidad será una gran decisión para olvidarte de ese aspecto durante todo el año. La apariencia siempre será estéticamente perfecta, como le gusta a nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla 😉
No importa la superficie, se adapta: Su instalación puede ser en cualquier tipo de suelo, ya sea duro o blando, si presenta dificultades, la empresa especializada se encargará de preparar el terreno para instalarlo y colocar, por ejemplo, suplementos como mayas antihierbas.
Limpieza fácil: No hace falta cortarlo, siempre permanecerá a la misma altura, y su mantenimiento no necesita tierra, abono o riego, por lo que el ahorro es evidente, tanto en limpieza como en las arcas de la comunidad.
Larga vida al césped artificial: Una duración media de 10 años avala esta decisión, un mantenimiento fácil te permitirá disfrutar de una década de este césped en su máximo esplendor.
Ventajas para la salud: Es mucho más saludable para personas alérgicas, además de contar con ventajas importantes como la de ser ignífugo o la evidente desaparición de plagas de insectos.

Confiamos en que atiendas los consejos de nuestro grupo de administración de fincas en Sevilla para que tu comunidad luzca limpia, bella y con un aspecto siempre jovial gracias a la instalación de césped artificial.

Consejos para decorar y seguir disfrutando de tu terraza en otoño

22 septiembre, 2016/0 Comentarios/en Administradores de fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

Hoy entra oficialmente el otoño, una estación que aún nos permite estar al aire libre. Desde nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla os damos claves de decoración de exteriores para que disfrutes de la terraza de tu propiedad este otoño.

¿Quién dice que con la llegada del otoño se disfruta menos de los exteriores? Al menos en Sevilla este equilibrio de las temperaturas hace que muchos asomemos la cabeza fuera de casa. Otros afortunados, pueden dilatar su tiempo de ocio en las terrazas de sus propias viviendas, un oasis dentro de la unidad familiar en el que adultos y niños pueden invertir en tiempo de relax.

También puede darse el caso en el que la terraza del hogar no está adecuada para habitarla. Un error que aún estamos a tiempo de enmendar con los siguientes consejos de decoración low cost para terrazas. Desde AfinMar, empresa de administradores de fincas en Sevilla, queremos que des la bienvenida al otoño a lo grande, así que toma lápiz y papel.

Plantas adecuadas

Si eres fan de las plantas y no quieres quedarte sin flores este otoño, existe una amplia gama de plantas de temporada otoñal para que tu terraza o balcón no desluzca en ningún momento. Es el caso del Alhelí, la Caléndula, la Margarita de los Prados o la Flor del Pensamiento.

Una terraza llena de plantas tiene un encanto extra, además de que crea un clima más fresco y menos ‘urbanizado’. También puedes incluir en tu repertorio plantas aromáticas, como la hierbabuena o la albahaca, que desprenderán olores más que agradables en tu hogar.

Crear un espacio con sombra

Las terrazas soleadas están bien para un rato, pero si de verdad quieres sacarle partido a este espacio es necesario que haya una zona más sombría. De esta forma, y en función del tamaño de la terraza, se puede adecuar una zona de comedor o simplemente una sala de estar exterior. Las mejores opciones son los toldos y las pérgolas, estas segundas pueden decorarse con enredaderas o plantas similares. Además, este tipo de infraestructuras pueden servir de resguardo del viento.

Contar con iluminación de ambiente

En otoño empieza a oscurecer más temprano, y en ocasiones nos olvidamos de que en la terraza debe haber algún tipo de iluminación. Existen multitud de sistemas de iluminación para terrazas, desde luces fijas en la fachada, hasta luces instaladas en las propias plantas. Una forma de dar un toque bohemio a nuestra terraza es iluminar una planta, arbusto o árbol para que ofrezca una iluminación indirecta, muy acogedora.

Un toque cálido

Las temperaturas empiezan a refrescar y la lluvia puede acecharnos. Es por ello que nuestros muebles exteriores deben contar con tejidos impermeables o repelentes de manchas. Además, las estufas exteriores son una opción muy buena y asequible para no pasar frío en la terraza.

Personaliza tu espacio

Existe una gran variedad de portavelas y faroles cerrados que ofrecen un toque glamuroso y cuidado en la decoración. Otra opción más informal son los farolillos o las tiras de luces que aportan calidez a tu terraza, también puedes incluir alfombras de exterior, césped artificial o moqueta para resguardar más del frío.

Otra opción muy de moda en la actualidad es la de incluir un mini invernadero en las terrazas y cosechar nuestras propias frutas y verduras.

Sea como sea, desde AfinMar, empresa de administradores de fincas en Sevilla, os deseamos un muy provechoso otoño 😉

Inquilinos estudiantes, ¿qué hacer cuando molestan?

1 septiembre, 2016/1 Comentario/en Administrador de Fincas en Sevilla, Consejos /por demedia

El alquiler a estudiantes universitarios, en ocasiones, generan ciertos conflictos entre propietarios. Como empresa de administradores de fincas en Sevilla os contamos cómo actuar ante un conflicto de esta naturaleza.

Nos encontramos a escasas semanas de comenzar el curso universitario. Una fecha en la que es muy habitual que, de tener una vivienda vacía temporalmente, se alquile a estudiantes por habitaciones. Uno de los aspectos que debe tener el arrendador en cuenta es que, cuando se alquilan sus inmuebles a este tipo de perfil, es más posible que haya quejas vecinales.

En algunas ocasiones, los estudiantes pueden provocar molestias en la comunidad de vecinos. La mayor parte de esas quejas suelen centrarse en los ruidos que un piso de amigos jóvenes pueden generar. Si te estas planteando alquilar tu inmueble a estudiantes desde AfinMar, empresa de administradores de fincas en Sevilla, os aconsejamos qué hacer si éstos centran las quejas vecinales.

Anticiparse. Para evitar problemas con los vecinos es bastante útil incluir una cláusula en el contrato de alquiler en la que se establezcan los deberes de los inquilinos. Instaurar unas normas de convivencia que, de no ser cumplidas, pueda conllevar al desahucio forzoso de los arrendatarios. De esta forma, se aminoran las consecuencias de posibles ruidos y molestias a la comunidad de vecinos. Es aconsejable intentar solucionar el posible problema de forma amistosa antes de llegar a este tipo de actuaciones, ya que una actitud agresiva desde el inicio puede ser perjudicial para todos los actores implicados.

Otra opción, es dejar en manos de las agencias la mediación entre arrendador y arrendatarios. Realizar la operación de arrendamiento a través de una agencia puede ser una buena opción, además de encargarse de la redacción de contratos, pondrá especial atención en las cláusulas a aplicar a este tipo de colectivo que son los estudiantes. Incluidas las norma de convivencia. Además, proporciona una garantía de alquiler a partir de la cual se le garantizará el cobro de las rentas y los actos vandálicos cometidos por los inquilinos.

En ocasiones, una preocupación habitual es que los estudiantes puedan provocar desperfecto dentro del inmueble. Esto puede prevenirse suscribiendo un seguro de alquiler que cubra actos vandálicos, además de solicitar la pertinente fianza al comenzar el contrato.

Si eres tú eres el vecino importunado…

En el caso de que un vecino de tu comunidad de vecinos sea el que ha arrendado su piso. Como propietario de un inmueble dentro de la comunidad, tienes derecho a transmitir tus molestias. El primer paso será informar al presidente de la comunidad, exponerle los hechos y solicitar que se pongan medidas oportunas.

El presidente deberá mediar solicitando al inquilino molesto y al arrendador la cesación de las actividades molestas. Primero de forma cordial y, de no ser escuchadas por ninguna de las partes, transmitirlo por escrito.

Si aun así los actos molestos persisten, el presidente deberá recurrir a una Junta de propietarios, donde se pedirá autorización para acudir a la vía legal con el objetivo de cesar las actividades prohibidas.

Para cualquier consulta al respecto, nuestra empresa de administradores de fincas en Sevilla está disponible para aclarar cualquier tipo de dudas.

¡Cuenta con nosotros!